catisa
Neubau Mehrfamilienhaus Catisa, Bergstrasse 34, 8880 Walenstadt Eigentumswohnungen, bezugsbereit Sommer 2017
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Die Lage – ein Traum 3
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inhalt
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Region
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Wohnen in Walenstadt
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Auf einen Blick
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Grundriss Untergeschoss
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Grundriss 1. Erdgeschoss
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Grundriss 2. Erdgeschoss
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Grundriss 1. Obergeschoss
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Grundriss Attikageschoss
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Schnitt
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Objektgestaltung, Wohnungspiegel
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Baubeschrieb / Materialisierung
Disclaimer Die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Visualisierungen und Pläne sind Ausbauvorschläge und dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierender Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und es können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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region Das Städtchen Walenstadt am Walensee liegt an der Hauptverkehrsachse Sargans – Zürich. Die Zentren Zürich, St.Gallen und Chur sind mit dem Auto und per Bahn zwischen 30 und 60 Minuten erreichbar. Mit den vorhandenen Infrastrukturen wie Schulen, Spital, Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten geniesst Walenstadt eine hohe Wohnqualität. Mit Bade strand und Hafen am Walensee und dem nahen Ski- und Wandergebiet am Flumserberg verfügt Walenstadt über ein breites und überdurchschnittliches Freizeitangebot, das mit vielfältiger Kultur und intakten, leb endigen Vereinen gut ergänzt wird. Wohnen, wo andere Ferien machen!
München (266 km)
Lindau
Bregenz
Rorschach Dornbirn
St.Gallen
Wil
Altstätten
Feldkirch
Buchs SG
Walenstadt Zürich (78 km)
Flums Sargans Mels Bad Ragaz
4
Chur (44 km) San Bernardino (127 km)
Vaduz
Innsbruck (207 km)
wohnen in walenstadt Die Gemeinde Walenstadt misst knapp 46 km 2 und gehört damit zu den flächenmässig grösseren des Kantons St. Gallen. Seit dem Jahr 1976 verzeichnet Walenstadt ein kontinuierliches Wachstum auf heute 5000 Einwohner (2016). Nebst der schönen Wohnlage hat vor allem auch die gute Finanzlage der Gemeinde, die perfekte Infrastruktur und die kurze Distanz zur Grossagglomeration Zürich diese Entwicklung beeinflusst.
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15
Primarschulhaus Oberstufenschulhaus Kindergarten Apotheke/Drogerie Migros Raiffeisenbank Coop Post/Gemeindeverwaltung St. Gallische Kantonalbank Bahnhof Walenstadt Spital Walenstadt Museum Bickel Turnhalle Exi Sportanlagen (Fussball, Tennis, Bikepark) Strandbad (Beachvolleyball, Vitaparcour)
Catisa 1
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R st em ra p ss ar e t-
Seestrasse
Bergstrasse
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Waffenplatzstrasse
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Bahnhof strasse
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Alte Landstrasse
Kanal
9 Flums Autobahn Zürich und Chur 10
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Walensee
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auf einen blick
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• an bester, unverbaubarer Südhanglage • traumhafte See- und Rundumaussicht • die Anordnung des Gebäudes ermöglicht grossartige Ausblicke in die Landschaft und eine optimale Besonnung der Wohnungen • grosszügige Wohn- und Nutzflächen • die Grundrisse lassen diverse Ausbauwünsche zu • gehobene Ausbauqualität mit hochwertigen Materialien • Erreichen hoher Schalldämmwerte durch gewählte Baukonstruktion und Materialien • tiefe Unterhaltskosten (Heizkosten) dank überdurchschnittlichen Dämmwerten • umweltfreundliche Heizung (Erdsonden-Wärmepumpe) • eigener Wärmezähler pro Wohnung ermöglicht separate Abrechnung von Heiz- und Wasserkosten • Home-Wiring / Multimediadosen ( TV, Radio, Internet über CATV /ADSL, Telefon analog /digital) • gehobener Ausbaustandard der Elektroinstallationen • rollstuhlgängiges Gesamtkonzept • helle Wohnbereiche durch raumhohe Verglasungen • sehr grosszügige Küchen im Eigentumsstandard • separate Spensa und Einstell-/Waschraum, Wirtschaftsraum voll ausgebaut • konsequente Trennung der Wohn- und Schlafbereiche zur Wahrung der Intimsphäre • 2 bzw. 3 Nassräume pro Wohnung • Tiefgaragentor mittels Sonnerie mit Videogegensprechanlage bedienbar • Cheminée • grosszügige Kellerräume, Velo-Einstellraum, Trocknungsraum
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en Walensee zu Füssen und die Churfirsten im Rücken – so wohne ich.
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andern, baden, biken – das ganze Jahr über, vor der Haustüre.
situation 40
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N
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25 m
Massstab 1:1000
Be
See
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tra
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Rebberg
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grundriss untergeschoss
Lift Treppenhaus
Trocknen 12.00 m 2
Keller Wohnung 03 13.29 m 2
Keller Wohnung 02 13.29 m 2
Keller Wohnung 01 13.56 m 2
Secomat Gang 14.83 m 2
Technik 24.36 m 2
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Keller Wohnung 06 13.27 m 2
Keller Wohnung 05 13.27 m 2
Keller Wohnung 04 13.27 m 2
Velo-/ Einstellraum 25.77 m 2
Wohnung Nr. 03
Wohnung Nr. 03
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Wohnung Nr. 02
Wohnung Nr. 02
grundriss 1. erdgeschoss
Wohnung Nr. 04
Wohnung Nr. 05
Wohnung Nr. 05
Wohnung Nr. 06
WC 3.07 m 2
Wohnung Nr. 04
Lift
Wohnung Nr. 06
Treppenhaus 06
05
04
03
02
Tiefgarage 14 Plätze
DU/WC 4.25 m 2
Bad / DU / WC 10.43 m 2 Gang 5.19 m 2
Entrée 7.42 m 2
01
Windfang
WA 4.92 m 2
Zimmer 1 15.00 m 2
Vorraum 3.72 m 2
Zimmer 2 12.71 m 2
Spensa 1.95 m 2 Essen / Kochen 25.15 m 2 Wohnen 32.91 m 2
Zimmer 3 13.83 m 2
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Wohnung Nr. 01
Wohnung Nr. 01
Besucher
Besucher
Garageneinfahrt
Gedeckter Eingang
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Gedeckter Sitzplatz 17.95 m 2
Grünfläche 151.22 m 2
Wohnung Nr. 01 4½-Zimmer-Wohnung 140.55 m 2 Nettogeschossfläche (netto Bodenfläche) 17.95 m 2 gedeckter Sitzplatz 151.22 m 2 Grünfläche
N
0
5m
Massstab 1: 200
11
grundriss 2.erdgeschoss
Vorraum 4.96 m 2
Wohnen 32.91 m 2
DU / WC 4.25 m 2
Zimmer 2 13.83 m 2
DU / WC 4.25 m 2
Entrée 7.42 m 2
Vorraum 3.72 m 2
Gang 5.19 m 2
Treppenhaus
Entrée 6.03 m 2
Bad / DU / WC 10.43 m 2 Spensa 1.95 m 2
Lift
Bad / DU / WC 10.24 m 2 Spensa 2.12 m 2
Gang 2.17 m 2 Kochen / Essen 25.15 m 2
WC 3.07 m 2
WA 7.99 m 2 Zimmer 1/ Ankleide 21.48 m 2
WA 4.92 m 2
Zimmer 1 15.00 m 2
Wohnen 32.91 m 2
Loggia 16.08 m 2
Grünfläche 86.09 m 2
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Kochen / Essen 25.15 m 2
Zimmer 3 13.83 m 2
Gedeckter Sitzplatz 17.95 m 2
Wohnung Nr. 03 3½-Zimmer-Wohnung 131.13 m 2 Nettogeschossfläche (netto Bodenfläche) 17.95 m 2 gedeckter Sitzplatz 86.09 m 2 Grünfläche
Zimmer 2 12.71 m 2
Wohnung Nr. 02 4½-Zimmer-Wohnung 140.55 m 2 Nettogeschossfläche (netto Bodenfläche) 16.08 m 2 Loggia
N
0
5m
Massstab 1: 200
grundriss 1. obergeschoss
Kochen / Essen 25.15 m 2 Wohnen 32.91 m 2
DU / WC Vorraum 4.25 m 2 3.50 m 2
Zimmer 3 13.83 m 2
DU / WC 4.25 m 2
Entrée 7.42 m 2
Vorraum 3.72 m 2
Gang 5.19 m 2
Treppenhaus
Bad / DU / WC 10.43 m 2
Spensa 1.95 m 2
Lift
WA 4.92 m 2
WC 3.07 m 2
WC 3.07 m 2
WA 4.92 m 2
Bad / DU / WC 9.42 m 2
Entrée 7.42 m 2
Spensa 1.95 m 2
Zimmer 2 12.71 m 2
Zimmer 1 15.00 m 2
Gang 5.96 m 2
Zimmer 1 15.00 m 2
Kochen / Essen 25.15 m 2 Wohnen 32.91 m 2
Zimmer 3 13.83 m 2
Loggia 16.08 m 2
Wohnung Nr. 05 4½-Zimmer-Wohnung 140.09 m 2 Nettogeschossfläche (netto Bodenfläche) 16.08 m 2 Loggia
Zimmer 2 12.71 m 2
Loggia 16.08 m 2
Wohnung Nr. 04 4½-Zimmer-Wohnung 140.55 m 2 Nettogeschossfläche (netto Bodenfläche) 16.08 m 2 Loggia 13
grundriss attikageschoss variante
Zimmer 1 16.17 m 2
Ankleide 8.79 m 2
Wintergarten 19.31 m 2
Gang 3.77 m 2
Lift Entrée 7.44 m 2
Wohnen 21.58 m 2
Zimmer 2 / Büro 13. 22 m 2
DU / WC 4.68 m 2
Bad / DU / WC 8.49 m 2
WA 4.94 m 2
Treppenhaus
Gang 3.13 m 2
Kochen / Essen 36.48 m 2
Zimmer 3 / Gäste 17.01 m 2
Gedeckter Sitzplatz 19.89 m 2
Terrasse 140.23 m 2
Wohnung Nr. 06 4½-Attika-Wohnung 165.01 m 2 Nettogeschossfläche (netto Bodenfläche) 19.89 m 2 gedeckter Sitzplatz 140.23 m 2 Terrasse
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5m
Massstab 1: 200
N
grundriss attikageschoss variante
Wintergarten 19.31 m 2
WC 2.10 m 2
Bad
Zimmer 2 / Büro 13.22 m 2
Lift
Gang 3.13 m 2
Entrée 6.30 m 2
Wohnen 21.58 m 2
DU / WC 4.68 m 2
WA 4.94 m 2 Gang 2.36 m 2
DU / WC 9.79 m 2
Zimmer 1 15.12 m 2
Ankleide 9.24 m 2
Treppenhaus
Kochen / Essen 36.48 m 2
Zimmer 3 / Gäste 17.01 m 2
Gedeckter Sitzplatz 19.89 m 2
Terrasse 140.23 m 2
Wohnung Nr. 06 4½-Attika-Wohnung 165.26 m 2 Nettogeschossfläche (netto Bodenfläche) 19.89 m 2 gedeckter Sitzplatz 140.23 m 2 Terrasse
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2.50
schnitt
Wohnen
Zimmer 3
2.50
DU/WC
Zimmer 3
2.50
DU/WC
Zimmer 3
2.50
DU/WC
Technik
2.30
Attika
Gang
OG
2. EG
1. EG
UG
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Entrée
objektgestaltung
Die verkehrstechnische Erschliessung erfolgt über die süd-ostseitig angrenzende Bergstrasse. Die Parkplätze für die Eigentümer und Besucher sind in der Tiefgarage untergebracht. Die Wohnungen sind sehr grosszügig dimensioniert und komfortabel ausgebaut. Die Grundrisse sind mit hellen Zimmern und offenen Bereichen für modernes und komfortables Wohnen ausgelegt. Die Wohnungen sind alle sehr gut besonnt. Grosse, überdachte Loggien sind den Wohnungen zugeordnet. Die Küchen bieten ausreichend Platz und sind zusammen mit dem Wohnbereich offen gestaltet, so dass lichtdurchflutete und grosszügige Räume entstehen. Die Wohnungen lassen diverse Ausbauwünsche zu. Im Gebäude steht ein gemeinsamer Trocknungsraum zur Verfügung. Die Waschmaschine und der Tumbler mit genügend Einbauschränken sind im separaten Waschraum in der Wohnung integriert. In jeder Wohnung ist ein Cheminée eingeplant. Die grosszügige Attikawohnung hat eine grosse Terrasse, einen vollständig gedeckten Sitzplatz und einen Wintergarten. Die gesamte Wohnanlage ist rollstuhlgängig konzipiert. Das Gebäude wird gemäss den neusten Erdbebensicherheitsnormen ausgeführt.
wohnungsspiegel Loggia/ gedeckter Sitzplatz m2
Grünfläche m2
151.22
Wohnung
Zimmer
Stockwerk
Nettogeschossfläche (netto Bodenfläche) m2
Nr. 01
4½
1. EG
140.55
17.95
Nr. 02
4½
2. EG
140.55
16.08
Nr. 03
3½
2. EG
131.13
17.95
Nr. 04
4½
1. OG
140.55
16.08
Nr. 05 + 06
Nr. 05
4½
1. OG
140.09
16.08
Nr. 03 + 04
Nr. 06
4½
Attika
165.01
19.89
Terrasse m2
Parkplätze Tiefgarage
Nr. 11+12 Nr. 09+10
86.09
Nr. 07+ 08
140.23
Nr. 01+ 02
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baubeschrieb/materialisierung Rohbau Untergeschoss Aussenwände Zwischenwände Decke über Untergeschoss Tiefgaragendecke
wasserdichter Stahlbeton 25 cm Beton oder Kalksandstein 12 bis 20 cm Stahlbeton 25 cm, gemäss Ingenieur wasserdichter Stahlbeton 30 – 50 cm, gemäss Ingenieur
Rohbau Obergeschosse Aussenwände Treppenhauswände Wohnungstrennwände Zwischenwände Geschossdecken
Backstein 17.5 cm, teilweise Beton Beton 22 cm, beidseitig verputzt (ca. dB 56) gem. Norm SIA 181 / Schallschutz im Hochbau, Beton 25 cm Backstein 15 cm, teilweise Beton, z. T. Leichtbauweise, erdbebensicher Stahlbeton 26 cm, gemäss Ingenieur/ SIA Norm
Dach
Installationen Elektroanlage Heizungsanlage Sanitäranlage Ausbau Einzelbauteile Transportanlagen Fassaden Fenster Sonnenschutz Fensterbänke Haustüre Wohnungsabschlusstüren Zimmertüren Wandschränke Kücheneinrichtung Treppenhaus
Vorhangbefestigung Schliessanlage
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Dampfsperre, PUR- Hartschaum 18 cm, 2-lagige Bitumenabdichtung, Schutzvlies, extensiv begrünt
nach separatem Elektroprojekt (gehobener Ausbaustandard) Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung nach separatem Sanitärprojekt (gehobener Ausbaustandard)
6-Personenlift, rollstuhlgängig mineralischer Deckputz Körnung 2 mm Holz-Metallfenster, 3-fach verglast, U-Wert 0.7 W/m 2 K Raffstoren in Alu, Lamellen 90 mm, alle mit Elektroantrieb Auf den gedeckten Sitzplätzen und Loggien Sonnenmarkisen Aluminium, Farbton gemäss Farbkonzept Verglaste Metallkonstruktion, Wärmeschutzglas: U-Wert 0.7 W/m 2 K Türen mit Stahlzargen, kunstharzbelegt, Spion, KABA-Zylinder (Schalldämmwert ca. 38– 40 dB) Holztüren mit Stahlzargen, kunstharzbelegt Spanplatte, Sichtseiten beschichtet Arbeitsfläche und Rückwand Granit, Glaskeramikkochfeld, Geschirrs püler, Kühlschrank mit Tiefkühler, Backofen, Steamer, Dampfabzug Boden: Keramische Platten (Feinsteinzeugplatten) grossformatig Wand: Mineralischer Deckputz, Körnung 1 mm Decke: Spritzputz Vorhangschienen in Decke eingelegt Briefkasten, Tiefgarage, Keller, Haus-, Wohnungstüre mit gleichem Zylinder öffnen des Garagentors für Besucher mittels Sonnerie mit Videogegensprechanlage in Wohnung
Dämmungen Fassaden Geschossdecken
Treppenhaus Dach Ausbau Untergeschoss Kellerräume
Trockenraum
Tiefgarage
Ausbau Wohnungen Garderobe/Gang
Wohnen/Essen
Cheminée Kochen
Nasszellen
Schlafzimmer
Loggien Dachterrasse
Kompaktfassade, 20 cm Mineralwolle, verputzt gesamte Konstruktion: ca. dB 54 / U-Wert: 0.16 W/m 2 K Wärme-, Trittschalldämmung: Erdgeschoss: GOPF Superdämmplatte 80 mm und F30 20mm Gesamtstärke 100 mm Obergeschosse: Goroll T/ SE 22/20 mm und F30 20 mm Treppe, Lift von Wohnteil vollständig getrennt PUR-Hartschaum 18 cm, gesamte Konstruktion: U-Wert: 0.18 W/m 2 K
Boden: Beton geglättet, gestrichen grau Wand: Beton roh, gestrichen weiss Decke: Beton roh, gestrichen weiss Boden: Beton geglättet, gestrichen Wand: gestrichen Decke: gestrichen Boden: Beton geglättet Wand: Beton roh, gestrichen Decke: Beton roh, gestrichen
Boden: Parkett Wand: Abrieb 1 mm Decke: Weissputz Boden: Parkett Wand: Abrieb 1 mm Decke: Weissputz Cheminée-Einbau auf Wunsch (Budgetbetrag) Boden: Keramische Platten oder Parkett Wand: Glas oder Granit, Abrieb 1 mm Decke: Weissputz Boden: Keramische Platten Wand: Keramische Platten, Abrieb 1 mm Decke: Weissputz Boden: Parkett Wand: Abrieb 1 mm Decke: Weissputz Boden: Beton geglättet gestrichen, auf Wunsch Platten Betonbrüstung mit Handlauf in CNS Boden: grossformatige Feinsteinzeugplatten Betonbrüstung mit Handlauf in CNS
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Mildes Klima 21
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Auskunft und Verkauf
Bauherrschaft
Planung und Beratung
Prefera Immobilien AG Grossfeldstrasse 40 7320 Sargans Tel. 081 720 48 48 prefera.ch
IntrBau Generalunternehmung und Immobilien AG Industriestrasse 1A 8890 Flums Tel. 081 720 12 24 intrbau.ch
Atelier drü Architektur + Bauleitungen AG Industriestrasse 1A, 8890 Flums Tel. 081 720 12 20 atelier-drue.ch
