Im Nordosten von Ottensen entwickeln wir eines der spannendsten Bauvorhaben Hamburgs – die Kolbenhöfe. Zu Beginn der Planungen haben wir uns intensiv mit dem Lebensgefühl des elbnahen Stadtteils auseinandergesetzt. Ottensen ist quirlig, bunt und liberal. Früher durch Industrie geprägt, ist das Viertel heute insbesondere für seine kleinen Läden sowie das vielfältige Gastronomie- und Kulturangebot bekannt. Das richtige Gespür für die Menschen vor Ort und ihre Werte ist enorm wichtig. Nach unserer Überzeugung kann nur eine aus und mit dem Stadtteil gewachsene Entwicklung nachhaltig erfolgreich sein. Vielfalt, Akzeptanz, Gemeinschaft, Offenheit, Individualität und Tradition fassen unser Leitbild für die Konversion des ehemaligen Werksgeländes zusammen.
Die Kolbenhöfe sollen keine Insel sein. Durch ihre Architektur fügen sie sich harmonisch in die städtebauliche Struktur der Umgebung ein. Historische Bestandsgebäude werden durch passende Neubauten ergänzt. Zusammen bilden sie durchlässige Höfe. Der bereits vorhandene zentrale Platz wird zum öffentlichen Zentrum. Im Nordwesten liegt der Gewerbeschwerpunkt des künftigen Quartiers. Daran schließen sich Bereiche mit Büros sowie Mischformen von Gewerbe und Wohnen an. Im Süden- und Südosten des Plangebiets befinden sich allgemeine Wohngebiete.
A7
KENNZAHLEN
Kolbenhöfe BHF ALTONA
Eigentümer Rheinmetall Immobilien Hamburg Objekt Friedensallee GmbH & Co. KG geplanter Baubeginn 2016 (Halle 7), 2017/18 Wohngebäude
OTTENSEN
Anzahl der Wohnungen/Wohnfläche (gesamt) ca. 420 - davon ca. 140 geförderter Wohnungsbau (Hamburger Drittelmix)
2
ELBE
ELBE
Gesamtfläche des Areals 36.155m²
Gewerbe/Büro (BGF) ca. 18.500 m2 Wohnen (BGF) ca. 42.200 m2 Etagen/Bauhöhe II-VIII Freifläche/Grünfläche ca. 12.000 m2 (ohne Gebäude, Straßen) Gechätztes Investitionsvolumen (GIK) ca. 150 Mio €
3
Zwischennutzung Geschichte und Übergang Die Kolbenhöfe sind ein Teil Ottenser Industriegeschichte. Mehr als 100 Jahre wurde auf dem Areal an der Friedensallee 128 Metall verarbeitet. Wo sich Anfang des 20. Jahrhunderts eine Gießerei befand, wurden ab 1935 Kolben für Flugzeug-, Schiffsund später Automotoren produziert. Mit der Schließung des Kolbenschmidt-Werks im Jahr 2009 endete die industrielle Nutzung. Es folgte eine Phase des kreativen Übergangs. Lokale Handwerker und Kulturschaffende eroberten die Werkshallen und -gebäude.
4
Seit 2010 befindet sich das ehemalige Werksgelände in Zwischennutzung. Was als Übergangslösung begann, ist heute nicht mehr weg zu denken. Die Kolbenhöfe sind nicht nur Heimat lokaler Handwerksbetriebe. Sie sind auch Austragungsort bekannter Kulturveranstaltungen. Unterstützt durch Politik und Öffentlichkeit setzen sich die Kleingewerbetreibenden für den Erhalt bezahlbarer Gewerbeflächen ein. Im Dialog vor Ort haben wir ein tragfähiges und akzeptiertes Konzept erarbeitet. Der Bebauungsplan schafft den Rahmen für ein urbanes Quartier, das unterschiedliche Nutzungsformen und Ansprüche miteinander in Einklang bringt. Mit der Halle 7 haben wir für die ansässigen Handwerker eine dauerhafte Lösung gefunden. Sie können am Standort bleiben und werden mithelfen, die Geschichte der Kolbenhöfe in die Zukunft zu tragen.
5
Modernes Stadtquartier Müssten wir die Kolbenhöfe in einem Wort zusammenfassen, wäre es „Vielfalt“. Sie entsteht durch die • unterschiedlichen Menschen, die künftig im Quartier leben werden. • Verbindung von historischen und neuen Gebäuden. • verschiedenen Nutzungsformen: Wohnen, Gewerbe, Handel und Büros sowie Kultur. • Kombination aus frei finanziertem und öffentlich gefördertem Wohnraum. • Schaffung von großzügigen Grün- und Freiflächen sowie die Ansiedlung von Gastronomie. Damit werden die Kolbenhöfe zum modernen Stadtquartier, das zu Ottensen passt.
6
7
Stand: 09/2016
Kontakt Rheinmetall Immobilien GmbH Rheinmetall Platz 1 40476 Düsseldorf
Erfahren Sie mehr über die Kolbenhöfe unter www.kolbenhoefe.de
