ERSTKLASSIGE LIEGENSCHAFT IN KROATIEN ZU VERKAUFEN (Umag - Istrien) Seit 1. Juli 2013 ist Kroatien der 28. Mitgliedsstaat der Europäischen Union. Es gibt zahlreiche Gründe, warum viele Leute und Unternehmen in Kroatien investieren: die Palette reicht von der günstigen geografischen Lage bis zur hohen Lebensqualität, von der günstigeren Arbeitskraft bis zu Förderungen bei Investitionen, von der erstklassigen Küche bis zu den geringen Lebenskosten. Tatsächlich erlebt das Land derzeit ein gewaltiges Wirtschaftswachstum; in Kroatien leben bereits 35 tausend Italiener, die ihre berufliche Tätigkeit in dieses wunderbare Land verlegt haben, wo es unberührte Strände, ein kristallklares Meer und zahlreiche malerische Ortschaften gibt.

Der zu verkaufende Komplex besteht aus 3 einzelnen Häusern mit einer Gesamtfläche von 910m2, die auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2120m2 errichtet sind. Der Komplex ist seinerseits in 2 Parzellen mit dem entsprechenden Grundbesitz unterteilt, die entweder einzeln oder als ein Gesamtkomplex mit beiden Parzellen zu erwerben sind. Die Parzellen sind folgendermaßen aufgeteilt: Parzelle 1 Haus mit 2 Stockwerken und Mansarde, mit geräumigem Keller und Garage (Nr. 1) Unabhängiges ebenerdiges Haus (Nr. 2)

N°1

N° 2

Parzelle 2 Großes unabhängiges Haus mit eigenem Eingang, bestehend aus einem großzügigen Raum im Tiefparterre (perfekt als Arbeitsplatz geeignet), Erdgeschoß mit großer überdachter Terrasse und 1. Stock ebenfalls mit großer Terrasse (Nr. 3) N°3

PARZELLE 1 IM DETAIL

Fläche des Haupthauses: 440 m2 Kellergeschoß: Garage + Keller Erdgeschoß: eigener Eingang, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, doppelte Terrasse (ideal zum Vermieten) Erster Stock: eigener Eingang, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, 1 Kinderzimmer und doppelte Terrasse Mansarde Weitläufiger Hof sowohl vor als auch hinter dem Haus Fläche des ebenerdigen Hauses: 50 m2 Openspace mit Verbundglasfenstern an 3 Seiten des Hauses, nicht möbliert. Bestens geeignet für Wohnzwecke, Vermietung, Büro oder Showroom für eigene Tätigkeit.

PARZELLE 2 IM DETAIL Fläche des Hauses: 420 m2 Tiefparterre: große Fläche für jede Art von Business oder beliebige Tätigkeit geeignet, gekachelter Boden, Sanitäranlagen vorhanden Erdgeschoß: nicht möbliert, nur noch Verfliesung und Einbau der Sanitäranlagen notwendig; alle anderen Dienste (Wasser, Licht, Heizung) bereits vorhanden. 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer/Salon, Küche, große überdachte Terrasse mit Fenstern Erster Stock: nicht möbliert, auch hier zwecks Bewohnbarkeit nur noch Verfliesung und Einbau der Sanitäranlagen notwendig. Aufteilung der Räume wie im Erdgeschoß, nur die riesige Terrasse ist nicht überdacht. Alle Stockwerke sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Großer Garten vor und hinter dem Haus.

Der gesamte Komplex kann jederzeit besichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und persönlich miteinander zu sprechen. Sie können direkt mit den Eigentümern auf Italienisch, Kroatisch, Englisch oder Deutsch sprechen, keine Vermittler. Der Preis des Komplexes ist im Vergleich mit den örtlich üblichen Marktpreisen ausgesprochen günstig. Die Eigentümer verkaufen den Komplex nur deshalb, weil sich die familiären Zukunftspläne geändert haben. Aufgrund des Eintritts von Kroatien in die Europäische Union und der für die Entwicklung des Landes bereitgestellten Mittel – immerhin 13,7 Milliarden in den nächsten 5 Jahren (bis 2020) wird in Kroatien in den nächsten Jahren eine Wertsteigerung der Immobilien erwartet. Außerdem können Förderungen für ausländische Investitionen in Anspruch genommen werden.

Kontakt: Fam. Petrovic Tel. (+49) 15753945452 Tel. (+39) 3496689783 Mail. [email protected] Mail. [email protected] Mail. [email protected]

ISTRIEN Istrien ist die größte Halbinsel Kroatiens und eine der schönsten Gegenden des Landes. Die Halbinsel von Istrien erstreckt sich über eine Fläche von 3.400 km2. Sie grenzt an Slowenien und liegt auch sehr nahe von Italien, mit dem seit jeher starke Beziehungen aufrecht sind. Die meisten Leute der Bevölkerung in Istrien sprechen auch Italienisch. Die Westküste der Region ist zerklüftet und reich an kleineren Inseln und Buchten. Die berühmtesten Städte Istriens liegen an der adriatischen Küste: Umag, Pula, Poreč und Rovinj. Das Wetter in Istrien ist eine glückliche Kombination von Mittelmeer- und kontinentalem Klima, mit warmen Sommern und angenehm milden Wintern. Erwähnenswert ist auch die Gastronomie Istriens, mit Weinen wie Malvasia (Malvazija) und Refosco (Refošk), Trüffeln, Olivenöl und den Fuži, einem typischen Nudelgericht. Was das Angebot an Unterkünften betrifft, verfügt Istrien über exklusivste Unterkünfte in Boutique-Hotels und 5-Stern Hotels sowie über luxuriöse Appartements in eleganten Villen. Gäste, die Istrien besichtigen möchten, aber günstigere Unterbringungen bevorzugen, können in gemütlichen Ferienwohnungen in Privathäusern oder in bestens organisierten Campinganlagen übernachten. UMAG Umag ist der erste Ort, dem man begegnet, wenn man vom Norden nach Istrien kommt. Seine 45 km lange Küste ist wie eine Synthese der gesamten Region und lädt zu einer alternativen Entdeckungsreise in dieses zauberhafte Mittelmeergebiet ein. Umag hat vierzehntausend Einwohner, die offiziellen Sprachen der Stadt und der Gemeinde sind Kroatisch und Italienisch. In den letzten Jahren hat sich der Tourismus hier enorm entwickelt und Umag ist dank seiner städtischen Struktur mit unterschiedlichen, stets gepflegten Unterkunftsmöglichkeiten ein perfektes Ziel für den Sommerurlaub: von Luxushotels über Villen, Ferienwohnungen bis zu Campingplätzen findet man hier einfach alles. Für Touristen aus Italien und Zentraleuropa ist Umag in wenigen Fahrtstunden mit dem Auto besonders bequem zu erreichen und das nahe Triest stellt einen weiteren Anziehungspunkt dar. Berühmt ist auch das Tennisturnier ATP, an dem die besten Tennisspieler aus der ganzen Welt teilnehmen. ENTFERNUNG VON ANDEREN STÄDTEN MÜNCHEN – 500 KM (5 Stunden Autofahrt) WIEN - 505 KM (5 Stunden Autofahrt)