Wohnen im Herzen von Hartberg | Rinnengasse 6

Blick Richtung Ringkogel

Die wichtigsten Straßen

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Standort Rinnengasse 6 und Überblick Stadt Hartberg

8

9

5 B 6

R 7

4 1

2 3

R Rinnengasse

B Brühlgasse

1 Hauptplatz

2 Rathaus

3 Kirche

4 Schloss mit Park

5 Parkplätze Alleegasse

6 Historische Stadtmauer

7 Fußgängerzone

8 Busbahnhof

9 Ringkogel

Wohnobjekt

Lagebeschreibung

Eckdaten

Innerhalb des historischen Ortskerns der Stadt Hartberg wird in der Rinnengasse 6 verkehrsberuhigt aber doch zentral eine Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten und schönem Innenhof errichtet.

Wohnfläche: ca. 38 m2 bis 109 m2

Rinnengasse: Niedrigenergie Kat. B, HWB 41,28 kWh/m2a

Baujahr: 2014 / 2015

Brühlgasse: Niedrigenergie Kat. B, HWB 47,86 kWh/m2a

Fertigstellung: ca. 2015 Anzahl der Zimmer: 2 bis 5 Heizung: Fernwärme

Parkplätze: im Innenhof zu kaufen TG-Stellplatz: in der Alleegasse zu mieten

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Ansicht Süd / Rinnengasse

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Ansicht Nord / Stadtmauer – Ringkogelblick (Brühlgasse)

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Hinterhaus

Vorderhaus Seite 6

Hofansicht

Im kleinen beschaulichen Innenhof befindet sich das offene Stiegenhaus mit Aufzug, welches über Laubengänge (nach dem Vorbild der Pawlatschengänge alter Stadthäuser aus dem 18. Jhd.) die beiden Wohnhäuser verbindet. Jede Wohnung hat einen Balkon bzw./und eine (Dach-)Terrasse und ist barrierefrei mit Aufzug erreichbar. Das zur Wohnung zugehörige Lagerabteil und ein gemeinschaftlicher Trockenraum befinden sich schlossmauerseitig im Erdgeschoss. Des Weiteren finden sich im Erdgeschoss rinnengassenseitig ein eigener Fahrradabstellraum (Kinderwagen) und Müllraum.

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DG

2.OG

1.OG

EG Rinnengasse Das Projekt Rinnengasse 6 besteht aus einem Vorderhaus (entlang Rinnengasse) und einem Hinterhaus (entlang Stadtmauer) mit je 4 Wohnungen (gesamt 8 WE), 1 kleinem Büro und 6 Parkplätzen im Hof (teilweise überdacht).

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Die nord-südorientierten Wohnungen überzeugen durch eine klare und strukturierte Grundrissgestaltung. Um einen durchgesteckten zweiseitig belichteten WohnEssbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet, gruppieren sich die

einzelnen Zimmer, Küche und Sanitäreinheiten. Eine Terrasse bzw./und ein Balkon bilden jeweils die Verlängerung des Wohnraumes als Erweiterung zum Außenraum. Lichtdurchflutete Vorräume und eine zweckmäßig, gut durchdachte Grund-

EG

1. OG

Brühlgasse

Brühlgasse

Rinnengasse

Rinnengasse

2.OG

1.OG

EG Brühlgasse rissgestaltung unterstreichen die Kompaktheit und Offenheit des Wohnens. Alle Bäder sind natürlich belichtet und belüftet. Die Wohnungen sind in Massivbauweise mit Stahlbetondecken, Wohnungstrennwänden aus

Stahlbeton und Außenwänden aus Ziegel mit entsprechender Außendämmung ausgeführt. Ein kompakter Baukörper mit dichter Hülle und guter Wärmedämmung ist eine Selbstverständlichkeit für zeitgemäßes und qualitätsvolles Wohnen.

Die Wohnungen sind in Niedrigenergiebauweise und mit durchgehender Fußbodenheizung ohne störende Heizkörper konzipiert. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme und einer zentralen Wärmepumpe im Technikraum (EG).

2. OG

DG

Brühlgasse

Brühlgasse

Rinnengasse

Rinnengasse

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TOP 1 DG 2.OG

2.OG

1.OG

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EG

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Rinnengasse

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Brühlgasse

EG

1. OG

2. OG

DG

Brühlgasse

Brühlgasse

Brühlgasse

Brühlgasse

Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

41,38 m2 Wohnfläche 2 Zimmer 3,85 m2 Balkon 5,45 m2 Lagerabteil

Diese nord-südorientierte Zweizimmerwohnung im ersten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit Küche und Schlafzimmer. Der überdachte Balkon ist direkt vom Küchenbereich aus zugänglich. Der Abstellraum kann auch wahlweise durch ein separates WC ersetzt werden.

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TOP 2 DG 2.OG

2.OG

1.OG

1.OG

EG

EG

Rinnengasse

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Brühlgasse

EG

1. OG

2. OG

DG

Brühlgasse

Brühlgasse

Brühlgasse

Brühlgasse

Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

61,33 m2 Wohnfläche 3 Zimmer

Diese nord-südorientierte Dreizimmerwohnung im ersten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Wohn-Essbereich mit eigenem kleinen Küchenbereich sowie 2 Schlafzimmern.

6,07 m2 Balkon 5,67 m Lagerabteil 2

Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Über ein Lichtband in der Küche erfolgt zusätzliche Belichtung für das Badezimmer.

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TOP 3 DG 2.OG

2.OG

1.OG

1.OG

EG

EG

Rinnengasse

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Brühlgasse

EG

1. OG

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DG

Brühlgasse

Brühlgasse

Brühlgasse

Brühlgasse

Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

35,04 m2 Wohnfläche 2 Zimmer

Diese räumlich optimierte nord-südorientierte Zweizimmerwohnung im zweiten Stock erreicht man über den überdachten Balkon und besteht aus Wohn-Essbereich mit Küche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Schlafzimmer.

5,03 m2 Balkon 5,45 m2 Lagerabteil

15 5

cm R h = 100

GELÄNDE

VORDACH

b = 19 cm

2,13

5 5 5 1,24 1 3 4 1,0 5 2,22

5,95

1,80

3,45 2,20

55

5

1,24

110 cm

3,55

2 ,04 m 5 3 I n 2Z Balk2o

TOP 4

90 210

2 2,45 m

3

41

13

15

85

R. 4.1 V.

18 8

9

1 2 3

6

7

KER 2 6,20 m

C

e Kücmh2

5 cm LÜ 15/1 K U D = K O

D 4.3 BA

Flies 2 3,57 m

KER 2 4,11 m

2 2,01 m

5 12

2,89

7,50 8,32

NSTER IEBEFE K H C S S OL AL über FO 10 CM UK = 2

ÜCHE 4.4 K ETT

r imme

3.7 ZETT

PARK 2 4,61 m

cm h = 254

24 cm RH = 2

0 cm PH = 9 0 cm PH = 9

DA 1

41

125 RAR Ø

5 89

1,40 1,40

1,50 5 5,65

24 cm RH = 2

24 cm RH = 2

INNE DACHR

1,40 1,40 8,77

h = 254

1,50 30

cm

11 30

PARK 2 m 17,86

5 1,92

54 cm RH = 2

5 36

P

1,75

80 Diel2e00

ad W 3.7 eB n

4.5 W E

5 12

8080 220000

5 4

W6

W5

8855 200

5 1,57

x 24

11

RH

7,50

x 14

ETT PARK 2 m 0 7,8

12

10

rraum 3.7 Vo

5 cm LÜ 15/1 K U D OK =

16

10 10 20

90 210

2

cm

C 8800 4.2 W R KE 200 +5,76 2 1,60 m

rraum 9.1 Vo

1

W1

Kuns chtung i besch 2 m 6,07

L

PANEE

BLIND

h = 70

5,23 m

KON B A Ltharz-

116600 221100

TOP 3

3,40

900 1,60 18 9 221100

m 70,02 3 ZI -

1,24

TOP 92

3,29 1,80 2,20100 cm

= DER h

GELÄN

2 1,33 m 6 I 3Z

5

20

140 cm

5 3,11

0 ,25 1 1 5 0 1 99 00 , 1 0 3 1,10 90 2,20 2,20 SOLE

RKON AUFLAGE IK T LT. STA

55

RAR Ø100

1,75

5

35

+5,76

5 14 20

5 62

1,20

15 5

1,93

R GELÄNDE h = 100 cm

3,04

+3,885

1,40 1,40 2,35

15,37 Seite 15

+5,

5 RH = 2

1,8 10

TOP 4 DG 2.OG

2.OG

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1.OG

EG

EG

Rinnengasse

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Brühlgasse

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1. OG

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Brühlgasse

Brühlgasse

Brühlgasse

Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

61,33 m 2 Wohnfläche 3 Zimmer 6,07 m2 Balkon 5,72 m2 Lagerabteil

Diese nord-südorientierte Dreizimmerwohnung im zweiten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Wohn-Essbereich mit eigenem kleinen Küchenbereich sowie 2 Schlafzimmern. Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Über ein Lichtband in der Küche erfolgt zusätzliche Belichtung für das Badezimmer.

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TOP 5 DG 2.OG

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Brühlgasse

Brühlgasse

Brühlgasse

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Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

43,15 m2 Wohnfläche 2 Zimmer 4,97 m2 Balkon 7,15 m2 Terrasse 5,19 m2 Lagerabteil

Diese nord-südorientierte Zweizimmerwohnung im ersten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit Küche und Schlafzimmer. Der überdachte Balkon ist direkt vom Küchenbereich aus zugänglich. Eine weitere Terrasse ist vom Wohn-Essbereich erreichbar und befindet sich nordseitig, entlang der historischen Schlossmauer mit wunderschönem Ringkogelblick. Der Abstellraum kann auch wahlweise durch ein separates WC ersetzt werden.

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TOP 6 DG 2.OG

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Brühlgasse

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Brühlgasse

Brühlgasse

Brühlgasse

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Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

59,64 m2 Wohnfläche 3 Zimmer 5,52 m2 Balkon 9,19 m2 Terrasse 5,19 m2 Lagerabteil

Diese nord-südorientierte Dreizimmerwohnung im ersten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und 2 Schlafzimmern. Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Eine weitere Terrasse ist vom Wohn-Essbereich erreichbar und befindet sich nordseitig, entlang der historischen Schlossmauer mit wunderschönem Ringkogelblick.

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TOP 7 DG 2.OG

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Brühlgasse

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Brühlgasse

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Brühlgasse

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Rinnengasse

Rinnengasse

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39,80 m2 Wohnfläche 2 Zimmer

Diese nord-südorientierte Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit Küche und Schlafzimmer.

4,97 m2 Balkon 7,38 m Lagerabteil 2

Der überdachte Balkon ist direkt vom Küchenbereich aus zugänglich. Der Abstellraum kann auch wahlweise durch ein separates WC ersetzt werden.

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TOP 8 DG 2.OG

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Brühlgasse

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Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

55,34 m2 Wohnfläche 3 Zimmer

Diese nord-südorientierte Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und 2 Schlafzimmern.

5,52 m2 Balkon Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. 8,57 m Lagerabteil 2

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Brühlgasse

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70,02 m2 Wohnfläche 3 Zimmer 5,30 m2 Balkon 7,77 m2 Dachterrasse 6,84 m2 Lagerabteil

Über den zweiten Stock erreicht man diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung. Der Vorraum mit Treppe bietet zugleich großzügige Abstell- und Staumöglichkeiten. Eine Treppe in der Wohnung führt ins helle, freundliche Dachgeschoss mit Ausblick über die Dächer von Hartberg. Vom Vorraum aus erreicht man zwei Schlafzimmer, WC und in den offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Das Badezimmer ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Durch den 31,91 m2 großen Wohn-Essbereich mit Küche gelangt man auf eine südseitige Dachterrrasse und einen nordseitigen Balkon – als Erweitung des Wohnbereichs. Von Dachterrasse und Balkon aus hat man einen herrlichen Ausblick über die Dächerlandschaft von Hartberg Richtung Kirchturm, Schloss und Ringkogel.

2.OG

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BÜRO DG 2.OG

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Brühlgasse

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49,33 m2 Nutzfläche 2 Zimmer

Die Büroeinheit im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,80 m verfügt über einen südseitigen Raum entlang der Rinnengasse (Vorderseite) mit eigenem Eingang neben dem Einfahrtstor (Rinnengasse 6). Des Weiteren über einen innenhofseitig orientiertem Raum mit Terrassenausgang. Mittig befindet sich eine Küchen-, Abstell- und WC-Einheit, jeweils von den beiden Zimmern mittels Schiebetüren direkt erreichbar.

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Mag. (FH) Karin Sterlinger

0664 / 46 44 586 [email protected] A-8230 Hartberg, Ring 20 www.hartbergland.at

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