Eine Immobilie, die Ihre Investition wert ist.

Erfahrung. Kompetenz. Sicherheit.

Heide-Residenz Am Osterfeld

Erfahrung. Kompetenz. Sicherheit.

Inhaltsverzeichnis Vorwort ......................................................................................................................... 3 Die Wert-Investition . .................................................................................................... 5 Kapitalanlage mit Zukunft . .......................................................................................... 6 Noch mehr gute Gründe . ............................................................................................. 8 Stelle ........................................................................................................................... 10 Kurzumriss des Angebots........................................................................................... 14 Betreiber QualiVita AG................................................................................................ 16 Investition in Seniorenimmobilien ............................................................................. 20 Bedarfsanalyse Standort Stelle ................................................................................. 22 Objektbeschreibung ................................................................................................... 24 Pläne

Umgebungskarte Stelle .......................................................................................... 26 Lageplan . ............................................................................................................... 27 Etagengrundrisse ................................................................................................... 29 Beispiel Pflege-Apartment . .................................................................................... 32 360° Ansichten . .................................................................................................... 33

Preisliste Pflege-Apartment........................................................................................ 34 Sonstige Kosten . ........................................................................................................ 36 Projektpartner ............................................................................................................ 37 Haftungs- und Angabenvorbehalte ............................................................................ 38

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Eine Immobilie, die Ihre Investition wert ist. Seit 1992 ist die Wert-Investition GmbH als Immobilienpartner erfolgreich. Ausgezeichnete Planung, exzellente Ausführung und solide Finanzierung sichern bei der Wert-Investition GmbH den Erfolg. Service bedeutet für die Profis hohe Qualität, Transparenz und verantwortliches Arbeiten Hand in Hand. Dahinter steht die Erfahrung aus über 3.000 Immobilienverkäufen. Unser Tätigkeitsfeld ist vielseitig und reicht von der Sanierung historischer Altbauten über den

Neubau von Seniorenresidenzen oder Mehrfamilienhäusern bis hin zum Verkauf von Bestandsimmobilien.

Natürlich entspricht auch die „Heide-Residenz Am Osterfeld“ wieder voll und ganz unserer Philosophie:

Für den Betrieb des nachfolgend vorgestellten Objekts, „Heide-Residenz Am Osterfeld“, konnte die Wert-Investition GmbH einen kompetenten Partner gewinnen: Die QualiVita AG verfügt über langjährige Erfahrung im Betrieb von Seniorenund Pflegeeinrichtungen.

Wir bieten Ihnen nur Immobilien, die IHRE Investition wert sind.

Werner Ströer, Geschäftsführer

Heinz Gorsler, Geschäftsführer

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Erfahrung. Kompetenz. Sicherheit.

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Das ist unser Anspruch

Das ist Ihr Vorteil:

✔ Wir konzentrieren uns nur auf Standorte mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive. ✔ Wir entwickeln nur Immobilien aufgrund neutraler Wertgutachten und sichern auf Wunsch die Abnahme durch TÜV oder Dekra. ✔ Wir arbeiten nur mit ausgewählten und qualifizierten Kooperationspartnern. ✔ Wir vermitteln durch unsere langjährigen Kontakte eine schnelle und kompetente Finanzierungsabwicklung. ✔ Wir betreuen unsere Kunden und Vermittler in allen Fragen zur Immobilie, selbstverständlich auch nach der Investition.

Erfahrung Kompetenz Sicherheit Vertrauen Sie der langjährigen Erfahrung und Kompetenz der Wert-Investition GmbH und sichern Sie sich eine Immobilie, die Ihre Investition wert ist.

Vom Erwerb, über die Vermietung, bis hin zur Verwaltung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen den kompletten Service. Denn wir möchten, dass Sie von Anfang an rundum zufrieden sind. 5

Erfahrung. Kompetenz. Sicherheit.

Immobilieninvestition, die Kapitalanlage mit Zukunft

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Entscheiden Sie sich für reale Substanzwerte

Ihre Vorteile:

Immobilien stellen in Deutschland seit langem die

✔ Immobilien gelten seit Jahrzehnten als eine der sichersten und renditestärksten Kapitalanlagen.

beliebteste Anlageform dar. Die Finanzkrise, aber auch die Stabilitätskrise innerhalb der Eurozone haben diesen Trend noch verstärkt. Immer mehr Kapitalanleger investieren in Grundeigentum, weil sie bei der Vermögensanlage auf Werte mit Substanz setzen. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für eine Immobilieninvestition, denn das aktuell niedrige Zinsniveau bietet die Möglichkeit einer langfristigen, günstigen Finanzierung von Grundeigentum.

✔ Die Investition in Immobilien ist dauerhaft steuerlich begünstigt. ✔ Immobilien lassen sich durch die Mieteinnahmen refinanzieren. ✔ Immobilien bieten im Alter durch die Mieteinnahmen ein zusätzliches Einkommen, ohne dass sich der Sachwert verzehrt. ✔ Immobilienvermögen kann vererbt werden, so kann man z.B. einen Beitrag zur künftigen Vermögenssituation der Kinder leisten.

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Noch mehr gute Gründe

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Investition in den Wachstumsmarkt der Zukunft: Seniorenimmobilien - Ertragspotenzial langfristig stabil

Mietvertrag über 20 Jahre mit einem der größten Betreiber von Pflegeimmobilien in der Region - Hohe Sicherheit durch staatliche Refinanzierung

- Verringerte Beeinflussung durch konjunkturelle

der Mieten

Schwankungen - Hohe, inflationsgeschützte Mieteinnahmen durch - Starkes Wachstum durch die demografische

Indexierung

Entwicklung in Deutschland - Kein Risiko durch Leerstand, da die Gesamtfläche durch den Generalmieter angemietet wird - Der Mieter übernimmt bis auf Dach und Fach den gesamten Unterhalt und die Pflege der Immobilie - Keine Mietersuche und -auswahl durch den Anleger - Für den Anleger kaum Arbeitsaufwand. Aufgaben werden vom Betreiber der Pflegeimmobilie oder dem eingesetzten Verwalter erledigt.

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Stelle – eingebettet zwischen Marsch und Heide Die Gemeinde Stelle, mit ihren sieben ländlich geprägten und strukturierten Ortschaften, bietet die Ruhe und Idylle des Landlebens. Selbst im Hauptort Stelle gibt es noch einige produzierende Bauernhöfe. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten einer Großstadt schnell und verkehrsgünstig erreichbar. Stelle befindet sich im Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg und auch die alte Salzstadt Lüneburg ist nicht weit entfernt.

mit ihren ausgedehnten Wäldern und Heideflächen sind ideale Erholungsgebiete, welche zum Fahrradfahren, Reiten und Wandern einladen. Die Gemeinde Stelle mit ihrem landschaftlich reizvollen Umland schafft eine hohe Lebensqualität und ist durch die vielfältigen Erholungsangebote insbesondere als Alterswohnsitz ausgesprochen attraktiv.

Stelle ist eingebettet zwischen den Naturräumen Marsch und Heide. Die weite und ruhige Flusslandschaft der Winsener Elbmarsch sowie die vielfältige Naturlandschaft der Lüneburger Heide

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Stelle – Lage und Infrastruktur Die knapp 11.000 Einwohner zählende niedersächsische Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg befindet sich ca. 25 km südöstlich der Hansestadt Hamburg und ca. 30 km nordwestlich von Lüneburg. Die Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten mit ganztägiger Betreuung, zwei Grundschulen, eine Oberschule und eine Gemeindebücherei. Außerdem erfreut sich Stelle an einer Vielzahl von Vereinen und Verbänden, sowohl aus dem kulturellen als auch aus dem sportlichen Bereich.

Für Sport und Freizeit stehen gut ausgestattete Sportplätze und -anlagen, ein Freibad, Tennisanlagen, Angelmöglichkeiten sowie Reit-, Rad-, und Wanderwege zur Verfügung. Die Nähe zur Metropole Hamburg und die verkehrsgünstige Anbindung an leistungsfähige Verkehrswege, wie die Autobahnen A39, A1, und A7 (Maschener Kreuz), K86 (ehem. Bundesstraße 4) und die DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover machen Stelle zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

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Kurzumriss des Angebots Heide-Residenz Am Osterfeld Verkäufer:

Wert-Investition Am Osterfeld Stelle GmbH

Produkt:

„Pflegeheim für Senioren“

Baujahr:

1996

Anzahl WE:

34 Pflege-Apartments

Größen Pflege-Apartments:

39,50 - 65,27 m2

Kaufpreis Wohnung pro WE: ca. 119.000 e bis198.000 e Abschreibung:

2 % linear gemäß §7 EStG

Nebenkosten:

gemäß Wirtschaftsplan

Die Flächen der Pflege-Apartments setzen sich aus Apartment, Pflegefunktionsflächen und Erschließungsflächen zusammen.

links: Heide-Residenz Am Osterfeld, Stelle

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QualiVita AG Die „Heide-Residenz Am Osterfeld“ wird von der QualiVita AG betrieben, welche 2001 gegründet wurde. Im gleichen Jahr wurde das erste Pflegeheim in Ilsede in Betrieb genommen. Die QualiVita AG verfügt somit über langjährige Erfahrung im Bereich von Senioren- und Pflegeeinrichtungen. Seit dieser Zeit sind 8 weitere Pflegeheime mit insgesamt 463 Pflegeplätzen sowie 2 Häuser des betreuten Wohnens mit 94 versorgten Wohnungen hinzugekommen. Das familiär geführte, mittelständische Unternehmen ist nicht nur Betreiber von Pflegeeinrichtungen, sondern hält darüber hinaus zusätzliche Leistungsangebote bereit. Von ambulanter Pflege, mit derzeit rund 550 Kunden, über zertifizierten Krankentransport, den Betrieb von zwei Beratungsbüros, bis hin zu einem Fuhrpark mit fast 100 Fahrzeugen für den eigenen Fahrservice bietet die QualiVita-Unternehmensgruppe ihren Kunden einen ganzheitlichen Service an. Durch die geografische Bündelung der Standorte, die sich größtenteils im Norden Deutschlands zwischen Hamburg und Hannover befinden, konnten Synergieeffekte intelligent genutzt werden, wodurch die QualiVita-Unternehmensgruppe bisher ein stetiges, gesundes Wachstum gen-

erieren konnte. Zukünftige Objekte in der Region befinden sich bereits in der Planung. Die QualiVita AG gab sich ihren Namen nicht von ungefähr. Abgeleitet aus dem Lateinischen, steht der Begriff im übertragenen Sinne für „die Beschaffenheit des Lebens“. Dieses Leben für die Bewohner der QualiVita-Pflegeeinrichtungen so sicher und angenehm wie möglich zu gestalten, steht an erster Stelle des Unternehmens. Mit dem Leitsatz „Leben ist pflegenswert“ strebt die QualiVita AG ein Höchstmaß an zwischenmenschlicher Zuwendung an und betrachtet dabei die Lebensqualität und Selbstbestimmung der Bewohner als wichtiges Gut. Diesen primären Leitgedanken überträgt die QualiVita AG auch auf das Verhältnis zu ihren mehr als 500 Mitarbeitern, denn für die QualiVita AG ist das Leben der Mitarbeiter ebenfalls „pflegenswert“. Deshalb investiert das Unternehmen durch Fort- und Weiterbildung der Pflegeteams, auch über den Bereich der eigentlichen Pflege hinaus, in die Sicherheit des eigenen Unternehmens und in das Wohlbefinden der Bewohner.

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Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer in der Heide-Residenz Am Osterfeld Als Pächter der Heide-Residenz Am Osterfeld in 21453 Stelle sichern wir den jeweiligen Käufern/Eigentümern einer Einheit im oben beschriebenen Haus, für den Fall der beabsichtigen Eigenaufnahme oder Aufnahme eines nächsten Familienangehörigen, ein bevorzugtes Belegungsrecht unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen, nach Maßgabe der Kapazitäten und auf der Grundlage der jeweiligen Vertrags- und Aufnahmebedingungen und Heimentgelte zu. Dieses bevorzugte Belegungsrecht wird auch für die anderen Einrichtungen der QualiVita Unternehmensgruppe gewährt. Da davon ausgegangen werden muss, dass das Haus auch in Zukunft stark belegt sein wird, müssen ggf. Wartezeiten in Kauf genommen werden. Bei Veräußerung des Wohnungseigentums geht diese Zusage auf den nächsten Erwerber über.

Jana Schulz Vorstand QualiVita AG

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Investieren in Seniorenimmobilien 20

Der Wachstumsmarkt Laut Branchenexperten sowie der Fachpresse werden bis 2050 noch 10.000 neue Pflegeheime benötigt. Waren im Jahr 2000 etwa 2 Millionen Menschen pflegebedürftig, so werden es im Jahr 2050 ca. 4,5 Millionen sein. Bei einer durchschnittlichen Heimgröße von 100 Plätzen sind in den nächsten 40 Jahren 250 Heime im Jahr neu zu bauen. Nicht berücksichtigt ist hierbei die Substitution alter, nicht mehr zeitgemäßer Einrichtungen durch neue Heime. Hintergrund ist der demografische Wandel. Ab 2025 ist ein Drittel der deutschen Bevölkerung älter als 60 Jahre. Allein bis dahin wird eine zusätzliche Nachfrage für ca. 600.000 Pflegebedürftige erwartet. Bis zu diesem Zeitpunkt sind bundesweit Investitionen in neue Kapazitäten von rund 16 Mrd. Euro notwendig.

Die Demografische Entwicklung sowie die stärkere Verschiebung von häuslicher Pflege zu stationären Pflegeeinrichtungen sorgen für einen konstanten Nachfragezuwachs, unabhängig von konjunkturellen Schwankungen und Turbulenzen am Finanzmarkt. Damit ist der Markt der Seniorenimmobilien konjunkturresistent, da der Bedarf durch den gegebenen demografischen Wandel bereits begründet ist.

Pflegebedürftige insgesamt in Deutschland von 2000 bis 2050 in Millionen 5 Mio.

4,5 3,9

4 Mio.

3 Mio.

3,4 2,9 2,4

2 Mio.

1 Mio.

0 Mio. 2000

2010

2020

2030

2040

2050

Jahr

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Demografischer Wandel in Deutschland, Heft 2, 2010 links: Referenzen Wert-Investition GmbH

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Bedarfsanalyse Standort Stelle Die nachfolgende Standortanalyse belegt, dass in Stelle und Umgebung bereits heute ein großer Bedarf an Pflegeplätzen besteht. Aufgrund der demografischen Entwicklung ist für die Zukunft sogar eine steigende Nachfrage zu erwarten.

Allgemein - ca. 10.000 Einwohner leben in der Gemeinde Stelle - der Landkreis Harburg verfügt über rund 250.000 Einwohner - Bestandteil der Metropolregion Hamburg, in der derzeit in etwa 5 Millionen Menschen leben - das verfügbare Einkommen im Landkreis Harburg übersteigt den Bundesdurchschnitt um 19% - die Arbeitslosenquote im Landkreis liegt unter Bundesdurchschnitt - bis zum Jahr 2031 wird im Landkreis Harburg bereits jeder fünfte über 70 Jahre alt sein, dies bedeutet einen Anstieg in dieser Altersgruppe um 52%

links: Referenzen Wert-Investition GmbH

- Prognosen für das Jahr 2031, gehen für den großen Nachbarn Hamburg, von einem Zuwachs auf 480.000 Einwohner über 60 Jahre aus. Die Anzahl der über 80-jährigen steigt bis dahin um 33% auf mehr als 100.000 Menschen - als einem der wenigen, wird dem Landkreis Harburg weiterhin ein Bevölkerungswachstum von 2,5% prognostiziert (Bundesdurchschnitt -0,7%)

Wettbewerb - ein direkter Wettbewerber in der Gemeinde Stelle mit 79 Pflegeplätzen - im Umkreis von rund 5 Kilometern befinden sich zwei weitere Pflegeheime mit einer Kapazität von insgesamt 128 Pflegeplätzen

Aufgrund des starken Standortes sowie steigender Nachfrage durch die demografische Entwicklung verfügt die „Heide-Residenz Am Osterfeld“ bereits jetzt und auch zukünftig über hervorragende Chancen in ihrem Marktumfeld.

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Objektbeschreibung Die "Heideresidenz Am Osterfeld" befindet sich im Zentrum der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg. Das freistehende Gebäude gliedert sich hervorragend in die umliegende Bebauung aus Reihen- und Einfamilienhäusern ein. Das 2-geschossige Objekt besticht durch seine massive Bauweise mit roter Klinkerfassade, die durch die großen Fensterflächen der Pflegeappartements, des Eingangsbereiches sowie der Gemeinschaftsräume aufgebrochen wird. Die "Heideresidenz Am Osterfeld" verfügt über eine Gesamtkapazität von 54 vollstationären Pflegeplätzen in 34 Einzel- und Doppelappartements. Die Pflegefunktionsflächen – das sind die betriebsrelevanten Gemeinschaftsflächen, wie Küche, Aufenthaltsräume, Gemeinschaftsbäder, und Therapieräume – sind allesamt modern und freundlich gestaltet und erfüllen alle Kriterien der zeitgemäßen Altenpflege. Die hellen Appartements wurden mit großzügigen Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit genügend Tageslicht bieten.

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Jedes Appartement verfügt über Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein voll eingerichtetes behindertengerechtes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche sowie Ablagen und Handläufen. Im Untergeschoss befinden sich die Großküche sowie die Personalräume und die hauseigene Wäscherei. In den Wohnbereichen im Erdgeschoss sowie Obergeschoss sind die Gemeinschaftsräume angegliedert. Das Herz der "Heideresidenz Am Osterfeld" ist der Speisesaal im Erdgeschoss. Die große Glasfassade ermöglicht es der Sonne hier jederzeit genügend Licht und Wärme zu spenden, um den Raum in einen gemütlichen Dreh- und Angelpunkt des Gebäudes zu verwandeln. Von hier aus lassen sich auch bei Wind und Wetter die Natur und das bunte Treiben auf den Straßen beobachten. Ebendies gilt auch für den liebevoll eingerichteten Gemeinschaftsraum im Obergeschoss. Die "Heide-Residenz Am Osterfeld" ist ein modernes und nach allen Gesichtspunkten attraktives Pflegezentrum, das allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung älterer Menschen gerecht wird.

Das architektonisch hochwertig gestaltete Gebäude trägt im großen Maße zum ländlichen und familiären Charme der Seniorenresidenz bei, der sowohl von den Bewohnern als auch von den Besuchern und den Mitarbeitern sehr geschätzt wird.

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Umgebungskarte Stelle A7

Hamburg

A1

A25 B73

A25

Stelle

B73

Harburg

A39

A1

B4

A39

A7

A39

A1 A1

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Seevetal

Stelle

Verkehrsanbindung Stelle Über die A1 und A39 (Abfahrt Winsen West) hat Stelle direkten Anschluss an das großräumige Verkehrsnetz. In nur 30 Minuten ist man sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in Hamburg.

Lageplan "Heide-Residenz Am Osterfeld"

H

In der Nähe finden Sie z.B. eine Apotheke, eine Bücherei, mehrere Restaurants, einen Friseur, eine Sparkasse, eine Volksbank, drei Supermärkte und einen Drogeriemarkt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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Untergeschoss

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Erdgeschoss

Pflege-Apartment

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1. Obergeschoss

Pflege-Apartment

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Beispiel Pflege-Apartment bett sofa

Flächenberechnung Apartment 01 Fläche Apartment 29,09 m2 Anteil Nebenfläche 23,48 m2 Anteil Gemeinschaftsfläche 12,70 m2 Gesamtfläche 65,27 m2 Weitere Flächenberechnungen finden Sie in der Preisliste auf den Seiten 34 und 35.

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360˚ Ansichten: Heide-Residenz am Osterfeld

Erleben Sie die Heide-Residenz Am Osterfeld bereits jetzt. Scannen Sie den QR-Code auf der rechten Seite mit Ihrem Smartphone und navigieren Sie sich virtuell durch unseren 360° Immobilienrundgang. Als Alternative, können Sie den folgenden Link auch in Ihrem Internet-Browser aufrufen: www.ogulo.de/6164/heideresidenz

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Preisliste Pflege-Apartment

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Apartment Nummer

Lage

Anteil in m2 Nebenfläche

Anteil in m2 Gemeinschaftsfl.

Fläche in m2 Apartment

Gesamtfläche in m2

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

EG EG EG EG EG EG EG EG EG EG EG EG EG EG EG EG EG OG OG OG

23,48 23,48 23,48 23,48 23,48 23,48 23,48 23,48 23,48 23,48 23,48 23,48 23,48 23,48 18,56 14,21 19,77 23,40 23,40 23,40

12,70 12,70 12,70 12,70 12,70 12,70 12,70 12,70 12,70 12,70 12,70 12,70 12,70 12,70 10,04 7,69 10,70 12,66 12,66 12,66

29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 23,00 17,60 24,50 28,99 28,99 28,99

65,27 65,27 65,27 65,27 65,27 65,27 65,27 65,27 65,27 65,27 65,27 65,27 65,27 65,27 51,61 39,50 54,97 65,05 65,05 65,05

Kaufpreis in EUR

198.162,43 198.162,43 198.162,43 198.162,43 198.162,43 198.162,43 198.162,43 198.162,43 198.162,43 198.162,43 198.162,43 198.162,43 198.162,43 198.162,43 156.679,59 119.908,56 166.897,74 197.482,42 197.482,42 197.482,42

Nettomiete p.a. in EUR

9.008,50 9.008,50 9.008,50 9.008,50 9.008,50 9.008,50 9.008,50 9.008,50 9.008,50 9.008,50 9.008,50 9.008,50 9.008,50 9.008,50 7.122,68 5.451,07 7.587,20 8.977,59 8.977,59 8.977,59

Apartment Nummer

Lage

Anteil in m2 Nebenfläche

Anteil in m2 Gemeinschaftsfl.

Fläche in m2 Apartment

Gesamtfläche in m2

21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34

OG OG OG OG OG OG OG OG OG OG OG OG OG OG

23,40 23,40 23,40 16,45 17,58 23,40 23,40 23,40 23,40 23,40 23,40 23,40 23,40 23,40

12,66 12,66 12,66 8,90 9,51 12,66 12,66 12,66 12,66 12,66 12,66 12,66 12,66 12,66

28,99 28,99 28,99 20,38 21,78 28,99 28,99 28,99 28,99 28,99 28,99 28,99 28,99 28,99

65,05 65,05 65,05 45,73 48,87 65,05 65,05 65,05 65,05 65,05 65,05 65,05 65,05 65,05

Kaufpreis in EUR

197.482,42 197.482,42 197.482,42 138.830,92 148.369,06 197.482,42 197.482,42 197.482,42 197.482,42 197.482,42 197.482,42 197.482,42 197.482,42 197.482,42

Nettomiete p.a. in EUR

8.977,59 8.977,59 8.977,59 6.311,28 6.744,89 8.977,59 8.977,59 8.977,59 8.977,59 8.977,59 8.977,59 8.977,59 8.977,59 8.977,59

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Sonstige Kosten Nebenkosten beim Erwerb: Grunderwerbsteuer auf Gesamtkaufpreis Kosten für Notar und Grundbuchamt (Kaufvertragsabwicklung) Rahmendaten: voraussichtlicher Anteil Grund und Boden, ca. Lineare Abschreibung Laufende Kosten: Instandhaltungsrücklage je m2 jährlich WEG-Verwaltung monatlich (inkl. MwSt.)

5,00 % 2,00 % 12,00 % 2,00 % 3,00 c 25,00 c

Die Flächen für die Pflege-Apartments setzen sich aus Apartment, Pflegefunktionsflächen und Erschließungsflächen zusammen. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Projektpartner Vertragspartner: Wert-Investition Am Osterfeld Stelle GmbH Käthe-Paulus-Straße 2A 31157 Sarstedt

Vertragspartner Hausverwaltung: rentei Immobilien Management und Hausverwaltung GmbH

Handelsregister: HRB 204927 Amtsgericht Hildesheim am 26.09.2016

Handelsregister: HRB 3668 Amtsgericht Hildesheim am 03.05.2005

Geschäftsführer: Werner Ströer

Geschäftsführer: Marcus Klecha

Konzept und Gestaltung: g-werbe:agentur Hildesheim Bildquellen: 15116454©VanLion-Fotolia.com, Diego Cervo/shutterstock.com, Barabas/shutterstock.com, Monkey Business Images/shutterstock.com, Fotografiecor.nl/shutterstock.com, wavebreakmedia/shutterstock.com

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Haftungs- und Angabenvorbehalte Mit diesem Prospekt werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Initiatorin, Prospektherausgeberin und Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann (u. a. aufgrund der Vielzahl unbekannter bzw. veränderlicher Parameter) nicht übernommen werden. Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eventuell im Prospekt enthaltene Illustrationen und Fotos sind zum Teil nur als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörden. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaften erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner. Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben dürfen und können nur die Prospektherausgeberin machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht

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legitimiert. Kaufinteressenten wird als Anlage ggf. eine Vertragsmappe mit weiteren, z. T. unverbindlichen Vertragsmustern (Entwürfen) sowie Objektunterlagen ausgehändigt. Der Prospekt ist nur im Zusammenhang mit dieser Anlage vollständig. Da auch die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit. Die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Sämtliche Texte im Prospekt sind urheberrechtlich geschützt. Der Prospektaufbau und Inhalt orientiert sich am IDW-S 4 Standard der Wirtschaftsprüfer (Stand 18.05.2006), ohne dass hieraus Ansprüche gegenüber der Prospektherausgeberin hergeleitet werden können. Aufgrund des unten angegebenen frühen Prospekterstellungszeitpunktes und des daraus resultierenden Umstandes, dass zu diesem Zeitpunkt noch nicht sämtliche im Prospekt wiedergegebenen Daten, Fakten und Zahlen des Projektes feststanden und der Erwerber bei Interesse hierzu von den Projektbeteiligten jederzeit über den jüngsten Stand der Dinge informiert werden kann, akzeptiert er, dass Ansprüche aus diesem Prospekt – soweit überhaupt gegeben – binnen sechs Monaten ab Kenntnis, spätestens jedoch zwei Jahre ab dem angegebenen Herausgabedatum verjähren, es sei denn, die Prospektherausgeberin hat im Prospekt vorsätzlich oder grob fahrlässig Falschangaben gemacht. Die Prospektherausgeberin versichert dazu, dass sie nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden. Der Prospekt wurde im November 2016 erstellt und herausgegeben.

Raum für Ihre Notizen

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Wert-Investition GmbH Käthe-Paulus-Str. 2A 31157 Sarstedt Telefon 0 50 66 / 60 576 - 0 Telefax 0 50 66 / 60 576 - 49 www.wertinvestition.de [email protected]