Nachbarrecht Hessen Grundriss mit den wichtigsten Rechtsvorschriften

Von Dr. Martin Rammert Richter am Amtsgericht

2., überarbeitete und erweiterte Auflage

Carl Heymanns Verlag

Inhalt

Vorwort zur 2. Auflage Vorwort zur 1. Auflage Abkürzungen

V VI XV

I.

Grundstrukturen des Nachbarrechts

1

1. 2. 3. 4.

Einleitung Privatrechtlicher Nachbarschutz Abgrenzung zum öffentlich-rechtlichen Nachbarschutz Die Parteien des Nachbarstreites a) antragstellende Partei b) antragsgegnerische Partei

1 2 5 6 7 8

5. Ziele der Nachbarschutz-und Ausgleichsansprüche a) Beseitigungsanspruch/vorbeugender Beseitigungsanspruch b) Unterlassungsanspruch/vorbeugender Unterlassungsanspruch c) Schadensersatzanspruch/Verkehrssicherungspflichten - Bäume -Dachlawinen -Einfriedung -Gartenteich/Swimmingpool -Streupflicht/sonstige Reinigungspflichten d) Aufopferungsanspruch

8 9 10 11 14 14 14 14 15 15

6.

Generelle Voraussetzungen der Ansprüche a) Naturereignisse/Kriegseinwirkungen b) Handlungs- und Zustandsstörer

17 17 18

7.

Unterschiedliche Arten der Beeinträchtigung a) Gase, Dämpfe, Gerüche, Rauch, Ruß, Wärme, Geräusch, Erschütterungen b) Ähnliche Einwirkungen c) Ideelle und negative Einwirkungen d) Grobimmissionen

21 21 23 25 26

II. Typische nachbarrechtliche Fallkonstellationen

28

1. Bäume, Sträucher und Pflanzen a) Grenzabstände

28 28

VII

Inhalt

2.

3.

4.

b) Beseitigungsanspruch bzw. Zurückschnitt c) Überwuchs und Überhang aa) Anspruchsvoraussetzungen bb) Anspruchsinhalt cc) Schadensersatzansprüche d) Laub-, Nadel- und Blütenfall, Unkraut e) Grenzbaum und Grenzstrauch f) Hinüberfallende Früchte g) Verkehrssicherungspflichten

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Die Einfriedung a) Einfriedungsgrundsätze aa) gemeinsame Einfriedungspflicht bb) alleinige Einfriedungspflicht cc) Mitwirkungsberechtigung bei alleiniger Einfriedungspflicht dd) Einfriedung ohne Verlangen ee) Nachbargrundstück außerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles ff) Einfriedung an öffentlichen Flächen b) Art und Beschaffenheit der Einfriedung c) Anspruch auf Beseitigung von Einfriedungen d) Kostentragungs- und Unterhaltungspflichten

47 48 49 49 50 50

Hammerschlags- und Leiterrecht a) Kein Selbsthilferecht b) Anspruchsvoraussetzungen c) Anspruchsinhalt d) Schadensersatzansprüche bei Verweigerung des Hammerschlags- und Leiterrechts e) Nachbargrundstück im öffentlichen Gebrauch

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Lärm, Gase, Gerüche und sonstige Beeinträchtigungen a) Lärmimmissionen — Autotüren und -radio, Hupen -Fernsehen -Garagenanlage - Gartenfest — Gemeindefest -Haushaltsgeräte -Heimwerken - Kinderlärm -Musizieren -Radio- und Fernsehgeräte etc

62 62 65 65 65 65 66 66 66 67 68 69

VIII

51 52 52 53 56

Inhalt

}.

- Rasenmähen/sonstige Gartenarbeiten mit Maschinen - (Rock-)Konzert -Tierlärm -Volksfest b) Gase, Dämpfe, Gerüche und Rauch - Automotorabgase - (Bio-)Mülltonnengeruch - Dünger (Pferdemist) - Grillgeruch und -rauch - Kamingeruch und -rauch - Kompostgeruch - Ölheizungsanlage -Rauchen -Tiergeruch -Wäschetrocknerabluft c) Sonstige Beeinträchtigungen -Bälle -Baukran - Blendwirkung durch Anstrich - Blendwirkung durch halbrundes Glasdach -Elektrosmog , - Fahnen, die im Wind flattern - Gartenzwerge - Lichtreklame -Lichtstrahler - Staubflusen durch Ausschütteln -Videoüberwachung - Wäsche auf der Leine

70 70 70 73 74 75 75 76 76 77 77 78 78 78 79 79 79 81 81 82 82 84 85 85 86 86 86 88

Tiere a) Betreten des Grundstücks b) Überfliegendes Grundstücks c) Geruchsbelästigung d) Lärmbelästigung e) Beschädigungen f) Speziell: Bienen

88 89 90 91 91 92 94

III. Verfahrensrechtliche Fragen 1.

Einleitung a) Die obligatorische Streitschlichtung b) Die fakultative Streitschlichtung c) Umfang der notwendigen Differenzierung

:

97 97 97 99 99

IX

Inhalt

2.

3.

Exkurs: Die Fälle der obligatorischen Streitschlichtung a) Sachlicher Anwendungsbereich aa) Klage bb) vor Amtsgerichten und vor Landgerichten cc) vermögensrechtliche Streitigkeiten dd) nachbarrechtliche Streitigkeiten ee) Streitigkeiten über Ansprüche wegen Verletzung der persönlichen Ehre b) Befreiung von der obligatorischen Streitschlichtung in bestimmten verfahrensrechtlichen Situationen c) Örtlicher Anwendungsbereich d) Zeitlicher Aspekt

100 100 100 101 101 103

Die Erfolglosigkeitsbescheinigung a) Voraussetzungen für die Erteilung der Erfolglosigkeitsbescheinigung .... aa) beide Parteien sind erschienen bb) antragsgegnerische Partei ist nicht erschienen cc) antragstellende Partei ist nicht erschienen dd) Schlichtungsverfahren dauert länger als 3 Monate b) Inhalt der Erfolglosigkeitsbescheimgung

110 111 111 112 112 113 114

4. Der a) b) c) d)

Vergleich vor dem Schiedsamt in nachbarrechtlichen Streitigkeiten Sachliche Zuständigkeit Vereinbarung oder Vergleich Form Inhalt

105 105 108 109

124 124 125 125 126

Muster 1 (Beseitigungsanspruch und Schadensersatz) Muster 2 (Unterlassungsanspruch)

126 127

5. Die Zwangsvollstreckung aus dem Vergleich a) Tätigkeit des Schiedsamtes b) Verfahren bei den Amtsgerichten

127 128 128

IV. Gesetzestext

131

1.

131 131 133 135 135 136 137 144

X

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)-Auszug §§ 93 bis 99 §§ 100, 209, 226, 232, 239, 242, 264, 273 §§ 812, 823, 826 §§ 833, 834, 836 7, 838, 854, 858, 861 2, 869, 903 bis 924 bis 964

Inhalt

§§ 1004, 1011 §§ 1027, 1065, 1090, 1227, 2039

145 145

2.

Gesetz über Ordnungswidrigkeiten (OWiG) -Auszug §117

147 147

3.

Zivilprozessordnung (ZPO) - Auszug §§ 887, 888, 890, 891, 892

147 147

4.

Gesetz betreffend die Einführung der Zivilprozessordnung (EGZPO) -Auszug §15a

149 149

5.

Verordnung über das Erbbaurecht (ErbbauVO) - Auszug §11

151 151

6.

Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz) (WEG) - Auszug §§ 13, 14

152 152

32. Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (Geräte- und Maschinenlärmschutzverordnung - 32. BImSchV) - Auszug ... §§ 7, 8, 9 und Anhang

153 153

7.

8. Erste Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen — 1. BImSchV) - Auszug §§ 3, 4, 22 9.

Zweites Gesetz zur Ausführung des § 15a des Gesetzes betreffend die Einführung der Zivilprozessordnung (Hier abgekürzt: HessSchlG)

160 160 162

Artikel 1 Gesetz zur Regelung der außergerichtlichen Streitschlichtung

162

Erster Abschnitt Allgemeine Vorschriften

162

§§ 1, 2, 3, 4, 5

162

10. Hessisches Nachbarrechtsgesetz

164

Erster Abschnitt Nachbarwand §1 [Errichten einer Nachbarwand] §2 [Beschaffenheit der Nachbarwand] §3 [Anbau an die Nachbarwand] §4 [Nichtbenutzen der Nachbarwand] §5 [Beseitigen der Nachbarwand] §6 [Erhöhen der Nachbarwand] §7 [Verstärken der Nachbarwand]

164 164 165 165 166 166 167 167

•.

XI

Inhalt

Zweiter §8 §9 § 10

Abschnitt Grenzwand [Anbau an eine Grenzwand] [Errichten einer zweiten Grenzwand] [Besondere Gründung]

167 167 168 168

Dritter § 11 § 12 § 13

Abschnitt Fenster und Lichtrecht [Umfang und Inhalt] [Ausnahmen] [Ausschluß des Beseitigungsanspruchs]

169 169 169 169

Vierter § 14 § 15 § 16 § 17 § 18 § 19

Abschnitt Einfriedung [Errichtung] [Beschaffenheit] [Abstand von der Grenze] [Kosten der Errichtung] [Kosten der Unterhaltung] [Ausnahmen]

170 170 170 170 171 171 172

Fünfter Abschnitt Veränderung des Grundwasserspiegels §20

172 172

Sechster Abschnitt Wild abfließendes Wasser § 21 [Abfluß und Zufluß] §22 [Wiederherstellung des früheren Zustandes] § 23 [Schadensersatz] § 24 [Anzeigepflicht] § 25 [Wegfall der Verpflichtung zur Sicherheitsleistung und zur Anzeige]

172 172 172 173 173 173

Siebenter Abschnitt Dachtraufe § 26 [Niederschlagswasser] §27 [Anbringen von Sammel-und Abflußeinrichtungen]

174 174 174

Achter Abschnitt Hammerschlags- und Leiterrecht § 28 [Inhalt und Umfang] § 29 [Schadensersatz und Anzeigepflicht]

174 174 175

Neunter Abschnitt Duldung von Leitungen § 30 [Leitungen in Privatgrundstücken] § 31 [Unterhaltung] § 32 [Schadensersatz und Anzeigepflicht] §33 [Nachträgliche erhebliche Beeinträchtigung] § 34 [Anschlußrecht des Duldungspflichtigen] § 35 [Leitungen in öffentlichen Straßen]

175 175 176 176 176 176 177

XII

Inhalt

Zehnter Abschnitt Höherführen von Schornsteinen und Lüftungsschächten § 36 [Inhalt und Umfang] § 37 [Schadensersatz und Anzeigepflicht]

177 177 178

Elfter Abschnitt Grenzabstände für Pflanzen §38 [Grenzabstände für Bäume, Sträucher und einzelne Rebstöcke] § 39 [Grenzabstände für lebende Hecken] § 40 [Ausnahmen] § 41 [Berechnung des Abstandes] § 42 [Grenzabstand im Weinbau] §43 [Ausschluß des Beseitigungsanspruchs und Ersatzanpflanzungen] §44 [Nachträgliche Grenzänderungen]

178 178 179 179 180 180 180 181

Zwölfter Abschnitt Anwendungsbereich des Gesetzes §45

181 181

Dreizehnter Abschnitt Schlußbestimmungen § 46 [Übergangsvorschriften] §47 §48 §49 [Inkrafttreten des Gesetzes]

181 181 181 181 181

Sachregister

183

XIII