Wohnen mitten im Leben Palais am Schlosspark

Sie Sind angekommen Helle, großzügig geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus. Ein neues Zuhause – für Menschen, die wissen, was im Leben zählt.

Mitten im alten Ortskern von Angelbachtal, in einer ruhigen Seitenstraße, entsteht das „Palais am Schlosspark“. Ein frei stehendes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten zwischen 93 und 157 m2 auf drei Geschossen mit Blick auf die traumhafte badische Toskana oder den wunderschönen Schlosspark. Der Begriff „Palais“ ist mit Bedacht gewählt. Denn hier werden hinsichtlich Wohnqualität keinerlei Kompromisse gemacht. Mit ihrer sehr hochwertigen Raumausstattung, den großzügigen Fensterflächen und nicht zuletzt ihrem idyllischen Ausblick genügen die Wohnungen höchsten Ansprüchen. Das Objekt ist zudem barrierefrei geplant. Der Fahrstuhl führt von der Tiefgarage

direkt vor die Wohnungstür. Hier sind Sie in Ihrem eigenen Reich und gleichzeitig in der Nähe von allem, was im Leben sonst noch wichtig ist. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Laufweite. Kinder, die zur Schule oder in den Kindergarten gehen, müssen von hier noch nicht einmal eine Straße überqueren. Wer in Heidelberg, Wiesloch oder Sinsheim arbeitet, ist in nur wenigen Minuten am Ziel. Mit dem Palais am Schlosspark wartet auf Sie ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihrem Stil gestalten können – und das schöne Gefühl, angekommen zu sein.

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erdgeSchoSS Wohnungen mit Loggia und garten Durch die Hanglage des Palais am Schlosspark verfügen diese beiden Erdgeschoss-Wohnungen neben einer Loggia jeweils über eine schöne Gartenfläche mit Terrasse. Dadurch sind sie unter anderem ideal für Familien mit Kind oder leidenschaftliche Gärtner. Die meisten Wände innerhalb der Wohnungen lassen sich problemlos versetzen. Dadurch kann die Raumaufteilung in der frühen Bauphase noch weitgehend nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden.

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Garten

Kinder/Gäste

Bad

Garten

Schlafen

Schlafen

Kinder/Gäste

Ankleide

Bad

Abstellraum Loggia

Küche Küche Abst.Raum GästeWC

Wohnen/Essen

Wohnen/Essen

Loggia

GästeWC Diele

Diele

Wohnung 1 Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung Ausrichtung

Wohnung 2 130,55 m2 mit großem Wohn-/Essbereich und Ankleideraum Südwest

Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung Ausrichtung

109,75 m2 mit kombiniertem Wohn-/Essbereich Nordwest

5

Balkon

Kinder/Gäste

Balkon

Schlafen

Schlafen

Bad

Ankleide

Bad

Küche

Abstellraum

Loggia

Abst.Raum GästeWC

Kinder/Gäste

Küche Wohnen/Essen Loggia

Wohnen/Essen

GästeWC Diele

Diele

Wohnung 3 Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung Ausrichtung

6

Wohnung 4 114,00 m2 mit großem Wohn-/Essbereich und Ankleideraum Südost

Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung Ausrichtung

93,20 m2 mit kombiniertem Wohn-/Essbereich Nordost

erdgeSchoSS Wohnungen mit Loggia und baLkon Zu Hause sein und trotzdem die Natur genießen: Diese beiden Wohnungen verfügen sowohl über eine wettergeschützte Loggia als auch über einen großzügigen Balkon. Durch die Hanglage befinden sich die Balkone gefühlt im ersten Stock und bieten einen tollen Blick auf die herrliche Landschaft des Kraichgau. Der Grundriss ist jeweils ähnlich, die Raumaufteilung kann in der frühen Bauphase noch weitgehend nach Ihren persönlichen Wünschen verändert werden.

7

Balkon

Kinder/Gäste

Bad

erSteS obergeSchoSS

Schlafen

Ankleide

Loggia

Küche

Abst.Raum Wohnen/Essen

Wohnungen mit Loggia und baLkon Durch die großzügig bemessenen Fensterflächen des Palais am Schlosspark bieten die vier Wohnungen im 1. OG wunderschöne Ausblicke auf den Park, den Kraichgau und Angelbachtal. Auch sie verfügen jeweils über eine wettergeschützte Loggia sowie über einen großzügigen Balkon. Realisieren Sie auch in diesen Wohnungen gern die Raumaufteilung, die zu ihren individuellen Vorstellungen passt. In der frühen Bauphase ist das aufgrund der weitgehend nicht tragenden Wände problemlos möglich.

Diele

Wohnung 5 Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung

Ausrichtung

8

GästeWC

114,00 m2 mit großem Wohn-/ Essbereich und Ankleideraum Südwest

Balkon

Schlafen

Balkon

Kinder/Gäste

Bad

Abstellraum

Kinder/Gäste

Schlafen

Kinder/Gäste

Schlafen

Bad

Ankleide

Bad

Küche

Küche

Balkon

Abstellraum

Loggia Küche

Wohnen/Essen GästeWC

Balkon

Wohnen/Essen

Abst.Raum GästeWC

Balkon Wohnen/Essen

Diele

GästeWC Diele

Diele

Wohnung 6 Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung Ausrichtung

Wohnung 7 92,76 m2 mit kombiniertem Wohn-/Essbereich Nordwest

Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung

Ausrichtung

Wohnung 8 114,00 m2 mit großem Wohn-/ Essbereich und Ankleideraum Südost

Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung Ausrichtung

92,76 m2 mit kombiniertem Wohn-/Essbereich Nordost

9

Terrasse

Kinder/ Gäste

Bad

Schlafen

Wohnen/Essen

Küche

Terrasse

Ankleide

Ankleide

GästeWC

GästeWC

Diele

Diele

Abst.Raum

Wohnung 9 Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung

Ausrichtung

10

Bad

Schlafen

Kinder/ Gäste

Wohnen/Essen

Abst.Raum

Küche

Wohnung 10 157,28 m2 mit großem Wohn-/Essbereich, offener Küche und Ankleideraum Südwest

Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung

Ausrichtung

157,28 m2 mit großem Wohn-/Essbereich, offener Küche und Ankleideraum Nordost

PenthouSeWohnungen mit umLaufender dachterraSSe Einen besonders schönen Blick auf den Schlosspark und die badische Toskana gewähren beide Wohnungen im 2. OG – traumhafte Sonnenuntergänge eingeschlossen. Denn sie verfügen jeweils über eine umlaufende Dachterrasse. Die Penthouse-Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten eine besonders offene und großzügige Wohnsituation. Auch hier können Sie in der frühen Bauphase Ihre eigenen Vorstellungen in Bezug auf die Raumaufteilung einbringen.

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tiefgarage & nutzräume Auch bei der Ausstattung der Nutzflächen präsentiert sich das Palais am Schlosspark als hochwertiges Wohnobjekt.

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Hauswirtschaftsraum

Parkplätze

Zu jeder Wohnung im Palais am Schlosspark kann ein Parkplatz in der Tiefgarage erworben werden. Dieser hat eine Breite von mindestens 2,80 m und ist mit einem Stromanschluss für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Außerdem kann ein Außenparkplatz auf dem Grundstück hinzugekauft werden. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung, das nach Einoder Ausfahrt selbstständig schließt.

Nutzräume

Ein ca. 10 m2 großer Lagerraum mit Fahrradstellplatz gehört ebenfalls zu jeder Wohnung. Vom Keller führt der Aufzug direkt bis zu den Fluren der drei Wohngeschosse. Die Aufzuganlage ist großzügig ausgelegt und selbstverständlich rollstuhlgeeignet. Der Aufzug zeichnet sich durch besonders geringe Geräuschentwicklung aus und ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Ebenfalls im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung.

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Wohnen in PremiumQuaLität: die auSStattung Qualität, Nutzwert, Ästhetik: Die Grundausstattung des Palais am Schlosspark ist in jeder Hinsicht absolut hochwertig. Wobei Sie die Möglichkeit haben, Ausstattungsdetails selbst zu bestimmen. Die Grundausstattung zeichnet sich durch eine hohe Qualität aus, z. B. bei Parkett- und Fliesenbelägen. So werden im Badbereich Fabrikate wie Keramag, Optima, Grohe oder gleichwertige verwendet. Für Kaufinteressenten steht am Bauprojekt ein Beratungs-Container bereit, in dem verschiedene Ausstattungsmaterialien zur Ansicht ausgestellt sind. Außen Grundsolide Massivbauweise nach neusten Energieeffizienzstandards.

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Innen Bis ins Detail durchdachter Komfort. Jede Wohnung im Palais am Schlosspark zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: • Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster bzw. Eckfenster • 3-fach isolierte Fenster • Internet- und TV-Anschluss in allen Zimmern • Rollläden • Barrierefreiheit: Türen von 1 m Breite, rollstuhlgeeignetes Badezimmer, Duschen ohne Duschwanne • Lagerraum mit Fahrradstellplatz (ca. 10 m2) • Bodenbeläge in Echtholzparkett und Qualitätsfliesen (unterschiedliche Musterlinien zur Auswahl)

individueLLe auSStattungSmögLichkeiten Sie haben ganz individuelle Vorstellungen über die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung? Im Palais am Schlosspark können Sie Ausstattungsdetails wie Fußbodenbeläge und Armaturen gern frei bestimmen. Als zukünftigem Eigentümer sind Ihnen bei der individuellen Gestaltung nur durch Ihre persönlichen Vorgaben Grenzen gesetzt. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit. Wir setzen nicht nur Ihre Vorstellungen in die Tat um, wir beraten Sie auch gern mit unserem Fachwissen, z. B. bei der Materialauswahl.

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angeLbachtaL die Schöne LebenSLage Eine wunderschöne Landschaft, eine intakte Gemeinde mit reicher Tradition und lebendiger Geschichte – die ideale Lage für das Palais am Schlosspark. Mitten im alten Ortskern, mit Blick auf Schlosspark und den schönen Kraichgau. Diese Lage ist genauso schön und idyllisch, wie sie klingt. Hier entsteht das Palais am Schlosspark. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen – und doch ganz in der Nähe von allem, was Sie an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf brauchen. Schule und Kindergarten sind sogar erreichbar, ohne dass überhaupt eine Straße überquert werden muss. Größere Orte wie Heidelberg, Wiesloch und Sinsheim sind, dank bester Straßenanbindungen, nur wenige Autominuten entfernt. Und Angelbachtal selbst, mit seinen beiden Ortsteilen Eichtersheim und Michelfeld, ist eine junge, offene Gemeinde mit großer Tradition, deren freundliche Atmosphäre ganz entschieden zur Lebensqualität beiträgt. Ein besonderes Highlight ist der jährlich stattfindende Angelbacher Pfingstmarkt mit seiner überregional bekannten Schlossillumination.

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Heidelberg

Wiesloch

Sinsheim

Angelbachtal

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aLLe Wohnungen auf einen bLick

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Wohnung 1

EG

mit Loggia und Garten

130,55 m2

Wohnung 2

EG

mit Loggia und Garten

109,75 m2

Wohnung 3

EG

mit Loggia und Balkon

114,00 m2

Wohnung 4

EG

mit Loggia und Balkon

93,20 m2

Wohnung 5

1. OG

mit Loggia und Balkon

114,00 m2

Wohnung 6

1. OG

mit Loggia und Balkon

92,76 m2

Wohnung 7

1. OG

mit Loggia und Balkon

114,00 m2

Wohnung 8

1. OG

mit Loggia und Balkon

92,76 m2

Wohnung 9

2. OG

Penthouse-Wohnung

157,28 m2

Wohnung 10

2. OG

Penthouse-Wohnung

157,28 m2

unSere Partner Neben der Tai Tai Real Estate GmbH sind der Generalunternehmer PREKO-Haus Objekt-, Managementund Bauträgergesellschaft mbH und die Volksbank Kraichgau Wiesloch-Sinsheim eG an der Realisation des Palais am Schlosspark beteiligt. Bei Fragen zur Finanzierung oder zum Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie wenden Sie sich gern an uns. Für uns ist es selbstverständlich, renommierte Handwerksbetriebe aus der Region bevorzugt mit den einzelnen Arbeiten am Bau zu betrauen. Denn Zuverlässigkeit und Qualität sind uns wichtig.

ihr anSPrechPartner Ihre individuellen Fragen beantworten wir Ihnen gern persönlich. Vereinbaren Sie einen Termin bei Ralph Dreher und lernen Sie das Palais am Schlosspark in allen seinen Details und Möglichkeiten kennen. Durch seinen engen persönlichen und familiären Bezug zu Angelbachtal kennt sich Herr Dreher bestens mit den Gegebenheiten vor Ort aus. Für alle Ihre Fragen und Wünsche rund um das Palais am Schlosspark gibt es zudem einen passenden Ort: dort, wo es entstehen wird. Direkt an der Baustelle haben wir einen Beratungs-Container aufgestellt, in dem Sie sämtliche Informationen zum Bauprojekt bekommen. Von der Bauzeichnung bis zum Armaturen-Muster.

raLPh dreher mobil +49 151 20 88 88 82 e-mAil [email protected]

Sämtliche Angaben im Exposé entsprechen dem Stand Mai 2016. Aufgrund bautechnischer oder anderer Notwendigkeiten kann es jedoch zu Änderungen kommen, daher sind die Werte und Maße einschließlich der technischen und baubeschreibenden Angaben unverbindlich und dienen – wie die dargestellten Ausstattungsvarianten und Einrichtungsvorschläge – lediglich der Bemusterung und Illustration. Rechtliche Bindungswirkung entwickelt allein der mit dem jeweiligen Käufer abgeschlossene notarielle Bauträgervertrag einschließlich der hierin getroffenen Sondervereinbarungen (beispielsweise zu Ausstattungsvarianten oder Sonderwünschen).

tai tai reaL eState gmbh

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+49 151 20 88 88 82 [email protected] www.palais-am-schlosspark.de