Neubau von modernen, hochwertigen und barrierefreien Eigentumswohnungen in Bochum Eppendorf-Zentrum

Schaubild, keine Bauzeichnung COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

LAGE & UMGEBUNG In der Elsa-Brändström-Straße, mitten im Ortskern von Bochum-Eppendorf, entsteht ein dreigeschossiges 6-Parteien-Haus mit hochwertigen, barrierefreien 3,5-ZimmerWohnungen mit Terrassen bzw. Balkonen in Südwest-Ausrichtung. Der Stadtteil Eppendorf, im Südwesten von Bochum, zählt zu den bevorzugten und grünen Wohnlagen der Stadt. Eppendorf ist ein liebenswertes Viertel, es verbindet das Beste aus Stadt und Dorf. Die in zweiter Reihe geplante Wohnanlage ist ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die umliegenden Stadtzentren von Essen, Dortmund, Hattingen und Bochum liegen 10 bis 20 Autominuten entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestellen ca. 1 Minute entfernt) sind das Stadtzentrum Bochum und andere Stadtteile sehr gut zu erreichen. Nur ein paar Schritte sind es bis zu einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Unter anderem: Supermarkt (REWE), Bäckereien, Geldinstitute, Imbisse, Restaurants, Eiscafé & Gaststätten, Tankstelle, Lottoannahmestelle, Kiosk, Boutiquen, Blumenladen, Friseure, Kosmetiksalon, Arztpraxen, Praxis für Naturheilkunde, Zahnärzte, Apotheke, Optiker, Krankengymnastik und med. Fußpflege, Diakonie, Hundesalon und ein Tierarzt Im nahen Umkreis befinden sich die Ev. Kirchengemeinde mit Kindergarten und Kita und alle Schulformen, ein Hallenfreibad, Reiterhöfe und der Bergbauwanderweg. Die Universitätsstadt Bochum im Zentrum des Ruhrgebiets gehört mit seinen ca. 365.000 Einwohnern zu den 20 größten deutschen Städten. Überregional bekannt ist Bochum für seine Anziehungspunkte und seine Kulturangebote, durch den VFL Bochum, das Musical Starlight Express, das Schauspielhaus, Bergbau- und Eisenbahnmuseum, Planetarium und durch das angesagte Gastronomieviertel Bermuda Dreieck. Zur Erholung laden die Freizeitangebote an der Ruhr und am Kemnader See ein. COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

2

COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

3

nicht maßstäblich

ÜBERSICHTSPLAN

COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

4

UNSERE EXKLUSIVEN BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK VERGLEICHEN SIE SELBST...

• Dreigeschossige 6-Parteien Wohnanlage in stadtnaher, bevorzugter • Großzügige Elektroausstattung mit hochwertigem Design-Schalterprogramm Wohnlage in Bochum, mit ausgezeichneter Infrastruktur, ruhig gelegen in zweiter Reihe • Barrierearme, seniorengerechte Eigentumswohnung in Massivbauweise: Auch die nichttragenden Wände werden aufgrund des besseren Schallschutzes in Massivbauweise statt in Trockenbauweise, wie oft üblich, ausgeführt. • Moderne Grundrisse mit großräumigem Wohn- und Essbereich und offener Küche • Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine in jeder Wohnung, zusätzlich ein gemeinschaftlicher Waschund Trockenraum im Keller • Nicht in die2Wohnflächenberechnung eingehender Abstellraum im Keller von ca. 6m für jede Wohnung, zusätztlich belichtet und belüftet durch Fensteröffnung • Repräsentatives Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbelag und Scheibenputz an den Wänden • Treppenanlage mit Geländer und Handläufen aus Edelstahl • Über dem Standard dimensionierter, behindertengerechter 8-Personenaufzug vom Keller bis ins oberste Geschoss mit 24-Std. Notruf • Großzügige Balkone und Terrassen in Südwest-Ausrichtung, plus an die Terrassen angrenzendem Privatgarten mit Wasseranschluss • Edle Balkongestaltung mit Geländer aus Edelstahl und satiniertem Glaseinsatz (Milchglas) • Fenster und Hauseingangstür außen sowie die Attika der Dachflächen und Garagen anthrazitfarbig, passend zum Farbkonzept des Hauses • Abschließbare, dreifachverglaste Fenster, Terrassen– und Balkontüre • Bodentiefe Fenster in den Wohnungen außer in Bad/WC (Milchglas) und Küche • Elektrische Rollläden, einzeln schaltbar

(Busch-Jäger) • Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung • Sat-Anlage mit 2 LNB für Multifeedempfang (weltweiter Empfang fast aller Sender, keine monatlichen Kabelgebühren) • Alarmanlage für die Wohnungen auf Wunsch möglich • Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung von Heizung und Warmwasseraufbereitung (Ersparnis von Energiekosten) • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat in der gesamten Wohnung und zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im modernen Großformat und Parkettböden • Exklusives Bad-Design, übergroße Badewanne, bodengleich geflieste Dusche • Tageslicht in allen Bädern und teilweise in den Gäste-WCs. Alle Räume ohne Fenster (HWR und einige Gäste-WCs) mit Lüftern ausgestattet • Vor- und Endanstrich mit hochwertiger weißer Wohnraumfarbe • Ansprechende, barrierefreie Außenanlagen, beleuchtete, gepflasterte Zuwege (Bewegungsmelder), Grünflächen mit Rasen, Blumenbeeten und Baumbepflanzung zur allgemeinen Nutzung • Dauergrüne, hohe Heckenfront als Blickfang und Sichtschutz entlang der südwestlichen Grundstücksgrenze • Garagen, Stellplätze und Behinderten-Stellplatz (gegen Aufpreis)

• Ständige Qualitäts- und Bauausführungskontrollen durch externen,

vereidigten Bau-Sachverständigen (Dip.-Ing. Andreas Röder) und internen Dipl.-Bauingenieur

COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

5

Wohnfläche Wohnen / Essen Küche  Diele  Eltern  Kind Bad  Gäste-WC HWR Terrasse (50%) Summe Privatgarten

(ohne 25,00 m² Terrasse)

49,05 m2 12,61 m2 6,61 m2 21,08 m2 14,74 m2 12,17 m2 1,97 m2 2,32 m2 12,50 m2 133,04 m2 ca. 191,00 m2

COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

6

Wohnfläche Wohnen / Essen  Küche  Diele  Eltern  Kind  Bad Gäste-WC  HWR  Terrasse (50%)  Summe Privatgarten

(ohne 25,00 m² Terrasse)

COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

25,07 m² 7,03 m² 14,92 m² 15,05 m² 14,57 m² 8,28 m² 2,56 m² 2,40 m² 12,50 m² 102,39 m² ca. 32,00 m2

7

Wohnfläche Wohnen / Essen Küche  Diele  Eltern  Kind Bad  Gäste-WC HWR Balkon (50%) Summe

49,05 m2 12,61 m2 6,61 m2 21,08 m2 14,74 m2 12,17 m2 1,97 m2 2,32 m2 4,00 m2 124,54 m2

COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

8

Wohnfläche Wohnen / Essen  Küche  Diele  Eltern  Kind  Bad Gäste-WC  HWR  Balkon (50%) Summe

COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

25,07 m² 7,03 m² 14,92 m² 15,05 m² 14,57 m² 9,50 m² 2,56 m² 2,40 m² 4,00 m² 95,11 m²

9

Wohnfläche Wohnen / Essen Küche Diele Eltern Kind Bad Gäste-WC HWR Balkon (50%) Summe

42,53 m² 13,19 m² 6,51 m² 21,08 m² 14,74 m² 12,17 m² 1,97 m² 2,32 m² 4,00 m² 118,51 m²

COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

10

Wohnfläche Wohnen / Essen  Küche  Diele  Eltern  Kind Bad  Gäste-WC  HWR  Balkon (50%) Summe

COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

33,20 m² 8,79 m² 8,18 m² 15,24 m² 10,80 m² 6,54 m² 2,38 m² 2,39 m² 4,00 m² 91,53 m²

11

Keller 1 Keller 2 Keller 3 Keller 4 Keller 5 Keller 6 Flur  Wasch / Trockenraum Heizung / HAR

8,70 m² 6,00 m² 11,53 m² 6,22 m² 6,22 m² 6,22 m² 14,66 m² 19,34 m² 11,38 m²

Schaubild, keine Bauzeichnung

COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

12

KURZBAUBESCHREIBUNG moderne Architektur mit elegantem Außen-Farbkonzept in Weiß-und Grautönen abschließbare Fenster (außer in Bad, WC und Küche), alle Fenster mit Drei• Klare, • Bodentiefe Baukörper in Massivbauweise, Teilunterkellerung (WU-Beton), tragende Wände Scheiben-Isolierverglasung mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz nach EnEV, • Dreigeschossiger entweder gemauert oder in Beton, nichttragende Wände gemauert, alle Decken aus Stahlbeton Fensterrahmen aus Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß) Fassade mit Wärmedämmverbundsystem nach EnEV innen aus Naturstein, außen aus Aluminium (anthrazitfarbig, passend zu den • Barrierearme, seniorengerechte 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 2 Schlafräumen, Wohn- • Fensterbänke Fenstern) • und Esszimmer mit offener Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und groß- Einzeln schaltbare, elektrisch betriebene Rollläden • zügigen Balkonen bzw. Terrassen mit angrenzendem Privatgarten zur exklusiven Eigennutzung • Wohnungseingangstür, weiß, Ausführung in erhöhter Sicherheitsklasse und hoher Klima- und in Südwest-Ausrichtung Schallschutzklasse, Drückergarnituren aus Edelstahl Erhöhte Schutzund Sicherheitsvorkehrungen (Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder, weiß, mit Drückergarnituren aus Edelstahl • Videogegensprechanlage), abschließbare Fenster. Sicherheitsschlösser am Hauseingang und • Innentüren Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Dielen • an den Wohnungseingängen mit Dreifach-Pilzkopfverriegelung und Spion an der Wohnungs- • Großformatige, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bad, Küche, Gäste-WC und Hauswirteingangstür, Gitterrost zu den Kellerfenstern einbruchshemmend ausgeführt schaftsraum Großräumiger, behindertengerechter 8-Personen Lift vom Keller bis ins oberste Geschoss, mit in den Bädern und Gäste-WCs modern teilgefliest mit großformatigen, • 24-Std. Notrufsystem • Wände hochwertigen Feinsteinzeugfliesen aus wärmegedämmter Alu-Konstruktion mit Isolierverglasung nach EnEV, • Alle Bäder mit Tageslicht, teilweise auch die Gäste-WCs, alle Räume ohne Fenster • Hauseingangstür Drückergarnitur aus Edelstahl (HWR und einige Gäste-WCs) mit Lüftern ausgestattet Überdachung des Hauseingangs aus Glas mit Edelstahlrahmen Bad-Designkonzept mit bodenebener Dusche, großer Badewanne, Waschbecken, • Treppenhaus mit Natursteinbelag und Scheibenputz an den Wänden • Modernes Hänge-WC und WC-Sitz mit Absenkautomatik, alle Sanitärobjekte (weiß) und Armaturen von • Treppengeländer und Handläufe aus Edelstahl Herstellern • Keller mit zentralem Haustechnikraum, belichteter Abstellraum für jede Wohneinheit, sowie namhaften Zusätzlicher in den Bädern • ein großzügiger gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für Wasch • FliesenspiegelHandtuchheizkörper in der Küche, wenn gewünscht • maschine und Trockner (podestgeschützt), separate Wasseranschlüsse und separate, abschließ- • Decken und Wände (soweit nicht gefliest) erhalten eine glatt gespachtelte Oberfläche (Q 2) mit weißem Vor- und Endanstrich. bare Steckdosen für jede Wohnung Solargestützte Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (Solarthermie) gestalterisches Gesamtkonzept laut Zeichnung. • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat und witterungsabhängiger Regelung in der ganzen • Außenanlage: Ansprechendes inklusive Bewegungsmeldern • Wohnung • 3 Einzelgaragen,Außenbeleuchtungs-Konzept 6 Stellplätze, davon 1 Behindertenstellplatz (gegen Aufpreis) • Elektroausstattung mit hochwertigem Design-Schalterprogramm aus dem Hause • Großzügige Busch-Jäger mit 2 Anschlüssen in jeder Wohnung (in jedem Raum Schalter für • Telefonanschlussleitung Notruf möglich) mit 2 LNB für Multifeedempfang und insgesamt 3 Anschlüssen in den • Persönliche, durchgängige Objektbauleitung durch einen internen Dipl.-Bauingenieur und • Satelliten-TV-Anlage Wohn- und Schlafräumen zusätzlich durch einen externen, vereidigten Bau-Sachverständigen (Dipl.-Ing. Andreas Röder) LAN-Dosen (zum Anschließen eines PCs ans Internet) im Wohnraum mit Leitung zum HWR. vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus • Dort kann ein Modem installiert werden. Sonderwünsche sind möglich und können, soweit es der Bauablauf ermöglicht, • für die Wohnungen auf Wunsch möglich berücksichtigt werden. • Alarmanlage Balkonund Terrassenflächen mit Betonwerkstein ausgelegt Angaben zu den einzelnen Abmessungen und Seriennummern finden Sie in • Balkongeländer aus Edelstahl mit satinierten Glaseinsätzen (Milchglas) • Detaillierte unserer ausführlichen Baubeschreibung. •

COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

13

Ansicht Süd

Ansicht Nord

COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

14

Ansicht Ost

Ansicht West

COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

15

Dipl.-Ing. N. Qumseyeh Dr.-C.-Otto-Straße 132c 44879 Bochum Tel. : 0234 / 41 47 83 40 Fax: 0234 / 41 47 83 42 Mail: [email protected] Web: www.qs-bau.com

Schaubild, keine Bauzeichnung

Die Q&S-Bau GmbH freut sich auf eine gute Zusammenarbeit mit allen Käufern, den am Bau beteiligten Fachunternehmen und Fachingenieuren. Persönliche Sonderwünsche werden wir, soweit möglich, berücksichtigen. In allen Fragen, die das Bauvorhaben betreffen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne als Ansprechpartner zur Verfügung, auch nach der Schlüsselübergabe.

Alle Angaben und Berechnungen zu diesem Projekt, einschließlich der beigefügten Preisliste, wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber, behördlich und technisch bedingt, eintreten und gegebenfalls minimal auch die Netto-Wohnfläche betreffen. Bereits jetzt bedanken wir uns für das entgegengebrachte Vertrauen und sind überzeugt, dass Sie Freude an Ihrer erstklassigen Eigentumswohnung haben werden.

Ihre Q&S Bau GmbH COPYRIGHT 2016 Q&S BAU GmbH | ALL RIGHTS RESERVED

16