PRADABIALA

NEUBAU WOHN- UND FERIENRESIDENZ IN FLIMS WALDHAUS

INHALTSVERZEICHNIS ORTSPLAN.....................................................................................04 SITUATIONSPLAN.........................................................................05 FLIMS-LAAX-FALERA IM SOMMER..............................................06 FLIMS-LAAX-FALERA IM WINTER...............................................08 BAUBESCHRIEB............................................................................10 DETAILLIERTER BAUBESCHRIEB................................................11 BUDGETPREISE............................................................................13 PLÄNE............................................................................................14 KONTAKT.......................................................................................22

04 | PRADA BIALA

ORTSPLAN

WOHN- UND FERIENRESIDENZ

MIT DEM AUTO

Auf der Autobahn nach Zürich-Chur-San Bernardino-A13. Benutzen Sie die Ausfahrt Reichenau-Flims und fahren Sie in Richtung Flims. Auf dieser Strasse bleiben Sie bis Sie Flims Waldhaus erreichen. Ab Chur beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ca. 15 Minuten.

SBB A13

ÖFFENTLICHER VERKEHR

Sie erreichen uns mit dem Postauto ab der Kantonshauptstadt Chur (Fahrzeit 30 Minuten). FALERA

FLIMS

FLIMS WALDHAUS

Mehr dazu finden Sie auch unter www.sbb.ch oder www.postauto.ch

TRIN

MULIN

CHUR DIGG

REICHENAU

LAAX ILLANZ

ZÜRICH BASEL ST. GALLEN

S. BERNARDINO

05 | ORTSPLAN | SITUATIONSPLAN

SITUATIONSPLAN FLIMS

Die Orte Flims (2‘888 Einw.), Laax (1’410 Einw.) und Falera (568 Einw.) liegen auf einer Sonnenterrasse über der wildromantischen Rheinschlucht. Während in Flims vorwiegend Deutsch gesprochen wird, gilt in Laax und Falera Romanisch als Amtssprache. Flims liegt etwa 15 km westlich von Chur. Zum Grosswald von Flims gehören vier wunderschöne Seen. Der Grösste, der Caumasee, der Lag Prau Pulté, der Lag Prau Tuleritg und der Crestasee.

PRADA BIALA FLIMS SITUATIONSPLAN

Promenada 14

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FLIMS - LAAX - FALERA IM SOMMER

BUNA VISTA GOLF SAGOGN

Der Golfplatz ist fünf Autominuten von Flims entfernt. In der Ebene von Sagogn und Schluein auf 700 m.ü.M. auf der Terrasse über dem Flusseinschnitt des Vorderrheins, der Ruinaulta, sind ab Sommer 2008 die Löcher 1 bis 9 und 10 bis 13, eine Driving Range und Übungsanlage bespielbar. Der Golfplatz ist eingebettet in die schönste Landschaft, naturnah konzipiert, sonnenverwöhnt mit herrlichem Ausblick in die Bergwelt der Surselva. Seine Herausforderung besteht aus Wasserhindernissen, tückischen Grasbunkern, topografisch belassenen, erhöhten Abschlagplätzen, der Länge und einigen Sandbunkern. Im Umkreis von nur einer Stunde Autofahrt erreichen Sie weitere neun Golfplätze.

BIKEN

Mit seiner vielfältigen Landschaft ist Flims der ideale Ausgangsort für individuelle Bike-Erlebnisse. Von gemütlichen Touren bis zum abenteuerlichen Freeride-Biken. 330 km Mountainbike-Routen, spezialisierte Hotel- und Tourenangebote und praktische Serviceleistungen machen die Region zu einer beliebten Destination für Bikerinnen und Biker. Für jene, die lieber etwas mehr die Natur geniessen wollen, bietet Flims Genuss mit Flyer Elektrobikes. Ohne grossen Aufwand erklimmt man damit auch steile Hänge und kann dann den herrlichen Ausblick geniessen.

07 | FLIMS - LAAX - FALERA IM SOMMER

BADEN IM CAUMA-, CRESTA ODER LAAXERSEE CAUMASEE Mit seinem türkisgrünen Wasser und seinen malerischen Buchten übertrifft der Caumasee manchen Strand am Mittelmeer. Sein Name passt zur «entspannten» Atmosphäre, die von den Gästen des Strandbades sehr geschätzt wird. Speziell nach einem längeren Fussmarsch wirkt ein Bad im angenehm temperierten Wasser, der See wird von unterirdischen Quellen gespeist. CRESTASEE Von Flims herkommend ist man von der Naturbelassenheit des Crestasee überwältigt. Das blaugrüne Wasser umrahmt von einer üppigen Ufervegetation, eingebettet in einen dunkelgrünen Baumkranz gehört nicht umsonst zum Inventar geschützter Naturdenkmäler des Kantons Graubünden. Das klare Wasser verlangt geradezu nach einem erquickenden Bad oder einer romantischen Bootsfahrt. LAAXERSEE Im Sommer verspricht der Laaxersee ein kühles Bad und eine heitere Stimmung. Für Sonnenhungrige gibt es genügend Platz auf der Liegewiese. Ein Beach-Volleyball-Feld und ein Bootsverleih fordern zu körperlicher Betätigung auf, falls Sie nicht gerade von einer der vielen Wanderung in der Umgebung zurückkommen.

WANDERN

Mit 250 km ausgeschilderten Wanderwegen über Berge, durch Schluchten und Wälder bietet die Region ein wahrhaftes Naturparadies. In der imposanten Bergkulisse wandern Wissbegierige entlang eines Themenweges, und Feinschmecker begeben sich auf einen der drei KulinarikTrails, die das Naturerlebnis mit gastronomischen Höhenflügen verbinden. Als besondere Herausforderung lockt der historische Klettersteig Pinut. Zum Abschluss bieten die Bergseen Cauma-, Cresta- und Laaxersee eine nasse Erfrischung.

RIVER RAFTING

Die imposante Rheinschlucht zwischen Ilanz und Reichenau bildet die einzigartige Szenerie für ein Abenteuer der feuchtfröhlichen Art – River-Rafting auf dem Vorderrhein. Bis zu neun Teilnehmer finden Platz in einem der stabilen Mehrkammer-Gummiboten. Zusammen mit einem erfahrenen Guide bestimmt die Gruppe das Tempo. In ruhigen Passagen werden Sie von den ungewöhnlichen Gesteinsformationen der Schlucht in eine andere Welt entführt. Geht es über Stromschnellen, sorgen Gischt und Wellen für Spass im Boot.

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FLIMS - LAAX - FALERA IM WINTER FLIMS - LAAX - FALERA LOCKT WINTERSPORTLER

Flims, Laax und Falera befinden sich auf einem Sonnenplateau hoch über der Rheinschlucht. Jedes der drei Dörfer hat sich auf eine Gästegruppe spezialisiert. Flims bietet für Wanderer, Winterwanderer und Langläufer ein vielseitiges Angebot und verfügt über zahlreiche Wellness-Hotels. Falera hat mit seinen Patrizierhäusern den Charme eines Bündner Bergdorfes bewahrt. Dies und die ruhige, sonnige Lage machen es zu einem Ort für entspannte Familienferien. Laax ist besonders für den Wintersport bekannt. Das Skigebiet von Flims Laax Falera ist weiträumig und umfasst Pisten aller Schwierigkeitsgrade. Der höchste Punkt des Skigebietes, der Vorabgletscher, erreicht 3018 m ü. M. Neben Ski alpin, Snowboard und Carving stehen den sportbegeisterten Gästen auch Langlauf, Curling, Winterwandern oder Gleitschirmfliegen zur Auswahl. Durch die professionelle Snowboard Freestyle Academy, die verschiedenen Snowboard-Events, spezielle FreerideAreas nur für Snowboarder, die Halfpipe und den Funpark rund um den Hausberg Crap Sogn Gion ist die Ferienregion zum Mekka der Snowboardfahrer geworden. Mit unzähligen Après-Ski-Angeboten, Partys, Bars, Konzerten und innovativen Hotels zieht die Region um Laax viele jüngere Gäste an.

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BAUBESCHRIEB PROJEKT- UND BAUBESCHRIEB NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS PRADA BIALA

Das Grundstück liegt mitten im Ferienort Flims an aussichtsreicher Lage. Direkt an der Hauptstrasse liegend neigt es sich von West nach Ost und wird am nordwestlichen Parzellenrand von einer privaten Quartierstrasse durchquert. Am Grundstück südöstlich angrenzend liegt die Wintersportzone, wo Skifahrer im Winter direkt ins Dorf gelangen können. Das Neubauvolumen mit Raum für insgesamt 13 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten wird durch einen markanten Versatz in zwei gleichgrosse und autonom erschlossene Einheiten gegliedert. Gleichzeitig entstehen dadurch zwei gefasste, grössere Aussenräume; auf der Nordost Seite als Ankunft mit Aussenparkplätzen, und auf der Südwest Seite als Gartenraum für die angrenzende Wohnung. Durch die gleichzeitige Ausgestaltung von separaten Dächern erhält das Gebäudevolumen klarere Formen, und wird in seiner Grösse ortstypischer wahrgenommen. Die Fassaden lehnen sich an das historisch typische Bild der sich durchwegs wiederholenden Lochfenster mit Einfassungen an, werden jedoch zeitgemäss interpretiert. Das projektierte, über drei Quadratmeter grosse «Lochfenster» ist auf einem durchgehenden Raster rund um das Gebäude regelmässig angeordnet und kann in der gewählten Grösse auch den unterschiedlichen Nutzungen der dahinterliegenden Räume gerecht werden. Einzelne grössere Fenster brechen als Ausnahme die Regelmässigkeit der Fassaden, und ermöglichen dem dazugehörenden Innenraum eine individuelle Ausrichtung. Die beiden Fensterformen werden auch in ihrer Detailausgestaltung unterschiedlich gestaltet. Die auf einem Raster angeordneten «Lochfenster» werden in Anlehnung an die ortstypischen Bauten eingefasst. Entgegen der ursprünglichen Funktion der Holzstöcke sind diese Einfassungen jedoch vor allem ein Gestaltungselement, und funktionieren zusätzlich als Witterungsschutz und Beherbergung der Verdunklungs- resp. Beschattungseinrichtungen. Die grossen Fenster verzichten auf diese Einfassungen, und erzeugen dadurch auch die notwendige Spannung der Fassaden. Auf der Nordostseite wird der Besucher, durch die Fassadenrundung geleitet, über einen gedeckten Zugangsbereich ins Gebäudeinnere geführt. Die Dächer sind als steil abgeschlossene Walmdächer ausformuliert und bestimmen zusammen mit den eingeschnittenen Dachterrassen und den aufgesetzten Schleppgauben die Innenräume der Dachwohnungen. Die beiden Gebäude Carnea und Dalia mit sechs resp. sieben Wohnungen und je zwei Gewerbeeinheiten sind auf

drei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss organisiert. Das Untergeschoss mit der Tiefgarage bildet das Fundament der Anlage und bietet 22 Fahrzeugen Platz. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten, die wie auch die Treppenhäuser von der strassenseitigen Nordwestfassade her erschlossen sind. Zusätzlich liegt im Südwestbereich des Haus Dalia eine 3½ Zimmer Gartenwohnung. In den Obergeschossen sind jeweils zwei bis drei Wohnungen organisiert, die zwischen 2½ und 4½ Zimmer gross sind. In allen Wohnungen wird der Besucher über einen Entrèebereich mit Garderobe in den zentralen Wohn- Essbereich mit Wohnküche geführt. Die Wohnräume mit meist vorgelagerter Loggia liegen an der Südwestfassade. Die Zimmer sind vorwiegend auf der Nordostseite platziert. Bei den 4½ Zimmer Wohnungen besteht zusätzlich Raum für ein weiteres Zimmer nach Südwesten. Die Bäder sind rund um das Treppenhaus angegliedert und können den Bedürfnissen des Eigentümers entsprechend von verschiedenen Seiten her betreten werden. Alle 3½ und 4½ Zimmerwohnungen verfügen über eine zweite Nasszelle. Im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine 5½ Zimmerwohnung. Sämtliche Räume führen in diesen Wohnungen bis unter die Dachkonstruktion hoch und erfahren dadurch ihre eigene Grosszügigkeit. Jede Wohnung besitzt zwei grosszügige Dachterrassen, die vom Wohnraum und dem grössten Zimmer her betreten werden kann. Alle Zimmer erhalten durch unterschiedliche Ausrichtung, Geometrie und Belichtung ihren eigenen Charakter. Die in Massivbauweise erstellten Häuser besitzen eine Tragstruktur aus Stahlbeton und Backstein. Der zentral gelegene Treppenhauskern wird in Stahlbeton ausgeführt und bildet den tragenden Kern im Grundriss. Zusammen mit den Aussen- und den Wohnungstrennwänden bildet die Nebenraumzone rund um das Treppenhaus die statisch tragende Gebäudestruktur. Die Dachkonstruktion der Walmdächer wird von Holz getragen. Die Gebäude besitzen eine verputzte Aussenwärmedämmung und das Dach wird zwischen den Sparren wärmegedämmt. Die Gebäude werden im Minergie Standard ausgeführt. Das Heizungskonzept sieht eine Wärmegewinnung aus Erdwärme mittels Tiefenbohrungen vor. Eine Wärmepumpe sorgt für die notwendige Wärmeerzeugung. Die Wärme wird mit Warmwasser über ein Bodenheizungssystem an die Räume abgegeben. Ein kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem mit dezentralen Geräten sorgt für fortwährende Frischluft in den Wohnungen, und bei nutzungsgerechtem Umgang für weniger Energieverluste.

011 | BAUBESCHRIEB | DETAILLIERTER BAUBESCHRIEB

DETAILLIERTER BAUBESCHRIEB BAUTEIL

Bodenaufbau Wohnungen / Gewerbe: Bodenaufbau Balkone, Terrassen über beheizt: Bodenaufbau Balkone, Terrassen über unbeheizt: Bodenaufbau Treppenhaus: Bodenaufbau Treppenläufe: Bodenaufbau Kellerräume: Bodenaufbau Tiefgarage: Aussenwände Fassade: Aussenwände Balkonnischen: Aussenwände unter Terrain: anstrich

BESCHRIEB

Bodenbelag Anhydrithunterlagsboden PE-Folie Trittschallschutz Wärmedämmung OG+DG Wärmedämmung EG Stahlbetondecke Gehbelag als Holzrost Trittschallschutz Polymerbitumendichtungsbahnen Wärmedämmung Dampfsperre Stahlbetondecke Gehbelag als Holzrost Trittschallschutz Polymerbitumendichtungsbahnen Stahlbetondecke Bodenbelag Anhydrithunterlagsboden PE-Folie Trittschallschutz Stahlbetondecke Bodenbelag Zementspachtelung / Überzug Stahlbetontreppenläufe Bodenbelag Stahlbetonbodenplatte Magerbeton Asphaltbelag Planiekies Kofferung Aussenputz eingefärbt Wärmedämmung Bachsteinwand, teilw. Stahlbeton Innenputz Holzwerkstoffplatten gestrichen Hinterlüftung Windpapier oder Aussenputz Wärmedämmung Backsteinwand, teilw. Stahlbeton Sickerfolie Wärmedämmung Stahlbetonwand

MM

BEMERKUNG

250

Fugen abgedichtet

15 55 20 20 120 260 40-70 12 6 120 3 var. 40-70 12 6 var. 15 55 bis 65 20 mind. 200 Jan 00 25 var. 30 250 50 60 bis 50 300 5 bis 20 200 175 15 ca. 20 30 5 bis 20 mind. 120 175 60

Holz, Platten,… inkl. Bodenheizung Trennlage MF-Platten Exp. Polystyrolplatten PU Wärmedämmung partiell stärker/schwächer Gefällsausgleichend Regupolmatten 2-lagig PIR-Platten bituminös im Gefälle Gefällsausgleichend Regupolmatten 2-lagig im Gefälle Keramische Platten ohne Bodenheizung Trennlage MF-Platten Konstruktion Keramische Platten mit Isotrepp aufgelagert Zementüberzug Sauberkeitsschicht 1- schichtig AC T N Körnung 0/16 gebrochen Planierung im Gefälle systemabhängig systemabhängig Konstruktion oder Faserzement systemabhängig systemabhängig systemabhängig Konstruktion Delta-MS extr. Polystyrol im Bitumen-

012 | PRADA BIALA

DETAILLIERTER BAUBESCHRIEB BAUTEIL

Dachaufbau Steildach: Deckenuntersichten Balkone: Wandaufbau Wohnungstrennwand: Wandaufbau zu Treppenhaus: Innenwände Wohnungen: Innenwände Keller: Fenster: Innentüren:

BESCHRIEB

Dachbelag Dachlattung Konterlattung Unterdach Schalung Wärmedämmung Holzkonstruktion Wärmedämmung und Holzkonstr. Dampfsperre Installationslattung Gipskartonplatten Weissputz Farbanstrich Holzwerkstoffplatten gestrichen Hinterlüftung Windpapier oder Aussenputz Wärmedämmung Stahlbetondecke Innenputz Stahlbeton Innenputz Innenputz Stahlbeton Innenputz Innenputz Backstein Keramische Platten Innenputz Kalksandstein sichtbar 3-IV Fenster in Holz / tw. Holz / Alu 3-IV Fenster in Holz Holzwerkstoff furniert / gestrichen

MM

ca. 20 25 80 19 240 240 180 25 12 2 bis 5 ca. 20 10 5 bis 20 mind. 120 220 15 240 15 15 220 15 15 150 5 bis 15 15 150

BEMERKUNG

Faserzementschiefer Hinterlüftungsebene Steinwolle oder ähnl. zwischen Wärmedämmung bei Schleppgauben für elektrische Inst. 1-lagig oder Faserzement systemabhängig systemabhängig systemabhängig Konstruktion gemäss Schallschutznorm gemäss Schallschutznorm teilweise Leichtbauwände Spritzbereiche Bäder Aussenfassade Fensterfronten Balkone Flügel- / Schiebetüren

* die Materialangaben sind nicht definitiv und können in der Ausführung durch Gleichwertiges ersetzt werden. Alle Angaben gelten vorbehältlich Änderungen infolge Auflagen Gesetzgeber und / oder Fachplaner.

013 | PRADA BIALA

FASSADEN Nordfassade

Ostfassade

Südfassade

014 | FASSADEN | SCHNITTE

SCHNITTE S3

S2

S1

S4

015 | PRADA BIALA

UNTERGESCHOSS

016 | UNTERGESCHOSS | ERDGESCHOSS

ERDGESCHOSS

WHG DO 3.5-Zimmer 110m2 NWF

017 | PRADA BIALA

ERSTES OBERGESCHOSS

WHG D1.1 | 3.5-Zimmer 89m2 NWF WHG D1.2 | 3.5-Zimmer 87m2 NWF WHG D1.3 | 2.5-Zimmer 50m2 NWF

018 | ERSTES OBERGESCHOSS | ZWEITES OBERGESCHOSS

ZWEITES OBERGESCHOSS

WHG D2.1 | 4.5-Zimmer 114m2 NWF WHG D2.2 | 4.5-Zimmer 112m2 NWF

019 | PRADA BIALA

DACHGESCHOSS

WHG D3 | 5.5-Zimmer 168m2 NWF

020 | DACHGESCHOSS

021 | PRADA BIALA

KONTAKT KLICK>

VIDEO DES NEUBAU PRADA BIALA

Bauherrschaft: SOCO-Immobilien AG Promenada 14a, 7018 Flims Waldhaus

Beratung & Verkauf: Orgnet Immobilien AG Promenada 14d, 7018 Flims Waldhaus Tel. 081 911 33 00 [email protected] www.orgnet.ch www.prada-biala.ch

Architekt: AuerCaflisch Architekten dipl. Architekten & Innenarchitekten FH Reichsgasse 71, 7000 Chur Tel. 081 250 51 39 [email protected] www.auer-caflisch.ch