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TraumHaus in Laboe zu verkaufen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Laboe zu verkaufen Liebevoll renoviert und energetisch saniert vereint dieses Haus klassischen Charme wie Kachelofen, Terrazzo und Holzdielen mit modernem Komfort. In unmittelbarer Nähe zur Ostsee bzw. zum Hafen von Laboe - von privat zu verkaufen! Baujahr 1960/92 (lt. Vorbesitzer) Wohnfläche: 120 m² + 60 m² (Einliegerwohnung) Gaszentralheizung (Brennwert) mit sehr großer thermischer Solaranlage (37 m²) 2004

5.000 4 3 s i e r p Kauf ine s fällt ke at, e von priv n an! Provisio

2008 umfangreich saniert / modernisiert / renoviert

Der Energiepass (Bedarfsausweis) liegt vor, das Berechnungsergebnis ist: Endenergiebedarf: 125,6 kWh/(m²*a), Primärenergiebedarf: 144,5 kWh/(m²*a), Beheizung mit Erdgas, Gebäudebaujahr 1960, Energieeffizienzklasse D. Der tatsächliche Energiebedarf weicht deutlich nach unten ab und kann per Gasrechnungen über einen langen Zeitraum nachgewiesen werden.

Ganz viele Bilder, weitere Infos und den Grundriss finden Sie auch im Internet unter

www.Traumhaus-Laboe.de © Hans-Jürgen Lüderitz, 24235 Laboe, [email protected]

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Erdgeschoss

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Obergeschoss Ferienwohnung

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Energetisch saniert. Im Zeitraum 2006 bist 2007 haben wir umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt, insbesondere um den Energiebedarf des Hauses drastisch zu senken. Die alten Dachpfannen wurden entfernt und die Sparren aufgedoppelt. Mit speziellen Platten und atmungsaktiver Folie wurden große Hohlräume im Dachbereich geschaffen die dann mit Flocken Isoliermaterial gefüllt wurden. Anschließend sind neue Dachpfannen verlegt und sturmsicher verklammert worden. Als neuen Pfannentyp haben wir Braas Tegalit ausgewählt. Der Dachstein hat keine Wellen, so dass eine moderne glatte Dachform entstanden ist. Anschließen wurden auf der Fassade mit Holzständerwerk und Hartfaserplatten große Hohlräume geschaffen, die auch mit den Flocken befüllt wurden. Anschließend wurden die Flächen mit FaserzementElementen in Holzoptik verkleidet. Wir haben uns für die pflegeleichten Faserzement-Elemente anstelle von Holz entschieden weil die langfristig weniger Malerarbeiten erfordern. Der Energiepass (Bedarfsausweis) ist nach der neuen Regelung gemäß der EnEV 2014 erstellt worden. Das Berechnungsergebnis ist folgendes: Endenergiebedarf: 125,6 kWh/(m²*a), Primärenergiebedarf: 144,5 kWh/(m²*a), Beheizung mit Erdgas, Gebäudebaujahr 1960, auf dem Bandtacho mit der Skala bis 250 entspricht das der Energieeffizienzklasse D. Der tatsächliche Energiebedarf weicht deutlich nach unten ab und kann per Gasrechnungen über einen langen Zeitraum nachgewiesen werden.

Solar & Heizung. Auf den Dachflächen zum Innenhof, welche nach Südost bzw. Südwest ausgerichtet sind, befindet sich jeweils eine thermische Solaranlage maßgefertigt genau passend für die Dachfläche. Die gesamte Kollektorfläche beträgt 37 m². Die Solaranlage ist so ausgelegt, dass im Frühjahr und Herbst und weite Teile des Winters ein sehr großer solarer Deckungsanteil gegeben ist. Für den Sommerbetrieb ist die Anlage eigentlich überdimensioniert, was aber nicht schadet, da der Kollektor stillstandsfest ist. Die Solaranlage gibt Ihre Wärme an einen 1000L Pufferspeicher ab. Aus diesem Pufferspeicher wird die Heizungsanlage versorgt und über einen Plattenwärmetauscher das Warmwasser bereitet. Gesteuert wird die Anlage über eine intelligente frei programmierbare Heizungsreglung. Diese Art der Warmwasserbereitung sorgt dafür dass immer eine konstante Warmwassertemperatur vorhanden ist und keine Gefahr von Bakterien im Brauchwasser besteht (Frischwasserprinzip). Weite Teile des Jahres reicht die Energie der Sonne aus. Wenn aber im Winter die Sonne nur selten scheint wird mit einer Gasbrennwerttherme Typ EWFE nachgeheizt. Die Therme ist Baujahr 1995. Weil das Gerät direkt auf den Pufferspeicher heizt werden sehr große Standzeiten, als auch Laufzeiten erreicht was für die Gastherme einen sehr schonenden Betrieb darstellt. Auch trotz des Alters sollte das Gerät noch einige Jahre störungsfrei arbeiten. Das Abgasrohr (Kunststoff) der Gastherme ist im Schornstein verlegt worden, der Schornsteinkopf besteht aus Edelstahl.

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Frische Luft. Das Haus ist perfekt gedämmt. Um aber ein angenehmes Raumklima zu erreichen wird frische Luft benötigt. Wenn man nun ein Fenster öffnen würde zum Lüften, würde kostbare Energie vergeudet. Daher wurde eine Lüftungsanlage installiert. Überall im Haus sind Rohre für die Lüftung verlegt worden. Aus den Ablufträumen wie Bad und Küche wird die verbrauchte Luft abgesogen und mittels eines Wärmetauschers genutzt, um frische Luft von draußen vorzuwärmen. Die frische Luft wird in die Zulufträume wie Wohnzimmer, Arbeitszimmer, etc. eingeblasen. Trotzdem kann man natürlich auch jederzeit ein Fenster öffnen, es ist aber so dass man gar nicht das Bedürfnis dazu hat, weil die Luft immer gut ist. Die Lüftung arbeitet in 3 Stufen. Im Badezimmer befindet sich ein Taster für die maximale Lüftungsstufe, die Umschaltung zwischen normal und minimal Lüften erfolgt mittels Schaltuhr.

Fenster. Die Fenster wurden bereits durch unsere Vorbesitzer erneuert. Es wurden teilweise doppelverglaste Kunststofffenster und auch Holzfenster eingesetzt. Ein Fenster wurde auf Grund der Größe von uns ausgetauscht.

Elektroinstallation. Im Rahmen der umfangreichen Umbauarbeiten zwischen 2006 und 2008 wurde auch die gesamte Elektroinstallation erneuert. Es wurde ein KNX Bussystem (wird auch als EIB bezeichnet) installiert. Die Schalter in den Räumen sind intelligent und programmierbar. Über diese Schalter wird auch die Heizung geregelt und es können Lichtszenen angelegt werden. Der Schalter im Wohnzimmer kann mit einer Fernbedienung bedient werden. In diversen Räumen sind Dimmer vorhanden, die vom KNX System gesteuert werden. An den Fenstern sind Fensterkontakte vorhanden, so dass, wenn ein Fenster geöffnet wird, automatisch die Heizung in dem Raum ausgeschaltet wird. Der KNX Bus bietet unendliche Möglichkeiten die Elektrik im Haus intelligent zu steuern. Und um die die Elektrik perfekt zu machen wurde ein Gira-Homeserver installiert. Der Homeserver beinhaltet diverse Schaltuhren um in jeden Raum einzeln die Heizzeiten einzustellen und es sind logische Verknüpfungen hinterlegt (Beispielweise soll die Heizungspumpe nur laufen wenn auch ein Wärmebedarf besteht, etc,). Besonders toll an dem Homeserver ist auch eine Visualisierung die man damit hat. Man kann auf den Homeserver mittels eines Display in der Küche zugreifen, aber auch mit jeden PC, Tablett oder Smartphone. Da ist es dann möglich von jedem Raum die Temperatur abzufragen, sehen ob Licht eingeschaltet ist, oder ob ein Fenster offen ist. Und es kann das Licht in den Räumen geschaltet werden. Auch wird der Zustand und Ertrag der Solaranlage und Heizungsanlage perfekt dargestellt. Über das Display in der Küche kann auch Internetradio gehört werden, dafür befinden sich in der Decke Einbaulautsprecher. Weiterhin sind überproportional viele Steckdosen vorhanden, Im Bad befindet sich ein Unterputzradio mit eingebauten Lautsprechern in der Decke.

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Einbaustrahler. Im Flur, Bad, Küche, Arbeitszimmer und Schlafzimmer befinden sich Einbaustrahler die teilweise bereits auf LED umgerüstet sind.

Rauchmelder. In fast allen Räumen befinden sich Rauchmelder die untereinander per Kabel vernetzt sind. Zusätzlich sind die Rauchmelder mit der Telefonanlage verbunden, dass im Falle eines Falles eine Alarmmeldung auf ein Handy ausgegeben werden kann.

Netzwerk und Antenne. In den meisten Zimmern ist eine feste LAN-Netzwerk Verkabelung vorhanden. Auch ist in den meisten Zimmern ein Antennenanschluss der Hausantennenanlage vorhanden.

Reservebaumaterial. Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten sind natürlich auch Materialien übrig geblieben. Die haben wir sorgfältig eingelagert, so dass wenn mal eine Kachel oder ähnliches beschädigt sein sollte passender Ersatz vorhanden ist. Der Dachbodenbereich über dem Wohnzimmer ist von außen zugänglich und bietet Platz dafür, ohne dass es stört.

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Melden Sie sich bei uns. Verkauf von privat, keine Maklerprovision Besichtigung nur nach Vereinbarung, bitte melden Sie sich bei uns zwecks Terminabstimmung. Sie können mich anrufen oder eine Email schicken Hans-Jürgen Lüderitz Susanne Bartels Wilhelm-Sprott-Str. 22 24235 Laboe Tel.: 04343-424478 Handy: 0179-9186685 Email: [email protected]

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