Expose Apartments zu verkaufen in Kroatien, Insel Hvar nur noch zwei Apartments zu verkaufen

Ausführliche Informationen – auch auf englisch und kroatisch finden Sie auf der Webseite www.casa-gorma.de Gerne können Sie auch per Email:

[email protected]

oder Mobil unter

0049 172 8911847

Kontakt aufnehmen. Dieses Expose ist auch in englisch und kroatisch verfügbar und können Sie von www.casa-gorma/service.html herunterladen. Casa Gorma vl. A. Reinke, HR-21465 Jelsa, Zavala 188 | [email protected] | Mobil +49 172 8978650

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Inhaltsverzeichnis Ferienwohnungen in Kroatien auf der Insel Hvar zu verkaufen ............3 1 Lage.............................................................................................................4 2 Ausstattung .................................................................................................5 3 Das Grundstück mit 1.358 m².......................................................................6 4 Die Apartments.............................................................................................7 5 Zweizimmer-Apartment 11/13......................................................................8 6 Einzimmer-Studioapartment 12

11

7 Die Baubeschreibung und Ausstattungsliste

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8 Betriebskosten die über die monatliche Umlage zu zahlen sind

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9 Definition von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum

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10...Energieausweis: B 32 kWh/(m2a)

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11...Katasterplan Flurstück 3825/4

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Ferienwohnungen in Kroatien auf der Insel Hvar zu verkaufen Hier werden vom Eigentümer neun hochwertige Einzimmer-Wohnungen und Zweizimmer-Wohnungen in Kroatien auf der Insel Hvar zum Kauf angeboten. 6 Wohnungen sind bereits verkauft. Das Haus und die Wohnungen sind bezüglich Grundriss, Bauqualität und Ausstattung nach sehr hohem Standard erstellt. Die Lage ist einzigartig. Die Wohnungen werden seit 2010 als Apartments vermietet und erzielen aufgrund der hervorragenden Auslastung eine sehr gute Rendite und sind selbstverständlich für den Eigenbedarf geeignet. Die zukünftigen Eigentümer werden ins Grundbuch eingetragen. Alle notwendigen Dokumente liegen vor: • Baugenehmigung • Bauabnahme • Eintragung im Katasteramt und Grundbuch • Kategorisierung der Apartments (Tourismusbehörde) • Teilungsplan (Etagierung), von der Baubehörde genehmigt • Teilungserklärung im Grundbuch eingetragen • Energieausweis Einer ordnungsgemäßen Kaufabwicklung und Grundbucheintragung der Wohnungseigentümer steht nichts im Wege.

• •

Preise von 85.000 bis 195.000 € incl. Stellplatz und Einrichtung. Wohn-/ Nutzfläche von 43 bis 98 m²

5 Wohnungen sind bereits verkauft, folgende Wohnungen sind noch verfügbar: Nr

Typ

11 Zweizimmer Wohnung Einzimmer 12 Studioapartment

Ausrichtung

Level

W/N Preis € Fläche m2

1/1000

Süd / West

1

97,7

195.000

145

85.000

63

Ost

1

42,7

Reserviert Frei Frei

Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Selbstverständlich stehen entsprechende Spezialisten zur Beratung und Kaufabwicklung bereit. Die Grunderwerbssteuer beträgt 5%. Das Apartmenthaus vom Meer aus gesehen

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Die Lage, ideal für Bootsausflüge

Lage Eine seltene Gelegenheit exklusive Eigentumswohnungen, Ferienwohnungen, Apartments und eine Suite in erster Lage auf der Südseite der Insel Hvar in Zavala kaufen zu können. Auf der Insel Hvar, die von einem amerikanischen Reisemagazin zu den zehn schönsten Inseln der Welt erkoren wurde, hat der Tourismus eine lange Tradition. Gründe sind die extrem lange Sonnenscheindauer, die herrlichen Kiesstrände die den Zugang zum glasklaren Meer ermöglichen, aber auch die bis zu 600 m hohen Berge, die Ausblicke auf die unzähligen Nachbarinseln und bis hinüber zum italienischen Festland ermöglichen. Auf diesen Südhängen von Hvar gedeiht der wunderbare Wein und dazwischen gesellen sich Olivenhaine und Lavendelfelder. Auf der Südseite der Insel Hvar liegt auch der kleine Badeort Zavala und hier wurde in einem parkähnlichen Grundstück direkt am Meer die Immobilie „Casa Gorma“ mit den 9 Apartments und Wohnungen erbaut.

Die Luftaufnahme zeigt den Ort Zavala und links das Apartmenthaus Casa-Gorma. Über den 1,4 km langen Promenadenweg am Meer entlang erreicht man die weiteren Strände, die Restaurants und am östlichen Ende den Hafen. Von hier geht es mit dem Taxiboot auf die gegenüberliegende Insel Scedro (Naturschutzgebiet) mit mehreren Fischrestaurants. Hinter dem Ort Zavala erhebt sich der 500 m hohe Bergrücken mit wunderbaren Wander- und Mountainbike Möglichkeiten direkt vom Haus. Weiter sieht man die Nachbarinsel Brac und dahinter das Festland mit der Stadt Split. Die Insel bietet unberührte Natur und Entspannung aber auch alle Varianten der sportlichen Betätigung.

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Ausstattung Das Apartmenthaus bietet:  Grundstück 1.358 m2  Wohn- und Nutzfläche circa 742 m2  neun Apartments, auf vier Ebenen, davon

      

• eine Zweizimmer Suite • ein Zweizimmer Maisonette Apartment • fünf Zweizimmer Apartments • ein Einzimmer Apartment • ein Einzimmer Studioapartment beschattete Parkplätze Grillhäuschen großzügiger Eingangsbereich Kellerabteil und zentrale Waschmaschine Solaranlage energiesparende Bauweise mit Thermoziegeln Zisterne für Gartenwasser

Die Apartments bieten:  komplett eingerichtete Küche mit hochwertigen Geräten  komplett eingerichtete Zimmer  komplett eingerichtete Badezimmer  umfangreiche Beleuchtungskörper  elegante Terrassenmöbel  Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen,  Fußbodenheizung  Satellitenfernsehen  Wlan Empfang in allen Wohn- / Schlafräumen  Zentralstaubsauger  Sprechanlage

großzügige Terrassen in allen Apartments

Südzimmer Apartment 11

Westbad Apartment 11 / 13

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Das Grundstück mit 1.358 m². Beschattete Parkplätze

Garten mit üppiger Vegetation

Strand Gorma und Mole, direkt beim Haus Seite 6 von 20

Die Apartments Räume und Wohnflächen je Apartment Ap No

Ebene Richtung

Zimmer 1

Bad Küche Terrasse Keller Zimmer 1 1 2

Bad 2

11

1

S/W

24,2

3,6

4,0

12

1

O

19

4

6,2

17,1

1,5

20,1

1,8

18,9

Gang Terrasse 2 28,5 2,1

WohnNutzfl

Gesamt Fläche

97,7

128,0

42,7

59,1

Anrechnung der Nutzflächen: überdachte Terrassen mit seitlicher Wand: 75%, überdachte Terrassen ohne seitliche Wand: 50%, Terrassen ohne Dach: 25%, Stellplatz 60% von 12m2

Südzimmer Apartment 11

Küche Apartment 11

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Zweizimmer-Apartment 11/13 Wohn-/Nutzfläche 97,7

Kaufpreis 195.000,00 €

Das Zweizimmerapartment besteht aus den Einheiten 11 (rot) und 13 (grün). Das Apartment ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet großzügigen Platz für fünf Personen und hat eine Gesamtfläche von 97,7 m² . Sie betreten das Apartment über die geräumige und voll ausgestattete Küche. Geradeaus ist eines der beiden Duschbäder. Links liegt das sehr große Südzimmer mit 24 m² und unvergesslichem Meerblick. Die überdachte Südterrasse mit 17 m² bietet Platz für den Esstisch für fünf Personen und für mehrere Liegen. Rechts von der Küche liegt das große Westzimmer mit eigenem Duschbad. Die Westterrasse liegt auf zwei Ebenen und übertrifft mit ihren 25 m² sogar die riesige Südterrasse. Der Blick geht in den Kieferwald und auch aufs Meer. Am Abend bietet die Abendsonne noch entspannende Stunden.

Räume und Wohnflächen Apartment 11/13 Ap No

Ebene Richtung

Zimmer 1 Bad 1 Küche Terrasse 1 Kell Zimmer 2 Bad 2 er

Terrasse 2 WohnNutzfl

Gesamt Fläche

11

1

24,2

28,5

128

S/W

3,6

6,2

17,1

1,5

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18,9

4

97,7

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Einzimmer-Studioapartment 12 Wohn-/Nutzfläche 42,7

Kaufpreis 85.000,00 €

Auch unser kleinstes Apartment ist großzügig bemessen und bietet alles für einen schönen Ferienaufenthalt. Natürlich sind alle unsere Apartments auch für Daueraufenthalt geeignet. Das Einzimmer-Studioapartment 12 (blau) ist nach Ost ausgerichtet und bietet großzügigen Platz für zwei Personen und hat eine Gesamtfläche von 59 m². Zum Studioapartment gehört ein Kellerabteil und ein Parkplatz. Sie betreten das Apartment über den Gang im Untergeschoss. Vom Gang erreichen Sie das Zimmer mit 19 m² und ensuite Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche sowie wandhängendem WC und Waschbecken ausgestattet und hat ein Fenster. Das Apartment hat eine großzügige Terrasse mit etwas Meer und schönem Bergblick. Die Küche ist im Wohn-/ Schlafzimmer eingebaut und komplett mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Räume und Wohnflächen Studioapartment 12 Ap No

Ebene Richtung

Zimmer 1

Bad Küche Terrasse Keller Zimmer 1 1 2

12

1

19,2

4,2

O

20,1

1,8

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Bad 2

Gang Terrasse 2

WohnNutzfl

2,1

42,7

Gesamt Fläche 59,1

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Die Baubeschreibung und Ausstattungsliste Haus und Aussenanlagen  beschattete Parkplätze  Grillhäuschen  Zisterne mit 80 cbm für Gartenbewässerung  Haustüre • Gegensprechanlage und Klingelanlage • Türschließer, Türöffner, Schließanlage  Keller- und Anschlussraum: • Waschmaschine • Stromhauptverteilung • Telefon- und DSL-Anschluss, Verteilung für LAN • Zentralstaubsauger • Akkumulator für Treppenhausbeleuchtung • je Apartment ein Kellerabteil  Treppenhaus • permanente Treppenhausbeleuchtung über Akkumulatoren • WLAN Accesspoints je Stockwerk  Speicherraum und Dach: • Verteilung für SAT-Antenne • Boiler für Warmwasser über Solaranlage, • zusätzlich über Durchlauferhitzer • Steuerung für Fussbodenheizung Apartments  komplett eingerichtete Küche mit • Cerankochfeld, Dunstabzugshaube , Waschbecken mit Einhandmischbatterie • Marken-Geschirrspüler • großer Marken-Kühlschrank mit eigenem Gefrierfach • komplette Kücheneinrichtung mit Geschirr, Besteck • Nespressomaschine, Kaffeemaschine, Toaster Wasserkocher  Schließanlage für Haus- und Apartmenttüre  Rollläden bzw. Fensterläden an allen Fenstern, Isolierverglasung mit Kunststofffenster  Bodenbelag in der Küche und im Südzimmer mit Keramikbelag  Bodenbelag im Ost- bzw. Westzimmer mit Laminat  Balkone: • Keramikbelag mit Wasserablauf • Aussenbeleuchtung und schaltbare Außen-Steckdose • gemauerte Brüstung mit Edelstahl-Handlauf  Badezimmer mit eigenem Fenster • wandhängendem Tiefspül-WC • Porzellanwaschbecken • Duschkabine mit feststehender Glaswand • Ablagemöglichkeit bzw. Schrank unter Waschbecken • raumhohe weiße Fliesen mit Bordüre • Bodenbelag mit Keramikbelag Seite 14 von 20

 

   

• Einhand Mischbatterien in der Dusche und am Waschbecken Klimaanlage von Fujitsu bzw. Mitsubishi, stromsparend mit Inverter-Technik, zum Heizen und Kühlen regelbar Fußbodenheizung (vorbereitet) • Verteilung je Apartment • Steuerung über Raumthermostate • verlegt in den Bädern sowie Wohn- und Schlafräumen Sprechanlage mit Türöffner (Videosprechanlage möglich) SAT-Anschluss mit zwei Satelliten in allen Räumen Internet über WLAN Anschluss an Zentralstaubsauger Stromverteilung mit FI-Schalter und getrennt abgesicherten Stromkreisen im Apartment.

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Betriebskosten die über die monatliche Umlage zu zahlen sind •

Kommunalabgabe und Abwasser

•

Wasserverbrauch

•

Müllabfuhr

•

Hausstrom

•

Der Strom je Apartment wird über Zwischenzähler abgelesen und jährlich abgerechnet

•

Brand- und Gebäudeversicherung

•

Haftpflichtversicherung

•

Telekom DSL-Anschluss

•

Hausmeister

•

Gartenpflege

•

Verwaltung, Abrechnung

•

Technische Wartung (Solaranlage)

Laut Wirtschaftsplan 2016 betragen die monatlichen Kosten je m² Wohn- /Nutzfläche 1,20 € (entspricht Miteigentumsanteil).

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Definition von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum Das Gemeinschaftseigentum umfasst: ◦ das Grundstück, ◦ die Aussenanlagen umfassen: ▪ Umgrenzungsmauern, ▪ beide Eingangstore auf der Ostseite (das Tor auf der Westseite gehört zum Nachbargrundstück) ▪ die Wege und Aussentreppen ▪ das Grillhaus ▪ die Zisterne ▪ die Sickergrube ▪ die Gartenflächen ▪ die Aussenbeleuchtung ▪ die Wasseruhr ▪ der Stromzähler ▪ OHNE: Kfz-Stellplätze die laut Teilungsplan zum Sondereigentum gehören ◦ Teile des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum stehen, umfassen: ▪ Außenwände ▪ tragende Innenwände ▪ Dach umfasst: • Blitzschutz • Solarpanel • Satellitenantenne ▪ Fundament ▪ Treppenhaus ▪ Eingangstüre mit Klingel, Sprechanlage und Türöffner ▪ Treppenhaus und Flure ▪ Anlagen und Einrichtungen (Leitungen), die dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen, soweit sie mehrere Einheiten versorgen und nicht zum Sondereigentum gehören: • Warmwasserinstallation • Frischwasserinstallation • Abwasserinstallation • Elektroinstallation • Telefonleitung • Zentralstaubsauger-Installation • Sprechanlage-Installation • Leitungen für lokales Netzwerk (Internet) ▪ Hausanschlussraum (1. Etage) umfasst: • Elektroverteilung • Zwischenzähler für Stromverbrauch • Wasserverteilung und Filter • Steuerung der automatischen Gartenbewässerung • Zentralstaubsauger Seite 17 von 20

• Verteilung LAN (local area network) • Waschmaschinen • Trockner • OHNE: Kellerabteile die laut Teilungsplan zum Sondereigentum gehören ▪ Eingangsbereich (Rezeption) ▪ Warmwasserraum (4. Etage) umfasst: • Steuerung der Solaranlage • Warmwasseraufbereitung • Verteilung für Fernsehempfang über Satellit (SAT) • Verteilung und Steuerung für Fußbodenheizung ▪ OHNE Fenster der Räume die zum Sondereigentum gehören Zum Gemeinschaftseigentum gehören solche Teile des Gebäudes auch dann, wenn sie sich im Bereich des Sondereigentums befinden und mehrere Einheiten versorgen. Zum Beispiel gehören auch die Abschnitte von Leitungen, die mehrere Wohnungen versorgen, zum Gemeinschaftseigentum, die durch eine Wohnung (Sondereigentum) führen. Das Sondereigentum umfasst: ◦ die Räume der Wohnung laut Teilungsplan einschließlich: ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

nicht tragende Wände innerhalb der Wohnung Bodenbeläge Innentüren Wohnungstüre Fenster Fensterläden einschließlich Feststeller Rollläden Warmwasserinstallation Frischwasserinstallation Abwasserinstallation Sanitärelement in den Bädern Fußbodenheizung-Installation (Verteilung und Heizschlangen im Boden) Elektroinstallation einschließlich Verteilung SAT-Anschluss (Fernsehen) Sprechanlage-Installation Installation für LAN (local area network) Zentralstaubsauger-Installation Einbauküche Entlüftung für Küche Beleuchtung Klimageräte einschließlich Innen- und Außenteil und Fernbedienung Balkon, Loggia, Terrasse einschließlich: • Bodenbelag • Beleuchtung • Entwässerung ◦ Kellerabteil im Hausanschlussraum laut Teilungsplan ◦ Kfz-Stellplatz im Aussenbereich laut Teilungsplan

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Energieausweis: B 32 kWh/(m2a)

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Katasterplan Flurstück 3825/4

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