Gewerbeobjekt Hotel und Restaurant Gut verpachtet und in guter Lage

Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße 56 44229 Dortmund Telefon: 0231-47 64 099-0 Telefax: 0231-47 64 099-15 E-Mail: [email protected] www.birken-bartsch.de

Exposé - 3014

Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz – auch Erbaurechten – für Käufer 3% und Verkäufer bis zu 3 % vom Verkaufspreis je zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten und den Vermieter eine Monatsmiete ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten und den Vermieter/Verpächter eine Monatsmiete ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten und den Vermieter/Verpächter eine Monatsmiete ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

Haus

Hotel und Restaurant Das Haus

Dieses attraktive Anlageobjekt wurde in massiver und solider Bauweise errichtet. 1909 wurde das Wohnhaus, 1959 der Hotel– und Gaststättenbereich als Anbau gebaut. In diesem Zuge wurde das Wohnhaus 1959 vollständig saniert. Beide Gebäude wurden 1985 nochmals komplett saniert und ständig renoviert. Das Wohnhaus mit ursprünglich zwei Wohnungen und drei Zimmern im Dachgeschoss ist zwischenzeitlich- ob der benötigten Kapazitäten- auch für den Hotelbetrieb umgebaut worden. Die Doppelgarage, sowie mehrere Außenstellplätze befinden sich direkt an bzw. vor dem Objekt.

Schank- und Speiseraum Saal

Restaurant Der Schank- und Speiseraum

WC

Im vorderen Bereich des Restaurants stehen bis zu 50 Sitzplätze zur Verfügung. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet, so dass eine Tresenbewirtung hier ebenfalls möglich ist.

Schank- und Speiseraum Saal

Restaurant Der Saal

WC

Der direkt an die Gaststätte angrenzende Saal kann mit dieser direkt verbunden werden. Hier finden noch einmal 120 Personen bequem Platz. Laut Aussage des Pächters wird dieser Raum in erster Linie für Familienfeiern gebucht. Seit kurzem bietet er hier auch einen Frühstücksservice über den Beriech der Hotelgäste hinaus an.

Schank- und Speiseraum

Restaurant Die WCs

Saal WC

Im Erdgeschossbereich stehen für die Gaststätte zwei Damen- WCs, zwei Herren- WCs, sowie 4 Urinale zur Verfügung. Diese sind von einem separaten Flur aus zu begehen.

Eingang und Flure

Hotel

Zimmer

Eingang und Flure

Eingangsbereich und Flure des Hotels sind hell und freundlich gestaltet. Das Hotel ist sowohl durch einen eigenen Außeneingang, als auch durch die Gaststätte direkt zu erreichen.

Eingang und Flure

Hotel

Zimmer

Die Zimmer

Die Zimmer des Hotels sind unterschiedlich ausgeprägt. Die hauptsächliche Klientel der Übernachtungsgäste sind z.B. Geschäftsleute und Handwerker, aber auch Messebauer und Messebesucher, sowie Übernachtungsgäste der im Restaurant ausgerichteten Feiern. Von den insgesamt jetzt 20 Hotelzimmern sind…...

Eingang und Flure

Hotel

Zimmer

Die Zimmer

…...10 Zimmer bereits mit eigenem WC und einer Dusche ausgestattet– ein Zimmer zusätzlich mit einer großen Whirlpoolwanne. Ursprünglich verfügte das Hotel über 15 Zimmer und zwei Wohnungen von insgesamt 140 m²n Wohnfläche . Aufgrund der großen Zimmernachfrage und einer dementsprechenden Auslastung hat der jetzige Pächter beide Wohnungen zu weiteren Zimmern umgebaut.

Kegelbahn

Hotel und Restaurant

Büro

Weitere Räume

Küche

Im Keller des Gebäudes befinden sich mehrere Lagerräume, sowie eine Kegelbahn, die vom jetzigen Pächter aber nicht genutzt wird. Des weiteren stehen im Erdgeschoss selbstverständlich die Küche und ein Büro zur Verfügung.

Lage

Die Lage

Daten im Überblick

Gut angebunden in 44143 Dortmund-Wambel

Unser Resumé Grundriss

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Dortmund-Wambel, einem östlichen Stadtteil Dortmunds. Wambel verfügt über einen eigenen Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, der bequem fußläufig zu erreichen ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die einschlägigen Autobahnen ist hier ganz hervorragend. Der Flughafen Dortmund ist nur ca. 10 km entfernt. Neben den nahegelegenen Parkanlagen sind auch die Pferderennbahn und die darin integrierte Golfanlage in wenigen Minuten zu erreichen.

Lage

Daten im Überblick

Daten im Überblick Unser Resumé

Objektart:

Gewerbeobjekt

Anzahl Küchen:

1

Grundriss

Objekttyp:

Hotel und Restaurant

Anzahl Kellerräume:

8

PLZ:

44143 Anzahl Kegelbahnen:

1

Anzahl Garagen:

2,00 ( Doppelgarage)

Anzahl Stellplätze:

7.00

Zustand:

gepflegt

Befeuerung:

Öl

Ort:

Dortmund-Wambel

Grundstücksgröße:

ca. 777,00 m²

Nutzfläche (ehemals 2 Wohnungen)

ca. 140 m²

Nutzfläche (Restaurant, Saal, Kegelbahn, Sozialräume, 15 Hotelzimmer)

ca. 700 m²

Energieverbrauchsausweis

Anzahl Sitzplätze Restaurant:

ca. 40—50

Heizungsart:

Zentralheizung

gültig bis : 30.10.2024 Energieverbrauchskennwert Wärme: 97,6 kWh(m²a)

Anzahl Sitzplätze Saal

ca. 120

Verpachtet.

ja

Ist-Anzahl Hotelzimmer: (nach Umbau der Wohnungen)

19 ,00 Jährliche Nettokaltmieten :

46.800 €

Energieverbrauchskennwert Strom: 35,3 kWh(m²a)

Anzahl Hotelzimmer ohne Dusche / WC:

11,00

Kaufpreis:

650.000 €

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Anzahl Hotelzimmer mit Dusche / WC::

8,00

Provision:

3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % Mwst.

Baujahr im Energieausweis: 1959 Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Objekt ist seit 2009 sehr gut verpachtet und wird vom jetzigen Mieter hervorragend geführt. Der Pachtvertrag ist auf 10 Jahre angelegt mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Vor 2009 wurde das Objekt von der Familie des Eigentümers geführt.

Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss

Unser Resumé Hier erwerben Sie ein solides und erfolgreich als Restaurant mit Hotelbetrieb geführtes Objekt. Als Kapitalanlage ist es sehr attraktiv, da langjährig verpachtet (Pachtvertrag auf 10 Jahre, läuft noch 5 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre). Es bieten sich hier aber auch viele Varianten für eine spätere Alternativnutzung. Als Altenwohnprojekt etwa ist das Objekt ebenfalls hervorragend geeignet. Auch kann das ursprüngliche Wohnhaus wieder ganz einfach zurück gebaut werden. Hier stünden dann eine Wohnung von ca. 90 m² im Erdgeschoss mit Terrasse, Hof und Garten und eine Wohnung mit Apartment von insgesamt ca. 80 m² im Obergeschoss, sowie 3 weitere Räume im Dachgeschoss zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem variantenreichen Objekt und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Der Kaufpreis: 650.000,- € Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises – gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss

Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse

Grundriss Obergeschoss

Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss