Bau- und Ausstattungsbeschreibung „Bonigstraße Exklusiv SÜDOST“

21.01.2014 Lage des Baugrundstückes Bonigstraße (Gst.: 1303/12, 1303/13, 1303/14 mit 1500 m²) EZ 4511 Gemeinde Höchst Kurzbeschreibung Kleinwohnanlage mit 9 Wohneinheiten Erdgeschoss: 12 Carport´s/ 5 Abstellplätze/ 9 Kellerabteile/ Haustechnik/ Fahrradraum/ Trockenraum/ W1:ca. 94m² Obergeschoss: W2: ca. 93m² W3: ca. 56,50m² W4: ca. 78m² W5: ca. 94m² Dachgeschoss: W6: ca. 93m² W7: ca. 56,50m² W8: ca. 78m² W9: ca. 94m² Jeder Wohnung sind ein Carport sowie ein Kellerabteil im Erdgeschoß zugeteilt. Des Weiteren sind 5 Autoabstellplätze im Freien sowie eine Kinderspielfläche zur Allgemeinnutzung vorhanden. Die gesamte Wohnanlage wird nach den Grundsätzen des ökologischen Wohnbaues, Stand 01.01.2013, barrierefrei als ÖKO 3-Haus“ ausgeführt. Der Baubeginn ist für März 2014, die Fertigstellung für Mai 2015 geplant. Bauausführung Die Fundierung erfolgt entsprechend der Baugrundbeschaffenheit bzw. nach statischer Erfordernis, Ausführung entweder als Stahlbetonfundamentplatte oder mittels Tiefengründung. Bodenplatte in wasserundurchlässigem Stahlbeton mit der erforderlichen Armierung. Die Kellerabteile/Technik/Fahrradraum erhalten einen Betonpflasterbelag. Die gesamte Anlage wird in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet: Stiegenhaus, Decken sowie Wohnungstrennwände in Stahlbeton mit den erforderlichen Armierungen. Auf die tragenden Wohnungstrennwände wird eine Trockenvorsatzschale zur Erreichung der erforderlichen Schallwerte angebracht. Sämtliche Außenwände werden in Holzelement-Bauweise erstellt (soweit statisch oder brandschutztechnisch nicht anders erforderlich). Alle nicht tragenden Zwischenwände in den Wohnungen werden in Trockenbauweise (doppelt beplankte Rigipswände) hergestellt. Decken und Balkone werden in Stahlbeton Stahlkonstruktionen in feuerverzinktem Stahl. 1

ausgeführt.

Geländer

und

Bau- und Ausstattungsbeschreibung Erschließung Treppen in sandgestrahlten Stahlbetonfertigteilen. Laubengänge mit hochwertigen Terrassenplatten in Splitt verlegt. Kellerabteile Die Trennwände und Eingangstüren werden (soweit aus statischen Gründen nicht anders erforderlich) mit Holzlattenrosten (zur besseren Entlüftung) errichtet. Jedes Kellerabteil wird mit einer Steckdose und einer Schiffsleuchte ausgestattet. Decken, Wände und Böden ohne Farbanstrich. An den Decken der einzelnen Kellerabteile ist mit Leitungsführungen zu rechnen. Die Luftzirkulation darf nicht durch ein vollflächiges Anbringen von Platten oder sonstigen Verkleidungen an den Trennwänden behindert werden. Bei der Einlagerung von Gegenständen ist auf die für Keller übliche Luftfeuchtigkeit zu achten. Carports Die Stellplätze werden markiert. Die Carport´s werden ausreichend künstlich belichtet. Ver- und Entsorgung Hausanschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Dach und Dacheindeckung Das Flachdach wird in Stahlbeton mit Bitumenabdichtung und Kieseinschüttung hergestellt. Die Spenglerarbeiten werden mit sehr widerstandsfähigem Edelstahlblech ausgeführt. Fassade Die Außenfassade wird mit mineralischen Dämmstoffen isoliert. Fichtenschirmfassade wird auf einer hinterlüfteten Vorschallung angebracht.

Die

Innenputz Gemauerte Wandflächen werden mit Feinabrieb auf Grundputz versehen, Wände in Trockenausbau werden gespachtelt und gestrichen. Die Decken in den Wohnräumen werden gespachtelt. Estrich Schwimmend verlegte Estriche in allen Wohnräumen, mit zusätzlicher TrittschallWärmeisolierung. Bodenbeläge Küche, Wohn- Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer werden mit Fertigparkett, auf Estrich geklebt (Schiffbodenverlegung), ausgeführt. Die Vorräume werden mit einer verschleißfesten und pflegeleichten Steinzeugfliese versehen. Die Terrassen und Balkone erhalten einen Holzrost oder Betonplattenbelag. Fliesenlegearbeiten Bad und WC erhalten einen Fliesenbelag; die Wände im Bad werden raumhoch mit keramischen Fliesen im Format 30/45 nach aufliegendem Muster verfliest. Wände in den separaten WC´s werden mit einem abwaschbaren Anstrich versehen. 2

Bau- und Ausstattungsbeschreibung Fenster Sämtliche Fenster in den Wohnungen werden in Kunststoff-Alu mit einer 3-fachen Isolierverglasung ausgeführt. Bei jedem Raum (außer innenliegende WC´s und/oder Badezimmer und Abstellraum) mindestens 1 Fensterelement mit Dreh- Kippbeschlag oder Terrassentür. Zum Teil Fixverglasungen, Fensteraufteilung (Anordnung der Drehflügel) gemäß Detailplan. Fenstergriffe in Leichtmetall, eloxiert oder weiß. Innenfenstersimse kunststoffbeschichtet, im Außenfensterbänke in beschichtetem Aluminium.

Bereich

der

Bäder

verfliest.

Sonnenschutz Alle außenliegenden Fenster sind mit einem Aluminium-Raffstore versehen. Die Bedienung erfolgt bei den raumhohen Fenstern mittels Elektro-Antrieb, bei allen anderen mittels Kurbelantrieb. Türen Haupteingangstüren als isolierte Aluminiumtüren mit Glasfüllung und seitlichem Fixteil. Die Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung als furnierte Vollbautüren mit Stockrahmen und umlaufendem Doppelfalz mit Profilgummidichtung, deckend lasiert. Die Innentüren stumpf einschlagend. Die Türblätter sind in die flächenbündige Schattennut-Stahlzarge versetzt. Die Oberfläche der Innentüre ist weiß lackiert. Bei den Türdrückergarnituren kann zwischen zwei Modellen der Serie (SARRISSA) ausgewählt werden. Kellertüren und die Türe in denTechnikraum als Stahlzargentüren. Heizungsanlage Hier kommt eine innovative Wärmepumpenanlage mit Erdsonden, gekoppelt mit Solarzellen, zum Einsatz. Dies ist nicht nur ein Beitrag zum Umweltschutz, es werden auch die laufenden Heizkosten enorm reduziert. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Fußbodenheizung. Der Temperaturregelung im Wohn- Essbereich erfolgt mittels Raumthermostat. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Jede Wohnung wird mit einem elektronischen Wärmemengenzähler versehen, um den Verbrauch zu ermitteln. Sanitärinstallationen Ausführung der Sanitäreinrichtung in gehobenem Standard laut Verkaufsbroschüre. Badewannenanlage: Wannenisolierbox mit Acrylbadewanne, rechteckig, Wannenmischer und Brausengarnitur, jeweils in chrom (Hansgrohe)

3

weiß,

Bau- und Ausstattungsbeschreibung Duschanlage (sofern im Verkaufsplan vorgesehen): bodeneben verflieste Duschwanne mit Echtglaswand ohne Türe. Brausethermostat und Brausegarnitur chrom (Hansgrohe) Waschtischanlage: Waschbecken weiß (Duravit) mit Waschtischmischer chrom, 2-ArmHandtuchhalter chrom Waschtischanlage bei getrenntem WC: Handwaschbecken weiß mit Einhandmischer und Design-Tassensifon; Handtuchhaken chrom WC-Anlage: Unterputzspülkasten, Tiefspülklosett Rollenhalter chrom und Bürstengarnitur weiß

(Villeroy

&

Boch),

Klosettsitz,

Innenliegende Bäder und WC´s werden mittels mechanischer Lüftungsanlage über das Dach entlüftet. Steuerung über den Lichtschalter (Zeitschaltuhr mit Nachlauf). Dampfabzüge in der Küche werden über das Dach abgeleitet. Elektroinstallationen Ausführung der gesamten Elektroinstallationen unter Putz gemäß ÖNORM. Im Keller zum Teil Aufputz. Jede Wohnung wird mit einem Unterverteiler mit FI-Schutzschalter samt Sicherungsautomaten ausgestattet. Montage der Messeinrichtung im Technikraum. Folgende Stückzahl an Steckdosen und Lichtauslässen sind im Preis inkludiert: Steckdosen Wohn- Esszimmer 5 Küche 5 Kinderzimmer 3 Elternschlafzimmer 3 Badezimmer 2 Getrenntes WC 0 Gang/Garderobe 2 Abstellraum 1 Keller 1 Terrasse/Balkon 1

Lichtauslässe 2 5 1 1 2 1 1 1 1 1

Wünsche für die Platzierung der Steckdosen und Lichtauslässe werden nach Möglichkeit berücksichtigt (Voraussetzung ist eine rechtzeitige Bekanntgabe entsprechend dem Baufortschritt). Großflächenschalter und Steckdosen in weiß. Telefonanlage Leerverrohrung einschließlich Verdrahtung bis in den Wohn- Essbereich oder Gang/Garderobe. Der Anschlusszeitpunkt ist vom Käufer mit dem Post- Telegraphenamt selbst abzuklären. Die Anschlussgebühr trägt der Käufer. Antennenanlage Eine SAT – Gemeinschaftsanlage wird auf dem Dach montiert. Je Wohnung wird eine Antennensteckdose montiert und die Leerverrohrung für die weiteren Schlafzimmer sowie den Wohn-Essbereich verlegt.

4

Bau- und Ausstattungsbeschreibung Außen- und Gartengestaltung Humusierung der geplanten Grünflächen mit Raseneinsaat. Zugangswege werden asphaltiert oder in Betonsteinpflaster ausgeführt. Parkplätze asphaltiert oder mit Rasenfugenpflaster versehen. Kinderspielplätze Sandkasten, Schaukel, Sitzbank Reinigung Die Fa. „wohn-form.at“ veranlasst vor Übergabe der einzelnen Wohnungen eine Objektreinigung. Diese Objektreinigung stellt eine Grundreinigung dar. Die Feinreinigung ist vom Käufer durchzuführen. Wartung Um die einwandfreie Funktion technischer Einrichtungen (z.B.: Heizung, Garagentore,…) zu gewährleisten, müssen diese laufend gewartet werden. Hierzu empfiehlt es sich, entsprechende Wartungsverträge (über die Hausverwaltung) abzuschließen. Silikonfugen sind Wartungsfugen und deshalb mindestens einmal jährlich zu überprüfen. Die Dichtheit der Silikonfugen wird für die Dauer von 6 Monaten nach Bezugsfertigstellung garantiert. Gewährleistung Die Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen des „Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuches“ und beträgt 3 Jahre. Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen auftretende Risse (z.B. Spannungs- und Schwindrisse) in Putzen oder anderen Bauteilen gelten im Sinne der Gewährleistung nicht als Mangel. Dies gilt auch für die Fugenbildung bei Parkettböden. Eigenleistungen Bei Erbringung von Eigenleistungen sind vom Wohnungskäufer die Vergaben der Fa. „wohn-form.at“ einzuhalten. Änderungen sind nur mit schriftlicher Zustimmung der Fa. „wohn-form.at“ zulässig. Eigenleistungen sind innert den von der Fa. „wohn-form.at“ festgelegten Fristen durchzuführen. Je nach Art der Eigenleistung, ist diese in Abstimmung mit der zuständigen Bauleitung unter Berücksichtigung des aktuellen Bauzeitplanes durchzuführen. Vor Arbeitsbeginn bzw. Arbeitsvergabe sind die in den Plänen angegebenen Maße am Bau selbst zu prüfen. Hinweis Die Grundausstattung der einzelnen Wohnungen sowie der Allgemeinflächen ist in dieser Baubeschreibung festgelegt. Die Einrichtung der Badezimmer und WC erfolgt nach separater Austattungsbroschüre. Alle Einrichtungen in den übrigen Räumen sind als Einrichtungsvorschlag des Architekten anzusehen und sind nicht Teil des Auftragsumfangs. Insbesondere ist der Maßnahmenkatalog „ökologischer Wohnbau“ sowie der Gebäudeausweis in den Muss- und Sollkriterien zur Erreichung der Förderstufe 3, 5

Bau- und Ausstattungsbeschreibung gemäß den Wohnbauförderungsrichtlinien 2013 des einzuhalten, da sonst der Verlust der Förderung droht!

Landes

Vorarlberg

Technisch notwendige oder behördlich angeordnete Änderungen und Verbesserungen können von der Firma „wohn-form.at“ ohne Zustimmung der Käufer vorgenommen werden. Dasselbe gilt für die Verwendung anderer Materialien, die mindestens gleichwertig sind. Bei der Firma „wohn-form.at“ aufliegende Modelle, 3D-Abbildungen bzw. Einreichpläne der Wohnanlage sind im Bezug auf Farbgestaltung, Bepflanzung sowie anderen architektonischen Details nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Ausführung anzusehen. Die in den Plänen angegebenen Längen- und Flächenmaße sind unverbindlich und können sich bei konstruktiver Bauausführung geringfügig verändern. Maße für Inneneinrichtungen sind immer am Bau zu nehmen. Im übrigen erfolgt die Ausführung der Arbeiten unter Einhaltung der technischen ÖNormen.

Dornbirn, 2014

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