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ROYAL

SUNSET

ELIDAGASSE 9 1220 Wien

Bau – und Ausstattungsbeschreibung

11.Juli 2016

Architekt mag.arch. Oliver Fritz Opernring 6 1010 Wien

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In der Elidagasse 9 , im Nah-und Erholungszentrum Alte Donau im 22. Wiener Gemeindebezirk wird die, um die das Jahr 2000 errichtete Villa durchgreifend revitalisiert, renoviert und es werden 5 hochwertige Wohnungen geschaffen. Alle Geschosse werden grundlegend neu gestaltet, erhalten einen Refit und werden auf den neuesten architektonischen und technischen Stand gebracht. Das Dachgeschoss wird mit 4 luxuriösen Schlafzimmern neu ausgebaut.

ARCHITEKTUR

Sämtliche tragenden Bauteile werden in Stahlbeton, Stahlbau oder Ziegelmauerwerk ausgeführt. Bestehende Ziegelwände werden instand gesetzt und ergänzt. Alle neuen Wände werden verputzt(dem Bestand angepasst) und in Spachtelklasse Q3 ausgeführt und sämtliche Stil-Stuck Elemente werden in Gips ausgeführt. Die Wohnungen haben Raumhöhen von ca. 2,90m -4,40 m. Die jeweiligen Raumhöhen sind in den Verkaufsplänen ersichtlich

FASSADE Die Fassade wird farblich beruhigt und neu gestaltet (hellgrau und weiß Töne).

FENSTER Die hochwertigen Fenster bestehen aus einer Zwei-Fach Isolierverglasung und garantieren einen hohen Standard an Wärme und Schallschutz.

SONNENSCHUTZ Außenrollläden mit verdecktem Kasten, elektrisch bedienbar. Einzelschalter pro Raum.

DACHFLÄCHEN Sämtliche geneigten Dachflächen sind mit roten Tondachziegeln verkleidet und sämtliche Spenglerarbeiten in Kupferblech ausgeführt.

AUSSENFLÄCHEN,TERRASSEN Terrassen werden mit farblich zum Haus passenden, keramischen Belägen ausgestattet. Sämtliche Geländer im EG werden in Rauchglas (Metallteile in Niro) ausgeführt und im OG mit zum Haus passenden Palustraden. Alle Terrassen erhalten eine selbstentleerende Wasserentnahmestelle, die im Winter auch frostbeständig ist. Unter Berücksichtigung der Fassadengestaltung werden auch Beleuchtungskörper angebracht, die über die jeweilige Wohnung geschaltet werden können. Jede Terrasse erhält auch mindestens eine Steckdose. Der Zugangsweg zum Hauseingang von der Straße wird wie die Terrassenflächen mit keramischen Belägen ausgestattet, um ein einheitliches Erscheinungsbild gewährleisten zu können, sowie ausreichend beleuchtet.

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ERSCHLIESSUNG Top 1 und 3 haben eigene Wohnungseingänge, Top 2,4 und 5 sind über ein zentrales Stiegenhaus bzw. einem durchgehenden Lift erreichbar. Der Lift führt vom UG bis zum Dachgeschoss Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, ein Kinderwagenabstellraum, ein Wasch-und Trockenraum, ein Technikraum sowie 5 PKW Abstellplätze. Außerdem befindet sich im UG auch ein allgemein zugänglicher Fitness und Saunabereich. Der Kinderspielplatz befindet sich im Bereich des Hauptzuganges zu den Wohnungen.

VERSORGUNG Die Versorgung mit Energie (Heizung, Warmwasseraufbereitung, etc.) erfolgt über den Technikraum im Untergeschoss. (Heizmedium: Gas, - als Reserveheizung steht ein Brennkessel für feste Brennstoffe zur Verfügung. Die Medienversorgung (Wasser, Strom, Telekommunikation) erfolgt über die öffentlichen Versorgungsträger. Dabei erhält jede Wohnung eigene Zählorgane für die Verbrauchsermittlung von Warm-und Kaltwasser, Heizung, Strom.

ENTSORGUNG Die Ableitung von Schmutz-und Regenwässer erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Kanalsystem. Der Müll wird über einen im Freien angeordneten Müllraum entsorgt.

ALLGEMEINBEREICHE STIEGENHAUS Das Stiegenhaus wird mit hochwertigen Materialien (keramische Beläge). Außerdem wird das Stiegenhaus mit ausreichend Leuchten und Strahlern bestückt, welche mit einer Zeitschaltuhr gesteuert werden.

AUFZUG: Die Wohnungen werden über eine Aufzugsanlage erschlossen. Es handelt sich dabei um eine elektrisch betriebene Anlage mit elektronischer Steuerung. Der Liftschacht wird teilweise in einer Stahl-Glaskonstruktion errichtet. Der im Stiegenhaus verwendete Bodenbelag wird auch in der Liftkabine verlegt. Die Innenverkleidung der Liftkabine wird in NIRO ausgeführt, Lifttüren sind Teleskopschiebetüren mit allen erforderlichen Sicherheitseinrichtungen gegen Einklemmen. Die Station im Dachgeschoss ist nur mit einem separaten Schlüssel erreichbar, und hat zur Erhöhung der Sicherheit noch eine 2.Türe

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KELLERRAUM Jede Wohnung erhält einen eigenen, ausreichend mechanisch belüfteten Kellerraum. Die Türen erhalten einen Zylinder, der in die Schließanlage eingebunden ist. Der Boden ist mit keramischen Platten belegt. Die Wände sind verputzt in Qualität Q2 und mit abwaschbarer Farbe gestrichen. Jeder Kellerraum hat eine Leuchte und zwei Schukosteckdosen mit Deckel. Die Verbrauchserfassung erfolgt über den Wohnungszähler.

KINDERWAGENRAUM Der Kinderwagenraum liegt im Untergeschoss zwischen Tiefgarage und Aufzug.Der Boden ist wie das gesamte Untergeschoss mit einem keramischen Belag ausgestattet. Die Beleuchtung erfolgt über Leuchten, welche über Bewegungsmelder mit Zeitschaltuhr gesteuert werden. Beleuchtungen und Servicesteckdosen werden an den Allgemeinzähler angeschhlossen.

GARAGE / ALLGEMEINRÄUME / TECHNIKRAUM Alle 5 PKW Abstellplätze sind mit Elektrosteckdosen ausgestattet (Verbrauchsmessung über Wohnungszähler). Der Boden der Tiefgarage ist mit einem keramischen Belag ausgestattet, alle Wände sind mit einem hellen Anstrich versehen. Die Beleuchtung erfolgt über Leuchten, die über Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr gesteuert werden. Sowohl Beleuchtung wie auch Servicesteckdosen werden an den Allgemeinzähler angeschlossen. Im Kellergeschoss befindet sich auch ein Raum für Waschmaschinen und Trockner. Die Verbrauchsmessung erfolgt über den jeweiligen Wohnungszähler

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TECHNISCHE AUSSTATTUNG TÜREN / TORE Alle Nebentüren, welche verschiedene Brandabschnitte wie Schleusen, Technikraum usw. trennen, werden als brandhemmende Stahlblechtüren mit Lackierung errichtet. Es kommen nur brandschutztechnisch geprüfte Objektbeschläge zum Einsatz

SCHLIESSSYSTEM Es wird ein hochwertiges mechanisches Schließsystem eingebaut. Zusätzlich werden zur Erhöhung des Komforts Lesegeräte mit Fingerprint und Zahlenkombination eingebaut.

HEIZUNG Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über die Komfortsteuerung ist für jeden Raum inkl. Nassräume vorgesehen. Zusätzlich wird in den Nassräumen ein Handtuchheizkörper eingebaut. Sämtliche Nassräume erhalten auch eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung. Als Heizungsanlage kommt ein hocheffezientes Gas Brennwertgerät zum Einsatz.

KÜHLUNG In allen Wohnungen, wird, wo erforderlich, eine Klimaanlage eingebaut.

KAMIN Jede Wohnung erhält einen Kaminanschluss in ausreichender Dimension, der auch für einen Ofen oder offenen Kamin für feste Brennstoffe geeignet ist.

BRANDMELDEÜBERWACHUNG Alle Wohnräume werden mit batteriebetriebenen Rauchmeldern ausgestattet. Die Brandmeldeüberwachung der allgemeinen Bereiche erfolgt entsprechend dem gültigen Brandschutzkonzept.

ALARMANLAGE Alle Wohnräume erhalten eine Alarmanlage, die auch den Außenbereich optisch und akustisch absichert. Außerdem wird jede Wohnung mit einem Panikknopf ausgestattet..

LÜFTUNG: Alle innenliegenden Räume werden mechanisch be-und entlüftet. In den Küchen sind Abzugshauben mit Entlüftung ins Freie vorgesehen.

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WOHNUNG TÜREN Als Wohnungseingangstüren werden hochwertige Türen der Widerstandsklasse III entsprechend den Brandschutzanforderungen eingebaut, Farbe weiß. Die 5-fach Verriegelung, drei 3-teilige Objektbänder und Bandsicherung stellen eine hochwertige Ausstattung hinsichtlich des Einbruchschutzes dar. Sämtliche bauphysikalischen Vorgaben werden eingehalten. Als Türdrücker kommt das Modell…..der Fa. Grundmann zur Ausführung. Die Topbeschriftung wird einheitlich für das ganze Haus festgelegt. Die Innentüren werden mit weiß lackierten Holztürblättern in Raumhöhe ausgestattet. Als Türdrücker kommt das Modell GEOS 2500 der Fa. Grundmann mit Rundrosette zur Ausführung.

Die Beschläge der Fenster werden entsprechend den Türbeschlägen ausgeführt.

WÄNDE / DECKEN Alle Wände und Decken sind in der Qualität Q3 gespachtelt und mit weißer Silikatfarbe gemalt. In den Naßräumen sind alle Wandflächen ohne Verfliesung mit einem wischbeständigen Anstrich versehen.

PARKETT EICHE Select , hochwertiger Drei Schicht Parkett, ohne Äste) , gebürstet und oxidativ geölt, Größe:220/25/1,5

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SANITÄRRÄUME VERFLIESUNG Bodenflächen und Wände werden mit Feinsteinbelägen verlegt. (Produkt:Floor Gres oder Gleichwertiges) Formate: 60/60 , 60/30 und 40/80. Im Bereich von Badewanne und Dusche wird in Raumhöhe verfliest, sonst bis zu einer Höhe von 1,2m. Spiegel werden fließenbündig eingelassen. Revisionsdeckel, wenn möglich, als Magnetfliesentür

DUSCHVERGLASUNG Freistehende Trennwände in Echtglas

SANITÄRGEGENSTÄNDE Anzahl und Situierung der einzelnen Ausstattungsgegenstände ergibt sich aus dem Wohnungsplan

Waschbecken: Aufsatzwaschbecken Fa. GESSI, Serie MIMI

Armatur: Fa. GESSI , Rettangolo XL , Ausführung weiß oder verchromt

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WC: Fa. GESSI , Modell MIMI Wand Tiefspül WC

Bidet: Fa. GESSI , Modell MIMI Wandbidet

E i /

Einhand – Bidetbatterie Rettangolo XL, verchromt, weiß

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BADEWANNE: x Kaldewei Classic Duo Wanne 110 180x80x43cm, weiß

Armatur dazu: Kaldewei Schwalleinlauf mit integriertem Überlauf, weiß

Rettangolo Wannenmischer weiß komplett mit Brauseset

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DUSCHE: Bodenebene Dusche mit Bodeneinlauf NIRO Betätigungshebel Rettangolo XL für Brause weiß

Brausegarnitur Rettangolo Bagno

Duschrinne HL 50F , Abdeckung Edelstahl

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HANDTUCHHEIZKÖRPER:

Handtuchwärmer in Chrom, Achsabstand zum Fliesenabstand passend,

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Fabrikat Fa. VOLA

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ELEKTROINSTALLATIONEN ALLGEMEIN Es wird pro Aufenthaltsraum ein Schaltkreis vorgesehen. Zusätzlich eigene Stromkreise für E-Herd, Backrohr und Dampfgarer, Waschmaschine, Kühlschrank, Arbeitssteckdosen in der Küche(je Gruppe 1 Stromkreis, vorgesehen sind 3 Stk. 3-fach Steckdosen), Geschirrspüler, Mikrowellenherd, EDV Systeme. Aufteilung der Installationen gemäß Elektroplan Es wird in allen Wohnungen ein BUSSYSTEM ausgeführt. Die Wohnungen erhalten eine Alarmanlage (Produkt: PRM Safeline)

KOMFORTSTEUERUNG Es wird ein Komfortsteuerungssystem mit folgenden Funktionen eingebaut: Alles-Aus Schalter für sämtliche Leuchten beim Wohnungseingang und im Masterbedroom, Einzelraumregelung der Heizung samt Fernzugriff, Stromfreischaltung der Schlafzimmer mit Schaltstelle beim Bett. Komfortable Bedienung an einem zentralen Wandtableau im Vorraum. Schaltermaterial : Gira E2 , (Bticino Axolute) oder Gleichwertiges

Gira E2

bticino Axolute

VIDEO- / GEGENSPRECHANLAGE Die Innensprechstelle wird unmittelbar neben der Wohnungstüre montiert. Klingeltaster im Stiegenhaus neben Wohnungseingangstüre zur Innensprechstelle mit Rufunterscheidung

TELEFON / INTERNET / SATELLITEN Über den Medienverteiler werden verkabelte Anschlüsse im Wohnzimmer bzw. Wohnküche / Essbereich und je Zimmer (siehe auch nachfolgende Auflistung) vorgesehen. Die Dosen werden als 2 x RJ45 Dosen mit Cat-6 Leitungen, oder Leerverrohrung (siehe nachfolgende Auflistung), ausgeführt. Eine Befestigungsmöglichkeit für eine Satellitenschüssel wird am Dach montiert mit einer Leerverrohrung zu dem Medienverteiler jeder Wohnung. Die Satellitenschüssel ist von der Eigentümergemeinschaft zu erwerben. Jede Wohnung hat auch einen Anschluss an das Kabel TV.

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BELEUCHTUNGSAUSLÄSSE Vorzimmer:

2 Lichtauslässe an Wand oder Decke

Abstellraum:

1 Lichtauslässe in der Decke

Küche:

4 Lichtauslässe an Wand oder in der Decke, Lichtauslass für Arbeitsplatzbeleuchtung

Wohnzimmer:

6 Lichtauslässe an Wand oder in der Decke (dimmbar)

Zimmer:

3 Lichtauslässe an der Wand oder Decke

STECKDOSEN ALLGEMEIN Schalterprogramm passend zu GIRE E2, Aufteilung gemäß Elektroplan

WOHNZIMMER 1 Schukosteckdose unter dem Lichtschalter 2 3-fache Schukosteckdosen 1 4-fache Schukosteckdose bei der TV-Steckdose 1 TV Steckdose Telefon / Internet Steckdose 2xRJ45 samt Cat6 Leitung Bei Wohnzimmer und Wohnküchen, welche aus mehreren Raumbereichen bestehen, sind die Steckdosen in jedem Raumbereich wie in einem Zimmer angeordnet. Essbereich: 2 Stk. 2-fach Steckdosen, zusätzlich Telefon und Internet, Wohnzimmer: 3 Stk. 3-fach Steckdosen Für Dolby ist eine Leerverrohrung vorgesehen

KÜCHE Zusätzlich zur Perilex-UP für Herd 1 Schukosteckdose für Kühlschrank 1 Schukosteckdose für Backrohr 1 Schukosteckdose für Dampfgarer 1 Schukosteckdose für Mikrowelle 1 Schukosteckdose für neben Wasseranschluss für Geschirrspüler 1 Schukosteckdose für Dunstabzug 8-10 Steckdosen für Küche-Lage nach Küchenplanung Leerverrohrung vür Telefon / Internet

MASTERBEDROOM 1 Schukosteckdose unter dem Lichtschalter 3 2-fach Schukosteckdosen 1 TV Steckdose Telefon / Internet Steckdose 2xRJ45 samt CAT6 Leitung

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ZIMMER 1 Schukosteckdose unter dem Lichtschalter 3 2-fach Steckdosen 1 TV Steckdose Telefon / Internet Steckdose 2xRJ45 samt CAT6 Leitung

MASTERBATHROOM 2 Schukosteckdosen seitlich unterhalb des Waschbeckens Einbau in Unterschrank (mit Kabelauszug) 2 Schukosteckdosen außerhalb des Spritzwasserbereiches des Waschbeckens 1 Klemmdose für DuschWC

BAD 2 Schukosteckdosen seitlich unterhalb des Waschbeckens Einbau in Unterschrank (mit Kabelauszug) 2 Schukosteckdosen außerhalb des Spritzwasserbereiches des Waschbeckens

ABSTELLRAUM 1 Schukosteckdose unterhalb des Lichtschalters

VORZIMMER 1-2 Schukosteckdosen unter dem Lichtschalter Leerverrohrung für Telefon Mind. 1 2-fach Schukosteckdose

DISCLAIMER Wir informieren Sie darüber, dass aufgrund der mit den Lieferanten vereinbarten Produktvorbehalte möglicherweise nicht alle in dieser Beschreibung, inklusive der Abbildungen, angeführten Produkte tatsächlich eingebaut werden. Wir weisen bei den eventuell betroffenen Produkten bzw. Abbildungen in dieser Beschreibung darauf hin, dass gleichwertige Alternativprodukte zur Ausführung kommen können. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es bei der Bauführung noch zu Änderungen kommen kann, aus welchen der Käufer keine Ansprüche ableiten kann. Aufgrund der Bautoleranzen muss vor Einbau der Möblierung Naturmaß genommen werden!

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