7013 / Neuss Hammfelddamm 8, 41460 Neuss
Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Mitte Vermietungsbüro Rhein-Ruhr Kaiserswerther Straße 115 40880 Ratingen Ansprechpartnerin: Frau Michaela Rieleit Telefon: (021 02) 99 77 8 – 14 Telefax: (021 02) 99 77 8 – 17 E-Mail:
[email protected]
7013 / Neuss Hammfelddamm 8, 41460 Neuss Das Objekt Das 5-geschossige Bürogebäude ist parallel zum Hammfelddamm ausgerichtet und wird von dort über einen Haupteingang mit großzügigem Foyer erschlossen. Das Foyer ist mit hochwertigem Natursteinboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Der einladende Innenhof wird im Sommer als Außenbereich von der sich im Haus befindlichen Kantine genutzt. Die Mieteinheiten sind ab ca. 1.700 m² etagenweise frei gestaltbar. Die hauseigenen Parkplätze vor und hinter dem Gebäude sind mit attraktiven LED-Lampen beleuchtet. Das Gebäude wird derzeit von einem Mieter genutzt und eignet sich so auch für eine repräsentative Single-Tenat-Lösung. Der Standort Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein gegenüber von Düsseldorf. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Hammfelddamm am Rande der Innenstadt mit direkter Zufahrt Richtung Düsseldorf sowie an der Autobahn Richtung Köln und Krefeld. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über die Straßen „Hammfelddamm“ und „Carl-Schurz-Straße“. Der Hammfelddamm ist ein etablierter Bürostandort mit international bekannten Firmen sowie dem Finanzamt Neuss. Die gute Lage überzeugt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen und eine Bahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe fußläufig zum Objekt.
A57 Neuss Hafen Neusser City Düsseldorf City Düsseldorf Airport
ca. 2 Min. ca. 5 Min. ca. 10 Min. ca. 20 Min.
7013 / Neuss Hammfelddamm 8, 41460 Neuss
Art des Objektes
4-geschossige Bürogebäude
Baujahr
1991
Gesamtnutzfläche
9.627 m²
Art der Nutzung
Büroflächen
Stellplätze
Außenstellplätze, aufgeteilt auf 2 große hauseigene Parkflächen mit Zufahrten vom Hammfelddamm sowie von der Carl-Schurz-Straße aus.
Ausstattung
Standardausbau der Union Investment Real Estate GmbH ▪ lichte Raumhöhe: 3 m ▪ 2 moderne Personenaufzüge zusätzlicher Lastenaufzug im derzeitigen Servicelager ▪ Heizungsart: Erdgas ▪ modern eingerichtete Teeküchen auf jeder Etage ▪ flexible Flächenaufteilung, teilweise mit Fertigteilwänden und Naturglastüren sowie hochwertigen Echtholzelementen ▪ Sonnenschutz: außenliegende elektrisch betriebene Aluminiumjalousien, teilweise (aus architektonischen Gründen) mit verspiegelter Sonnenschutzverglasung und innenliegenden Vertikallamellen ▪ Hohlraumboden mit Bodentanks ▪ hochwertiger, stuhlrollenfester Teppichboden ▪ bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung ▪ derzeitige Kantinenflächen mit Außenterrasse im EG ▪ Kühlung in den Büroflächen größtenteils über Deckensplittgeräte ▪ Gesamtbodenbelastung in den Büroflächen: 500 kg/m² ▪ Gesamtbodenbelastung im Servicebereich und in den Archivflächen: 1.000 kg/m²
7013 / Neuss Hammfelddamm 8, 41460 Neuss
EnEV 2014: Energiebedarfsausweis vom: gültig bis:
03.08.2009 03.08.2019
Strom-Mix: Heizung: Endenergie: Wesentlicher Heizenergieträger:
49,3 kWh/(m².a) 147,5 kWh/(m².a) 197,3 kWh/(m².a) Erdgas H
Eigentümer:
Union Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO 20355 Hamburg Infos unter: www.union-investment.de
7013 / Neuss Hammfelddamm 8, 41460 Neuss
Haupteingang zum Foyer / Zufahrt Hammfelddamm
Straßenansicht Hammfelddamm
Seitenansicht Hammfelddamm
7013 / Neuss Hammfelddamm 8, 41460 Neuss
Südansicht
Zufahrt Carl-Schurz-Straße zum hauseigenen Parkplatz
Südansicht vom Parkplatz in Richtung Hammfelddamm
Parkplatz hinter dem Gebäude
7013 / Neuss Hammfelddamm 8, 41460 Neuss
Diverse Büroansichten
Innenhof mit Terrasse
Blick ins Foyer vom 1. OG
Hausflur mit Aufzug
7013 / Neuss Hammfelddamm 8, 41460 Neuss Mietpreise / Eckdaten Bürofläche
ab
€ 10,50/m²/Monat – Verhandlungsbasis (je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages – Staffelmiete möglich)
Archivfläche
ab
€ 6,00/m²/Monat
Stellplatz / Außen
ab
€ 40,00/Stellplatz/Monat – insgesamt 189 Stück
Nebenkostenvorauszahlung
z. Zt. € 2,30/m²/Monat
Heizkostenvorauszahlung
z. Zt. € 0,60/m²/Monat
vorgesehene Mietvertragslaufzeit
5 Jahre
Mietsicherheit
3 Bruttomonatsmieten
Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer.
Derzeit verfügbare Büroflächen (- = bereits vermietete Flächen) Geschoss
Fläche
3 .OG
1.733 m²
2. OG
1.706 m²
1. OG
1.616 m²
EG
2.241 m²
UG / Gartengeschoß
1.918 m² 413 m²
Bezug / Besonderheiten Nach Absprache
nach Absprache Archivflächen vorhanden
Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stand: 15.12.2016 07.10.2016
7013 / Neuss Hammfelddamm 8, 41460 Neuss Grundriss – Erdgeschoss:
Grundriss – 1. Obergeschoss:
7013 / Neuss Hammfelddamm 8, 41460 Neuss Grundriss – 2. Obergeschoss:
Grundriss – 3. Obergeschoss:
7013 / Neuss Hammfelddamm 8, 41460 Neuss Grundriss – 4. Obergeschoss:
