Projekt: Wohnen am Kurpark
BAU‐ UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG NEUBAU
ALLGEMEINBEREICHE
STELLPLÄTZE (STANDARD) 14 Stellplätze 2,5x5m davon 2 barriefrei 3,6x5 m in der Garage im Erdgeschoss. FAHRRADRAUM/KINDERWAGENRAUM, MÜLLRAUM Im Erdgeschoss über östtlichen Zugang erschlossen, Die Räume sind innen weiß mit Leimfarbe beschichtet SONSTIGE NEBENRÄUEM IM EG Haustechnik E‐Technik BRIEFKASTENANLAGE IM ÖSTLICHEN ZUGANGSBEREICH IM EG Je Wohneinheit ein Standardbriefkasten (C4) mit Schlitzeinwurf aus Stahlblech weiß lackiert. Der Wohnungsschlüssel fungiert gleichzeitig als Schlüssel für den Briefkasten. ERSCHLIEßUNG (STANDARD) Die Stiegenhäuser sind in Massivbauweise ausgeführt und weisen folgende Oberflächen auf:
Böden und Stiegenbeläge in Feinsteinzeug, Rutschsicherheitsklasse R10 Wände und Decken in Beton gespachtelt und farbig beschichtet Die Handläufe werden aus einem feuerverzinktem Stahlformrohr ø 4 cm hergestellt. Die Aufzüge haben ein Kabinen‐Innenmaß von 1,40 x 1,10m und entsprechen den technischen Richtlinien für barrierefreies Bauen.
KELLERABTEILE (STANDARD) Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil mit folgender Grundausstattung zugeteilt.
Betonboden verrieben Wände: Sichtbeton Kellerabteile mit Holztrennwandkonstruktion mit Vorhangschloss Je Abteil sind ein Stromanschluss sowie Licht vorhanden und mit Wohnungsverteiler verbunden.
Projekt: Wohnen am Kurpark
WOHNEINHEITEN
KURZBESCHREIBUNG Vorraum Wohn‐, Ess‐ und Küchenbereich Schlafzimmer teilweise Zusatzzimmer laut Wohnungsgrundrissen Bad‐ WC‐ Einheit, teilweise getrennt teilweise Terrasse, Balkon, Loggia teilweise Abstellbereiche Kellerabteil
Raumhöhe generell mind. 2,60m (Ausnahme Dachgeschoß Bestand mind. 2,50 m ‐ abweichend) AUßENWÄNDE (STANDARD) Sämtliche Umfassungswände werden in Ziegelbauweise, wo statisch erf. in Stahlbeton, errichtet und mit außenliegender Wärmedämmung ausgeführt (innenseitig verputzt/gespachtelt und weiß mit Leimfarbe beschichtet) U‐Wert : 0,26 W/m²K Das Gesamtgebäude ist energetisch einwandfrei konstruiert, erreicht die Energieeffizienzklasse B und wird an umweltfreundliche Biomassefernwärme der Stadtgemeinde Bad Aussee angeschlossen. Fenster, Fenstertüren und Eingangstüren ‐ Kunststofffenster in weiß mit 3‐fach Isolierverglasung und außenliegender Alubeclipsung in lichtgrau (RAL 7035) außer 1.OG in anthrazitgrau (RAL 7016) ‐ Nebentüren und Hauseingangstüre im EG: Stahltüren beschichtet ‐ Wohnungseingangstüren ins Stiegenhaus: Holz
Beschläge Fenster Fenstertüren ‐ Aluminium satiniert
Beschattung ‐ Mit außenliegenden Jalousien Alulamellen 50mm schnurgeführt (Fenster), ‐ für Fenster die bis zum Boden geführt werden: Alulamellen 60mm schienengeführt. (nach Wunsch gegen Aufpreis auch elektrisch betrieben)
Sohlbänke Fenster ‐ Außen: Aluminium beschichtet ‐ Innen: Holzfensterbank TRAGENDE INNENWÄNDE / MALEREI (STANDARD) Stahlbetonwände nach statischen Erfordernissen, beidseitig mit Gipskartonvorsatzschale und weiß mit Leimfarbe beschichtet. INNENWÄNDE / MALEREI (STANDARD) Sämtliche Innenwände in Gipskarton Ständerkonstruktion, beplankt, beidseitig gespachtelt und mit Leimfarbe beschichtet.
Projekt: Wohnen am Kurpark
TERRASSEN, BALKONE UND LOGGIEN (STANDARD) Boden in Riffeldielen Lärche natur auf Unterkonstruktion aus Holz Terrassen 1.OG Neubau: Betonplatten TÜREN (STANDARD)
Eingangstüre ‐ zum Vorraum: Schalldämmmaß 35 dB, Klimaklasse C, Brandschutzklasse: EI230, Holzzarge (Rahmenstock). ‐ Größe 0,90 x 2,00 m z.B. Dana Türblatt Euroba A3 inkl. Bodenabsenkdichtung, Türspion und Türschild, Oberfläche weiß beschichtet.
Innentüren ‐ Holzumfassungszarge, Türblatt, Durchgangslichte 0,80 x 2,00 m. ‐ Türblatt: weiß glatt z.B. Dana Strategie K. ‐ Drücker Aluminium satiniert, Buntbartschloß, bei WC/Bad mit WC‐Beschlag. BÖDEN, WANDBELÄGE (STANDARD) Sämtliche Räume in Fertigparkett Eiche Riemen (z.B. Weizer Parkett) inkl. Randleisten Oberfläche lackiert Badezimmer und WC Wände und Böden Badezimmer ‐ 4 seitig bis Oberkante Türstock verfliest (z.B.: Casalgrande padana, Serie marte, 30/60cm, Farbe Botticino, unglasiert) ‐ Die Böden sind in Abstimmung mit den Rutschsicherheitsklassen lt. Norm ausgeführt.
Wände und Böden WC ‐ sind 4 seitig bis zu einer Höhe OK Türstock verfliest (z.B.: Marazzi 20/20cm) ‐ Die Böden sind in Abstimmung mit den Rutschsicherheitsklassen lt. Norm ausgeführt.
HEIZUNG, SANITÄR, INSTALLATION (STANDARD) Die Energieversorgung der Anlage erfolgt mittels Fernwärme (Biomasse Stadt Bad Aussee). Die Wärmeablesung erfolgt über wohnungseigene Wärmemengenzähler. Die Ablesung vom Kalt‐ und Warmwasserverbrauch erfolgt über wohnungseigene Wasserzähler. Heizung: ‐ Alle Wohnräume sind mit einer Heizung ausgestattet. Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit ergänzenden Radiatoren. Die Temperaturregelung in den Wohnungen erfolgt über getrennte Heizkreise und an den Radiatoren installierte Thermostatköpfe, der Anschluss der Radiatoren erfolgt über einen Mittelanschluss aus der Wand. ‐ Badezimmer: Fußbodenheizung und Handtuchtrockner (inkl. Vorbereitung für Nachrüstung E‐ Heizpatrone) laut Produkt und Ausstattungskatalog HKLS.
Projekt: Wohnen am Kurpark
Warmwasser: ‐ Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Wohnungsstationen die über Fernwärme mit Energie versorgt werden. Die Stationen werden über den WC Spülkästen in die Vorsatzschale flächenbündig eingebaut. Ausstattung Bad: ‐ Sanitärgegenstände siehe Produkt und Ausstattungskatalog HKLS. ‐ Generell sind die gesetzlich vorgeschriebenen Sanitärzellen‐ unter Berücksichtigung der Barrierefreiheit‐ in der Grundausstattung enthalten.
Badewanne ‐ 1 Wannenfüll‐/Brause‐Einhandmischer ‐ 1 Brauseset ‐ 1 Badewannenklappwand
Oder Dusche gefliest mit bodenebenem Ablauf ‐ 1 Brause‐Einhandmischer ‐ 1 Brauseset ‐ 1 Duschtrennwand
1 Waschbecken ‐ 1 Einhandmischer (Kalt‐ und Warmwasser) Teilweise 1 WC ‐ Anlage inkl. Einbauspülkasten (Zweimengenspültechnik) 1 Abluftventilator mit integriertem Nachlaufrelais und Hygrostaten Ausstattung WC: ‐ 1 Handwaschbecken ‐ 1 Einhandmischer (Kalt‐ und Warmwasser) ‐ 1 WC ‐ Anlage inkl. Einbauspülkasten (Zweimengenspültechnik) ‐ 1 Abluftventilator mit integriertem Nachlaufrelais Ausstattung Küche: ‐ 1 Anschluss für Spüle und Geschirrspüler mit Eckventil und Abfluss ‐ Warmwasserversorgung durch Wohnungsstationen teilweise mit 5 Liter Untertischspeicher (je nach Küchenanordnung) ‐ Küchenlüftung mittels Umlufthaube mit Aktivkohlefilter Dachterrasse 1.OG über Garage: 1 Wasseranschluss im Freien (selbstentleerend) Waschmaschinenanschluss: 1 Anschluss pro Wohnung
Projekt: Wohnen am Kurpark
ELEKTROINSTALLATION (STANDARD) Detaillierte Angaben sind aus den Elektroinstallationsplänen ersichtlich. Die Schalter werden nach Notwendigkeit festgelegt und sind in nachstehender Liste nicht gesondert angeführt. Schalter‐ und Steckdosenmaterial – Fabrikat GIRA E2 Je Wohnung: ‐ 2 Verteilerkästen (Starkstrom/Schwachstrom) für Wohnungen ab 2 Schlafzimmer ansonsten ‐ 1 Verteilerkasten (Starkstrom) ‐ 1 E‐Anschluss ‐ 1 Telekomanschluss/Internetanschluss, Verkabelung wird vorbereitet. Der Anschluss muss vom Wohnungkäufer direkt, wahlweise über Telekom (A1) oder Kabel TV (Salzburg AG), bestellt werden. Optional kann der Anschluss auch in die Zimmer verlegt werden. ‐ 1 TV‐Anschluss ‐ 1 x Leerrohr, Durchmesser 25mm, für TV
Vorraum: ‐ 1 Auslass I Deckenleuchte ‐ 1 Schukosteckdose 1‐fach ‐ 1 Auslass I Audio ‐ Gegensprechanlage ‐ 1 Rauchwarnmelder (Homemelder)
Bad: ‐ 1 Auslass I Deckenleuchte ‐ 1 Auslass I Wandleuchte ‐ 1 Schukosteckdose 2‐fach beim Waschbecken ‐ 1 Schukosteckdose 1‐fach ‐ 1 Schukosteckdose oder Fixanschluss im Schutzbereich I Handtuchtrockner mit E‐Patrone ‐ 1 Auslass I Lüfter – getrennt vom Deckenlicht geschaltet nur bei fensterlosen Bädern
Schlafzimmer Eltern: ‐ Auslass I Deckenleuchte mit Wechselschaltung beim Eingang und beim Bett (Nachtkästchen) ‐ 2 Schukosteckdose 2‐fach ‐ 2 Schukosteckdose 1‐fach ‐ 1 TV Steckdose ‐ 1 Rauchwarnmelder (Homemelder)
Schlafzimmer Kinder: ‐ Auslass I Deckenleuchte ‐ 1 Schukosteckdose 2‐fach ‐ 2 Schukosteckdose 1‐fach ‐ 1 TV Steckdose ‐ 1 Rauchwarnmelder (Homemelder)
Projekt: Wohnen am Kurpark
Wohnen: ‐ 2 Auslässe I Deckenleuchte ‐ 2 Schukosteckdosen 2‐fach ‐ 2 Schukosteckdosen 1‐fach ‐ 1 TV‐Antennensteckdose (SAT‐TV) ‐ 1 Telefonkabelanschluss ‐ 1 Rauchwarnmelder (Homemelder) Küchenbereich: ‐ 1 Auslass I Deckenleuchte ‐ 1 Auslass I Wandleuchte ‐ 1 Auslass I E‐Herd ‐ 1 Schukosteckdose I Geschirrspüler ‐ 1 Schukosteckdose I Kühlschrank ‐ 1 Schukosteckdose I Untertischspeicher (bei Bedarf) ‐ 1 Schukosteckdose I Dunstabzug (Umluft) ‐ 2 Schukosteckdosen 2‐fach (über der Arbeitsfläche)
WC: ‐ 1 Auslass I Deckenleuchte ‐ 1 Auslass I Lüfter – getrennt vom Deckenlicht geschaltet nur bei fensterlosen WC
Abstellraum: ‐ 1 Auslass I Deckenleuchte ‐ 1 Schukosteckdose 2‐fach
Terrasse/ Balkon/ Loggia: ‐ 1 Lichtauslass inkl. Wandleuchte ‐ 1 Feuchtraumsteckdose
Kellerabteil: ‐ 1 Schukosteckdose sowie Licht I eigener Stromkreis vom Wohnungsverteiler abgesichert
Alle angegeben Produkte verstehen sich