PLAN DE TRABAJO TRIMESTRE JULIO – SEPTIEMBRE 2011
Reporte avances del plan de trabajo
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Plan de Trabajo 2011
Proyectos:
Parque Presa el Rejón Primera etapa, Segunda etapa, Mirador y Observatorio, área de eventos masivos Pabellón del medio ambiente y jardín Botánico Regeneración Centro Histórico Plaza de armas, Paso inferior, Peatonalización calle Victoria, Remodelación Presidencia municipal Regeneración Av. Teófilo Borunda Parque recreativo Actualización de datos Geo Estadísticos para los polígonos SUMAR Actualización permanente de Capas de Información Inventario de Suelo en conjunto con la Secretaría de Desarrollo Social de Gobierno Federal Cambio de uso de suelo de H45 a H60 al sureste de la Ciudad de Chihuahua (FRINSA) Modificación menor al PDU (predio FOKKER) Cambio de uso de suelo calle Montealbán y Vialidead Sacramento.
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Presa el Rejón, Primera Etapa
Avances Proyecto Arquitectónico •Consolidación de Plaza del Agua
100 % de avance
•Torre de vigilancia, refresquería y baños
100 % de avance
•Proyecto de Señalización
100 % de avance
•Proyecto de estacionamiento acceso a parque
100% de avance
•Proyecto de estacionamiento interno Plaza del Agua
100% de avance
•Proyecto de estacionamiento Casa Bote
100% de avance
•Proyecto de estacionamiento externo
100% de avance
•Proyecto de Lonaria en Casa Bote
100% de avance
REPORTE REPORTE DE PLAN DE DE TRABAJO TRABAJO DELJULIO-SEPTIEMBRE 2010 2011
Presa el Rejón, Primera Etapa
Presa el Rejón primera etapa Avances Diseño de equipamientos complementarios a espacios previamente diseñados como la Plaza del agua, Plaza Tricenterario, Glorieta de acceso, Estacionamientos.
Presa
el
REPORTE REPORTE DE PLAN DE DE TRABAJO TRABAJO DELJULIO-SEPTIEMBRE 2010 2011
Presa el Rejón, Primera Etapa Plaza del Agua Avances
Diseño de estacionamiento y andadores complementarios al interior de la Plaza del agua. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Plaza del Agua
REPORTE REPORTE DE PLAN DE DE TRABAJO TRABAJO DELJULIO-SEPTIEMBRE 2010 2011
Presa el Rejón, Primera Etapa
Torre de vigilancia, refresquería y baños Avances Complemento al diseño del edificio de la Torre de Vigilancia, refresquería y baños. Adición de nuevos usos. Proyecto Arquitectónico y Ejecutivo
Edificio refresquería y torre de vigilancia
Secciones y detalles del edificio
REPORTE REPORTE DE PLAN DE DE TRABAJO TRABAJO DELJULIO-SEPTIEMBRE 2010 2011
Presa el Rejón, Primera Etapa
Proyecto de Señalética del Parque Avances Diseño de señalética con elementos que se ubican en todo el recorrido de la Senda, así como en las diferentes zonas del parque y edificios.
Presa Rejón
el
Señalética
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Presa el Rejón, Primera Etapa Estacionamiento de acceso Avances
Diseño de estacionamiento y andadores complementarios en calle de acceso al Parque. Superficie ocupada: 3350.00m², 134 Cajones, 6 cajones para personas con capacidades diferentes. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Presa Rejón
el
Estacionamientos
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Presa el Rejón, Primera Etapa
Estacionamiento interno en Plaza del agua Avances Diseño de estacionamiento, andadores, taludes, pavimentos y diseño de vegetación. Superficie ocupada: 7000.00m², 74 Cajones, 5 cajones para personas con capacidades diferentes. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Estacionamientos
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Presa el Rejón, Primera Etapa Estacionamiento casa bote Avances
Diseño de estacionamiento con 10 cajones para vehículos con bote, circulaciones, taludes, pavimentos, y diseño de vegetación. Superficie ocupada: 3240 .00m². Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Estacionamientos
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Presa el Rejón, Primera Etapa Estacionamiento externo Avances
Diseño de estacionamiento externo a Plaza del agua, con 420 cajones, 10 Cajones para personas con capacidades diferentes, circulaciones, pavimentos. Superficie ocupada: 13,721 .00m². Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Estacionamientos
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Presa el Rejón, Primera Etapa Lonaria Casa Bote Avances
Diseño de Cubierta ligera a base de lona con estructura metálica ubicada sobre Casa bote. Proyecto Arquitectónico y Ejecutivo.
Lonaria
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Presa el Rejón, Primera Etapa
Avances Proyecto Hidráulico •Proyecto de Riego de la Senda Peatonal 6.5 km.
100 % de avance
•Proyecto de Riego de la Plaza del Agua
100 % de avance
Avances Proyecto Eléctrico •Proyecto de Iluminación de Edificios
100% de avance
•Proyecto de Iluminación de la Plaza del Agua
100% de avance
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Presa el Rejón, Primera Etapa Proyecto Hidráulico Avances
Diseño de sistema de riego en zonas de parque, Senda peatonal y en Plaza del Agua. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Sistema de Riego Plaza del Agua
Sistema de Riego en Senda peatonal 6.5 km.
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Presa el Rejón, Primera Etapa Proyecto Eléctrico Avances
Proyecto Ejecutivo de iluminación en senda peatonal en Plaza del Agua y Proyecto eléctrico de edificio de Torre de Vigilancia, refresquería y baños.
Iluminación Agua
Plaza
del
Iluminación Edificio
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Presa el Rejón, Proyecto de paisaje Avances Proyecto de Paisaje •Proyecto de Reforestación •Tratamiento de la Glorieta de Acceso •Tratamiento de la Plaza de los Centenarios •Tratamiento de la Plaza del Agua
30 % de avance
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Presa el Rejón, Proyecto de paisaje Proyecto de Paisaje Avances
Diseño de estacionamiento externo a Plaza del agua, con 420 cajones, 10 Cajones para personas con capacidades diferentes, circulaciones, pavimentos. Superficie ocupada: 13,721 .00m². Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Reforestación
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Presa el Rejón, Proyecto de paisaje Glorieta de acceso Avances
Diseño de espacio interior: taludes, pavimentos, monumento con letrero de parque y diseño de vegetación. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Glorieta de acceso
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Presa el Rejón, Proyecto de paisaje Plaza Centenario Avances
Diseño de espacios ajardinados como complemento al proyecto existente. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Plaza Centenario
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Presa el Rejón, Proyecto de paisaje Plaza del Agua Avances
Diseño de paisaje y ubicación de árboles en zonas de la Plaza del Agua. Proyecto de elementos y mobiliario urbano. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.
Plaza del Agua
Reforestación y diseño de paisaje en Plaza del Agua
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Reforestación 3000 árboles
6.22 Has
6.16 Has
Propuesta de Reforestación
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Reforestación 3000 árboles
Estado Actual
Propuesta de Reforestación
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Jardines Interiores en Casa Bote
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Plaza de los Centenarios
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Plaza De Los Centenarios
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Casa Bote
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Plaza De Los Centenarios
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Estacionamiento Casa Bote
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Iluminación escénica
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Plaza De Los Centenarios
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Embarcadero de Casa Bote
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Glorieta Parque Presa Rejón
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Senda Arbolada Casa Bote
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Presa el Rejón, Segunda etapa
Avances Proyecto segunda etapa •Conjunto
30 % de avance
•Pabellón del Medio Ambiente
20 % de avance
•Jardín Botánico
20 % de avance
• Área para eventos masivos •Observatorio
•Forestación
20 % de avance 20 % de avance
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Pabellón del Medio Ambiente y Jardín Botánico Jardín Botánico Pabellón del Medio Ambiente
Explanada de eventos
Observatorio
Planta de localización
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Pabellón del Medio Ambiente y Jardín Botánico 2
1
Planta de localización
3
4
2
2
Planta de conjunto Acceso al museo 2 Terraza
1
Servicios 4 cafetería
3
Pabellón del Medio Ambiente
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Pabellón del Medio Ambiente
Pabellón del Medio Ambiente
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Jardín Botánico
5 1 2
4
Jardín Desierto tipo 3 7
6 8
Jardín Desierto de Sonora
Acceso principal Vivero 3 Jardín Pabellón 4 Grandes desiertos 1 2
Jardín de flora acuática
5 6 7 8
Jardín del desierto de Sonora Jardín del desierto de Chihuahua Jardín Etno botánico-Herbolaria Jardín acuático
Planta de conjunto
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Área de eventos masivos Explanada de eventos
5 5
4
5
7
2
1
2
Planta de localización Explanada amplia y abierta para la realización de diversos eventos masivos durante el año, empleando como foro, grandes estructuras porticadas que permiten encuadrar vistas del parque. Gradería construida 2 Gradería natural 3 Acceso principal a gradas 4 Escenario usos múltiples 5 Plazas y usos múltiples 6 Servicios 7 Capacidades diferentes.
3
1
3
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Área para eventos masivos
Escenario
Foro para eventos
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Andador entre área de eventos y observatorio Mercurio
Observatorio Mirador
Tierra Júpiter
Croquis de localización
Venus
Saturno
Marte
Urano
Neptuno
Plutón.
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Proyecto tres presas: Presa el Planta de localización Rejón Observatorio - Mirador
2 4
Conjunto conformado por un edificio mirador y un observatorio excavado en la topografía de cerro, ambor integrador por explanadas y terrazas que permiten una visulización de 360 grados del entorno del parque. 1 Acceso al conjunto 2 Mirador 3 Observatorio 4 Terrazas de usos múltiples
3
1
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Observatorio - Mirador
Planta de conjunto
Observatorio
Terraza mirador
Observatorio
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Regeneración Centro Histórico
Avances Proyecto •Proyecto de Paso inferior
95 % de avance
•Proyecto Plaza de armas
30 % de avance
•Peatonalización de la calle Victoria
5 % de avance
•Regeneración del edificio de la Presidencia Municipal
5 % de avance
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Proyecto paso inferior
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Proyecto paso inferior
ACCESO A ESTACIÓN
ANDEN DE ASCENSO Y DESCENSO
CARRIL EXCLUSIVO DE TRANSPORTE PÚBLICO
CARRILES DE TRANSPORTE PARTICULAR
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Proyecto paso inferior
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Proyecto Plaza de Armas
c. A. Trias
c. M. Doblado
c. B. Juárez
c. 5°
c. Libertad
Sentido circulación Sentido circulación Ruta Troncal Ruta troncal
Circulación peatona c. M. Ojinaga
Área de influencia del
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Proyecto Plaza de Armas
Planta de conjunto
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Proyecto Plaza de Armas
Vista desde c Victoria y c.
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Proyecto Plaza de Armas
Vista desde c Victoria y c.
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Proyecto Plaza de Armas
Vista desde Presidencia
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Proyecto Plaza de Armas
Vistas de la Plaza
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Proyecto Plaza de Armas
Planta de conjunto
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Proyecto Plaza de Armas
Vista de conjunto
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Proyecto Plaza de Armas
Vista de conjunto
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Regeneración edificio de la Presidencia Municipal
Vista desde Presidencia
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Regeneración edificio de la Presidencia MUSEO URBANO CHIHUAHUA CAPITAL Presidencia Municipal Municipal
Primer nivel
Planta de localización
Segundo nivel
Tercer nivel Área: 5,055.00 m²
Plantas por nivel
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Proyecto de peatonalización Calle Victoria Museo Casa Chihuahua Palacio de Gobierno
Presidencia Municipal
Vista de la calle Victoria
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Regeneración Av. Teófilo Borunda, Parque recreativo Proyecto de Parque Recreativo Proyecto de habilitación de área de equipamiento, ubicada en la vialidad Teófilo Borunda y av. De la Junta, acondicionándola con mobiliario y espacios temáticos para el desarrollo actividades recreativas.
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Regeneración Av. Teófilo Borunda, Parque recreativo Habilitación de Parque Recreativo
1 Estacionamiento 106 cajones /24 especiales
2 Los baños 2 módulos
3 La Plaza de acceso 3 vehículos simultáneos
4
La Montaña 5 montañas
5 La calle 68 ml de calle
6 La cafetería 1 módulo
7 El Volcán 600 m2 de arenero
8 La Feria Juegos adaptados
9 El Laberinto 1150 m2 de laberintos
10 El Bosque 1500 m2 de bosque
11 El Puente 45 m2 de largo
12 El Vuelo 7 resbaladores diferentes
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Regeneración Av. Teófilo Borunda Parque recreativo 4 La Montaña
7 El Volcán
Resbaladero
Escalar y rampa
Trepadero
Arenero
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Regeneración Av. Teófilo Borunda, Parque recreativo 8 La Feria
9 El Laberinto
Columpios
Laberinto de eucaliptos
Sube y baja
Tubofono
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Zonas de Atención Prioritaria / SUMAR
El estudio tiene la finalidad de desarrollar programas sociales de desarrollo comunitario enfocados a subsanar los rezagos y mejorar las condiciones de la población urbana en situación de pobreza.
En el primer semestre del año se realizó un diagnóstico de las condiciones generales de las zonas de pobreza sobre temas como: • Caracterización del área de estudio • Usos de suelo • Zonas homogéneas e imagen urbana • Infraestructura y servicios • Vivienda y tenencia • Transporte y vialidad • Equipamiento urbano • Zonas vulnerables y problemas ambientales • Problemática social identificada
El diagnóstico, en su componente geoestadístico se obtuvo con datos censales del 2005
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Zonas de Atención Prioritaria / SUMAR
Ejemplo de los datos que se están actualizando para los polígonos del programa SUMAR, en este caso los resultados se muestran a nivel localidad Seguimiento
Con los datos censales del 2010 liberados por el INEGI a finales de Agosto, se realiza la actualización del diagnóstico en su componente • Se tiene un avance del 80% en la geoestadístico. generación de cartografía temática para los polígonos SUMAR. • Se tiene un avance del 20% en la representación gráfica de los resultados para los diferentes polígonos SUMAR. • Se espera terminar esta actualización para la primera semana de Octubre.
Indicador 2010
Resultado
Población total
809,232
Población masculina
394,123
Población femenina
415,066
Población de 15 años y sin escolaridad
11,910
Grado promedio de escolaridad
9.85
Población desocupada
17,095
Población sin derechohabiencia a servicios de salud
125,074
Total de viviendas
287,166
Viviendas con pisos de tierra
2,700
Viviendas sin agua en el ámbito de la vivienda
4,447
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Zonas de Atención Prioritaria / SUMAR Seguimiento
Densidad poblacional
Uso de suelo
Análisis cartográfico
Agua potable
Uso en baldíos
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Actualización del Marco Cartográfico Municipal Actualización de la hidrografía – ríos y arroyos Objetivo De forma permanente mantener vigentes y actualizadas las capas de información de distintos temas relacionados con el territorio en base al Marco Cartográfico Municipal .
Avance
• Se complementó la capa de ríos y arroyos de la restitución del 2007 de acuerdo a la cobertura de fotografía aérea.
Avance al 100%
Restitución 2007 Información complementaria
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Actualización del Marco Cartográfico Municipal
Actualización del equipamiento urbano – subsistema recreación y deporte Objetivo De forma permanente mantener vigentes y actualizadas las capas de información de distintos temas relacionados con el territorio en base al Marco Cartográfico Municipal. • Se identificaron y actualizaron las capas de parques, jardines y camellones, comparándose con el PDU2040, la fotografía aérea (2007) y un plano de la Dirección de Servicios Públicos Municipales del año 2009.
Seguimiento • En aquellos polígonos que sea requerido se capturarán datos faltantes tales como: Nombre, tipo de equipamiento y tipo de riego.
Superficie de parques, plazas, jardines y camellones 778 .46 has
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Actualización del Marco Cartográfico Municipal Actualización de la capa de colonias y fraccionamientos Objetivo
Concepto
Cantidad
De forma permanente mantener vigentes y actualizadas las capas de información de distintos temas relacionados con el territorio en base al Marco Cartográfico Municipal .
Número de polígonos
1,005
NA
Colonias con delimitación revisada
1,005
100%
Colonias con nombre asignado
900
90%
Colonias con asignación de código postal
724
72%
Avance
• Se generó una capa única de colonias y fraccionamientos a partir de distintas fuentes de información de distintas épocas, incluyendo los últimos desarrollos aprobados al 2010.
Seguimiento
• Se están incorporando datos como el nombre, código postal y superficies para validarlo con las instancias correspondientes.
Asignación de códigos postales
% de avance
Asignación de nombre de colonia
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Realización del Inventario de Suelo Urbano
Realización de un estudio por medio de un contrato de servicios para la SEDESOL denominado “Actualización del Inventario de Suelo de la Ciudad de Chihuahua, Chihuahua. Identificar suelo apto intraurbano y periurbano para el desarrollo urbano”
Objetivo
• Identificar la demanda de suelo actual y futura de acuerdo a la situación y características socio-económicas de la Ciudad de Chihuahua así como en base al Plan de Desarrollo Urbano vigente. • Identificar el suelo que se puede destinar para el desarrollo urbano y la vivienda en las principales ciudades del Sistema Urbano Nacional, mediante un sistema de control y evaluación. • Contar con un inventario de suelo de la Ciudad de Chihuahua vinculado a un Sistema de Información Geográfica y Estadística de Suelo (administrado por la SEDESOL), que permita realizar consultas relacionadas con el suelo y las reservas territoriales susceptibles de ser incorporadas al desarrollo urbano y la vivienda, permitiendo la identificación, caracterización y valoración de los predios. • Administración del Sistema de Información de Suelo mediante: 1) La incorporación de toda la información requerida para la identificación y caracterización del suelo apto; 2) Actualización permanente de aquellas capas de información que por su naturaleza cambian constantemente.
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE DOSIFICACION 2011 Realización del Inventario de Suelo Urbano 0.19%
0.31%
Avance
0.19%
Los componentes de estudio son los siguientes:
0.31%
3.64%
7.40%
DOSIFICACION DE USOS PDU2040 24.97%
0.04%
0.19%
0.31%
3.64%
0.39%
4.81% 1.73%
7.40%
0.04%
0.15%
29.11% 2.95% 4.81%
A la fecha se lleva un avance del 28%, desarrollándose lo correspondiente a la cartografía urbana, municipal y topográfica.
0.39%
24.97% 29.11%
El desarrollo cartográfico y estadístico que contiene • Cartografía Urbana • Cartografía Municipal • Cartografía Topográfica • Cartografía del Inventario de Suelo El documental que consiste en • Memoria escrita • Anexo técnico • Anexo gráfico y estadístico
7.40%
DOSIFICACION DE USOS PDU2040
0.22%
19.94%
0.21%
24.97%
3.95%
2.95%
DOSIFICACION DE USOS DE SUELO 0.04% Uso Superficie (Has) % Área Natural 20,237.50 de Valor Ambiental 29.11% 4.81% Área Natural de Valor Ambiental Centro Distrital1,201.96 Comercio y Servicios 1.73% Equipamiento Especial Centro Distrital 104.27 0.15% 2.95% Habitacional Corredor 149.63 0.22% Mixto Equipamiento Especial 146.26 0.21% Preservación Ecológica Equipamiento General 2,744.68Primaria 3.95% Recreación y 13,859.74 Deporte Habitacional 19.94% Zona Especial de Desarrollo Controlado Área Natural de Valor Ambiental Industria 3,342.39 4.81% Mixto 2,049.78 2.95% Centro Distrital Nodo 28.99 0.04% Equipamiento Especial Preservación Ecológica Primaria 17,355.59 24.97% Habitacional Reserva en Área Estrategíca 215.33 0.31% Mixto Recreación y Deporte 5,144.83 7.40% Preservación Ecológica Primaria Zona de Amortiguamiento 133.20 0.19% Recreación y Deporte Zona Especial de Desarrollo Controlado 2,531.27 3.64% Especial de Desarrollo Controlado Cuerpos Superficiales deZona Agua 269.92 0.39%
Área Natural de Valor Ambiental1.73% Centro Distrital Comercio y Servicios 19.94%Equipamiento Especial Corredor
Habitacional Mixto
0.15% 0.22%
0.21%
Equipamiento General 3.95% Industria
Preservación Ecológica Primaria Nodo
Recreación y Deporte Reserva en Área Estrategíca
Zona Especial Desarrollo Controlado Zona dede Amortiguamiento Cuerpos Superficiales de Agua Comercio y Servicios
Corredor Equipamiento General Industria Nodo Reserva en Área Estrategíca Zona de Amortiguamiento
Cuerpos Superficiales de Agua
3.6
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Modificación menor al predio Fokker
Localización.- Ubicado sobre Av. Tabalaopa colindante con la planta industrial Vitromex y el fraccionamiento Praderas del Sur, al suroriente de la ciudad. Superficie.- 5.52 Has.
Promotor.- Proyecto PIDEA KRC F/128 y Planta Fokker. Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso de suelo habitacional de Mixto Moderado a uso de suelo Industria de Bajo Impacto. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo “B”. Uso de suelo actual.- Mixto Moderado. Uso de suelo propuesto.- Industria de Bajo Impacto.
Modificación Menor al PDU Predio Fokker
Plan Director Urbano 2040
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Modificación menor al predio Fokker De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que: •La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos para el predio y su entorno, se observa en forma positiva la compatibilidad y complementariedad de la propuesta realizada respecto a los usos industriales ya establecidos. •La propuesta no presenta un esquema urbano que permita definir con claridad la trayectoria de escurrimientos pluviales y su conexión hacia las infraestructuras pluviales ya existentes en la zona considerando las dificultades topográficas para desalojo por baja pendiente lo cual debe ser incluido en la propuesta puntual de desarrollo. •A pesar de que el Plan no presenta un análisis específico de gastos generados por la actividad industrial propuesta, se aprecia capacidad para la dotación de infraestructura de acuerdo a las condiciones topográficas de la zona y a la infraestructura instalada y proyectada por el Plan propuesto por la Asociación de Desarrolladores de la Zona Sur. Dicha consideración debe ser avalada técnicamente por la JCAS. •Se plantea necesario definir una propuesta específica de tratamiento de imagen urbana en el frente del predio con Av. Tabalaopa por su proximidad física y visual hacia zonas habitacionales de alta densidad que considere el tratamiento formal de la industria a instalar, la arborización del frente con la vialidad con especies adecuadas a la región, banquetas y caminamientos amplios y seguros para peatones y la conformación de elementos de carácter nodal en accesos vehiculares y peatonales a la futura Planta Industrial. •De acuerdo al giro de actividad propuesto, se observa que la Av. Tabalaopa de acceso al predio la cual contará con una capacidad prevista para 8,287 vhp así como la estructura vial existente son suficientes en cuanto a capacidad respecto a las perspectivas de consolidación del desarrollo propuesto. Se plantea necesario definir el acceso vehicular al predio en el entronque de vialidad colectora propuesta por el desarrollo habitacional ubicado al oriente del predio y Av. Tabalaopa para un adecuado funcionamiento vial así como la ruta de integración del predio con el resto de la ciudad. •Respetar restricción de 25 m desde límite de Planta hacia usos urbanos colindantes proyectados al sur del predio. Dicha condición es aplicable en la etapa de desarrollo constructivo de la propuesta.
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Modificación menor al predio Fokker
Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo y que el uso propuesto es complementario y compatible con el medio construido existente y proyectado por lo que la propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las siguientes observaciones y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del instrumento de planeación. Desalojo de escurrimientos pluviales con dirección hacia arroyo los Nogales a través de servidumbre existente.
Tratamiento de imagen urbana y arborización en colindancia de uso industrial hacia usos habitacionales colindantes.
Restricción de uso industrial hacia usos urbanizables colindantes (25m). Definición de accesos y salidas del predio hacia Av. Tabalaopa en entronque de vía colectora para conformación de nodo vial.
Ruta de tráfico pesado Av. Tabalaopa – Prol. Av. Francisco R. Almada.
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Cambio de uso de suelo de 45H a 60H al sureste de la ciudad
Localización.- Ubicado sobre Av. Eqqus colindante con los fraccionamientos Paseos de Camino Real y Jardines de Oriente, al suroriente de la ciudad. Superficie.- 49.7 Has.
Promotor.- Fraccionadora Independiente S.A, de C.V. Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso de suelo de habitacional densidad H45, a habitacional densidad H60. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo “B”. Uso de suelo actual.- Habitacional H45. Uso de suelo propuesto.- Habitacional H60. Cambio de Uso de Suelo de H45 a H60 al Sureste de la ciudad de Chihuahua
Plan Director Urbano 2040
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Cambio de uso de suelo de 45H a 60H al sureste de la ciudad De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que:
•La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos en el entorno, existen características físicas del terreno que condicionan al esquema urbano que a efecto se proponga respecto al aumento de densidad. Es necesario cumplir con los aspectos normativos establecidos para uso habitacional con densidad H60 establecidos en el PDU 2040. •La propuesta no presenta un esquema urbano que permita definir con claridad la trayectoria de escurrimientos pluviales y su conexión hacia las infraestructuras pluviales propuestas en la zona considerando las dificultades topográficas para desalojo por baja pendiente lo cual debe ser incluido en la propuesta puntual de desarrollo. •Se aprecia capacidad para la dotación de infraestructura de acuerdo al gasto proyectado, a las condiciones topográficas de la zona y a la infraestructura instalada y proyectada por el Plan propuesto por la Asociación de Desarrolladores de la Zona Sur. Dicha consideración debe ser avalada técnicamente por la JCAS. •Se plantea necesario definir una propuesta específica de localización y dosificación de elementos para la conformación de un concentrador de equipamiento de tipo barrial en el predio de estudio considerando una proyección aproximada de cobertura para 8,950 habitantes de acuerdo al aumento de densidad. •De acuerdo a la cuantificación e integración de diversos usos urbanizables habitacionales y no habitacionales complementarios, se observa que la estructura vial existente es suficiente en cuanto a capacidad respecto a las perspectivas de consolidación del desarrollo propuesto, considerando la capacidad conjunta proyectada en vialidades de integración urbana a razón de 18,231 vhp. Las vialidades de integración al desarrollo deben ser analizadas en cuanto a la localización de nodos de integración que otorguen funcionalidad a la red. Se plantea necesario especificar los compromisos y la cuantificación de obras necesarias que garanticen la accesibilidad e integración predio con el resto de la ciudad. Bajo estas consideraciones, es necesario presentar un Estudio de Impacto Vial que ratifique la condición de suficiencia en capacidad vial y las alternativas de acceso e integración del desarrollo con el resto de la ciudad. •Considerando la adecuada funcionalidad de las vialidades y la complementariedad de usos para la zona, se plantea necesario establecer frentes comerciales hacia las vialidades primarias Av. Tabalaopa y Av. Eqqus así como frentes mixtos sobre vialidades colectoras de integración C. Paseo del Holandés y Av. Quinta Real. •La colindancia del predio con la zona de influencia del Aeropuerto Internacional condiciona a restringir altura
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Cambio de uso de suelo de 45H a 60H al sureste de la ciudad Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo
por lo que la propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las observaciones y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del instrumento de planeación. Lote mínimo habitacional de 120 m2 con las características siguientes: •COS 0.75. •CUS 2.20. •30% de superficie permeable sobre superficie libre. •Frente mínimo de 6 m. •Altura máxima según proyecto.
Frentes mixtos sobre Av. Quinta Real y C. Paseos del Holandés por su carácter de vialidades secundarias colectoras.
Estudio de niveles de ruido (Curva de sonido del Aeropuerto).
Frentes comerciales sobre Av. Tabalaopa y Av. Eqqus por su carácter de vialidades jerárquicas.
Mantener condiciones funcionales de accesibilidad establecidas en el PDU: •Av. Tabalaopa: 5 carriles por sentido, sección 65 m. •Av. Quinta Real. 3 carriles por sentido, sección 31 m. •Av. Eqqus. 3 carriles por sentido, sección 35 m. •C. Paseos del Holandés. 2 carriles por sentido, sección 20 m.
Conformar un concentrador de equipamiento barrial en el predio acorde a la perspectiva de habitabilidad para 8,950 personas aprox. Propuesta específica de desalojo pluvial y conducción de escurrimientos al arroyo Los Nogales. Propuesta limitada en altura a un máximo de 12 m dentro de restricción de cono de navegación aérea.
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Cambio de Usos de Suelo, C.Monte Albán y vialidad Sacramento CAMBIO DE USO DE SUELO DE CALLE MONTE ALBAN Y VIALIDAD SACRAMENTO Localización.- Ubicado sobre Calle Monte Alban y Vialidad Sacramento Superficie.- 7,318.42m²
Promotor.- Bienes Raíces del Desierto de Chihuahua S.A. de C.V. Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso de suelo Habitacional de H45 a Uso Comercial. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo “A”. Uso de suelo actual.- Habitacional H45. Uso de suelo propuesto.- Uso Comercial. Cambio Uso de Suelo c. Monte Albán y vialidad Sacramento
Plan Director Urbano 2040
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Cambio de Usos de Suelo, C.Monte Albán y vialidad Sacramen De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que: •La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos para el predio y su entorno, se observa en forma positiva la compatibilidad y complementariedad de la propuesta realizada respecto a los usos habitacionales ya establecidos. •El estudio no realiza consideraciones en cuanto al desalojo y/o tratamiento de escurrimientos pluviales al interior del predio el cual se ubica en una zona condicionada de borde de acuerdo a la normatividad del PDU 2040. Se plantea necesario especificar propuesta específica de captación pluvial a través de pavimentos permeables así como de arborización lo cual debe ser incluido en la propuesta puntual de desarrollo. Dicha propuesta incluiría la conducción de excedentes pluviales a través de C. Monte Celeste hacia canal de desagüe ubicado al sur del predio en estudio. •Es necesario presentar factibilidad de servicio expedida por la JCAS respecto al desarrollo de la propuesta comercial sobre el predio en estudio. •El predio es afectado en su límite norte por restricción de gasoducto PEMEX con trayectoria sobre C. Monte Albán. Es necesario presentar escrito expedido por dicha instancia respecto a la distancia a respetar libre de construcción desde la línea hacia el predio en estudio para poder así definir las posibilidades de aprovechamiento y sus restricciones. •Considerando la ubicación del predio propuesto, se observa que respeta los derechos de vía establecidos para C. Monte Albán y Vialidad Sacramento considerando la consolidación futura de sus carriles laterales lo cual debe ser avalado por la DDUE. •Considerando la adecuada funcionalidad de las vialidades y la eficiencia en cuanto a acceso y salida del predio propuesto a uso comercial, su accesibilidad se restringe a las vialidades C. Monte Celeste y/o C. Monte Albán debiendo evitar conformar el acceso en curva de gasa de incorporación hacia Vialidad Sacramento.
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011
Cambio de Usos de Suelo, C.Monte Albán y vialidad Sacramen Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo y que el uso propuesto es complementario y compatible con el medio construido existente y proyectado por lo que la propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las observaciones del presente dictamen y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del instrumento de planeación. Restricción de gasoducto PEMEX libre de construcción
Uso de materiales permeables y arborización por condicionante de Área de Borde en río
Accesos y salidas restringidos únicamente a C. Monte Albán y C. Monte Celeste Preservar derecho de vía para lateral de Vialidad Sacramento y gasa de incorporación
Conducción de escurrimientos a servidumbre pluvial de C. Monte Celeste
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Plan Maestro de urbanización, Fraccionamiento Puerta Cibeles
Localización.- Ubicado sobre Vialidad Sacramento a 163 m al sur de C. Juan de la Barrera, Col. Nombre de Dios. Usos de Suelo Habitacional
Superficie.- 11.03 Has.
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
Usos deResidencial Suelo de 5 - 12 viv/ha
Promotor.- De Ciudades S.A, de C.V.
Residencial de 13 - 25 viv/ha Habitacional
Uso de suelo.- Habitacional con densidad H45.
Co
Residencial de 26 - 35de viv/ha Residencial Campestre 1 - 4 viv/ha Residencial 45 viv/ha Residencial dede 5 -36 12- viv/ha M Residencial - 60 viv/ha Residencial dede 1346 - 25 viv/ha
Usos de Suelo Habitacional
Comercio y Servicios
Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha
y Servicios UsosComercio de Suelo
Residencial de mas 60 viv/ha Concentradores de Actividad Residencial de 26 - 35 de viv/ha Industria Centro Distrital Residencial de 36 - 45 viv/ha
Industria Alto Impacto Área Para Planeacion Residencial de 46 - Especifica 60yviv/ha Comercio Servicios Industria Bajo Impacto Mixto Intenso Zona de Integración al 60 Desarrollo de mas de viv/ha Residencial Campestre de 1 - 4Residencial viv/ha Comercio y Servicios Microindustria Impacto Mixto Moderado Centro Urbano yAlto Subcentros Residencial de 26 - 35 viv/ha Eq Residencial de 5 - 12 Industria viv/ha Mixto Habitacional Comercio y Servicios Concentrado Mixto Bajo Polígono de Actuación Residencial de 36 - 45 viv/ha Alto Impacto Mixto Intenso Centro Residencial 13 - 25 viv/ha Industria Residencial Campestre de 1 -de 4 viv/ha Comercio y Servicios Mixto Suburbano I Corredor de Movilidad Residencial de 46 - 60 viv/ha Mixto Moderado viv/ha Industria Bajo Impacto Residencial de 5 -Residencial 12 viv/ha de 26 - 35Mixto Área Para Pla Mixto Suburbano II CondicionanteAlto Para Usos Residencial de mas de 60 viv/ha Microindustria Impacto Mixto Bajo Zona de Residencial de 13Residencial - 25 viv/ha de 36 - 45 viv/ha Mixto Intenso Usos de Suelo Área de Riesgo Equipamiento Industria I Residencial de 26Residencial - 35 viv/ha de 46 - 60 viv/ha Mixto Moderado Mixto SuburbanoCentro Habitacional Comercio y Servicios dePluvial Actividad Equipamiento Urbano Concentradores Industria Alto Impacto Condicionado Mixto SuburbanoPolígon II de mas de 60 viv/haMixto Bajo Usos de SuelodeComercio Residencial 36Residencial - 45 viv/ha Residencial Campestre y Servicios Centro Distrital Recreación y Deporte Industria Bajo Impacto de 1 - 4 viv/ha Área de Borde Equipamiento Industria- 60 viv/ha Mixto I Corredo Residencial Habitacional Comercio y Suburbano Servicios Concentrado Residencial de 5 - 12 viv/ha Mixtode 46 Equipamiento Especial Área Para Microindustria Alto Impacto UsoPlaneacion No Conforme Especifica Equipamiento Urbano Industria Campestre deAlto 1 - 4Impacto viv/ha Comercio y Servicios Centro Mixto Suburbano II al Desarrollo Condici Residencial de mas de 60 viv/ha Mixto Intenso Zona Residencial de 13 - 25 viv/ha Zona de deIntegración Amortiguamiento Recreación Deporte Bajo ImpactoEquipamiento Residencial de 5 -Industria 12 viv/ha Mixto Centro Urbano y Subcentros Áreay Para ÁreaPla de Industria Mixto Moderado Residencial de 26 - 35 viv/ha Zona Especial de Desarrollo Controlado Equipamiento Especial Usos de Suelo Mixto Intenso Urbano Zona de Residencial 13Microindustria - 25 viv/ha Alto Impacto Equipamiento Industria Altode Impacto Condici Mixto Bajo Polígono de Actuación Residencial de 36 - 45 viv/ha Mixto Centro Residencial deImpacto 26 - 35 viv/ha Recreación Deporte Concentrado Industria Bajo Área de Habitacional Comercio y Moderado Servicios Mixto Suburbano I Corredor de yMovilidad Residencial de 46 - 60 viv/ha
Residencial de 5 - 12 viv/ha
Mixto Habitacional
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Usos de Suelo
Mixto Bajo y Servicios Polígon Residencial de 36 - 45 viv/ha Equipamiento Especial Alto Uso No Campestre de 1 - 4 II viv/ha Comercio Centro MixtoImpacto Suburbano Condicionante Para Usos Residencial de mas de 60 viv/ha Microindustria Mixto Suburbano I Corredo de 46 60viv/ha viv/ha Zona de 5 - -12 Mixto Área Área Para Pla Usos deResidencial Suelo de Riesgo Equipamiento Mixto II Condici Residencial de mas de viv/ha 60 viv/ha Mixto Suburbano Intenso Zona Ed 13 - 25 Zona Equipamiento Urbano Comercio Industria Alto Impacto Habitacional Condicionado Pluvial Concentradore y Servicios Área de Equipamiento Industria Mixto Moderado Centro Residencial deRecreación 26 - 35de viv/ha Residencial Campestre 1 y- 4Deporte viv/ha Comercio y Servicios Centro Di Industria Bajo Impacto Área de Borde Equipamiento Urbano Industria Altode Impacto Condici Mixto Bajo Residencial 45 viv/haEspecialMixto Residencial de 5 Equipamiento -36 12- viv/ha Área ParaPolígon Plan Microindustria Alto Impacto Uso No Conforme Recreación y Deporte Industria Bajo Impacto Área de Usos de Suelo Mixto Suburbano I Corred Residencial - 60 viv/ha Mixto Zona de I Residencial dede 1346 - 25 viv/ha ZonaIntenso de Amortiguamiento Equipamiento Especial Microindustria Alto Impacto Uso No Mixto Suburbano II Condic Residencial de mas 60 viv/ha Reserva en Área Estratégica Centro Habitacional Comercio y Servicios Concentradores de Actividad Mixto Ur Residencial de 26 - 35 de viv/ha ZonaModerado Especial de Desarrollo Controlado Zona Área de Equipamiento Industria Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha y Servicios Centro Distrital Uso No Urbano Mixto Bajo Polígono UsosComercio de Suelo Residencial de 36 - 45 viv/ha Zona E Equipamiento Urbano Industria Alto Impacto Condic Residencial de 5 - 12 viv/ha Área Natural de Mixto Área Para Planeacion Mixto Suburbano I Valor AmbientalCorredor Residencial de 46 - Especifica 60 viv/ha
Industria
Habitacional
Comercio y Servicios
Concentradores de Actividad
Recreación y Deporte Industria Bajo Impacto Área de Mixto Intenso Zona de Integración al 60 Desarrollo Preservación Ecológica Primaria Mixto Suburbano Condicion de mas de viv/ha Residencial Campestre de 1 - 4Residencial viv/ha Comercio y Servicios Centro DistritalII Equipamiento Especial Microindustria Impacto Uso No Mixto Moderado Centro Urbano yAlto Subcentros Residencial de 26 - 35 viv/ha Plan Parcial del Centro Urbano Área de R Equipamiento Residencial de 5 - 12 Industria viv/ha Mixto Área Planeacion Especifica Reserv Habitacional Comercio y Servicios Concentradores dePara Actividad Zona d Mixto Bajo PolígonoAlto de Actuación Corredor Impacto Residencial de 36 - 45 viv/ha UrbanoAltoal Desarrollo Impacto Condicion Mixto Intenso Centro DistritalEquipamiento Zona de Integración Residencial 13 - 25 viv/ha Industria Residencial Campestre de 1 -de 4 viv/ha Comercio y Servicios Uso No Urba Zona E Mixto Suburbano I Corredor de Movilidad Corredor yImpacto Medio Residencial de 46 - 60 viv/ha Recreación Deporte de B Mixto Moderado Centro Urbano y Subcentros Área viv/ha Industria Bajo Impacto Residencial de 5 -Residencial 12 viv/ha de 26 - 35Mixto Área N Área Para Planeacion Especifica Mixto Suburbano II CondicionanteAlto Para Usos Corredor Patrimonial Residencial de mas de 60 viv/ha Equipamiento Microindustria Impacto Uso No C Mixto Bajo Polígono deEspecial Actuación Zona de Integración al Desarrollo Residencial de 13Residencial - 25 viv/ha de 36 - 45 viv/ha Mixto Intenso Preserv Usos de Suelo Área de Riesgo Comercio Servicios Generales Zona de A Equipamiento Industria I Corredor de Movilidad Plan Parcial d Urbano y Subcentros Residencial de 26Residencial - 35 viv/ha de 46 - 60 viv/ha Mixto Moderado Mixto SuburbanoCentro Reserva en Área Estratégica Habitacional Comercio y Servicios dePluvial Actividad Equipamiento Urbano Concentradores Industria Alto Impacto Condicionado Nodo Barrial Zona Esp Mixto SuburbanoPolígono II Condicionante Para Usos de mas de 60 viv/haMixto Bajo Usos de SuelodeComercio de Actuación Corred Residencial 36Residencial - 45 viv/ha Residencial Campestre y Servicios Centro Distrital Uso No Nodo Urbano Recreación y Deporte Industria Bajo Impacto de 1 - 4 viv/ha Área de Borde Emblemático Área de Riesgo Equipamiento Industria Mixto Suburbano I Corredor de Movilidad Corred Residencial - 60 viv/ha Reserv Habitacional Comercio Planeacion y Servicios Concentradores de Actividad Residencial de 5 - 12 viv/ha Área Mixtode 46 Equipamiento Especial Área Para Microindustria Alto Impacto Uso No Conforme Especifica NodoNatural Urbanode Valor Ambiental Equipamiento Urbano Industria Condicionado Pluvial Uso NoCorred Campestre deAlto 1 - 4Impacto viv/ha Comercio y Servicios Centro Distrital Para Mixto Suburbano II al Desarrollo Condicionante Usos Residencial de mas de 60 viv/ha Urba Mixto Intenso Zona de Integración Residencial de 13 - 25 viv/ha Preservación Ecológica Primaria Zona de Amortiguamiento Vivienda Densidad Alta Recreación y Deporte Industria Bajo Impacto Área de Borde Residencial de 5 - 12 viv/ha Área N Mixto Centro Urbano y Subcentros Área Para Especifica ÁreaPlaneacion de Riesgo Equipamiento Industria Mixto Moderado Residencial de 26 - 35 viv/ha delDensidad CentroBaja Urbano Comerc Zona Especial de Desarrollo Controlado Plan Parcial Vivienda Equipamiento Especial Microindustria Alto Impacto Uso No Conforme Mixto Intenso Urbano Zona de Integración al Desarrollo Residencial 13 - 25 viv/ha Preserv Equipamiento Industria Altode Impacto Condicionado Pluvial Nodo B Mixto Bajo Polígono de Actuación Corredor Residencial de 36 - 45 viv/ha Vivienda Impacto ServiciosAlto Comercio Zona de Amortiguamiento Mixto Moderado Centro Subcentros Residencial deImpacto 26 - 35 viv/ha Plan Parcial Recreación Deporte Industria Bajo Área deUrbano Borde y Corredor Nodo Ed Mixto Suburbano I Corredor de yMovilidad Residencial de 46 - 60 viv/ha Vivienda Impacto ServiciosMedio Profesionales Zona Especial de Desarrollo Controlado Mixto Bajo Polígono de Actuación CorredU Residencial de 36 -Impacto 45 viv/ha Equipamiento Especial Uso No Conforme Nodo Mixto Suburbano II Condicionante Para Usos Corredor Patrimonial Residencial de mas de 60 viv/ha Microindustria Alto
Residencial de 13 - 25 viv/ha
Usos de Suelo
Residencial de 46 - 60 viv/ha
Mixto Suburbano I
Corredor de Movilidad Zona de Amortiguamiento
Corred Viviend
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Plan Maestro de urbanización, Fraccionamiento Puerta Cibeles De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que: •La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos para el predio, la existencia de infraestructura de cabeza y la accesibilidad e integración del predio con el resto de la ciudad. •De acuerdo a las condiciones físicas del medio y al esquema funcional de la zona, se plantea deseable incluir dentro de una propuesta integral, a la reserva ubicada al sur del predio en estudio que cuenta con una superficie de 10.68 has ubicada al sur del predio analizado. •Se observa necesario conformar una sola opción de accesibilidad a la zona ampliada propuesta con conexión a la Vialidad Sacramento al oriente y otras 2 opciones complementarias de acceso a través de la prolongación de las calles Chapultepec y C. 5ª desde la zona poniente. El esquema vial interior se promueve a través de circuito con integración a la vialidad colectora que entronca con la Vialidad Sacramento. •Considerando los futuros impactos viales por el desarrollo de 421 nuevas viviendas en la zona, la perspectiva de desarrollo de predios baldíos con uso de suelo asignado sobre la Vialidad Sacramento y la necesidad de conformar la menor cantidad de entronques viales desde el área urbana hacia dicha vialidad, se plantea necesario presentar un Estudio de Impacto Vial que determine la capacidad de la red vial de la zona, las previsiones por consolidación futura de los usos de suelo propuestos, las obras necesarias para el adecuado funcionamiento de la red y las opciones de integración de la zona de estudio hacia las vialidades jerárquicas Av. Heroico Colegio Militar y Vialidad Sacramento. •La vialidad colectora tendría carácter de vía pluvial al conducir los escurrimientos captados hacia el Río Sacramento, se propone utilizar materiales permeables en pavimentos y realizar una propuesta específica de arborización para el desarrollo de acuerdo a las condicionantes para Área de Borde de río establecida por el PDU 2040 en la zona. •Para una mayor complementariedad de usos se propone establecer usos comerciales al frente de Vialidad Sacramento respetando franja verde con sección de 18m hacia dicha vialidad y definir propuesta de accesibilidad acorde al carácter ambiental y funcional de la franja verde descrita. •Es necesario establecer un concentrador de equipamiento vecinal que incluya guardería y unidad recreativa de acuerdo al análisis del déficit de equipamiento en la zona y las proyecciones de habitabilidad del futuro desarrollo.
REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE 2011 Plan Maestro de urbanización, Fraccionamiento Puerta Cibeles Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo
por lo que la propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las observaciones del presente dictamen y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del instrumento de planeación. Uso de materiales permeables y arborización por condicionante de Área Conformar calle pluvial de Borde en río acondicionada con canal sobre vialidad colectora propuesta Presentar Estudio de Impacto Vial que considere los flujos con salida de escurrimiento de la zona hacia las vialidades jerárquicas Av. H. Colegio hacia el río Sacramento Militar y Vialidad Sacramento. Establecer un concentrador de equipamiento vecinal que incluya guardería y unidad recreativa de acuerdo al análisis de déficit de equipamiento en la zona.
Conformar 2 accesos viales en el límite poniente del predio mediante prolongación de C. 5a y C. Chapultepec para integración de la zona con Av. H. Colegio Militar Realizar consideraciones respecto a reserva de 10.68 Has de superficie de terreno con uso habitacional H 45 ubicada al sur del predio propuesto dentro de la estrategia del Plan Maestro
Suprimir conexión de vialidad local con Vialidad Sacramento para mejorar integración funcional del proyecto Establecer usos comerciales al frente de Vialidad Sacramento respetando franja verde con sección de 18m hacia dicha vialidad y definir propuesta de accesibilidad
Conformar vialidad colectora sobre servidumbre propuesta para integración del desarrollo con Vialidad Sacramento a través de un circuito al interior del predio con un solo acceso al oriente
