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Prolog

FREUEN SIE SICH AUF DAS BAVARIA PALAIS – WOHNEN, WO MÜNCHENS HERZ SCHL ÄGT!

München fasziniert

Mitten im leben. die zeit ist reif.

Mitten in München leben – aber mit viel Freiraum. Das Stadtleben genießen – aber ohne ständig der Hektik einer City ausgesetzt zu sein. Alles Wünsche, die sich nicht vereinbaren lassen? Dann begleiten Sie uns auf den nächsten Seiten zu unserem neuen Objekt Bavaria Palais an der Theresienwiese in München-Ludwigsvorstadt. Hier am Bavariaring sind Sie mitten in der City, haben aber ungehinderten Blick auf die berühmteste Freifläche der Welt und alle Ruhe, die Sie sich wünschen. Erleben Sie die Vorzüge von München hautnah – Bodenständigkeit und Weltoffenheit, Gemütlichkeit und geschäftiges Treiben, Tradition und Innovation. In der bayerischen Weltstadt gehen seit Jahrzehnten Lebensqualität und steigende Wirtschaftskraft Hand in Hand und sorgen für eine ständig steigende Nachfrage nach Wohnraum – dies wird auch in Zukunft so bleiben. Für Eigennutzer höchste Zeit, sich ihren Traum zu verwirklichen. Für Investoren ein sicherer Markt mit enormen Chancen für Wertzuwachs.

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Concept Bau seit 1982

Umgebung

Weltberühmt

Die bavaria an der Theresienwiese.

Stolz erhebt sich die Bavaria, Namenspatronin von Bayern, seit 1850 an der westlichen Seite der Theresienwiese. Mit beinahe 90 Tonnen nicht gerade ein Bronze-Leichtgewicht, verkörperte sie zusammen mit Löwen und Schwert zu ihrer Zeit Standfestigkeit, Wehrhaftigkeit und Stolz. Heutzutage ist ihre Rolle weitaus friedlicher – als beliebter Treffpunkt während der Wiesn und um es sich in der Mittagspause auf den Stufen gemütlich zu machen und die Sonne zu genießen.

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Architektur

Wohnen an der Theresienwiese

Mit feinem gespür für architektur und die umgebung.

1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 31 bis ca. 144 m 2 Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen GroSSe Fensterfl ächen

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Aus Sicht des Illustrators

Teilweise barrierefrei

Umgebung

Bunt, vielfältig und doch mit erstaunlich viel Freiräumen für eine L age mitten in der Cit y – die Ludwigsvorstadt!

Englischer Garten Isar

Marienplatz Stachus

Sendlinger Tor

Hauptbahnhof

Ludwigsvorstadt Goetheplatz

Ein viertel mit vielen facetten.

Theresienwiese

Bavaria

Deutsches Museum Verkehrszentrum

Ludwig I. hätte es sich nicht träumen lassen, dass sich aus dem Austragungsort des Pferderennens zu Ehren seiner Hochzeit mit Therese von Sachsen-Hildburghausen eine riesige Grün- und Freifläche mitten in einer Millionenstadt entwickeln würde. Der ganze Stadtteil, ihm zu Ehren Ludwigsvorstadt genannt, ist heute Spiegelbild der Münchner Lebensart: Gemütliche Traditionswirtschaften wechseln sich hier ab mit Szenelokalen und herrliche Gründerzeitvillen stehen im Kontrast zu modernen Wohnquartieren. Urban-lässig und bürgerlich-traditionell gehen hier Hand in Hand. Mittelpunkt dabei immer: die Theresienwiese. Unter den Augen der Bavaria dreimal im Jahr Schauplatz von Frühlingsfest, Oktoberfest und Wintertollwood, ansonsten ungestörtes Refugium für Jogger, Radfahrer, Spaziergänger und Sportbegeisterte – was für ein schöner Luxus mitten in einer Metropole.

Bavariapark

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Concept Bau seit 1982

Concept Bau seit 1982

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Umgebung

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01 Freunde treffen: »Wirtshaus am Bavariapark« 02 F ü r Te c h n i k b e g e i s t e r t e : »Deutsches Museum Verkehrszentrum« 03 Der Bavariaring – ein Stück historisches München

Beeindruckend

Der Blick über die St. Paul-Kirche in die Cit y.

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Concept Bau seit 1982

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Umgebung

Grüne Lunge mit Denkmalschutz

Ihr persönlicher Ruhepol.

Die Kultur des Wohnens muss bei solch einer auSSergewöhnlichen l age natürlich auch im Fokus der pl aner stehen.

Der Bavariapark, nur etwa 5 Minuten zu Fuß vom BAVARIA PALAIS entfernt, ist eine kleine grüne Lunge, die es zu entdecken gilt. Schon 1825 auf Veranlassung von König Ludwig I. mit Eichen bepflanzt, hat er heutzutage immer noch eine Fläche von stattlichen 6,8 Hektar, also knapp 14 Fußballfeldern – und das mitten in der Stadt! Zum Joggen, Picknicken, Fußballspielen, relaxen oder sogar Tiere beobachten einfach perfekt: Durch den umfangreichen Altbaumbestand ist es ein wichtiges denkmalgeschütztes Naturbiotop mit vielen geschützten Tierarten.

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Concept Bau seit 1982

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Architektur

Stilvoll und harmonisch

Mit viel Weitsicht Das architektonische erbe des viertels bewahren.

Aus Sicht des Illustrators

Die Gebäude sind als Gebäudegruppe, bestehend aus drei Einzelhäusern, konzipiert, die das prägende Umfeld aus Stadtvillen optisch aufnimmt. Nicht nur durch die Neuinterpretation klassischer Dachformen wird eine Verbindung zur historisch intakten Nachbarschaft hergestellt. Auch bei Fassadenmaterialien und -optik finden sich in abgewandelter Form Elemente wie horizontaler Besenstrich, großformatige Schwingfenster oder Fenster mit dreigeteilten Öffnungsflügeln, Dächer und Gauben aus Metall u. v. m. wieder, die im Konsens mit der Umfeldbebauung stehen. Modern und hochwertig planen und bauen in historischem Umfeld – das Bavaria PALAIS!

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Architektur

Das Bavaria Pal ais nutzt architektonisch die einmalige chance, den bisher vorhandenen bruch in der silhouette der stadt am südlichen ende der theresienwiese zu schlieSSen.

Jürgen Engel von KSP Jürgen Engel Architekten: „Die Konzeption eines Gebäudes findet immer auf zwei Ebenen statt: auf der städtebaulichen Ebene und auf der Ebene der Architektur. Städtebaulich sollten sich unsere Gebäude in die gewachsene Stadtlandschaft einordnen. Architektonisch aber sollen es individuelle Häuser sein, die unterschiedliche Aspekte zu einer konstruktiv und formal in sich schlüssigen Lösung zusammenführen. Unser Architekturverständnis wurzelt in der Gegenwart, verbunden mit großem Respekt vor dem architektonischen Erbe, das wir in ein neues, zeitgenössisches Nutzungsgefüge transformieren. Ausgehend von Ort, Kontext und Zweck bevorzugen wir es, jede Bauaufgabe neu zu denken und jede architektonische Fragestellung spezifisch zu beantworten.“

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Aus Sicht des Illustrators

Foto: Kirsten Bucher

M ode r n & h oc hwerti g in h i sto r i s c h e m ko nsens

Impression

Durchatmen

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Aus Sicht des Illustrators

Raum zur Entfaltung in durchdachten grundrissen.

Ausstattung

01 Edles Naturholzparkett 02 Beispielhafte Badgestaltung 03 Duscharmaturen „Prisma“ Foto: @Hansa 04 Doppelwaschtische „Ligna“ 01

Einen Blick auf die ausgewählte ausstattung der edlen wohnungen zu werfen, lohnt sich.

Foto: @Hansa 05 Exklusive Designfliesen, Foto: @Porcelanosa

Harmonie als Leitbild

bavaria pal ais. zuhause ankommen.

02

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Abbildung enthält Sonderwünsche

Naturholzparkett in allen Wohn- und schl afräumen fuSSbodenheizung IN ALLEN WOHNRÄUMEN Design-Fliesen von Porcel anosa Videogegensprechanl age an den eingangstüren

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Abbildung enthält Sonderwünsche

3-fach-Isoliervergl asung aller fenster verchromte hochwertige armaturen namhafter hersteller moderne bade- und duschwannen weltbekannter marken

2 20 0

CCoON n cCeEPT p t BBaAU u sSEIT e i t 11998822

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Umgebung

Mitten im Leben

Die cit y. zum greifen nah.

2 Minuten mit der U-bahn

5 Minuten mit dem Auto

15 Minuten zu fuSS

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Umgebung

ku r ze wege & l ange abend e 01

Mit Ihrem neuen Lebensmittelpunkt am Bavariaring brauchen Sie sich über Mobilität und die Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens keinen Kopf zu machen – in der Ludwigsvorstadt liegt Ihnen alles zu Füßen:

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01 Kunst und Kultur im wiedereröffneten »Deutschen Theater« 02

62

2

Kindertagesstätten

Museen

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Grund- & weiterführende Schulen

Bibliotheken

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Kinos

Theater

Shoppen in der nahen City 03 Von hier aus München ganz einfach mit dem Rad erkunden 04 03

U-Bahn-Haltestelle U4/U5, vis-à-vis am Bavariaring

04

Ab der Haltestelle Theresienwiese fahren die U-Bahn-Linien U 4 und U 5, dazu gibt es noch einige Tram- und Buslinien, und im Hauptbahnhof stehen Ihnen alle S-Bahnen der Stammstrecke zur Verfügung. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten mitten in der City oder im Szeneviertel Isarvorstadt – und mit dem Radl in 10 Minuten an der wunderschönen Isar. Bewegungsfreiheit – beim Bavaria Palais bekommt dieses Wort eine neue Bedeutung!

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ßheim er Stra ß

e

Sch

elsb erg erst ra

ße

Kurze Wege in der Ludwigsvorstadt. Ein Auszug aus den unendlichen Möglichkeiten.

Aug ust ens

Marss traß e

Tür ken stra ße

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Stiglmaierplatz

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Umgebung

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NEUHAUSEN-NYMPHENBURG

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Schlei

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Mailingerstraße

Theresienstraße

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Maßmannpark

MAXVORSTADT

Königsplatz

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Odeonsplatz Alter Elis Botanischer en s Garten

Hackerbrücke

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Hauptbahnhof

Bayerstraße

Karlsplatz (Stachus)

Bayerstraße

SCHWANTHALERHÖHE

Landwehrstraße

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K ap Poccistraße

ALTSTADT-LEHEL

Vor der Tür: Theresienwiese

Ca. 1 Km zum Hauptbahnhof

Ca. 200 Meter zum U-Bahnhof

Ca. 1,5 Km zum Stachus

Ca. 400 Meter zur Bus-Haltestelle

Ca. 2 Km zur Isar

Ca. 500 Meter zur Tram-Haltestelle

Ca. 3 Km zum Westpark

Ca. 900 Meter Uni-Klinikum

Ca. 8 Minuten mit dem Auto zum Mittleren Ring

Ca. 1 Km zum Bavariapark

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ISARVORSTADT Fraunhoferstraße

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Goetheplatz

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Theresienwiese

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Nußbaumpark

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Klinikum der Universität München

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Bavariapark

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Sendlinger Tor

LUDWIGVORSTADT

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Schwanthalerhöhe

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Paul-Heyse-Straße

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Trappentreustraß

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Donnersbergerbrücke

Kindertagesstätten

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Concept Bau seit 1982

SCHULEN

EINKAUFEN

Gastronomie

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Portrait

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01 Referenzobjekt »Arnulfpark City« 02 Referenzobjekt »Glockenbachsuiten« 03 Referenzobjekt »Badstraße« 04 Referenzobjekt »LichtBlicke« Ein Projekt der CONCEPT BAU PREMIER V i v i c o I s a r g ä r t e n G m b H & C o . KG

Aus Erfahrung wegweisend. Aus Prinzip kundennah.

Wir bauen werte. und schaffen raum zum leben. 03

02

In der Wachstumsregion München hat sich CONCEPT BAU erfolgreich als Projektentwickler und Bauträger etabliert und kann heute auf mehr als 30 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau zurückblicken. Bislang konnten ca. 6.000 Eigentumswohnungen, Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser mit Erfolg geplant und realisiert werden. Concept Bau setzt Maßstäbe in Planung, Qualität und Innovation. Immer liegt das Augenmerk darauf, dass sich die Kunden in ihrer Immobilie wohlfühlen. Bei jedem einzelnen Projekt. Denn Qualität ist stets wichtig. Bei allen Objekten steht Ihnen das Beraterteam kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Mit neuem Denken, effizienten Abläufen und zielgerichteten Produkten schafft CONCEPT BAU Immobilien, die sich besonders durch ihre einzigartige, moderne Architektursprache, ihre innovative Qualität und ihre langfristige Werthaltigkeit auszeichnen. Auch in Zukunft wird Concept Bau Wohnimmobilien auf höchstem Niveau realisieren, die für Sie bleibende Werte darstellen.

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Concept Bau seit 1982

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Kontakt CONCEPT BAU GmbH · Hans-Cornelius-Straße 4 · 82166 Gräfelfing Tel. 089/21 23 98 - 53 · Fax 089/21 23 98 - 95 · [email protected] www.conceptbau.de

Layout, text, produktion idee & concept GmbH · München · www.idee-concept.de

BILDNACHWEIS idee & concept: Seite 3, 4, 9, 10, 11, 17, 22, 24 Porcellanosa: Seite 20, 21 Hansa: Seite 20 Concept Bau: Seite 7, 12, 15, 16, 19, 28

Angabenvorbehalt Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé gezeigten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die dem notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und Baubeschreibungen. Planungsstand 09/2015 Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.