Projekt: Wohnen am Kurpark

     

BAU‐ UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG NEUBAU     

ALLGEMEINBEREICHE   

STELLPLÄTZE (STANDARD)     14 Stellplätze 2,5x5m davon 2 barriefrei 3,6x5 m in der Garage im Erdgeschoss.    FAHRRADRAUM/KINDERWAGENRAUM, MÜLLRAUM     Im Erdgeschoss über östtlichen Zugang erschlossen, Die Räume sind innen weiß mit Leimfarbe beschichtet    SONSTIGE NEBENRÄUEM IM EG     Haustechnik   E‐Technik    BRIEFKASTENANLAGE IM ÖSTLICHEN ZUGANGSBEREICH IM EG     Je Wohneinheit ein Standardbriefkasten (C4) mit Schlitzeinwurf aus Stahlblech weiß lackiert.   Der Wohnungsschlüssel fungiert gleichzeitig als Schlüssel für den Briefkasten.      ERSCHLIEßUNG (STANDARD)  Die Stiegenhäuser sind in Massivbauweise ausgeführt und weisen folgende Oberflächen auf:   

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Böden und Stiegenbeläge in Feinsteinzeug, Rutschsicherheitsklasse R10   Wände und Decken in Beton gespachtelt und farbig beschichtet  Die Handläufe werden aus einem feuerverzinktem Stahlformrohr ø 4 cm hergestellt.  Die Aufzüge haben ein Kabinen‐Innenmaß von 1,40 x 1,10m und entsprechen den technischen Richtlinien  für barrierefreies Bauen. 

   

KELLERABTEILE (STANDARD)    Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil mit folgender Grundausstattung zugeteilt.       

Betonboden verrieben  Wände: Sichtbeton  Kellerabteile mit  Holztrennwandkonstruktion mit Vorhangschloss  Je Abteil sind ein Stromanschluss sowie Licht vorhanden und mit Wohnungsverteiler verbunden. 

Projekt: Wohnen am Kurpark

     

WOHNEINHEITEN    

KURZBESCHREIBUNG   Vorraum   Wohn‐, Ess‐ und Küchenbereich   Schlafzimmer   teilweise  Zusatzzimmer laut Wohnungsgrundrissen   Bad‐ WC‐ Einheit, teilweise getrennt   teilweise Terrasse, Balkon, Loggia   teilweise Abstellbereiche   Kellerabteil   

Raumhöhe generell mind. 2,60m (Ausnahme Dachgeschoß Bestand mind. 2,50 m ‐ abweichend)    AUßENWÄNDE  (STANDARD)  Sämtliche Umfassungswände werden in Ziegelbauweise,  wo statisch erf. in Stahlbeton, errichtet und mit  außenliegender Wärmedämmung ausgeführt (innenseitig verputzt/gespachtelt und weiß mit Leimfarbe  beschichtet) U‐Wert : 0,26 W/m²K  Das Gesamtgebäude ist energetisch einwandfrei konstruiert, erreicht die Energieeffizienzklasse B und wird an  umweltfreundliche Biomassefernwärme der Stadtgemeinde Bad Aussee angeschlossen.         Fenster, Fenstertüren und Eingangstüren   ‐ Kunststofffenster in weiß mit 3‐fach Isolierverglasung und außenliegender Alubeclipsung  in lichtgrau  (RAL 7035) außer  1.OG in anthrazitgrau (RAL 7016)  ‐ Nebentüren und Hauseingangstüre im EG: Stahltüren beschichtet  ‐ Wohnungseingangstüren ins Stiegenhaus: Holz    

 Beschläge Fenster  Fenstertüren   ‐ Aluminium satiniert   

 Beschattung   ‐ Mit außenliegenden Jalousien Alulamellen 50mm schnurgeführt (Fenster),  ‐ für Fenster die bis zum Boden geführt werden: Alulamellen 60mm schienengeführt.   (nach Wunsch gegen Aufpreis auch elektrisch betrieben)   

 Sohlbänke Fenster  ‐ Außen: Aluminium beschichtet  ‐ Innen: Holzfensterbank    TRAGENDE INNENWÄNDE / MALEREI (STANDARD)  Stahlbetonwände nach statischen Erfordernissen, beidseitig mit Gipskartonvorsatzschale und weiß mit  Leimfarbe beschichtet.    INNENWÄNDE / MALEREI (STANDARD)  Sämtliche Innenwände in Gipskarton Ständerkonstruktion, beplankt, beidseitig gespachtelt und mit Leimfarbe  beschichtet.    

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    TERRASSEN, BALKONE UND LOGGIEN (STANDARD)   Boden in Riffeldielen Lärche natur auf Unterkonstruktion aus Holz   Terrassen 1.OG Neubau: Betonplatten    TÜREN (STANDARD)   

 Eingangstüre   ‐ zum Vorraum: Schalldämmmaß 35 dB, Klimaklasse C, Brandschutzklasse: EI230, Holzzarge  (Rahmenstock).   ‐ Größe 0,90 x 2,00 m z.B.  Dana Türblatt Euroba A3 inkl. Bodenabsenkdichtung, Türspion und  Türschild, Oberfläche weiß beschichtet.   

 Innentüren   ‐ Holzumfassungszarge, Türblatt, Durchgangslichte 0,80 x 2,00 m.  ‐ Türblatt: weiß glatt z.B. Dana Strategie K.   ‐ Drücker Aluminium satiniert, Buntbartschloß, bei WC/Bad mit WC‐Beschlag.    BÖDEN, WANDBELÄGE (STANDARD)  Sämtliche Räume  in Fertigparkett Eiche Riemen (z.B. Weizer Parkett) inkl. Randleisten  Oberfläche lackiert     Badezimmer und WC  Wände und Böden Badezimmer  ‐ 4 seitig bis Oberkante Türstock verfliest   (z.B.: Casalgrande padana, Serie marte, 30/60cm, Farbe Botticino, unglasiert)  ‐ Die Böden sind in Abstimmung mit den Rutschsicherheitsklassen lt. Norm ausgeführt.   

Wände und Böden WC  ‐ sind 4 seitig bis zu einer Höhe OK Türstock verfliest (z.B.: Marazzi 20/20cm)  ‐ Die Böden sind in Abstimmung mit den Rutschsicherheitsklassen lt. Norm ausgeführt.   

  HEIZUNG, SANITÄR, INSTALLATION (STANDARD)  Die Energieversorgung der Anlage erfolgt mittels Fernwärme (Biomasse Stadt Bad Aussee).  Die  Wärmeablesung  erfolgt  über  wohnungseigene  Wärmemengenzähler.  Die  Ablesung  vom  Kalt‐  und  Warmwasserverbrauch erfolgt über wohnungseigene Wasserzähler.     Heizung:  ‐ Alle Wohnräume sind mit einer Heizung ausgestattet. Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine  Fußbodenheizung mit ergänzenden Radiatoren. Die Temperaturregelung in den Wohnungen erfolgt  über getrennte Heizkreise und an den Radiatoren installierte Thermostatköpfe, der Anschluss der  Radiatoren erfolgt über einen Mittelanschluss aus der Wand.   ‐ Badezimmer: Fußbodenheizung und Handtuchtrockner (inkl. Vorbereitung für Nachrüstung E‐ Heizpatrone) laut Produkt und Ausstattungskatalog HKLS.         

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     Warmwasser:   ‐ Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Wohnungsstationen die über Fernwärme mit Energie  versorgt werden. Die Stationen werden über den WC Spülkästen in die Vorsatzschale flächenbündig  eingebaut.       Ausstattung Bad:   ‐ Sanitärgegenstände siehe Produkt und Ausstattungskatalog HKLS.  ‐ Generell sind die gesetzlich vorgeschriebenen Sanitärzellen‐ unter Berücksichtigung der  Barrierefreiheit‐ in der Grundausstattung enthalten.   

Badewanne  ‐ 1 Wannenfüll‐/Brause‐Einhandmischer  ‐ 1 Brauseset  ‐ 1 Badewannenklappwand   

Oder Dusche gefliest mit bodenebenem Ablauf  ‐ 1 Brause‐Einhandmischer  ‐ 1 Brauseset  ‐ 1 Duschtrennwand   

1 Waschbecken  ‐ 1 Einhandmischer (Kalt‐ und Warmwasser)    Teilweise 1 WC ‐ Anlage inkl. Einbauspülkasten (Zweimengenspültechnik)    1 Abluftventilator mit integriertem Nachlaufrelais und Hygrostaten     Ausstattung WC:   ‐ 1 Handwaschbecken  ‐ 1 Einhandmischer (Kalt‐ und Warmwasser)  ‐ 1 WC ‐ Anlage inkl. Einbauspülkasten (Zweimengenspültechnik)  ‐ 1 Abluftventilator mit integriertem Nachlaufrelais     Ausstattung Küche:  ‐ 1 Anschluss für Spüle und Geschirrspüler mit Eckventil und Abfluss  ‐ Warmwasserversorgung  durch Wohnungsstationen teilweise mit  5 Liter Untertischspeicher (je nach  Küchenanordnung)  ‐ Küchenlüftung mittels Umlufthaube mit Aktivkohlefilter     Dachterrasse 1.OG über Garage:   1 Wasseranschluss im Freien (selbstentleerend)     Waschmaschinenanschluss:  1 Anschluss pro Wohnung    

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      ELEKTROINSTALLATION (STANDARD)  Detaillierte  Angaben  sind  aus  den  Elektroinstallationsplänen  ersichtlich.  Die  Schalter  werden  nach  Notwendigkeit festgelegt und sind in nachstehender Liste nicht gesondert angeführt.  Schalter‐ und Steckdosenmaterial – Fabrikat GIRA E2     Je Wohnung:  ‐ 2 Verteilerkästen (Starkstrom/Schwachstrom) für Wohnungen ab 2 Schlafzimmer ansonsten  ‐ 1 Verteilerkasten (Starkstrom)  ‐ 1 E‐Anschluss   ‐ 1 Telekomanschluss/Internetanschluss, Verkabelung wird vorbereitet. Der Anschluss muss vom  Wohnungkäufer direkt, wahlweise über Telekom (A1) oder Kabel TV (Salzburg AG), bestellt werden.  Optional kann der Anschluss auch in die Zimmer verlegt werden.  ‐ 1 TV‐Anschluss  ‐ 1 x Leerrohr, Durchmesser 25mm, für TV   

 Vorraum:  ‐ 1 Auslass I Deckenleuchte  ‐ 1 Schukosteckdose 1‐fach  ‐ 1 Auslass I Audio ‐ Gegensprechanlage  ‐ 1 Rauchwarnmelder (Homemelder)   

 Bad:  ‐ 1 Auslass I Deckenleuchte  ‐ 1 Auslass I Wandleuchte  ‐ 1 Schukosteckdose 2‐fach beim Waschbecken  ‐ 1 Schukosteckdose 1‐fach  ‐ 1 Schukosteckdose oder Fixanschluss im Schutzbereich I Handtuchtrockner mit E‐Patrone  ‐ 1 Auslass I Lüfter – getrennt vom Deckenlicht geschaltet nur bei fensterlosen Bädern   

 Schlafzimmer Eltern:   ‐ Auslass I Deckenleuchte mit Wechselschaltung beim Eingang und beim Bett (Nachtkästchen)   ‐ 2 Schukosteckdose 2‐fach  ‐ 2 Schukosteckdose 1‐fach  ‐ 1 TV Steckdose  ‐ 1 Rauchwarnmelder (Homemelder)   

 Schlafzimmer Kinder:    ‐ Auslass I Deckenleuchte    ‐ 1 Schukosteckdose 2‐fach  ‐ 2 Schukosteckdose 1‐fach  ‐ 1 TV Steckdose  ‐ 1 Rauchwarnmelder (Homemelder)               

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 Wohnen:   ‐ 2 Auslässe I Deckenleuchte   ‐ 2 Schukosteckdosen 2‐fach    ‐ 2 Schukosteckdosen 1‐fach  ‐ 1 TV‐Antennensteckdose (SAT‐TV)  ‐ 1 Telefonkabelanschluss  ‐ 1 Rauchwarnmelder (Homemelder)     Küchenbereich:   ‐ 1 Auslass I Deckenleuchte  ‐ 1 Auslass I Wandleuchte  ‐ 1 Auslass I E‐Herd  ‐ 1 Schukosteckdose I Geschirrspüler  ‐ 1 Schukosteckdose I Kühlschrank  ‐ 1 Schukosteckdose I Untertischspeicher (bei Bedarf)  ‐ 1 Schukosteckdose I Dunstabzug (Umluft)  ‐ 2 Schukosteckdosen 2‐fach (über der Arbeitsfläche)   

 WC:  ‐ 1 Auslass I Deckenleuchte   ‐ 1 Auslass I Lüfter – getrennt vom Deckenlicht geschaltet nur bei fensterlosen WC   

 Abstellraum:   ‐ 1 Auslass I Deckenleuchte  ‐ 1 Schukosteckdose 2‐fach    

 Terrasse/ Balkon/ Loggia:   ‐ 1 Lichtauslass inkl. Wandleuchte  ‐ 1 Feuchtraumsteckdose    

 Kellerabteil:   ‐ 1 Schukosteckdose sowie Licht I eigener Stromkreis vom Wohnungsverteiler abgesichert         

Alle  angegeben  Produkte  verstehen  sich