Leimgruber Architekten

1075 Birmensdorferstrasse

Baubeschrieb 26.10.2015 | BeLe | 151026

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Grundstück

1

Vorbereitungsarbeiten Abbrüche für den Liftschacht, die Anpassungen Wände, bestehende Installationen, Öltank, Dachstock, Deckendurchbrüche, um das Bauvorhaben gemäss Pläne erstellen zu können.

2

Gebäude

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Rohbau 1

211

Baumeisterarbeiten Kanalisation inner- und ausserhalb des Gebäudes, inkl. Schlammsammler und Einsteigeschacht. Bauinstallation im Sinne der SIA 118. Beton- und Stahlbetonarbeiten, Bodenplatte UG (cm5) und Aussenwände unter Terrain (cm 25) sind wasserdicht, mit Schwarzanstrich behandelt und mit Permiterdämmplatten gedämmt, Erdbebenscheiben aus Ortbeton (25cm).

211.0

Baustelleneinrichtung Baustelleninstallation während der Bauzeit den Erfordernissen entsprechend gemäss SIA 118.

211.1

Gerüste Notwendige innere und äussere Gerüstungen gemäss den örltichen und SUVA-Vorschriften.

211.3

Baumeisteraushub Aushub für den Liftschacht, die Kanalistaion, Werkleitungen, inkl. Nebenarbeiten.

211.4

Kanalisations im Gebäude Sämtliche neue Leitungen im Erdreich werden mit PE-Rohren ausgeführt, inkl. der notwendingen Rohrumhüllung. Kanalisation gemäss den behördlichen Vorschriften.

211.5

Beton- und Stahlbetonarbeiten Beton- und Stahlbetonarbeiten für den Liftschchacht und die Balkone.

211.6

Maurerarbeiten Sämtliches Mauerwerk, Keller-, Dienstleistungs- und Wohnungsgeschossen.

214

Montagebau in Holz Dachstock, Erhöhung Decke DG2, Verkleidung Liftüberfahrt, Unterdach und Konterlattung gedämmt mit Holzfaserdämmung beim Satteldach, resp. Isofloc. Anpassung Lukarnen. Innere Verkleidung DG2 mit Fermacellplatten.

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Rohbau 2

221.1

Fenster in Holz Fenster, Eingangstüren, Schaufenster in Holz Eiche, gemäss Anforderung bezüglich Lärmschutzund Energienachweis.

221.9

Metallbaufertigteile Briefkastenanlage aus Aluminium, einbrennlackiert, Farbton nach Angaben Architekt. (evtl. vorhanden). Geländer Balkone, Vorgarten und Dachterrasse, Farbe Anthrazit Eisenglimmer.

222

Spenglerarbeiten Abdeckungen Dachrand, Dachrinne, Bleche und Ablaufrohr in Kupfer

224

Bedachungsarbeiten Satteldach als Warmdach mit Biberschwanzziegeln, Lattung. Flachdach, Dampfbremse, PUR Dämmung, Abdichtung und Schutzlage.

225

Spezielle Dichtungen und Dämmungen Bewegungs- und Arbeitsfugen innen und aussen mit geeignetem dauerelastischem Fugenkitten. Fugenabdichtungen sind auf ein Minimum zu reduzieren.

227.1

Aeussere Malerarbeiten Anstrich Fassade, Dachuntersicht, Einfassungen, inkl. Vorarbeiten. Anstriche werden mit lösungsmittelfreien Farben ausgeführt.

228

Aeussere Abschlüsse, Sonnenschutz Stoffstoren, vertikal, mit Kurbel.

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Elektroanlagen Die Gesamte Elektroinstallation wird nach den Vorschriften der Stark- und Schwachstromverordnung, der NIN, den örtlichen Werkvorschriften, nach den Leitsätzen des SEV, der SUVA und des VKF erstellt.

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Starkstrominstallationen Erschliessung Ab Einführung EW auf den Hausanschlusskasten, mit Verbindung auf die Hauptverteilung. Erdung Erdungen und Potentialausgleich werden gemäss Vorschriften ausgeführt. Es ist kein Blitzschutz vorgesehen. Haupt- und Steigleitungen Die Haupt- und Steigleitungen werden in Verikalschächten zu den Wohnungen geführt. Lichtinstallation Vorgeschlagene Schalterfabrikat Feller Edizio weiss. In den Kellerräumen Aufputz, Im Treppehaus und den Wohnungen Unterputz Hauptverteilung

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Der Standort der Hauptverteilung befindet sich im Technikraum des Untergeschosses. Ebenso die Energiemessung für die Wohnungen und ein Allgemeinzähler. Die Kellerräume werden den entsprechenden Wohnungen zugeordnet. UV Allgemein Die allgemeine Unterverteilung ist im Technikraum platziert. Sie enthält die Sicherungen und Steuergeräte für die Allgemeinbezüge wie Lift, Licht Allgemeinräume, Treppenhaus, usw. Unterverteilung Wohnungen UP-SIcherungsverteilung mit den notwendigen Leitungsschutzschatlern und Fehlerstromschutzschaltern. Alle Lichtgruppen sind mit FI-Schutz ausgerüstet. Genereller Ausbaustandard Zimmer 1 Stk Dreifachsteckdose, geschaltet 1 Stk Doppelschalter Licht Wohnen/Essem 2 Stk Dreifachsteckdose, geschaltet 1 Stk Schalter Licht mit Steckdose Eingang 1 Stk Dreifachsteckdose, geschaltet 1 Stk Schalter Licht mit Steckdose Küche 2 Stk Dreifachsteckdose, geschaltet 5 Stk Kochfeld, Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank 1 Stk Dampfabzug 1 Stk Lichtschalter 1 Stk Anschluss Unterbauleuchte mit Lichtschalter Du/WC 1 Stk Anschluss für Spiegelschrank 1 Stk Lichtschalter 1 Stk Lüftungsventilator 1 Stk Zweifachstecker für WM/TU 1 Stk Anschluss für Handtuchradiatior Kellerarbteil 1 Stk Schalter Licht mit Steckdose AP 1 Stk Einfachsteckdose AP 1 Stk FL-Leuchte AP Wasch-/Trocknungsraum 1 Stk Schlater Licht AP 2 Stk FL-Leuchte AP 1 Stk Anschluss Secomat 4 Stk Anschluss WM/TU 233

Leuchten und Lampen Sämtliche Beleuchtskörper in den Allgemeinzonen und Umgebung sind enthalten. In den Wohnungen sind Einbauspot in der Erschliessung und den Nassräumen vorgesehen.

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Schwachstrominstallation Sonnerieanlage Die Türsprechanlage befindet scih beim Hauseingang, resp. bei der Briefkastenanlage. Die Sprechstationen sind in den Wohnungen platziert. Klingel vor Wohnungstüren. Telefon-Anlage Zuleitung der Swisscom, Steigzoneninstallation, Aufschaltung auf Multimediaverkabelung. Mulitmediaverkabelung Wohnungen, Multimediaverteiler, pro Wohnung ist 1 Anschluss im Woh- und Essbereich vorgesehen

238

Bauprovisorien Das Bauprovisorium für Unternehmer wird ab Hausanschluss erstellt. Es enthält den Etagenbaustromverteiler im Treppenhaus, die provisorische Beleuchtung im Treppenhaus, und Korridore UG, sowei die provisorischen Anschlüsse für Lift und Heizung.

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Heizungs-, Lüftungs-, Klimaanlagen Sämtliche Anlagen erfüllen die gesetzlichen Vorschriften, Bestimmungen und Auflagen. Zudem gelten die einschlägigen Normen von SIA.

242

Wärmeerzeugung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch einen Gasheizkessel, der im Technikraum installiert ist.

243

Wärmeverteilung Die Wärmeverteilung in den Wohnungen wird mittels konventionellen Heizkörpern sichergestellt. Einzelraumregulierung für Wohnen/Essen und Zimmer. Verbrauchererfassung der einzelnen Wohnungen mittels Wärmezähler. Die Wärmzähler verfügen über eine Funkauslesung, System wie Gebrauchwarmwasser. Tiefste Aussentemperatur gemäss SIA 384.201 (EN12831:2003) Richtwerte Raumtemperatur: Wohnungen 20°C Treppenhaus unbeheizt UG-Räume unbeheizt

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Lüftungsanlagen Küchen: Umluftdampfabzug Nassräume: mit Einzelraumventialtoren ausgerüstet. Die Nachstromöffnung erfolgt über die Türe Kelleräume: Natürlich belüftet Die WHG DG 2-1 ist mit einer kontrollierte Wohnungslüftung ausgestattet.

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Sanitäranlagen Die Systeme und Konzepte sind nach bewährten, konventionellen Verfahren gelöst. Dies gewährleistet eine einwandfreie und kostengünstige Wartung und Bewirtschaftung. Sichtbare und zugängliche Leitungsnetze im Untergeschoss sowie Steigzonen in Leitungschächten. Für Sämtliche Installationen gelten die Leitsätze des SVGW bzw. für die Abwassersysteme die aktuelle Ausgabe SN 592000.

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Allgemeine Sanitärapparate Alle Sanitärapparate sind weiss, Hersteller Villeroy & Boch und Hansgrohe. Spiegelschränke in Dusche/WC (exkl. DG2). Pro Wohnung ein WM/TU in Wohnung oder UG. Sämtliche Anlagen erfüllen die gesetzlichen Vorschriften, Bestimmungen und Auflagen. Zudem gelten die Normen von SIA. Lieferung aller keramischen Apparate, Armaturen und Zubehör. Montage aller Apparate, Armaturen, Garnituren und Bauteile mit Schalldämmsetz. Anschluss an Ablaufleitungen. Inbetriebsetzung und EInregulierung. Nachregulierung sofern notwendig.

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Warmwassererzeugung Die Warmwassererzeugung erfolgt zentral im Heizungsraum durch die Gasheizung. Der Speicher versorgt die Verbraucher über ein Verteilnetz mit Warmwaser. Um Aussstosszeiten möglichst kurz zu halten wir eine Warmwasserzirkulationsleitung eingebaut. Es ist ein Leerohr für eine Thermische Solaranlage vorgesehen.

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Sanitärleitungen Kaltwasserleitungen Erstellen der kompletten Kaltwasserinstallation ab bestehender Zuleitung. Verteilbatterie, Aussenventile, Druckreduzierventil mit Feinfilter, Kaltwasser Wohnungen, Wassererwärmer und die geführte Zuleitung zu allen Entnahmestellen im UG, in den Wohnungen und den Aussenarmaturen. Auführung der Kaltwasserleitungen Kunststoffrohre für Schweissfittings, inkl. allen Fittings-, Dichtungs- und Befestigungsmaterialien. Warmwasserleitungen Erstellen der kompletten Warmwasserleitungen ab Wassererwärmer bis zu allen erforderlichen Entnahmestellen geführt. Die Wärmeverluste in der Warmwasserleitung für das Obergeschoss werde mit einer Zirkulationsleitung mit unterbrechbarer Pumpe kompensiert. Ausführung der Warmwasserleitung Kunststoffrohre für Heizmuffenschweissung, inkl. allen Fittings, Dichtungs- und Befestigungsmaterialien. Schmutzwasserleitungen Schmutzwasserleitungen von den Entwässerungsgegenständen über eine Fallleitung bis in die Kanalisation im UG. Die Hauptleitung wird über Dach geführt. Das Abwasser wird durch einen Kontrollschacht in die städtische Kanalisation geleitet. Ausführung der Schmutzwasserleitungen Fallleitungen und Leitungen in Leichtbauwänden in schallgedämmten PE-Röhren. Eingelegte und in gemauerten Wänden verlegte Anschluss- und Zweigleitungen in Kunststoffröhren inkl. allen Formstücken, Dichtungs- und Befestigungsmaterialien. Dachwasser Das Dachwasser wird über Fallstränge aussen an der Fassade an den Anschluss der Kanalisation geführt. Ausführung der Dachwasserleitungen

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Kücheneinrichtungen Küchemöbel mit Normelemente gemäss Plänen. Fronten, Sichtseiten und Kanten in Kunstharz belegt. Natursteinabdeckung, Rückwand in Glas Apparate: Backofen, Combisteamer, Wärmeschublade, Kochfeld, Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle, Auszugsbrause.

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Aufzüge Aufzug, behindertengerecht, Typ Schindler 3300 Schachtmass 160x175cm Tragfähigkeit 675kg Personenanzal 9 Förderhöhe 17.65m Gschwindigkeit 1 m/s Haltestellen 7 Stk Materialien, Ausführunge gemäss Angaben Bauherr

27

Ausbau 1

271

Gipserarbeiten Verputzarbeiten Gipsglattstrich an Wänden und Decke

272

Metallbauarbeiten

273

Schreinerarbeiten Türen, Abschluss Wohnungen, EI30, Metallzarge, Vollspantürblatt Türen, Innentüren, Futter/Verkleidungstüre, Holzzarge, Vollspantürblatt Einbauschränke für Garderobe Kellerarbteile mit Lattenverschlägen aus gehobelten Latten, inkl. Lattentüren.

275

Schliessanlagen Alle Schlösser werden in einen Schliessplan, Schliessanlage Kaba Stra - Code F oder gleichwertiges, einbezogen. Sicherheitszylinder bei allen Eingangstüren. Briefkasten und Haustüre mit dem selben Schlüssel bedienbar.

28

Ausbau 2

281

Bodenbeläge Ausgleichschüttung als Grundlage für Fermacell Estrichelement. Saubere Trennung bei allen Wandanschlüssen mit Randämmstreifen. Bodenbelag Treppenhaus/Erschliessung Platten, Holz Bodenbelag Wohnungen Massivparkett Eiche geräuchert, geölt Bodenbelag Nassräume Keram. Platten, 30x60cm, Farbe beige, Hersteller Villeroy & Boch

282

Wandbeläge, Wandbekleidungen

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Nassräume, Keramische Platten, 30x60cm, Farbe beige, Hersteller Villeroy & Boch 285

Innere Oberflächenbehandlungen Alle Farben sind lösungsmittelfrei und ökologisch nachhaltig. Mineralische Untergründe, Silikatfarbe, Farbe weiss Türen, Fenster, Holzwerk, Naturharzfarbe, Farbe weiss

287

Baureinigung Zwischenreinigung und Baureinigung vor Bezug. Endreinigung vor Bezug des Gebäudes.

29

Honorare Architekten-, Bauingenieur-, Sanitär-, Bauphysik-, Elektro- und HLK-Ingenieurhonorare.

4

Umgebung

42

Gartenanlagen

421

Gärtnerarbeiten Anpassung der Gartenanlage inklusive Bepflanzung, Stützmauern und Bodenbeläge im Vorgarten. Die Umgebungsgestaltung muss von der Grünstadt Zürich bewilligt werden.

5

Baunebenkosten und Uebergangskonten

51

Bewilligungen, Gebühren

512

Anschlussgebühren Kanalisation Elektrizität Übermittlung Gas Wasser Medien

52

Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation

524

Vervielfältigungen, Plankopien

525

Dokumentation

53

Versicherungen

531

Bauzeitversicherungen Bauzeitversicherung gemäss GVKTZH

532

Spezialversicherungen

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Bauwesen -und Bauherrenhaftplichtversicherung 533

Selbstbehalt in Schadenfällen während der Bauzeit

54

Finanzierung ab Baubeginn

56

Uebrige Baunebenkosten

563

Miete von fremdem Grund

564

Gutachten

565

Reisespesen

568

Baureklame

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