[ Gaßner, Groth, Siederer & Coll. ] Partnerschaft von Rechtsanwälten

REFERENZUNTERLAGEN Arbeitsfeld Planen, Bauen, Infrastruktur Architektenrecht und VOF-Verfahren

(Stand: November 2014)

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Brandenburgische Architektenkammer Dr. Sebastian Schattenfroh ist seit 2004 Justiziar der Brandenburgischen Architektenkammer. Laufende Beratung und Vertretung der Kammer und ihrer Mitglieder in allen für Architekten relevanten Rechtsgebieten.

Vergabeverfahren und Planungswettbewerbe Begleitung klassischer VOF-Verfahren und Architektenwettbewerbe, ganz überwiegend auf Auftraggeberseite. Eine Auswahl der Verfahren in der jüngeren Vergangenheit: 

IGA Berlin 2017 GmbH/Grün Berlin GmbH: Rechtliche Beratung und Begleitung einer Generalplanervergabe für die Errichtung eines „Bezirklichen Informationszentrums“ im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, ferner Begleitung eines VOLVerhandlungsverfahrens mit vorgeschaltetem Teilnahme- sowie Architektenwettbewerb für Kleinarchitekturen auf dem Gelände der Internationalen Gartenausstellung im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Oktober 2014

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Grün Berlin Stiftung: Rechtliche Begleitung und Vertragsverhandlung zum Abschluss eines Generalplanungsvertrags zur Sanierung der Yorckbrücken in Berlin-Schöneberg, September 2014

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Konrad-Adenauer Stiftung: Beratung in einem RPW-Verfahren mit anschließenden VOF-Verfahren zur Errichtung eines Verwaltungsgebäudes, 2014

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Stiftung Flucht, Vertreibung, Versöhnung: Vergaberechtliche Beratung und architektenrechtliche Begleitung eines VOF-Verfahrens für die Ausstellungskonzeption und Gestaltung der Dauerausstellung, 2014

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Gemeinde Dallgow-Döberitz: Rechtliche Strukturierung und Begleitung eines VOFVerfahrens zum Rathausneubau, 2014

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Investitionsbank des Landes Brandenburg: Die ILB plant die Neuerrichtung einer Zentrale in der Potsdamer Innenstadt. Das Bauvolumen beträgt rund 70 Mio. €. [GGSC] hat auf Seiten der ILB den EU-weiten Architektenwettbewerb gestaltet und

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begleitet. Anschließend Gestaltung und Verhandlung des umfangreichen Architektenvertrages bis zur Unterzeichnung, 2011 – 2013. -

Investitionsbank des Landes Brandenburg: Strukturierung und Begleitung des VOFVerfahrens zur Vergabe von Projektsteuerungsleistungen für das Bauvorhaben Neubau Zentrale der ILB in Potsdam, 2013.

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Investitionsbank des Landes Brandenburg: Vollständige Strukturierung und Begleitung eines VOF-Verfahrens zur Vergabe von technischen Beratungsleistungen im Zusammenhang mit Breitbandkabel-Baumaßnahmen im Land Brandenburg, 2013.

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Stadt Frankfurt / M: Umfassende Begleitung eines VOF-Verfahrens zur Vergabe eines Generalplanerauftrags für die vollständige Neuerrichtung der AbwasserSchlammbehandlung der Stadt Frankfurt / M. Bauvolumen rund 60 Mio. €. Überarbeitung des Vertragsentwurfs, Anpassung der umfangreichen Vergabebedingungen; Begleitung der Stadtverwaltung im weiteren VOF-Verfahren, 2013.

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Internationale Gartenausstellung 2017 GmbH: Auf dem Gelände der „Gärten der Welt“ in Berlin findet im Jahr 2017 die Internationale Gartenausstellung statt. Das Bauvolumen beträgt rund 60 Mio. €. [GGSC] begleitet alle bau-, architektenrechtlichen und vergaberechtlichen Fragestellungen im Zusammenhang mit diesem Gesamtprojekt. Unter anderem: Strukturierung und Begleitung des Architektenwettbewerbs für die Gesamtgestaltung der IGA 2017 (Bearbeitungszeitraum: 2012 / 2013); Strukturierung und Begleitung der sich anschließenden Auftragsverhandlungen nach VOF, Gestaltung der dazu gehörigen Planungsverträge, 2013.

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Parklandschaft Flughafen Tempelhof: Strukturierung und Begleitung des VOFVerhandlungsverfahrens mit sechs Bietern über die landschaftsarchitektonische Gestaltung des ehemaligen Flughafens Tempelhof mit einer Fläche von über 300 Hektar. Bauvolumen rund 35 Mio. €. Begleitung des Verhandlungsverfahrens für den Auftraggeber (Grün Berlin GmbH), einer Tochtergesellschaft des Landes Berlin, 2012.

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Grün Berlin GmbH: Die Grün Berlin GmbH, 100%ige Tochtergesellschaft des Landes Berlin, ist für die großen Grünflächen Berlins zuständig. [GGSC] begleitet Grün Berlin in allen bau-, architekten- und vergaberechtlichen Angelegenheiten, u.a.: laufende Beratung zum Bauvorhaben Parklandschaft Flughafen Tempelhof zu Honorarnachträgen und Vertragsanpassungen, laufend seit 2010.

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Tempelhof Projekt GmbH: Das Land Berlin hat die Tochtergesellschaft Tempelhof Projekt GmbH mit der kompletten Sanierung des Flughafengebäudes Tempelhof sowie der Bebauung der Randbereiche des ehemaligen Flughafenareals beauftragt. [GGSC] begleitet alle Ausschreibungsverfahren, u.a. die Ausschreibung der Architektenleistungen für die Sanierung des 1,5 km langen Flughafenvordachs (Bauvolumen rund 10 Mio €) sowie die Ausschreibung der Planungsleistungen für den erforderlichen Denkmalpflegeplan, 2011/2012.

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Neubau Landtag Brandenburg: Begleitung des Landes Brandenburg im PPP-Verfahren Neubau des Landtags Brandenburg (Bauvolumen circa 120 Mio. €) über die gesamte Verfahrensdauer (2006 – 2009); in diesem Zusammenhang laufende Klärung architektenrechtlicher Fragen im Zusammenhang mit dem ÖPP-Vertrag; Verhandlung des gesamten ÖPP-Vertrags einschließlich der dort vorgesehenen Planungsleistungen, 2012.

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Landtag Brandenburg, Projektsteuerung: Vollständige Strukturierung und Durchführung eines VOF-Verfahrens über die Vergabe von Projektsteuerungsleistungen zum o.g. PPP-Projekt Neubau Landtag Brandenburg; komplette Vertragsgestaltung hierzu. Die Projektsteuerungsleistungen haben ein Honorarvolumen von rund 1 Mio. € bei einer Vertragslaufzeit von rund zweieinhalb Jahren, 2010-2012.

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Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf: Strukturierung und Begleitung eines Architektenwettbewerbs mit anschließendem VOF-Verfahren zur Planung eines Rathausneubaus, 2012/2013.

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Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder): Strukturierung und Begleitung eines VOFVerfahrens über Architektenleistungen und TGA-Planung bis zur Vertragsunterzeichnung. Gegenstand der Planung ist die Sanierung eines größeren Wohnblocks. Honorarvolumen insgesamt rund 800.00 €., 2012.

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Arbeiten und Leben in historischen Gebäuden gGmbH: Strukturierung und Begleitung eines Vergabeverfahrens zu Architekten- und Fachplanerleistungen für den Wiederaufbau des historischen Bolfrashauses am Marktplatz in Frankfurt (Oder), 2012.

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Carl-Thiem-Klinikum Cottbus gGmbH: Vollständige Strukturierung und Durchführung aller VOF-Verfahren über die Vergabe aller Planungsleistungen (Architektur, Trag-

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werksplanung, Fachplanungen TGA) zum Neubau eines Bettenhauses. Bauvolumen rund 30 Mio. €; Honorarvolumen der Planer rund 1,7 Mio. €; fünf getrennte VOFVerfahren, 2010/ 2011. -

Gemeinde Ismaning: Die Gemeinde plant, die gesamte kommunale Wärmeversorgung mittels Geothermie sicher zu stellen. Das Projektvolumen liegt bei über 100 Mio. €. [GGSC] hat – als Teil der Komplettbetreuung des Projekts – die Ausschreibung der Ingenieurverträge im Verhandlungsverfahren nach SektorenVO betreut, 2011.

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Abfallwirtschafts- und Beschäftigungsbetriebe Landkreis Peine: Vollständige Durchführung eines VOF-Verfahrens zur Vergabe eines Ingenieurauftrags (Planung einer Deponiestilllegung); Erstellung der Ausschreibungsunterlagen; Leitung des Verhandlungsverfahrens mit den teilnehmenden Planungsbüros, 2010.

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Zweckverband Abfallwirtschaftszentrum Friesland-Wittmund: Vollständige Durchführung eines VOF-Verfahrens zur Vergabe eines Ingenieurauftrags (Planung einer Trockenvergärungsanlage); Erstellung der Ausschreibungsunterlagen; Leitung des Verhandlungsverfahrens mit den teilnehmenden Planungsbüros, 2009.

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Internationale Bauausstellung Hamburg 2013: Begleitung zahlreicher Planervergaben und Architektenwettbewerbe in Vorbereitung der Internationalen Bauausstellung in Hamburg. Beratung zur Einhaltung der Verfahrensregeln nach GRW 95 / RPW; Mitwirkung in Auswahlgremien, 2007 – 2009.

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Brandenburgische Architektenkammer: Begleitung diverser Verfahren vor der EU-Kommission und gegenüber der Kommunalaufsicht wegen Verstößen gegen Vergaberecht durch öffentliche Auftraggeber (freihändige Planungsvergaben unter Missachtung der Ausschreibungspflichten).

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Vertragsgestaltung [GGSC] erstellt projektspezifische Verträge und Musterverträge für Planungsleistungen aller Art. Hervorzuheben sind folgende Projekte: -

Humboldthafen Eins: [GGSC] begleitet das Neubauprojekt „Humboldthafen Eins“ in unmittelbarer Nachbarschaft zum Berliner Hauptbahnhof. Errichtet wird die neue Zentrale von PriceWaterhouseCoopers in Berlin, ferner diverse Gewerbeflächen. Bauvolumen rund 65 Mio. €. Prüfung und Anpassung beabsichtigter Planungsverträge; Erstellung erforderlicher Überleitungsvereinbarungen im Zusammenhang mit dem ebenfalls von [GGSC] erstellten Generalunternehmervertrag, 2013.

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Verein Oberlinhaus e.V.: Neuerstellung sämtlicher Architekten- und Fachplanerverträge für einen Krankenhausträger in Brandenburg; Begleitung der laufenden Vertragsverhandlungen, 2013.

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Studentendorf Adlershof GmbH: Erstellung aller Planungsverträge für ein NeubauAreal aus neun Gebäuden in Berlin-Adlershof; Investitionsvolumen rund 25 Mio. €, 2012/2013.

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Stofanel Investment AG: [GGSC] begleitet die Unternehmensgruppe Stofanel, einen Projektentwickler, in allen bau- und architektenrechtlichen Fragestellungen. In diesem Zusammenhang u.a. Gestaltung und Verhandlung diverser Generalplaner- und Fachplanerverträge auf dem Bauvorhaben Truman Plaza Berlin, Investitionsvolumen rund 150 Mio. €, 2012. Ferner Erstellung von Muster-Architekten- und Ingenieurverträgen, laufend seit 2002.

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Parklandschaft Flughafen Tempelhof: Vollständige Ausarbeitung und Verhandlung des Architektenvertrags über die planerische Umgestaltung des ehemaligen Flughafenareals Tempelhof im Zusammenhang mit dem gleichnamigen VOF-Verfahren (siehe oben). Honorarvolumen für den AN rund 2,5 Mio. €, 2010.

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Tempelhof Projekt GmbH: Das Land Berlin hat die Tochtergesellschaft Tempelhof Projekt GmbH mit der kompletten Sanierung des Flughafengebäudes Tempelhof sowie der Bebauung der Randbereiche des ehemaligen Flugplatzes beauftragt. [GGSC]

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hat alle Planungs- und Bauverträge im Zusammenhang mit diesen Baumaßnahmen. Erstellt, 2011. -

Bundesgartenschau Heilbronn 2017: [GGSC] begleitet das Planungsbüro, das aus dem Architektenwettbewerb und VOF-Verfahren als Sieger hervorgegangen ist. Laufende Beratung bei der Gestaltung und Verhandlung von Vertragsbedingungen und Nachtragsvereinbarungen, seit 2012.

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Wohnungsbaugenossenschaft Berolina WBG: Erstellung eines Generalplanervertrages für ein Neubauprojekt in Berlin-Mitte; Investitionsvolumen rund 10 Mio. €., 2012.

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Carl-Thiem-Klinikum Cottbus gGmbH: Vollständige Ausarbeitung und Verhandlung des Architektenvertrags über die Planungsleistungen für den Neubau eines Bettenhauses im Carl-Thiem-Klinikum Cottbus im Zuge des oben genannten VOFVerfahrens. Honorarvolumen für den AN rund 800.000 €., 2010/2011.

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Stadt Seelze: Neuerstellung sämtlicher Planerverträge auf der Grundlage der HOAI 2009 für künftige Planungsaufträge der Stadt (Objektplanung, Fachplanung, Ingenieurbauwerke, Bebauungsplanverfahren, Beratungsleistungen), 2009.

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Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder): Überarbeitung sämtlicher Planerverträge auf der Grundlage der HOAI 2009 für künftige Planungsaufträge der Wohnungswirtschaft (Objektplanung, Tragwerksplanung, TGA, Beratungsleistungen), vertragliche Neuregelungen zu den in der HOAI 2009 nicht mehr geregelten Beratungsleistungen, 2009.

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Landesgartenschauen: Erstellung von Generalplaner- bzw. Architektenverträgen für mehrere Landesgartenschauen (Hemer NRW, Zülpich NRW, Stadt Gießen,); Bauvolumen jeweils zwischen 5 und 10 Mio. €, jeweils im Auftrag des beauftragten Planungsbüros, laufend seit 2008.

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Bundesgartenschau Havelregion 2015: Begleitung eines Planungsbüros bei der Gestaltung und Verhandlung eines Planungsvertrages für eine Teilfläche der BUGA 2015, 2013.

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Concept-Bau Projektentwicklung und Wohnungsbau GmbH: Erstellung neuer Architekten- und Ingenieurverträge nach Inkrafttreten der HOAI 2009, 2009.

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Generalplanerverträge: Erstellung zahlreicher Planungsverträge für Generalplanerprojekte in Berlin und Brandenburg.

Projektbegleitende Beratung [GGSC] berät und vertritt Auftraggeber und Planungsbüros in der Projektierungs- und Bauausführungsphase in allen sich hierbei stellenden Rechtsfragen. Hervorzuheben sind folgende Projekte: -

Flughafen Schönefeld: Beratung und Begleitung der „Arge Freiräume“ im Zusammenhang mit Honorarforderungen und Gegenforderungen der Flughafengesellschaft; außergerichtliche und gerichtliche Vertretung, laufend seit 2010.

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Stadt Frankfurt / M.: Beratung der Stadtverwaltung im Zusammenhang mit einem Honorarnachtrag bei der Planung sog. Turboverdichter in einer Abwasserbehandlungsanlage; honorarrechtliche Begutachtung und Beratung zur Vertragsgestaltung, 2013.

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GASAG AG : Beratung der GASAG im Zusammenhang mit Honorarnachforderungen eines Ingenieurs im Zusammenhang mit der Planung von Photovoltaik-Anlagen, 2012.

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Landtag Brandenburg: Nach Abschluss des ÖPP-Verfahrens (siehe oben, Vergabeverfahren und Planungswettbewerbe) Begleitung des Landes Brandenburg bis zur Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 2013. Überprüfung der Planerpflichten und deren Einhaltung im Planungsprozess.

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Unternehmensgruppe Stofanel: Begleitung zahlreicher Bauprojekte mit Bauvolumina zwischen 50 Mio. und 120 Mio. € in Berlin (Wohnungsbau, Gewerbebau). Begleitung des Investors, Gestaltung und Nachverhandlung von Planerverträgen; umfassende Vertretung des Investors gegenüber Architekturbüros in Honorar- und Mängelfragen, laufend seit 2002.

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Unternehmensgruppe Maruhn: Begleitung zahlreicher Bauprojekte mit Bauvolumina zwischen 50 Mio. und 120 Mio. € in Berlin (Wohnungsbau, Gewerbebau). Begleitung des Investors, Gestaltung und Nachverhandlung von Planerverträgen; umfassende

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Vertretung des Investors gegenüber Architekturbüros in Honorar- und Mängelfragen, laufend seit 2007. -

Unternehmensgruppe ProfiPartner: Begleitung zahlreicher Bauprojekte mit Bauvolumina zwischen 50 Mio. und 120 Mio. € in Berlin (Wohnungsbau, Gewerbebau). Begleitung des Investors, Gestaltung und Nachverhandlung von Planerverträgen; umfassende Vertretung des Investors gegenüber Architekturbüros in Honorar- und Mängelfragen, laufend seit 2007.

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Sächsische Staatsbäder GmbH: Vergabe- und vertragsrechtliche Beratung im Zusammenarbeit mit dem beauftragten Ingenieurbüro beim Neubau eines Thermalsolebads in Bad Elster, 2013.

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Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH: Begleitung einer kommunalen Wohnungsbaugesellschaft bei zahlreichen Sanierungsprojekten, insbesondere bei der Vertragsgestaltung, aber auch bei der Durchsetzung von Haftungsansprüchen gegenüber Planern.

Durchsetzung und Abwehr von Architektenhonorar Infolge der Tätigkeit von Dr. Schattenfroh als Justiziar der Brandenburgischen Architektenkammer vertritt [GGSC] eine große Zahl von Architektur- und Ingenieurbüros bei der Durchsetzung von Honoraransprüchen. Dazu gehört in aller Regel zunächst die Erstellung einer prüfbaren HOAI-Schlussrechnung, anschließend die außergerichtliche Verhandlung und wenn nötig die gerichtliche Durchsetzung. In diesem Zusammenhang war und ist [GGSC] in 2012 / 2013 u.a. für folgende Büros tätig (Auswahl):

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Anja Beecken Architekten, Berlin Architekturbüro Bernd Redlich, Potsdam Architekturbüro Schuster, Frankfurt (Oder) ASP Architekten Sellke & Partner, Berlin Die Zusammenarbeiter Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Geskes & Hack Landschaftsarchitekten, Berlin Grünhaus Architekten, Potsdam KMW Architekten Stadtplaner Bauforscher, Cottbus Reimers Architekten, Potsdam

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Sinai Freiraumplanung und Projektsteuerung GmbH, Berlin S.T.E.R.N. Gesellschaft der behutsamen Stadterneuerung mbH, Berlin Tectum B Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin WES & Partner Landschaftsarchitekten, Hamburg

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