Mediterranes Wohnen am See! Route de la Pépinière 1544 Gletterens
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5.5 Zimmer Einfamilienhaus plus
Baulandparzelle 641m2
Verkaufspreis Haus im Rohbau CHF 490‘000 Verkaufspreis Parzelle mit Bodenplatte CHF 210‘000
viaCasa gmbh · Aarestrasse 2a · 3600 Thun · Francesco Biondi · 079 610 19 87
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Lage Route de la Pépinière 1544 Gletterens
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Politische Gemeinde Gletterens FR Gletterens ist eine politische Gemeinde im Distrikt Broye des Kantons Freiburg. Das Dorf liegt 8 km nördlich von Payerne (Luftlinie) und erstreckt sich auf dem breiten Höhenrücken zwischen dem Südostufer des Neuenburgersees und der Broyeebene, im nordwestlichen Freiburger Mittelland. Die Gemeinde liegt abseits der grösseren Durchgangsstrassen an einer Verbindungsstrasse von Grandcour nach Portalban. Durch einen Postautokurs, der von Payerne nach Chevroux verkehrt, ist Gletterens an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Zu gewissen Tageszeiten verkehren auch Busse der Transports publics Fribourgeois von Gletterens nach Domdidier.
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Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner:
954 (Stand 31.12.2013)
Einkaufsmöglichkeiten:
Denner am Hafen (ca. 1.5 km)
Erweitertes Einkaufen:
Payerne (ca. 9 km) / Avenches (ca.11 km)
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle (ca. 600m)
Kindergarten:
im Ort (ca. 650 m)
Grundschulen:
im Ort (ca. 650 m) und „CO de la Broye“ in Domdidier
Höhere Fachschulen:
Freiburg
Meter über Meer:
486
Gemeindesteuer:
58.9% des kantonalen Einheitsansatzes (auf Einkommen und Vermögen)
Kantonssteuer:
100%
Liegenschaftssteuer:
2.0 ‰ des Steuerwerts
Naherholung:
Neuenburgersee mit diversen Naturschutzgebieten und Stränden zum Baden, Estavayer-le-Lac, Portalban, Neuenburg, Murtensee, die historischen Städte Avenches und Murten.
Die Strasse / Das Quartier Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an der Route de la Pépinière am Rande des Dorfzentrums an ruhiger und sonniger Lage. Die Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle sowie die Schulanlage sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Erholungszone befindet sich praktisch vor der Haustür; der neue Hafen von Gletterens ist ohne Übertreibung ein Prunkstück geworden. Etwa 300 Schiffe liegen im L-förmigen Kanal vor Anker, rund um sie herum rascheln Schilf- und andere Wasserpflanzen gemütlich im Wind. Ein Holzsteg führt Sie mitten durch das Schilf des Naturschutzgebietes zum idyllischen Sandstrand. Die Zentrumsnähe sowie die kurzen Distanzen zu den Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen dieses Haus noch attraktiver.
Hafen von Gletterens
Sandstrand bei Gletterens
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Objektbeschrieb Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an sonniger und ruhiger Lage, ganz in der Nähe des Neuenburgersees. Ein einladendes Entrée führt Sie direkt in den riesigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete Küche passt ideal ins Wohnkonzept. Auf dieser Ebene haben Sie direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und der Rasenfläche. Ein geräumiges Zimmer sowie ein komplett eingerichtetes Bad vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist in drei grosszügige Zimmer unterteilt. Eines davon bietet direkten Zugang zum Balkon mit Seesicht. Auch diese Etage verfügt über ein voll ausgestattetes, identisch grosses Bad. Die angenehme Raumhöhe bis in den Dachgiebel verleiht den Zimmern das gewisse Etwas. Ein Technikraum sowie ein Vorraum im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.
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Süd-Ost-Ansicht Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
Viel Platz an bevorzugter Lage
Erholungszone vor der Haustür (Neuenburgersee)
Einladender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Grosszügige Zimmer
Sonnige, teilweise überdachte Terrasse
Im Rohbau oder schlüsselfertig erhältlich
Grosser Balkon mit Seesicht
Bern, Freiburg und Neuenburg innerhalb von 30 Autominuten erreichbar
Steuergünstige Gemeinde und Kanton
Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
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Raumprogramm Erdgeschoss (EG) Eingangsbereich
Obergeschoss (OG) 15m2 9m2
Bad
Korridor Bad
15m2 9m2
Wohnen/Essen/Kochen
54m2
Zimmer 2
16m2
Zimmer 1
16m2
Zimmer 3
24m2
Zimmer 4
30m2
Nettowohnfläche (OG)
94m2
Balkon
22m2
Nettowohnfläche (EG)
94m2 9m2
Vorraum Technikraum
12m2
Terrasse
35m2
Nutzfläche (EG)
150m2
Nutzfläche (OG)
116m2
5 Total Nettowohnfläche (EG/OG)
ca. 188m2
Total Nutzfläche (EG/OG)
ca. 266m2
* Die m2 Angaben sind ohne Gewähr
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Detailangaben Raumprogramm Parkplätze:
Drei Aussenparkplätze oder evtl. Carport
Elektroanschlüsse:
Vorhanden
Telefonanschlüsse:
Digital
Fernsehanschlüsse:
Kabel-TV
Waschen:
Waschmaschine & Tumbler im Technikraum
Heizung:
Erdsonde (Fussbodenheizung)
Baujahr:
2014
Amtlicher Wert:
Noch keine Erhebung
Eigenmietwert:
Noch keine Erhebung
Gebäudeversicherungswert:
Noch keine Erhebung
Kubatur / Raumvolumen:
Noch keine Erhebung
Grundstückfläche:
575m2
Betriebskosten:
Noch keine Erhebung
Gebäudehülle:
Isolierte 45 cm dicke Doppel-Backsteinmauer
Ausbaumöglichkeit:
Das Haus könnte auch in zwei Wohnungen unterteilt werden. Im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden.
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Bildergalerie
Essecke mit Küche 7
Wohnbereich
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Bildergalerie
Wohnen/Essen/Kochen 8
Küche viaCasa gmbh · Aarestrasse 2a · 3600 Thun · Francesco Biondi · 079 610 19 87
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Bildergalerie
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Bad
Bad viaCasa gmbh · Aarestrasse 2a · 3600 Thun · Francesco Biondi · 079 610 19 87
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Zimmer 3 10
Zimmer 3
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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Obergeschoss
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Situationsplan Parzelle
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Grundbuchauszug
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Grundbuchauszug
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Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel. 079 610 19 87
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Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel. 078 748 05 00
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Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf www.viacasa.ch. Danke für Ihr Interesse.
.Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.
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