Neubau von 2 x 6 Eigentumswohnungen in Langquaid Herrnwahlthannerstrasse KFW 55 - Effizienzhaus

Ansicht Süd - West Steller + Klug Bauträger GmbH Tel. 0941 / 630755-0

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Die Lage Die Lage Langquaids zwischen den Städten Regensburg, Straubing, Landshut und Ingolstadt sowie durch die BAB A93 gegebene Nähe zur Landeshauptstadt München bedeuten geographische Zentralität. Darüber hinaus verbindet die Staatsstraße 2144 den Markt mit der Bundesstraße 16 Richtung Ingolstadt.

Langquaid bietet mit seinen zahlreichen Geschäften für jeden Bedarf genau das Richtige und ist so seit jeher „Einkaufszentrum" für die Region. Das Besondere ist, dass sich hier neben den andernorts oft nur noch üblichen Filialisten zahlreiche liebenswerte, kleinere Fachgeschäfte mit einem individuellen Warenangebot jenseits des weit verbreiteten „Einheitsbreis" finden. Handwerksbetriebe und Dienstleister runden das Angebot ab. So macht der Einkaufsbummel durch den Wittelsbacher Marktkern richtig Spaß und wird zu einer Entdeckungsreise. Die Einbindung des Marktes in den Regensburger Verkehrsverbund sorgt auch für die entsprechende Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr Markenzeichen des Schulstandortes Langquaid ist ein umfassendes Bildungsangebot. Der Markt verfügt über eine moderne Grund- und Mittelschule. Den Schülern stehen ein attraktives Lernumfeld sowie herausragende Bildungs- und Betreuungsangebote über den hohen Qualitätsstandard des Regelunterrrichts hinaus zur Verfügung. Steller + Klug Bauträger GmbH Tel. 0941 / 630755-0

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Grundrisse

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ANSICHT NORD - WEST

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BAUBESCHREIBUNG 1. Allgemeines Das geplante Gebäude wird in solider wertbeständiger Massivbauweise ausgeführt. Sie erhalten einen optimalen Gegenwert zu den Kosten, abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die Bauausführung erfolgt gemäß Effizienzhausstandard KfW-Effizienzhaus 55 und entspricht den neuesten gültigen DIN-Normen, sofern nachstehend nichts anderes beschrieben ist. Als Baustoffe werden ausschließlich von der Baubehörde zugelassene, geprüfte und normgerechte Materialien verwendet. Alle aufgeführten Preise beinhalten die gesetzliche Mehrwertsteuer. Beide Häuser erhalten jeweils einen Personenaufzug. Die Wohnungen sind altengerecht geplant und erhalten zusätzlich über Rampen stufenlos erreichbare Ein- und Ausgänge. Maßgebend für den Umfang der Leistungen, insbesondere im Hinblick auf die Ausstattung, ist diese Baubeschreibung. Die Angaben der Baubeschreibung haben Vorrang vor den Darstellungen in den Bauplänen. Die in den Zeichnungen dargestellten Einrichtungsgegenstände zur Möblierung und Dekoration der Räume und Außenanlagen sind nur Gestaltungsvorschläge unsererseits und nicht im Leistungsumfang enthalten. Für technische Änderungen oder das Auswechseln von gleichartigen Baustoffen ist eine vorherige Absprache mit dem Bauherren notwendig.

2. Planung/Bauleitung Im Festpreis enthalten sind die Wärmeschutzberechnungen/Energiepass, die Besichtigung und Nivellierung Ihres Baugrundstückes, die Eingabeplanung und die Werkplanung, sowie die Bauleitung.

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3. Erdarbeiten und Entwässerung 3.1.

Erdarbeiten/Baustelleneinrichtung

Die Baustelle wird mit allen notwendigen Werkzeugen und Gerüsten sowie einem BaustellenWC eingerichtet. Die Gründung des Kranstellplatzes ist ebenfalls im Festpreis enthalten. Der Humus wird abgetragen und bis zur späteren Verwendung gelagert, ggfls. ein Überschuss abtransportiert bzw. aufgefüllt und verteilt. Die Baugrube wird bis zur erforderlichen Tiefe ausgehoben. Bodenklasse 3 – 5 wird angenommen. Das Material wird seitlich gelagert und zum Hinterfüllen des Arbeitsraumes, soweit hierfür geeignet, wieder lagenweise auf das ursprüngliche Geländeniveau verfüllt und verdichtet. Zusätzliches Verdichtungsmaterial unter befestigten Flächen (Zugänge) sind im KP enthalten. Materialbedingte bzw. übliche Setzungen im Bereich der Arbeitsräume können auftreten, nicht jedoch bei Pflasterflächen. Die Abfuhr von überschüssigem Aushubmaterial inklusive eventuell anfallender Kippgebühr ist im Leistungsumfang enthalten. 3.2.

Entwässerung

Eventuell erforderliche Kontroll- oder Sickerschächte sind im Kaufpreis enthalten. Die Kanalisationsleitungen für Schmutz- und Regenwasser werden als KG-Rohre auf Sandschicht ausgeführt. Anschlüsse an das öffentliche Kanalnetz sind im Festpreis enthalten.

4. Rohbau 4.1.

Fundamente und Bodenplatte

Die Fundamente, Unterbeton oder Bodenplatten werden nach statischen Erfordernissen ausgeführt: Bodenplatte aus Ortbeton C 20/30 bewehrt nach Statik, d = ca.30 cm mit ca. 15 cm starker Schotter oder Kiesfilterschicht und PE-Schutzfolie unter der Bodenplatte. Ein Fundamenterder als Potentialausgleich wird nach VDE-Vorschrift eingebaut. Gegen aufsteigende Feuchte wird zwischen Bodenplatte und aufgehender Wand eine Bitumendichtungsbahn V 60 oder gleichwertig als horizontale Isolierung eingearbeitet. Entsprechend Wärmeschutzverordnung wird an der Außenkante der Bodenplatte 12 cm Perimeter Dämmung angebracht.

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4.2.

Decken und Wände

Die Decken und Wanddicken, Materialwahl, Stahleinlagen sowie Betongüten bzw. Mörtelgruppen werden entsprechend den statischen Berechnungen, Schallschutz- und Wärmedämm-Vorschrift ausgeführt. Alle Geschossdecken über Vollgeschossen werden als Stahlbetondecken ausgeführt (vorgefertigte Deckenelemente mit Aufbeton). Die Umfassungswände bestehen aus porosiertem Ziegel d = 24 cm (Poroton, Unipor, Thermopor oder gleichwertiges)λ 0,16 mit Wärmedammverbundsystem aus EPS ca. 16 cm nach KFW – Berechnung. Die tragenden Innenwände bestehen aus Ziegel 24 cm, nichttragende Wände d= 11,5 cm. Erforderliche Mauerdurchführungen (z.B. für Dunstabzugshaube etc.) werden ohne Aufpreis ausgeführt. Die gewünschten Durchführungen und Abdeckungen werden vom Bauherren bei Baubeginn zur Verfügung gestellt.

4.3.

Treppen

Die Treppe wird als Fertigteiltreppe in Beton mit Juramarmorbelag mit Stahlstabgeländer ausgeführt. 4.4.

Zimmerarbeiten

Es wird ein zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Bauholz C 24, Schnittklasse S lt. Architektenplan nach statischen Erfordernissen aufgestellt. Sämtliche Hölzer der Dachkonstruktion werden nach DIN 68800 auf ökologischer Basis gegen Fäulnis, Schwamm und Insektenbefall imprägniert. Die Vordachschalung und Sichtschalung auf Sparren besteht aus gehobelten Nut- und Federbrettern und erhält eine einmalige offenporige Holzschutzlasur, Farbton nach Wahl. Die Dachflächen werden eingeschalt. Die Ausführung von Ortgang und Traufe erfolgt gemäß Architektenplan mit maximal 30 cm Dachüberstand.

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4.5.

Dachdecker – und Spenglerarbeiten

Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen mit 30-jähriger Materialgarantie der Firma Braas, Modell Taunus- oder Harzer Pfannen oder der Heidelberger Pfannen Fabrikat Eternit oder wahlweise gegen Aufpreis mit Tonziegelpfannen engobiert Fabrikat „Erlus“ Modell Forma in ziegelrot, auf belüfteter Konterlattung mit allen erforderlichen Form- und Lüftungspfannen (Farbe der Dachpfannen nach Auflage der Baubehörde oder Wahl). Der First wird als Trockenfirst ausgebildet. Alle Spenglerarbeiten (Dachrinnen, Regenwasser- und Fallrohre, Anschlussbleche, Kaminbleche und die hinterlüfteten Kaminverkleidungen) werden in Titanzink ausgeführt. Die Fallrohre werden bis zum Sockel geführt und an die Entwässerungsleitungen angeschlossen. Das Balkongeländer ist aus Metall.

5. Ausbauarbeiten 5.1.

Fenster/Fenstertüren

Alle Fenstertüren und Fenster (lt. Plan) sind aus Kunststoff, außen und innen weiß, mit Mehrkammerprofil und Stahlkern – für höchste Sicherheit und Stabilität sowie hochwertiger Dreischeiben-Isolierverglasung mit U-Wert 0,8. Dachfenster nach Beschreibung des Herstellers. Alle Elemente werden nach RAL eingebaut. Maße und Fensterteilung erfolgt nach Architektenplan. Alle Beschläge sind verdeckte Einhandbeschläge mit Dreh-KippKombination. Die Außenfensterbänke sind aus witterungsbeständigen Aluminum eloxiert. 5.2.

Rollläden

Alle Fenster im EG, OG und DG (außer Wintergarten, Treppenhaus, Dachfenster) erhalten hochwärmegedämmte Rollladenkästen mit Innendämmung und Besen im Gurtlauf (Kugellager) sowie Kunststoff-Rollo, nach Farbauswahl und von außen abnehmbaren Deckeln. Elektroantriebe mit der erforderlichen Elektroinstallation sind gegen Preisberücksichtigung gern möglich und direkt mit der ausführenden Firma abzustimmen und abzurechnen.

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5.3.

Innentüren

Sämtliche Innentüren im EG, OG und DG erhalten Zargen und Türblätter in hochwertiger und pflegeleichter CePal Beschichtung, Oberflächen weiß. Die Türkerne bestehen aus Röhrenspansteg, Umfassungszargen mit umlaufender Lippendichtung. Zarge und Türe mit gerundeten Kanten. Montage punktweise mit PU-Montageschaum. Die Drückergarnituren sind aus Metall oder Kunststoff. 5.4.

Hauseingangstüre

Sie erhalten eine hochwertige Hauseingangstüre aus Kunststoff oder Aluminium mit IsolierOrnamentglaseinsatz, Mehrfachverriegelung, Sicherheitsschloss und Stahlkern – Farbe außen und innen weiß. Die Drückergarnituren sind aus Metall oder Kunststoff. 5.5.

Natursteinarbeiten

Alle Wohnräume im EG, OG und DG, außer Bad erhalten innen Marmorfensterbänke (Agglio Botticino poliert) in einer Stärke von 3 cm. Andere Marmorsorten oder Granit nach Wahl und Preisausgleich gern möglich

5.6.

Innenputz

Alle gemauerten Wandflächen erhalten einen 1-lagigen feinkörnigen, mineralischen KalkGipsputz mit den erforderlichen Eckschutzleisten. In Feuchträumen kommt ein mineralischer Kalk-Zementputz zur Ausführung. Decken aus Betonfertigteilen werden gespachtelt. (Das Spachteln der Decken gehört zum Gewerk Malerarbeiten). 5.7.

Außenputz

Der Außenputz wird als Gewebespachtelung und mineralischem Oberputz 2 mm gerieben ausgeführt. Ein zweifacher Anstrich Farbton hell ist im Kaufpreis enthalten. (nach Farbkonzept Der Sockelputz wird bis 30 cm über dem geplanten Geländeverlauf ausgeführt. Bis ca. 5 cm über Geländeoberkante wird ein zusätzlicher Dichtungsanstrich aufgebracht. 5.8.

Estricharbeiten

Alle Räume erhalten einen schwimmenden ca. 4,5 cm hohen Fliesestrich auf PE-Folie und Wärme- und Trittschalldämmung mit Randdämmstreifen, fertige Konstruktionshöhe ca. 12 cm.

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5.9.

Boden und Wandbeläge

Sämtliche Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen wählt der Käufer in einer Verkaufsausstellung unseres Handwerkers entsprechend aufgeführter Preisstellung selbst aus. Es erfolgt ein entsprechender Kostenausgleich (Aufpreis oder Preisminderung). Bad

Fliesen – lt. Bemusterung Preis 25.00 €

5.9.1. Fliesenarbeiten Wände vom Bad werden nach Badplan gefliest. Fensterbänke vom Bad werden ebenfalls gefliest. Alle notwendigen Eckschienen werden in Kunststoff ausgeführt und sind im Kaufpreis enthalten. Edelstahlschienen sind gegen Aufpreis möglich. Geflieste Räume ohne Wandfliesen erhalten Sockelfliesen aus der Fliese geschnitten. Das Ab- oder Einmauern der Bade- und Duschwannen wird ohne Aufpreis ausgeführt. Gegen Aufpreis kann eine bodentief geflieste Dusche mit dem notwendigen Verbundestrich sowie einer Kunststoff-Abdichtung vom Fliesenleger ausgeführt werden.

5.9.2. Fertigparkettböden Der Fertigparkettpreis beträgt 25.-- € pro qm für Flur, Wohn-und Schlafräume. Die Parkettböden werden inklusive Trittschalldämmung schwimmend verlegt. Sockelleisten sind im Kaufpreis enthalten.

5.10. Maler- und Spachtelarbeiten Die Fugen der Filigrandecken werden gespachtelt. Wartungsfugen mit Acrylverschluss.

Bei Dachgeschossausbau entstehen

Die Wand- und Deckenflächen aller Räume im EG, OG, DG sowie KG erhalten einen gut deckenden zweifachen weißen diffusionsoffenen Farbanstrich.

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6. Technischer Ausbau 6.1.

Sanitär

Sanitäre Installationen nach DIN 1988 ab bauseitigem Wasserzähler, Kalt- und Warmwasserleitungen werden mit VPE-Kunststoffrohren ausgeführt. Fallleitungen mit Überdachung – Entlüftung gehört zur Serienausstattung. Installation eines Feinfilters und im Bedarfsfalle eines Druckminderers. Alle Leitungen werden vorschriftsmäßig gedämmt. Sämtliche sanitäre Einrichtungsgegenstände in Weiß als Standardfarbe. Jede Wohneinheit erhält einen Kalt- und Warmwasserzähler. Gartenanschluss: 2 Gartenwasseranschlüsse Schlauchverschraubung.

mit

belüftetem

Auslaufventil

(frostsicher)

und

Küche: 1 Küchenspülanschlussmöglichkeit bestehend aus Ablaufanschluß, Warmwasser-Eckventil und Kaltwasser-Kombinationseckventil , welches den parallelen Anschluss für Geschirrspüler ermöglicht. Bad: 1 Wand-Tiefspül-WC Modell Diana Plus 1 WC-Sitz mit Deckel 1 Unterputzspülkasten Nutzinhalt 7 l vollisoliert mit Spartaste 1 Waschtisch Diana Plus-E eckig, mit EHM und Auflaufgarnitur 1 Acryl-Einbaubadewanne 1700x750 mit Aufputz-EHM und Wannenfüll – Brausemischer und Diana-Neu Wannen-Brause-Set 1 Heinze Diana Life2 Duschwanne 90x75 bodengleich 1 Diana Cristal Pendeltür für Dusche 1 Aufputz-Einhebelmischbatterie 1 Wandstange mit Handbrause Modell Diana mit Plus3-UP Brausemischer 1 Designrost Diana 1 Badheizkörper als Handtuchtrockner Modell Topara 50 6.2.

Heizung

Es kommt ein Biomasse-Wärmeerzeuger (Pelletsheizung) mit Fußbodenheizung zur Ausführung. Die Energieversorgung erfolgt mit Holzpellets. Die Warmwasserversorgung in Bad, WC und Küche erfolgt durch den Brauchwasserspeicher der Heizungsanlage. Die Regelung Warmwassertemperatur erfolgt unabhängig von der Heizungstemperatur. Damit steht auch in den Sommermonaten immer heißes Wasser zur Verfügung, wobei gleichzeitig die Beheizung des Hauses abgestellt werden kann. Der Wärmbedarf wird vom Heizungsbauer für Heiz-und Brauchwasser nach DIN ermittelt. Die Heizung verfügt über eine passende elektronische Regelung mit Optimierungsfunktion. Die Übergabe der schriftlichen Bedienungsanleitung für die Heizanlage erfolgt anlässlich der Einweisung in die Bedienung der Heizungs- und Warmwasser-Versorgungsanlage durch unseren Heizungsfachmann.

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6.3.

Elektroinstallation

Diese umfasst die Installation ab Hausanschluss / Übergabe Energieversorger, also bereits mit dem vom EVU vorgeschriebenen Zählerkasten im Hausanschlussraum. Die Heizung wird verdrahtet. Der Zählerschrank, erstellt nach den VDE-Richtlinien, wird auf der Wand montiert und erhält alle erforderlichen Sicherungsautomaten und den FI-Schutzschalter. Die Steckdosen und Schalter entsprechen dem Standardprogramm „Reflex SI“ der Firma Busch und Jäger in cremeweiß oder reinweiß, bzw. gleichwertiges.

Ausstattung Allgemein- und Aussenenbereich EG Außen : 1 Klingel und Sprechanlage in Mauerwerksaussparung oder Eingangselement liefern und montieren 2 Beleuchtungskörper mit Bewegungs- und Dämmerungsmelder Stellplätze: 1 Beleuchtungskörper wie vor Müllentsorgungsplatz: 1 Bewegungs- und Dämmerungsmelder Stromzählung mit Allgemeinzähler (getrennt nach Innen- und Außenbereich) Treppenhaus : 1 Bewegungsmelder je Etage 6 Klingeltaster 1 Steckdose je Geschoss (UG - DG-Bereich) 6 Beleuchtungskörper als Nurglasleuchten (4 x Decke, 2 x Wand) 4 Rauchmelder 1 Anschluss für die Heizungsanlage Wohnung: Flur : 1 Deckenauslässe 1 Steckdosen 1 Gegensprechanlage 4 Schalter bzw. Taster, bzw. Bewegungsmelder 1 Unterverteilung Elektro 1 Rauchmelder Telefon- und Internetdose (Multimediadose) Bad : 1 Deckenauslass 1 Wandauslass 3 Steckdosen 1 Lichtschalter 1 Erdungsanschluss für Bade-/ Duschwanne 1 Anschluß und Zuleitung für dezentrales Abluftgerät

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Schlafen : 1 Deckenauslass 5 Steckdosen 2 Lichtschalter (Wechselschalter) 1 Rauchmelder 1 Anschluß und Zuleitung für dezentralen Thermolüfter Kind (nur EG,OG): 1 Deckenauslass 6 Steckdosen 2 Lichtschalter (Wechselschalter) 1 TV - Dose 1 Telefon- und Internetdose (Multimediadose) 1 Rauchmelder Wohnen/Essen/Küche 3 Deckenauslässe 1 Wandauslass 1 Wandauslass Terrasse - Balkon (schaltbar) 16 Steckdosen 1 Steckdose Terrasse-Balkon (schaltbar) 1 Steckdose E-Herd 1 Steckdose Spülmaschine 4 Lichtschalter 1 TV - Dose 1 Telefon- und Internetdose (Multimediadose) 1 Steckdose Mikrowelle 1 Anschluss und Zuleitung für dezentralen Thermolüfter pro Kellerabteil Deckenauslass 1 Lichtschalter gesamt 1 Steckdose 1 Beleuchtungskörper: Schiffsarmatur Die genaue Positionierung der Schalter und Steckdosen erfolgt nach Angabe des Käufers, bei der Sie von Ihrem Bauleiter bzw. dem ausführenden Elektrofachmann beraten und unterstützt werden . Bei Filigrandeckenelementen werden die Elektroleitungen im Schutzrohr verlegt. Pro Raum wird ein Deckenauslass für eine Deckenleuchte vorgesehen. Die Kabelverlegung für je eine Außenleuchte bei Hauseingang und Terrasse ist ebenfalls enthalten. Eventuell zusätzlich gewünschte Steckdosen werden mit 30 € / Stück und Schalter mit 40 € / Stück abgerechnet.

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7. Lüftungsanlage Sämtliche Wohn- und Schlafräume erhalten eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ca. 90%. Die Bäder erhalten jeweils Abluftventilatoren.

8. Hausanschlüsse 8.1.

Hausanschlüsse

Die Hausanschlusskosten für Elektro, Wasser, Gas usw. sind im Kaufpreis enthalten. Das Bereitstellen des Bauwasser- und Baustromanschlüsse auf dem Grundstück mit entsprechender Zähleinrichtungen und Verbrauchskosten während der Bauzeit obliegt dem Bauträger.

9. Sonstiges Leistungsänderungen können vor Auftragserteilung jederzeit und auch während der Bauphase nach rechtzeitiger Ankündigung vorgenommen werden. Diesbezügliche Änderungen während der Bauzeit können jedoch eine Terminverlängerung bedingen. Ebenso kann es zu Unterbrechungen der Bauzeit durch Schlechtwetter und Frostperioden kommen. Das Haus wird nach gemeinsamer Begehung mit dem Bauleiter besenrein übergeben. Die Einhaltung aller Baunormen und der anerkannten Regeln der Bautechnik werden zugesichert. Vertragsgrundlage ist das BGB. Die Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen des BGB. Die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Gewährleistungsdauer beträgt 5 Jahre. Dauerelastische Fugen (Acryl- und Silikonfugen) sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung. Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes, Lastspannungen, Eigenspannungen beim Erhärten des Betons und Temperatureinflüssen können in den ersten Jahren nach Fertigstellung feine Risse in den Stahlbetonelementen, dauerelastischen Fugen und dem Putz hervorrufen. Ebenso sind Rissbildungen an den starren Stahlbetonelementen unvermeidbar. Diese feinen Risse stellen, sofern sie die nach DIN angegebenen zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten, keinen Mangel dar. In der Leistungsbeschreibung genannte Materialien können durch gleichwertige ersetzt werden, wenn wir dies aus Fortschritts- und Konstruktionsgründen für erforderlich halten bzw. das beschriebene Produkt nicht mehr erhältlich ist. Steller + Klug Bauträger GmbH Tel. 0941 / 630755-0

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Bei Bezug des Neubaus sind folgende Punkte zu beachten: Jeder Raum muss täglich mindestens 1 Stunde gelüftet werden. Der Möbelabstand muss zu den Außenwänden mindestens 10 cm und zu den Innenwänden mindestens 5 cm betragen.

ANGABENVORBEHALT UND HAFTUNG Änderungen der Ausführung bzw. der Ausstattung bleiben bei gleichwertiger Qualität vorbehalten. Maßgebend ist der Text der Baubeschreibung und nicht die zeichnerische Darstellung in den Plänen. Im Plan eingezeichnete Einrichtungsgegenstände sind nicht im Festpreis enthalten (außer den aufgeführten Sanitärgegenständen). Maße für Küchen, Möblierungen und dergleichen sind von den Erwerbern am Bau zu nehmen. Für aus den Plänen entnommene Maße haftet der Bauträger nicht. Verbindlich sind nur die bei der Beurkundung vorliegenden Pläne und Baubeschreibungen. Ein Haftungsanspruch aus diesem Prospekt für alle eventuell auftretenden Änderungen oder Abweichungen ist ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für Änderungen, die durch Behördenauflagen notwendig werden sollten. Auch geringe Änderungen der Wohnfläche haben keinen Einfluss auf den Preis. Mündliche Zusicherungen oder Vereinbarungen bedürfen der Schriftform mit rechtsverbindlicher Unterschrift.

Bei Fragen und Wünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Steller + Klug Bauträger GmbH Ditthornstraße 19 93055 Regensburg Tel. 0941/630755-0 Fax 0941/630755-20 E-Mail: [email protected] www.steller-klug-bautraeger.de

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