U R B A N U S F L O R E R E

schlüsselfertiges bauen und sanieren

BAUBESCHREIBUNG

WF Klemm GmbH & Co.KG TORGAUER STRASSE 5, 01277 DRESDEN I TEL: 0351 . 8 98 52 30 I FAX: 0351 . 8 98 52 50 [email protected]

Neubau 3 – Familienhaus, Neubühlauer Straße 2, Dresden 1.

PLANUNG/VORLEISTUNGEN

Die Architekten- und Planungsleistungen erstrecken sich auf alle nachfolgenden, für die Käufer kostenfreien Leistungen. 1a

Die genehmigungsfähigen Baupläne liegen bereits vor.

1b

Herstellen der kompletten, in Geschossflächen aufgeteilten Detailpläne in den erforderlichen Maßstäben 1:50 oder 1:100, inklusive der dazugehörenden 2fachen Bemusterungspläne für die Käufer, einschließlich der erforderlichen Detailbesprechung mit den Käufern durch unser Fachpersonal, rechtzeitig vor der jeweiligen Ausführung. Die Pläne sind dann vom Käufer freizugeben.

1c

Baubetreuung durch einen qualifizierten Bauleiter über die gesamte Bauzeit bis zur schlüsselfertigen Übergabe des Hauses an die Käufer.

1d

Baustelleneinrichtung: Einrichten der Baustelle, wie Aufstellen der eventuell erforderlichen Wohn- / Arbeits- und Materialcontainer, Aufstellen und Vorhalten eines Baukranes, Bereitstellen aller erforderlicher Materialien und Absicherung der Baustelle (ohne behördliche Sonderauflagen) sind in unserem Leistungsumfang enthalten.

1e

Baustellenendreinigung: Die Baustelle wird nach Beendigung der Bautätigkeiten von allen Holz-/ Papierund Eisenteilen gesäubert. Vorhandenes Schuttmaterial wird abgefahren und entsorgt. Baustellenabsperrungen und Baustromkästen werden demontiert und abtransportiert. Das fertige Haus/ Wohnung wird vor der Übergabe an den Käufer endgereinigt also einzugsfertig übergeben.

2.

ERDARBEITEN

2.1

Der Humus oder Mutterboden wird im Bereich der Baugrube-/ Fundamentgräben und der Arbeitsräume vorsichtig abgetragen, zur späteren, notwendigen Anplanierung vom restlichen Aushubmaterial sauber getrennt und zur späteren Auffüllung auf dem Grundstück gelagert.

2.2

Aushub der Baugrube, des Arbeitsraumes und der Fundamente: Das Aushubmaterial wird, soweit möglich, auf dem Baugrundstück gelagert. Abfuhr und Lagerung von überschüssigem Aushubmaterial.

2.3

Hinterfüllung und Verdichtung des ausgehobenen Arbeitsraumes nach Fertigstellung der Kellerrohbaumaßnahmen mit dem gelagerten Aushubmaterial.

2.4

Das restliche Aushubmaterial wird auf die ursprüngliche Geländehöhe nach den örtlichen Gegebenheiten eingebaut.

2.5

Nach Bauende wird eine saubere und sorgfältige Humusrohplanierung mit dem vorhandenen gelagerten Humusmaterial vorgenommen.

2.6

Die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt nach einer Freiflächenplanung durch unseren Landschaftsarchitekten.

3.

FUNDAMENTE/BODENPLATTE Bodenplatte im Kellergeschoß, ca. 25 cm stark aus Beton C 30/37 oder Sperrbeton (WU-Beton), für Schutz gegen drückendes Wasser, Oberfläche flügelgeglättet mit Hartkorneinstreu. Vor dem Betonieren der Bodenplatte bringen wir – falls erforderlich- eine ca. 5 cm starke Sauberkeitsschicht aus Beton ein. An den Stellen ohne Bodenplattengründung werden Streifenfundamente bzw. Einzelfundamente aus Beton C 25/30 (Stahlbeton, lt. statischem Nachweis) eingebracht. Einbringen eines Fundamenterders. Wir verlegen einen Fundamenterder und um die gesamte Bodenplatte ein umlaufendes Bandeisen (aus verzinktem Material), entsprechend der gültigen Norm und VDE-Vorschrift.

4.

KELLERAUßENWÄNDE/DECKEN STAHLBETONARBEITEN Die Kellerumfassungswände werden schalungsglatt aus 20 cm starken Stahlbetonfertigteilen (WU), einer 2 – Komponenten Abdichtung und einer 10 cm starken Außenisolierung mit Einfüllschutz im kompletten Außenbereich hergestellt. Zwischen der Bodenplatte und aufsteigender Kellerwand wird ein umlaufendes Arbeitsfugenband, zur Sicherung der Fuge eingebracht. Über dem Keller- und Erdgeschoss, bei mehrgeschossigen Häusern auch über den weiteren Geschossen, wird eine Betonfertigteildecke nach statischen Erfordernissen hergestellt oder verlegt. Alle auskragenden Platten aus Stahlbeton werden mit einer erforderlichen Wärmedämmung, Feuchtigkeitssperre und einer umlaufenden Tropfkante in Sichtbeton vor Ort gegossen. Als Schutz gegen Wärme- bzw. Kältebrücken wird ein „SCHÖCK–ISOKORB “ eingebaut. Stahlbetonstürze, soweit sie im Plan eingezeichnet oder aus technischer Sicht erforderlich sind, werden nach statischen Berechnungen hergestellt und außenseitig gedämmt. Lichtschächte an den Kellerwänden werden aus weißem, in den Kellerraum lichtabstrahlendem PVC, an der Oberkante des bestehenden Geländes angebracht und mit einem gesicherten Abdeckrost versehen.

5.

MAURERARBEITEN Sämtliche Außenwände in den Wohngeschossen werden aus 365 mm starken Porenbetonplansteinen z. B. PORIT, hergestellt. Als Mörtel wird ein Wärmedämmmörtel verwendet. Damit werden die Anforderungen der ENEV erfüllt, eine weitere Wärmedämmung ist nicht erforderlich. Die Innenwände und Wohnungstrennwände werden nach statischen Erfordernissen ebenfalls als Porenbetonwände oder in Kalksandstein ausgeführt.

Referenzobjekt: Torgauer Straße 29, Dresden-Pieschen

6.

ISOLIERARBEITEN Die Kelleraußenwände erhalten eine 10 cm starke Styroduraußenisolierung. Aufgehende Kellerinnenwände werden zum Schutz gegen aufsteigende Feuchte zwischen der Bodenplatte und der aufgehenden Innenwand mit einer Bitumenpappe unter dem Mörtelband nach DIN 18 337 isoliert. Zur Wärmedämmung der Decke über 2. OG, wird auf der Stahlbetondecke eine hochwertige Gefälledämmung aus Styrodur verlegt. Die Dämmungsstärke richtet sich nach den Bestimmungen der ENEV.

7.

ZIMMERERARBEITEN Alternativ zur Herstellung des oberen Gebäudeabschlusses, kann auch ein zimmermannsmäßiger Dachstuhl ausgeführt werden. Die Dämmung wird in diesem Falle zwischen den Sparren gemäß den Forderungen der ENEV eingebaut.

8.

DECKENVERKLEIDUNG Die Decken werden als Stahlbeton – Filigrandecken ausgeführt. Die Stoßfugen werden fachgerecht verschlossen.

9.

PUTZARBEITEN Die Wandflächen in den Kellerräumen werden in Sichtqualität ausgeführt und nicht verputzt. An Stahlbetonfertigteilen wird ebenfalls kein Putz angebracht. Alle Wandflächen in den Wohnungen und Treppenhaus werden mit einem Kalkgipsputz verputzt. Die Geschossdecken sind als Filigrandecken ausgeführt, hier erfolgt das fachgerechte Verschließen der Stoßfugen. Verputzarbeiten sind nicht notwendig.

10.

ESTRICHARBEITEN Auf den Geschossdecken der Wohnungen wird ein Heizestrich als Zementestrich oder CAF – Fliesestrich mit Ausgleichsdämmung eingebaut.

11.

FENSTERBÄNKE Alle Wohnraumfenster erhalten eine Granit- oder Marmorfensterbank (z.B. Carrara, Jura oder Bottocino-Marmor) oder je nach Bedarf in den Küchen /Bädern oder WC eine Fliesenfensterbank. Die Fensterbänke außen sind aus Aluminium eloxiert.

12. Referenzobjekt: Torgauer Straße 38 a-f, Dresden-Pieschen

VERGLASUNGEN Sämtliche Fenster in den Wohnräumen erhalten eine dreifach - Isolierverglasung, nach den Richtlinien der ENEV verglast (Uw = 0,9 W/m²K). Alle Küchen - und Wohnzimmertüren erhalten eine Verglasung des Lichtausschnittes. Die Kellerfenster werden als Einfachverglasung mit Lochblech ausgeführt.

13.

GELÄNDERKONSTRUKTIONEN Die Treppengeländer in den Wohngeschossen und zum Kellergeschoss werden aus Stahl passend zur Architektur des Hauses ausgeführt Als Absturzsicherung an den Balkonen sind Stahlgeländer mit Lochblechfüllungen vorgesehen.

14.

NATURSTEINARBEITEN/TREPPEN Als Geschosstreppen vom Kellergeschoss bis zum 2. Obergeschoss werden Stahlbetontreppen verwendet. Die Stufen und Podeste der Betontreppen werden mit einem Feinsteinzeugbelag befliest.

15.

B O D E N -/ W A N D F L I E S E N Das Verlegen von Bodenfliesen erfolgt in Küchen, Bädern, Fluren und Abstellräumen (Bodenfliesen in der Qualität von mindestens Steinzeug, schlagfest, säurebeständig und mindestens Beanspruchungsgruppe IV , Fabr. Villeroy + Boch o. glw.). Bäder und WC’s werden in den Spritzwasserbereichen türhoch gefliest. Andere Wandbereiche nach Bedarf bzw. Bemusterung. In den Küchen wird ein Fliesenschild in einer Länge von ca. 5 m und 60 cm Höhe angebracht. Für alle Fliesen gilt ein Fliesenwert von EURO 25,00 inkl. 19 % MWSt. per m² Fliese. Die gesamte Fliesenbemusterung findet bei einem von uns benannten qualifizierten Fliesengroßhändler (z. B. Saxonia Dresden) unter fachkundiger Beratung statt.

16.

BODENBELÄGE In den Wohnzimmern, Schlafzimmern, Kinderzimmern und Arbeitszimmern wird ein hochwertiger Parkettfußboden (Fertigparkett, 14 mm, geeignet für Fußbodenheizung) in einer Preisklasse bis EURO 55,- inkl. 19 % MWST incl. Verlegung verlegt.

17.

FENSTER Sämtliche Fenster und Fenstertüren, außer den Kellerfenstern (wie im Plan eingezeichnet), werden als Kunststofffenster (PVC hart) ausgeführt. Die Fenster und Fenstertüren werden mit Einhandbeschlägen und umlaufender Lippendichtung von einem deutschen Hersteller gefertigt. Sämtliche Fenster in den Wohnräumen erhalten eine dreifach - Isolierverglasung, nach den Richtlinien der ENEV verglast (Uw = 0,9 W/m²K). Die Fenster werden mit Dreh-Kipp-Funktion ausgeführt. Bei 2-flügeligen Fenstern erhält ein Flügel Dreh-/Kippfunktion, der andere nur Drehfunktion.

Alle Fenster der Wohnungen erhalten als Sonnen – und Einbruchschutz Rollläden mit Funksteuerung . Für die Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoß sind als weiterer Einbruchschutz zusätzliche Pilzkopfverriegelungen vorgesehen. Die Kellerfenster (soweit nicht als Wohnraumfenster eingezeichnet) sind Fensterfertigelemente ebenfalls aus Kunststoff.

18.

INNENTÜREN/HAUSTÜRE Alle Innentürelemente werden mit einer Holzzarge, mit 3-seitiger Gummidichtung ausgestattet. Die glatten Türblätter mit stabiler Röhrenmittellage werden weiß lackiert RAL 9010. Fabrikat: Kilsgaard, Prüm o. glw. Sämtliche Türen werden als Drehtüren ausgeführt. Die Wohnzimmertür erhält in jedem Flügel einen Lichtausschnitt mit Verglasung. Als Drückergarnituren verwenden wir formschöne Garnituren mit geteiltem Schild in Alu gebürstet. Die Haustür wird als Aluminiumtür ausgeführt. Ein Profilzylinderschloss mit Mehrfachverriegelung kommt zu Ihrer Sicherheit zum Einsatz, Sicherheitsschloss nach DIN 18252. Die Drückergarnitur innen und der handliche Türknopf außen bestehen aus Aluminium gebürstet oder matt (Hoppe oder glw.)

19.

MALERARBEITEN Alle geputzten Wand- und Deckenflächen in allen Wohnräumen und im Treppenhaus, inkl. des Kellertreppenhauses, werden mit waschfester Silikatfarbe in hellem oder weißem Ton gestrichen. Natürlich kann der Käufer die Auswahl der Innenfarben auch bemustern.

Referenzobjekt: Torgauer Straße 7, Dresden-Pieschen

Alle Bauteile aus Stahl, wie Türen (wenn erforderlich), Stahlhandläufe, oder Geländer aus Stahl werden rostschutzgrundiert und mit Kunstharzfarbe gestrichen.

20.

DACHKONSTRUKTION/DACHTERRASSEN/BALKONE Der obere Abschluß des Gebäudes und des Flachdachs wird mit einer Stahlbetondecke nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Alternativ hierzu, kann auch ein zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl ausgeführt werden. Witterungsseitig erfolgt der notwendige Einbau der Dämmung nach ENEV mit abschließender Abdichtung gem. Flachdachrichtlinie und Bekiesung. Die Balkone erhalten obenseitig einen Laufbelag aus Lärchenholz, die Terrasse im Erdgeschoß kann wahlweise mit großformastigen Betonplatten belegt werden.

21.

SPENGLERARBEITEN Alle Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, Fallrohre und Kamineinfassungen werden in handwerklicher Arbeit aus Titanzink ausgeführt.

22.

HEIZUNGSANLAGE Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft – Wärmepumpe. Damit werden die Forderungen der ENEV nach regenerativen Anteil der Wärmeerzeugung erfüllt. Ebenso ist eine Fernwärmeversorgung über das Vorderhaus möglich. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher mit bedarfsgerechtem Inhalt. Die Wärmeverteilung erfolgt über hochwertige Kunststoffrohre, welche nach der ENEV isoliert werden. Der Elektroanschluss sowie die Verkabelung für den Außenfühler werden durch den zuständigen beauftragten Elektriker installiert. Alle Wohnräume in den Geschossen erhalten eine Fußbodenheizung. In den Bädern wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert.

23.

ELEKTROINSTALLATION Die Elektroinstallation mit Zählerschrank, einschließlich der erforderlichen Einbaugeräte wie Fehlerstromschutzschalter und Sicherungsautomaten entspricht den gültigen VDE-Vorschriften und den Vorschriften des örtlich zuständigen Energieversorgungsunternehmens. In den Wohngeschossen erfolgt die Installation in Kabelverlegung unter Putz. Die Schalter und die Abdeckung der Schalter erfolgt aus dem Sortiment Hager. Außen Sprech – und Klingelanlage mit Videokamera in Briefkastenanlage integriert, Fabr. Renz, Ritto Außenleuchten mit Wechselschaltung

Referenzobjekt: Hohe Straße 28, Dresden-Südvorstadt

Treppenhaus notwendige Treppenhausleuchten (Ausführung in Edelstahl) mit Wechselschaltung Klingeltaster an den Wohnungstüren Wohnungen allgemein Montage Rauchwarnmelder in allen Räumen. Diele 2 Lampenauslässe 3 Schalter als Wechselschalter 2 Steckdosen 1 Telefonanschluss Küche 2 Lampenauslässe 1 Schalter 1 Doppelschalter 1 Steckdose 3 Doppelsteckdosen (Arbeitssteckdosen) 1 Anschluss für E-Herd u. Abluftvorrichtung. 1 Anschluss für Kühlkombination 1 Anschluss für einen Geschirrspülautomaten

Wohnzimmer 2 Lampenauslässe 2 Doppelschalter 4 Steckdosen 2 Doppelsteckdosen 1 TV-Anschluss 1 Telefonanschluss Elternschlafzimmer 1 Lampenauslass 3 Schalter 2 Steckdosen 2 Doppelsteckdosen 1 TV-Anschluss 1 Telefonanschluss Kinderzimmer 1 Lampenauslass 1 Schalter 2 Steckdosen 2 Doppelsteckdosen 1 TV-Anschluss 1 Telefonanschluss Bad 1 Lampenauslass 1 Wandauslass, schaltbar vom Waschtisch 2 Schalter bzw. Doppelschalter 1 Doppelsteckdose (Sonderstromkreis Waschautomat, Trockner) 2 Steckdosen Terrasse / Balkon 1 Wandauslass mit Edelstahlleuchte 1 Schalter mit Leuchtdiode, schaltbar vom Wohnzimmer 1 Steckdose, wassergeschützt, vom Wohnzimmer abschaltbar. Abstellräume 1 Lampenauslass 1 Schalter 1 Steckdose

Kellerräume 1 Decken – oder Wandleuchte 1 Schalter 1 Steckdose Heizung: Der Anschluss der Heizungsanlage versteht sich als betriebsfertig 1 Deckenleuchte 1 Schalter 1 Doppelteckdose 1 Notschalter (evtl. im Flur) Hausanschlussraum Zählerschrank Elt, Übergabeschrank Telefon und Kabelanschluss 1 Deckenleuchte 1 Schalter 1 Doppelsteckdose Durch den Bauträger werden sämtliche Leuchten und Leuchtmittel im Außenbereich, in allen Kellerräumen, im Treppenhaus sowie auf den Balkonen und Terrasse geliefert. In den Wohnungen erfolgt bauseits keine Montage von Leuchten.

Referenzobjekt: Bürgerstraße 56, Dresden-Pieschen

24.

SANITÄRINSTALLATION Die Leistungsgrenze der Sanitärinstallation beginnt ab dem Absperrschieber nach dem Wasserzähler bzw. Oberkante Bodenplatte bzw. Innenkante Außenwand. Nach dem Wasserzähler wird ein Feinfilter und Druckminderer installiert. Die Abwasserverrohrung erfolgt mit SML - und HT-Rohren. Die Wasserverteilung erfolgt aus hochwertigen Kunststoffrohren, DIN und DVGW zugelassen. Die Warmwasserrohre sind gemäß ENEV 2009 ordnungsgemäß isoliert. Die sanitären Einrichtungsgegenstände werden wie folgt ausgeführt: Waschtischanlage Serie Keramag und Grohe Armaturen bestehend aus: Porzellanwaschtisch Größe 60 cm - 65 cm Waschtisch-Einhebelmischer

WC-Anlage Serie Keramag bestehend aus: Wand- Tiefspül- WC Unterputzspülkasten mit Tragegerüst und Drückerplatte Klosettpapierrollenhalter WC- Sitz Badewannenanlage Kaldewei und Grohe Armaturen bestehend aus: große Stahlkörperformwanne 170 x 75 cm Aufputz-Thermostatarmatur mit 1,25 m Brauseschlauch und Handbrause 2-fach verstellbar Badewannenanlage mit Wannenfüßen oder Wannenträger und Ab- und Überlaufgarnitur Duschanlage bodenbündig und Grohe Armatur bestehend aus: Bodenbündige Dusche, ca. 90 x 90 cm mit Echtglas - Duschabtrennung Aufputz-Thermostatarmatur Brausestange, 65 cm, Brauseschlauch, 1,5 m, Handbrause 2-fach verstellbar Die sanitären Einrichtungsgegenstände werden in weiß geliefert. Küche: Anschluss für Spüle mit Eckventilen Anschluss für Geschirrspüler Garten: frostsicheren Außenarmatur nach Bedarf

25.

Kellergeschoss/Tiefgarage Die notwendigen Stellplätze für PKW werden in der Tiefgarage geschaffen, somit stehen jeder Wohneinheit 2 Stellplätze zur Verfügung. Anschlussmöglichkeiten für Ladestationen für E-Bike und Elektro- PKW gehören zur Ausstattung

26.

AUSSENANLAGE Die Gestaltung der Außenanlage erfolgt nach einer Freiflächenplanung. Diese legt, nach Abstimmung mit den Käufern, auch die Zuordnung einzelner Grundstücksflächen zu den jeweiligen Wohnungen fest.

Allgemein

Referenzobjekt: Bergbahnstraße 11, Dresden-Loschwitz

Änderungen in der Planungs- und Ausführungsart bei den vorgesehenen Baustoffen und Einrichtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen und sich nicht wertmindernd auf das Bauwerk auswirken, sowie Änderungen aufgrund behördlicher Anordnungen oder Auflage, sowie technischer Weiterentwicklung bleiben dem Auftragnehmer vorbehalten. Gleichgestellte Ausführungen erstellen wir kostenlos. Sonderleistungen werden gegen einen Aufpreis ausgeführt, bedürfen jedoch grundsätzlich der Schriftform und Bestätigung durch den Verkäufer bzw. sind direkt mit dem jeweiligen Handwerker abzurechnen.

Dresden, Juni 2014 Dresden, August

GRUNDRISSE

Kellergeschoss Neubühlauer Straße 2

Ro

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Tiefgaragen-Zufahrt

ASR 2,47m² TH

Flur 4,24m²

Stellplatz 6

Tiefgarage

Stellplatz 1

Stellplatz 5

Stellplatz 2

Stellplatz 4

Stellplatz 3

Keller 1 11,93m²

Keller 2 10,52m²

Keller 3 11,93m²²

Erdgeschoss Neubühlauer Straße 2

Flur 7,00 m2

Schlafen 15,56 m2

WC 3,46 m2 F

Bad/WC 9,34 m2

Diele 10,66 m2 Wohnen/Küche 47,56 m2

Kind 1 15,39 m2

Kind 2 15,39 m2

Terrasse 24 m2

1.Obergeschoss Neubühlauer Straße 2

Flur 7,00 m2

Schlafen 15,56 m2

WC 3,46 m2 F

Bad/WC 9,34 m2

Diele 10,66 m2 Wohnen/Küche 47,56 m2

Kind 1 15,39 m2

Kind 2 15,39 m2

Balkon 9,77 m2

Dachgeschoss Neubühlauer Straße 2

Flur 7,00 m2

Kind 1 15,56 m2

WC 3,46 m2 F

Bad/WC 9,34 m2

Diele 10,66 m2 Wohnen/Küche 47,56 m2

Schlafen 32,18 m2

Balkon 9,77 m2

Kaufpreisübersicht WE

Etage

Räume

Wohnfläche in m²

Preis je m²

Verkaufspreis in €

1

Paeterre inkl. Keller + SNR

4

122,24

2.935,00

358.774,00

2

1.Obergeschoss inkl. Keller

4

122,24

2.955,00

361.219,00

3

Dachgeschoss inkl. Keller

4

122,24

2.980,00

364.275,00

Verkaufsstand

Der Wohnung im Erdgeschoss wird ein großzügiges Sondernutzungsrecht im Garten zugeordnet. Jeder Einheit können ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet werden. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt € 20.000,00. Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung (WoFIV 2004) aus Planzeichnungen mit Rohbaumaßen.

Neubühlauer Straße

Villa Neubühlauer Straße 2

Hecke

Terrasse

Gartenhaus Neubühlauer Straße 2

Briefkasten

Briefkasten

zn

Müll

nds er La

Terrasse

Fahrrad

Baut

Hecke

Terrasse

traße

Schuppen

Wohnhaus Bautzner Landst

Neubühlauer Straße 2

Hecke

Terrasse

Hecke

Terrasse

Fahrrad

Müll

Hecke

Zufahrt Tiefgarage

Freiflächenplanung