Moderne Maisonettewohnugnen - Projekt "Am Rosengarten"
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Objektnummer: 154/21957 Eine Immobilie von EHL Immobilien GmbH
Zahlen, Daten, Fakten Adresse Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Alter: Wohnfläche: Zimmer: Bäder: WC: Terrassen: Garten: Heizwärmebedarf: Kaufpreis: Provisionsangabe: provisionsfrei
Ihr Ansprechpartner
Sophie LÖBBECKE EHL Immobilien GmbH T +43-1-512 76 90 411 F +43-1-512 76 90 - 491
Rosa Jochmann Ring 6 Wohnung - Maisonette Österreich 1110 Wien 2014 Neubau 122,08 m² 5 2 2 1 18,65 m² B 25,25 kWh / m² * a 327.600,00 €
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Objektbeschreibung Nahe der Kaiserebersdorfer Stadtrandlage, am Rosa Jochmann Ring wurden freifinanzierte Eigentumswohnungen errichtet. Geschützt durch die Ruhe des Stadtparks Leberberg verteilen sich die Wohnungen auf sechs Bauteile mit Wohneinheiten zwischen 2 und 5 Zimmern auf jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia/Balkon/Terrassen oder Gärten). Die gesamte Anlage bietet durch ihre Ausrichtung ein helles und freundliches Wohngefühl für Familien und Junggebliebene. Eigentumswohnungen Die noch verfügbaren freifinanzierten Eigentumswohnungen des Projekts AM ROSENGARTEN sind als moderne Maisonettenwohnungen mit Garten, Terrasse bzw. Loggia konzipiert. Durchdachte Grundrisse, geräumige Freiflächen sowie eine moderne Ausstattung versprechen einen hohen Wohnkomfort. Die Grünflächen zwischen den Bauteilen bieten Platz für Bewegung, Sitzgelegenheiten, einen Kinderspielplatz. Eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen runden das Angebot ab; ein Garagenplatz muss um EUR 18.000,00 erworben werden - alternativ können diese auch angemietet werden - die Monatsmiete beträgt dafür EUR 77,00 brutto. Auf der Stiege 2 (Bauteil B Nord) ist ein Kindergarten untergebracht, der noch über freie Plätze für die Kleinen verfügt! Ausstattung Die durchdachten Grundrisse bieten durch die Verteilung auf mehrere Ebenen (ähnlich einem Reihenhaus) beste Platzausnutzung, der durch die morderne Ausstattung in allen Räumen noch gesteigert wird. Hochwertige Parkettböden, Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und moderne Sanitärräume bieten ein anspruchsvolles Ambiente. Die großteils bodentiefen Glaselemente bei den Terrassen oder Loggien und die luftige Raumhöhe von ca. 2,55 cm vermitteln ein freies Wohngefühl. Alle Wohnungen verfügen über eine zentrale Fernwärmeheizung mit Innenthermostat im Wohnzimmer, wobei jede Wohnung separat abgerechnet wird. Weiterer Sonnen- und Sichtschutz wird durch Raffstore bzw. Markisetten erreicht. Umfangreiche Medienversorgung ist über UPC gewährleistet. Öffentliche Anbindung:
Die Anlage ist öffentlich (Buslinie 71A, Straßenbahnlinie 6, U3 Simmering) und mit dem Auto (Ostautobahn, Simmeringer Hauptstraße) bestens zu erreichen. In ca. 15 Minuten ist man mit der Straßenbahn bei der U-Bahnstation Simmering (U3), die in die Wiener Innenstadt führt. Die Infrastruktur ist optimal entwickelt. Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Apotheke, Bankfilialen und Drogeriemarkt sind in unmittelbarer Nähe. Ins HUMA-Einkaufszentrum fährt man mit dem Auto 3 Minuten. Den Flughafen Schwechat erreicht man in ca. 12 Minuten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Die voraussichtlichen Betriebskosten wurden vom Eigentümer noch nicht bekannt gegeben.
Die Energieeffizienz, Umweltverträglichkeit und das Qualitätsbewusstsein hatte bei der Errichtung dieses Projekts oberste Priorität. Das Projekt "Am Rosengarten" wurde als Niedrigenergiehaus (Klimakategorie A) konzipiert – und das bedeutet neben den ökologischen Vorteilen auch eine Heizkostenersparnis für die künftigen Bewohner.
Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung. .................................... 3,5% (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) .............................. 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
Österreichs beste Makler/innen Qualität – Sicherheit – Kompetenz Mehr als 60 Immobilienkanzleien an über 80 Standorten und über 400 Mitarbeiter/Innen machen den Immobilienring IR zu Österreich größtem, freien Makler-Netzwerk. Die Mitglieder zählen zu den führenden Immobilien-Experten. Sicherheit einer seriösen Kanzlei und umfassender Service Transparente Geschäftsanbahnung und –abwicklung Über 5.000 Liegenschaften in verschiedenen Preisklassen Immobilienring IR Makler sind Spezialisten bei Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücken sowie Investmentobjekten. Sie bieten Ihnen höchste Beratungsqualität, profundes Know-How und langjährige Erfahrung.
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