Wohn- und Gewerbeliegenschaft im Herzen von Stein am Rhein

Schwarzhorngass 5 8260 Stein am Rhein

Im Herzen von Stein am Rhein

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Stein am Rhein Als Hauptort des oberen Kantonsteils von Schaffhausen und Grenzstadt zum benachbarten Deutschland, bietet Stein am Rhein eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Geprägt von den althistorischen Bauten im Stadtzentrum hat sich Stein am Rhein in den vergangenen Jahren zur Kleinmetropole entwickelt. Die Vielfalt an gastronomischen Angeboten, kulturellen Anlässen und touristischen Attraktionen in der Umgebung sowie die Einbettung Stein am Rheins in eine herrliche Landschaft, umschlossen von Rebbergen, runden das malerische Bild des idealen Wohn- und Lebensmittelpunkts ab.

Schwarzhorngass

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Beste Wohn- & Geschäftslage Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft befindet sich im alten Stadtkern von Stein am Rhein, in einer Seitengasse vom Rathausplatz. Die Umgebung um den Rathausplatz ist durch historische und denkmalgeschützte Geschäfts- und Wohnliegenschaften geprägt. Die Lärmemissionen sind gering, da es sich um eine verkehrsberuhigte Strasse innerhalb des alten Dorfkerns handelt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins und ist in wenigen Gehminuten sehr gut zu erreichen. Die Erreichbarkeit mit dem privaten Verkehr ist gut.

Situationsplan

GI S SH - W e bpla n

Massst ab 1: 1091 18.12.2014 15: 11: 21

Ausschnit t : 706578/ 279583 auf 706777/ 279827

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Die dar gest ellt en Dat en haben nur inform at iv en Char akt er. Aus diesen Dat en und deren Darst ellung k önnen k eine recht lichen Ansprüche abgeleit et werden. Ver bindliche Auskünft e ert eilen ausschliesslich die zust ändigen St ellen. Für die Benut zung der Dat en zu gewer blichen Zweck en und für alle Ver öffent lichungen ist eine Bewilligung er for derlich. Auskünft e sind bei der k ant onalen GI S- Fachst elle einzuholen. Dieser Plan k ann für das Einreichen einer Baubewilligung nicht v erwendet werden.

© GI S Kant on Schaffhausen

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Facts & Figures

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Adresse

Schwarzhorngass 5 8260 Stein am Rhein

Grundbuchnummer

759

Grundstücksfläche

177 m²

Kubatur

1'150 m³

Heizungsart

Gasheizung Radiatoren

Besonderes

Kulturhistorisches Gebäude mit Vergangenheit als bekanntes Puppenmuseum

Parkieren

Im Innenhof: 1 - 2 Aussenabstellplätze

Steuerwert

CHF 344'000.00

Versicherungswert

CHF 635'000.00

Raumaufteilung

Erdgeschoss (122 m²) Als ehemaliges Puppenmuseum ist die Liegenschaft voll und ganz auf die damaligen Bedürfnisse angepasst. Im Eingangsbereich mit automatischer Glastüre befindet sich eine kleine Rezeption, ein Büro, sowie ein Kellerraum. Die restliche Fläche wurde als Ausstellungsfläche für die Museumsgegenstände verwendet, diese ist im Erdgeschoss aufgeteilt in einen Rundgang und einen separaten Ausstellungsraum. Ins Obergeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe im abgegrenzten Ausstellungsraum oder über eine Treppe im Rundgang.

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Obergeschoss (114 m²) Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Ausstellungsräume, welche miteinander verbunden sind. Ebenso befindet sich dort eine Toilette und der Zugang zum Dachgeschoss. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist, mit der Ausnahme eines Zimmers mit Dachgaube, weder ausgebaut noch isoliert. Es bietet viel Platz für Stauraum und hat ein grosses Ausbaupotential. Verkaufsvorgehen

Besichtigung und Verkaufsgespräch werden durch die Beauftragte, Müller Immobilien AG, organisiert und koordiniert.

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Kaufnebenkosten

ca. 7‰ des Verkaufspreises zuzüglich Schreibkosten werden zu je 1/2 zwischen den Vertragsparteien geteilt.

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 595'000.00

Impressionen

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Aussenansicht

Aussenansicht

Innenansicht EG

Innenansicht EG

Innenansicht OG

Innenansicht OG

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Beratung und Verkauf:

Bahnhofstrasse 9 8260 Stein am Rhein T +41 052 742 07 80 F +41 052 742 07 89 [email protected]

www.muellerspecht.ch