R e i h e n h a u s a n l a g e

„B e r n d o r f “

Berndorf, Conrad Hötzendorf-Straße24-28 24-28 2560 2560 Berndorf, Conrad vonvon Hötzendorf-Straße

Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at

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R e i h e n h a u s a n l a g e

„B e r n d o r f “

2560 Berndorf, Conrad von Hötzendorf-Straße 24-28

I n h a l t s v e r z e i c h n i s

S e i t e

Die Reihenhausanlage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3

Das Wohnkonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3

Die Projektausführung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4

Projektleitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4

Die Architektin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4

Die Projektdauer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5

Auskünfte – unsere Kundenberatung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5

Das Umfeld . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Wichtige Adressen – eine Auswahl . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

6

Ihr neues Reihenhaus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8

Zur Ausstattung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8

Individuelle Wohnraumgestaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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Alles, was Ihr Reihenhaus hat – ein Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9

Die Finanzierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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Das Finanzierungsmodell . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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Eigentumsbegründung möglich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11

Die Kosten eines Hauses - Beispiel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11

Tradition und Erfahrung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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Grundrisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

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Das Reihenhausprojekt der Firmengruppe „Wien-Süd“, realisiert durch die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H., in Berndorf, Conrad von HötzendorferStraße, umfasst insgesamt 41 Einheiten. Im 4. Bauteil, mit dem im Mai 2013 begonnen wurde, werden die letzten 12 Reihenhäuser errichtet.

Den künftigen Bewohnern der Reihenhäuser wird viel geboten: gut durchdachte und funktionale Grundrisse mit viel Platz, schöne Gärten, die zum Verweilen einladen, viele Ausstattungsdetails, geringe Energieverbräuche und zeitgemäßer Komfort. Die Reihenhausanlage liegt in einem ruhigen Umfeld mit einem hohen Grünanteil, die Anbindung an das öffentliche Straßen- und Verkehrsnetz ist dennoch hervorragend. Der Traum von einem eigenen Haus kann schon bald wahr werden – als Fertigstellungstermin ist der Herbst 2014 vorgesehen.



D a s

W o h n k o n z e p t

Die Reihenhäuser sind zweistöckig konzipiert und haben ca. 116 m² Wohnfläche. Dazu kommen noch die schönen Terrassen in der Größe von ca. 11 m² und die Gärten, die jedem Haus zugeordnet sind.

Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizungsanlage mit Pellets/Hackschnitzel, die zudem umweltfreundlich ist. Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch zentrale Solarkollektoren unterstützt. Das angenehme Raumklima wird durch die gesunde Ziegelbauweise und durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung sichergestellt. Im Nahbereich unserer Reihenhäuser gibt es nicht nur die Möglichkeit, die Einkäufe zu tätigen – auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld.

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2560 Berndorf, Conrad von Hötzendorf-Straße 24-28



D i e

P r o j e k t a u s f ü h r u n g

Bauherr: Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf Tel.: +43 (0)2672 82 340 Fax: +43 (0)2672 85 404 Internet: www.wiensued.at



D i e

P r o j e k t l e i t u n g

Ing. Horst Eisenmenger Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf oder: Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: +43 (0)1 866 95-510, Fax: +43 (0)1 866 95-519 E-Mail: [email protected]

Ing. Susanna Barnert Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: +43 (0)1 866 95-514, Fax: +43 (0)1 866 95-519 E-Mail: [email protected]



D i e

A r c h i t e k t i n

Arch. DI Ingrid Albler Niederhofstraße 22/6 1120 Wien Tel. und Fax: +43 (0)1 810 53 22 E-Mail: [email protected]

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D i e

Baubeginn:

P r o j e k t d a u e r

Mai 2013

Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2014



A u s k ü n f t e

–

u n s e r e

K u n d e n b e r a t u n g

Kundenberatung der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf Dr. Friedrich Klocker:

Tel: +43 (0)2672 82 340



Fax: +43 (0)2672 85 404



E-Mail: [email protected]

Petra Zwölfer:

Tel.: +43 (0)2672 82 340-15



E-Mail: [email protected]



Technische Beratung der „Wien-Süd“ Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien:

Ing. Susanna Barnert:

Tel: +43 (01) 866 95-514



Fax: +43 (01) 866 95-519



E-Mail: [email protected]



Internet: www.wiensued.at

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2560 Berndorf, Conrad von Hötzendorf-Straße 24-28



D a s

U m f e l d

Die neuen Reihenhäuser der Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. werden auf einem Areal, das nahe des Ortszentrums von Berndorf liegt, errichtet. Die ländliche Struktur des Umfeldes bildet neben der besonderen architektonischen Qualität der Reihenhäuser den besonderen Reiz dieser Siedlung. Im Nahbereich der Reihenhausanlage befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.



W i c h t i g e

A d r e s s e n

-

e i n e

A u s w a h l

Gemeindeamt Gemeindeamt Berndorf

2560 Berndorf, Karl-Kislingerplatz 2

Polizei

2560 Berndorf, Karl-Kislinger-Platz 4

Schulen Volksschule 1 + 2

2560 Berndorf I, Margaretenplatz 5

Volksschule St. Veit

2460 Berndorf-St. Veit, Hauptplatz 2

Hauptschule

2560 Berndorf I, Margaretenplatz 2

Bundesgymnasium

2560 Berndorf I, Sportpromenade 1

Sonderschule, Musikschule, Bücherei

2460 Berndorf I, Karl-Kislinger-Platz 5

Kindergärten Kindergarten St. Veit

2560 Berndorf-St. Veit, Hauptstraße 25

Kindergarten Albertstraße

2560 Berndorf, Albertstraße 2

Kindergarten Klostermanngasse

2560 Berndorf, Klostermanngasse 9

Ärzte Praktische Ärzte und Ärzte für Allgemeinmedizin Dr. Andreas Baumgartner

2560 Berndorf, Hauptstraße 76

Dr. Markus Sommer

2560 Berndorf, Hirtenbergerstraße 30

Dr. Wolfgang Komorzynski

2560 Berndorf II, Hauptstraße 7

Dr. Peter Philipp

2560 Berndorf, Mühlgasse 2

MR Dr. Helmut Niederecker

2560 Berndorf, Ing. E. Essentherstr.16

OMR Dr. Heinz Philipp

2560 Berndorf, Escherstraße 12

Dr. Herbert Walzel

2560 Berndorf, Kruppstraße 25

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W i c h t i g e

A d r e s s e n

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A u s w a h l

Fachärzte Dr. Hans Peter Stiegler (FA für Gynäkologie)

2560 Berndorf, J. F. Kennedy-Platz 2

Dr. Monika Weidinger (FA für Augenheilkunde)

2560 Berndorf, Hernsteinerstraße 17

Dr. Martin Vorauer (FA für Urologie & Andrologie)

2560 Berndorf, J. F. Kennedy-Platz 2

Dr. Erwin und Dr. Monika Schober (Kinderfachärzte)

2560 Berndorf, J. F. Kennedy-Platz 2

Zahnärzte Dr. Kurt Dworschak

2560 Berndorf, K. J. Mayer-Straße 1

Dr. Hani Farr

2560 Berndorf II, Hirtenbergerstr. 3 a

Dr. med. Lucian Radulescu

2560 Berndorf, Bahnhofstraße 8

Apotheke „Zur hl. Dreifaltigkeit“

2560 Berndorf, Hainfelderstraße 14

Nahversorger BILLA AG

2560 Berndorf, Hermannsplatz 2

BILLA AG

2560 Berndorf-St. Veit, Leobersdorfer Str.

HOFER KG

2560 Berndorf-St. Veit, Leobersdorfer Str. 18

ÖZBEK KEG

2560 Berndorf, Hauptstraße 13

ÖZBEK KEG

2560 Berndorf, Pottensteiner Str. 9

PENNY Markt

2560 Berndorf-Stv. Veit, Leobersdorfer Straße 46

Zielpunkt

2560 Berndorf, Hainfelder Straße 4

Banken BAWAG P.S.K.

2560 Berndorf, J.-F.-Kennedy-Platz 5

Sparkasse Pottenstein

2560 Berndorf, Hermannsplatz 1

Vereinigte Volksbanken

2560 Berndorf, Hernsteiner Str. 2

Soziale Einrichtungen Volkshilfe

2560 Berndorf, Leobersdorfer Str. 6

Triestingtaler Hilfswerk

2560 Berndorf, Brunntalstraße 15

Caritas

2574 Leobersdorf, Marktplatz 7

Rotes Kreuz St. Veit

2560 Berndorf, Leobersdorfer Str. 56

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D i e

Anzahl der Reihenhäuser Anzahl der Wohnnutzfläche Zimmer

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ca. 116 m²



Z u r

R e i h e n h ä u s e r

Gartenfläche inklusive Terrasse

ca. 37 - 155 m²

A u s s t a t t u n g

Zum Wohlfühlen in Ihrem Reihenhaus gehören viele Faktoren – wichtig dabei sind jene Ausstattungsmerkmale, die den eigentlichen Wohnfaktor ergänzen. Daher steht Ihnen in dieser Reihenhausanlage folgendes zur Verfügung:



• Mietergärten



• Autoabstellplatz im Freien



• SAT-Anschluss



• Ziegelbauweise



• Externe Pellets-Zentralheizung



• Warmwasser versorgung zentral unterstützt durch Solarkollektoren



• Vollwärmeschutzfassade



• Große Terrassen



• Kontrollierte Wohnraumbelüftung



• Energiekennzahl (EKZ) 22 kWh/m²/Jahr (Niedrigenergiestandard)



• Gartengeräteraum bei jedem Haus



• Zentraler Fahrradabstellplatz



• Müllplätze im Freien

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2560 Berndorf, Conrad von Hötzendorf-Straße 24-28

I n d i v i d u e l l e

W o h n r a u m g e s t a l t u n g

Das Konzept, welches die Gewog „Arthur-Krupp“ Ges.m.b.H. in dieser Reihenhausanlage realisiert, bietet Ihnen durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände – natürlich abhängig vom Baufortschritt – sowie der Realisierung von Sonderwünschen die weitgehende individuelle Gestaltung Ihres Hauses: Dazu können wir Ihnen auch noch verschiedene Ausstattungsvarianten anbieten.

Auskünfte und Informationen erhalten Sie bei der Kundenberatung der Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.



A l l e s ,



w a s

Vorraum

I h r

R e i h e n h a u s

Wohn- bereich

Küche

h a t

Bad & WC

–

e i n

Ü b e r b l i c k

Abstellraum außen

Terrasse

Boden Fliesen Laminat Laminat Fliesen Betonplatten Betonplatten Wand Malerei Malerei Malerei Fliesen Malerei + tlw. VWS- (im WC VWS Fassade Fassade Malerei) Fenster Kunststoff Kunststoff Kunststoff Kunststoff Türen Holztüren Holztüren furniert furniert

Holztüren furniert

Holztüren furniert

Blechtüren

Kunststoff





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Symbolbild. Änderungen vorbehalten.

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Die

Finanzier ung

–

was

Ihr

neues

Haus

kostet

Unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen Wohnbauförderung fällt für die Reihenhäuser in der Größe von ca. 116 m² ein Bau- und Grundkostenbeitrag zwischen ca. EUR 45.632,– und EUR 47.985,– (je nach Grundstücksgröße) an. Die monatliche Miete dieser Häuser beläuft sich inklusive Betriebskosten und Steuern auf ca. EUR 670,–.



E i g e n t u m s b e g r ü n d u n g

m ö g l i c h

Die Reihenhäuser des Reihenhausprojekts in Berndorf, Conrad von Hötzendorf-Straße, können - 10 Jahre ab Erstbezug - auch im Eigentum erworben werden können. Bei Interesse informieren wir Sie gerne!



Die Kosten eines Hauses – Beispiel Haus Größe des Hauses Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukostenbeitrag) 1 ca. 116 m²

Miete (Nutzungsgebühr inklusive Betriebskosten und Steuern)

€ 47.985,-- ca. € 670,-Stand: Juni 2013

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Tr a d i t i o n u n d E r f a h r u n g

Die Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. entfaltet ihre Leistungen im sozialen Wohnbau vor allem im Süden Niederösterreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hernstein, Pernitz, Erlach, Lanzenkirchen, Kottingbrunn, Pottendorf, Ternitz, Gloggnitz, Natschbach/Loipersbach, Schwarzau am Steinfeld und Theresienfeld tätig und besitzt und verwaltet in den genannten Städten und Gemeinden Wohnhausanlagen.

Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2012 betrug rund 150 Millionen Euro – im langjährigen Durchschnitt werden ca. 50 – 70 Wohnungen errichtet bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz hat sich die Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. in den letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles Knowhow angeeignet, das in vielen Gemeinden und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu zu beleben. Sie leistet auf diese Weise auch einen substantiellen Beitrag zur Ortsbildpflege.

Die Arbeit der Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. kann mit hoher Effizienz, Qualität und Kostenbewusstsein gestaltet werden, weil durch die Einbindung in die „Wien-Süd“ eine Reihe von wertvollen Synergieeffekten zum Tragen kommen. Dieses Faktum wird deutlich durch die hohe wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der „Wien-Süd“, die sich nicht zuletzt in einer Bilanzsumme von über 1 Milliarde Euro im Geschäftsjahr 2012 und einer durchschnittlichen Bauund Sanierungsleistung von ca. 1.350 Wohneinheiten pro Jahr ausdrückt. Damit nimmt die „Wien-Süd“ einen Spitzenrang unter den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich ein.

Es ist daher kein leeres Wort, wenn wir sagen, dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz anbieten können.

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