Ayuntamiento de Pulianas

31 Viviendas Protegidas en Pulianas (Plan Parcial Prado Mayor. Parcela 25)

Información y Bases de Adjudicación

Avenida de la Constitución 29-31, 18014 Granada Teléfono.: 958 292 414 Fax: 958 292 422 Correo electrónico: [email protected] www.visogsa.com Sociedad Inscrita en el Registro Mercantil de Granada, Tomo 778, Libro 0, Folio 154, Sección 8, Hoja GR-1297. C.I.F.A-18023705

Promotor Empresa Provincial de Vivienda Suelo y Equipamiento de Granada, S.A. (VISOGSA) Av. Constitución 29-31, 18014, Granada Inscrita en el Registro Mercantil de Granada, Tomo 778, Libro 0, Folio 154, Sección 8, Hoja GR-1297. CIF A18023705. Es una Sociedad Privada Provincial, con personalidad jurídica y patrimonial, cuyo capital social está totalmente suscrito y desembolsado por la Excma. Diputación Provincial de Granada, propietaria exclusiva del capital. Entidad Colaboradora Ayuntamiento de Pulianas Pje Nazaríes, nº 2, 18197 Pulianas Proyectista Arquitectos: Soledad Garcia-Nieto Perez y Gustavo Salas Carazo Domicilio: Plaza del Humilladero,10, 2º B Granada Director de obra Arquitectos: Soledad Garcia-Nieto Perez y Gustavo Salas Carazo Arquitectos Técnicos: David Contreras Navarro y Baldomero Gutiérrez Ríos Empresa Constructora UTE Glesa- Alaminos C/ San Antón, 72 Edificio Real Center, 3º Planta Oficina 6, 18006 Granada Escritura de Solar.- VISOGSA es titular del solar sobre el que se ubica el edificio en construcción, en virtud de escritura de Cesión, otorgada ante el Notario de Granada, D. Alfonso Carlos Orantes Rodriguez, el día 18 de noviembre de 2008, con el número 2907 de su protocolo, e inscrita en el Registro de la Propiedad de Granada numero 5, tomo 2210, libro 76, folio 110, finca 4.901, inscripción 1ª. Obra nueva.- Otorgada ante la Notario de Granada, D. Juan Antonio Lopez Frías el día 22 de Septiembre de 2009, número 1.306 de su protocolo. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Granada numero 5, rectificada por otra de fecha 17 de diciembre de 2009 ante el mismo notario La Comunidad de Propietarios se rige por la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de Julio de 1960, los estatutos establecidos en la Escritura de Obra Nueva y las normas de régimen interior que, en su caso, se establezcan. Calificación administrativa.- Tiene la Calificación Provisional de Viviendas Protegidas concedida por la Delegación Provincial en Granada de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía el día 8 de junio de 2009 , expediente 18-PO-G-00-0007/09. Acogidas al Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 aprobado por el Decreto 395/2008, de 24 de junio y Real Decreto 801/2005 de 1 de julio Licencia de obras.- Concedida por la Alcaldía, previo informe del Arquitecto en sesión celebrada el día 9 de julio de 2008. Fase de ejecución: : Movimiento de Tierras … Cimentación …Estructura y Cubierta … Albañilería e Instalaciones … Revestimientos y Acabados Fecha de entrega.- Estimada del 3º trimestre 2011. Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos.- Libres de cargas y gravámenes salvo la hipoteca y las afecciones fiscales. Condiciones del contrato: ¾ ¾ ¾ ¾ ¾

El contrato será visado por la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía en Granada. El comprador no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan legalmente al vendedor. El comprador tiene derecho a la elección de Notario. El contrato se elevará a escritura pública en el acto de entrega de la vivienda. Se entregará una copia del modelo de contrato que se va a utilizar.

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Ayudas económicas personales. ¾

Préstamo convenido por importe del 80% del precio de compraventa. Tipo de interés fijado por acuerdo del Consejo de Ministros.

¾

En caso de primer acceso a la vivienda en propiedad, y dependiendo de los ingresos, además: A. Si los ingresos no superan 2,5 veces el IPREM: 9

Subsidiación de la cuota de amortización del préstamo por importe de 82 € al año por cada 10.000 € de préstamo durante un período de 5 años, prorrogables por otros 5. Si es familia numerosa, la cuantía anterior se incrementa en 50 € al año por cada 10.000 € de préstamo durante los 5 primeros años.

9

Dicho subsidio se incrementará en 100 € si los ingresos son iguales o superiores a 1,5 veces e inferiores a 1,7 el IPREM. En determinadas circunstancias especiales éste también se incrementará en otros 50 € al año.

9

Ayuda directa a la entrada por importe que oscila entre 7.000 € y 11.500 €, en función de la composición familiar, edad, municipio y otras circunstancias concurrentes.

9

Subvención de 3.600 € (5.000 € municipio de precio máximo superior) para unidades familiares con 5 ó más miembros con ingresos iguales ó superiores a 1,5 veces e inferiores a 2 veces el IPREM.

B. Si los ingresos son superiores a 2,5 veces el IPREM y no superan 3,5 veces el IPREM:

9

9

Subsidiación de la cuota de amortización del préstamo por importe de 48 € al año por cada 10.000 € de préstamo durante un máximo de 5 años. Si es familia numerosa, la cuantía anterior se incrementa en 30 € al año por cada 10.000 € de préstamo durante los 5 primeros años.

9

Ayuda directa a la entrada por importe que oscila entre 4.000 € y 8.500 €, en función de la composición familiar, edad, municipio y otras circunstancias concurrentes.

Subvención de 1.200 € para las y los jóvenes para hacer frente a los gastos inherentes a la adquisición de la vivienda.

(Esta información tiene exclusivamente carácter ilustrativo y no originará derechos ni expectativas de derechos) La cuantía del IPREM, para el ejercicio de 2008 es de 7.232,60.-€ Otros beneficios.- Estas viviendas cuentan además con los siguientes beneficios: ¾ ¾ ¾ ¾

Bonificación en los derechos de Notaría y Registro de la Propiedad, por la compraventa y subrogación hipotecaria. Exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados Bonificación del 50%, durante tres años desde la Calificación Definitiva de Viviendas Protegidas, del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribución urbana). Deducciones en el IRPF, según el vigente reglamento del impuesto.

Destino y limitaciones a la facultad de disponer: ¾ ¾ ¾ ¾ ¾

¾

Domicilio habitual y permanente del titular, que debe ocuparla en el plazo de seis meses. No se pueden transmitir ni ceder entre vivos durante diez años. No se pueden descalificar voluntariamente durante 30 años. Derechos de tanteo y retracto a favor de EPSA durante diez años. Derechos de tanteo y retracto legal a favor de la Junta de Andalucía o del Ayuntamiento o Entidad Pública que sean designados por aquella en los términos previstos en el artículo 12 de la Ley 13/2.005, de 11 de noviembre, del Parlamento de Andalucía En segundas o posteriores transmisiones, estarán sujetas con carácter previo al régimen de comunicaciones previsto en el articulo 12 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre.

Descripción de las redes y protección contra incendios.Norma Básica de la edificación NBE-CPI/96 sobre las condiciones de protección contra incendios en los edificios, así como el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (Real Decreto 1942/1993 de 5 de noviembre del Ministerio de Industria y Energía y las normas de Procedimiento y Desarrollo previstas en la Orden de 16 de abril de 1998.

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El edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios. Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector de incendio de mayor resistencia. El acceso está garantizado, ya que los huecos cumplen las condiciones de separación. No se produce incompatibilidad de usos. Dotación de Instalaciones de Protección Contra Incendios: Garaje El garaje dispone de extintores portátiles, Columna Seca, Boca de Incendios Equipada, Sistema de Detección y Alarma e instalación de Alarma además de rociadores automáticos de agua Descripción general del edificio.Consiste en un edificio de 31 viviendas adosadas, las cuales constan de planta baja y planta primera. Las viviendas cuentan con una escalera que da al garaje común a todas ellas, donde se les vincula una plaza de aparcamiento y un trastero, quedando otras libres para posible venta. Las viviendas, aproximadamente de 90 m2 útiles se desarrollan en dos plantas de altura y se distribuyen en salón-comedor, cocina, aseo, baño y tres dormitorios. Entrega de cantidades a cuenta.- VISOGSA por ser promotor público, de conformidad con el art. 30 de la Orden de 10 de marzo de 2006, (BOJA 6 de abril), de desarrollo y tramitación de las actuaciones en materia de vivienda y suelo del Plan andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, está eximida de tener que solicitar la autorización necesaria para percibir de la parte compradora cantidades a cuenta del total que se haya de satisfacer por la vivienda. Préstamo hipotecario: En tramitación Gastos de la transmisión.- La compraventa está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), al tipo del 7% de la base imponible. Los gastos de Notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y tramitación de la escritura de compraventa serán de cuenta de la parte compradora. Para hacer frente a estos gastos la parte compradora efectuará una provisión de fondos en el momento de la firma de la escritura.

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Resumen de la memoria de calidades

CIMENTACIÓN ESTRUCTURA CUBIERTA

Hormigón armado, según normativa sismorresistente. Hormigón armado, según normativa sismorresistente. Cubierta plana no transitable de grava, aislamiento térmico Capuchina de ½ pie de ladrillo perforado acabado en revestimiento monocapa y embarrado interior con mortero de cemento, aislamiento térmico a FACHADA base de poliuretano, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble interior. Tabicón de ladrillo hueco doble en divisiones interiores de vivienda. DIVISIONES En separación de viviendas doble tabicón de ladrillo hueco doble con aislamiento termo-acústico de fibra de vidrio de 40 mm. . En viviendas solería de semigrés. En locales húmedos solado de baldosas de gres antideslizante SOLADOS Escaleras de gres en interiores de viviendas Escaleras de piedra Sierra Elvira abujardada en zonas comunes. En cuartos húmedos, alicatado con azulejo cerámico. REVESTIMIENTOS En vivienda pintura plástica lisa En techos de cocina , baños y zonas de falsos techos, pintura al temple Aluminio lacado con compacto de persiana en PVC y doble acristalamiento CARPINTERIÍA EXTEPuerta de entrada acorazada fabricada en hojas de acero galvanizado y reRIOR lleno interior de espuma de poliuretano Barandillas y rejas de acero laminado. PROTECCIONES CARPINTERIA INTER- Puertas normalizadas de tablero DM 35mm. Laca de poliuretano satinado IOR Redes de abastecimiento en tubería de poliuretano Reticulado PEX y redes de desagües de PVC. Aparatos sanitarios, color blanco. FONTANERIA Grifería monomando. Agua caliente sanitaria individual mediante calentador de gas y calefacción a base de radiadores ELECTRICIDAD Electricidad según Reglamento de Baja Tensión. Toma de televisión y toma de teléfono en dormitorio principal y salón INSTALACIONES VAApoyo a la producción de agua caliente sanitaria captadores solares indiviRIAS duales por vivienda Nota: Las características de los materiales mencionados podrán ser cambiadas por otros de similares características por razones técnicas de proyecto.

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nº Vivienda

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Número para el sorteo

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Identificación de la vivienda

148,80 151,99 149,23 149,30 149,31 148,44 157,22 150,62 153,72 154,61 154,54 152,49 146,59 146,45 148,83 149,06 149,02 149,10 148,31 149,82 148,16 149,00 148,83 148,98 147,26 158,35 150,13 149,19 149,46 149,51 148,36

Total Construida

6,38 8,00 7,83 7,79 7,80 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 5,58 5,84 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 7,90 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00

vivienda Útil Trastero

89,07 88,76 89,83 89,85 89,84 87,80 89,80 89,66 89,65 89,23 88,20 88,54 85,07 83,11 87,35 88,42 88,42 88,47 88,45 88,65 88,90 89,76 89,76 89,77 89,88 89,84 89,89 89,86 89,86 89,86 88,90

Útil

Superficies

25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00

Útil garaje

140.018,81 140.877,88 142.134,04 142.128,86 142.123,66 139.632,09 142.227,48 142.045,81 142.032,83 141.487,79 140.151,17 140.592,38 134.205,12 131.864,08 139.048,13 140.436,67 140.436,67 140.501,55 140.475,59 140.657,27 141.059,56 142.175,58 142.175,58 142.188,56 142.331,29 142.279,39 142.344,27 142.305,35 142.305,35 142.305,35 141.059,56

Precio venta IVA incluido 104.686,96 105.329,26 106.268,44 106.264,57 106.260,68 104.397,82 106.338,30 106.202,47 106.192,77 105.785,26 104.785,92 105.115,80 100.340,28 98.589,97 103.961,22 104.999,38 104.999,38 105.047,89 105.028,48 105.164,31 105.465,09 106.299,50 106.299,50 106.309,20 106.415,92 106.377,11 106.425,62 106.396,52 106.396,52 106.396,52 105.465,09

Hipoteca

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8.401,13 8.452,67 8.528,04 8.527,73 8.527,42 8.377,93 8.533,65 8.522,75 8.521,97 8.489,27 8.409,07 8.435,55 8.052,31 7.911,85 8.342,89 8.426,20 8.426,20 8.430,09 8.428,54 8.439,43 8.463,57 8.530,53 8.530,53 8.531,31 8.539,87 8.536,76 8.540,65 8.538,32 8.538,32 8.538,32 8.463,57

Reserva 8.401,13 8.452,67 8.528,04 8.527,73 8.527,42 8.377,93 8.533,65 8.522,75 8.521,97 8.489,27 8.409,07 8.435,55 8.052,31 7.911,85 8.342,89 8.426,20 8.426,20 8.430,09 8.428,54 8.439,43 8.463,57 8.530,53 8.530,53 8.531,31 8.539,87 8.536,76 8.540,65 8.538,32 8.538,32 8.538,32 8.463,57

6 meses desde la reserva

18.529,59 18.643,28 18.809,52 18.808,83 18.808,14 18.478,41 18.821,88 18.797,84 18.796,12 18.723,99 18.547,11 18.605,48 17.760,22 17.450,41 18.401,13 18.584,89 18.584,89 18.593,48 18.590,03 18.614,10 18.667,33 18.815,02 18.815,02 18.816,74 18.835,63 18.828,76 18.837,35 18.832,19 18.832,19 18.832,19 18.667,33

Entrega

Pagos a VISOGSA (IVA incluído)

31 Viviendas Protegidas en Régimen General Pulianas Expt.18-PO-G-00-0007/09 Bases del sorteo de adjudicación de las viviendas. 1. Viviendas.Las viviendas a sortear se asignarán distribuidas en el siguiente cupo: Cupo General. Está formado por las 31 viviendas. 2. Requisitos de los/as solicitantes.Los/as solicitantes deberán ser personas físicas que reúnan los siguientes requisitos: 1. Ser mayores de edad o menores emancipados/as. 2. Ser andaluza o andaluz. 3. Tener unos ingresos familiares anuales corregidos en el ejercicio de 2008 que no excedan de 3,5

veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM), en los términos establecidos en el artículo 29 del Decreto 395/2008, de 24 de junio de aprobación del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012.

4. Tener unos ingresos superiores a una vez el IPREM

5. Ningún miembro de la unidad familiar podrá ser titular del pleno dominio de otra vivienda, protegida o libre, ni estar en posesión de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio. (Art. 4 Ley 13/2005 de 11 de Noviembre de 2005). 3. Documentación a presentar: Común para todos los solicitantes: ¾

Fotocopia del D.N.I. o N.I.E., y en su caso del cónyuge o del 2º solicitante.

Los/as solicitantes que, en su caso, pretendan adquirir la vivienda conjuntamente con otra persona deberán presentar una sola solicitud con el nombre de los dos solicitantes. En todo caso, no podrán figurar como segundos adquirentes aquellas personas que no formen parte de la solicitud. Al registrarlas se indexarán numéricamente todos los ejemplares. Solo se admitirá una solicitud por persona. Una persona no puede figurar en más de una solicitud. No se recogerá, ni se registrará, la solicitud que no vaya acompañada de la documentación requerida en las presentes bases. Serán excluidas las solicitudes que no estén firmadas, omitan datos o los consignen erróneamente. En el supuesto de detectarse irregularidades graves o duplicidades en los titulares solicitantes, las solicitudes afectadas serán anuladas automáticamente.

4. Lugar y plazo de presentación.Las solicitudes se presentaran por triplicado ejemplar, según modelo adjunto, en el Ayuntamiento de Pulianas, situado en C/ Miguel Hernández, 6. El plazo de presentación de solicitudes, junto con la documentación acreditativa, será desde el 11 de enero de 2010 hasta el 12 de febrero de 2010, de lunes a viernes de 10:00 horas a 14:00 horas. No se podrán presentar solicitudes por correo o fax, ni fuera del lugar indicado.

5. Publicidad y concurrencia.Con anterioridad a la apertura del plazo de presentación de solicitudes y para garantizar la publicidad y libre concurrencia de los/as interesados/as en la promoción de referencia, el concurso se anunciará en la prensa provincial. Se notificará a la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio (CVOT) para la inserción en su página Web, se expondrá en la sede de VISOGSA, en el Ayuntamiento de Pulianas, así como, en el Boletín Oficial de la Provincia BOP. También será divulgado en las páginas Web de las instituciones públicas concernidas.

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6. Listas de solicitantes.Concluido el plazo de presentación de solicitudes se publicarán las listas de admitidos/as y excluidos/as para la participación en el sorteo en la página Web y sede de VISOGSA por orden de entrada con el cupo al que opta cada solicitud, y se remitirán a la Delegación Provincial de la CVOT y al Ayuntamiento de Pulianas, para su publicación durante un plazo no inferior a diez días, en el tablón de anuncios, indicando la fecha, hora y lugar previsto para el sorteo. Si el número de solicitudes presentadas fuese inferior al número de viviendas ofertadas en la promoción, este hecho, se comunicará a la Delegación Provincial de la CVOT y al Ayuntamiento de Pulianas a efectos de que directamente o a través de la Empresa Publica del Suelo de Andalucía EPSA, puedan aportarse nuevas solicitudes durante el plazo de un mes desde la fecha de la comunicación.

7. Sorteo.La fecha prevista para la realización del sorteo es el mes de marzo de 2010. Al sorteo asistirán un representante de la CVOT y un fedatario público, el cual levantará acta de la sesión. El procedimiento se realizará de la siguiente manera:

o Se introducirán en una urna tantas papeletas numeradas como solicitudes hayan sido declaradas admitidas e incluidas en la lista de solicitantes. o Eldroorden de extracción de las papeletas determinará la asignación de las viviendas, según cuaadjunto; así al solicitante extraído en primer lugar le corresponderá la vivienda asignada con el numero 1, al solicitante extraído en 2º lugar, se le asignará la vivienda numero 2 y así sucesivamente.

o Finalmente se extraerá una papeleta, a partir de la cual, se constituirá la lista de reserva, en orden ascendente. 8. Resultado del Sorteo.El resultado del sorteo se incorporará al acta notarial y se notificará por VISOGSA:

o Ael cada uno/a de los/as beneficiarios/as se le notificará la vivienda que le ha correspondido en sorteo. o Ael latablón Delegación Provincial de la CVOT se remitirá copia del acta notarial para su exposición en de anuncios. o Ely enactasunotarial se expondrá al público en el Ayuntamiento de Pulianas, en la sede de VISOGSA página Web. 9. Documentación a presentar por los/as solicitantes pre-adjudicatarios/as.A los/as preadjudicatarios/as de las viviendas se les requerirá para que en el plazo de diez días presenten la documentación acreditativa, para la verificación del cumplimiento de los requisitos establecidos en las bases, según el cupo seleccionado:

o Fotocopia de la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) correspondiente al ejercicio 2008 y declaraciones complementarias, si las hubiere. En

caso de no haberla realizado, deberá aportar Certificados de Retenciones e Ingresos debidamente cumplimentados por la parte pagadora (nombre del representante de la parte pagadora, firma y sello), así como Certificación de la Vida Laboral.

o Certificado de estar empadronado en algún municipio de la Comunidad Autónoma Andaluza. Estas circunstancias personales o de la unidad familiar u otras que pueda exigir la normativa de viviendas protegidas para los adquirentes de estas viviendas, deberán mantenerse por los mismos hasta el momento de la entrega de la vivienda adjudicada.

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