P A R Q U E C O M E R C I A L P A S E O R E A L P C P R

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P A S E O

R P A R Q U E

E A L PCPR

C O M E R C I A L

PARQUE COMERCIAL PASEO REAL se encuentra ubicado en el sector Maurica, cercano a la avenida Rómulo Gallegos de la ciudad de Barcelona, dicha avenida, se prevé, estará conectada con Autopista Barcelona-Caracas, Venezuela. PARQUE COMERCIAL PASEO REAL fue diseñado bajo un concepto de parque comercial corporativo, siendo estos los últimos pasos en la evolución de los parques comerciales y de negocios de alto perfil. Ofrece venta de locales comerciales con características únicas y distintivas en el Oriente del país. Se desarrolla en un área de 13.271,50 m2 aproximadamente de terreno, con un área de 4.501,35 m2 de almacenaje techado, y lo conforman 21 locales, con unas dimensiones de 214,35 m2, con la posibilidad de adaptación modular continua. También cuenta con un área de 98,40 m² de una losa de mezzanina. Los usos y servicios de apoyo que se encuentran en las adyacencias del PARQUE COMERCIAL PASEO REAL, por ejemplo, centros comerciales orientados al servicio (Ciudad Comercial Puente Real, Centro Comercial Casa Blanca), instalaciones recreativas-deportivas y hoteles con centros de convenciones (en proyecto), entre otros. EL PARQUE COMERCIAL PASEO REAL también ha sido creado teniendo en cuenta todas las posibles necesidades de nuestros clientes, siendo este clasificado dentro de los corporativos y de almacenaje de nueva generación,, basado con los más altos estándares internacionales y caracterizado por la selección del mejor emplazamiento posible enlazado por las principales vías de comunicación, un diseño global que contempla y proyecta la imagen corporativa de las empresas y un mantenimiento permanente y sostenible del parque desde su entrada en funcionamiento.

Ha sido creado con el fin de cubrir todas las expectativas de las compañías de servicios y un parque de alta tecnología para operaciones nacionales e internacionales de manufactura que responde a requisitos técnicos y de infraestructura. Se tuvo en cuenta los siguientes aspectos: acceso y vías de comunicación, aeropuerto, puerto, aspectos urbanísticos, dimensiones, disponibilidad, zonificación, niveles de desagüe pluviales, agua potable y de uso general, energía eléctrica, red cloacal y todos los estándares internacionales máximos necesarios para el buen funcionamiento de este parque comercial. Fue creado como instrumento para promover la industrialización de la zona Oriental, con el objetivo principal de coordinar con las regiones, a fin de priorizar las actividades industriales en base a una estrategia económica regional. Siendo un punto de confluencia de cinco estados: Anzoátegui, Sucre, Bolívar, Monagas y Nueva Esparta.

Nuestro condominio contiene grandes instalaciones, con área suficiente para maniobrar, estacionar y para la carga y descarga de camiones de alto tráfico, ya que su urbanismo fue diseñado para el trafico pesado. Una porción dentro de los mismos locales, está dedicada a espacio de oficinas. Se incluye áreas verdes y áreas para estacionamiento.

La creación del paisajismo fue diseñada para controlar los espacios y áreas que puedan servir con propósitos técnicos y estéticos, tales como: protección de los alrededores contra ruido, polvo y gases de escape, aumento de la seguridad del tráfico.

Su apariencia es la de Centro Corporativo, pero las actividades y usos que se alojan en ellos van mucho más allá de los tradicionales para espacios de oficinas, manufactura ligera.

Distancias 10,80 Km. Aeropuerto Internacional José Antonio Anzoátegui 2,70 Km. Entrada a la Ciudad de Lechería 12,00 Km. Entrada a la Ciudad de Puerto La Cruz

13,95 Km. Terminal CONFERRY

20,50 Km. Puerto de Guanta 0,40 Km. Centro Comercial Ciudad Puente Real

10,50 Km. Autopista Barcelona, Caracas 9,00 Km. Complejo Industrial Los Mesones

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ETAPA I

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ETAPA II 21

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LEYENDA:

PARQUE COMERCIAL PASEO REAL: • Todos los servicios públicos están instalados en el subsuelo del complejo, optimizando el urbanismo; colocándolo como el Parque Comercial más vanguardista e innovador del país.

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• EL PARQUE COMERCIAL PASEO REAL es el parque comercial con mayor seguridad, ya que cuenta con seguridad perimetral, vigilancia motorizada las 24 horas, circuito cerrado de cámaras, casillas de control de entrada y salidas, sistema de Extinción y Detección de incendios y cuarto de data.

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• Adicional el PARQUE COMERCIAL PASEO REAL estará capacitado para garantizar a los futuros propietarios energía trifásica de 36 kva por local alimentada mediante planta generadora de energía.

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ACCESO PEATONAL Y VEHICULAR . GARITA BLINDADA. TANQUE DE AGUA / CTO BOMBAS / OFIC. CONDOMIO / DEPOSITO DEPOSITO GENERAL DE BASURA.

PLANTA ELECTRICA/ PAD MOUNTED. PLANTA DE TRATAMIENTO AGUAS SERVIDAS. VIALIDAD ZONA DE CARGA Y DESCARGA ETAPA I, CON SALIDA VEHICULAR INDEPENDIENTE. PATIOS DE CARGA LOCALES16 Y 21. SALIDA VEHICULAR INDEPENDIENTE PARA LA ZONA DE CARGA Y DESCARGA DE LA ETAPA I.

LOCAL TIPO A (214,35 M² + 98,40 M² MEZZ) ETAPA I CARACTERISTICAS TECNICAS DE CADA LOCAL:

PORTON METALICO CORREDIZO

AREA LIBRE DE GALPON 214,35 m2

PROYECCION MEZZANINA

PROYECCION ESCALERA

AREA PROPUESTA PARA SHOWROOM

SANTAMARIA

FACHADA DE VIDRIO ACCESO PRINCIPAL

DEPOSITO DOBLE ALTURA

PROYECCION ESCALERA A CONSTRUIR POR EL PROPIETARIO

MEZZANINA 98,40 m2

UNIDADES DE A/A

1. ESTRUCTURA: FABRICADA EN ACERO CON PERFILES CONDUVEN; COLUMNAS COND T.C. 220x220x7 mm, VIGAS COND T.R. 260x90x5,5 mm. Dos Luces entre ejes de 6,00 mts cada uno. 2. ALTURA LOCAL: 8,60 mts hasta cumbrera / 7,00 mts hasta cercha. 3. FACHADAS Y RECUBRIMIENTOS: Las paredes están prevista con bloque de 15 cm; las exteriores estarán revestidas con friso y pintura de caucho, las paredes internas tendrán como acabado obra gris. 4. PISOS: Acabado en concreto pulido 5. TECHO: Lamina Metálica Trapezoidal para techos. Lámina de acero galvanizado Prepintado con espesor de 0.45mm 6. AREA DE SHOW-ROOM: acceso independiente con puertas de vidrio laminado y santamaria frontal de seguridad para el área de despacho. 7. ZONA DE CARGA Y DESCARGA: con acceso independiente para camiones a la zona de deposito en el área posterior. portones metálicos. 8. MEZZANINA: Esta prevista la construcción de una losa mezzanina con un área de 98,40 m², para la ampliación de las oficinas (La distribución de la paredes internas serán construidas por el propietario, según sea su requerimiento), la altura de la losa mezzanina es de 3,80 mts partiendo desde planta baja, 9. PUNTOS CANTV Y VIDEO. 10. PUNTOS SANITARIOS (AB/AN) Para la construcción de núcleos sanitarios, a construir por el propietario. La ubicación del mismo lo delimitara el propietario según sea la distribución interna de su local.

LOCAL TIPO B (214,35 M² + 98,40 M² MEZZ) ETAPA II CARACTERISTICAS TECNICAS DE CADA LOCAL:

PROYECCION ESCALERA

AREA LIBRE DE GALPON 214,35 m2

PROYECCION MEZZANINA

SANTAMARIA

AREA PROPUESTA PARA SHOWROOM

FACHADA DE VIDRIO ACCESO PRINCIPAL

PROYECCION ESCALERA A CONSTRUIR POR EL PROPIETARIO DEPOSITO DOBLE ALTURA MEZZANINA 98,40 m2

UNIDADES DE A/A

1. ESTRUCTURA: FABRICADA EN ACERO CON PERFILES CONDUVEN; COLUMNAS COND T.C. 220x220x7 mm, VIGAS COND T.R. 260x90x5,5 mm. Dos Luces entre ejes de 6,00 mts cada uno. 2. ALTURA DEL LOCAL: 8,60 mts hasta cumbrera / 7,00 mts hasta cercha. 3. FACHADAS Y RECUBRIMIENTOS: Las paredes están prevista con bloque de 15 cm; las exteriores estarán revestidas con friso y pintura de caucho, las paredes internas tendrán como acabado obra gris. 4. PISOS: Acabado en concreto pulido 5. TECHO: Lamina Metálica Trapezoidal para techos. Lámina de acero galvanizado Pre-pintado con espesor de 0.45mm 6. AREA DE SHOW-ROOM: acceso independiente con puertas de vidrio laminado y Santamaría frontal de seguridad para el área de despacho. 7. MEZZANINA: Esta prevista la construcción de una losa mezzanina con un área de 98,40 m², para la ampliación de las oficinas (La distribución de la paredes internas serán construidas por el propietario, según sea su requerimiento), la altura de la losa mezzanina es de 3,80 mts partiendo desde planta baja, 8. PUNTO CANTV Y VIDEO. 9. PUNTOS SANITARIOS (AB/AN) Para la construcción de núcleos sanitarios, a construir por el propietario. La ubicación del mismo lo delimitara el propietario según sea la distribución interna de su local.

AVANCES DE OBRA

AVANCES DE OBRA

AVANCES DE OBRA

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