EIGENTUMSWOHNUNGEN

IM HERZEN VON FRANKFURT

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Kontakt: Ihr Haus Sahle Massivbau GmbH    Infocenter Helenenhöfe    Maastrichter Ring    60486 Frankfurt Ansprechpartnerin: Margit Berthold    E-Mail: [email protected]    Telefon: 0175 / 722 11 96 www.helenenhoefe-frankfurt.de

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Visualisierte Außenansicht der Eigentumswohnungen in den Helenenhöfen, Frankfurt

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EinLEITUNG eUROPAVIERTEL WEST

Urbanes Wohnen nahe der Messe Der neue Frankfurter Stadtteil „Europaviertel West“ ist das wichtigste Projekt der Mainmetropole, sich innerstädtisch zu erweitern. Hier können Sie live miterleben, wie eine neue Dimension des Wohnens und Arbeitens entsteht: modern, citynah, familienfreundlich und nahe einem großen, zeitgemäß gestalteten Stadtgarten. Das Europaviertel entsteht auf ca. 90 Hektar Fläche und erstreckt sich auf etwa 3,5 Kilometer Länge zwischen dem Platz der Deutschen Einheit und dem Rebstockpark-Gelände. Hier wird Raum für ca. 3.000 Einwohner und rund 10.000 Arbeitsplätze entstehen. Die Quartiere sind umgeben von 223.000 m² öffentlichen Grünflächen: Ihre Joggingstrecke beginnt an der Tür, die Kinder spielen im Park. Kurze Wege, gute Anbindung Durch die zentrale Lage nahe der Messe Frankfurt ist das Europaviertel sehr gut erschlossen. Hauptbahnhof und Universität sind nah. Schnell gelangen Sie zu den S-Bahn-Haltestellen „Messe“ und „Galluswarte“. So ist die ca. 3 km entfernte Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auf der Mainzer Landstraße und in der Friedrich-Ebert-Anlage verlaufen Straßenbahnlinien. Darüber hinaus erhält das Europaviertel durch die Verlängerung der U-Bahn-Linie 5 eine eigene Anbindung. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnen A 5 und A 648. Fußgänger- und Radfahrerwege führen in die benachbarten Quartiere.

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EinLEITUNG

Die Helenenhöfe, der Boulevard und die Quartiere Das Europaviertel West teilt sich auf in vier Quartiere. Die nordwestlich gelegene „Helenenhöfe“ bieten vornehmlich Wohnen. Sie sind in Höfe strukturiert, die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten sichern. Ihre neue Eigentumswohnung liegt mit Blick in den Grüngürtel am nördlichen Rand der Helenenhöfe. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Infrastruktur des südwestlich angrenzenden Quartiers „Boulevard West“. Es bildet mit Supermarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sozialen Einrichtungen und Büros die gesamte Vielfalt städtischen Lebens ab. Das Einkaufs- und Freizeiterlebnis setzt sich am „Boulevard Mitte“ sowie dem „Europagarten“ fort. Wichtig für Familien: An der Idsteiner Straße hat inzwischen die erste von drei geplanten Kindertagesstätten im Europaviertel West eröffnet. Eine weitere entsteht am „Europagarten“. Seit Anfang 2011 kann man beobachten, wie das Europaviertel West aufblüht. Die Ver- und Entsorgungsleitungen wurden bereits verlegt, die Oberflächen der neuen Straßen sind fertig gestellt. Seit Sommer können Sie dem zentralen Europagarten beim Wachsen zuschauen.

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HELENENHÖFE KURZE BAUBESCHREIBUNG

Gemeinschaftsflächen

Zeitgemäß wohnen, in bester Lage und dennoch zu einem fairen, an diesem Standort kaum noch einmal angebotenen Preis – das sollte die Entscheidung für die Helenenhöfe eigentlich leicht machen. Wenn Sie noch mehr Argumente suchen: Hier haben wir für Sie die wichtigsten Informationen zum Wohnge­ bäude zusammengestellt. Schön, praktisch und wertig, aber kein unbezahlbarer Luxus – das war für uns die Maßgabe bei der Auswahl von Materialien und Ausstattung. Begleiten Sie uns auf unserem Rundgang durch Ihr neues Zuhause… Massive Qualität – Der Baukörper Stabilität muss sein. Die Wohngebäude werden massiv aus Beton und Kalksandstein auf einem Stahlbetonfundament errichtet. Alle Geschossdecken werden in Stahlbeton gefertigt und zum Schallschutz konstruktiv zu den Nachbarhäusern getrennt. Komfortabel rauf und runter – Treppenhaus & Aufzug Über massive Betontreppen, die für leisen Auftritt sorgen, gelangen Sie in die einzelnen Geschosse. Die Stufen und Flure sind hochwertig und funktional mit pflegeleichtem Naturstein belegt, im Eingangsbereich wird eine Sauberlauf­ zone eingelassen. So kommt der Schmutz erst gar nicht in Ihrer Wohnung an. Die Geländer sind aus lackiertem Stahl mit einem schicken Handlauf aus Edelstahl gefertigt. Müheloser gelangen Sie mit dem edelstahlverkleideten, mit Spiegel versehenen Aufzug zu Ihrer Wohnung. Ein Vorteil für Familien ebenso wie für Senioren, denn: Kinderwagen, oder schwere Einkäufe lassen sich so bequem nach oben befördern. Modern strukturiert – Die Fassade Sie betreten Ihr Gebäude durch eine helle, weiße Kunststofftür mit Glaselementen, gesichert mit einer Video-Türsprechanlage. Bei Regen schützt ein Vordach aus Stahl und Glas, das sich ideal in die Fassadengestaltung einfügt, vor Nässe. Die Fassade ist geprägt durch rhythmisch angeordnete, bodentiefe Fenster und Balkone. Putz und teilweise Verblendung sorgen für eine abwechslungsreiche, urbane Optik.

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HELENENHÖFE KURZE BAUBESCHREIBUNG

Gemeinschaftsflächen Umweltbewusstsein muss sein – Heizung & Wärmeschutz Ihr Heim verfügt nicht nur über eine umweltschonende und kostengünstige zentrale Versorgung mit Fernwärme und eigene Fernwärmehausstation. Wir haben bei der Konstruktion, der Fassaden-, Dach- und Wärmedämmung auch darauf geachtet, dass die Vorgaben der aktuellen Energie-Einsparverordnung von 2009 sicher eingehalten werden. Schließlich wollen Sie sich nicht mit unnötigen Energiekosten belasten. Platz für alle Fälle – die Keller Sogar die Kellerräume sind teilweise mit wärmeschutzverglasten, dreh- und kippbaren Kunststoff-Fenstern ausgerüstet. Alle Böden sind glatt und mit einem wischfesten Anstrich, die Wände, soweit gemauert, mit Fugenglattstrich versehen. Die einzelnen Kellerräume werden durch hochwertige, verzinkte Qualitätsstahllamellen abgetrennt. Langlebig und haltbar – die Installationen Gerade das, was man nicht sieht, muss hochwertig ausgeführt werden. Je nach Anwendungsbereich verlegen wir Kunststoff- oder Kupferrohre für die Kalt- und Warmwasserversorgung. Als Elektro-Schalterprogramm verwenden wir Markenqualität der Firma Gira. Gemeinsam draußen – Wege & Grünanlagen Hier sieht man den Profi: Gemeinschaftliche Grünflächen und Wege werden von Garten-/Landschaftsarchitekten professionell gestaltet, danach vom Gärtner geebnet, bepflanzt und eingesäht. Hauszugänge und Gemeinschaftswege werden mit Betonsteinpflaster gepflastert. Um Bereiche abzutrennen, setzen wir Hecken und Stabgitterzäune. Auch der Bereich für die Abfallcontainer wird so optisch abgegrenzt.

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HELENENHÖFE KURZE BAUBESCHREIBUNG

wohnungen Verlassen Sie die Flure und treten in Ihre Eigentumswohnung ein. Flexibler Innenausbau Im Inneren Ihrer Wohnung bestehen alle tragenden Innenwände aus Kalksandstein oder, wo erforderlich, aus Beton. Nichttragende Wände werden in flexibler Leichtbauweise erstellt – das hält Ihnen auch langfristig Optionen für die Raumaufteilung offen. Die Betonböden sind mit einem schwimmenden Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung versehen. Fix und fertig: Wand & Boden Für Sie gibt es hier nichts zu tun, denn: Die Wände Ihrer Wohnung werden fertig verputzt bzw. glatt gespachtelt und danach mit einer schönen, weiß gestrichenen Strukturtapete belegt. Die Decken sind ebenfalls bereits mit Spritzraufaser versehen und brauchen nicht mehr nachbearbeitet zu werden. Bei den Bodenfliesen für Küche, Diele, Bad und WC können Sie Ihren Geschmacksvorstellungen freien Lauf lassen. Bei einkalkulierten Preisen von bis zu 25 € je Quadratmeter können Sie aus vielen Mustern wählen. In allen Wohnräumen sorgen Einstab-Parkettböden und Fußleisten aus Räuchereiche für Wohnlichkeit. Größe zeigen – Hohe Decken, Fenster & Türen Wir Menschen werden größer! Deshalb haben wir für Sie die Räume höher als gewöhnlich, nämlich 2,60 m hoch geplant und extrahohe Türen und Zar­ gen in 2,13 m geplant. Das schafft Luft nach oben und lässt die Räume größer wirken. Bei den Türblättern können Sie wählen: weiß lackiert oder doch lieber Holzstruktur in Eiche, Buche oder Esche weiß? Viel Licht in die Räume bringen die großzügigen Fenster. Sie sind in jedem Fall weiß, aus pflegeleichtem Kunststoff und in den Wohnräumen mit Rolläden versehen. Das Zweischeiben-Isolierglas entspricht dem Stand der Technik beim Wärmeschutz (Uw-Wert von 1,1W/m2K), für den Schallschutz gelten die Bestimmungen des Bebauungsplans. Die Fensterbänke sind außen aus pulverbeschichtetem, einbrennlackiertem Aluminium und innen hochwertigem Naturstein. Genießen Sie einfach die Aussicht. Ihr Platz im Freien – Balkon, Dachterrasse oder Terrasse? Dachterrassen und Balkone belegt mit Lärche, Terrassen mit Betonsteinpflaster, erweiterungsfähig. Falls Sie sich für eine Erdgeschosswohnung entscheiden, ist auch Ihre Terrasse passend zu den Wegen mit Betonsteinpflaster belegt. Eine Kaltwasserzapfstelle mit Frostschutz macht Ihnen die Blumenpflege leicht.

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HELENENHÖFE KURZE BAUBESCHREIBUNG

wohnungen Ein Traum – Das Bad In Ihrem neuen Bad beginnt der Tag entspannt. Das moderne, weiße Sanitärprogramm von Ideal Standard und Kaldewei, dazu schöne Einhebel-Misch­ armaturen von hansgrohe und hochwertige Fliesen nach Ihrer Wahl (bis 25 €/qm) zaubern Wohlfühlatmosphäre. Ein besonders praktisches Detail ist der Handtuchheizkörper, auf dem Hamdtücher und weitere Utensilien in Windeseile trocknen. In Ihrem Bad und WC sind auch die Fensterbänke gefliest. Ganz gleich, ob Sie lieber baden oder duschen, hier kommt jeder auf seine Kosten, denn Ihr Wunschbad ist mit beidem ausgestattet, einer Badewanne und einer flachen Dusche. Hier fließen Strom, Wasser & Wärme Gepflegte Markenqualität kennzeichnet die technische Ausstattung Ihrer Wohnung. Stahlflachheizkörper vom Fabrikat Purmo mit Thermostatventilen zur individuellen Wärmereglung, weißes Elektroschalterprogramm von Gira, Videotürsprechanlage, Antennendosen und Vorbereitung für digitales Kabel-TV zählen dazu. Terrassen und Dachterrassen verfügen ebenfalls über einen Stromanschluss mit Innenschalter. Pro Mobilität Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Besondere Wünsche? Aber gern! In dieser Übersicht finden Sie in geraffter Form die Ausstattungen und Variations­ möglichkeiten, die Basis des Kaufpreises sind. Ihr Budget lässt Raum zum Träumen? Dann haben Sie natürlich darüber hinaus die Möglichkeit, individuelle Wünsche mit unserer Hilfe zu realisieren. Während der gesamten Bauphase stehen Ihnen einer unserer Architekten als Sonderwunschberater zur Verfügung und hilft Ihnen, Ihre Wohnung perfekt auf Sie zugeschnitten zu gestalten. Vertrauen ist gut, Kontrolle auch Jedes Jahr bringen wir rund 100 Kunden in Ihre eigenen vier Wände, und das seit Jahrzehnten. Bei allen Baumaßnahmen achten wir auf eine qualitativ hochwertige Ausführung, die späterem Ärger vorbeugt. Damit Sie auch als baufach­ licher Laie sicher sein können, dass die Qualität stimmt, lassen wir alle Eigentumsobjekte vor der Übergabe vom TÜV begutachten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich unsere Immobilienberaterin, Ihnen das Objekt näher vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin, in dem wir die offenen Fragen gemeinsam klären können.

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6 Frankfurt er Ring 6048 fe Maastricht 11 96 enter Helenenhö on: 0175 / 722 GmbH Infoc ankfurt.de Telef Sahle Massivbau helenenhoefe-fr Kontakt: Ihr Haus old E-Mail: info@ rin: Margit Berth Ansprechpartne e oefe-frankfurt.d www.helenenh

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PROSPEKTHAFTUNG Dieser Prospekt dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für alle Einzelheiten ist der notariell geschlossene Vertrag.