Neubau 6 Fam. -Haus

„CASA SULEGL“ Ruschein - Puoz

Attraktive Wohnungen

Auskunft: G. Cagienard 079 253 54 26

Impressionen Haus Fassaden

Ost-Fassade

ft Verkau

ft Verkau

ft Verkau

Süd-Fassade

West-Fassade

Auskunft: G. Cagienard 079 253 54 26

Impressionen Wohnungen intern

Einbauküche

Dusche

Bad

Auskunft: G. Cagienard 079 253 54 26

Via Principala 64, 7031 Laax GR 1 Tel 081 925 42 00 Natel 079 253 54 26 Fax 081 925 42 22 e-Mail [email protected] www.cagienard-architectura.ch

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EINLEITUNG ZU BAUBESCHRIEB Neubau 6-Fam.-Haus „CASA SULEGL“ in Ruschein-Puoz

1. Grundlagen Projektpläne des Architekten:

- Situation Mst.1:500 - Grundrisse Mst.1:100 - Objektbilder

Dieser Baubeschrieb legt den der Käuferschaft zugesicherten Roh-und Ausbaustandard fest. Er dient zudem als Grundlage für die Planungsarbeiten des Architekten und der Fachingenieure. 2. Normen und Vorschriften Ohne zwingende Änderungen hält sich der Baubeschrieb an die nachfolgenden Normen und Empfehlungen: - Normen der SIA, SEV und weitere Fachverbände - Örtliche und kantonale Bauvorschriften - Vorschriften der kant. Gebäudeversicherung, der Feuerpolizei, Amt für Luftschutz und Gewässerschutz sowie des Gesundheitsamtes. 3. Bautechnische Anforderungen Schallschutz Die Konstruktion entspricht den Standard für den Bau von Eigentumswohnungen mit Bodenund Deckenlagern wo möglich und erforderlich. Wärmebedarf Die Berechnung des Wärmebedarfs basiert auf der SIA-Norm 384.201, Ausgabe 2007. Raumlufttemperaturen - Wohn-und Essraum - Bad/WC und Dusche/WC - Schlafraum, Küche und Wohnungseingang

22 Grad 22 Grad 20 Grad

APPR. BAU - UND KONSTRUKTIONSBESCHRIEB

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1 Vorbereitungsarbeiten 1 Vorbereitungsarbeiten - Abbruch des vorhandenen Stalles - Rodung der vorhandenen Bäume und Sträucher - Baustelleneinrichtung zwecks einwandfreien Ablauf der Bauarbeiten. 2 Gebäude 201 Baugrubenaushub - Sämtliche Aushubarbeiten mit den erforderlichen Aufwendungen für die Aushebung der Baugrube. 21. Rohbau 1 211 Baumeisterarbeiten - Baustelleneinrichtung, welche für die Durchführung der Arbeiten notwendig sind - Gerüste, Fassaden-resp. Schutzgerüst für Roh-und Fertigstellungsarbeiten - Baumeisteraushub von Vertiefungen ab Baugrubenaushubsohle - Kanalisationsleitungen aus Kunststoff nach den behördlichen Vorschriften inkl. Anschluss an die Gemeindekanalisation, Kanalisationsschächte aus Betonröhren. Sickerleitung im Erdbereich inkl. Sickerpackung. Trennsystem. - Beton - und Stahlbeton, Fundation, Bodenplatte und Fundamentriegel mit den notwendigen Verstärkungen. Kelleraussenwände, gegen Erdreich mit Feuchtigkeitssperre und Filterplatten. Geschossdecken, Stärke 24cm. Auskragende Balkone durchgehend innen mit Randstreifenisolation, Oberfläche Zementüberzug nass in nass abgezogen und gestrichen. Stockwerktreppen in Ortsbeton, statisch eingebunden. - Maurerarbeiten, Fassadenmauerwerk in Modulbackstein 17.5cm stark, innere Trennwände ebenfalls, Stärken 12.5 -15cm stark, mit Boden-und Wandlager. 214 Montagebau in Holz - Dachkonstruktionsholz verleimt, in Fichte/Tanne, markgetrennt und getrocknet, Güteklasse II, ganze Ausführung gehobelt für Sichtkonstruktion. Pfetten aus Brettschichtholz verlleimt, Dachschalung in Fichte/Tanne, mit Nut und Kam,von unten her sichtbar,Stärke 21mm mit leichter Fase. Dichtungsband bei Sparrenbretter, Glawollstreifen auf Mauerwerk. 22 Rohbau 2 221.0 Fenster aus Holz - K-Wert = 1.0 bis 1.2 W/m2K - Holzfenster in Fichte/Tanne, Qualität I, lasiert, umlaufende Gummidichtungen, 2-Scheiben-Isolierglas mit erhöhter Wärmedämmung, Argon Aufbau 4/20/4, Elementdicke 28mm, Schalldichte 31dB, Wetterschenkel Leichtmetall, pro Raum mind. 1 Kipp-Fenster, Balkonund Terrassentüren einseitig bedienbar. Farbe innen weiss lasiert, aussen KH tannengrün. 221.6 Aussentüren - Rahmentüren, Alupanblatt, Gummidichtungen rundum, Schwellenprofil, elektr. Türöffner, Farbe innen rotlila, aussen tannengrün 221.8 Garagetore - Decken-Selectionaltore in Alu, isoliert, autom. Antrieb, Farbe tannengrün. 222 Spenglerarbeiten - Ausführung in Ugynox, Stärke 0.5mm

224 Bedachungsarbeiten 3 - U-Wert = 0.26 W/m2k - Steildach, Giebeldachaufbau ab Schalung, Dampfbremse aus Folie, Wärmedämmung aus Steinwolle, 2x80mm, Unterdach aus Folie verschweisst, Schalldämmung aus Bitumen-Schwerfolie im Treppenhausbereich. Konter Lattung als Lüftung, Querschnitt 60x80 mm, Schiefer Lattung für Eterniteindeckung, Querschnitt 30x50mm, Eternitschiefer Farbe hellgrau, Schneefix aus Kunststoff, 4 Stk./m2. 226 Aussenwärmedämmungen - U-Wert = 0.22 W/m2k - Fassaden, Vollwärmeschutz mit Schaumstoff-Isolierplatten EPS 15, Stärke 160mm, Einbettungsmasse und Beschichtung mit Deckputz mineralisch/kunststoff gebunden, Kornstärke 2.0mm, Farbe naturweiss. 227 Äussere Oberflächenbehandlungen - Dachuntersichten, Gesimse, 1x Grundanstrich, Lasurfarbe grau/weiss. 228 Äusserer Sonnenschutz - Verbundraffstoren, gebördelte Lamellen aus Leichtmetall, einbrennlackiert, Farbe tannengrün, Handkurbelung. 23 Elektroanlagen - Erschliessung durch EW und Swisscom zu Zählerkasten im Gebäude. - Hauptverteilung mit Zähleranlage pro Wohnung, Allgemein und Wärmepumpe sowie Leitungsschutzschalter für den allgemeinen Teil. - Unterverteilung mit FI- und Leitungsschutzschalter für sämtliche Wohnungsverbraucher. - Licht - und Kraftinstallationen gemäss Installationsplan. - Beleuchtungskörper für den allgemeinen Teil (Garagen, Keller, und Treppenhaus) - Gegensprechanlage mit Wohnungssprechstelle und elektr. Türöffner. - 2 Telefon-und TV-Anschlüsse pro Wohnung (Wohnen+Eltern) - Multimedia+Netzwerkverkabelung/Internet, Leehrrohrinstallation in allen Zimmern. - Münzautomat für Waschmaschine und Tumbler. 24 Heizungsanlagen - Die Wärmegewinnung erfolgt über Erdreich mit Erdsonden. Die Auslegung der Erdsonden wird nach AWP Richtlinien berechnet. Der Energiebezug pro Laufmeter beträgt je nach Situation 30-45W/m. - Die benötigte Energie für Heiz-und Warmwasser wird mit einer Sole/Wasser Wärmepumpe erzeugt. Ein technischer Speicher wird zwischen Wärmepumpe und Wärmeverteilung als Pufferspeicher eingebaut. - Die Wärmeverteilung in den beheizten Räumen erfolgt mit einer Niedertemperatur-Bodenheizung. Auslegung bei max. Aussentemperatur gem.SIA 35/25°c. Verlegung der Bodenheizung auf Isolation mit diffusionsdichten Verbundrohren. In den Wohn-und Schlafzimmern werden Raumthermostate auf die jeweiligen Zonen und Ringe wirkend, installiert. - Pro Wohnung wird in den Verteilkästen ein Passstück für eine allfällige Wärmemessung vorgesehen. 244 Lüftungsanlagen - Abluft Dunsthauben Küchen über Aussenfassaden, Dachwohnungen über Dach. 247 Spez. Kaminanlagen - Chromstahlkamine zu Schwedenöfen, Ausführung gem. feuerpolizeilichen Vorschriften, separate Rohrführung pro Anlage, unbrennbar isoliert und abgeschottet.

25 Sanitäranlagen 4 - Sanitärapparate und Garnituren gem.Vorgabe von bereits erstellten Bauten. - In der Waschküche wird eine Wasch-und Trockenmaschine installiert + Wäschehänge - Im Untergeschoss (Garage) wird ein Aussenhahnen installiert. - Die Warmwasseraufbereitung wird heizungsseitig über die Wärmepumpe bereitgestellt, Aufwärmung Warmwasser auf 55°c. Ein Zentralwarmwassererwärmer, Inhalt nach Auslegung, versorgt die Wohnungen mit den nötigem Warmwasser. Damit die Wärmeverluste und Wartezeiten verringert werden können, wird bei den Warmwasserleitungen ein Heizband installiert, Regulierung über Zeitschaltuhr. - Die Wasserverteilung erfolgt mit Chromstahlrohr und ab Verteiler mit Pex-Verbundrohr. - Bei der Verteilbatterie im Technikraum werden alle nötigen Armaturen und Garnituren installiert, Warm und Kaltwasser sind separat abstellbar. In den Wohnungen werden separate Abstellarmaturen pro Wohnung installiert. Für die Kalt-und Warmwassermessung wird im Wohnungsverteiler je ein Passstück vorgesehen. - Das Abwasser wird ab den Apparaten mit spez.Schallschutzrohren und Isolation in die bauseitige Kanalisation geführt. Die Hauptstränge werden über Dach entlüftet. - Alle Leitungen werden gem.Vorschrift mit Isolation gegen Schwitz-, Schall- und Wärmeverlust isoliert, sichtbare Leitungen je nach Bedarf, mit einem PVC-Mantel eingepackt. packt. 258 Einbauküchen - Einbauküchen gemäss Ausführung des Küchenbauers. - Unterbau, Hoch- und Hängeschränke, Kunstharzfronten gemäss Standartkollektion des Unternehmers, Abdeckungen in Naturstein, Preisklasse 3. - Tablare, Pfannenauszug, Kehrrichtkübelabteil inkl.Vorrichtung, Flaschenauszug, Apparateschränke, Kalt-und Warmwasser-Mischbatterie, Herd mit Glaskeramikkochfeld, Backofen Dampfabzug, Kühlschrank ca.200 l, mit integrierten Tiefkühlfach,Geschirrspühler 27 Ausbau 1 271 Gipserarbeiten - Decken in den Wohnungen Weissputz zum Streichen. - Wände in den Wohn-und Schlafräumen mineralischer Grund-und Deckputz als Fertigputz, Körnung 1.0mm. - Nassräume, zementgebundener Grundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen oder Fertigputz, Korngrösse 1.0mm. 272 Metallbauarbeiten - Briefkästen, Standort nach Vorschrift Post. - Balkongeländer aus Stahl duplexiert, Farbe tannengrün. - Treppenhausgeländer aus Stahl pulverbeschichtet, Farbe rotlila. - Alu-Fensterbänke, Farbe eloxiert. 273 Schreinerarbeiten - Wohnungsabschlusstüren, Rahmentüren, Türblatt mit erforderlicher Schallisolation, Gummidichtungen rundum, Ausführung gem. feuerpolizeilichen Vorschriften, Dreipunktverriegelung, Volltüren mit Fichte/Tanne-Furnier, glatt, Blattstärke 52mm, Farbe rotlila. - Zimmertüren auf Rahmen, mit Überschlag, mit Gummidichtungen, Volltüren mit Fichte/ Tanne-Furnier, astlos, glatt, Blattstärke 40mm, Farbe weiss lasiert. - Kellerrahmentüren mit Gummidichtungen und Schwelleneisen, Volltüren zum streichen, Blattstärke 40mm, Farbe rotlila. - Einbauschränke bei Garderobe in Spanplatte aussen Fichte/Tanne, astlos furniert, Farbe weiss lasiert, innen Kunstharz weiss belegt.

275 Schliessanlagen - Sicherheitsschliessanlage System KABA 20, gem. Schliessplan für folgende Türen: Eingangstüre Hauseingang, Garage, Waschraum, Heizung, Keller und Wohnungen.

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28 Ausbau 2 281.0 Unterlagsböden - Wohnungen, Schwimmende Konstruktion in allen Geschossen, Trittschallisolation aus Schaumstoffplatten 2x20mm inkl. Randstreifen längs allen Wänden, Fliessestrich. 281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten - Bodenplatten aus Steinzeug in den Sanitärräumen. 281.7 Bodenbeläge aus Holz - Ganze Wohnung Kunststoffparkett mit Flies, schwimmend verlegt (ausser Sanitärräume). 282.4 Wandbeläge Plattenarbeiten - Wandplatten aus Steinzeug in Bad/WC und Du/WC, in Nassbereich bis ca.2.00m hoch, ansonsten schildweise hinter resp. um Apparate verlegt. 284 Hafnerarbeiten - Kaminanschlüsse für Schwedenöfen. 285 Innere Oberflächenbehandlungen - Dispersionsanstrich auf rohe Wände und Decken in Kellerräumen sowie Garagen. - Lasuranstriche auf alle Holzteile wie Fenster, Türen, Einbauschränke etc. - Wohnraumdispersionsanstrich auf Weissputzdecken in den Wohnungen. 288 Baureinigung - Grobreinigung in der Schlussphase der Ausbauarbeiten, Schluss- und Fertigreinigung aller Innenräume inkl. Fenster, Türen, Küchenschränke, Apparate, Einbauten, Sanitäranlagen, Boden-und Wandbeläge. 4 Umgebung - Die Umgebungsarbeiten beschränken sich auf die Bauparzellenfläche und umfassen Rohund Feinplanierungsarbeiten, Betonverbundsteine bei Verkehrsflächen und Zugänge. Anpassungsarbeiten an bestehende Teile. Grünflächenansaat mit Magerwiese. Längs den Fassaden Sickergeröllstreifen. Schlusswort Die Wohnungen resp. die ganze Immobilie ist fertig erstellt und im Istzustand bezugsbereit.

Laax, im Februar 2014

Der Architekt: G. Cagienard

Via Principala 64, 7031 Laax GR 1 Tel 081 925 42 00 Natel 079 253 54 26 Fax 081 925 42 22 e-Mail [email protected] www.cagienard-architectura.ch OBJEKT: Neubau 6-Fam.-Haus auf Parz.423 in Ruschein-Puoz BAUHERR: Giachen Cagienard, Via Principala 64, 7031 Laax GR1 RICHTPREISE ERDGESCHOSS

3.5-Zimmer-Parterrewohnung Süd/OST

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VERKAUFT!

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420'000.00

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472'500.00

=

472'500.00

3.5-Zimmer-Dachwohnung Süd/Ost

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VERKAUFT!

3.5-Zimmer-Dachwohnung Süd/West

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VERKAUFT!

3.5-Zimmer-Parterrewohnung Süd/West Bruttogeschossfläche ca.93m2 1 Balkon süd/west, ca.20m2 1 Keller, ca.4m2 1 Autoabstellplatz, ca.16m2

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15'000.00

OBERGESCHOSS 3.5-Zimmer-Mittelwohnung Süd/Ost Bruttogeschossfläche ca.93m2 1 Balkon süd/ost, ca.10m2 1 Keller, ca.4m2 1 Garage+Abstellecke, ca.21m2 3.5-Zimmer-Mittelwohnung Süd/West Bruttogeschossfläche ca.93m2 1 Balkon süd/west, ca.10m2 1 Keller, ca.4m2 1 Garage+Abstellplatz, ca.21m2

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=

35'000.00

35'000.00

DACHGESCHOSS

Die Preise verstehen sich für das schlüsselfertige Objekt, einschliesslich Grundstück, Erschliessungen, Umgebung und alle Anschlussgebühren sowie Perimeterkosten der Gemeinde und des Kantons. Die in den Plänen eingezeichnete Möbilierung ist nicht enthalten. Die Handänderungskosten (Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchgebühren) von gesamt rund 2.5% des Kaufpreises, entfallen je zur Hälfte auf den Bauherr und die Käuferschaft. Die in den Plänen angegebenen m2 beziehen sich auf die Innenmasse der Räume, es sind ca Masse. Geringe Abweichungen von den in diesen Projektplänen angegebenen m2-Flächen sind möglich. Gültigkeit haben alleine die definitiven Ausführungspläne im Massstab 1:50. Laax, im Februar 2014 G.C.