DI E AN DE RE ART, I M MOB I LI E N Z U VE R KAUFEN

5½-Zimmer-Einfamilienhaus

IN IL ANZ

Das Dachgeschoss kann ebenfalls ausgebaut und als 3½-Zimmerwohnung genutzt werden.

I M MO DAR MS IM M O DAR M S AG Schulstrasse 46  •   7130 ILANZ 081 925 41 51  •   079 610 5 1 00 [email protected]  •  www.immo - darms.ch

ARMS AG Schulstrasse 46 7130 ILANZ 081 925 41 51 mmo-darms.ch immo-darms.ch 079 610 51 00

FERIEN – UND WANDERGEBIET Ilanz ist die erste Stadt am Rhein, Teil der Gemeinde Ilanz/Glion und der Hauptort der Surselva, ein Bezirk im Bündner Oberland. Die historische Stadt (765 n. Chr. erstmals schriftlich erwähnt) verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Diverse Restaurants, entspannte Cafés und Bäckereien, ein Spital mit fast sämtlichen medizinischen Einrichtungen, Schulen, ein regionales Verwaltungszentrum, einen Bahnhof, eine Post, Banken, Einkaufsmöglichkeiten wie MigrosMarkt, Coop-Center, Bau & Hobby, Landi, Spar, Aldi, Lidl, Schuhläden sowie diverse Apotheken und verschiedene Fashion-Stores. Für die Sportlichen gibt es im ganzen Gebiet viele attraktive Möglichkeiten, wie Golf, Ski, Langlauf, Bike, Wandern und vieles mehr. 2016 erhielt Ilanz das Label als Reformationsstadt in Europa. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten ziehen jedes Jahr mehr und mehr Besucher nach Ilanz, an die erste Stadt am Rhein. Die Ferienregionen «Obersaxen Mundaun Val Lumnezia», «Brigels Waltensburg Andiast» oder «Flims Laax Falera» befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Zur Auswahl stehen Ihnen hier nebst Wintersport-, Wander- und Bikemöglichkeiten auch mehrere attraktive Golfplätze (Sagogn, Brigels und Sedrun). Im Sommer laden diverse erfrischende Bergseen und das Freibad in Ilanz zum Verweilen und Abkühlen ein. Natürlich gibt es noch vieles mehr zu entdecken und zu geniessen, es ist jedoch unmöglich, alles auf Papier zu bringen. Man muss es selber erlebt haben!

Die erste Stadt am Rhein…

… mit einer wunderschönen Altstadt

Das grosse Wohnzimmer …

… mit Zugang zum Balkon.

Der Cheminéeanschluss ist vorhanden

Zugang zum Balkon

Der Balkon vor der Küche …

… und der Balkon vor dem Wohnzimmer.

Die moderne Küche mit grosser, funktionaler Kochinsel und …

… mit Induktionsherd, Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler etc.

Der grosse Balkon …

… vor der Küche …

… e ignet sich hervorragend, um draussen essen zu können.

Grosses Doppelschlafzimmer mit …

… Zugang zum grossen Sitzplatz …

… und schöner Aussicht.

Die Nasszelle mit Lavabo …

… Dusche…

… Toilette und grossem Bad.

Das zweite Doppelschlafzimmer

Ein drittes Zimmer…

… mit Zugang zum Garten.

Die zweite Nasszelle im Obergeschoss …

… mit Toilette, Lavabo…

… und grosser Dusche.

Die Garderobe

Die grosse Waschküche …

… und der Keller.

Die Zentralstaubsaugeranlage

Die Luftwärmeheizung

Die Korridore …

… u nd die Treppe zu den Zimmern  … …

… und den Wirtschaftsräumen.

Die zwei grossen Garagenparkplätze

Der Estrich …

… der auch noch ausgebaut werden kann.

GRUNDRISS ERDGESCHOSS

GRUNDRISS OBERGESCHOSS

GRUNDRISS DACHGESCHOSS

Dieses 5½-Zimmer-Einfamilienhaus in Ilanz besitzt: •

Einen grossen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zur grossen Südterrasse

•

Eine moderne Küche mit Granitabdeckung, Kochinsel, Induktionsherd, Backofen,

Kombi-Steamer, Geschirrspüler etc. •

Einen grosszügigen Essbereich mit Zugang zum Balkon

•

Ein grosses Doppelschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Gartensitzplatz

•

Einen Ankleideraum

•

Ein weiteres Doppelschlafzimmer

•

Ein Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann mit Zugang zum Garten

•

Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und grossem Bad

•

Eine zweite Nasszelle mit Lavabo, Toilette und grosser Dusche

•

Ein Entrée mit Garderobe

•

Eine grosse Waschküche mit Waschmaschine

•

Einen grossen separaten Keller

•

Zwei Garagenparkplätze

•

Zwei Aussenparkplätze

Die Wohnfläche des Hauses hat: Das Grundstück hat:

215 m²

606 m²

Die Südterrasse hat:

26 m²

Der Sitzplatz hat:

16 m²

Baujahr des Hauses:

2017

Kaufpreis des Hauses:

CHF

1 245 000 .–

Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG

Gieri Darms

IMMODAR M S

IM M O DAR M S AG Schulstrasse 46  •   7130 ILANZ 081 925 41 51  •   079 610 5 1 00 [email protected]  •   www.immo - darms.ch 407-81-04

DARMS AG Schulstrasse 46 7130 ILANZ 081 925 41 51 mmo-darms.ch immo-darms.ch 079 610 51 00

Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge

Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab.

Autonummer: GR 713001

Autonummer: GR 713002

www.immo-darms.com / unsere-autos