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BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Rosensteingasse 96, 1170 Wien

Beim Projekt WHA Rosensteingasse 96 handelt es sich um ein Wohnprojekt mit 10 Eigentumswohnungen. Es soll dazu im Zeitraum - Sommer 2014 bis Herbst 2015 – folgender Bau als Lückenverbau zwischen bestehenden Wohnbauten ausgeführt werden. An der Baulinie wird ein unterkellerter Neubau mit sechs oberirdischen Geschossen, davon 2 Dachgeschosse für insgesamt 10 Wohnungen errichtet. Im Innenhof wird ein zweigeschossiges Gebäude für Lager- und Büronutzung hergestellt. Im Kellergeschoss sowie unterhalb der Freifläche und des Bürogebäudes wird eine Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze geschaffen. Die Tiefgarage wird von der Rosensteingasse aus erschlossen. Im Erdgeschoss sind eine Wohnung, die Einlagerungsräume sowie der Müll- und Kinderwagenraum untergebracht. Im 1sten, 2ten und 3ten Stock befinden sich jeweils 2 Wohnungen und im 1sten Dachgeschoss 3 Wohnungen, wobei die Wohnungen Nr. 8 und Nr. 10 als Maisonetten ausgeführt werden. Sämtliche Geschoße des Wohnbaues sind durch einen behindertengerechten Aufzug verbunden. Die Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgt durch eine Zentrale Gasheizung. Der Anschluss für die Notkamine erfolgt über einen Abgassammler. Die Regenwässer und die Schmutzwässer werden in den bestehenden öffentlichen Mischwasserkanal geleitet.

1.

BAUAUSFÜHRUNG:

1.1

FUNDIERUNG: Stahlbetonfundamentplatte

1.2

KELLERMAUERWERK: Stahlbetonwände

1.3

GESCHOSSMAUERWERK: Ausführung in Ziegel-/Hohlwänden mit Vollwärmeschutz und Silikatdünnputz

1.4

ZWISCHENWÄNDE: Gipskartonständerwände mit Dämmschicht aus Mineralfaser, gespachtelt und beschichtet. Bei horizontalen und vertikalen Trennfugen (z.B. zwischen zwei unterschiedlichen Materialien wie Gipskarton und Stahlbeton) werden Anschlussfugen gemäß DIN-ÖNORM ausgeführt.

1.5

NOTKAMINE: Jede Wohnung wird mit einem Rohrkamin RU 18 LAF (Rauchgas-Sammler) ausgestattet.

1.6

GESCHOSSDECKEN: Stahlbetondecken gespachtelt und beschichtet. Seite 1 von 8

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1.7

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DACHKONSTRUKTION: Die Dachkonstruktion wird als Umkehrdach mit folgendem Aufbau ausgeführt: Stahlbetondecke, Gefällebeton, Abdichtung, Wärmedämmung und Eternit bzw. Bekiesung.

1.8

FASSADENGESTALTUNG: Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz; Fliesen bis 1.OG: 60x60 cm Hersteller: LEONARDO, Serie SCHAPE

1.9

INNENWANDPUTZ: Wandputz auf Kalkgipsbasis oder Spachtelung

1.10

BALKONE, TERRASSEN: Stahlbetonplatten thermisch getrennt Fliesen Feinsteinzeug 45x90 cm SP 20: Hersteller: MARCO CORONA, Serie: UNIVERSE BEIGE; Entwässerungsrigole Fa. ACO-Drain oder gleichwertig. Ein frostsicherer Wasseranschluss mit Auslaufhahn je Terrassenwohnung. 1 Stk Steckdose und 1x Lichtauslass auf Terrasse bzw. Balkon.

1.11

GELÄNDER: ALLE Geländer außer DG: Stahlrahmen verzinkt verkleidet mit Lochblech bzw. Aluminiumverblechung DG: Dachterrassengeländer: Glasgeländer

1.12

AUFZUG: Personenaufzug ohne Triebwerksraum, barrierefrei. Kabinengröße 1.10m x1.40m; Schachtumwehrung A2

2.

WOHNUNGEN:

2.1

FENSTER UND FENSTERTÜREN: Wohnungen: Kunststofffenster bzw. Kunststofffenstertüren Modell Internorm KF 410 home pure KST-Alu. Dachflächenfenster: VELUX Dachflächenfenster GGU, Kunststoff Schwingfester, 134x140cm. Glas U-Werte (Alu-Elemente) für Dachgeschoss, Stiegenhaus, Eingangsbereich und Hofgebäude: · Alufenster im DG 2: Ug = 0,6 W/m²K, 3-fach Verglasung · Stiegenhauselement, Türen im Eingangsbereich und Alu-Element im Hofgebäude: Ug = 1,1 W/m²K, 2-fach Verglasung Die Angaben zu den Dachflächenfenstern: · Uw = 1,5 W/m²K (mind. lt. Ausschreibung) · Rw = 35 dB (mind. lt. Ausschreibung)

2.2

WOHNUNGSEINGANGSTÜREN: Durchgangslichte 2,10 m Sicherheitstüre: T30, Stahlzarge, glattes Türblatt – stumpf einschlagend, außen und innen weiß, Klimakategorie 3; mit Bodenabsenkdichtung.

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Ausführung: 3 Stück Anuba-Bänder, mit 3D – Verstellmechanismus; 1 Stück Wechselschloss; Weitwinkeltürspion mit innerer Abdeckkappe inkl. Topbezeichnung. Sicherheitsbeschlag mit Knopf-DrückerKombination, mit Zylinderschloss für Zentralsperre, 5-fachverriegelung. Beschlag: Sicherheitsbeschlag mit Kernziehschutz, außen Knauf; innen Drücker, Fabrikat: Topaz. Edelstahl Gehrungsdrücker. Schließsystem: Schließanlage EVVA, inkl. 3 Stk. Schlüssel je Wohnung. 2.3

WOHNUNGSINNENTÜREN: Durchgangslichte 2,10 m Stahlzargen, reinweiß matt beschichtet, RAL 9010, glatte Türblätter, stumpf einschlagend, weiß beschichtet, RAL 9010, mit Einstemmschloss für Buntbartschlüssel. In den Geschossen 1, 2 und 3 (6 Wohnungen) Nurglastüren mit Gehflügel und Fixteil verbaut (vom Vorraum in den Wohn –Essbereich) Beschläge: Fabrikat Tropaz oder gleichwertiges Produkt, Edelstahl, inkl. Schlüsselrosette bzw. WC – Beschlag in den Bädern und Toiletten; Dichtungen weiß.

2.4

INNENSTIEGEN: Wohnungsinnenstiegen: Holz- Tritt- und Setzstufen, Eiche. Geländer, Handlauf Innenstiege: Holz- bzw. Glasgeländer

2.5

AUSSENSONNENSCHUTZ – bei allen Wohnungsfenstern: Außenjalousie (Raffstore) mit elektrischem Antrieb

2.6

FUSSBÖDEN: Vorräume/Wohnküchen/Zimmer/Abstellräume: Parkettboden: STEIRERPARKETT EICHE NATUR BILAFLOR 500 TENSEO CLASSICO, geeignet für Fußbodenheizung Sesselleisten: Dreikantleisten. Trennfugen: Übergangsschienen und Abschlussschienen in Alu - natur eloxiert.

2.7

WÄNDE UND DECKEN: Malerei in Halbdispersion, Farbe: gebrochenes Weiß. Bad / WC: Wandfliesen: 31x61 cm; Produkt: PROGETTO BAUCER; Serie: JOY BIANCO Bodenfliesen: 30x60 cm; Produkt: LEONARDO; Serie: GENESY BI 36PR R10 BAD: Wandverfliesung bis ca. 2,10 m Höhe, verbleibende nicht verflieste Flächen: Malerei in Halbdispersion, Farbe: gebrochenes Weiß. WC: Wandverfliesung bis ca. 1,20 m Höhe, verbleibende nicht verflieste Flächen: Malerei in Halbdispersion, Farbe: gebrochenes Weiß. Spiegel: bündig mit Fliesen; – Breite: gesamte Waschtischbreite, Höhe: ca. 90 cm

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2.8

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HEIZUNG-/ WARMWASSERBEREITUNG UND KÜHLUNG:

Niedrigtemperatur - Heizsystem: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung). Die Steuerung der Wärmemenge erfolgt über eine zentrale, außentemperaturabhängige Regelung sowie über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Die Verbrauchsmessung für Kalt- und Warmwasser erfolgt mittels elektronischer Durchflussmengenzähler. Kühlung (gilt nur für DG-Wohnungen): Verrohrung für ferngesteuerte Splitgeräte in den südseitigen Zimmern, ohne ohne Splitgeräte 2.8

SANITÄR INSTALLATION: Wasserarmaturen sind als Mischwasserarmaturen ausgeführt. Verbrauchsmessung für Kalt- und Warmwasser mittels Durchflussmengenzähler. In der Küche Aufputzinstallation mit Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler und Abwäsche. Bad bestehend aus Kunststoffeinbauwanne in weiß (Prisma Neptun 1.0 Acryl Duowanne 170/75cm, weiß + Füße), Wannenfüll- und Brausebatterie (Kludi-Zenta Thermostat Wannenfüll- und Brausearmatur DN 15, chrom), Brauseset (Kludi Zenta 3S Brause-Set 600 mm, verchromt), Waschbecken weiß mit Einlochbatterie (Laufen ProA Waschtisch 60x48cm Weiß; Kludi Zenta WT-Einhandmischer DN 15 s-Pointer Luftsprudler M 24x1, chrom), Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine als UP-Installation mit UP- Siphon. Dusche, sofern lt. Grundrissplan vorgesehen, bestehend aus Brausewanne (HSK Acryl Brausetasse 100x80cm weiß, Ablauf mittig inkl. Zubehör, Brausebatterie (Kludi-Zenta Thermostat Wannenfüll- und Brausearmatur DN 15, chrom) und Brauseset (Kludi Zenta 3S Brause-Set 900 mm, verchromt), ohne Duschtrennwand WC, bestehend aus Hänge-WC mit weißer Keramikschale (Laufen Pro Wand-WC Flachspüler weiß + WC-Sitz und Deckel), UP-Spülkasten mit Zwei-Spültechnik (Betätigungsplatte 2 Mengen-Spülung weiß L: 24,7x16,5cm) und Handwaschbecken mit Einlochmischbatterie (Laufen Pro A Handwaschbecken 36x25 cm, inkl. HL rechts, weiß; Kludi Zenta WT-Einhandmischer DN 15 s-Pointer Luftsprudler M 24x1, chrom)

2.9

LÜFTUNG: Sanitärraumentlüftung mittels Einzelabluftgeräten, separat schaltbar, in Unterputzausführung eingebaut und mit Luftkanälen mit dem Sammelschacht verbunden.

2.10

KÜCHEN: Nur Anschlüsse ohne Möblierung, ohne Geräte. Keine mechanische Belüftung für Dunstabzugshauben vorgesehen (Montage von Umluft-Dunstabzugshauben jedoch möglich).

2.11

ELEKTROINSTALLATION: Wohnungsverteiler In jeder Wohneinheit befindet sich ein E-Verteiler mit den für die Wohnung benötigten Sicherungen. Eine Stromkreisliste befindet sich an der Innenseite des jeweiligen Verteilers. Gegensprechanlage (Video) Die Sprechanlage für das Wohnhaus wird als Videosprechanlage konzipiert und hergestellt. In jeder Wohnung befindet sich eine Videoinnensprechstelle. Von jeder Wohnung aus kann der elektrische Türöffner für das Haupteingangsportal geöffnet werden. Seite 4 von 8

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Auf der Terrasse bzw. Loggia wird standardmäßig eine Außenleuchte montiert. Ansonsten enthält die Ausstattung der Wohnung keinerlei Beleuchtungskörper. Rauchmelder (Homemelder) In jedem Aufenthaltsraum sowie entlang des Fluchtweges aus der Wohnung in das Stiegenhaus werden batteriebetriebene Rauchmelder (Homemelder) situiert.

Vorraum:

1-2 3-4 2 1 1 1 1

Deckenlichtauslass Lichttaster Steckdose 1fach Video Innensprechstelle Elektroverteiler mit Einbauten Schwachstromverteiler Rauchmelder

WC:

1 1 1

Deckenlichtauslass Lichtschalter Anschluss Ventilator über Schalter

Badezimmer:

1 2 2 1 1 1 1

Deckenlichtauslass Wandlichtauslass Lichtschalter Steckdose 2fach bei Waschtisch Steckdose 1fach für Waschmaschine Steckdose 1fach für Wäschetrockner Anschluss Ventilator über Schalter

Abstellraum:

1 1 1

Deckenlichtauslass Lichtschalter Steckdose 1fach

Loggia / Balkon:

1 1 1

Wandlichtauslass inkl. Leuchte Lichtschalter (innen) Steckdose 1fach mit Klappdeckel

Kellerabteil:

1

Steckdose 1fach

Schlafzimmer:

1 2 1 2 1 2 1 X

Deckenlichtauslass Lichtschalter Steckdose 1fach Steckdose 2fach Steckdose 3fach Schwachstrom Leerverrohrung inkl. Dose Rauchmelder Anschluss Außenjalousie inkl. Schalter

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Zimmer:

1 1 1 1 1 2 1 X

Deckenlichtauslass Lichtschalter Steckdose 1fach Steckdose 2fach Steckdose 3fach Schwachstrom Leerverrohrung inkl. Dose Rauchmelder Anschluss Außenjalousie inkl. Schalter

Wohnküche:

3 1 5 3 1 1 1 1 1 1 1 X 1 1 1 1 1 2

Deckenlichtauslass Wandlichtauslass Lichtschalter (2 davon als Dimmer ausgeführt) Steckdose 1fach Steckdose 2fach Steckdose 4fach Steckdose 1fach geschalten über Schalter TV-Anschlussdose (UPC) Telefonleerdose (Telekom) Rauchmelder Raumtemperaturregler Anschluss Außenjalousie inkl. Schalter Anschluss 400V für Elektroherd Steckdose 1fach für Dunstabzugshaube Steckdose 1fach für Mikrowelle Steckdose 1fach für Geschirrspüler Steckdose 2fach für Kühlschrank Steckdose 2fach (bei Arbeitsplatte)

Schalterprogramm: Sämtliche UP-Schalter und Steckdosen werden mit der Serie GIRA E2 reinweiß ausgestattet. 2.12

TELEKOMMUNIKATION: Telekom Austria Die Anlage wird über das Leitungsnetz der Telekom Austria versorgt. Die Verkabelung erfolgt bis zur jeweiligen Leerdose (Kabel eingezogen) in der Wohneinheit welche im Wohnzimmer neben dem TV-Anschluss situiert ist. Telekabel (UPC) Das Wohnhaus wird über das Leitungsnetz der Telekabel Wien (UPC) versorgt. Standardmäßig ist eine Anschlussdose in jedem Wohnraum montiert und angeschlossen. Diese befindet sich in der Wohnküche.

2.13

RAUCHWARNMELDER: in allen Aufenthaltsräumen und Vorraum, ausgenommen Küchen und Gänge

3.

ALLGEMEINBEREICHE UND ALLGEMEINRÄUME:

3.1

HAUSZUGANG: Fußbodenbelag Gussasphalt. Wandbelag Vollwärmeschutz mit Silikatputz; Fliesen bis 1.OG: 60x60 cm Hersteller: LEONARDO, Serie SCHAPE Seite 6 von 8

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Deckenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter Brieffachanlage im Eingangsbereich. 3.2

HAUSEINGANGSTÜREN: Aluminiumportal mit thermisch getrennten Profilen, 2-flügelig, elektrisch öffenbar.

3.3

STIEGENHAUS UND GÄNGE: Keramischer Plattenbelag, Wände/Decken weiß gemalt Deckenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.

3.3

KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM: Keramischer Bodenbelag. Wände weiß gemalt.

3.4

EINLAGERUNGSRÄUME: Für jede Wohnung ist ein Einlagerungsraum lt. Ausführungsplan vorhanden. Metallgitterwände oder Holzlattenwände (durchlüftet) ausgeführt. Bodenbelag: Estrich versiegelt;

3.5

MÜLLRAUM: Kermischer Bodenbelag. Wände weiß gemalt.

3.6

GARAGE: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Ein- uns Ausfahrt einspurig mit Ampelregelung. Das Garagentor wird elektrisch betrieben und ist über Handsender öffenbar. Garagenbodenbelag: Asphalt. Garagenlüftung: BRE mechanisch, Steuerung über CO-Anlage, Abluft über Schacht-Ventilator, Zuluft über Garagengittertor. Die Beleuchtung der Tiefgarage wird mittels Bewegungsmelder ein- bzw. ausgeschaltet.

3.7

HEIZRAUM Bodenbelag Estrich versiegelt

4.

AUSSENANLAGE:

4.1

BEPFLANZUNG: 1 Pflanzenscheibe

4.2

WASSERANSCHLÜSSE: Im EG im Bereich des befestigten Weges frostsicherer Wasseranschluss.

4.3

AUSSENBELEUCHTUNG: Hauseingangsbereich Deckenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter. Im Hof Pollerleuchten, gesteuert über Dämmerungsschalter.

5.

ALLGEMEINE HINWEISE: Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich behördlicher Änderungsauflagen oder etwaiger sonstiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten. Die Gestaltung wird vom Bauträger bestimmt. Hierzu gehört insbesondere die Farb- und Formgebung aller sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen, Plänen und Grundrissen dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Der Bauträger behält sich vor Änderungen in der Ausführung und Abweichungen von Bildern in Verkaufsunterlagen vorzunehmen. Es handelt sich hierbei um eine Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung, vorbehaltlich Änderungen auf Seite 7 von 8

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Grund technischer und/oder architektonischer Erfordernisse. Der Bauträger behält sich ausdrücklich das Recht vor Änderungen vorzunehmen. 6.

SIE ERKLÄREN SICH MIT NACHFOLGENDEN BEDINGUNGEN EINVERSTANDEN, SOLLTEN SIE DIE WOHNUNG BELAGSFERTIG, D.H., OHNE VERFLIESUNG, OHNE BODENBELÄGE ERWERBEN: Die entsprechende Durchführung dieser Arbeiten obliegt ausschließlich Ihnen. Sie haben diese Arbeiten gemäß den einschlägigen Ö-Normen auf Ihre Kosten durchführen zu lassen. Die Sanitärgegenstände (Waschtisch, Armaturen, WC-Schale etc.) werden nicht montiert, sondern Original verpackt beigestellt. Beschädigungen an den Sanitärgegenständen sind direkt bei der Übernahme zu rügen. Die Komplettierungsarbeiten der Innentüren (Kürzung auf das vom Bodenbelag abhängige Höhenmaß) und der Sanitäranlagen sind von Ihren Professionisten vorzunehmen. Diese Leistungen können gegen Kostenersatz auch durch den Bauträger durchgeführt werden. Sie haften für etwaige Schäden an allgemeinen Teilen des Hauses oder Ihrer Wohnung, die sich im Zuge der Ausführung der Boden und Verfliesungsarbeiten durch die von Ihnen beauftragten Handwerker ergeben können. Durch Ihre Unterfertigung nehmen Sie die Ausstattungsbeschreibung zur Kenntnis und verpflichten sich, die Wohnung gemäß obigen Ausführungsbedingungen fertig zu stellen.

Ort, Datum

Unterschrift Käufer

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