IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG Am Kirchgarten 6 54429 Schillingen Tel.: 06589-91875-0 Fax.: 06589-91875-29 Geschäftsführer: Dipl. Ing. Wolfgang Schäfer
Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Konz, Im Weerberg
Die Kaufpreise Bauvorhaben: 5 Eigentumswohnungen in Konz, Im Weerberg Whg Nr. 1 2
Lage Erdgeschoss barrierefrei
Erdgeschoss rollstuhlgerecht
Fläche 86,71 m² 90,28 m²
Stand: 30.05.2018
Aufteilung
Kaufpreis
3 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
3
Obergeschoss 96,81 m²
4
Obergeschoss 96,86 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
5
Ober-/ 144,52 m² Dachgeschoss
4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Loggia
Status verkauft verkauft verkauft verkauft
347 900 €
9
Stck.
Außenstellplätze
je 7 000 €
1
Stck.
Carportstellplätze
je 12 000 €
reserviert
IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589-91875-0
KONZ – Im Weerberg 2I2
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LAGEPLAN
5.5 6%
1 1.50
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1
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7.78
3
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2.48
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6%
2.86 5
2
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KONZ - Im Weerberg
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LAGE IM ORT
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ße
KONZ - Im Weerberg
VISUALISIERUNGEN
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KONZ - Im Weerberg
ANSICHTEN
W 05
W 04
W 02
rechte Seitenansicht - Südseite - Terrasse/Balkon/Loggia
W 05
W 05
W 03
W 01
linke Seitenansicht - Nordseite
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KONZ - Im Weerberg
IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0
W 02 W 01
Vorderansicht - Westseite - Straßenseite
W 04 W 03
W 05
W 05
ANSICHTEN
KONZ - Im Weerberg
Rückansicht - Ostseite - Gartenseite
W 01 W 02
W 05
W 04
W 03
W 05
ANSICHTEN
3.95
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KONZ - Im Weerberg
IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0
120x120
WM
ABST. 04 1.88 m²
2.05 m²
TRH. 0 12.10 m² 16 STG 17.9/28.0
WHG 02 90,28m²
DIELE
4.23 m²
ABST.
6.07 m²
TECHNIK
11.54 m²
9.12 m²
BAD
28.90 m²
WOHNEN/ KÜCHE
±0.00 OKFF -0.16 OKRF
150x150
18.83 m²
SCHLAFEN
7.32 m²
ABST. 03 1.88 m²
Flur 3.05 m²
9.77 m²
DIELE
ABST.
11.08 m²
BÜRO
10.38 m²
KIND
TERRASSE
2
7.32 m²
BRH 1.13
ABST. 01 2.67 m²
±0.00 OKFF -0.16 OKRF
8.82 m²
BAD
WM
TERRASSE
29.48 m²
WOHNEN/ KÜCHE
18.19 m²
SCHLAFEN
120x120
WHG 01 86.71m²
120x120
GESCHOSSÜBERSICHT Erdgeschoss
KONZ - Im Weerberg
IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0
6.71 m²
BALKON
33.00 m²
WOHNEN / ESSEN
18.04 m²
SCHLAFEN
WHG 04 96,86 m²
5.16 m²
DIELE 16 STG 18.1/28.0
6.76 m²
2.30 m²
KÜCHE
WHG 05 144,96 m²
6.15 m²
TRH. 1
6.76 m²
2.30 m²
ABST.
10.06 m²
ABST.
DIELE
DIELE 10.06 m²
WHG 03 96.81 m²
11.12 m²
KÜCHE
+2.89 OKFF +2.73 OKRF
KIND
11.08 m²
+2.89 OKFF +2.73 OKRF
9.15 m²
9.15 m²
KIND
BAD
BAD
33.00 m²
WOHNEN / ESSEN
SCHLAFEN
17.75 m²
6.72 m²
BALKON
GESCHOSSÜBERSICHT Obergeschoss
WM
KONZ - Im Weerberg
WM
IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0
1,00m
1,50m
2,00m
2,50m
2,50m
2,00m
1,50m
1,00m
KIND 19.13 m²
DFF Velux Cabrio
SCHLAFEN 19.69 m²
BRH 1.13 m
ABST. 6.03 m²
DFF
+5.78 OKFF +5.62 OKRF
WM
7.40 m²
ARBEITEN
DIELE 15.80 m²
10.91 m²
BAD
16 STG 18.1/28.0
10.27 m²
KOCHEN
WOHNEN / ESSEN 41.28 m²
BRH 1.13 m
DFF Velux Cabrio
8.93 m²
LOGGIA
1,00m
1,50m
2,00m
2,50m
2,50m
2,00m
1,50m
1,00m
GESCHOSSÜBERSICHT Dachgeschoss
KONZ - Im Weerberg
ERDGESCHOSS Wohnung 1 barrierefrei WOHNUNG MUSS BARRIEREFREI AUSGEFÜHRT WERDEN
WOHNUNG MUSS ROLLSTUHLGERECHT AUSGEFÜHRT WERDEN
Wohnen/Küche Schlafen Büro Bad Abst. Diele Terrasse (14.64 m²)
29.48 m² 18.19 m² 11.08 m² 8.82 m² 2.05 m² 9.77 m² 7,32 m² 86.71 m²
+ Abstellraum im EG
2
BAD 120x120
KIND
8.82 m²
10.38 m²
18.19 m²
BÜRO
WM
SCHLAFEN
11.08 m²
120x120
ABST.
±0.00 OKFF -0.16 OKRF
DIELE
2.05 m²
WHG 01 86.71m²
9.77 m²
WOHNEN/ KÜCHE 29.48 m²
Flur 3.05 m² ABST. 01 2.67 m²
ABST. 03 1.88 m²
WHG 02 90,28m²
TRH. 0 12.10 m²
16 STG 17.9/28.0
ABST. 04 1.88 m²
BRH 1.13
TERRASSE 7.32 m²
IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0
KONZ - Im Weerberg
OBERGESCHOSS Wohnung 3
Wohnen/Essen Küche Schlafen Kind Bad Abst. Diele (13.42 m²) Balkon
16 STG 18.1/28.0
33.00 m² 6.76 m² 17.75 m² 11.08 m² 9.15 m² 2.30 m² 10.06 m² 6.71 m² 96.81 m²
+ Abstellraum im EG
BAD
WM
9.15 m²
KIND 11.08 m²
SCHLAFEN 18.04 m²
+2.89 OKFF +2.73 OKRF
DIELE 10.06 m²
ABST. 2.30 m²
WHG 03 96.81 m²
WHG 04 96,86 m²
TRH. 1 6.15 m² WHG 05 144,96 m²
WOHNEN / ESSEN 33.00 m²
KÜCHE 6.76 m²
DIELE 5.16 m²
BALKON 6.71 m²
IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0
KONZ - Im Weerberg
DACHGESCHOSS Wohnung 5 BRH 1.13 m
BRH 1.13 m
1,00m
1,00m
1,50m
1,50m
2,00m
2,00m
2,50m
2,50m
+5.78 OKFF +5.62 OKRF
Wohnen/Essen Küche Schlafen Kind Arbeiten Bad Abst. Diele im DG Diele im OG Loggia (17,86 m²)
2,50m
2,50m
2,00m
2,00m 1,50m
1,50m
DFF
1,00m
1,00m
1,00m
1,50m
2,00m
41,28 m² 10,19 m² 19,69 m² 19,13 m² 7,40 m² 10,91 m² 6,03 m² 15,80 m² 5,16 m² 8,93 m² 144,52 m²
16 STG 18.1/28.0
5.16 m²
DIELE
WHG 05 144,96 m²
6.15 m²
TRH. 1
WHG 04 96,86 m² WHG 03 96.81 m²
ABST.
DFF
2.36 m²
16 STG 18.1/28.0
7.40 m²
ARBEITEN
DIELE 15.80 m²
ABST. 6.03 m²
Eingangsbereich im Obergeschoss
IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0
DFF Velux Cabrio
1,00m
1,50m
2,00m
2,50m
2,50m
2,00m
1,50m
1,00m
KIND 19.13 m²
BRH 1.13 m
SCHLAFEN 19.69 m²
+5.78 OKFF +5.62 OKRF
10.91 m²
BAD
WM
10.27 m²
KOCHEN
BRH 1.13 m
WOHNEN / ESSEN 41.28 m²
DFF Velux Cabrio
8.93 m²
LOGGIA
2,50m
2,00m
2,50m
DFF Velux Cabrio
16 STG 18.1/28.0
1,50m
1,00m
DFF Velux Cabrio
KONZ - Im Weerberg
Die Baubeschreibung Bauvorhaben: 5 Eigentumswohnungen in Konz, Im Weerberg
Entwässerungsleitungen Alle nach Plan notwendigen Abflussleitungen werden unter der Kellersohle zusammengefasst und auf dem kürzesten Weg bis zum Hauptkanal geführt. Regen- und Drainagerohre werden an die Hauptleitung für Regenwasser angeschlossen. Die Ausführung erfolgt im Trennsystem.
Fundamente und Bodenplatte Nach den statischen Erfordernissen als Streifenfundamente der Außen- und tragenden Innenwände (Mindestdruckfestigkeit 2 kp/cm²), Erdaushub der Fundament- und Rohrgräben innerhalb des Gebäudes in den Bodenklassen 3 bis 5, einschließlich der seitlichen Lagerung des Aushubmaterials. Die Bodenplatte wird in Beton C 20/25 gemäß Statik auf Schottertragschicht ausgeführt. Als Potentialausgleich wird ein Fundamenterder eingebaut. Bodenplatte und Fundamente werden frostfrei laut Statik erstellt.
Decken Die Decken über dem Erd- und Obergeschoss werden als massive Elementplattendecken aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Die Decke über dem Dachgeschoss besteht aus einer Holzkonstruktion.
Maurerarbeiten Außenwände aus 20 cm- 24 cm starken KS-Steinen. Tragende Innenwände aus 20 cm starken KSSteinen. Nichttragende Innenwände aus 10 cm starken Gipsplatten. Wohnungstrennwände werden aus 24,0 cm starken KS-Steinen hergestellt.
Zimmererarbeiten Zimmermannskonstruktion nach Statik, Satteldach mit Dachgauben gemäß Zeichnung. Dachüberstand oberseitig mit nordischer Fichte verschalt und lasiert. Farbe: weiß. Das Bauholz wird entsprechend den Güte- und DIN-Vorschriften imprägniert.
Dacheindeckung Die Dachfläche wird mit Betondachsteinen, Fabrikat z.B. „Braas“, auf Konterlattung und Folie eingedeckt. Farbe: Anthrazit oder entsprechend den Auflagen im Bebauungsplan.
Dachboden Die Decke zum Dachraum wird nach den Vorschriften der Energieeinsparungsverordnung gedämmt.
IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0
KONZ – Im Weerberg 1I5
Klempnerarbeiten Es werden halbrunde, vorgehängte Rinnen aus Zink mit allen erforderlichen Formstücken und Fallrohren eingebaut und an die im Erdreich liegende Regenentwässerung angeschlossen.
Fensterarbeiten Die Fenster sind aus Kunststoff, in der Farbe grau oder weiß. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten gedämmte 3-fach Isoliergläser mit Lippendichtung entsprechend der Energieeinsparverordnung (Ug 0,7 W/m² K). Profil „SOFTLINE 70“, Schrägfalz, mit Anschlagdichtungssystem, incl. doppelt umlaufenden Dichtungen, auswechselbar, Handeinzugsdichtung APTK, 5-Kammersystem, 24 mm stark oder gleichwertig. Im unteren Bereich werden die Fenster mit einer Festverglasung hergestellt. Der obere Bereich wird in einer Dreh-Kipp-Konstruktion gem. Zeichnung eingebaut. Dachflächenfenster erhalten nach Wärmeschutznachweis eine Verglasung mit Ug 1,4 W/m²K.
Hauseingangselement Hauseingangstürelement in thermisch getrennter Aluminiumkonstruktion gemäß Zeichnung, oberflächenbehandelt, Seitenteil feststehend, in der Farbe grau oder weiß.
Rollläden Das Erd- und das Obergeschoss erhalten Rollläden aus Kunststoffprofilen mit wärmegedämmten Kastendeckeln, das Dachgeschoss erhält vorgesetzte Rolladenkästen. Die Rolläden sind mit einem elektrischen Antrieb zu bedienen und werden in der Farbe weiß ausgeführt. Die Dachflächenfenster erhalten ebenso eine Verschattung.
Heizungsanlage Die Heizungsinstallation wird gemäß der Projektierung und der Wärmebedarfsberechnung ausgeführt. Zum Einbau kommt eine Sole/Wasser- Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Regelung erfolgt über eine witterungsgeführte, außentemperaturabhängige Regelung. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Rohrleitungsnetz zum Übergabepunkt in der Unterverteilung einer jeden Wohnung und wird von dort in eine Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung verteilt. Die Auslegung der Fußbodenheizung und die Berechnung der Rohrleitung sowie der Pumpen erfolgt nach den neusten energetischen Gesichtspunkten und entsprechend der Energieeinsparungsverordnung.
Heizkostenberechnung Vorrichtungen zur Berechnung der Heizkosten sind nicht enthalten. Die notwendigen Verbrauchserfassungseinrichtungen (Wärmemengenzähler) in den Wohnungsstationen sind von der Hausgemeinschaft (Eigentümern) an eine entsprechende Fachfirma eigenständig zu vergeben bzw. anzumieten.
Sanitärinstallation Sämtliche Kalt- und Warmwasserleitungen werden in Kupfer- oder Kunststoffrohren ab Wasseruhr ausgeführt. Abwasserleitungen in heißwasserbeständigen PVC-Rohren (schallgedämmte Fallrohre entsprechend Schallschutz). Die Wärmedämmung erfolgt entsprechend der Energieeinsparungsverordnung.
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KONZ – Im Weerberg 2I5
In der Küche werden die erforderlichen Anschlüsse für Spüle und Spülmaschine sowie ein Abfluss installiert. Sämtliche Wohnungen erhalten Vorrichtungen für Kalt- und Warmwasserwohnungszähler. Im Bad oder in der Küche werden die erforderlichen Anschlüsse für eine Waschmaschine installiert. Sanitärobjekte im Bad Die Wohnungen erhalten die im jeweiligen Plan dargestellten Sanitärobjekte(Ausnahme Waschmaschine). Fabrikat und Format wie folgt: WC: wandhängend weiß, Tiefspülklosett, mit Unterputzspülkasten und Abdeckplatte, Fabrikat Geberit. Waschtisch: 650 mm, weiß, und Waschtisch-Einhandmischer. Wanne: Stahlbadewanne 1700/750/420 mm, weiß, mit Wannen-Einhandmischer Aufputz mit Brauseschlauch und Handbrause. Dusche: bodengleich als geflieste Dusche 900/900 mm, mit Einhandmischer Aufputz mit Brauseschlauch und Handbrause.
Elektroinstallation Die Elektroinstallation erfolgt ab Panzersicherung entsprechend den VDE- und EVU-Vorschriften. Im Fundament wird ein Fundamenterder eingebaut. Ausführung des Schalterprogrammes in Merten Atelier „Standard weiß“ oder gleichwertig. Brennstellen: Im Wohnbereich erhalten das Wohnzimmer und die Diele je 2 Brennstellen, die übrigen Räume erhalten 1 Brennstelle. Vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss wird je eine Tasterschaltung mit einer Brennstelle pro Etage installiert. Eine Außenbrennstelle und eine Steckdose werden auf der Terrasse/Balkon installiert. Die Beleuchtungskörper im Außenbereich, Terrasse und Balkon, werden durch den Verkäufer installiert. In den Abstellräumen wird 1 Brennstelle installiert. Steckdosen Im Wohnbereich erhalten das Wohnzimmer 8, die Küche 8, das Elternschlafzimmer 6 und alle übrigen Räume 2 Steckdosen. In den Küchen zusätzlich 1 Herd- und 1 Spülmaschinenanschluss. Klingelanlage/Sprechanlage Es wird eine Gegensprechanlage für jede Wohnung am Haupteingang installiert. Weiter wird ein Klingelknopf für jede Wohnung separat am Eingang installiert. Telefon/Antennenanlage Je Wohnung wird eine Leitung für Telefon und Antenne verlegt. Es wird eine gemeinsame Satellitenanlage, Satellit Astra – deutsche Programme, (ohne Receiver) installiert. Zähleranlage
IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0
KONZ – Im Weerberg 3I5
Der Zählerschrank erhält 6 Zähle. Je einen für die fünf Wohneinheiten und einen Gemeinschaftszähler für Treppenhaus und Allgemeinräume. Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung.
Innenputzarbeiten Alle massiven Innen- und Außenwände werden je nach Material vergipst bzw. gespachtelt. Außenputzarbeiten Wärmedämmfassade entsprechend Energieeinsparungsverordnung mit Styroporplatten einschließlich Gewebearmierung. Als Oberputz wird ein Edelputz mit heller Oberflächenstruktur angebracht.
Estrichlegearbeiten Die Wohnräume im Erdgeschoss erhalten einen schwimmenden Estrich mit einer Wärmedämmung gemäß Energieeinsparungsverordnung. Gesamtaufbau der Konstruktion ca. 16 cm. Die Räume im Ober- sowie im Dachgeschoss erhalten einen schwimmenden Estrich mit einer Trittschalldämmung. Gesamtaufbau der Konstruktion ca. 16 cm.
Fliesenbeläge Hochwertige Wandfliesen in den Bädern (Materialpreis max. 30 €/m²) raumhoch. In den Küchen Wandfliesen (Materialpreis max. 30 €/m²) über Arbeitsplatte (max. 3 m²). Bodenfliesen (Materialpreis max. 30 €/m²) im Treppenhaus, Flur, Küche, in den Bädern und im Abstellraum einschl. Sockelfliesen. Sämtliche Fliesen laut Mustervorlage.
Fußbodenbeläge Die Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen, falls vorh. Ankleide werden in hochwertigem 2Schichtparkett in Eiche, 10 mm, verklebt, mit 4 mm Nutzschicht, nebst Sockelleisten ausgeführt (Materialpreis 35,- €/m²).
Fensterbänke Außenfensterbänke aus Aluminium, anthrazit.
Treppen Stahlbetonmassivtreppe mit Fliesenbelag und Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf.
Innentüren Furnierte Zimmertüren mit Futter und Bekleidung in Weißlack oder Buche Dekor. Innenlage Röhrenspan bzw. Röhrenspanstreifen, Fabrikat Prüm oder gleichwertig. Die Türen erhalten Schließblech und Drückergarnituren (Materialpreis 25 €/Stck). Die Wohnungseingangstüren werden in verstärkter Ausführung entsprechend Schallschutzvorschrift Schallschutzklasse SK 1, Klimaklasse II, hergestellt, Farbe: weiß.
IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0
KONZ – Im Weerberg 4I5
Maler- und Tapezierarbeiten Die allgemeinen Abstellräume und der Technikraum werden weiß gestrichen. Das Treppenhaus erhält Raufasertapete in einem hellen Anstrich. Die Tapezier- und Malerarbeiten in den Wohnungen sind bauseitige Leistungen, also durch den Mieter bzw. Käufer herzustellen.
Außenanlage Erfolgen laut Bauzeichnung mit Verbundsteinen. Das Gelände wird eingeplant und mit Rasen bepflanzt.
Briefkastenanlage Es wird eine zentrale Briefkastenanlage im Eingangsbereich angebracht.
Balkone/Terrassen/Loggia Die Balkone bzw. die Loggia erhalten ein umlaufendes verzinktes Geländer mit Edelstahlhandlauf (nach Architektenzeichnung). Umlaufend werden verzinkte Abflussrinnen angebracht. Der Bodenbelag besteht aus Betonfertigplatten oder Naturstein (nach Wahl des Bauträgers) auf Stelzlager.
EnEV Das Gebäude wird durch entsprechende Konstruktionen und Auswahl der Materialien mindestens entsprechend den Anforderungen der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden (Energieeinsparverordnung – EnEV) in der Fassung vom 18.11.2013 erstellt. Der KFW 55 – Standard wird erfüllt. Änderungen/ Sonstiges Änderungen in der Baubeschreibung, insbesondere solche, die dem technischen Fortschritt dienen, bleiben vorbehalten, soweit hierdurch keine Qualitätsminderung eintritt. Die farbliche Gestaltung erfolgt ausschließlich nach Maßgabe des Bauträgers. Die in den Planunterlagen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich dem Platznachweis und sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung. Geringfügige Abweichungen im Rahmen bauüblicher Toleranzen, soweit diese keine Wertverschlechterung darstellen, insbesondere Abweichungen bis max. 3% der vereinbarten Wohnfläche, sind weder von Einfluss auf die Kaufpreisgestaltung noch begründen diese sonstige Ansprüche. Abweichungen von den vorliegenden Planunterlagen, bedingt durch technische Änderungen, neuen Erkenntnissen und Vorschriften, bleiben vorbehalten, soweit sie keine Wertminderung darstellen.
Alle angegebenen Preise sind Bruttopreise und somit inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer!
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KONZ – Im Weerberg 5I5