Wohnraumversorgungskonzept Landkreises Harburg
Landkreis Harburg Dr. Alexander Stark Stabsstelle Kreisentwicklung/Wirtschaftsförderung 16. November 2...
Landkreis Harburg Dr. Alexander Stark Stabsstelle Kreisentwicklung/Wirtschaftsförderung 16. November 2016 1
Der Vortrag
• Der Landkreis Harburg als wachsender Landkreis in der Metropolregion Hamburg • Struktur des Wohnraumversorgungskonzeptes • Prognose des Wohnungsbedarfs in Mehrfamilienhäusern • Bedarf an barrierefreien Wohnungen • Bedarf an öffentlich geförderten Wohnraum • Bedarf an Wohnraum für Flüchtlinge • Städtebauliche Zielvorstellungen • Handlungsempfehlungen • Fazit
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Wachsender Landkreis Harburg
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Wachsender Landkreis Harburg • 240.000 Einwohner • 124.492 ha • 193 Einwohner pro km²
Wanderungssaldo per Altersgruppe im LK Harburg Quelle: NBank
1.350
Alter 0-18 Alter 18-25
850
Alter 25-30 Alter 30-50
350
Alter 50-65 Alter über 65
-150 -650 2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
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Einführung
-
Wohnraumversorgung im LK Harburg ist insgesamt gut, besonders im Bereich Ein- und Zweifamilienhäuser Für 4 Segmente der Bevölkerung produziert die Wirtschaft nicht den quantitativ und qualitativen Wohnraum, der benötigt wird: Kleine Haushalte (1-2 Personen) Haushalte, die barrierefreien Wohnraum benötigen/Ältere Haushalte Ärmere Haushalte Flüchtlinge (wenn sie in die Kategorie kleine Haushalte und/oder ärmere Haushalte fallen)
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Struktur des Wohnraumversorgungskonzeptes
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Wohnraumversorgungskonzept
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-
-
Reaktion auf steigende Mieten und Wohnungsknappheit im Landkreis Harburg Zunehmende Alterung der Gesellschaft Besondere Herausforderung: Unterbringung von Flüchtlingen Geänderte Bedingungen für die Wohnraumförderung in Niedersachsen: Förderung von Mietwohnungen auch im ländlichen Raum! Voraussetzung ist ein städtebauliches Entwicklungskonzept, dass durch ein Wohnraumversorgungskonzept eines Landkreises ersetzt werden kann Das Wohnraumversorgungskonzept wurde eng mit den Gemeinden und der N-Bank abgestimmt
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Gliederung des Wohnraumversorgungskonzeptes
• Wohnungsnachfrage – Einwohnerentwicklung – Entwicklung von einkommensschwachen Haushalten – Sonderentwicklung Flüchtlinge
• Wohnungsangebot – – – – –
Wohnungs- und Gebäudebestand Bautätigkeit Entwicklung der Baulandpreise Öffentlich geförderter Wohnungsbedarf Entwicklung der Mieten
Konzentration auf zentrale Orte der Gemeinden, bzw. an Orten mit Haltestellen des SPNV Erhaltung lokal geprägter Ortsbilder Vorrang der Innenentwicklung Vorhandensein ausreichender Infrastruktur (Einzelhandel, Betreuungseinrichtungen) Begrenzung der Flächenneuausweisung auf 5% der Bruttobaulandfläche (FNP) bis 2025 Barriere- bzw. zielgruppengerechte Anpassung der Bauleitplanung Schaffung von bezahlbaren Wohnraum insbesondere für Ältere, Bedarfsgemeinschaften und Flüchtlinge im ganzen Landkreis
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Prognose Wohnungsbedarf Mehrfamilienhäuser
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Bedarf Mehrfamilienhäuser Bedarf bis 2020 LK Harburg
NBank Prognose Neubau bis 2020
Bedarfsdeckung in %**
3.018
1.752
58
Buchholz
829
532
64
Winsen
643
331
52
Seevetal
291
159
55
Neu Wulmstorf
285
194
68
Rosengarten
120
105
88
44
37
85
135
68
50
66
82
124
Hollenstedt
117
89
76
Jesteburg
125
21
17
73
0
0
289
135
47
Stelle Elbmarsch Hanstedt
Salzhausen Tostedt
* Für die Abschätzung des Neubaus bis 2020 wurden die durchschnittlichen Baufertigstellungen der Jahre 2011-2013 bis 2020 fortgeschrieben. ** >100 % = Überdeckung bzw. drohender Leerstand,
