NEUBAU FRIEDAU CHUR AT T R A K T I V E EIGEN TUMSWO HN UN GEN IM ZENTR U M VON CH U R WWW.F RIEDAU- CHUR.CH

ÖV 40 Min 1 Std 30 Min 1 Std 14 Min 4 Std 16 Min 4 Std 25 Min

Auto 25 Min 55 Min 1 Std 15 Min 2 Std 50 Min 2 Std 40 Min

N 500 m

Felsberg

Entfernung Chur - Lenzerheide Chur - Davos Chur - Zürich Chur - München Chur - Mailand

2 363

361a

362

ZÜRICH

13

Chur

AROSA

13 LENZERHEIDE

4

CHUR Stadt

Infrastruktur

Die Kantonshauptstadt Chur ist eine der ältesten Städte der Schweiz. Chur gilt als eine Stadt mit der längsten ununterbrochenen Siedlungsgeschichte in der Schweiz. Die Siedlungsgeschichte reicht bis in die ur- und frühgeschichtliche Zeit. Heute ist Chur mit 37‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine attraktive und charmante Kleinstadt, die hohe Lebensqualität bietet. Aufgrund ihrer günstigen topografischen Lage geniesst Chur ein bevorzugtes Klima mit höheren Temperaturen und geringen Niederschlägen. Der eigene Hausberg Brambrüesch bietet Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Sommer wie im Winter.

An der Nord-/Südachse gelegen, ist die Stadt Chur sowohl mit privatem als auch mit dem öffentlichen Verkehr bestens erreichbar. Züge der SBB und der Rhätischen Bahn, die gelben Busse von PostAuto sowie die Ortsbusse gehören zum intakten Verkehrsnetz und verbinden abgelegene Orte Graubündens mit den europäischen Zentren wie Amsterdam, Brüssel und Hamburg. Über die Nord- und Südanschlüsse an die A13 ist Chur mit dem europäischen Fernstrassennetz verbunden. Wer sich sportlich betätigen will, hat eine breite Auswahl an Bergsportarten. Ergänzend bietet Chur in Sportzentren und –vereinen weitere Trainingsmöglichkeiten für verschiedene Interessen. Über das umfassende Leistungsspektrum des Kantonsspitals ist die Bevölkerung von Chur und dem Kanton medizinisch auf einem international sehr hohen Niveau versorgt.

Die historische Altstadt von Chur zieht mit ihren engen Gassen, malerischen Gebäuden und zahlreichen Sehenswürdigkeiten viele Besucher an. In den vielen Einkaufsläden, Restaurants und Cafés findet sich für jeden Geschmack etwas. Auch das kulturelle Angebot ist mit mehreren Museen, Theatern und Veranstaltungen sehr vielfältig.

Höhe 593 m ü. M. Sprache Deutsch Bezirk Plessur 5

MIGROS COOP N

FRIEDAU BAHNHOF

m POSTAUTO

COOP POST

MIGROS MANOR

CITY WEST

COOP

Schule und Bildung

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Das breite Bildungsangebot von Chur richtet sich an verschiedene Interessensgruppen und findet Anklang sowohl bei den Einheimischen als auch bei Studierenden aus Graubünden und anderen Kantonen der Schweiz.

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Das schulische Angebot erstreckt sich über 32 Kindergärten, 9 Primarschulhäuser und 3 Schulhäuser der Sekundarstufe I sowie ein Gymnasium. An weiterführenden Bildungseinrichtungen stehen unter anderem die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Pädagogische Hochschule GR, die Theologische Hochschule GR, die Migros Klubschule, das Bildungszentrum für Gesundheit und Soziales BGS und das Institut für berufliche Weiterbildung IbW zur Auswahl. Die Hotelfachschule SSTH in Passugg geniesst auch international einen guten Ruf.

g La

m

Bushaltestelle

Bar

Bahnhof

Supermarkt/ Einkaufsläden

Mobility - Car sharing

Restaurant

Rathaus

Sportanlage

Schule

Museum

Höhere Schule

Kirche

Post

Park

Bank

Kino

Wirtschaft Chur bietet nicht nur hohe Wohnqualität sondern ist auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt wird durch den Dienstleistungssektor dominiert. Die kantonale Verwaltung, Gesundheitsund Bildungseinrichtungen, Transportunternehmen und Detailhandel beschäftigen die meisten Arbeitenden.

7

8

FRIEDAU

Lage

Konzept Architektur

Zentral und ruhig gelegen bietet die Überbauung Friedau einen Rückzugsort mit einer weiten Aussicht. Die Wohnüberbauung Friedau befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und Zentrum. In vier Minuten erreicht man zu Fuss den Bahnhof, die Post und die Migros. Primar- und Sekundarschulen sind fussläufig innert weniger Minuten auf wenig befahrenen Strassen erreicht.

Form / Fassade Das grossvolumige Gebäude bildet den Abschluss der Gebäudezeile zu den Gleisanlagen des Bahnhofs Chur und nutzt die prominente Positionierung am Ende der Strasse. Die allseitige und einheitliche Ausgestaltung des Baukörpers verhilft der Integration des Baukörpers in das mit Mehrfamilienhäusern durchsetzte Quartier. Die Fassade wird mittels Betonelementen strukturiert. Die unterschiedlichen Tiefen der Elemente erzeugen ein spannendes Licht- und Schattenspiel und bilden vor jedem Raum eine grössere oder kleinere Loggia. Die grossen Loggien der Wohnungen werden mit einer doppelten Breite eines Elementes akzentuiert. Wohnungen Die Wohnungen sind in einem qualitativ hohen Ausbaustandard. Sie sind hell und flächenmässig überdurchschnittlich gross. Ein höchstes Mass an Privatsphäre bieten die Ausrichtungen der Wohnungen und die Anordnung der Loggien. Jeder Wohnung ist ein Keller- und ein Waschraum zugeteilt, welche im Verkaufspreis enthalten sind.

9

10

Erdgeschoss

3 1/2 Zi Whg

4 1/2 Zi Whg

103.45 m2

131.85 m2

4 1/2 Zi Whg 2 0.0

122.55 m2

3 0.0

0.01

Lichthof

5 1/2 Zi Whg 138.50 m2

0.04

0.05

Einfahrt Sammelgarage

Hauseingang

3 1/2 Zi Whg 94.65 m2 Velounterstand

0

2

Massstab: 1:225 11

5 N

Obergeschosse 1 und 2

3 1/2 Zi Whg

3 1/2 Zi Whg

103.45 m2

3 1/2 Zi Whg

110.55 m2

2 2.01 2.0.02 1.01 1

100.40 m2

3 2.003 1.

4 1/2 Zi Whg 145.85 m2 1.05 2.05

1.04 2.04

1.06 2.06

1.07 2.07

2 1/2 Zi Whg

3 1/2 Zi Whg

68.85 m2

82.00 m2

3 1/2 Zi Whg 102.75 m2

0

2

Massstab: 1:225 12

5 N

13

14

Obergeschoss 3

3 1/2 Zi Whg

3 1/2 Zi Whg

103.45 m2

110.55 m2

3 1/2 Zi Whg 2 3.01 3.0

100.40 m2

3 3.0

5 1/2 Zi Whg 161.15 m2 3.04

3.06

3.05

3.07

2 1/2 Zi Whg

2 1/2 Zi Whg

67.50 m2

68.85 m2

3 1/2 Zi Whg 102.75 m2

0

2

Massstab: 1:225 15

5 N

Attika

3 1/2 Zi Whg 114.65 m2

4 1/2 Zi Whg 133.55 m2

Oblicht

4.01

2 4.0

3 4.0

4.04

4 1/2 Zi Whg 139.60 m2

4 1/2 Zi Whg 139.20 m2

0

2

Massstab: 1:225 16

5 N

17

Loggia 29.00 m2

Küche / Wohnen / Essen

Küche / Wohnen / Essen

43.90 m2

48.50 m2

Loggia 1.45 m2

Bad

DU / WC

7.15 m2

m2

Zimmer 1 12.05 m2

Eingang 20.00

Loggia

m2

2.45 m2

Zimmer 2 11.85 m2

Loggia 1.95 m2

Lift 1

DU / WC

Zimmer 3

3.85 m2

18.75 m2

Loggia

Lift 2

1.45 m2

4.5-Zimmer-Wohnung NWF: 132 m² Whg 0.01 Typ 1 I EG NWF:

Die Nettowohnfläche (NWF) entspricht der Fläche innerhalb der Umfassungswände einschliesslich der Flächen von mobilen Bauteilen, Einbauten (Schränke, Küche etc.) und Innenwänden sowie Wohnungstrennwänden zu 50%. 18

0

2

Massstab: 1:150

5 N

Loggia 25.45 m2

Loggia 1.45 m2

Loggia

Loggia

Loggia

Loggia

1.45 m2

1.95 m2

2.45 m2

14.85 m2

Zimmer 3

Zimmer 2

Zimmer 1

19.95 m2

13.95 m2

13.85 m2

Loggia 2.45 m2

Küche / Wohnen / Essen

Zimmer 1

43.90 m2

14.15 m2

Zimmer 2 19.55 m2

Küche / Wohnen / Essen 43.00 m2

Eingang 13.15 m2

Bad Ein

Eingang 9.95 m2

DU / WC 3.95

m2

8.6 0

Bad

7.10 m2

ga

ng

m2

7.15 m2

n sse

n ne oh /W

/E

e ch 2 Kü .00 m 43

Bad 5.75 m2

2 0.0

0.01

Eingang 20.00 m2

4.5-Zimmer-Wohnung NWF: 123 m² Whg 0.03 Typ 3 I EG

3.5-Zimmer-Wohnung NWF: 103 m² Whg 0.02 I 1.02 I 2.02 I 3.02 Typ 2 I EG - 3. OG

0

Die Loggiagrössen variieren.

N 19

2

Massstab: 1:150

5 N

ia gg Lo 5 m .4

r2 me 2 Zim .95 m

1

13

3 er

m 2 Zim .95 m 19

Loggia 22.25 m2

d 2 Ba 0 m .1 7

Loggia

Bad

2.45 m2

Eingang 8.60

5.00 m2

0.04

m2

DU / WC 3.90 m2

Eingang

Loggia

Bad

DU / WC

4.80 m2

5.00 m2

9.50 m2

1.95 m2

Küche / Wohnen / Essen 50.90 m2

Loggia

Küche / Wohnen / Essen

1.45 m2

37.30 m2

Zimmer 4

Zimmer 3

Zimmer 2

Zimmer 1

13.05 m2

13.95 m2

13.70 m2

16.85 m2

Loggia

Loggia

Loggia

Loggia

3.60 m2

1.45 m2

1.95 m2

2.45 m2

Zimmer 2

Zimmer 1

13.10 m2

18.75 m2

Loggia

Loggia

Loggia

14.85 m2

2.45 m2

1.45 m2

3.5-Zimmer-Wohnung NWF: 95 m² Whg 0.05 Typ 5 I EG

5.5-Zimmer-Wohnung NWF: 139 m² Whg 0.04 Typ 4 I EG

0

2

Massstab: 1:150 20

5 N

Loggia 26.25 m2

Küche / Wohnen / Essen

Loggia 26.45 m2

Küche / Wohnen / Essen

Loggia

Loggia

Loggia

1.45 m2

1.95 m2

16.00 m2

48.50 m2

Zimmer 2

Zimmer 1

17.35 m2

14.10 m2

Loggia DU / WC m2

2.45 m2

Bad 7.15

m2

Küche / Wohnen / Essen 42.05 m2

Eingang

Zimmer 1

10.10 m2

12.05 m2

Eingang 16.10 m2

Loggia

Bad

1.95 m2

7.10 m2

Zimmer 2 15.25 m2

DU / WC 4.00 m2

Loggia 1.45 m2

3.5-Zimmer-Wohnung NWF: 100 m² Whg 1.03 I 2.03 I 3.03 Typ 7 I 1.OG - 3. OG

3.5-Zimmer-Wohnung NWF: 111 m² Whg 1.01 I 2.01 I 3.01 Typ 6 I 1. OG - 3. OG

0

2

Massstab: 1:150 N 21

5 N

ia gg 2 Lo 5 m .4

r1 me 2 Zim .10 m

1

14

r2

me 2 Zim .35 m

ia gg 2 Lo 5 m .9

17

1

Loggia 24.30 m2

Küche / Essen 20.60 m2

d 2 Ba 0 m .1 7

Loggia 1.45 m2

Eingang

Wohnen

10.45 m2

47.00 m2

Bad 6.35 m2

Loggia 2.45 m2

DU / WC 8.00 m2

Loggia 1.95 m2

Loggia 4.55 m2

Zimmer 3

Zimmer 2

Zimmer 1

Zimmer 2

13.10 m2

13.95 m2

17.00 m2

13.30 m2

Loggia

Loggia

1.95 m2

1.45 m2

Loggia 1.95 m2

4.5-Zimmer-Wohnung NWF: 146 m² Whg 1.04 I 2.04 Typ 8 I 1. OG - 2. OG 0

2

Massstab: 1:150 22

5 N

Eingang

Bad

Bad

Eingang

Bad

5.35 m2

6.85 m2

6.85 m2

5.75 m2

7.30 m2

DU / WC 8.00 m2

Küche / Wohnen / Essen

Küche / Wohnen / Essen

34.25 m2

35.15 m2

Zimmer 2

Zimmer 1

Zimmer 1

13.30 m2

16.60 m2

16.60 m2

Loggia

Loggia

Loggia

Loggia

Loggia

Loggia

1.95 m2

15.95 m2

1.45 m2

1.95 m2

15.95 m2

25.05 m2

3.5-Zimmer-Wohnung NWF: 82 m² Whg 1.05 I 2.05 Typ 9 I 1. OG - 2. OG

2.5-Zimmer-Wohnung NWF: 69 m² Whg 1.06 I 2.06 I 3.06 Typ 10 I 1. OG - 3. OG 0

2

Massstab: 1:150 23

5 N

Lift 1 DU / WC 4.00 m2

Loggia

Lift 2

Zimmer 2

2.45 m2

15.25 m2

Eingang 15.30 m2

Zimmer 1 12.05 m2

Loggia 1.45 m2

Bad 7.30 m2

Loggia 1.95 m2

Küche / Wohnen / Essen

Küche / Wohnen / Essen

Loggia

40.85 m2

2.45 m2

Loggia 25.05 m2

3.5-Zimmer-Wohnung NWF: 102 m² Whg 1.07 I 2.07 I 3.07 Typ 11 I 1. OG - 3. OG 0

2

Massstab: 1:150 24

5 N

Terrasse 103.00 m2

n/ ne oh /W

Zimmer 3

Zimmer 2

16.25 m2

16.25 m2

sen

Es

e ch 2 Kü .20 m 48

Küche / Wohnen / Essen Bad

DU / WC

6.35 m2

5.60 m2

48.35 m2

Eingang 16.95 m2

Oblicht

4.01

Lift 1

Zimmer 1 Lift 2

14.80 m2

4.5-Zimmer-Wohnung NWF: 134 m² Whg 4.01 Typ 12 I Attika 0

2

Massstab: 1:150 25

5 N

Terrasse 90.30 m2

Zimmer 1

Küche / Wohnen / Essen

18.05 m2

48.20 m2

Zimmer 2 mit DU/WC 22.65 m2

Ba

6.4 d 5m 2

Ba

Eingang

6.3 d 5m 2

12.65 m2

Bad

DU

4.2 / W 5m C 2

6.35 m2

Ein

4.02

Ob lich t

16 gan .95 g m2

3.5-Zimmer-Wohnung NWF: 115 m² Whg 4.02 Typ 13 I Attika 0

2

Massstab: 1:150 26

5 N

sse rra 2 Te .30 m 90

r1 me 2 Zim .05 m 18

ng ga 2 Ein .65 m 12

it D

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W U/

C

2m 2

d 2 Ba 5 m .3

Zim .65 m 22

6

3 4.0

Bad

2 4.0

6.45 m2

DU / WC 4.25 m2

Eingang 17.60 m2

Küche / Wohnen / Essen

Zimmer 3

Zimmer 2

Zimmer 1

58.70 m2

13.40 m2

13.55 m2

16.75 m2

Terrasse 77.15 m2

4.5-Zimmer-Wohnung NWF: 140 m² Whg 4.03 Typ 14 I Attika 0

2

Massstab: 1:150 27

5 N

3 4.0

Eingang

4.04

9.85 m2

DU / WC Bad 4.40

5.25 m2 m2

WC

Spensa

2.10 m2

2.15 m2

Zimmer 3

Zimmer 2

Zimmer 1

Küche / Wohnen / Essen

17.50 m2

12.05 m2

12.05 m2

54.60 m2

Terrasse 67.50 m2

4.5-Zimmer-Wohnung NWF: 139 m² Whg 4.04 Typ 15 I Attika 0

2

Massstab: 1:150 28

5 N

ia gg 2 Lo 5 m .4

r1 me 2 Zim .10 m

1

14

Loggia

2 er

1.95 m2

m 2 Zim .35 m 17

Loggia 24.30 m2

Küche / Essen 20.60 m2

d 2 Ba 0 m .1 7

Loggia 1.95 m2

Eingang

Wohnen

Eingang

Bad

5.35 m2

6.85 m2

10.50 m2

50.30 m2

Bad 6.45 m2

Loggia 1.45

DU / WC 4.90 m2

m2

Küche / Wohnen / Essen 34.25 m2

Loggia 2.45 m2

Zimmer 1 16.60 m2

Zimmer 4

Zimmer 3

Zimmer 2

Zimmer 1

13.10 m2

14.05 m2

13.80 m2

16.90 m2

Loggia

Loggia

Loggia

Loggia

3.75 m2

1.95 m2

2.45 m2

1.95 m2

Loggia

Loggia

15.95 m2

1.45 m2

2.5-Zimmer-Wohnung NWF: 68 m² Whg 3.05 Typ 17 | 3. OG

5.5-Zimmer-Wohnung NWF: 161 m² Whg 3.04 Typ 16 I 3. OG

0

2

Massstab: 1:150 29

5 N

Untergeschoss

Keller WHG 0.01 8.40 m2

Keller WHG 3.03 6.45 m2 Keller WHG 2.03 6.45 m2 Keller WHG 1.03 6.85 m2 Keller WHG 0.03 7.00 m2 Keller WHG 0.02 6.45 m2 Keller WHG 2.02 6.45 m2 Keller WHG 1.02 6.30 m2 Keller / Waschen WHG 0.02 14.90 m2 Keller WHG 3.06 6.85 m2

Waschen WHG 3.06 7.20 m2

Waschen WHG 0.02 7.40 m2

Waschen WHG 2.02 7.50 m2

/ WM U T

Waschen WHG 0.01 7.65 m2

Waschen WHG 0.03 7.65 m2

/ WM U T

/ WM U T

/ WM TU

Waschen WHG 3.03 7.40 m2 / WM U T

Waschen WHG 4.04 7.30 m2

/ WM TU

/ WM U T

Waschen WHG 4.03 7.60 m2

Keller WHG 0.05 6.70 m2

Keller WHG 1.04 8.45 m2

Keller WHG 0.04 8.30 m2

Waschen WHG 0.05 7.35 m2

Waschen WHG 1.04 7.20 m2

Waschen WHG 0.04 9.95 m2

WM/ TU WM/ TU

WM/ TU

WM/ TU

Elektro 9.05 m2

Keller WHG 4.01 5.75 m2

Waschen WHG 2.07 8.20 m2

Dispo 1 10.40 m2

Keller WHG 2.01 6.10 m2

Waschen WHG 2.01 7.95 m2

Keller WHG 1.01 7.90 m2

Waschen WHG 1.01 7.85 m2

Technik 27.45 m2

Keller WHG 1.05 8.50 m2

Waschen WHG 2.07 8.10 m2

Keller WHG 2.07 6.80 m2

Waschen 26 WHG 1.07 8.10 m2

Keller WHG 1.07 6.80 m2

WM/ TU

WM/ TU

Lift 2

Abst. 2.70 m2

WM/ TU

WM/ TU

Lift 1 Dispo 3 29.75 m2

Keller WHG 3.07 6.85 m2

WM/ TU WM/ TU

Dispo 2 16.20 m2

Keller WHG 4.03 7.40 m2

Keller WHG 4.02 7.10 m2

/ WM TU

Waschen WGH 2.04 7.30 m2 WM/ TU

WM/ TU

Waschen WHG 4.02 7.40 m2

/ WM TU

Waschen WGH 3.04 7.30 m2

Waschen WHG 4.01 7.40 m2

/ WM TU

Keller WHG 2.04 8.45 m2

Keller WGH 3.04 8.45 m2

/ WM TU

Waschen WHG 1.03 7.50 m2

/ WM TU

Waschen WHG 1.02 7.35 m2 / WM TU

Waschen WHG 2.03 7.50 m2

Keller WHG 4.04 8.45 m2

WM/ TU

Waschen WHG 1.05 8.40 m2

Waschen WHG 3.01 8.10 m2

Keller WHG 3.01 6.80 m2

Rampe Gef. 6%

WM/ TU WM/ TU

Keller Waschen WHG 2.06 WHG 2.06 7.00 m2 8.70 m2

20

21

19

18

22

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23

24

16

15

Keller WHG 1.06 7.20 m2

25

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Waschen WHG 1.06 9.75 m2

WM/ TU

WM/ TU

Waschen WHG 3.05 9.75 m2

26

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12

Keller WHG 3.05 7.30 m2

Keller WHG 2.05 8.00 m2

Waschen WGH 2.05 7.90 m2

Velo 29.65 m2 Abwart 7.90 m2

28

29

11

10

9

8

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7

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6

32

5

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4

34

3

2

35

1

0

5

Massstab: 1:250 30

N

BAUBESCHRIEB Rohbau 1

Flachdächer Hauptdächer Kiesklebedach mit Wärmedämmung nach Energienachweis . Abdichtungen von Loggien mit Flüssigkunststoff, Gehbelag Holzrost. Terrassen Attikawohnungen mit Zementgartenplatten.

Beton- und Stahlbetonarbeiten Ausführung der Betonarbeiten für Geschossdecken und tragende Wände in Ortbeton. Innenwände evetuell Recycling-Beton.

Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten wie Rinnen, Winkelbleche, Einfassungen und Verkleidungen von Abzügen in Uginox oder dgl.

Maurerarbeiten Innenwände im UG in Beton oder Kalksandstein Industriesicht. Aussenund Innenwände über Terrain in Backstein oder Beton. Wärmedämmung unter Terrain nach Energienachweis .

Aussenwärmedämmung In den Loggien werden die seitlichen Wände und Decken mit mineralischer Wärmedämmung, die auch als Schallabsorption dienen, verkleidet und verputzt.

Montagebau in Beton Betonstützen, Liftschächte und Treppenläufe eventuell vorfabriziert. Fassadenverkleidung mit grossformatigen, eingefärbten Sichtbetonelementen.

Äussere Malerarbeiten Verputzte Aussenwärmedämmung gestrichen. Sichtbetonelemente werkseitige Hydrophobierung.

Rohbau 2 Fenster aus Holz-Metall Metall aussen farbig einbrennlackiert oder eloxiert. Innen Fichtenholz farblos lackiert. Alle Fenster raumhoch, mit einem festverglasten Teil und einer Fenstertür. Fenster zu Terrassen mit Hebeschiebetüren.

Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz Elektrisch betriebene, textile Senkrechtmarkisen bei allen Fenstern. Grosse Loggien und Terrassen mit Markisen. Elektroanlagen Einbauleuchten in Erschliessungsbereichen und in den Küchen. Unterbauleuchten in Küchen. Anschlüsse für Deckenlampen und geschaltete Steckdosen im Wohn-/Esszimmer. Lichtinstallationen in allgemeinen Räumen wie Treppenhaus mit aufgesetzten oder eingelassenen Deckenoder Wandleuchten LED. Multimediadosen in den Zimmern und Wohnen/ Essen.

Aussentüren in Metall Hauseingangstür mit Verglasung. Garagentor Tiefgarage mit elektrischem Antrieb, Füllung perforiert, per Funk ansteuerbar. Je ein Funk pro Parkplatz.

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Keller und Waschküchen sind jeweils fix einer Wohnung zugeteilt. Waschküchen pro Wohnung mit WM/ Tumbler und Anschlüsse für Secomaten. Photovoltaikanlage auf dem Flachdach mit Wechselrichter zur Gewinnung von Strom für den Eigenverbrauch.

Aufzüge Zwei Liftanlagen nach Standard Unternehmer. Lifttüren gestrichen. Innere Verputzarbeiten Wände Wohnungen verputzt mit glattem Abrieb. Decken mit einschichtigem Weissputz, gestrichen. Je eine Vorhangschiene in Wohn- und Schlafräumen.

Heizungsanlagen Zentrale alternative Wärmeerzeugung mit Sonnenkollektoren auf dem Flachdach unterstützt mit einer Gastherme. Wärmeverteilung Bodenheizungssystem. Individuelle Raumtemperaturregulierung in beheizten Räumen, ausser innenliegenden Räumen. Die Heizungsanlage ist bezüglich Raumtemperaturen auf die Vorschriften im Energiegesetz ausgelegt.

Metallfertigteile Briefkastenanlage aus Aluminium mit 2 Schildern (Name / keine Werbung). Fahrradhalter im Fahrradabstellraum.

Lüftungsanlagen Kontrollierte Wohnungslüftung gemäss Standard . Pro Wohnung ein separates Lüftungsgerät. Küchen mit Umlufthauben. Nebenräume wie Keller und Waschküchen im Untergeschoss mechanisch belüftet. Tiefgarage natürlich belüftet.

Metallbauarbeiten Treppenhausgeländer als Staketenkonstruktion mit Handlauf. Loggiageländer Rundstahlstaketen. Innentüren aus Holz Wohnungsabschlüsse als Blockrahmentüre mit äusserer Verkleidung und Spion, Türblatt furniert. Türe mit Dreipunktverschluss. Wohnungsinterne Abschlüsse als Stahlzargentüren, Türblätter gestrichen. Abschlüsse im Untergeschoss als Rahmentüren, Türblätter Kunstharz.

Sanitäranlagen Referenzauswahl der Apparate durch Architekt. Warmwasserzählung für Wohnungen, keine Kaltwasserzähler. Jede Wohnung erhält ein Gartenventil.

Wandschränke, Gestelle und dgl. Garderoben- und Einbauschränke glatt, Kunstharz beschichtet (ausgezogene Linien: inklusive, gestrichelte Linien: exklusive).

Küchen Referenzküche gemäss Auswahl Architekt. Basis für die Einteilung und Anordnung bilden die Pläne des Architekten in Bezug auf die Position und die Leitungsführungen (Wasser und Strom). Apparate V-Zug nach Wahl Architekt (Kühlschrank mit Gefrierfach / Geschirrspüler / Backofen / Glaskeramikherd / Dampfabzug Umluft). 32

Ausbau Bodenbeläge allgemein Hauseingänge mit textilen Schmutzschleusen. Treppenhaus mit Feinsteinzeug oder Naturstein. Bodenbeläge aus Holz Referenzauswahl Architekt für Bodenbeläge aus Parkett, mit Sockel- oder Staubleisten. Wand- und Bodenbeläge aus Platten Referenzauswahl Architekt für Feinsteinzeugplatten an Boden und Wänden. Die Nasszellen werden im direkten Spritzbereich mit Feinsteinzeugplatten belegt. Als direkter Spritzbereich sind die Wände in den Duschen (raumhoch) sowie bei den Badewannen, hinter den Waschtischen und den WCs auf ca. +1.20 m definiert. Innere Malerarbeiten Alle verputzten Flächen gestrichen. Lifttüren gestrichen. Wände und Decke Tiefgarage gestrichen. Wände und Decken in Untergeschossen gestrichen. Böden Untergeschosse mit Zweikomponenten-Farbanstrich. Sämtliche Farben gemäss Konzept Architekt. Umgebung Umgebungsarbeiten mit befestigten und bepflanzten Nutzflächen. Konzept gemäss Umgebungsplan Architekt.

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ALLGEMEINE BEDINGUNGEN

Änderungen der Käuferschaft, die zu Mehrkosten gegenüber der Grundausführung bzw. Grundausstattung führen, werden über die Objektabrechnung abgegolten. Die Käuferschaft ist verpflichtet, vor Vertragsabschluss Unklarheiten mit dem Ersteller abzuklären. Nachträgliche Beanstandungen werden nicht akzeptiert.

Die vorliegende Dokumentation stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen, Möblierungen oder Beschreibungen können keine Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Eine individuelle Beratung in der jeweiligen Ausstellung (Küche, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge) ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf allfällige Mehraufwendungen und Projektänderungen werden 17.5% verrechnet. Für Nebenkosten werden zusätzlich 3% und für höhere Anschlussgebühren 2.5% belastet. Bei Minderkosten aufgrund von Käuferwünschen werden keine Honorare zurückerstattet. Bestellungsänderungen durch die Käuferschaft werden mittels Kostenprotokoll direkt verrechnet. Änderungswünsche werden erst nach Unterzeichnung des Kostenprotokolls in Auftrag gegeben. Die Erstellerin kann Käuferwünsche, die Nachbarwohnungen oder das Gebäude als Ganzes tangieren oder anderweitige Nachteile mit sich bringen, ablehnen.

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KONTAKT BAUHERRSCHAFT Baugesellschaft Friedau c/o HEW AG, Bahnhof, CH - 7012 Felsberg T 081 257 14 24 bestehend aus: HEW AG Bahnhof, CH - 7012 Felsberg immobilienschumacher ag Ottostrasse 4, CH -7000 Chur

ARCHITEKTUR / BAULEITUNG Ritter Schumacher AG ARCHITEKTEN ETH HTL AA SIA Ottostrasse 4, CH - 7000 Chur T 081 286 80 00 [email protected]

VERKAUF Conrad + Magnin AG Immobilien Treuhand Sägenstrasse 121, CH - 7000 Chur T 081 533 05 05 [email protected] Chur, Dezember 2015 | Ritter Schumacher AG 35