Bau- und Ausstattungsbeschreibung 3442 Asparn, Sackgasse 6-10

Hagl GesmbH Sackgasse 4/4 3442 Asparn 15.03.2016

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Allgemeine Projektbeschreibung Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine zweiteilige Wohnhausanlage mit 12 Wohneinheiten mit angrenzendem Gartenanteil oder Terrasse in der Sackgasse 6-10, 3442 Asparn in ruhiger Lage in der Nähe von Tulln. Die Form und Gestaltung des Gebäudes, sowie die Materialauswahl unterstreichen die zeitlose Architektur, die sich harmonisch in das Landschaftsbild einfügt. Maßgebend ist die Verwendung von natürlichen und hochwertigen Materialen. Die Anlage besteht aus zwei zweistöckigen Gebäudeteilen, einer mit 8 Eigentumswohnungen und ein Gebäudeteil mit 4 Eigentumswohnungen, sowie je 2 Parkplätzen unmittelbar vor den Wohnungen. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Garten, sowie einen der Wohnung zugeordneten Abstellraum von ca. 10 m2 bis 100m2. Auch ein Abstellplatz für PKW wäre im Nebengebäude anzumieten. Der Abstellraum ist optional für 3,50 Euro pro m2 (variabel in der Größe), zur Wohnung dazu zu mieten. Das Wohngebäude wird als „Energiesparhaus“ (Effizienzklasse B) errichtet. Erschließung / Infrastruktur Der Zugang zu den Gebäuden erfolgt ebenerdig. Die Wohnungen im 1. Stock werden über zwei außenliegende, (Gebäude 1) bzw. einer innenliegenden Stiege (Gebäude 2) erschlossen. Der Müllraum, sowie die ebenerdigen Einlagerungsräume, befinden sich in einem separaten Gebäude. Versorgung Die Versorgung mit Energie (Fernwärmeanschluss) erfolgt über eine Fernwärmeleitung in die Wohnungen direkt. Die Medienversorgung (Fernwärme, Wasser, Strom, Telekommunikation) erfolgt über die Versorgungsträger- dabei erhält jede Wohnung eigene Zählorgane für die Verbrauchsermittlung für Warm- und Kaltwasser, Heizung sowie Strom. Ebenso erhält jede Wohnung einen Telefonanschluss und einen Sat-Anschluss. Endgeräte, Anschlusskosten und Verbrauchsgebühren sind kundenseitig zu erbringen. Ebenso ist die Vorbereitung für W-Lan vorgesehen.

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Entsorgung Die Dachflächenentwässerung erfolgt über Sickerschächte, welche sich am Grund befinden. Der Müll wird über den straßenseitig angeordneten, baulich abgegrenzten Müllraum entsorgt. Dieser verfügt über eine ausreichend dimensionierte Abluftanlage. BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

1. Rohbau und Dächer 1.1. Fundamente Die Fundierung erfolgt über eine dimensionierte Stahlbetonbodenplatte.

entsprechend

statisch-konstruktiv

1.2. Wände und Stützen Um den Anspruch einer modernen und zeitgemäßen Architektur mit großen Glasflächen und hellen, freundlichen Wohnräumen entsprechen zu können, werden sämtliche tragende Bauteile möglichst schlank dimensioniert bzw. nach den statisch-konstruktiven Bemessungen in Stahlbeton oder Mauerwerk ausgeführt. Sämtliche nicht tragenden Innenwände werden als Ziegelwände hergestellt.

1.3. Decken und Stiegen Sämtliche Decken-, Stiegenläufe- und Balkonplatten werden nach den Berechnungen des Statikers in Stahlbeton- oder in Stahlbauweise ausgeführt. Aus schalltechnischen Gründen werden neu zu errichtende Stiegenläufe mit dauerelastischen Lager- und Anschlussfugen versehen. Die Balkonplatten sind teilweise thermisch getrennt, teilweise allseitig mit Wärmedämmung ummantelt. In den Wohnungen werden in den Untergeschoßen Raumhöhen von ca. 2,80m bzw. in den Obergeschoßen von ca. 2,70m ausgeführt. Der Dachspitz ist in den oberen Geschoßen offen und erzielt dadurch eine sehr offene und großzügige Raumwirkung. Teilweise wird das Obergeschoß durch eine Gipskartondecke abgehängt.

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1.4.

Dach 1.4.1. Terrassen, Balkone, Loggien Generell werden diese Bereiche mit hochwertigem Plattenbelag aus Naturstein im Mörtelbett belegt. Darunter befinden sich die Abdichtung mit den Baukörperanschlüssen, sowie die Wärmedämmung lt. bauphysikalischen Anforderungen. 1.4.2. Geneigte Dächer Der Dämmwert entspricht den bauphysikalischen Anforderungen.

2. Freibereiche 2.1. Allgemeine Freibereiche / Außenanlagen / Kleinkinderspielplatz Die allgemeinen Bewegungsflächen im Innenhof werden mit Asphalt bzw. Betonpflaster belegt. Die Abgrenzung der Eigengärten erfolgt mittels Maschendrahtzaun.

2.2. Individuelle Freibereiche / Eigengärten, Terrassen, Loggien, Balkone, Wintergärten Den Erdgeschoßwohnungen sind innenhofseitig begrünte Eigengärten zugeordnet, die durch einen Maschendrahtzaun getrennt sind. Sämtliche Terrassen-, Balkon- und Loggiaflächen sowie Wintergärten werden mit Natursteinplatten im Mörtelbett geklebt verlegt. Zur Bewässerung der Pflanzen erhalten sämtliche individuelle Freibereiche ab 5m2 eine Wasserentnahmestelle, die als frostsichere, selbstentleerende Keperarmatur ausgeführt ist. Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten werden mit Außenleuchtenanschluss und einer Steckdose ausgestattet.

3. Fußboden- und Wandbeläge 3.1. Wohnungen 3.1.1. Vorräume, Wohnzimmer, Küchen, Zimmer, Abstellräume (sofern WM im Bad) 3.1.1.1.

Boden

Klebeparkett Eiche geklebt verlegt Nassbereiche Natursteinbelag laut Bemusterung

laut

Bemusterung.

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3.1.1.2.

Wände

Gemalt mit wischfester und scheuerbeständiger Dispersionsfarbe, Primardur Syntesa. Wohnungen mit speziell für die Anlage entwickelten Boxen haben eine fertige Tischlerplatte laut Bemusterung als Oberfläche. (Sackgasse 8 Top 2 +3 +4, Sackgasse 10 Top 2, 3, 4) 3.1.1.3

Decken

Gemalt mit wischfester Dispersionsfarbe, weiß 3.1.2. Bäder 3.1.2.1.

Boden

Unter dem Bodenbelag der Bäder ist eine Feuchtigkeitsisolierung vorgesehen. Bei den Boden- /Wandübergängen wird eine Eckbandage eingebettet. Materialübergänge im Türschwellenbereich werden mit Sichtfuge ohne Metallschienen ausgeführt. 3.1.2.2.

Wände

Steinbeläge werden im WC auf der Rückwand bis 1,20m, Spritzwasserbereich der Dusche bis zur Deckenunterkante ausgeführt. Bereich der Boxen werden nur im Duschbereich Steinbeläge bis Deckenhöhe ausgeführt. Sämtliche Bauteilanschlüsse zu angrenzenden Bauteilen werden dauerelastischen Silikonfugen ausgeführt.

im Im zur mit

3.2. Sanitärbox Wird bei folgenden Wohnungen ausgeführt: Sackgasse 8 Top 2 +3 +4, Sackgasse 10 Top 2, 3, 4 Das Badezimmer, WC und Abstellraum wird als nicht raumhohe Box ausgeführt, die im Badezimmer mit einem offenen Glas endet. Das Glas ist satiniert und lässt Licht in das Badezimmer. Der Block endet mit einem integrierbaren Kasten und die Wände sind mit einer speziellen Tischlerplatte ausgeführt. Die außenliegenden Wände sind strukturiert gestaltet mit Fräsungen. Durch diese individuelle Lösung wird die Wohnung in der Wirkung größer und gerade die stark strapazierten Bereiche sind extrem pflegeleicht. Weiters sind die Türen flächenbündig aus dem gleichen Material wie die Box.

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4. Fenster und Fenstertüren Besonderes Augenmerk wird auf die bauphysikalischen Aspekte wie Dichtheit und Wärmeschutz gelegt. Aus diesem Grund werden die Rahmenprofile der Konstruktionen mit drei umlaufenden Dichtungsebenen ausgestattet. Zusätzlich erhalten alle Fenster in den Wohnbereichen eine Mehrscheibenisolierverglasung, wodurch die Wärmedämm- und Schallschutzeigenschaften auf hohem technischem Niveau ausgeführt werden.

4.1. Rahmen Es werden hochwertige Kunststofffensterkonstruktionen mit außenliegenden, witterungsbeständigen Aludeckschalen ausgeführt. Fabrikat Firma Josko. Bei den großen Schiebetüren handelt es sich um Hebeschiebetüren. Dadurch ist der Belag innen und außen nahezu auf gleichem Niveau.

4.2. Dichtungen Die rundumlaufenden Falzdichtungen zwischen Rahmen und Flügel in den Eckbereichen werden verschweißt oder geklebt.

4.3. Verglasung 3-Scheibenisolierverglasung, Wärmeschutzglas nach bauphysikalischem Erfordernis. Bei Konstruktionen, die bis zum Fußboden reichen, wird in den betreffenden Glasfeldern Sicherheitsglas, bzw. wo vorgeschrieben Sicherheitsund Brandschutzglas eingebaut.

4.4. Beschläge Verdeckt liegender Einhanddrehkippbeschlag samt Rasterolive in fehlbedienungs- und aushebsicherer Ausführung mit Spaltlüftungsfunktion und Öffnungsbegrenzung. Alle Schiebeelemente erhalten ebenfalls verdeckte Beschläge.

4.5. Sonnenschutz Sämtliche Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten einen außenliegenden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz, mit in der Fassade integriertem Rollokasten von Josko. Ebenfalls ist die Vorbereitung für die Montage von Insektengittern vorgesehen.

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5. Türen 5.1. Wohnungseingangstüren Die Eingangstüren entsprechen, hinsichtlich des Einbruchschutzes der Widerstandsklasse II. Es handelt sich um hochwertige Holztüren der Firma Josko. Die Türen werden mit einer Durchgangslichte von 90/220 hergestellt. Die Türen sind innen und außen gleich. 5.1.1. Stock Der Türstock ist mit umlaufenden Gummidichtungen und dreidimensional verstellbaren Türbändern ausgestattet. 5.1.2. Türblatt Die werkseitigen Holztüren sind aus schichtverleimtem Holz, wärmedämmend und brandhemmend ausgeführt. 5.1.3. Beschlag Die Türelemente sind mit drei 3-teiligen Objektbändern ausgestattet. Der Sicherheitszylinder (Fabrikat „EVVA“ oder Gleichwertiges) sorgt in Abstimmung mit dem geprüften Sicherheitsbeschlag und der Mehrfachverriegelung (Fabrikat „Grundmann“ oder Gleichwertiges) für einen soliden Einbruchsschutz.

5.2. Innentüren Es kommen werkseitig weiß beschichtete, Holzwerkstofftürblätter mit Röhrenspaneinlage und weiße Umfassungszargen mit einer Durchgangslichte von 80/220cm zur Ausführung. (Fabrikat „Dana“ oder Gleichwertiges) Wo durch Dachschrägen eingeschränkt, wird eine Durchgangslichte von 90/200cm hergestellt. Die Drückerbeschläge werden als Nirobeschläge (Fabrikat „Glut Topaz“ oder Gleichwertiges) ausgeführt.

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6. Technische Gebäudeausrüstung 6.1. Heizung und Wasserversorgung Die Raumheizung erfolgt über zentrale Versorgungseinrichtungen. Jede Wohnung bekommt einen Warmwasserboiler der elektrisch beheizt wird. Generell erfolgt die Raumheizung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung, welche über ein zentrales Raumthermostat gesteuert wird. In den Bädern kommen zusätzlich Handtuchheizkörper zur Ausführung. Die Medienverbrauchszählung (Kaltwasser und Heizung) erfolgt über geeichte Zähler je Wohneinheit.

6.2. Sanitäre Einrichtungsgegenstände 6.2.1. WC Hänge-WC aus hochwertiger Sanitärkeramik, Fabrikat „Laufen Pro“ oder Gleichwertiges, mit 2-Mengen Unterputzspülkasten und Betätigungsplatte („Geberit Bolero“ oder Gleichwertiges) in weiß. 6.2.2. Waschtisch Je nach örtlicher Gegebenheit kommen Aufsatz- oder Einlegewaschtische, aufgesetzt/eingelegt auf/in einer 37mm beschichteten Holzwerkstoffplatte Fabrikat „Laufen Pro A“, oder Gleichwertiges, Größe ca. 55x48 cm und 56x44 cm, Farbe weiß, zur Ausführung. 6.2.3. Handwaschbecken Fabrikat „Laufen PRO“ oder Gleichwertiges, Größe ca. 48/28cm, Farbe weiß. 6.2.4. Badewanne (wenn lt. Planung vorgesehen) Kunststoffwanne, Farbe weiß 6.2.5. Duschen (wenn lt. Planung vorgesehen) Je nach technischen und örtlichen Voraussetzungen wird der Duschbereich bodeneben verfliest. 6.2.6. Armaturen Armaturen mit Einhandbatterien, verchromt, Fabrikat „Grohe Essence“ oder Gleichwertiges. Sofern ein Badezimmer auch eine separate Dusche hat, wird anstatt der Brausestange nur ein Handbrausehalter bei den Wannen ausgeführt

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6.2.7. Waschmaschinenanschluss Kaltwasseranschluss (im Bad oder Abstellraum), Farbe: verchromt, inkl. Kunststoffablauf weiß.

6.3. Lüftung von WC, Badezimmer und Abstellraum mit Waschmaschine Sofern in den Räumen keine natürliche Lüftung mittels Fenster möglich ist, erfolgt die Entlüftung dieser Räume statisch.

6.4. Küche Kalt- und Warmwasseranschluss für die Spüle und Geschirrspüler werden vorgesehen.

7. Elektroinstallationen Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz versorgt. Über einen Stahlschrankhauptverteiler, der alle Wohnungs- und Haussicherungen sowie die Schaltelemente für die Allgemeininstallationen enthält, erfolgt die Anspeisung der Wohnungen. Der Zähler wird vom E-Werk beigestellt und installiert. Die Anzahl der Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen und Anschlussdosen für Telefon und Radio/TV sind nachstehend angeführt. Es ist eine provisorische Beleuchtung mittels Glühbirnen und Fassungen vorgesehen. Großflächenschalterprogramm in Reinweiß (z.B. Fa. Berker, Siemens oder Gleichwertiges). Als Basis gilt der beiliegende Elektroplan.

7.1. Wohnzimmer mind. 1-2 Deckenauslässe mit Wechselschalter 4-8 Schukosteckdosen (abgestimmt auf Möblierungsvorschlag) 1 TV-Anschluss (hauseigene SATAnlage) 1Telefonanschluss (PC)

7.2. Zimmer mind. 1 Deckenauslass 2-6 Schukosteckdosen (abgestimmt auf Möblierungsvorschlag)

7.3. Bad 3-6 Deckeneinbauspots (im Bereich von abgehängten Decken), ansonsten ein Deckenauslass, mit Schalter für Nachlaufrelais der mech. Entlüftung je 2 Schukosteckdosen pro Waschtisch

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7.4. Küche 1 Deckenauslass mit Ausschalter bzw. wo erf. Wechselschalter 1 Wandauslass für Lichtblende mit Ausschalter 2 x 2 je 1 Anschluss für Kühlschrank und Gefrierschrank 1 E-Herd-Anschluss 1 Anschluss für Dunstabzugshaube 1 Anschluss für Geschirrspüler 1 Anschluss für Mikrowellenherd

7.5. Vorräume Auslässe in ausreichender Anzahl, Eingangstüre

1 Schukosteckdose, Glocke

7.6. Abstellräume / Hauswirtschaftsräume 1 Decken- oder Wandauslass 1 bis 2 Steckdosen, E-Wohnungsverteiler Unterputz (sofern er nicht im Vorraum situiert ist) 1 Waschmaschinenanschluss und 1 Trockneranschluss, Stromversorgung für Boiler,

7.7 Eigengärten, Terrassen, Balkone und Loggien 1-2 Wandauslässe mit Ausschalter, 1-2 Steckdosen je nach Größe, Leerverrohrung für Gartenbeleuchtung

7.2 Allgemeine Bereiche 7.2.1. Nebenräume Sämtliche Beleuchtungskörper im Nebengebäude bzw. in den Freibereichen werden als Feuchtraumwannenleuchten ausgeführt. Diese werden durch Bewegungsmelder bzw. Zeitschaltuhren gesteuert. Die Installationen werden Aufputz geführt. Sowohl die Beleuchtung als auch die Steckdosen werden an den Allgemeinzähler angeschlossen. 7.2.2. Blitzschutz Es wird ein Blitzschutz gemäß ÖNorm hergestellt.

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8.

Sonstige Ausstattung

8.1. Briefkästen In unmittelbarer Nähe des Müllraums befinden sich die Briefkästen

8.2. Geländer und Absturzsicherungen Die Absturzsicherungen bei den Terrassen, Balkonen und Loggien werden als Betonbrüstungen, oder aus lackiertem Stahl nach architektonischem Konzept, ausgeführt.

8.3. Fassade Die Fassade wird als Vollwärmeschutzfassade, Farbe nach architektonischem Konzept, hergestellt.

9. Allgemeine Hinweise Die Bestimmungen über Wärme- und Schallschutz gemäß Bauordnung, OiBRichtlinen und ÖNormen werden eingeschalten. Die Gestaltung der Außenanlagen wird vom Bauträger bestimmt. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen, sowie für die Allgemeinbereiche. Die in den Verkaufsunterlagen (inklusive aller projektbezogenen Pläne) dargestellten Möblierungen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Wir weisen jedoch ausdrücklich darauf hin, dass nach diesem Möblierungsvorschlag alle HKLS- und Elektroinstallationen geplant und errichtet werden. Geringfügige Abweichungen von dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie in den m2-Angaben (innerhalb von +/- 3% je Einheit), von Verkaufsunterlagen und Ausführungsplänen, stellen keine Wertveränderung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richtet sich nach den Vorschriften der einschlägigen Ö-Normen.

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