informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

1 Resumen ejecutivo ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬



3

2 Informe anual de precios de alquiler¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬



4

a Por Comunidades Autónomas¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬

4

a1 Variaciones de los precios de alquiler en Comunidades Autónomas ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬

6





b Por provincias ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬



8

b1 Variaciones de los precios de alquiler en provincias¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 10

c Por capitales de provincia¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 12



c1 Variaciones de los precios de alquiler en capitales de provincia ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 14

3 Tabla resumen de precios y variaciones 4 Notas sobre el informe

¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬



16

¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬



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© 2011 pisos.com C/Juan Ignacio Luca de Tena, 6 -1º 28027 Madrid [email protected] www.pisos.com pág

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informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

1. resumen ejecutivo COMUNIDADES AUTÓNOMAS - La vivienda en alquiler en España tiene una renta media de 662 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados en diciembre de 2010, marcando un descenso mensual del -0,66%, cuatrimestral del -1,48%, semestral del -3,60% y anual del -3,14%. Se han detectado incrementos con respecto a noviembre en seis regiones: Andalucía, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana y País Vasco. Respecto a septiembre, las subidas se extienden a dos territorios: Comunidad Valenciana y País Vasco. Respecto a julio, las subidas se dan en cuatro regiones: Castilla y León, Comunidad Valenciana, Madrid y País Vasco. Respecto a enero, las subidas se extienden a seis regiones: Cantabria, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia y Madrid. Los descensos más pronunciados en las rentas mensuales se han registrado en Extremadura, Navarra, Canarias, Galicia y Castilla-La Mancha. Cuatrimestralmente, las regiones que más bajan son Baleares, Navarra, Asturias, Aragón, Canarias y La Rioja. Semestralmente, las regiones que más bajan son Murcia, Cantabria, Asturias, Galicia y Andalucía. Anualmente, las regiones que más bajan son Castilla-La Mancha, Baleares, Canarias, Cataluña, Navarra y Murcia. Las Comunidades Autónomas más caras son Madrid, País Vasco, Baleares y Cataluña, mientras que las más baratas son Extremadura, Castilla y León, Castilla-La Mancha y La Rioja. PROVINCIAS - Un total de 18 provincias registran porcentajes de variación positivos entre noviembre y diciembre de 2010. Destacan Cádiz, con una subida mayor al 6%; Cantabria, que supera el 5%; y Huelva, Zamora y Castellón, que crecen por encima del 3%. Los descensos mensuales más llamativos se localizan en Jaén, Cuenca y Córdoba, que han descendido más de un 9%; Santa Cruz de Tenerife, que lo hace al 7%; y Cáceres y Badajoz, que bajan más del 4%. Respecto al último cuatrimestre, llaman la atención los incrementos de Alicante y Guipúzcoa, por encima del 7% y del 5% respectivamente; y el descenso de Jaén, que baja más del 9%; y los de Santa Cruz de Tenerife y Cuenca, más allá del 8%. Respecto a los datos semestrales destacan Zamora y Alicante, que incrementan sus rentas más del 6%; y Vizcaya, con subidas superiores al 5%. En la zona de los descensos, los más significativos

se producen en Sevilla y Santa Cruz de Tenerife, donde hay caídas por encima del 11%; y en Cuenca, donde las bajadas superan el 10%. Respecto a los datos anuales destacan las subidas de Castellón, por encima del 21%; Alicante, más allá del 9%; Salamanca, que supera el 7%; y Vizcaya, que crece más de un 6%. En cuanto a las bajadas, la mayor está en Santa Cruz de Tenerife, que registra una caída superior al 12%; Cuenca, que baja más de un 11%; y Guadalajara y Sevilla, que caen más de un 10%. Guipúzcoa, Vizcaya, Madrid y Barcelona son las provincias con los alquileres más elevados, mientras que Badajoz, Ávila, Cáceres y Ciudad Real son las más asequibles para los inquilinos. CAPITALES DE PROVINCIA - Las capitales de provincia que han arrojado los incrementos de precio mensuales más altos en sus alquileres son Zamora y Salamanca, superando el 3%; y Albacete y Castellón, que suben más allá del 2%. En cuanto a las bajadas, las más representativas de noviembre a diciembre han tenido lugar en Pamplona, que baja casi el 7%; y Cáceres y Lugo, descendiendo más del 4%. En comparación con septiembre, los mayores incrementos están en Castellón de la Plana, por encima del 4%; Salamanca, superando el 3%; y Alicante, más allá del 2%. Las mayores caídas se localizan en Badajoz, por encima del 9%; y Madrid y Burgos, cayendo más del 8%. Respecto a las variaciones semestrales las capitales que más suben son Tarragona y Zamora, por encima del 7%; Valladolid y Pamplona, por encima del 6%; y Salamanca y Bilbao, cercanas al 5%. Las que más bajan son A Coruña y Donostia-San Sebastián, rebajando más del 10% a sus rentas; Santa Cruz de Tenerife, restando más del 9%; y Sevilla, superando el 6% de descenso. En las variaciones anuales suben Salamanca, por encima del 10%; Bilbao, más del 6%; y Zamora por encima del 5%. Las que más bajan son Guadalajara, que cae más del 12%; Santa Cruz de Tenerife, cayendo más del 11%; y Barcelona, rozando el 9%. Madrid es la capital más cara en alquiler con una renta media de 1.200 euros. Por encima de los 1.000 también están Donostia-San Sebastián y Bilbao. Por su parte, Cáceres, Badajoz y Lugo están por debajo de los 500 euros de mensualidad media.

La vivienda en alquiler en España cierra 2010 con una renta media de 662 euros mensuales y una superficie media de 94 m²

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informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

2 Informe cuatrimestral de precios de alquiler

a. por comunidades Autónomas

Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por el portal pisos.com, la vivienda en España en diciembre de 2010 tiene una renta media de 662 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados. Esta cifra marca un descenso del -0,66% frente al mes de noviembre de 2010, una caída cuatrimestral del -1,48%, una nueva bajada del -3,60% y un recorte anual del -3,14%. Por comunidades y ciudades autónomas, Cantabria (5,51%), Castilla y León (0,95%), Comunidad Valenciana (0,54%), Andalucía (0,42%), País Vasco (0,11%) y Cataluña (0,06%) son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de noviembre. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Extremadura (-4,87%), Navarra (-2,20%), Canarias (-2,11%) y Galicia (-1,43%). Cuatrimestralmente suben Comunidad Valenciana (2,22%) y País Vasco (2,02%), mientras que el resto cae. Los mayores descensos se dan en Baleares (-3,81%), Navarra (-3,20%), Asturias (-2,75%) y Aragón (-2,36%). Semestralmente suben Comunidad Valenciana (2,92%), País Vasco (1,84%), Castilla y León (0,56%) y Madrid (0,22%), mientras que el resto reduce sus rentas. Las bajadas más representativas se dan en Murcia (-3,91%), Cantabria (-3,90%), Asturias (-3,75%) y Galicia (-3,66%). En las variaciones anuales suben Comunidad Valenciana (4,74%), Madrid (2,35%), Galicia (2,05%), Cantabria (0,41%), Castilla y León (0,39%) y Extremadura (0,11%). En el lado de los recortes, los más marcados tienen lugar en Castilla-La Mancha (-8,05%), Baleares (-6,61%), Canarias (-5,71%) y Cataluña (-5,19%).

Precios de alquiler (€/mes) y superficie (m2)

587 86

638 88

595 76

524 93

1001 95

551 83

ESPAÑA: 662 94

611 98

572 101

La renta media

726 86

mensual en España cae

1036 103

un -0,66% mensual, un 658 105

539 100

385 86

596 92

-1,48% cuatrimestral, 781 100

un -3,60% semestral y un -3,14% anual

558 98 563 82

menor de 600 €

entre 600 € y 750 €

mayor de 750 €

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4

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2010 son Madrid (1.036 €/mes), País Vasco (1.001 €/mes) y Baleares (781 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (385 €/mes), Castilla y León (524 €/mes) y Castilla-La Mancha (539 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en la Comunidad Valenciana (105 m²), Comunidad de Madrid (103 m²) y Aragón (101 m²), y los más reducidos en Asturias (76 m²), Canarias (82 m²) y La Rioja (83 m²). Comparando las rentas medias registradas por pisos.com en diciembre de 2010 con las de la Sociedad Pública de Alquiler, se concluye que en aquellas Comunidades Autónomas donde la presencia de ésta es significativa a fecha del informe, el precio de los arrendamientos es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Fomento. En este punto hay que señalar que los arrendadores anuncian la renta a la que desean alquilar, mientras que la SPA publica las rentas a las que se cierran las operaciones. También se debe considerar que las viviendas publicadas por la SPA en el momento del informe divergen en tamaño, tipología y ubicación de las anunciadas en pisos.com. De este modo, lo que se desprende es que, a nivel nacional, los precios de los alquileres de la SPA están un -25,82% por debajo del mercado. La Comunidad Valenciana (-36,73%), Madrid (-34,87%) y Cataluña (-33,76%) son las regiones donde los precios de los inmuebles de la SPA difieren más.

L@s más-L@s menos Variación mensual de los precios de alquiler (%) 1 2 3 4 5

Cantabria Castilla y León Comunidad Valenciana Andalucía País Vasco

5,51 0,95 0,54 0,42 0,11

1 2 3 4 5

Extremadura Navarra Canarias Galicia Castilla-La Mancha

-4,87 -2,20 -2,11 -1,43 -1,38

Variación cuatrimestral de los precios de alquiler (%) 1 2 3 4 5

Comunidad Valenciana 2,22 País Vasco 2,02 Castilla y León -0,14 Extremadura -0,43 Cantabria -0,75

1 2 3 4 5

Baleares Navarra Asturias Aragón Canarias

-3,81 -3,20 -2,75 -2,36 -2,24

Variación semestral de los precios de alquiler (%) 1 2 3 4 5

Comunidad Valenciana 2,92 País Vasco 1,84 Castilla y León 0,56 Madrid 0,22 La Rioja -1,46

1 2 3 4 5

Murcia Cantabria Asturias Galicia Andalucía

Comunidad Valenciana Madrid Galicia Cantabria Castilla y León

4,74 2,35 2,05 0,41 0,39

1 2 3 4 5

Castilla-La Mancha Baleares Canarias Cataluña Navarra

Madrid País Vasco Baleares Cataluña Comunidad Valenciana

1036 1001 781 726 658

1 2 3 4 5

Extremadura Castilla y León Castilla-La Mancha La Rioja Murcia

Valenciana son las regiones con las variaciones mensuales más elevadas

El precio medio -8,05 -6,61 -5,71 -5,19 -4,54

de alquiler más alto es el de Madrid (1036 €/mes), y el más bajo,

Precios de alquiler (€) 1 2 3 4 5

León y la Comunidad

-3,91 -3,90 -3,75 -3,66 -3,59

Variación anual de los precios de alquiler (%) 1 2 3 4 5

Cantabria, Castilla y

385 524 539 551 558

el de Extremadura (385 €/mes)

pág

5

-10

País Vasco

Navarra

Murcia

-8

Melilla

ESPAÑA:

2,02

-3,20

-2,05

n/d

-1,16

País Vasco

Navarra

Murcia

Melilla

Madrid

ESPAÑA:

Madrid

-6

La Rioja

Galicia

Extremadura

Comunidad Valenciana

Ceuta

Cataluña

Castilla y León

CastillaLa Mancha

Cantabria

Canarias

Baleares

Asturias

-8

-2,19

-1,03

-0,43

2,22

n/d

-0,99

-0,14

-1,06

-0,75

-2,24

-3,81

-2,75

-6

La Rioja

Galicia

Extremadura

Comunidad Valenciana

Ceuta

Cataluña

Castilla y León

CastillaLa Mancha

Cantabria

Canarias

Baleares

6

0,11

-2,20

-1,21

n/d

-0,04

-0,44

-1,43

-4,87

0,54

n/d

0,06

0,95

-1,38

5,51

-2,11

-1,26

-0,13

-1,13

6

Asturias

8

Aragón

8

0,42

10

-2,36

Andalucía



Aragón

10

-1,68

-10

Andalucía

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

a1. Variaciones de los precios de alquiler en Comunidades Autónomas Variación mensual de los precios de alquiler

Las variaciones

-2

-4

-0,66%

Variación cuatrimestral de los precios de alquiler

4

2

-2 0

-4

-1,48%

mensuales más

4

negativas son las de

0

Extremadura, Navarra y Canarias

La Comunidad

Valenciana, País Vasco y Castilla y León

arrojan las variaciones más altas en el último cuatrimestre

pág

6

-10

País Vasco

Navarra

Murcia

Melilla

-8

ESPAÑA:

-0,65

-4,54

-4,50

n/d

2,35

País Vasco

Navarra

Murcia

Melilla

Madrid

ESPAÑA:

Madrid

-6

La Rioja

Galicia

Extremadura

Comunidad Valenciana

Ceuta

Cataluña

Castilla y León

CastillaLa Mancha

Cantabria

Canarias

Baleares

Asturias

-8

-1,83

2,05

0,11

4,74

n/d

-5,19

0,39

-8,05

0,41

-5,71

-6,61

-4,48

-6

La Rioja

Galicia

Extremadura

Comunidad Valenciana

Ceuta

Cataluña

Castilla y León

CastillaLa Mancha

Cantabria

Canarias

Baleares

6

Asturias

8

Aragón

6

1,84

-3,33

-3,91

n/d

0,22

-1,46

-3,66

-2,56

2,92

n/d

-3,09

0,56

-2,13

-3,90

-3,03

-3,15

-3,75

-2,75

-3,59

8

-1,63

Andalucía

10

Aragón

10

-1,77

-10

Andalucía

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

Variación semestral de los precios de alquiler

En los seis últimos

-2

-4

Variación anual de los precios de alquiler

4

2

-2 0

-4

-3,14%

meses, Murcia,

4

Cantabria y Asturias

0

son las regiones que

-3,60%

más ajustan sus rentas

La Comunidad

Valenciana, Madrid y

Galicia son las regiones que muestran las mayores subidas anuales

pág

7

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010



b. por provincias

En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas por pisos. com, 19 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de noviembre, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Cádiz (6,05%), Cantabria (5,51%), Huelva (3,85%) y Zamora (3,74%). Aquellas que han registrado un descenso mayor han sido Jaén (-9,32%), Cuenca (-9,26%), Córdoba (-9,20%) y Santa Cruz de Tenerife (-7%). En lo que respecta al último cuatrimestre, las subidas más significativas corresponden a Alicante (7,28%), Guipúzcoa (5,34%), Castellón (2,83%) y Salamanca (2,22%). Las que más bajan son Jaén (-9,73%), Santa Cruz de Tenerife (-8,61%), Cuenca (-8,59%) y Segovia (-4,73%). En cuanto al último semestre, las subidas más significativas corresponden a Zamora (6,52%), Alicante (6,20%), Vizcaya (5,10%) y Valladolid (4,29%). Los mayores descensos se dan en Sevilla (-11,57%), Santa Cruz de Tenerife (-11,47%), Cuenca (-10,06%) y Ávila (-8,16%). En la variación anual, las subidas más significativas corresponden a Castellón (21,60%), Alicante (9,43%), Salamanca (7,51%) y Vizcaya (6,19%). Las que más ajustan sus rentas son Santa Cruz de Tenerife (-12,23%), Cuenca (-11,40%), Guadalajara (-10,69%) y Sevilla (-10,36%).

L@s más-L@s menos Variación mensual de los precios de alquiler (%) 1 2 3 4 5

Cádiz Cantabria Huelva Zamora Castellón

1 2 3 4 5

Alicante Guipúzcoa Castellón Salamanca Valladolid

1 2 3 4 5

Zamora Alicante Vizcaya Valladolid Córdoba

1 2 3 4 5

Castellón Alicante Salamanca Vizcaya Pontevedra

1 2 3 4 5

Guipúzcoa Vizcaya Madrid Barcelona Islas Baleares

6,05 5,51 3,85 3,74 3,16

1 2 3 4 5

Jaén Cuenca Córdoba Santa Cruz de Tenerife Cáceres

-9,32 -9,26 -9,20 -7,00 -4,73

Variación cuatrimestral de los precios de alquiler (%) 7,28 5,34 2,83 2,22 2,06

1 2 3 4 5

Jaén Santa Cruz de Tenerife Cuenca Segovia Burgos

-9,73 -8,61 -8,59 -4,73 -4,13

Variación semestral de los precios de alquiler (%) 6,52 6,20 5,10 4,29 3,70

1 2 3 4 5

Sevilla Santa Cruz de Tenerife Cuenca Ávila Almería

-11,57 -11,47 -10,06 -8,16 -7,08

Solo 19 de las 50 provincias muestran porcentajes positivos respecto a noviembre de 2010

Variación anual de los precios de alquiler (%) 21,60 9,43 7,51 6,19 5,78

1 2 3 4 5

Santa Cruz de Tenerife Cuenca Guadalajara Sevilla Almería

-12,23 -11,40 -10,69 -10,36 -9,83

Precios de alquiler (€) 1081 1064 1036 789 781

1 2 3 4 5

Badajoz Ávila Cáceres Ciudad Real Jaén

383 403 404 424 437

pág

8

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

En la clasificación de las provincias por renta, el informe anual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 1.081 euros al mes. Le siguen Vizcaya (1.064 €/mes), Madrid (1.036 €/mes) y Barcelona (789 €/mes). En la parte baja de la tabla, Badajoz cerraría la clasificación con 383 euros mensuales. Otras provincias económicas serían Ávila (403 €/mes), Cáceres (404 €/mes), Ciudad Real (424 €/mes) y Jaén (437 €/ mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en las provincias de Valencia (111 m²), Guadalajara (107 m²) y Zaragoza (106 m²), y los más reducidos en Huesca (75 m²), Asturias (76 m²) y Lleida (78 m²). A la hora de enfrentar las rentas de pisos.com con las rentas definitivas de la Sociedad Pública de Alquiler por provincias, se repite un panorama similar mostrado en el ámbito regional, siendo las rentas de la SPA sensiblemente inferiores a las mensualidades de mercado en aquellas zonas donde a fecha de emisión de este informe existe representación. Las mayores diferencias se localizan en Alicante (-39,81%), Sevilla (-38,92%), Valencia (-38,11%) y Madrid (-34,87%). Los casos positivos de Almería (3,98%) y Ávila (18,55%) se explican por el tamaño de la muestra, las zonas de concentración de la misma, las diferencias de superficie, así como el peso que para estas zonas tiene la obra nueva en la muestra existente a fecha del informe.

De todas las provincias españolas, Guipúzcoa es la que tiene la renta media mensual de alquiler más alta

Badajoz, Ávila y Cáceres son las provincias más baratas para alquilar un piso

pág

9

-15

Zaragoza

Zamora

Vizcaya

Valladolid

Valencia

Toledo

Teruel

Tarragona

Soria

Sevilla

Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia

Rioja (La)

Pontevedra

Palmas (Las)

Palencia

Ourense

Navarra

Murcia

Melilla

Málaga

Madrid

Lugo

Lleida

León

Jaén

Islas Baleares

Huesca

Huelva

Guipúzcoa

Guadalajara

Granada

Girona

Cuenca

Coruña (A)

Córdoba

Ciudad Real

Ceuta

Castellón

Cantabria

Cádiz

Cáceres

Burgos

Barcelona

Badajoz

Ávila

Asturias

Almería

25

Zaragoza

Zamora

Vizcaya

Valladolid

Valencia

Toledo

Teruel

Tarragona

Soria

Sevilla

Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia

Rioja (La)

Pontevedra

Palmas (Las)

Palencia

Ourense

Navarra

Murcia

Melilla

Málaga

Madrid

Lugo

Lleida

León

Jaén

Islas Baleares

Huesca

Huelva

Guipúzcoa

Guadalajara

Granada

Girona

Cuenca

Coruña (A)

Córdoba

Ciudad Real

Ceuta

Castellón

Cantabria

Cádiz

Cáceres

Burgos

Barcelona

Badajoz

Ávila

Asturias

Almería

Alicante

Albacete

0,44 0,66 0,75 -1,88 -0,13 -3,28 -4,72 0,32 1,51 -4,73 6,05 5,51 3,16 n/d -0,91 -9,20 -1,30 -9,26 -0,47 -1,53 0,09 0,21 3,85 -0,67 -1,26 -9,32 1,25 -2,10 -1,91 -0,04 0,22 n/d -1,21 -2,20 n/d n/d 0,40 -2,24 -0,44 2,46 -7,00 -1,09 -1,32 n/d 0,73 n/d -1,34 -0,55 -0,55 0,55 3,74 -1,06



Alicante

30

Álava

-15

0,58 0,02 7,28 -3,57 -2,75 -2,54 0,54 0,43 -4,13 -3,67 -1,81 -0,75 2,83 n/d -1,10 0,43 -1,66 -8,59 -3,11 -2,50 -0,60 5,34 1,09 -0,97 -3,81 -9,73 0,87 -0,52 -1,51 -1,16 -0,76 n/d -2,05 -3,20 n/d n/d 1,32 -0,62 -2,19 2,22 -8,61 -4,73 -2,00 n/d -0,70 n/d 0,64 -2,17 2,06 2,05 1,07 -1,69

25

Álava

30

Albacete

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

b1. Variaciones de los precios de alquiler en provincias Variaciones de los precios de alquiler en provincias

Cádiz, Cantabria y

20

15

10

5

-5 0

Variación cuatrimestral de los precios de alquiler

20

15

10

5

0

-5

-10

Huelva son las tres provincias con las

variaciones mensuales más elevadas

-10

Las variaciones más bajas de los cuatro últimos meses

corresponden a las

provincias de Jaén,

Santa Cruz de Tenerife y Cuenca

pág

10

-15

Zaragoza

Zamora

Vizcaya

Valladolid

Valencia

Toledo

Teruel

Tarragona

Soria

Sevilla

Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia

Rioja (La)

Pontevedra

Palmas (Las)

Palencia

Ourense

Navarra

Murcia

Melilla

Málaga

Madrid

Lugo

Lleida

León

Jaén

Islas Baleares

Huesca

Huelva

Guipúzcoa

Guadalajara

Granada

Girona

Cuenca

Coruña (A)

Córdoba

Ciudad Real

Ceuta

Castellón

Cantabria

Cádiz

Cáceres

Burgos

Barcelona

Badajoz

Ávila

Asturias

20

Almería

25

Alicante

30

Álava

-15

Zaragoza

Zamora

Vizcaya

Valladolid

Valencia

Toledo

Teruel

Tarragona

Soria

Sevilla

Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia

Rioja (La)

Pontevedra

Palmas (Las)

Palencia

Ourense

Navarra

Murcia

Melilla

Málaga

Madrid

Lugo

Lleida

León

Jaén

Islas Baleares

Huesca

Huelva

Guipúzcoa

Guadalajara

Granada

Girona

Cuenca

Coruña (A)

Córdoba

Ciudad Real

Ceuta

Castellón

Cantabria

Cádiz

Cáceres

Burgos

Barcelona

Badajoz

Ávila

Asturias

Almería

Alicante

Albacete

0,32 -0,30 6,20 -7,08 -3,75 -8,16 -2,00 -1,86 -4,23 -3,74 -4,77 -3,90 1,24 n/d -2,33 3,70 -5,31 -10,06 -4,19 -5,39 -1,92 -4,81 -4,70 -1,55 -3,15 -6,26 1,56 -4,52 -1,38 0,22 0,01 n/d -3,91 -3,33 n/d n/d 2,12 -3,47 -1,46 0,81 -11,47 -2,83 -11,57 n/d -0,10 n/d -3,24 -3,20 4,29 5,10 6,52 -2,06

20

1,11 -1,16 9,43 -9,83 -4,48 -1,12 0,83 -5,28 -0,53 -1,90 -3,07 0,41 21,60 n/d -2,14 3,46 -1,13 -11,40 -4,20 -4,02 -10,69 -5,63 -5,19 -2,10 -6,61 -7,23 0,30 -6,24 3,25 2,35 5,34 n/d -4,50 -4,54 n/d n/d -1,41 5,78 -1,83 7,51 -12,23 -1,40 -10,36 n/d -3,26 n/d -6,67 1,26 -0,07 6,19 4,17 -2,29

25

Álava

30

Albacete

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

Variación semestral de los precios de alquiler

La provincia donde más

15

10

5

-5 0

Variación anual de los precios de alquiler

15

10

5

0

-5

crecen los alquileres en el último semestre es Zamora, y donde más caen es Sevilla

-10

Al cierre del año, las

rentas se reducen más en Santa Cruz de

Tenerife, Cuenca y Guadalajara

-10

pág

11

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010



c. por capitales de provincia

El análisis de las rentas medias en las capitales de provincia afirma que en diciembre de 2010 las variaciones de precio positivas más representativas han tenido lugar en Zamora (3,33%), Salamanca (3,26%), Albacete (2,49%) y Castellón de la Plana (2,37%). La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor ha sido Pamplona, con una variación del -6,99%. Por detrás se han situado Cáceres (-4,68%), Lugo (-4,44%) y A Coruña (-3,95%). Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que Castellón de la Plana (4,32%), Salamanca (3,48%), Alicante (2,32%) y Valladolid (1,79%) han sido las que más han incrementado su precio, mientras que Badajoz (-9,15%), Madrid (-8,67%), Burgos (-8,24%) y Murcia (-7,88%) son las que más han bajado. Semestralmente, Tarragona (7,63%), Zamora (7,09%), Valladolid (6,94%) y Pamplona (6,17%) encabezan las subidas, mientras que A Coruña (-10,69%), Donostia-San Sebastián (-10,36%), Santa Cruz de Tenerife (-9,64%) y Sevilla (-6,41%) lideran la lista a la inversa. En las variaciones anuales, vemos que Salamanca (10,11%), Bilbao (6,34%), Zamora (5,36%) y Valencia (4,96%) suben sus rentas, mientras que Guadalajara (-12,77%), Santa Cruz de Tenerife (-11,37%), Barcelona (-8,99%) y Cáceres (-6,73%) son las que más ajustes han realizado.

L@s más-L@s menos Variación mensual de los precios de alquiler (%) 1 2 3 4 5

Zamora Salamanca Albacete Castellón de la Plana Tarragona

1 2 3 4 5

Castellón de la Plana Salamanca Alicante/Alacant Valladolid Bilbao

1 2 3 4 5

Tarragona Zamora Valladolid Pamplona/Iruña Salamanca

1 2 3 4 5

Salamanca Bilbao Zamora Valencia Pamplona/Iruña

1 2 3 4 5

Madrid 1200 Donostia-San Sebastián 1185 Bilbao 1063 Barcelona 996 Pamplona/Iruña 824

3,33 3,26 2,49 2,37 1,69

1 2 3 4 5

Pamplona/Iruña Cáceres Lugo Coruña (A) Jaén

-6,99 -4,68 4,44 -3,95 -3,25

Variación cuatrimestral de los precios de alquiler (%) 4,32 3,48 2,32 1,79 1,70

1 2 3 4 5

Badajoz Madrid Burgos Murcia Jaén

-9,15 -8,67 -8,24 -7,88 -7,85

Variación semestral de los precios de alquiler (%) 7,63 7,09 6,94 6,17 4,83

1 2 3 4 5

Coruña (A) -10,69 Donostia-San Sebastián -10,36 Santa Cruz de Tenerife -9,64 Sevilla -6,41 Cáceres -5,12

Las variaciones mensuales más positivas han tenido lugar en Zamora, Salamanca y Albacete

Variación anual de los precios de alquiler (%) 10,11 6,34 5,36 4,96 4,33

1 2 3 4 5

Guadalajara Santa Cruz de Tenerife Barcelona Cáceres Murcia

-12,77 -11,37 -8,99 -6,73 -6,73

Precios de venta (e) 1 2 3 4 5

Cáceres Badajoz Lugo Zamora Lleida

439 473 480 501 524

pág

12

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe anual de diciembre de 2010 coloca a la cabeza de los alquileres a Madrid con 1.200 euros de mensualidad. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.185 €/mes), Bilbao (1.063 €/mes), Barcelona (996 €/mes) y Pamplona (824 €/mes). La capital de Cáceres cerraría la tabla con 439 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas para los inquilinos serían Badajoz (473 €/mes), Lugo (480 €/mes), Zamora (501 €/mes) y Lleida (524 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en las capitales de Zaragoza (106 m²), Valencia (103 m²) y Jaén (101 m²), y los más reducidos en Lleida (74 m²), Oviedo (76 m²) y Burgos (77 m²). La comparativa entre los precios medios de arrendamiento de pisos.com y la Sociedad Pública de Alquiler en capitales de provincia en diciembre de 2010 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la institución más bajas en general. Sevilla es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -56,62%. Le siguen las ciudades de Valencia (-42,78%), Madrid (-40,48%) y Tarragona (-35,47%). Las variaciones positivas de Almería (7,83%) y Castellón de la Plana (2,80%) atenderían a las mismas razones metodológicas de los casos producidos en provincias.

La renta media más alta de España es la de Madrid, mientras que la más baja corresponde a Cáceres

pág

13

-15

Zaragoza

Valladolid VitoriaGasteiz Zamora

Valencia

Toledo

Teruel

Tarragona

Soria

Sevilla

Segovia

Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander

Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra

Oviedo

Ourense

Murcia

Málaga

Madrid

Lugo

Logroño

Lleida

León

Jaén

Huesca

Huelva

Guadalajara

Granada

Cuenca Donostia-San Sebastián Girona

Coruña (A)

Córdoba

Cádiz Castellón de la Plana Ciudad Real

Cáceres

Burgos

Bilbao

Barcelona

10

Ávila

15

Badajoz

-15

Ávila

Zaragoza

Valladolid VitoriaGasteiz Zamora

Valencia

Toledo

Teruel

Tarragona

Soria

Sevilla

Segovia

Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander

Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra

Oviedo

Ourense

Murcia

Málaga

Madrid

Lugo

Logroño

Lleida

León

Jaén

Huesca

Huelva

Guadalajara

Granada

Cuenca Donostia-San Sebastián Girona

Coruña (A)

Córdoba

Cádiz Castellón de la Plana Ciudad Real

Cáceres

Burgos

Bilbao

Barcelona

Badajoz

2,49 0,76 -0,73 n/d -0,95 -2,34 0,23 0,96 -4,68 -1,41 2,37 n/d 0,59 -3,95 0,20 -1,67 -0,94 0,00 -0,15 -0,76 n/d -3,25 0,20 -1,66 -0,48 -4,44 -0,90 -0,63 -2,84 n/d 0,85 n/d -1,87 -0,85 -6,99 n/d 3,26 -1,46 -0,76 -1,32 1,01 n/d 1,69 n/d -1,55 -2,39 -0,73 0,28 3,33 -0,78

10

Albacete Alicante/ Alacant Almería

15

0,87 2,32 -0,51 n/d -9,15 -7,36 1,70 -8,24 -7,01 -2,35 4,32 n/d -3,56 -5,18 -0,41 1,34 -3,37 -5,10 -4,44 -3,57 n/d -7,85 -4,79 -7,66 -4,70 -7,00 -8,67 -6,87 -7,88 n/d -6,65 n/d -7,82 -3,88 -3,65 n/d 3,48 -7,25 -4,65 -3,80 -3,58 n/d -5,11 n/d -4,78 -4,12 1,79 -3,24 0,59 -5,44



Albacete Alicante/ Alacant Almería

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

c1. Variaciones de los precios de alquiler en capitales de provincia Variación mensual de los precios de alquiler

Pamplona, Cáceres y

5

0

Variación cuatrimestral de los precios de alquiler

5

0

-5

Lugo son las capitales que más bajan

-5

mensualmente

-10

Anualmente, Castellón

de la Plana es la capital de provincia que ha tenido la mayor

-10

variación positiva

pág

14

-15

Zaragoza

Valladolid VitoriaGasteiz Zamora

Valencia

Toledo

Teruel

Tarragona

Soria

Sevilla

Segovia

Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander

Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra

Oviedo

Ourense

Murcia

Málaga

Madrid

Lugo

Logroño

Lleida

León

Jaén

Huesca

Huelva

Guadalajara

Granada

Cuenca Donostia-San Sebastián Girona

Coruña (A)

Córdoba

Cádiz Castellón de la Plana Ciudad Real

Cáceres

Burgos

Bilbao

Barcelona

10

Ávila

15

Badajoz

Zaragoza

Valladolid VitoriaGasteiz Zamora

Valencia

Toledo

Teruel

Tarragona

Soria

Sevilla

Segovia

Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander

Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra

Oviedo

Ourense

Murcia

Málaga

Madrid

Lugo

Logroño

Lleida

León

Jaén

Huesca

Huelva

Guadalajara

Granada

Cuenca Donostia-San Sebastián Girona

Coruña (A)

Córdoba

Cádiz Castellón de la Plana Ciudad Real

Cáceres

Burgos

Bilbao

Barcelona

Badajoz

Ávila

Albacete Alicante/ Alacant Almería

2,13 1,70 -3,15 n/d -4,60 -2,79 4,82 -3,72 -5,12 -4,93 0,84 n/d n/d -10,69 -4,91 -10,36 0,20 n/d -4,14 -1,83 n/d -3,82 -0,69 -3,76 -0,54 -0,72 1,25 -3,41 -4,52 n/d -2,30 n/d -0,66 -0,46 6,17 n/d 4,83 -9,64 -0,71 -0,19 -6,41 n/d 7,63 n/d -3,38 -4,52 6,94 1,51 7,09 -2,59

10

-1,80 3,85 -2,71 n/d 1,83 -8,99 6,34 -3,47 -6,73 -0,98 -1,75 n/d n/d -5,36 n/d 1,28 -3,86 2,91 -12,77 -5,20 n/d -6,72 -0,93 -1,36 -2,12 n/d 3,12 -2,35 -6,73 n/d -2,20 n/d -6,25 -1,10 4,33 n/d 10,11 -11,37 3,35 -0,91 -5,14 n/d 2,50 n/d -4,46 4,96 0,16 -2,14 5,36 -3,62

15

Albacete Alicante/ Alacant Almería

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

Variación semestral de los precios de alquiler

La variación semestral

5

0

-5

Variación anual de los precios de alquiler

5

0

-5

más elevada es la

de Tarragona, mientras que A Coruña arroja

-10

la más baja

-15

A finales de año,

Salamanca es la capital de provincia cuyo

precio medio más

-10

aumenta, y

Guadalajara la que más lo reduce

pág

15

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

3 Tabla resumen de precios y variaciones CC.AA

Provincia

Capital de provincia

Superficie media pisos.com

Andalucía Almería Almería

Cádiz Cádiz

Córdoba Córdoba

Granada Granada

Huelva Huelva

Jaén Jaén

Málaga Málaga

Sevilla Sevilla

Aragón Huesca Huesca

Teruel Teruel

Zaragoza Zaragoza

1

SPA

Renta dormitorio

pisos.com

SPA

2

Renta dormitorios

pisos.com

SPA

3

Renta dormitorios

pisos.com

SPA

4

Renta dormitorios

pisos.com

SPA

Renta media pisos.com

SPA

Variación Variación Variación mensual cuatrimestral semestral (%) (%) (%)

Variación anual (%)

pisos. com/SPA (%)

92

77

450

n/d

543

406

633

469

864

590

596

441

0,42

-1,68

-3,59

-1,77 -26,03

87

88

363

n/d

441

n/d

513

499

599

n/d

472

491

-1,88

-3,57

-7,08

-9,83

3,98

90

92

449

n/d

530

n/d

539

n/d

610

n/d

547

590

-0,73

-0,51

-3,15

-2,71

7,83

92

n/d

469

n/d

559

n/d

663

n/d

982

n/d

657

n/d

6,05

-1,81

-4,77

-3,07

n/d

80

n/d

621

n/d

725

n/d

849

n/d

n/d

n/d

769

n/d

-1,41

-2,35

-4,93

-0,98

n/d

88

n/d

n/d

n/d

444

n/d

480

n/d

572

n/d

470

n/d

-9,20

0,43

3,70

3,46

n/d

81

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

571

n/d

n/d

n/d

577

n/d

0,59

-3,56

n/d

n/d

n/d

87

80

412

n/d

429

n/d

517

452

630

n/d

478

451

-1,53

-2,50

-5,39

-4,02

-5,60

84

n/d

463

n/d

527

n/d

566

n/d

661

n/d

551

n/d

0,00

-5,10

n/d

2,91

n/d

88

n/d

453

n/d

712

n/d

650

n/d

725

n/d

659

n/d

3,85

1,09

-4,70

-5,19

n/d

81

n/d

n/d

n/d

489

n/d

544

n/d

n/d

n/d

525

n/d

-0,76

-3,57

-1,83

-5,20

n/d

101

n/d

n/d

n/d

428

n/d

453

n/d

457

n/d

437

n/d

-9,32

-9,73

-6,26

-7,23

n/d

101

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

527

n/d

-3,25

-7,85

-3,82

-6,72

n/d

94

68

476

n/d

634

n/d

766

n/d 1160

n/d

671

489

0,22

-0,76

0,01

82

n/d

467

n/d

576

n/d

651

n/d

824

n/d

591

n/d

-0,63

-6,87

-3,41

103

73

531

n/d

573

327

619

419

880

n/d

639

390

-1,32

-2,00 -11,57 -10,36 -38,92

89

58

611

n/d

699

n/d

753

n/d 1117

n/d

769

333

1,01

101

74

479

n/d

529

469

596

551

685

n/d

572

518

-1,13

-2,36

-2,75

-1,63

-9,51

75

n/d

n/d

n/d

418

n/d

504

n/d

459

n/d

446

n/d

-0,67

-0,97

-1,55

-2,10

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

106

74

497

n/d

564

479

609

557

725

n/d

600

529

-1,06

-1,69

-2,06

-2,29 -11,78

106

74

503

n/d

579

n/d

616

n/d

743

n/d

609

542

-0,78

-5,44

-2,59

-3,62 -11,04

-3,58

-6,41

La provincia de Jaén acumula las variaciones mensual y cuatrimestral más bajas de toda España

5,34 -27,11 -2,35

n/d

-5,14 -56,62

pág

16

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

CC.AA

Provincia

Capital de provincia

Superficie media pisos.com

Asturias Asturias Oviedo

Baleares Islas Baleares Palma de Mallorca

Canarias Palmas (Las)

1

SPA

Renta dormitorio

pisos.com

SPA

2

Renta dormitorios

pisos.com

SPA

3

Renta dormitorios

pisos.com

SPA

4

Renta dormitorios

pisos.com

SPA

Renta media pisos.com

SPA

Variación Variación Variación mensual cuatrimestral semestral (%) (%) (%)

Variación anual (%)

pisos. com/SPA (%)

76

65

493

n/d

577

n/d

625

473

881

n/d

595

451

-0,13

-2,75

-3,75

-4,48 -24,18

76

65

493

n/d

577

n/d

625

473

881

n/d

595

451

-0,13

-2,75

-3,75

-4,48 -24,18

76

66

477

n/d

572

n/d

633

n/d

871

n/d

591

491

0,85

-6,65

-2,30

-2,20 -16,92

100

76

562

n/d

697

n/d

821

n/d 1233

n/d

781

581

-1,26

-3,81

-3,15

-6,61 -25,53

100

76

562

n/d

697

n/d

821

n/d 1233

n/d

781

581

-1,26

-3,81

-3,15

-6,61 -25,53

97

n/d

596

n/d

742

n/d

832

n/d 1126

n/d

796

n/d

-1,87

-7,82

-0,66

-6,25

82

69

466

n/d

532

361

640

460

985

n/d

563

374

-2,11

-2,24

-3,03

-5,71 -33,53

n/d

83

n/d

472

n/d

544

n/d

652

n/d

993

n/d

581

n/d

0,40

1,32

2,12

-1,41

n/d

Palmas de Gran Canaria (Las)

83

n/d

501

n/d

602

n/d

704

n/d

809

n/d

625

n/d

-0,85

-3,88

-0,46

-1,10

n/d

Sta. Cruz de Tenerife

80

69

458

n/d

512

361

600

n/d

971

n/d

530

373

-7,00

-8,61 -11,47 -12,23 -29,64

89

n/d

n/d

n/d

557

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

585

n/d

-1,46

-7,25

-9,64 -11,37

88

73

501

n/d

585

n/d

680

467

925

n/d

638

472

5,51

-0,75

-3,90

0,41 -26,08

88

73

501

n/d

585

n/d

680

467

925

n/d

638

472

5,51

-0,75

-3,90

0,41 -26,08

86

n/d

556

n/d

662

n/d

740

n/d

925

n/d

698

n/d

-0,76

-4,65

-0,71

3,35

100

80

426

365

494

470

560

492

670

571

539

468

-1,38

-1,06

-2,13

-8,05 -13,24

94

n/d

n/d

n/d

551

n/d

584

n/d

618

n/d

575

n/d

0,66

0,02

-0,30

-1,46

n/d

91

n/d

n/d

n/d

592

n/d

662

n/d

741

n/d

641

n/d

2,49

0,87

2,13

-1,80

n/d

93

96

n/d

n/d

394

n/d

452

n/d

503

n/d

424

377

-0,91

-1,10

-2,33

n/d

n/d

Sta. Cruz de Tenerife

Cantabria Cantabria Santander

Castilla-La Mancha Albacete Albacete

Ciudad Real Ciudad Real

Cuenca Cuenca

Guadalajara Guadalajara

Toledo Toledo

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

92

n/d

n/d

n/d

439

n/d

435

n/d

521

n/d

448

n/d

-9,26

n/d

n/d

-2,14 -11,11 n/d

n/d

-8,59 -10,06 -11,40

n/d

85

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

534

n/d

0,20

-0,41

-4,91

n/d

n/d

107

80

469

n/d

560

580

638

n/d

774

n/d

604

584

0,09

-0,60

-1,92 -10,69

-3,30

94

74

493

n/d

574

n/d

700

n/d

764

n/d

624

590

-0,15

-4,44

-4,14 -12,77

-5,48

101

80

404

356

459

426

540

499

686

553

513

444

-1,34

0,64

-3,24

-6,67 -13,33

91

77

503

n/d

565

n/d

655

n/d

787

n/d

624

543

-1,55

-4,78

-3,38

-4,46 -12,98

Cantabria es la región que presenta la mayor variación mensual positiva, mientras que Extremadura arroja la más negativa

pág

17

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

CC.AA

Provincia

Capital de provincia

Superficie media pisos.com

Castilla y León Ávila Ávila

Burgos Burgos

León León

Palencia Palencia

Salamanca Salamanca

Segovia Segovia

Soria Soria

Valladolid Valladolid

Zamora Zamora

Cataluña Barcelona Barcelona

Girona Girona

Lleida Lleida

Tarragona Tarragona

1

SPA

Renta dormitorio

pisos.com

SPA

2

Renta dormitorios

pisos.com

SPA

3

Renta dormitorios

pisos.com

SPA

4

Renta dormitorios

pisos.com

SPA

Renta media pisos.com

SPA

Variación Variación Variación mensual cuatrimestral semestral (%) (%) (%)

93

80

432

n/d

499

n/d

530

479

634

497

524

469

0,95

-0,14

0,56

Variación anual (%)

pisos. com/SPA (%)

0,39 -10,47

87

83

n/d

n/d

369

n/d

439

475

410

496

403

477

-3,28

-2,54

-8,16

-1,12

n/d

74

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

468

n/d

n/d

n/d

n/d

18,55 n/d

86

n/d

n/d

n/d

616

n/d

624

n/d

728

n/d

621

n/d

1,51

-4,13

-4,23

-0,53

n/d

77

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

590

n/d

0,96

-8,24

-3,72

-3,47

n/d

91

n/d

436

n/d

466

n/d

518

n/d

571

n/d

501

n/d

1,25

0,87

1,56

0,30

n/d

90

n/d

n/d

n/d

502

n/d

565

n/d

597

n/d

547

n/d

0,20

-4,79

-0,69

-0,93

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

88

n/d

414

n/d

460

n/d

525

n/d

676

n/d

515

n/d

2,46

2,22

0,81

7,51

n/d

87

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

564

n/d

n/d

n/d

561

n/d

3,26

3,48

4,83

10,11

n/d

96

n/d

401

n/d

496

n/d

574

n/d

751

n/d

554

n/d

-1,09

-4,73

-2,83

-1,40

n/d

88

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

623

n/d

n/d

n/d

627

n/d

-1,32

-3,80

-0,19

-0,91

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

99

74

469

n/d

537

n/d

545

426

669

n/d

552

396

-0,55

2,06

4,29

92

n/d

528

n/d

571

n/d

554

n/d

656

n/d

573

n/d

-0,73

1,79

6,94

0,16

n/d

90

n/d

n/d

n/d

534

n/d

500

n/d

508

n/d

501

n/d

3,74

1,07

6,52

4,17

n/d

88

n/d

n/d

n/d

525

n/d

507

n/d

n/d

n/d

501

n/d

3,33

0,59

7,09

5,36

n/d

86

77

556

n/d

639

452

757

448

985

586

726

481

0,06

-0,99

-3,09

-5,19 -33,76

87

64

607

n/d

702

519

804

615 1070

n/d

789

567

0,32

0,43

-1,86

-5,28 -28,17

-0,07 -28,26

79

n/d

800

n/d

961

n/d 1024

n/d 1260

n/d

996

n/d

-2,34

-7,36

-2,79

-8,99

n/d

83

n/d

469

n/d

560

n/d

n/d

n/d

624

n/d

-0,47

-3,11

-4,19

-4,20

n/d

-3,86

n/d

670

850

79

n/d

515

n/d

614

n/d

703

n/d

814

n/d

662

n/d

-0,94

-3,37

0,20

78

88

370

n/d

444

n/d

527

422

587

496

470

420

-2,10

-0,52

-4,52

-6,24 -10,78

74

81

424

n/d

524

n/d

552

n/d

621

n/d

524

401

-1,66

-7,66

-3,76

-1,36 -23,37

84

78

435

n/d

497

n/d

597

401

690

616

551

464

0,73

-0,70

-0,10

-3,26 -15,77

87

76

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

664

428

1,69

-5,11

7,63

2,50 -35,47

Salamanca presenta la subida anual más marcada de todas las capitales de provincia. Guadalajara es la que más cae

pág

18

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

CC.AA

Provincia

Capital de provincia

Superficie media pisos.com

Ceuta Ceuta Comunidad Valenciana Alicante Alicante/Alacant

Castellón Castellón de la Plana

Valencia Valencia

Extremadura Badajoz Badajoz

Cáceres Cáceres

Galicia Coruña (A) Coruña (A)

Lugo Lugo

Ourense Ourense

Pontevedra Pontevedra

La Rioja Rioja (La) Logroño

1

SPA

n/d

n/d

Renta dormitorio

pisos.com

n/d

SPA

n/d

2

Renta dormitorios

pisos.com

n/d

SPA

n/d

3

Renta dormitorios

pisos.com

n/d

SPA

n/d

4

Renta dormitorios

pisos.com

n/d

SPA

n/d

Renta media pisos.com

n/d

SPA

n/d

Variación Variación Variación mensual cuatrimestral semestral (%) (%) (%)

n/d

n/d

n/d

Variación anual (%)

pisos. com/SPA (%)

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

105

84

504

377

622

407

629

407

886

455

658

416

0,54

2,22

2,92

4,74 -36,73

98

87

458

n/d

657

385

594

372

742

363

615

370

0,75

7,28

6,20

9,43 -39,81

100

86

480

n/d

574

n/d

636

n/d

802

n/d

627

445

0,76

2,32

1,70

3,85 -29,04

103

95

393

n/d

462

n/d

545

499 1413

n/d

653

505

3,16

2,83

1,24

21,60 -22,70

98

103

n/d

n/d

481

n/d

534

n/d

617

n/d

542

557

2,37

4,32

0,84

-1,75

111

82

600

n/d

633

419

677

422

877

469

702

434

-0,55

-2,17

-3,20

103

79

661

n/d

727

415

774

422

893

507

771

441

-2,39

-4,12

-4,52

4,96 -42,78

86

n/d

348

n/d

393

n/d

382

n/d

403

n/d

385

n/d

-4,87

-0,43

-2,56

0,11

n/d

85

n/d

350

n/d

389

n/d

379

n/d

404

n/d

383

n/d

-4,72

0,54

-2,00

0,83

n/d

82

n/d

n/d

n/d

464

n/d

484

n/d

n/d

n/d

473

n/d

-0,95

-9,15

-4,60

1,83

n/d

93

n/d

n/d

n/d

437

n/d

418

n/d

396

n/d

404

n/d

-4,73

-3,67

-3,74

-1,90

n/d

90

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

439

n/d

-4,68

-7,01

-5,12

-6,73

n/d

86

n/d

442

n/d

552

n/d

606

n/d

826

n/d

587

n/d

-1,43

-1,03

-3,66

2,05

n/d

87

n/d

433

n/d

506

n/d

584

n/d

823

n/d

570

n/d

-1,30

-1,66

-5,31

-1,13

n/d

81

n/d

483

n/d

539

n/d

563

n/d

796

n/d

575

n/d

-3,95

-5,18 -10,69

-5,36

n/d

94

n/d

n/d

n/d

449

n/d

481

n/d

537

n/d

474

n/d

-1,91

-1,51

-1,38

3,25

n/d

94

n/d

n/d

n/d

448

n/d

488

n/d

543

n/d

480

n/d

-4,44

-7,00

-0,72

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

84

n/d

448

n/d

599

n/d

649

n/d

923

n/d

617

n/d

-2,24

-0,62

-3,47

5,78

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

83

n/d

451

n/d

529

n/d

576

n/d

661

n/d

551

n/d

-0,44

-2,19

-1,46

-1,83

n/d

83

n/d

451

n/d

529

n/d

576

n/d

661

n/d

551

n/d

-0,44

-2,19

-1,46

-1,83

n/d

84

n/d

472

n/d

542

n/d

594

n/d

676

n/d

571

n/d

-0,48

-4,70

-0,54

-2,12

n/d

2,80

1,26 -38,11

La mayor diferencia entre los índices regionales de pisos.com y la SPA se encuentra en la Comunidad Valenciana

pág

19

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

CC.AA

Provincia

Capital de provincia

Superficie media pisos.com

Madrid Madrid Madrid

Melilla Melilla Murcia Murcia Murcia

Navarra Navarra Pamplona/Iruña

País Vasco Álava Vitoria-Gasteiz

Guipúzcoa Donostia-San Sebastián

Vizcaya Bilbao

1

SPA

Renta dormitorio

pisos.com

2

SPA

Renta dormitorios

pisos.com

SPA

3

Renta dormitorios

pisos.com

4

SPA

Renta dormitorios

pisos.com

SPA

Renta media pisos.com

SPA

Variación Variación Variación mensual cuatrimestral semestral (%) (%) (%)

Variación anual (%)

pisos. com/SPA (%)

103

68

748

628

905

658 1030

690 1880

758 1036

675

-0,04

-1,16

0,22

2,35 -34,87

103

68

748

628

905

658 1030

690 1880

758 1036

675

-0,04

-1,16

0,22

2,35 -34,87

92

61

846

662 1092

685 1308

765 2466

n/d 1200

714

-0,90

-8,67

1,25

3,12 -40,48

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

98

96

424

n/d

511

n/d

583

389

687

474

558

415

-1,21

-2,05

-3,91

-4,50 -25,53

98

96

424

n/d

511

n/d

583

389

687

474

558

415

-1,21

-2,05

-3,91

-4,50 -25,53

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

90

97

447

n/d

552

n/d

639

n/d

740

n/d

592

490

-2,84

-7,88

-4,52

-6,73 -17,19

98

n/d

n/d

n/d

565

n/d

627

n/d

704

n/d

611

n/d

-2,20

-3,20

-3,33

-4,54

n/d

98

n/d

n/d

n/d

565

n/d

627

n/d

704

n/d

611

n/d

-2,20

-3,20

-3,33

-4,54

n/d

95

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

n/d

824

n/d

-6,99

-3,65

6,17

4,33

n/d

95

n/d

807

n/d

951

n/d

971

n/d 1395

n/d 1001

n/d

0,11

2,02

1,84

-0,65

n/d

89

n/d

n/d

n/d

676

n/d

757

n/d 1024

n/d

760

n/d

0,44

0,58

0,32

1,11

n/d

85

n/d

n/d

n/d

696

n/d

780

n/d

n/d

783

n/d

0,28

-3,24

1,51

-2,14

n/d

88

n/d

n/d

n/d 1009

n/d 1106

n/d 1490

n/d 1081

n/d

0,21

5,34

-4,81

-5,63

n/d

87

n/d

n/d

n/d 1135

n/d 1211

n/d

n/d

n/d 1185

n/d

-1,67

1,34 -10,36

1,28

n/d

bajada en las rentas

100

n/d

831

n/d 1001

n/d 1048

n/d 1475

n/d 1064

n/d

0,55

2,05

5,10

6,19

n/d

más intensa en el

98

n/d

787

n/d

n/d 1137

n/d

n/d 1063

n/d

0,23

1,70

4,82

6,34

n/d

Baja más de 0,1

988

Baja o sube menos de 0,09

n/d

n/d

sube más de 0,1

Máximos y mínimos

De todas las capitales de provincia, Pamplona es la que aporta la

último mes

Nota: n/d - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida

pág

20

informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010

4 Notas sobre el informe Sobre Es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del sector en España que supera el 1,5 millones de únicos al mes (fuente Nielsen SiteCensus). Cuenta con una oferta de más de 350.000 inmuebles publicados, más de 1.200 promociones de obra nueva y más de 40.000 anuncios particulares. El 70% de las ofertas disponibles en pisos.com hacen referencia a viviendas en venta y un 30% son inmuebles en alquiler. Permite comprar, vender o alquilar con facilidad cualquier tipo de inmueble. Sobre el gabinete de estudios de Es el departamento encargado de elaborar el informe de precios de pisos.com. Fue creado en el mes de mayo de 2009. Su principal objetivo es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad. Sobre la Sociedad Pública de Alquiler La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) es la entidad dependiente del Ministerio de Fomento cuyos objetivos son dinamizar, profesionalizar y ampliar el mercado del alquiler. La gestión integral del alquiler que realiza mejora la seguridad jurídica de los propietarios, minimiza sus riesgos y les aporta seguridad en sus ingresos a la vez que ofrece a los inquilinos viviendas asequibles y de calidad y servicios que evitan posibles conflictos entre las partes. Sobre el informe El informe de precios de alquiler de pisos.com es un estudio con periodicidad cuatrimestral que analiza el mercado del arrendamiento en España. La variación interanual del presente informe toma la referencia de enero de 2010, no de diciembre de 2009, dado que los datos de

alquiler comenzaron a recogerse en dicho mes. El próximo informe anual de alquiler contemplará la evolución de diciembre de 2010 al mismo mes de 2011.Los datos están segmentados por Comunidades Autónomas, provincias y capitales de provincia. Las rentas se expresan en euros mensuales junto con los porcentajes de variación positivos o negativos. También se incluyen las superficies medias así como los precios para viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. Los precios de alquiler de las viviendas publicadas por particulares y profesionales en pisos.com son el valor que establecen los arrendadores por el que desean alquilar el inmueble, por lo que no reflejan las rebajas que pueden producirse tras la negociación con el futuro inquilino. Los datos de la SPA sí recogen las rentas definitivas a las que se terminan alquilando las viviendas. La diferencia entre los precios de las viviendas publicadas por profesionales y particulares y los de la SPA radican en lo expuesto en el punto anterior y en la diferente tipología de los inmuebles que son objeto de la muestra en el momento de elaborar este informe, pues no se corresponden necesariamente en ubicación, superficie media, número de habitaciones… Así, por ejemplo, los primeros tienen una media de 94 m² mientras que la muestra de las viviendas anunciadas por la SPA a fecha del informe ronda de media los 78 m². Para la elaboración del informe, pisos.com ha tenido en cuenta los inmuebles en alquiler anunciados por profesionales y particulares y los de la SPA, estudiándolos de forma diferenciada para poder compararlos. La muestra comprende anuncios particulares y profesionales de pisos, dúplex, apartamentos, áticos y casas, excluyendo tipologías que puedan desvirtuar la coherencia de los valores. El contenido de los anuncios ha pasado un exhaustivo control de calidad basado en filtros estadísticos y de excelencia. No se consideran submuestras menores a 32 anuncios publicados para garantizar una mínima representatividad estadística, salvo en los anuncios publicados por la SPA en los que se recoge la muestra completa. Para más información, escríbanos a: [email protected] pág

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