02 2016

IMMOBILIENMAGAZIN DER LANG IMMOBILEN

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IMMOBILIEN BLEIBEN TROTZ HOHER PREISE ERSCHWINGLICH Im zweiten Quartal 2016 sind die

Davor bewahrt eine hohe anfäng-

Kaufpreise wiederum stärker gestiegen

liche Tilgungsrate von mindestens

als die Mieten. Die Dynamik des Mark-

2,5  Prozent. Je nach Tilgungshöhe

tes

nicht

können Eigentümer sich sogar mehr

gebremst, weil die niedrigen Zinsen für

Fläche leisten, aber nicht überall. In

Ausgleich sorgen. Im bundesweiten

attraktiven

Durchschnitt

einer

Immobilienpreisen ist Kaufen nur

gebrauchten Wohnung immer noch

erschwinglicher, wenn der Käufer auf

Foto:

günstiger als die Miete, bestätigt der

Fläche verzichtet, in München auf bis

Alle schimpfen über die hohen

empirica-Erschwing-lichkeitsindex

zu 25 Quadratmeter. In vielen länd-

Immobilienpreise – doch Immobilien

2016. Niedrige Zinsen machen den Kauf

lichen Bereichen können Käufer dage-

sind wegen der niedrigen Zinsen viel

erschwinglicher, gefährden jedoch die

gen bis zu 30 Quadratmeter Wohn-

erschwinglicher als noch in den

Rückzahlung bis zum Renteneintritt.

fläche mehr finanzieren als Mieter.

Neunzigerjahren.

MAKLER UND VERWALTER BEKOMMEN BERUFSZULASSUNG

TRENDWENDE: MEHR MENSCHEN ZIEHEN VON WEST NACH OST

ZINSEN BLEIBEN BIS 2018 NIEDRIG

wurde

dadurch

ist

bisher

der

Kauf

Städten

mit

hohen pixabay

Gute Nachrichten für Häuslebauer Im Jahr 2014 sind erstmals mehr

und

Menschen

nach

Nachrichten für Anleger: Die EZB

als

hat ihr Anleiheankaufprogramm

Immobilienwirtschaft

umgekehrt. Damit wurde der seit

bis mindestens März 2017 verläng-

fordern seit Langem einen geregelten

der Wiedervereinigung anhaltende

ert. Erst danach käme eine Anhe-

Zugang zu den Immobilienberufen,

ostdeutsche

Abwanderungstrend

bung der Leitzinsen in Betracht. Da

um ihre Leistungsfähigkeit transpar-

gestoppt. Vor allem die Hauptstadt

auch 2017 noch mit einer niedrigen

enter zu machen. Nun hat das

Berlin und das Umland sind für

Inflation zu rechnen ist, bleibt ein

Bundeskabinett einen Gesetzentwurf

Zuzügler

Westdeutschland

Kurswechsel

der

zur Änderung der Gewerbeordnung

attraktiv. Ohne Berlin wäre die Wan-

Zentralbank

vor

beschlossen.

derungsbilanz für Ostdeutschland

unwahrscheinlich. Dessen ist sich

weiterhin negativ.

Dr. Marco Bargel, Chefvolkswirt

Die

berufsständischen

tionen

der

Danach

Organisa-

müssen

Wohnungseigentumsverwalter

und

von

Ostdeutsch-land

Westgezogen

aus

Makler voraussichtlich ab Mitte 2017 einen Sach-kundenachweis erbringen. Auch der Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung

wird

für

Verwalter verpflichtend. Die Änder-

Kreditnehmer,

schlechte

Europäischen 2018

eher

der Postbank, sicher. Die Zinsen Wanderungen zwischen Ost und West Personen in 1.000

300

Umzüge von Ost (einschl. Berlin) nach West Umzüge von West nach Ost (einschl. Berlin)

200

für

Immobilienfinanzierungen,

aber

auch

für

Bankeinlagen

100

werden sich also weiterhin auf

0

einem niedrigen Niveau bewegen.

ung wird in der Branche als längst

-100

überfällig begrüßt.

-200 Bilanz Ost-West 1991 2002 Bundesinstitut für Bevölkerungsforschung (BiB) / Destatis

2014

HOHE PREISE VERÄNDERN DAS SUCHVERHALTEN

Preise

eine

günstigere

Lage,

24

Prozent der Hauskäufer wählen eine kleinere Immobilie. Aber nur knapp jeder Fünfte verschiebt den Immobilienerwerb in der Hoffnung, dass die

Die Nachfrage nach Immobilien ist

stimmung

Kaufinteressenten.

Preise fallen (19 Prozent). Damit ist

mancherorts extrem hoch. Kapitalan-

Eigennutzer sind dabei mit 32 Prozent

jedoch bei anhaltend niedrigen Zinsen

leger und Eigennutzer drängen auf den

pessimistischer als Kapitalanleger (25

vorerst nicht zu rechnen. Eher werden

Markt und konkurrieren miteinander.

Prozent). Viele Käufer weichen daher

die hohen Preise in den Städten dazu

Innerhalb nur eines Jahres veränderte

bereits aus: Ein Drittel aller Kaufinteres-

führen, dass sich ein Trend zum Leben

sich laut Immobilienscout24 die Grund-

senten sucht aufgrund der hohen

in den Vororten entwickelt.

von

SO LOHNT SICH DIE VERMIETUNG Foto:

pixabay

Sparen lohnt sich in Zeiten niedriger

66 Prozent aller Befragten für lukra-

Zinsen nicht. Das Geld einfach aus

tiv. Wer den Kauf einer Eigen-

zugeben, ist aber für viele keine

tumswohnung

Option. Besser ist es, die niedrigen

plant, sollte Einnahmen und Kosten

Hypothekenzinsen zu nutzen und

auf lange Sicht kalkulieren. Aus-

Geld in Immobilien zu investieren,

schlaggebend für die Berechnung

entweder in die eigenen vier Wände

sind auch die Erwerbskosten. Sie

oder in den Kauf einer Immobilie zur

setzen sich zusammen aus dem Kauf-

Vermietung. Laut Umfrage nutzen

preis und den Kaufnebenkosten, die

Der Kauf einer Immobilie als Rendit-

bereits 22 Prozent der Bundesbürger

für den Makler, den Notar, den

eobjekt lohnt sich wegen der Wert-

eine Immobilie als Kapitalanlage, und

Eintrag ins Grundbuch und die

steigerung oft schon dann, wenn die

24 Prozent planen den Erwerb. Die

Grunderwerbssteuer fällig sind. Die

Mieteinnahmen die Betriebs- und

Vermietung eines Eigenheims halten

Erwerbskosten

Finanzierungskosten decken.

als

Renditeobjekt

werden

den

zu

PREISVERGLEICH ZWISCHEN MIET- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN Foto:

Die Verkaufspreise von Eigentumswoh-

fällig. In Essen und Bremen hingegen

nungen und die Nettokaltmieten stehen in

reichten rund 13 bzw. 14, während Eigen-

enger Verbindung und sind stark abhängig

tümer in Essen und Bochum nur sieben

von den verfügbaren Einkommen der

Jahresnettokaltmieten zahlten. Die Entwick-

Haushalte einer Region. In München ist der

lungen auf dem Mietwohnungsmarkt und

Eigentumserwerb im Vergleich zur Miete

dem Markt für Eigentumswohnungen

besonders kostenintensiv. Käufer mussten

verliefenimvergangenenJahrzehntregional

2014 rund 27 Jahresnettokaltmieten für

höchst unterschiedlich. Dazu trugen ökono-

eine Wohnung mit mittlerem Wohnwert

mische und demografische Einflüsse der

aufwenden. 21 Jahresnettokaltmieten

jeweiligen Stadt bei. Die Preisentwicklung

60

waren

wird außerdem durch den Standort und die

20

auch

in

Düsseldorf,

Berlin,

Hamburg, Stuttgart, Bonn und Dortmund

Ausstattung der Immobilie beeinflusst.

pixabay

Immobilien sind in vielen Städten teuer geworden – aber nicht überall gleichermaßen. Die Preisentwicklung hängt 20 Städte im Vergleich:

von vielen Faktoren ab.

Einkommen, Preise für Eigentumswohnungen, Nettokaltmieten Entwicklung der Preise für Eigentumswohnungen (2004 bis 2014)

%

Entwicklung der Nettokaltmieten (2004 bis 2014)

Entwicklung der verfügbaren Einkommen je Einwohner (2002 bis 2012)

Preise bzw. Neuvertragsmieten je m² Wohnfläche, mittlerer Wohnwert, 3 Zimmer, 70 m²

80 Quelle: IVD, Statistische Landesämter, HWWI

40

0 -20

rf ld er er rg en nn nd Köln erlin hum burg tgart chen a.M. ssen ertal berg sden ipzig nst rem mbu seldo Bo ielefe nnov tmu E t B c t Le pp ürn Dre B Bo Duis Stu Mün kfur B Ha Düs Ha Dor N Wu n Fra

Mü

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JEDER DRITTE DEUTSCHE WÜNSCHT SICH EIN SMART HOME Das Smart Home ist keine ferne

jeden gewünschten Raum mit

Das Haus V in Unterföhring wurde

Zukunft mehr: Die Mehrheit der

Filmen und Musik. Der Wunsch

als Smart Home von Frank Völkel

erwachsenen Bundesbürger, 65

nach

konzipiert,

Prozent, möchte in fünf Jahren

Technik rangiert quer durch alle

in

Altersgruppen an erster Stelle

büro Jakob Bader in München.

noch vor dem Wunsch nach dem

Foto:

einem

wohnen.

intelligenten Sie

Haus

verspricht

sich

Bequemlichkeit

davon ein angenehmeres und

Zusammenleben

leichteres Leben. Die integri-

Partner oder der Familie und

erte, vernetzte Technik steuert

dem Besitz eines Eigenheims.

das

Das sind die Ergebnisse der

Raumklima

und

merkt,

mit

durch

Bauausführung

das

Architekturwikipedia

einem

wann und in welchem Raum

repräsentativen

Wärme oder Kälte gebraucht

neigentum

wird. Die Heizung fährt sich

zierung“. Die höheren Kosten,

Hier und dort gibt es schon Smart

automatisch hoch oder runter,

die ein Smart Home zunächst

Homes: Das Haus V in Unterföhring

der Herd „weiß“, was im Kühls-

verursacht, lassen sich zum Teil

wurde als Smart Home von Frank

chrank

durch Einsparungen, beispiels-

Völkel

weise beim Energieverbrauch,

führung

wieder hereinholen.

büro Jakob Bader in München.

passende

steht,

und

Rezepte

schlägt vor,

ein

zentraler Medienserver versorgt

Studie

hatte

die

und

„Woh-

Baufinan-

konzipiert, hatte

das

die

Bauaus-

Architektur-

EIGENE IMMOBILIE GEFRAGTER ALS EIGENES AUTO Wenn junge Menschen in Deutschland

ausgeben. Für 40 Prozent der 18- bis

rangiert vor Auto und Smartphone. 13

Geld übrig haben, würden sie es am

34-Jährigen ist die eigene Immobilie die

Prozent würden in Einrichtung und

ehesten für die eigenen vier Wände

beliebteste große Anschaffung und

Möbel investieren.

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FRANKFURT-LERCHESBERG

FRANKFURT-OBERRAD

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DIESE MASSNAHMEN HELFEN BEIM SPAREN: - Heizkörper entlüften

TIPPS ZUM ENERGIE SPAREN UND BILLIGER HEIZEN

- Fenster mit Dichtungsband abdichten

Rund 80 Prozent des gesamten

- programmierbare Thermostate nutzen

Energieverbrauchs eines Gebäudes entfallen auf das Heizen.

- optimal lüften: im Winter mehrmals täglich einige Minuten stoßlüften,

Entsprechend groß ist das Spar-

Fenster nicht auf Kipp stellen - Raumtemperatur kontrollieren: Wohnräume ca. 20 Grad, Mindesttemperatur von 15 Grad wegen der Gefahr von Schimmel nicht unterschreiten

potenzial. Zwar sind die Energiekosten

wegen

Ölpreises

- Vorhänge, Jalousien und Rollläden abends schließen

Kosten

- Heizkörper nicht durch Möbel oder Vorhänge verdecken

des

gefallen,

für

niedrigen doch

Heizenergie

die sind

weiterhin ein großer Posten im

- warmes Wasser sparsam verwenden

privaten Haushaltsbudget.

GRUNDSTEUER: REFORM VERURSACHT VIEL AUFWAND Lösung

w ä re

die

reformieren

dieser aus dem Jahr 1964, in

g anz

und Millionen Grundstücke neu

Ostdeutschland von 1935. Das

Gr undste ue r als r e i ne B o d e n-

bewerten lassen. Die Reform ist

Institut

ste ue r . Die Ge bäud e w ürd e n

notwendig, weil der Wert des

Wirtschaft Köln (IW) hält den

nicht

mitg e r e chne t

Bodens sich am Einheitswert

bisherigen Reformansatz für zu

B aue n

wür de

bemisst

kompliziert

befürchtet,

we il unbe baute Grund s tüc k e

Neubauten

g e nauso v ie l Ste u e rn k o s te n

–

dem

Wert

eines

der

Grundstücks zu einem bestim-

dass

mten Stichtag.

verhindert

und

dadurch werden

stammt

ide ale

In

Grundsteuer

Westdeutschland

Die

Die Länderfinanzminister wollen

deutschen

könnten.

e infach,

nä m l i c h

die

und

a ttra k ti v e r,

wür de n wie be bau te .

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PRIVATER KINDERSPIELPLATZ – NICHT FÜR ALLE KINDER ZUGÄNGLICH In einer großen, aus Wohnungen

Einige

verlangten

7 LG Hamburg, 06.01.2016, 318 S

und gewerblichen Einheiten beste-

die Unterlassung der Nutzung

40/15). Kinderfreundlichkeit sieht

henden

durch

anders aus. Foto: Heribert

Wohnungseigentümerge-

Eigentümer die

in

der

Kinderta-

meinschaft hatte ein Eigentümer

gesstätte

betreuten

sein Teileigentum, das ursprünglich

Amts- und Landgericht gaben

eine Post war, an eine Kinderta-

dem

gesstätte vermietet. Die Kinder

Eigentümer

der Tagesstätte benutzten auch

seinen Mietern die Nutzung zu

die der Gemeinschaft gehörende

untersagen

Grünfläche mit Spielgeräten.

Wandsbek, 24.03.2015, 50 C 30/14;

statt.

Der

|

flickr.com

vermietende

wurde (AG

Pohl

Kinder.

verurteilt, HamburgFoto:

pixabay

STÄDTE LEIDEN UNTER LÄRM UND VERKEHR Mobilität ist europaweit Bestand-

Auch

und

wie das zunehmend verbreitete

teil der Daseinsvorsorge, ebenso

U-Bahnen (+ 2,5 Prozent) sowie

Carsharing. Die größten Probleme

wie gesunde Luft und Klima-

Omnibusse (+ 0,7 Prozent) wurden

verursacht der Wirtschaftsverkehr,

schutz. In vielen Städten kolli-

häufiger

Eisenbahnen

der rund ein Drittel des städtischen

dieren diese Aufgaben miteinander.

verzeichneten einen Zuwachs von

Verkehrs ausmacht und am inten-

Die

inzwischen

10,6 Prozent. Tankstellen können

sivsten für Lärm und schlechte Luft

bereit, ihr Verhalten zu ändern.

dagegen allein vom Verkauf von

sorgt. In der Stadtplanung geht es

Im Linienfernbusverkehr wurden

Benzin und Diesel heute kaum

jetzt darum, die vielen positiven

2015

noch

Ansätze in funktionierende, inno-

Menschen

rund

47

sind

Prozent

mehr

Passagiere gezählt als im Vorjahr.

Straßen-,

genutzt.

überleben.

Stadt-

Dazu

tragen

spritsparende Autos ebenso bei

vative Lösungen umzusetzen.

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WOHNUNGSBAU KÖNNTE NOCH KRÄFTIG ZULEGEN

€ 14 0 .0 0 0 ,-

Angesichts der hohen Zahlen in der Vergangenheit ist das noch nicht

einmal

Mittelmaß.

Die

Fertigstellungszahlen brachen ab der Jahrtausendwende ein und Aussag-

haben noch längst nicht wieder

meldet regelmäßig Superlative

estärker sind die Fertigstellung-

ein Maß erreicht, das die Nach-

bei den Genehmigungszahlen im

szahlen: Den tiefsten Stand seit

frage decken könnte.

Wohnungsbau. So wurden von

Beginn der Statistik (1960) gab

Fertiggestellte Wohnungen

Januar

es mit 158.987 Wohnungen im

Juli

2016

in

Verfügung

stehen.

Deutschland 26,1 Prozent mehr

Jahr 2009. Dem steht die höch-

Wohnungen genehmigt als im

ste

Vergleichszeitraum des Vorjah-

810.444 Wohnungen im Jahr

res.

1973 gegenüber. Das ist eine

Baugenehmigungen

sagen wenig darüber aus, wie

markante

viele

wurden

neue

Wohnungen

dem

Markt wirklich zur

Differenz. 247.722

von

2015

Wohnungen

fertiggestellt.

7 6

Hier ist noch viel Luft nach oben 5

für den Wohnungsbau. 4 3 2 Angaben in Hunderttausend

1973

Doch

Fertigstellungszahl

8

Höchster Wert, niedrigster Wert, Entwicklung

Niedrigster Wert seit 1960: 158.987

bis

Bundesamt

Höchster Wert seit 1960: 810.444

Statistische

2009

Das

1995

1999

2003

2007

2011

1

2015

Quelle: Destatis

ÜBERPRÜFUNG DER TRINKWASSERANLAGE gemeinschaftlichem

Eigen-

Durchführung

der

vorge-

Trinkwasser ist in Deutschland kein

in

Luxus, sondern kommt fast überall

tum. Daher ist die Gemeinschaft

schriebenen

in bester Qualität kostengünstig aus

verpflichtet, die Trinkwasserver-

(LG Saarbrücken, 18.12.2015, 5

dem Wasser-hahn. Damit das so

sorgungsanlage auf Legionellen

S 17/15). Die dadurch entste-

bleibt, gibt es die Trinkwasserver-

zu überprüfen, wenn zumindest

henden Kosten müssen gemäß

ordnung. Die Wasserversorgungs-

eine der Wohnungen vermietet

§ 16 Abs. 2 WEG von allen Woh-

anlagen einer Wohnungseigentums-

ist. Die Gemeinschaft ist auch

nungseigentümern

anlage stehen in der Regel

verantwortlich für die

werden.

Untersuchungen

getragen

FAHRRAD ALS NEUES STATUSSYMBOL Das Fahrrad ist in vielen Städten

des

aus

untergeordneten

Verkehr mit Fußgängern und

Status herausgetreten und zum

Autos entgegenstehen. Aber es

ernst

gibt

seinem

genommenen

Verkehrs-

Fahrrads

viele

mittel mit großem Potenzial zur

Ansätze,

die

Lösung

Rahmen

einer

städtischer

Verkehr-

im

gemischten

bundesweit

im

Fahrradpolitik

anhand eines Städtevergleichs

alle

diskutiert werden. Wer heute

Hindernisse beseitigt, die einer

Fahrrad fährt, lässt es sich oft

generellen Durchsetzung

einiges kosten.

längst

geworden.

sind

nicht

E-Bikes und Pedelecs.

hoffnungsvolle

Noch

sprobleme

Dazu beigetragen haben auch

Foto:

pixabay

ALLES PERFEKT NACH DEM UMZUG? das zeigt eine aktuelle Studie von

Ein Jahr nach dem Umzug

swechsel ist fast ein Drittel der

immowelt.de. Jüngere Menschen

sind diese Arbeiten noch zu erledigen:

Bewohner noch nicht komplett

und Haushalte mit Kindern lassen

eingerichtet. Am häufigsten fehlen

sich mehr Zeit als Ältere. Männer

Bilder

und Frauen unterscheiden sich in

an

den

Wänden

oder

ihrem Umzugsverhalten nicht.

Lampen an den Decken,

46 %

es fehlen noch Bilder an den/einigen Wänden 35 %

nicht alle Lampen aufgehängt

29 %

noch nicht alle Umzugskartons ausgepackt

26 %

noch nicht alles gestrichen

20 %

Gardinen hängen noch nicht

13 %

es stehen noch nicht alle Schränke Duschvorhang hängt noch nicht Abklebeband hängt noch an einer/einigen Stellen

9% 6%

Quelle: Immowelt AG

Auch ein Jahr nach dem Wohnung-

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