exklusives Wohnen am Chlingenberg

Lebensqualität fängt zu Hause an...

© RGb Immobilien gmbh / Januar 2008

Im Gwand - Stein am Rhein

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Stein am Rhein historisch wertoll

Als Hauptort des oberen Kantonsteils von Schaffhausen und als Grenzstadt zum benachbarten Deutschland bietet Stein am Rhein eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Neben einer hervorragenden Infrastruktur ist auch ein breit gefächertes kulturelles Angebot von Bedeutung. Geprägt von den althistorischen Bauten im Stadtzentrum hat sich Stein am Rhein in den vergangenen Jahren zur modernen Kleinmetropole entwickelt. Stein am Rhein liegt inmitten einer herrlichen Landschaft, in der sich dem Besucher immer wieder schöne Anblicke zum Rhein eröffnen, sei es auf die Inselgruppe Werd, die Propstei Wagenhausen oder die wellige Hügellandschaft mit der gut erhaltenen Burg Hohenklingen. Der von modernen Quartieren umgebene Altstadtkern bietet ein Bild von seltener Geschlossenheit und Vollständigkeit. Er wird geprägt durch markante mittelalterliche Bauten wie die Stadtkirche, das einstige Kloster St. Georgen, die Bürgerhäuser, die Tore und Türme sowie durch frühneuzeitliche Gebäude wie das Rathaus und das Zeughaus. In den alten Gassen wechseln trauf- und giebelseitige Bürgerhäuser in rascher Folge und bezaubern durch ihre bemalten Fassaden, kunstvollen Fachwerkaufbauten, steilen Treppengiebel und markanten Erker. Stein am Rhein, ein touristisch attraktives und weltbekanntes Reiseziel, international belebt und regional verwurzelt. Weitere Informationen finden Sie unter: (© www.stein-am-rhein.ch) © RGb Immobilien gmbh / Januar 2008

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Stein am Rhein Zahlen und Fakten

Einwohner Stein am Rhein Kanton Schaffhausen Gemeinden im Kanton Stadt Schaffhausen

3’200 75’000 40’000 35’000

Schulen In der Gemeinde sind sämtliche Schulen im Zentrum und im Oberdorf in kurzen Gehdistanzen zu erreichen. Kleinkindergarten / Kindergarten Primar- und Orientierungsschulen Mittelschulen / Sekundarschule In Schaffhausen: Kantonsschule / Berufsschulen / Handelsschule Schule für Berufe im Gesundheitswesen Internationale Schule Steuern 2008 Kantonssteuer Gemeindesteuer Kirche evangelisch ref. Kirche römisch katholisch

106.0 % 100.0 % 12.0 % 15.0 %

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Stein am Rhein von hier nach dort

Stein am Rhein ist verkehrstechnisch über ein gut ausgebautes Netz mit Kantonsstrassen und Bahnlinie oder sogar mit dem Kursschiff bestens erschlossen.

Stein am Rhein und die Grossregion am Unter- und Bodensee bieten ein beinahe unerschöpfliches touristisches Potenzial. Unzählige Ausflugsziele, eine hochstehende Kultur und eine Landschaft die zum Träumen verleiten. Inmitten dieser herrlichen Gegend liegt das Städtchen Stein am Rhein.

Der Bahnhof liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Die ländlichen Nachbargemeinden und die Grenzregion nach Deutschland sind im Netzverbund und im Streckenfahrplan der SBG Regional Busbetriebe.

Mitunter können ganzjährige Feriengefühle hier nicht ganz ausgeschlossen werden. Aber Stein am Rhein ist auch in wirtschaftlicher Hinsicht eine sehr moderne und aktive Gemeinde. Das lokal verankerte Gewerbe deckt praktisch alle Branchen und Arbeitsgattungen ab. Es befinden sind auch einige grössere, international tätige und sehr bekannte Unternehmen am Ort.

Im Städtchen bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an. Aber auch die Grenznähe verlockt mit einem sehr grossen attraktiven Angebot. Richtdistanzen nach: Schaffhausen Winterthur Zürich / Kloten Unique Airport Frauenfeld Kreuzlingen/Konstanz St. Gallen Singen (D) Stuttgart (D) München (D)

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km km km km km km km km km

18 28 55 15 33 70 25 165 250

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Stein am Rhein Strasse, Wege & Gassen

... wohnen im „GWAND“ heisst, wohnen an exklusiver Lage mit herrlicher Aussicht in unmittelbarer Nähe einer hervorragenden Infrastruktur. Das Schulhaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt und der Supermarkt und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, welche die Altstadt zu bieten hat, können ebenfalls innert Kürze zu Fuss erreicht werden. Im Zentrum der Altstadt befinden sich auch die Post, Banken und diverse Fachgeschäfte, Kaffees und vieles mehr. Der Bahnhof liegt auf der anderen Seite des Rheins. Zwischen der historischen Altstadt und dem Bahnhof verkehrt der Regionalbus, welcher auch die umliegenden Landgemeinden anfährt.

Gesamtüberbauung Am Clingenberg

7 Mehrfamilienhäuser A & B aus dem Erstprojekt „Blaurockstrasse“ / Baujahr 2007/08

Am Chlingenberg wurden bereits zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht grosszügigen Eigentumswohnungen erstellt. Das geplante Wohnhaus „im Gwand“ bietet weitere drei äusserst grosszügige Eigentumswohnungen an. Alle drei Wohnhäuser werden in einem einheitlichen Erscheinungsbild gebaut. Die einzigartige Lage bietet eine hervorragende Aussicht über das Städtchen Stein am Rhein und eine schöne Fernsicht über die Dächer der umliegenden Einfamilienhäuser. Die exklusiven Wohnungen sind auf langfristige Werterhaltung ausgerichtet. Die grosszügige Konzeption, eine hochwertige Bausubstanz und eine exklusive, zeitgemässe Materialisierung erfüllen die Ansprüche für eine breite Nutzerschicht. Die Käufer haben die Möglichkeit, während der Projekt- und Planungsphase auch Einfluss auf die Raumgestaltung zu nehmen. Der Innenausbau wird ganz nach den Wünschen der Käufer ausgeführt. Bereits im Grundausbau ist jeglicher Komfort und eine moderne Materialisierungsauswahl definiert. Lassen Sie sich überraschen...

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8 2.50

Situation Überbauung Chlingenberg Blaurockstrasse & Im Gwand

3.30

4.57

48 33

21.3

6.00

5.50

0

1.07

6.00

4.05

6.20

HAU

Die Zubringerstrassen sind für die Anlieger ausgebaut. Es sind daher kaum Emmissionen vom Stadt oder Quartierverkehr zu erwarten.

3

0 17.3

12.7

7

70

S 3

11.0

16.2

14.9 0

11.7

0

7

17.0

Die neue Überbauung „Chlingenberg“ zwischen der „Blaurockstrasse“ und dem höher liegenden Strassenzug „Im Gwand“ liegt prominent an erhöhter Aussichtslage. Es bietet sich eine herrliche Weitsicht über die Dächer des bestehenden und gewachsenen Wohnhausquartieres.

8

254

3

21.3

8

4.05

Im nordseitigen Rücken der Liegenschaften liegt der „Chlingenberg“ mit einem beachtlichen Rebbaugebiet, dem „Chlingenwald“ und der stattlichen Burg Hohenklingen. In der näheren Umgebung sind keine weiteren Bauaktivitäten, welche die Sicht und Aussicht beeinflussen könnten, zu erwarten.

HAU

S 1

HAU

S 2

Die Zufahrt erfolgt ab dem Stadtzentrum über die Schanz Langstuck am Schulhaus vorbei. Das Altstadtzentrum ist in wenigen Gehminuten zur erreichen. Einkaufsmöglichkeiten im Supermarkt liegen in unmittelbarer Nähe. (nicht Massstäblich)

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Angebotsübersicht Haus 3 / Im Gwand

Haus 1 & 2 In den neu erstellten Mehrfamilienhäusern 1 und 2 sind bereits alle Wohnungen und Garagen verkauft. Diese bilden zusammen eine autonome Stockwerkeigentümergemeinschaft. Haus 3 / Ost Etage Grösse

Netto WFL

Balkon / GS

EG

4 1/2

132.40 m2

51.00 m2

OG

4 1/2

130.90 m2

35.00 m2

DG

4 1/2

147.50 m2

24.50 m2

Die Wohnungen sind über den Lift oder das Treppenhaus erschlossen. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Direktzugang. Jeder Wohnung ist ein geräumiger Keller 11 - 13 m2 im Untergeschoss zugewiesen. Den Wohnungen stehen insgesamt drei Garagen zu Verfügung, wobei die Garage für die Wohnung im DG als Doppelgarage ausgelegt ist. Das Haus 3 bildet eine eigenständige Stockwerkeigentümergemeinschaft für drei Wohnungen und drei Garagen.

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Hauptfassaden

Südfassade

Die Mehrfamilienhäuser integrieren sich mit dem klassisch/ modernen Erscheinungsbild optimal in die gewachsene und gepflegte Umgebung. DF : 78 / 98

Auf der Höhe des Strassenniveau „Im Gwand“ befinden sich drei Einzelgaragen, sowie der Hauszugang. An der stark abfallenden Hanglage liegt die Wohnung UG (Erdgeschoss mit Gartensitzplatz) unterhalb des Strassenniveaus. Die Wohnung EG (1. OG) liegt auf der Höhe der Strasse und die Dachwohnung eine Etage über dem Strassenniveau.

DF : 78 / 98

NIVEAU STRASSE

NIVEAU STRASSE

Einen markanten Akzent zeigen die unterschiedlich angeordneten grossen Balkonterrassen. Etwas rückversetzt liegen die grossen Fensterfronten, welche das Erscheinungsbild der Liegenschaften prägen. Auch die Ost- und Westfassaden wirken durch die versetzten Fenster äusserst leicht. Modern und zeitlos wirken die Baukörper mit dem Satteldach.

Nordfassade

Die Farbgebung unterstützt das ganze Erscheinungsbild . Dabei werden vom Architekten vorwiegend neutrale und helle Farben vorgeschlagen. DF : 78 / 98

GARAGE 1

GARAGE 2

DF : 78 / 98

GARAGE 3

NIVEAU STRASSE

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Schnittfassaden

Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss weisen durchgängig einheitliche Raumhöhen in allen Wohn-, Schlaf-, und Nebennutzräumen von etwa 2.48 m auf.

Ostfassade 5.20

+ 8.08

4.05

CH DA

IG NE

G UN

36

DA CH

°

NEI

GU NG

31

ESTRICH

°

BALKON ZIMMER 1

GANG

BAD / DU WC

ZIMMER 2

ZIMMER 2

GANG

BAD / DU WC

7.80

2.88

BALKON BALKON

2.88

BALKON

SITZPLATZ GANG

GANG

REDUIT TECHNIK

SITZPLATZ

Westfassade

CH DA

IG NE

G UN

36

DA CH

°

NEI

GU NG

ESTRICH

31

°

BALKON ZIMMER 2

BALKON

ZIMMER 3

2.88

BALKON BALKON

ZIMMER 3

2.88

+ 2.88

ZIMMER 3

GARAGE 2

± 0.00

SITZPLATZ

SITZPLATZ

- 2.88

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BAD / DU / WC

GANG

KELLER 2

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Wohnraum individuell

13

Geschossgrundriss Erdgeschoss 200

Im Erdgeschoss (UG) der Liegenschaft befinden sich die Wohnungskeller, sowie ein Wäsche-Trocknungsraum. Die zentrale Heizungsanlage (Gasheizung) mit Warmwasseraufbereitung.

132.40 51.00 13.00

m2 m2 m2

Offen gestaltete Küche mit Vorratsraum, Wohnbereich mit ca. 40 m2, Cheminée, zwei komfortable Nassbereiche, drei Zimmer 13.70 bis 15.50 m2, Entréebereich mit Reduit, direkter Zugang mit Lift. Der Wohnung steht eine Teilfläche der Umgebung / Garten zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung bietet vom Wohn- / Essbereich und von der Terrasse in Richtung Westen eine herrliche Aussicht mit eingeschränkter Sicht auf den Rhein.

KELLER 1

KELLER 2

KELLER 3

HAUSWART

BF: 13.00 M2

BF: 11.50 M2

BF: 13.00 M2

BF: 13.00 M2

GANG

VORRÄTE

BF: 8.50 M2

BF: 4.50 M2 TREPPE

KS

BF: 12.00 M2 BO

TECHNIK BF: 6.50 M2

KÜCHE LIFT

GERÄTE BF: 5.50 M2

DU / WC BF: 6.00 M2

WM TU

REDUIT

E.

BF: 3.00 M2

BAD / DU / WC BF: 9.50 M2

ENTRÉE / GANG BF: 14.50 M2 ESSEN / WOHNEN BF: 40.00 M2 FF: 24.00 M2

ZIMMER 3 ZIMMER 1

ZIMMER 2

BF: 13.70 M2 FF: 3.80 M2

BF: 13.70 M2 FF: 3.80 M2

BF: 15.50 M2 FF: 3.80 M2

NORD

4 1/2 Zimmerwohnung Netto Wohnfläche Aussenfläche / Balkon Nebenfläche (Keller)

SITZPLATZ BF: 51.00 M2

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Aussichtsqualitäten

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Geschossgrundriss Obergeschoss 200

m2 m2 m2 GARAGE 3

Offen gestaltete Küche mit Vorratsraum, Wohnbereich mit ca. 40 m2, Cheminée, zwei komfortable Nassbereiche mit Tageslicht, drei Zimmer 13.70 bis 15.50 m2, Entréebereich mit Einbauschränken, direkter Zugang mit Lift. Bedingt durch die Hanglage an welcher das Gebäude erstellt wird, liegt diese Wohnung auf der Höhe des Strassenniveaus „Im Gwand“. Das heisst, dass der Zugang praktisch ebenerdig ist. Die grosse Terrasse, welche nach Süden und Westen gerichtet ist, bietet viel Platz und eine beinahe uneingeschränkte Fernsicht über die nachbarschaftlichen gepflegten Gartenanlagen hinweg. In Richtung Westen ist die kleine Rheinkappelle am Rhein in Wagenhausen und der Rhein im Blickfeld.

BF: 35.00 M2

EING.

VORRÄTE BF: 4.50 M2 TREPPE

GARAGE 2

GARAGE 1

BF: 16.60 M2

BF: 16.60 M2

KS

BAD / DU / WC BF: 11.20 M2 KÜCHE BF: 12.00 M2

LIFT

E.

WM TU

BO

ENTRÉE / GANG

DU / WC

BF: 16.30 M2

BF: 4.00 M2

ESSEN / WOHNEN BF: 40.00 M2 FF: 24.00 M2

ZIMMER 3 ZIMMER 1

ZIMMER 2

BF: 13.70 M2 FF: 3.80 M2

BF: 13.70 M2 FF: 3.80 M2

BF: 15.50 M2 FF: 3.80 M2

NORD

4 1/2 Zimmerwohnung Netto Wohnfläche 130.90 Aussenfläche / Terrasse 35.00 Nebenfläche (Keller) 11.50

BALKON BF: 35.00 M2

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Aussichtsqualitäten

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Geschossgrundriss Dachgeschoss 200

4 1/2 Zimmerwohnung Netto Wohnfläche 147.50 Aussenfläche / Terrasse 24.50 Nebenfläche (Keller) 13.00

m2 m2 m2

Offen gestaltete Küche mit Vorratsraum, Wohnbereich mit ca. 42 m2, Cheminée, zwei komfortable Nassbereiche mit Tageslicht, drei Zimmer 11 bis 23 m2, Entréebereich mit Garderobe, geschützter direkter Zugang mit Lift. Die Dachwohnung verfügt über einen direkten Liftzugang oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus ab dem Zwischengeschoss. Dieser Zugang dient zugleich als Fluchtweg in Notsituationen.

DU / WC

BAD / DU / WC

BF: 5.00 M2

BF: 10.00 M2

VORRÄTE

DF : 78 / 98

DF : 78 / 98 TREPPE

KS

E. ZIMMER 3 KÜCHE

BF: 23.00 M2 FF: 3.30 M2

ENTRÉE

LIFT

BF: 10.50 M2

BF: 7.00 M2

WM TU

BO

ESSEN / WOHNEN BF: 42.00 M2 FF: 18.50 M2

VORPLATZ BF: 6.50 M2

BALKON

ZIMMER 2

BF: 10.50 M2

BF: 16.00 M2 / 19.50 M2 FF: 3.30 M2

ZIMMER 1 BF: 11.00 M2 / 13.50 M2 FF: 1.50 M2

Diese exklusive Wohnung thront majestätisch über den umliegenden Häusern und dennoch liegt das Objekt nur eine Etage über dem Strassenniveau.

DF : 78 / 98

DF : 78 / 98

NORD

Die Wohnung bietet neben einem besonderen Ambiente im Dachgeschoss im Wohn- und Essbereich zwei komfortable, gedeckte Balkonterrassen mit einer herrlichen und uneingeschränkten Weitsicht über das historische Städtchen und zum Rhein. Bei schönem Wetter ist eine ganztägige Besonnung garantiert.

BALKON BF: 14.00 M2

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Das dürfen Sie erwarten...

Entrée Küche Vorratsraum Wohn- / Esszimmer Schlafzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC Dusche / WC Balkone (Dachwohnung) Keller gemeinschaftliche Räume Garagen

a a a

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a a a

a a

a a a

Gips

Sparren

Täfer

Decken

Roh

Keramik

Abrieb

Wände

Roh

Keramik

Parkett

Böden

a a a

a

a

Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise erstellt. Fundament und Untergeschoss in Beton, Fassadenmauerwerk mit Backstein und Aussenisolation nach neusten Vorschriften. Isoliertes Satteldach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer oder Kupfertitanzink. Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppel ISO-Verglasung, Sonnenschutz mit Storen (Rafflamellen einbrennlackiert) und elektrisch bedienbar. Es ist eine zentrale Heizungsanlage mit Gas konzipiert. Die Wohnungen werden mit Niedertemperatur Bodenheizung erwärmt. Zusätzlich sind in den Nassbereichen Handtuchradiatoren vorgesehen. Die Räume können bequem über einfach bedienbare Raumthermostaten individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Heizanlage und wird verbrauchsabhängig individuell gemessen und abgerechnet. Die Elektro- und Medieninstallation ist breits im Grundausbau sehr grosszügig ausgelegt. So einzigartig und individuell wie die Bewohner von den Eigentumswohnungen Im Gwand, sind auch die Ausbauvariationen. Insbesondere werden Küchen und Nassbereiche immer auf den persönlichen Geschmack und auf die unterschiedlichen Bedürfnisse ausgebaut. Die Käufer haben die Auswahl aus verschiedenen Parkettbodenbelägen in allen Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen auszusuchen. Für die Küchen und für die Nassbereiche sind grosszügige Budgets gerechnet. Detaillierte Informationen erhalten Sie mit dem ausführlichen Baubeschrieb.

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Modalitäten & Terminprogramm

Baubeginn: Der Baustart ist im Sommer 2008 geplant. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt etwa 12 - 14 Monate. Erstbezug ab Winter 2009/10 Kaufmodalitäten: Reservationsanzahlung

CHF 15‘000

Anzahlung mit Beurkundung des Kaufvertrages 1. Teilzahlung bei Rohbauende (Rohbau 1) 2. Teilzahlung bei Dachabschluss (Rohbau 2) 3. Teilzahlung nach Einbau Küche Restzahlung 10 Tage vor Grundbuchanmeldung

20 % 25 % 25 % 20 %

Mehr- / Minderkosten mit detaillierter Schlussabrechnung vor Schlüsselübergabe Gebühren: Die Grundbuch- und Notariatsgebühren (7 ‰) bezahlen die Parteien je hälftig, Schuldbrieferrichtung (3 ‰ der Hypothekarsumme) zu Lasten Kaufpartei. Der Inhalt und sämtliche Rechte von Fotobildmaterial sind Eigentum des Erstellers der Broschüre. Visualisierungen wurden in Zusammenarbeit mit 3D-ARCH GmbH erstellt. Die Bildrechte sind bei der Baugesellschaft Blaurock.

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Vor dem eigentlichen Kaufentscheid werden Sie durch die RGb immobilien gmbh eingehend beraten und begleitet. Sie erhalten sämtliche für den Entscheid wichtigen Informationen und Unterlagen, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können. Gemeinsam mit Ihnen und dem von Ihnen gewünschten Bankinstitut erarbeiten wir für Sie einen optimalen Finanzierungsplan. Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages werden bereits erste Ausbau- und Gestaltungswünsche mit dem zuständigen Projektleiter besprochen. Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages erhalten Sie neben den ordentlichen Planunterlagen und dem detaillierten Baubeschrieb auch die Unterlagen der Stockwerkgemeinschaft wie das Reglement und den Begründungsakt. Während dem ganzen Bau- und Ausbauprozess werden Sie durch den Projektleiter beraten und in Ihren Entscheidungen begleitet. Ihre Wünsche werden laufend protokolliert und berechnet, so dass Sie jederzeit über den aktuellen Stand bezüglich der Mehr- und Minderkosten informiert sind. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen und für Sie Ihren Wohn(t) raum realisieren zu dürfen...

Die in dieser Broschüre abgedruckten Bilder und Darstellungen sind nicht eindeutig mit dem Baubeschrieb vergleichbar. Sie dienen der Orientierung und zeigen Möglichkeiten der Ausbaugestaltung. Dies betrifft insbesondere die mit dem Computer erstellten photorealistichen Visualisierungen. Irrtum und Änderungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten. © RGb Immobilien gmbh / Januar 2008

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Ihre verlässlichen Partner

Planung & Bauherrschaft - Baugesellschaft Blaurockstrasse MÜLLER ARCHITEKTUR AG Bahnhofstrasse 9 CH-8260 Stein am Rhein www.muellerarchitektur.ch

Hermann Rütimann AG Bauunternehmung Trüllikerstrasse 3 CH-8254 Basadingen www.hr-bau.ch Verkauf & Beratung RGb immobilien gmbh Immobilien Treuhand Fischerhäuserstrasse 5 CH-8200 Schaffhausen

Telefon 052 654 09 61 Mobil 078 845 42 41 [email protected] www.rgb-immobilien.ch

leidenschaftlich erfolgsorientiert

Herzlich Willkommen in Stein am Rhein...

... und dort Wohnen und Leben wo andere Urlaub machen

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