Attraktive Neubau - Wohnungen zu verkaufen!

Kurzbeschreibung Neubau von fünf attraktiven Wohnungen

!Wohnungen:

1 x 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum,Terrasse und Gartenanteil 3 x 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum,Terrasse/Balkon und Gartenanteil 1 Penthouse-Wohnung 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Ankleidezimmer, Gäste-WC, 2 Dachterrassen und Abstellraum Nutzfläche: 6 PKW-Stellplätze, Abstellraum Baujahr: 2014 Grundstück: 598 m2 Energieverbrauch: KfW-Effizienshaus 70

!Kaufpreis:

Wohnung 1 EG 76,52 m2 Wfl. + 7,99 m2 Nfl. Wohnung 2 EG 76,92 m2 Wfl. + 8,95 m2 Nfl. Wohnung 3 OG 77,91 m2 Wfl. + 8,14 m2 Nfl. Wohnung 4 OG 77,91 m2 Wfl. + 8,14 m2 Nfl. Wohnung 5 DG 121,60 m2 Wfl. + 12,68 m2 Nfl. PKW-Stellplatz

203.000,205.000,215.000,215.000,350.000,3.500,-

€ Reserviert! € € Reserviert! € € €

!Maklercourtage: Keine zusätzliche Maklergebühr! !Für unsere Immobilien- und Mietangebote gelten die abgedruckten Geschäftsbedingungen. Wilhelm Imbusch Immobilien ⋅ Vertriebs- und Projektgesellschaft ⋅ USt. Id.- Nr. 117077444 26122 Oldenburg ⋅ Rummelweg 1 ⋅ Telefon 0441 / 39022818 ⋅ Fax 0441 / 39022816 Mobil 0151 / 58505500 26169 Friesoythe ⋅ Moorstraße 12 ⋅ E-Mail: [email protected] www.imbusch-ol.de

Beschreibung

Auf einem schönen Grundstück, im beliebten Oldenburger Stadtteil „Alt - Osternburg“, entstehen diese fünf attraktiven Neubau - Wohnungen.

! Das Wohnhaus wird als „KfW Effizienshaus 70“ nach EnEV 2009 erstellt. !

Im Erdgeschoss entsteht eine alters- und behindertengerechte Wohnung mit 2 Zimmern, einer Küche, ein Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC, einem Hauswirtschaftsraum und einer Terrasse mit einem Gartenanteil. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss hat 3 Zimmern, einer Küche, ein Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC, einem Hauswirtschaftsraum und einer Terrasse mit einem Gartenanteil.

!

Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, einer Küche, ein Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC, einem Hauswirtschaftsraum und einem Balkon.

!

Die Penthouse-Wohnung hat einen großen Wohnraum mit Küchenbereich und angrenzendem Abstellraum, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein großes Schlafzimmer mit separaten Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC und einem Ankleidezimmer. Vom Wohnzimmer hat man jeweils Zutritt auf eine der zwei Dachterrassen. Eine Dachterrasse verfügt auch noch über einen Abstellraum für Gartenmöbel.

!

Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind moderne Schüco Fenster mit elektrischen Rollläden. Die gesamte Ausstattung können Sie der Baubeschreibung entnehmen.

! Im Wohnhaus befindet sich neben dem Treppenaufgang auch ein moderner Fahrstuhl. ! Ferner gehört zum Haus für jede Wohnung noch eine separater Außenstellplatz. Für Fahrräder steht ein Gemeinschafts - Fahrradschuppen zur Verfügung.

!

Wilhelm Imbusch Immobilien ⋅ Vertriebs- und Projektgesellschaft ⋅ USt. Id.- Nr. 117077444 26122 Oldenburg ⋅ Rummelweg 1 ⋅ Telefon 0441 / 39022818 ⋅ Fax 0441 / 39022816 Mobil 0151 / 58505500 26169 Friesoythe ⋅ Moorstraße 12 ⋅ E-Mail: [email protected] www.imbusch-ol.de

Lage Die Wohnungen werden in der Alteneschstraße im beliebten Oldenburger Stadtteil „Alt - Osternburg“ gebaut. In unmittelbarer Nähe des Geländes befinden sich der ‚Osternburger Markt‘ und die Bremer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. So gibt es Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, eine Postfiliale, ein Blumengeschäft, Restaurants und Kirchen (evangelische-, katholische-, ‚Christengemeinschaft‘). Die Oldenburger Innenstadt ist fußläufig zu erreichen, aber ebenso gut mit dem Bus ab der nahegelegenen Haltestelle. 


Geschäftsbedingungen Die unseren Angeboten zugrundeliegende Maklerprovision ist vom Käufer oder Mieter / Pächter nur bei Zustandekommen eines Vertrages sowie eines Ersatz- oder Folgegeschäftes zu zahlen.

!

Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte macht in voller Provisionshöhe schadenersatzpflichtig.

! Ist dem Angebotsempfänger ein von uns benanntes Objekt bekannt, so ist er unverzüglich zur Mitteilung verpflichtet. !Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte zugrunde. Für unrichtige Angaben können wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit haften. !Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Vertragsschließende sind auskunftspflichtig. !Unser Provisionsanspruch wird bei Beurkundung bzw. bei Vertragsabschluss fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch für die volle Provision. !Erfüllungsort und bei Kaufleuten Gerichtsstand ist der Sitz der Gesellschaft.

Wilhelm Imbusch Immobilien ⋅ Vertriebs- und Projektgesellschaft ⋅ USt. Id.- Nr. 117077444 26122 Oldenburg ⋅ Rummelweg 1 ⋅ Telefon 0441 / 39022818 ⋅ Fax 0441 / 39022816 Mobil 0151 / 58505500 26169 Friesoythe ⋅ Moorstraße 12 ⋅ E-Mail: [email protected] www.imbusch-ol.de

Wilhelm Imbusch Immobilien ⋅ Vertriebs- und Projektgesellschaft ⋅ USt. Id.- Nr. 117077444 26122 Oldenburg ⋅ Rummelweg 1 ⋅ Telefon 0441 / 39022818 ⋅ Fax 0441 / 39022816 Mobil 0151 / 58505500 26169 Friesoythe ⋅ Moorstraße 12 ⋅ E-Mail: [email protected] www.imbusch-ol.de

Wilhelm Imbusch Immobilien ⋅ Vertriebs- und Projektgesellschaft ⋅ USt. Id.- Nr. 117077444 26122 Oldenburg ⋅ Rummelweg 1 ⋅ Telefon 0441 / 39022818 ⋅ Fax 0441 / 39022816 Mobil 0151 / 58505500 26169 Friesoythe ⋅ Moorstraße 12 ⋅ E-Mail: [email protected] www.imbusch-ol.de

Wilhelm Imbusch Immobilien ⋅ Vertriebs- und Projektgesellschaft ⋅ USt. Id.- Nr. 117077444 26122 Oldenburg ⋅ Rummelweg 1 ⋅ Telefon 0441 / 39022818 ⋅ Fax 0441 / 39022816 Mobil 0151 / 58505500 26169 Friesoythe ⋅ Moorstraße 12 ⋅ E-Mail: [email protected] www.imbusch-ol.de

Wilhelm Imbusch Immobilien ⋅ Vertriebs- und Projektgesellschaft ⋅ USt. Id.- Nr. 117077444 26122 Oldenburg ⋅ Rummelweg 1 ⋅ Telefon 0441 / 39022818 ⋅ Fax 0441 / 39022816 Mobil 0151 / 58505500 26169 Friesoythe ⋅ Moorstraße 12 ⋅ E-Mail: [email protected] www.imbusch-ol.de

Baubeschreibung:

! !

Allgemeines Das Gebäude wird in konventioneller und handwerksgerechter Bauweise, nach den anerkannten Regeln der Baukunst und den einschlägigen DIN-Vorschriften erstellt. Die Herstellung tragender Bauteile erfolgt gemäß den Ausführungszeichnungen, Festigkeitsklassen und Stärken entsprechend der Angaben der Statik. Wärmedämmung wird entsprechend der aktuell gültigen Fassung der EnEV berücksichtigt, Schallschutz gemäß Nachweis. Das Bauvorhaben wird als „KfW-Effizienzhaus 70“ nach EnEV 2009 erstellt. Änderungen bleiben vorbehalten, sofern neue technische Erkenntnisse oder neue Bauvorschriften diese erforderlich werden lassen.

! !

1. Erdarbeiten und Gründung 1.1 Erdarbeiten Erd und Abbrucharbeiten erfolgen nach Vorgabe der Bauzeichnungen.. 2. Rohbau

!

2.1 Fundamente und Sohlplatte Das Bauwerk erhält – nach statischer Berechnung – Streifenfundamente aus Beton auf tragfähigem Boden nach DIN 18300. In die Fundamente wird ein verzinktes Stahlband als Fundamenterdung eingelegt und zum späteren Anschluss nach oben in den Hausanschlußraum herausgeführt. Auf dem verdichteten Füllsand wird eine Sohlplatte gemäß statischer Berechnung auf einer unterliegenden verrottungsfreien Folie (Feuchtigkeitssperre) gegossen. Falls erforderlich wird unterhalb der Sohlplatte Perimeter Dämmung der Wärmeleitfähigkeitsgruppe 035 verlegt.

!!

2.2 Außenwände Die Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk gemäß Statik und Wärmeschutznachweis. Innenschale wird aus Kalksandstein hergestellt und mit einer 14 cm starken Dämmung, einer 2 cm Luftschicht und einer Verblendung mit 11,5 cm dicken Klinker erstellt, Stafel Geschoss erhält ein Mineralputz, Farbgebung oder farbliche Absetzung gem. Planung.

!

2.3 Innenwände Die Innenwände im Erdgeschoss und Obergeschoss werden nach statischen Erfordernissen in Kalksandstein oder vergleichbar ausgeführt. Im Staffelgeschoss werden Leichtwände aus Porenbeton oder vergleichbar gemauert.

! !

2.4 Decken Die Erdgeschossdecke und Obergeschossdecke wird als Betondecke gemäß Statik und SSN eingebaut. 2.5 Dachkonstruktionen Das Flachdach des Hauses wird als Massivdach mit Abdichtung und Dämmung ausgebildet. Das Regenwasser von Balkonen, Dachterrassen und Dach wird über Titanzinkregenrohre und-rinnen abgeführt.

!

2.6 Balkone / Terrassen Die Balkone werden aus Betonfertigteilelementen hergestellt und durch Schöck-Isokörbe wärmethermisch getrennt. Die Terrassen erhalten als Belag rutschfeste und pflegeleichte Platten aus Steinzeug in Farbe Grau, die Dachterrassen erhalten

! !

Terrassendielen aus Douglasie Holz (Materialpreis bis 25 €/m² inkl. MwSt.). 3. Fenster / Haustür / Wohnungstüren / Innentüren 3.1 Fenster und Rollläden Es werden hochwertige weiße Kunststofffenster gemäß Architektenplan, Schallschutz und Wärmeschutznachweis der Marke Schüco eingebaut. Alle Flügel erhalten einen Einhand Dreh-Kipp-Beschlag mit Basissicherheit und einem weißen Fenstergriff. Die Fenster erhalten umlaufend eine doppelte Gummiabdichtung. Alle Fenster erhalten weiße Rollläden in Kunststoff. Und sind Elektrisch.

Wilhelm Imbusch Immobilien ⋅ Vertriebs- und Projektgesellschaft ⋅ USt. Id.- Nr. 117077444 26122 Oldenburg ⋅ Rummelweg 1 ⋅ Telefon 0441 / 39022818 ⋅ Fax 0441 / 39022816 Mobil 0151 / 58505500 26169 Friesoythe ⋅ Moorstraße 12 ⋅ E-Mail: [email protected] www.imbusch-ol.de

3.2 Haustüranlagen Die Haustüranlage wird als glasgefüllte Alurahmenkonstruktionen ausgeführt. Die Haustür wird mit 2- oder 3-teiligen Haustürbändern und Stoßgriff sowie 3-fach Verriegelung und Sicherheitsbeschlag, Farbe nach Planung, hergestellt. Je ein Briefkasten für jede Wohnung wird in der Türanlage oder als freistehende Anlage im Eingangsbereich integriert. Eine Wechselsprechanlage sowie ein elektrischer Türöffner sind vorgesehen. Eine Hausnummer sowie eine moderne Außenlampe werden platziert.

!

3.3 Wohnungseingangstüren Wohnungseingangstüren werden mit einem Türblatt WE 40 der Schallschutzklasse 1, CPL Beschichtung in Buche, Ahorn oder weiß Lack mit profilierter Zarge , einem Türspion, PZ Schloss und absenkbare Bodendichtung eingebaut.

!

3.4 Innentüren CPL-Beschichtete Türen (Materialpreis bis 150 € inkl. Mwst.) in Buche, Ahorn und Weiß Lack, mit profilierter Zarge und zweiteiligen Rosettendrückergarnitur (Materialpreis 25 € inkl. Mwst.) wählbar. Eventuelle Glasausschnitte in den Türen werden als Sonderleistung abgerechnet.

! !

4. Fensterbänke Außenfensterbänke werden als Rollschicht mit den Verblendsteinen. Alle Fenster erhalten Innenfensterbänke (bis 30 cm Tiefe) aus Kunststein Carrara-Micro oder ähnliches (Preis pro qm bis € 95,00 inkl. MwSt.). Die bodentiefen Fenster erhalten keine Innenfensterbänke.

! ! ! !

5. Innenputz Die gemauerten Wände werden innen mit Kalkgipsputz inkl. erforderlicher Eckschutzschienen verputzt. 6. Estrich Die Wohngeschosse erhalten einen schwimmenden Zementestrich gemäß Wärme-und Schallschutznachweis. 7. Fliesenarbeiten a) Wandfliesen Im Badezimmer und Gäste WC erfolgt eine umlaufende Verfliesung die Wände in 1,5 m Höhe und im Bereich der Dusche deckenhoch. Der Materialpreis beträgt bis € 20,00 pro qm. inkl. MwSt.

!

b) Bodenfliesen Bad, Gäste WC, HWR, Treppenläufe, Treppenpodeste werden mit Bodenfliesen verfliest. Der Materialpreis beträgt € 20,00 pro qm. inkl. MwSt.

!

Wand- und Bodenfliesen werden nach Absprache mit uns in einem Fliesenfachgeschäft ausgesucht. Sollten Sockelfliesen zur Ausführung kommen (im Preis enthalten), so werden diese aus den jeweiligen Bodenfliesen geschnitten und dauerelastisch versiegelt.

!

8. Bodenbelag Käufer hat die Auswahl zwischen Laminat oder Vinyl. Der Materialpreis, einschl. umlaufender Sockelleiste, beträgt bis € 25,00 pro qm. inkl. MwSt.

!

9. Treppenhaus Das Gebäude wird im Treppenhaus mit einem Personenaufzug, nach den technischen Erfordernissen, ausgestattet. Eine Notruf-Funktion mit Verbindung zur Alarmbereitschaft ist vorgesehen. Treppen werden als Stahlbetontreppen gefertigt. Treppengeländer und Handläufe werden aus Edelstahl erstellt. Die Treppenhausbeleuchtung ist über Bewegungsmelder schaltbar mit einer Deckenleuchte(n) nach Erfordernis geschehen. Jede Wohnung bekommt einen Klingeltaster im Flur. Die Treppenhauswände werden mit einem modernen Dekorputz versehen und leicht getönt gestrichen. Treppenlaufunterseiten und Decken werden glatt geputzt und weiß gestrichen oder mit Spritzputz versehen.

Wilhelm Imbusch Immobilien ⋅ Vertriebs- und Projektgesellschaft ⋅ USt. Id.- Nr. 117077444 26122 Oldenburg ⋅ Rummelweg 1 ⋅ Telefon 0441 / 39022818 ⋅ Fax 0441 / 39022816 Mobil 0151 / 58505500 26169 Friesoythe ⋅ Moorstraße 12 ⋅ E-Mail: [email protected] www.imbusch-ol.de

!

10. Heizung Allgemeines Die Größe der Anlage richtet sich nach der Anzahl der Räume und der Wärmebedarfsberechnung. Die Verbrauchsabrechnung wird über geeichte Wasserzähler und Wärmemengenzähler je WE getrennt und durch die Stadtwerke bzw. durch die Hausverwaltung berechnet und abgerechnet. Die Heizungsrohre werden unter dem Estrich verlegt.

!

a) Heizungsanlage Zum Einbau kommt ein Brennwertgerät mit Solar Unterstützung unabhängig vom Schornstein und Raumgröße, da diese Technik raumluftunabhängig genutzt wird. Der Kessel wird mit allen örtlich bedingten Sicherheitseinrichtungen, wie z. B. Sicherheitsventil, Zeigerthermometer, Manometer, Ausdehnungsgefäß, Umwälzpumpe sowie einer witterungsgeführten und zeitgesteuerten Regelung ausgestattet. Der Wärmeerzeuger kann stufenlos betrieben werden und passt sich bei einem optimalen Wirkungsgrad dem Wärmebedarf an. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 750 Liter indirekt beheizten thermoglasierten Warmwasserspeicher. Hinzu kommen in jede Wohnung Inventer Lüfter nach Berechnung.

!

b) Fußbodenheizung Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sind separat ansteuerbar (ausgenommen Flur, Abstellraum und HWR – diese werden zentral angesteuert). Ein zusätzlicher Handtuchwärmekörper (wird über den Vorlauf der Fußbodenheizung bespeist) im Bad wird ebenfalls verbaut.

! !

11. Sanitärinstallation Wasser/Abwasser Das Bauwerk wird mit allen notwendigen Ver.- und Entsorgungsleitungen ausgestattet. Die verwendeten Rohre bestehen aus Kupfer oder Kunststoff. Die Abflussrohre aus Kunststoff (KG) werden auf dem kürzesten Wege, mit allen erforderlichen Formstücken, von den Objekten bis zur Außenkante der Außenwand geführt und einmal über das Dach entlüftet. Die Installation erfolgt gebrauchsfertig einschließlich aller beschriebenen Armaturen und Sanitärobjekte. Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser werden gelegt für Küchenspüle, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken im Gäste WC und Waschtisch im Bad. Mit Kaltwasser werden versorgt: Geschirrspülmaschine, Waschmaschine sowie eine Außenzapfstelle gartenseitig.

!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

12. Sanitärobjekte (Wert bis 2.000,00 € inkl. MwSt. pro Wohnung der Marke Keramac Renova Nr.:1) Alle keramischen Sanitärobjekte werden in weißer, alle Armaturen in verchromter Ausführung eingebaut. ( Marke Grohe oder Hansgrohe ) ( Beispiele ) a) Badezimmer 1 x Waschtischanlage 65 cm mit Einhebelmischer 1 x Wand – WC als Tiefspüler, Einbauspülkasten mit Frontbetätigung, eine Abdeckplatte mit Spartaste Duschanlage bestehend aus Bodenablauf, Standrohrventil, Wandstange 90 cm mit Brauseschlauch, Handbrause, Aufputz Brausethermostat, Pendeltür aus Glas. b) Gäste-WC (sofern vorhanden) 1 x Waschtischanlage 45 cm mit Einhebelmischer 1 x Wand – WC als Tiefspüler, Einbauspülkasten mit Frontbetätigung, eine Abdeckplatte mit Spartaste c) Hauswirtschaftraum 1 x Ausgussbecken, weiß emailliert, Klapprost, Spültischbatterie, Spülengeruchverschluss Wilhelm Imbusch Immobilien ⋅ Vertriebs- und Projektgesellschaft ⋅ USt. Id.- Nr. 117077444 26122 Oldenburg ⋅ Rummelweg 1 ⋅ Telefon 0441 / 39022818 ⋅ Fax 0441 / 39022816 Mobil 0151 / 58505500 26169 Friesoythe ⋅ Moorstraße 12 ⋅ E-Mail: [email protected] www.imbusch-ol.de

!

13. Elektroinstallation a) Hauptsicherungs- und Zählerschrank inkl. Erdung Die Elektroinstallation umfasst die Lieferung und Montage der gesamten Installation inkl. Zählerschrank mit den erforderlichen Sicherungsautomaten, Fehlerstromschutzschalter (FI).Es sind mehrere getrennte Stromkreise zur Absicherung vorgesehen. Die Objekte in den Nassräumen sowie das Rohrsystem in Bad und Heizraum werden an den Fundamenterder mittels Potentialausgleichsschiene angeschlossen. In den Wohngeschossen werden sämtliche Leitungen unter Putz verlegt. In Wohnungen sind Rauchmelder vorgesehen.

! !

b) Brennstellen und Schalter Schalter und Steckdosen von GIRA in weiss, polarweiss oder S1 polarweiss Hauseingang

!

Treppenhaus

! !

Der Hauseingang wird beleuchtet und über einen Ausschaltung schaltbar sein. Die Außenbeleuchtung wird über einen Bewegungsmelder mit Dämmerungsschaltung gesteuert. Die Gegensprechanlage wird sich im Hauseingangsbereich befinden. Eine Hausnummer und ein beleuchteter Zugangsweg zum Hauseingang (wenn nötig) ebenfalls vorhanden sein. Die Treppenhausbeleuchtung wird über mit Orientierungsleuchten ausgestatteten Bewegungsmelder mit Dämmerungsschaltung, schaltbar mit einer Deckenleuchte(n) nach Erfordernis geschehen. Jede Wohnung bekommt einen Klingeltaster im Flur.

Wohnzimmer:

2 Brennstellen m. Ausschaltung, 8 Steckdosen, 1 E-Rollladenschalter, 1 TV Anschluss ,1 LAN-Doppeldose

Küche:

1 Brennstelle m. Ausschaltung, 6 Steckdosen 1 Anschluss für E-Herd, 1 Anschluss für Geschirrspülmaschine 1 E-Rollladenschalter, 1 Steckdose für Dunstabzug

! ! ! ! ! ! ! ! !

Schlafzimmer:

1 Brennstelle m. Wechselschaltung, 4 Steckdosen, 1 LAN- Dose 1 E-Rollladenschalter,

Kinderzimmer:

1 Brennstelle m. Ausschaltung, 4 Steckdosen, LAN- Dose, 1 E-Rollladenschalter,

Bad: Rollladenschalter,

1 Brennstelle m. Ausschaltung, 2 Steckdosen, 1 Wandauslass je Spiegel,

Diele u. Flur: Gäste WC

1 Brennstelle m. Wechselschaltung, 2 Steckdosen, 1 Brennstelle m. Ausschaltung, 1 Steckdosen

HWR:

1 Brennstelle m. Ausschaltung, 4 Steckdosen

Schuppen:

1 Brennstelle m. Ausschaltung, 1 Steckdose

1 E-

Die Anordnung der Schalter und Steckdosen erfolgt nach individueller Angabe den Bauherrn vor Ort Ferner sind enthalten (pro Wohnung): 1 Brennstelle mit Ausschaltung und Außenlampen, 1 Steckdose für Terrasse-Balkon (mit innenliegender Kontrollausschaltung), je 1 Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, 1 Klingelanlage mit Gong, 2 Antennenleitung incl. Anschlussdose, Telefonleitung incl. TAE-Anschlussdose (einseitig angeschlossen) und Netzwerkleitung incl. EDV-Anschlussdose (einseitig angeschlossen). SAT Anlage für Teilnehmer (gesamtes Haus).

Wilhelm Imbusch Immobilien ⋅ Vertriebs- und Projektgesellschaft ⋅ USt. Id.- Nr. 117077444 26122 Oldenburg ⋅ Rummelweg 1 ⋅ Telefon 0441 / 39022818 ⋅ Fax 0441 / 39022816 Mobil 0151 / 58505500 26169 Friesoythe ⋅ Moorstraße 12 ⋅ E-Mail: [email protected] www.imbusch-ol.de

14. Malerarbeiten Sämtliche Wände in den Wohnräumen, Dielen und Küchen sowie sämtliche Deckenflächen werden mit glatt gespachtelt und zweimal mit hellem, wasserfestem Innenbinder deckend gestrichen.

!

15. Außenanlagen Die Außenanlagen werden nach dem genehmigten Freiflächenplan (siehe Außenanlagenplan) ausgeführt. Das Grundstück wird planiert und mit Rasen eingesät. Geh- und Fahrwege werden aus wasserdurchlässigem Verbundsteinpflaster oder Uni-Ökosteinpflaster bzw. Rasengittersteinen hergestellt. Der Materialpreis beträgt € 12,00 pro qm. inkl. MwSt. Die Hausfassaden werden mittels umlaufender Kiestraufe (außer in Terrassen-sowie Zugangsbereichen) geschützt.

!

16. Außenstellplätze, Schuppen Ausführung aus wasserdurchlässigem Verbundsteinpflaster, Uni-Ökosteinpflaster oder Rasengittersteinen. Bei Ausführung von Schuppen wird eine Holzkonstruktion aus imprägniertem Holz verbaut. Nach Absprache wird eine Hecke umlaufend um das Grundstück Gepflanzt, 17. Sonstiges Die zum Einbau kommenden Fliesen, nicht deckend gestrichene Hölzer und farbige Sanitärgegenstände sind entweder Naturerzeugnisse oder werden durch Verfahren hergestellt, die gewisse Farbtonstrukturabweichungen mit sich bringen können. Setzungen des Erdreichs im Bereich der Terrassen und Arbeitsräumen sind auch bei noch so guter Verdichtung nicht auszuschließen. Der Käufer kann hieraus keine Mängel gegenüber dem Verkäufer geltend machen. Änderungen bedürfen der schriftlichen Zustimmung des Auftragsnehmers. In den Plänen eingezeichnetes Mobiliar und eingezeichnete Pflanzen stellen Vorschläge des Architekten dar und sind nicht Bestandteil dieser Baubeschreibung. Geringe Abweichungen zwischen Planmaßen und der tatsächlichen Bauausführung, stellen keine Wertminderung bzw. Wertsteigerung dar. Abweichungen aufgrund neuer gesetzlicher oder technischer Auflagen, sowie Änderungen in der Ausführung und Gestaltung aufgrund behördlicher Auflagen oder technische Notwendigkeit, müssen vorbehalten werden. Sie dürfen den Wert der Bauleistung jedoch nicht mindern.

Wilhelm Imbusch Immobilien ⋅ Vertriebs- und Projektgesellschaft ⋅ USt. Id.- Nr. 117077444 26122 Oldenburg ⋅ Rummelweg 1 ⋅ Telefon 0441 / 39022818 ⋅ Fax 0441 / 39022816 Mobil 0151 / 58505500 26169 Friesoythe ⋅ Moorstraße 12 ⋅ E-Mail: [email protected] www.imbusch-ol.de