URBAN X 3 - Leben in der Stadt - Es geht weiter Neubau hochwertiger Eigentumswohnungen in 55543 Bad Kreuznach, Elsbeth-Krukenberg-Straße 1-3 Objekt-Nr.: 08436

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Auf einen Blick

Neubau hochwertiger Eigentumswohnungen Lage:

überdurchschnittlich

Fertigstellung: Zimmer: Wohnfläche: Kaufpreis:

Apr 2019 2 - 3 Zimmer 82,30 m² - 172,65 m² Wfl. 329.500 € - 595.000 €

Käufercourtage:

keine zusätzliche Käuferprovision

Extras

- Fußbodenheizung - elektrische Rolläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - inklusive Malerarbeiten und Böden - Gartenanteile bei den Erdgeschosswohnungen - Tiefgarage

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Wohnen und Mehr Im jüngsten Wohngebiet der Stadt, dem Rheingrafenblick, entstehen, nach Urban X und Urban X 2.0, zwei weitere moderne und lichtdurchflutete Stadtvillen mit acht großen Wohnungen, einem großen und zwei kleineren Penthäusern. In einzigartiger Lage, stadtnah und dennoch naturverbunden, thronen Sie auf einem Plateau, bieten einen wunderbaren Panoramablick zum Rheingrafenstein und auf das Salinental. Das Naherholungsgebiet Salinental mit Freibad und Sportstätten sowie zwei Kurparks und ein Golfplatz sind nicht weit entfernt. Die exklusiv ausgestatteten Wohnungen verfügen jeweils über Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil. Die Penthouse-Wohnungen ‚on the top‘ vermitteln Urlaubsgefühl: Genießen Sie den herrlichen Ausblick beim Essen und Entspannen auf der großzügigen Dachterrasse. Sämtliche Wohnungen bestechen durch eine offene und großzügige Raumaufteilung. Hier trifft moderne Architektur auf freundliches Ambiente und Behaglichkeit. Hohe Qualitätsstandards und die exklusive Ausstattung lassen kaum Wünsche offen, die Häuser werden im Frühjahr 2019 bezugsfertig sein. Die beiden Häuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Alle Wohnungen erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Die Fußbodenheizung wird von einer modernen und energiesparenden Luft-WasserWärmepumpe betrieben, dies hält die Nebenkosten niedrig. Abhängig vom Baufortschritt können Sie bei der Gestaltung und Ausstattung noch Einfluss nehmen und Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen.

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Lage

Dieses Kartenmaterial ist dem OpenStreetMap-Projekt entnommen und steht unter der Lizenz Creative Commons Attribution Share - nicht maßstabsgetreu.

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Lage Die Stadt Bad Kreuznach ist mit rund 50.000 Einwohnern das pulsierende Zentrum der RheinNahe-Region. Als Einzugsbereich für mehr als 230.000 Menschen strahlt Bad Kreuznach weit über die Kreisgrenzen und untermauert seinen Status als Motor der Region. Als Standort erfolgreicher nationaler und internationaler Unternehmen sowie als deutschlandweit anerkannter Gesundheitsstandort besitzt die Stadt vortreffliche Zukunftschancen. Jeder der vier Stadtteile hat seinen eigenen Charakter. Die belebte Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder E-Bike in wenigen Minuten. Hier stehen Ihnen umfassende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die gemütliche Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Boutiquen lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Trinken Sie anschließend einen Cappuccino in einem der vielen Cafés oder genießen Sie das reichhaltige Gastronomie-Angebot der unterschiedlichsten Restaurants. Die ansässigen Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken gewähren eine optimale ärztliche Versorgung. Mit attraktiven Wohngebieten und Gewerbegebieten offeriert Bad Kreuznach Raum für Wachstum und Weiterentwicklung. Die optimale Anbindung ans Rhein-Main-Gebiet ist dieser Entwicklung natürlich zuträglich.

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Ihre Ansprechpartner Immobilienberater: André Dannenberg Telefon: Mobil: E-Mail: Anschrift:

0671 94-50922 +49 175 8822774 [email protected] 55543 Bad Kreuznach, Kornmarkt 5

Immobilienberaterin: Ines Leibrock Telefon: Mobil: E-Mail: Anschrift:

0671 94-50132 +49 160 1275579 [email protected] 55543 Bad Kreuznach, Kornmarkt 5

Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell, inklusive der Einbeziehung aller öffentlichen Mittel und staatlichen Zuschüsse. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

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Unser Service für Immobilienkäufer

1. Objektbesichtigung und Aufbereitung der Unterlagen. Sorgfältiges Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und Fakten – das schafft Transparenz für alle Beteiligten.

6. Kommunikation Sie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in regionalen und überregionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internetportalen.

2. Preisermittlung Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktgerechten Verkaufspreis.

7. Finanzierungsmöglichkeiten Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir Sie auch über die Wohnungsbauförderung des Landes Rheinland-Pfalz sowie des Bundes (KfW-Förderbank) und zum Thema Wohn-Riester.

3. Sachgerechte Objekt-Aufbereitung Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig, bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen behördliche Unterlagen (z.B. einen Lageplan). 4. Aufnahme in unsere Interessentendatei Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchenden werden regelmäßig über interessante neue Objekte informiert. 5. Terminmanagement Wir sorgen für effiziente Besichtigungen.

Terminabsprachen

8. Notartermin Entwurf und komplette Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins. 9. Rundumberatung In allen immobilientechnischen Angelegenheiten gilt: Wir sind für Sie da – auch nach dem Kauf.

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Nutzen Sie die ausgezeichnete Marktübersicht, die wir vor Ort haben. Gemeinsam mit unserem Partner LBS Immobilien GmbH sind wir auf dem Gebiet der Wohnimmobilien-Vermittlungen die Nr. 1 in Rheinland-Pfalz. Überregional unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Schwestergesellschaften.

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Allgemeine Geschäftsbedingungen

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die LBS Immobilien GmbH. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.

Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der LBS Immobilien GmbH sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die LBS Immobilien GmbH nimmt keine Vermögensgegenstände entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer dienen.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Stand: 01.02.2017

LBS Immobilien GmbH • Postfach 2980 • 55019 Mainz • Vordere Synagogenstraße 2 • 55116 Mainz Amtsgericht Mainz • HRB 1162 • Geschäftsführer: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert

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