Interessentendossier

STOFFELhof

Wohnen im Herzen von Oberhittnau V1 (07-16/TBM AG/DB)

Geschätzte Interessenten Die Hittnauer Bevölkerung hat durch den Urnengang am 22. November 2015 grünes Licht gegeben, dass die AURORIS HOLDING AG (Sitz in 8332 Russikon, nachstehend AURORIS genannt) das 2‘700 m2 grossen Grundstück zwischen der Wetziker- und der Ghangetrietstrasse, parallel zur Schmittengasse von der Gemeinde Hittnau abkaufen und ein Neubauprojekt realisieren darf. Um diese wichtige Beziehung zur Bevölkerung zu pflegen wird auf der leicht abfallenden Parzelle bezahlbarer Wohnraum für Einzel- und Mehrpersonenhaushalte entstehen. Zum aktuellen Zeitpunkt befindet sich das Projekt in der Planungsphase. Gerne informieren wir Sie hiermit über die voraussichtlichen Merkmale des Neubauprojekts STOFFELhof. Für Ihr Interesse bedanken wir uns bereits heute. Die AURORIS als Besitzerin der Liegenschaft sowie die BMH Partner AG als Verantwortliche für die Projektgestaltung und Projektleitung versichern Ihnen, dass unser Neubauprojekt nahtlos in das Herzen von Oberhittnau eingebettet wird.

Michael Hofer AURORIS Holding AG

Beat Morf BMH Partner AG

Projektinformation

Projekt:

STOFFELhof, Hittnau

Lage:

zwischen Wetzikerstrasse und Ghangetrietstrasse, 8335 Hittnau

Projektbeschreibung:

1 Mehrfamilienhaus (MFH) mit 11 Mietwohnungen 3 Doppeleinfamilienhäuser (DEFH) 1 Einfamilienhaus (EFH) 1 Einstellhalle

Mietobjekt: MFH (Eigentümerin: AURORIS)

UG: EG: OG1: OG2: DG:

Keller 2 x 3.5-Zi-Whg, 1 x 2.5-Zi-Whg 3 x 3.5-Zi-Whg 3 x 3.5-Zi-Whg 2x 2.5-Zi-Whg.

Die Mietwohnungen werden im mittleren Standard ausgebaut. Alle Wohnungen erfüllen die Anforderungen der Behindertenkonferenz für hindernisfreies Wohnen. Kaufobjekte: DEFH, EFH Wohnfläche = ca. 150 m2 pro Hausteil (EG, OG, DG) (Verkäuferin: BMH Partner AG) (NGF pro bewohnte Etage = ca. 50 m2) UG: Keller EG: Küche, Wohn- und Esszimmer, WC OG1: 2 Zimmer + Bad/WC DG: 1 – 2 Zimmer + Dusche/WC Die Käufer können im Rahmen des eingerechneten Budgets die Boden- und Wandbeläge sowie die Küche und sanitären Einrichtungen bestimmen. Die budgetierten Beträge sind auf eine Ausstattung im mittleren Preissegment abgestimmt. Einstellhalle

ca. 40 Parkplätze Die Einstellhalle ist vom MFH sowie von einem Teil der DEFH direkt zugänglich

Lageklasse

1 - beste Lageklasse in der Gemeinde Hittnau (Quelle: Lageklasse 2015 - GIS-Browser Kt.ZH, abgerufen am 27.06.2016)

Sonnenstunden

ca. 7h 50 (Januar), ca. 15h (Juli) (Quelle: SUNTAG.ch, abgerufen am 27.06.2016)

Lärmklasse:

Das Gebiet ist gemäss Fluglärm-Karte Kt. ZH als nicht lärmbelastete Zone klassifziert (Quelle: Fluglärm - GIS-Browser Kt.ZH, abgerufen am 27.06.2016)

Bodenbelastung

Das Gebiet gehört zu den nicht belasteten Standorten (Quelle: Kat. der belasteten Standorte (KbS), GIS-Browser Kt.ZH, abg. 27.06.2016)

Preissegment

mittleres Segment (Genauere Angaben sind nach Erhalt der Baubewilligung (vorr. Herbst 2016) verfügbar)

Bemerkung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und unverbindlich. Das beschriebene Projekt befindet sich in der Planungsphase und es liegt noch keine Baubewilligung vor (Stand: Juli 2016). Die vorliegende Dokumentation dient als Vor-Information für potenzielle Kauf- und Mietinteressenten. Es kann kein Rechtsanspruch hergeleitet werden.

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Übersichtsplan Oberhittnau

Legende: 1) Schule Hermetsbüel (Primarschule/ Oberstufe) 2) VOLG, Postomat, Metzgerei 3) Reformierte Kirche 4) Haltestelle Oberhittnau (Bus und Postauto)

②

5) Kindergarten Oberhittnau

⑥

①

6) Wohnüberbauung STOFFELhof

③

⑥

④ ⑤

(Quelle: http://maps.zh.ch/, abgerufen am 27.06.2016, ergänzt durch TBM AG)

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Übersichtsplan Erdgeschoss (EG) MFH (Mietobjekt)

DEFH / EFH (Kaufobjekt)

G

E

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A

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Querschnitte DEFH/EFH

B

D

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Grundrisse DEFH (Variante)

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Grundrisse MFH (Variante OG1)

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Kontakt Generalunternehmung und Vermarktung

Totales Baumanagement AG Dieter Bosshard Schickmattweg 10 8332 Russikon

[email protected] 044 955 00 10 (t) 044 955 00 08 (f)

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen bei Rückfragen gerne zur Verfügung.