Willkommen daheim. Benvenuti a casa. Welcome home.

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Immobilien AG Andermatt - Am Scheidgraben 7 - 6373 Ennetbürgen - Tel. +41 79 864 15 25 - [email protected] - www.grand-parc.ch

Ihre neue Adresse ab Sommer 2010 Gotthardstrasse 100-104, 6490 Andermatt

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Willkommen daheim in Andermatt, am Fusse des Gotthards, im Herzen der Alpen. Das einladende Bergdorf liegt 1440 m über Meer und zählt rund 1400 Einwohner. Durch das neu geplante Ferien-Resort wird Andermatt an Attraktivität gewinnen, seinen Charme jedoch bestimmt bewahren.

In weniger als 2 Stunden erreichen Sie Andermatt sowohl von Mailand als auch von Zürich aus. Von Luzern sind Sie in 45 Minuten im Urserntal. Sowohl im Sommer als auch im Winter lädt das Tal zum Erholen ein, sei das bei sportlichen Aktivitäten oder beim Nichtstun.

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Sommer Hoher Beliebtheit erfreuen sich Sportarten wie Wandern, Bergsteigen, Klettern, Joggen, Radfahren, Angeln, Tennisspielen, Golfen, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen und vieles mehr.

Spazierwege und Schlittelwege, bekannt als beliebtes Skitourengebiet bis in den hochalpinen Bereich. Vom Grand Hotel zum Grand Parc Wo einst internationale Gäste im Grand Hotel Danioth abgestiegen sind, entsteht die neue Überbauung „Grand Parc“ mit 33 modernen Wohnungen. Im Erdgeschoss werden attraktive Ladenlokale Einzug halten.

Andermatt ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Pässefahrten über Furka, Grimsel, Susten, Gotthard, Oberalp. GP

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Winter Andermatt gehört zu den schneesichersten Wintersportorten der Schweiz: 55 km Skipisten, 20 km Langlaufloipen, sonnige

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Nachbar Gemsstockbahn Nur ein paar Schritte und Sie befinden sich in der Talstation der Andermatt Gotthard Sportbahnen, von wo aus Sie direkt ins Skigebiet Gemsstock (2961 m ü. M.) gelangen. Ebenso sind Sie sofort mitten im Dorf, wo Sie attraktive Geschäfte und Restaurants finden. Willkommen daheim. Welcome home. Benvenuti a casa.

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Architekturgemeinschaft Germann & Achermann AG Kreienbühl Termine Baubeginn: August 2008 Bezug: Sommer 2010 Preise Die Preise entnehmen Sie bitte der beiliegenden Übersicht. Verfügbarkeit Unter www.grand-parc.ch finden Sie stets die aktuelle Verfügbarkeit der Wohnungen. Verkauf und Beratung Immobilien AG Andermatt Telefon +41 79 864 15 25 [email protected] www.grand-parc.ch

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Gotthardstrasse 104

A Ergeschoss

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3 1/2 Zi-Wo, Wo 103

134 m2 99 m

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Verkaufslokal 204



3 1/2 Zi-Wo, Wo 203

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3 1/2 Zi-Wo

96 m2

Wo 301

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96 m2

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Wo 111

3 1/2 Zi-Wo 94 m2 Wo 211

4 1/2 Zi-Wo 122 m2

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4 1/2 Zi-Wo 133 m2

Wo 112

4 1/2 Zi-Wo 133 m Wo 212

4 1/2 M*

159 m2

Wo 312

4 1/2 Zi-Wo 121 m2

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147 m2

Wo 331

77 m2

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3 1/2 Zi-Wo 93 m

Wo 113

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93 m2 Wo 121

93 m2 Wo 221

4 1/2 Zi-Wo 132 m Wo 222

4 1/2 Zi-Wo 132 m Wo 122

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1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss

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3 1/2 Zi-Wo 94 m2

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2. Obergeschoss

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Gotthardstrasse 100

Verkaufslokal 201/202 215 m2

Verkaufslokal 101/102 214 m2 Verkaufslokal 104

1. Obergeschoss

Gotthardstrasse 102

3 1/2 Zi-Wo 93 m2

Wo 123

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4 1/2 Zi-Wo 134 m2

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4 1/2 Zi-Wo 134 m

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3 1/2 M*

139 m2 Wo 131

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139 m2 Wo 231

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156 m2 Wo 132

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156 m Wo 232

2 1/2 Zi-Wo

3 1/2 M*

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4 1/2 M*

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*Maisonette-Wohnung

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Bei der Planung des Grand Parcs ist es uns wichtig, auch an die Zukunft zu denken. So will die Immobilien Andermatt AG ein ökologisch und nachhaltiges Projekt realisieren und setzt deshalb auf Minergiestandard, Erdsondenheizung, Sonnen������� energie. Sie profitieren von tieferen Nebenkosten. Im „Grand Parc“ an der Gotthardstrasse 100-104 entstehen 33 moderne Wohnungen mit attraktiven Ladenlokalen im Erdgeschoss. Die fünf Häuser ruhen auf einem durchgehenden, zweigeschossigen Sockel aus Stahlbeton, der an die Gotthardstrasse anschliesst. Von der privaten Autoeinstellhalle im 1. Untergeschoss aus sind alle Treppenhäuser direkt erreichbar. Die Zufahrtsrampe mündet auf die Gotthard-strasse. Die Parkfeldeinteilung ist übersichtlich und klar angeordnet. Alle Oberflächen sind hell gestaltet. Im 2. Untergeschoss befinden sich Technikräume und Kellerabteile. Beide Geschosse sind mechanisch belüftet. Die Häuser sind Massivbauten mit tragenden Treppenhauswänden, Wohnungstrennwänden und Aussenwänden. Auf zeitgemässe Schallschutzwerte wird grossen Wert gelegt. Für die Bemessung der Tragwerksteile (Einwirkungen, Belastungsannahmen, Erdbebensicherheit, etc.) wurden die SIA-Normen Seite 5

260 bis 267, Ausgabe 2003 (swisscodes), zugrunde gelegt. Die Fassaden bestehen zur Hälfte aus hinterlüfteten, unbehandelten Naturholzbekleidungen aus Schalungen, Schindeln, Lamellen und dergleichen und zur Hälfte aus verputzten kompakten oder hinterlüfteten Aussenwärmedämmplatten mit mineralischem Anstrich. Die Dacheindeckung wird aus asbestfreien Faserzementplatten gemacht; die Spenglerarbeiten bestehen aus Kupfer, Kupfertitan-

zink oder aus Chromnickelstahl. Zur Verhinderung von Dachlawinen werden Schneestoppvorrichtungen eingebaut. Fenster Die Fenster sind HolzmetallFenster neuster Bauart mit Dreifachverglasungen und U-Werten, die unter 0,7 W/m2K liegen. Elektrisch angetriebene Rafflamellenstoren stellen eine ausreichende Beschattung sicher.

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Zukunftsorientierte Energieversorgung Die Immobilien AG Andermatt will ein ökologisch und energetisch nachhaltiges Projekt realisieren. Für die Energieversorgung orientiert sie sich deshalb an den Werten des MinergieStandards. Um diese Werte zu erreichen, wird auf eine hochwertige Wärmedämmung der Aussenhülle und auf eine alternative Energieerzeugung grosser Wert gelegt. Die primäre Wärmeerzeugung erfolgt über eine Wärmepumpe, die über mehrere Erdwärmesonden gespiesen wird. Sie liefert auch das Brauchwarmwasser. Die Gesamtkonzeption der Energieversorgung soll aber nicht nur energetische Ziele erreichen, sie soll auch einen ökonomischen Betrieb garantieren und im Hinblick auf Steuerung, Unterhalt und Betrieb einfach bleiben.

Baubeschreibung Gotthardstrasse 100-104 Seite 4

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A 104 B Heizung und Lüftung Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt durch eine Fussbodenheizung, die über elektrisch angetriebene Raumthermostaten gesteuert wird. Zur Sicherstellung einer ausreichenden Raumlüftung und zur Verhinderung von Kondensatbildung ist eine kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorgesehen. Die Wohnungen werden einzeln mit individuellen (dezentralen) Anlagen ausgerüstet. Messung des Strom-, Kaltwasser- und Warmwasserverbrauchs erfolgt individuell pro Wohnung via ein zentral ablesbares Bus-System. Die Wohnungen sind mit Antennen- und ADSLAnschlüssen ausgerüstet.

Baubeschreibung Gotthardstrasse 100-104

Küche Für die Ausrüstung der Sanitärräume und die Gestaltung der Küchen kann aus einer Palette möglicher Gestaltungsvorschläge, Materialien und Farben ausgewählt werden. Die Küchen werden mit Natursteinab-

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deckungen (Klasse 4) und Kunstharzfronten ausgerüstet. Alle Küchen verfügen über 4-Platten-Glaskeramikrechaud, Dampfabzug, Umluftbackofen, Kombisteamer, Geschirrwaschmaschine, 250-Liter-Kühlschrank mit Gefrierfach und Chromstahlbecken mit separatem Ausguss.

steht Feinabrieb 0,8 mm oder Glattputz mit weissem Anstrich zur Wahl. Für die Bodenbeläge sind Varianten aus Textil und Parkett wählbar. In den Nassräumen werden Wände und Böden mit Keramikplatten bekleidet. Auch hier besteht die Auswahlmöglichkeit aus einer breiten Palette.

des alten Grand Hotels, belegt werden Eine adäquate, ortgerechte Bepflanzung rundet das Gesamtbild des Grand Parc ab.

Wäsche In allen Wohnungen wird ein WaschmaschinenTumblerturm eingebaut. Im UG sind zwei Trocknerräume mit Waschtrog, Wäschehänge und Lufttrocker vorgesehen. Die Treppenhäuser werden mit Belägen aus Kunststeinoder Keramikplatten ausgerüstet, an den Wänden ist ein Feinabrieb oder eine Bekleidung aus Schallschluckplatten vorgesehen. Die Aufzüge sind rollstuhltauglich nach SN 521500.

Umgebung Die Umgebung besteht im Wesentlichen aus der zentralen Plattform zwischen den Häusern. Dieser Bereich besteht aus mehreren kleinen Plätzen, die mit Hartbelägen, teilweise aus dem Granitplattenbestand

Ihre Wünsche Gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche.

Decken, Wände, Böden In den Wohnungen werden die Decken mit einem Glattputz versehen und gestrichen. Für die Wände

Grundrisse Optimierungen in den Grundrissen werden vorbehalten.

Die detaillierte Baubeschreibung finden Sie unter www.grand-parc.ch

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Katasterplan Gotthardstrasse 100-104 Seite 7

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1. Untergeschoss Garagen Gotthardstrasse 100-104 Seite 8

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1. Untergeschoss Keller Gotthardstrasse 100

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2. Untergeschoss Keller Gotthardstrasse 102-104

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Erdgeschoss Gotthardstrasse 100 Seite 11

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1. Obergeschoss Gotthardstrasse 100 Seite 12

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2. Obergeschoss Gotthardstrasse 100 Seite 13

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1. Dachgeschoss Gotthardstrasse 100 Seite 14

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2. Dachgeschoss Gotthardstrasse 100 Seite 15

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Erdgeschoss Gewerbelokal Gotthardstrasse 102 A Seite 16

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Erdgeschoss Gewerbelokal Gotthardstrasse 102 B Seite 17

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1. Obergeschoss Gotthardstrasse 102 A Seite 14 Seite 18 16

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1. Obergeschoss Gotthardstrasse 102 B Seite 19

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2. Obergeschoss Gotthardstrasse 102 A Seite 20

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2. Obergeschoss Gotthardstrasse 102 B Seite 21

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1. Dachgeschoss Gotthardstrasse 102 A Seite 22

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2. Dachgeschoss Gotthardstrasse 102 A Seite 23

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1. Dachgeschoss Gotthardstrasse 102 B Seite 24

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Erdgeschoss Gewerbelokal Gotthardstrasse 104 A 14 Seite 26

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Erdgeschoss Gewerbelokal Gotthardstrasse 104 B Seite 27

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1. Obergeschoss Gotthardstrasse 104 A Seite 16 14

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1. Obergeschoss Gotthardstrasse 102 B Seite 29

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2. Obergeschoss Gotthardstrasse 104 A Seite 30

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1. Dachgeschoss Gotthardstrasse 104 A Seite 32

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Version 2 - Juli 2009

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

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