SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
WILLKOMMEN IM SERVATIUS-QUARTIER
SCHLÜSSELFERTIG
GEHOBENE A U S S TAT T U N G
TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
KFW 55 S TA N D A R D
SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
SIEGBURG – LEBENSQUALITÄT PUR IN HISTORISCH GUTER LAGE Die Lebensqualität im historischen Zentrum Siegburgs sucht in der Region Köln-Bonn ihresgleichen. Ihre neue Wohnadresse, Servatius-Quartier Mühlenstraße 2-4, liegt im Herzen der 950 Jahre alten Töpferstadt. Nur wenige Schritte sind es bis zum Markt und zur Fußgängerzone Kaiserstraße. Cafés, Boutiquen und Läden des täglichen Bedarfs sind Teil eines ruhigen, unverwechselbaren Ambientes. Keine 50 Meter trennen Ihre neue Residenz vom Fuß des Michaelsberges mit seiner mittelalterlichen Abtei und einem wunderbaren Park mit prächtigem Baumbestand. Die Kreisstadt Siegburg ist das Zentrum der wirtschaftsstarken rechtsrheinischen Ballungsrandzone. Viele Neubürger zieht es in die 39.000 Einwohner-Stadt. Sie liegt sehr zentral: nur 15 Autominuten bis Bonn und 25 Minuten bis Köln. Der ICE-Bahnhof verbindet Siegburg in rund 40 Minuten mit Frankfurt und Düsseldorf.
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BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG
EXQUISITE ARCHITEKTUR
GEDIEGENES AMBIENTE
SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
ZENTRALES WOHNEN IM GRÜNEN
NUR WENIGE SCHRITTE ZUR FLANIERMEILE
LEBENSQUALITÄT PUR
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SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
ENERGIE-EFFIZIENT KOMFORTABEL ZUKUNFTSSICHER Ihre Investition im ServatiusQuartier ist eine Anlage mit hoher Zukunftssicherheit. Zum einen erleben gehobene Wohnimmobilien in begehrten Zentrumslagen eine wachsende Nachfrage. Zum anderen ist dieses Objekt auch unter energetischen Aspekten für die kommenden Jahrzehnte bestens gerüstet. Die gesamte Anlage ist energetisch nach dem strengen KfW 55-Standard ausgelegt. Die Heizenergie wird zudem aus Erdwärme gewonnen. Sie sind damit von fossilen Brennstoffen wie Heizöl oder Erdgas unabhängig und verfügen über eine unerschöpfliche Energiequelle. Die Fußbodenheizung liefert wohlige Wärme. Alle Fenster sind dreifach verglast: Das sorgt dafür, dass die Wärme im Sommer draußen und die Energie im Winter in Ihrer Wohnung bleibt. Von der Tiefgarage gelangt man bequem mit dem Aufzug zu den Wohnungen. Die Gartenlofts verfügen jeweils über eigene Gartenanteile.
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TIEFGARAGE MIT AUFZUG
B I VA L E N T E S HEIZSYSTEM
EXQUISITE ARCHITEKTUR
D R E I FA C H VERGLASUNG
SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
E N E R G I E E F F I Z I E N Z N A C H N A C H H A LT I G E K F W 5 5 - S TA N D A R D ERDWÄRME
SICHERHEIT BEI ENERGIEKOSTEN
ZUKUNFTSINVESTITION
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SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
GROSSZÜGIG REPRÄSENTATIV ALTERSGERECHT Die Gebäude fügen sich harmonisch in die gewachsene Bausubstanz ein. Bodentiefe dreifach verglaste Fenster und Schiebetüren bieten PanoramaAusblick in die Umgebung. Große Balkone und Sonnenterrassen an der Rückseite der Anlage kombinieren Privatsphäre und Offenheit in idealer Weise. Verglaste Balkonbrüstungen komplettieren bereits von außen den repräsentativen Gesamteindruck. Außen wie innen kommen ausschließlich hochwertigste Bodenbeläge zum Einsatz. Alle Wohnungen sind luxuriös ausgestattet – mit modernsten Sanitäranlagen, edlen Duschabtrennungen in Echtglas. Duschtassen sind ebenerdig zugänglich. Alle Wohnungen des Vorderhauses sind von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug erreichbar und damit barrierearm.
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HOHES ÄSTHETISCHES NIVEAU
HOCHWERTIGE B A U M AT E R I A L I E N
OFFENE ARCHITEKTUR
PA N O R A M A F E N S T E R U N D -SCHIEBETÜREN
SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
MODERNSTE SANITÄRANLAGEN
EBENERDIGE DUSCHEN
BARRIEREARMES WOHNEN
HOCHWERTIG UND R E P R Ä S E N TAT I V
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SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
66.12
Eingang
STRASSENANSICHT
8
BESTE WOHNLAGE
Zufahrt TGA
Eingang
Klassische Linien und zeitloses, exquisites Design: die zur Mühlenstraße hin gelegene Frontansicht des Servatius-Quartiers. Von hier aus ist die Tiefgarage anfahrbar. Für alle Wohneinheiten stehen Stellplätze zur Verfügung, die komfortabel mit dem Aufzug erreichbar sind.
MITTEN IN SIEGBURG
OFFENE ARCHITEKTUR
A LT E R S GERECHT
SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
GARTENANSICHT
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SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
Wohnung 1 1.OG
Das Servatius-Quartier bietet stilvolles und repräsentatives Wohnen in vielen Dimensionen und für jeden Bedarf – dies reicht vom 40 Quadrameter-Luxus-Appartment bis zum großzügigen Garten-Loft mit mehr als 110 Quadratmetern. Die Folgeseiten zeigen die Vielfalt möglicher Grundrisse.
TREPPENHAUS
1
MÜHLENSTRASSE
Schlafen
Dachterrasse
Wohnen
Kochen Essen Diele/ Gard.
WOHNUNG 1 1. OBERGESCHOSS 52 QM
VERKA
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Bad
1
UFT
MITTEN IN SIEGBURG
OFFENE ARCHITEKTUR
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TREPPENHAUS
2 1.OG
Dachterrasse
2 MÜHLENSTRASSE
Kochen Wohnen
Essen
HWR
Diele
Glas
2
Gard.
Bad
Glas
WC
Flur
Du
Abst.
Schlafen 2
WOHNUNG 2 1. OBERGESCHOSS 100 QM
Schlafen 1
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TREPPENHAUS
Wohnung 3 1.OG
WOHNUNG 3 1. OBERGESCHOSS 40 QM
UF VERKA
T
3 MÜHLENSTRASSE
3 Bad Kochen
Du
Schlafen Wohnen
Balkon
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MITTEN IN SIEGBURG
OFFENE ARCHITEKTUR
A LT E R S GERECHT
SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
7
TREPPENHAUS
ung 7 2.OG
Balkon/Dachterrasse
MÜHLENSTRASSE
Kochen Arbeiten/ Gast Essen Wohnen WC
Gard.
7
HWR Diele Flur Bad Du
Schlafen 1
Schlafen 2
WOHNUNG 7 2. OBERGESCHOSS 141 QM
VERKA
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UFT
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TREPPENHAUS
ohnung 8 2.OG WOHNUNG 8 2. OBERGESCHOSS 41 QM
MÜHLENSTRASSE
K AU F T
Du
Bad SP
8
Schlafen
Glas
VER
8
Glas
Gard. Wohnen Kochen
Balkon
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OFFENE ARCHITEKTUR
A LT E R S GERECHT
Wohnung DG
SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
WOHNUNG 9 PENTHOUSE 310 QM
Balkon 1
Trp.Haus
VERKA
Arbeiten
UFT
Essen
Glas
9
Wohnen
Glas
Diele/ Gard.
Luftraum
Aufzug
SP.
Wohnung DG Gast
Kochen Du.
WC/ Du.
Du.
Bad 1
Balkon 2
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Schlafen Du. Glas
Bad 3 Podest
SCHLÜSSELFERTIG
Podest
Glas
Galerie
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Bad 2
Du.
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Ankleide
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EINGANGSANSICHT
GARTENANSICHT
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1.OG / 2.OG / 2.OG MICHAELSBERG
4 Terrassse Terrassse Dachterrasse Dachterrasse
Essen Essen
Schlafen Schlafen
Wohnen Wohnen Du
Abst. Abst.
Du
Bad
BadFlur
Flur
Gast Gast
KochenKochen
SP
HWR HWR
SP Diele/ Gard.
Diele/ Gard.
4
4
SCHLÜSSELFERTIG
WOHNUNG 4 GARTENLOFT 111 QM
WC WC
GEHOBENE A U S S TAT T U N G
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Wohnung ung 5 1.OG 5 1.OG / 2.OG/ 2.OG WOHNUNG 5 GARTENLOFT 113 QM
MICHAELSBERG
Terrassse Terrassse
5
Dachterrasse Dachterrasse
Wohnen Wohnen
Schlafen Schlafen
EssenEssen
Bad Bad Du
Flur Flur
Du
Abst. Abst. Gast Gast
Kochen Kochen
SP
HWR HWR
SP Diele/ Diele/ Gard. Gard.
5
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WC WC
5
MITTEN IN SIEGBURG
OFFENE ARCHITEKTUR
A LT E R S GERECHT
SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
OG / 2.OG MICHAELSBERG
6 Terrassse
Dachterrasse
Essen
Schlafen
Wohnen
Flur
Bad Du
Abst.
Gast
Kochen
WC
Diele / Gard.
WOHNUNG 6 GARTENLOFT 116 QM
HWR
VERKA
6
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UFT
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SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG 74.34 OK 75.47
5 STG. 74.39
Stützmauer
73.94
5 STG.
73.51
5 STG.
72.12
Terrassse
72.16
A
Pflaster
OK 73.68
Terrassse
72.04
OK 73.98
Terrassse
Basaltschotter
5 STG.
72.47
72.11
Blick auf die drei Gartenlofts im Hof des Servatius-Quartiers. Die Terrassen weisen Richtung Michaelsberg. Der Garten an der Rückfront der Lofts steigt sanft an und schmiegt sich so an den Fuß des Michaelsberges. Der perfekte Blick ins Grüne.
Stützmauer
GARTENANSICHT
Wohnen Essen
Essen
Essen Wohnen
Wohnen
Abst.
Kochen 17 STG. 182 / 25
SP
HWR
17 STG. 182 / 25
Kochen 17 STG. 182 / 25
Kochen
Abst.
SP
Diele/ Gard.
SP1
HWR
WC
Durchgang
Abst.
Diele/ Gard.
4
WC
WC
HWR
Diele/ Gard.
5
6
Durchgang
SK
Dachterrasse RR
Drain-Rinne
2.RW
Wohnen
Dachterrasse
Sichtschutz
Drain-Rinne
Schlafen
Kochen
Kochen
Wohnen
16 STG. 188 / 26
Essen
Diele/ Gard.
SP
Trp.Haus
Du
Bad
RR
Drain-Rinne
Essen
HWR
OKF + 3.50m OKR + 3.34m
dT dT
2
Diele
Glas
1
Du
Bad
3 SP Diele/ Gard.
Kochen
Aufzug
Gard.
Bad
Glas
dT
WC
Flur
Du
Abst.
Schlafen 2
Schlafen Wohnen
Drain-Rinne
Balkon
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MITTEN IN SIEGBURG
RR
OFFENE ARCHITEKTUR
2.RW
2.RW
Schlafen 1
A LT E R S GERECHT
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TIEFGARAGEN
garage EG
Stp 11/12
Stp 9/10
Stp 7/8
Stp 5/6
Stp 3/4
Stp 1/2
Tiefgarage
16 Stellplätze
Stp 13
Stp 14
Stp 15
Stp 16
Trp.-Haus
1 STG.
Büro
Laden
Aufzug
SCHLÜSSELFERTIG
GEHOBENE A U S S TAT T U N G
TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
KFW 55 S TA N D A R D
21
Stp 11/12
Stp 9/10
Stp 7/8
Stp 5/6
Stp 3/4
Stp 1/2
SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG LUXUSWOHNEN AM MICHAELSBERG
Tiefgarage
16 Stellplätze
Stp 13 GEWERBE, PRAXIS, BÜRO 186 QM
Stp 14
Stp 15
Stp 16
Trp.-Haus
1 STG.
Büro
Laden
Aufzug
Eingang Eingang Laden
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MITTEN IN SIEGBURG
OFFENE ARCHITEKTUR
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WC-H
WC-D Flur
K1
K2
K3
K4
Trp.-Haus
Aufzug
K9
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K5 K6
Heizung/ Technik
HAR
Flur 2
Waschen/ Trocknen
K7 K8
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Stoffel Bertz & Partner Immobilien GmbH Fachunternehmen der Immobilienwirtschaft Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bonner Straße 126 53757 Sankt Augustin Te l e f o n 0 2 2 4 1 - 9 2 7 2 - 2 0 Fax 02241-92 72-50
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PROJEKTGESELLSCHAFT MICHAELSBERG mbH
A l l e A n g a b e n i n d i e s e m P r o s p e k t s i n d k e i n Ve r t r a g s b e s t a n d t e i l u n d stellen w e d e r e i n e B e s c h a f f e n h e i t s v e r e i n b a r u n g n o c h e i n e z u g e s i c h e r t e E i g e n s c h a f t d a r. F ü r I r r t ü m e r, Ä n d e r u n g e n u n d D r u c k f e h l e r ü b e r n e h m e n w i r k e i n e G e w ä h r.
