PROYECTO DE ACTIVIDAD Y OBRAS PARA LA REHABILITACIÓN DE LA CASA NÁUTICA SITUADA EN LA C/ SABINO ARANA Nº 3, SANTURTZI

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MEMORIA MEMORIA DESCRIPTIVA 1. DATOS GENERALES 1.1.- Objeto del proyecto 1.2.- Encargo del proyecto 2. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN 2.1. Emplazamiento y situación 2.3. Dimensiones 3. ESTADO ACTUAL 3.1. Uso 3.2. Superficies 3.3. Descripción 3.4. Instalaciones 4. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA. JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA 4.1. Uso 4.2. Justificación de la normativa Municipal. 4.3. Superficies

MEMORIA CONSTRUCTIVA 5. MEMORIA TÉCNICA 5.1. Reforma de cubierta 5.2. Reforma de fachada 5.2.1 Suciedad por depósito de partículas 5.2.2 Suciedad por lavado diferencial 5.2.3 Trabajos a ejecutar en fachada 5.3. Obra civil para colocación de ascensor 5.4. Instalaciones 5.4.1 Saneamiento 5.4.2 Fontanería 5.4.3 Electricidad 5.4.4 Ventilación 5.4.5 Calefacción eléctrica 5.4.6 Telefonía y audiovisuales 5.4.7 Medios de protección contra incendios 5.5. Tabiquería y revestimientos verticales 5.6. Pavimentos 5.7. Techos 5.8. Carpintería y vidrio 5.9. Urbanización 5.9.1 Demoliciones 5.9.2 Movimientos de tierras 5.9.3 Estructuras de cimentación: soleras y muros 5.9.4 Red de saneamiento 5.9.5 Red de alumbramiento público 5.9.6 Vialidad y pavimentación 5.9.7 Jardinería 5.9.8 Mobiliario urbano

ÍNDICE

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CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE) 6. DISPOSICIONES GENERALES 7. EXIGENCIAS BÁSICAS DE AHORRO DE ENERGÍA (DB HE) 8. EXIGENCIAS BÁSICAS DE SALUBRIDAD (DB HS) 9. EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO (DB SI) 10. EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN (DB SU) 11. EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL (DB SE)

CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES 12. EHE 08 13. LEY ACCESIBILIDAD 14. NORMATIVA BÁSICA DE LA EDIFICACIÓN DE CONDICIONES ACÚSTICAS NBE-CA-88 15. NORMATIVA VIGENTE 16. PLAZO DE EJECUCIÓN 17. DIRECCIÓN TÉCNICA 18. PLAN DE CONTROL DE LA OBRA 19. CONCLUSIÓN

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MEMORIA DESCRIPTIVA 1. DATOS GENERALES 1.1. OBJETO DEL PROYECTO El presente documento tiene por objeto la redacción del proyecto de ejecución para la rehabilitación del edificio denominado Casa Náutica para su uso como oficinas municipales del departamento de Bienestar Social. Dicho edificio esta situado en el nº 3 de la calle Sabino Arana de Santurtzi. Se trata de un edificio incluido en el Catálogo Municipal con una conservación básica (nº 3202). El régimen de protección de este tipo de edificaciones se establece en el título undécimo de la Normativa del P.G.O.U.

1.2. ENCARGO DEL PROYECTO El encargo del proyecto ha sido realizado por el Ayuntamiento de Santurtzi de acuerdo a los criterios de programa de necesidades indicados por los técnicos municipales. La redacción del Proyecto lo realizan Iciar Masip Orcajada y Ruth Aires Porro, arquitectas colegiadas por el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro, delegación de Bizkaia, con los números 2369 y 2621 respectivamente, actuando en representación del estudio EMES arquitectura y urbanismo S.C.P. con C.I.F. G-95483764 y domicilio profesional en la C/ Mayor nº 10, 2º de Getxo.

2. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN 2.1. EMPLAZAMIENTO Y SITUACION La edificación objeto de rehabilitación se encuentra situado en el nº3 de la calle Sabino Arana de Santurtzi. Se trata de una edificación exenta rodeada de zona ajardinada por dos de sus lados. Por los otros dos colinda con el colegio Hijas de la Cruz.

2.2. DIMENSIONES El edificio a rehabilitar es de planta rectangular (14.54m x 18.04m) y se desarrolla en dos plantas: planta baja y primera. Cuenta también con un espacio de bajocubierta, pero por no tener la altura mínima exigible no se puede contabilizar como planta útil. Cada una de las plantas tiene 261,43m2 de superficie construida. La superficie construida total del edificio es por tanto de 522.86m2.

Las alturas libres son de 4.42m en planta baja y de 3.95m en la planta alta.

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3. ESTADO ACTUAL 3.1. USO El edificio en la actualidad se encuentra ocupado por las oficinas de Bienestar Social, por lo que el uso seguirá siendo el mismo.

3.2. SUPERFICIES La superficie construida total es 522.86 m2 dividida en dos plantas de 261.43 m2 cada una. La superficie útil total del edificio en la actualidad es 374,28 m2.

3.3. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Se trata de un edificio aislado de dos plantas de altura y forma rectangular en planta. La construcción es a base de muros de carga de mampostería y forjados y cubierta de madera. La carpintería es de madera y la fachada se encuentra raseada y pintada. El acceso al edificio se realiza actualmente a través de una superficie pavimentada situada junto al acceso al colegio Hijas de la Cruz. Para salvar el desnivel existente existe un tramo de escaleras y una rampa. La distribución interior se realiza a base de tabiques prefabricados de oficina que dividen la superficie en despachos y zonas de trabajo. Las escaleras de comunicación vertical, situadas entre dos muros de carga, son también de madera y se encuentran muy deterioradas. La fachada es a base de raseo y pintura sobre muros de carga y la carpintería exterior es de madera en su totalidad. La edificación está suficientemente iluminada y ventilada La cubierta tiene estructura de madera que se encuentra en buen estado y el acabado es de teja cerámica.

3.4. INSTALACIONES El edificio consta en la actualidad de instalación de agua, saneamiento, electricidad y telefonía.

4. ESTADO REFORMADO. JUSTIFICACIÓN URBANISTICA 4.1. USO El uso del edificio será el mismo ya que albergará también las oficinas municipales del servicio de Bienestar Social. El programa de necesidades ha sido establecido por la Corporación Municipal y es muy similar al existente aunque se mejorará la accesibilidad del edificio modificando el punto de acceso al mismo, instalando un ascensor y adaptando los aseos.

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4.2. JUSTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA MUNICIPAL Los elementos de partida para la solución adoptada en este proyecto de actividad y obras, han sido los contenidos en el propio Plan General de Santurtzi, aprobado, y publicado en el Boletín Oficial de Bizkaia el 22 de Junio de 1998. El inmueble de referencia se incluye como edificio de Conservación Básica, elemento nº 3202 en el Catálogo Municipal. El Plano de Usos pormenorizados de la Documentación gráfica del Plan General en vigor establece como uso previsto el de equipamiento, por lo que es compatible con la propuesta planteada. Las intervenciones autorizadas en este tipo de edificios se regulan en el artículo 11.3.4 del Capítulo tercero de la Sección Undécima la Normativa Municipal vigente. Se autorizará la restauración conservadora de las fachadas garantizando la unidad de composición y enfatizando el valor de su fachada a la vía pública, así como sus elementos característicos de la misma, además la restauración conservadora de los electos comunes de comunicación y acceso interior y la mejora de las instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias, como es éste el caso. Tendrán carácter de protegido los elementos de fachada, volúmenes existentes, elementos singulares de fachada y cubierta, espacios de circulación originales y elementos decorativos exteriores como cornisas, artesonados, etc. La actuación proyectada modifica el acceso principal al edificio, aunque lo hace por cuestiones de accesibilidad. No obstante, el acceso actual al mismo se mantiene, por lo que entendemos que resulta compatible con las medidas de protección. Asimismo se abrirá un hueco nuevo y se ampliará alguno existente, garantizando la unidad de composición y poniendo en valor las fachadas a vía pública. .

4.3. SUPERFICIES El proyecto se resuelve a través del siguiente programa y superficies:

PLANTA BAJA USOS Vestíbulo Recepción Anteaseo Aseo femenino Aseo masculino Cuarto de limpieza Escalera Distribuidor 1 Distribuidor 2 ascensor archivo vestuario Despacho 1 Despacho 2 Distribuidor 3 pasillo Administración

SUPERFICIE ÚTIL 14.76 m2 12.14 m2 2.45 m2 3.42m2 1.58 m2 7.12 m2 3.66 m2 4.93 m2 4.46 m2 2.32 m2 23.39 m2 4.74 m2 21.76 m2 19.15 m2 2.47 m2 12.54 m2 44.15 m2

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SUPERFICIE ÚTIL PLANTA BAJA SUPERFICIE CONSTRUÍDA PLANTA BAJA

185.04 m2 261,43 m2

PLANTA PRIMERA USOS Sala de reuniones Despacho 3 Distribuidor 5 Distribuidor 4 Escalera Despacho 4 Despacho 5 Despacho 6 Distribuidor 6 Distribuidor 7 Despacho 7 Despacho 8 Despacho 9 Distribuidor 8 Despacho 10 Distribuidor 9 Despacho 11 Despacho 12 Despacho 13 SUPERFICIE ÚTIL PLANTA 1ª

SUPERFICIE ÚTIL 18.05 m2 8.79 m2 5.83 m2 3.59 m2 11.64 m2 7.25 m2 7.80 m2 10.36 m2 9.19 m2 4.89 m2 11.72 m2 10.61 m2 10.40 m2 10.77 m2 13.28 m2 9.43 m2 10.01 m2 10.59 m2 11.97 m2 53.87 m2

SUPERFICIE CONSTRUÍDA PLANTA 1ª

261,43 m2

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL

371.21 m2

SUPERFICIE CONSTRUÍDA TOTAL

522,86 m2

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MEMORIA CONSTRUCTIVA Se definen a continuación las obras necesarias a juicio de los técnicos redactores, para realizar la rehabilitación del inmueble objeto del presente proyecto, incidiendo en los materiales y las técnicas a emplear así como su orden de ejecución. Debido a la limitación presupuestaria y a la urgencia con la que hay que acometer las obras, éstas se llevarán a cabo en dos fases. La primera fase abarcará la rehabilitación completa del edificio con excepción del acabado de la fachada y de la instalación del ascensor. Se ha tenido en cuenta para ello que la planta baja presenta todos los servicios necesarios para atender a los posibles usuarios con minusvalía, ya que en ella se encuentran el acceso, la recepción, varios despachos de atención al público y el aseo adaptado. En una segunda fase y con presupuesto aparte se acometerá la instalación del ascensor y el acabado de la fachada.

FASE 1 En primer lugar se llevarán a cabo los trabajos de demolición: de la escalera y tarima por encontrarse en mal estado y de la tabiquería existente, así como la apertura de huecos en fachada. A continuación se realizará el acondicionamiento interior del inmueble, instalando una nueva escalera y tabicando en función de la distribución proyectada. También se ejecutarán los huecos en el forjado necesarios para el paso del ascensor. Se renovará además la instalación eléctrica, de fontanería y saneamiento. Después se acometerán las obras necesarias para la adecuación de la urbanización del entorno a las exigencias del presente proyecto que contemplan el nuevo acceso y el saneamiento de la fachada trasera, ubicada bajo cota cero, y que actualmente presenta problemas de humedad.

FASE 2 Se instalará un ascensor que comunique las dos plantas del edificio y que cumpla las condiciones descritas más adelante. Además se repararan las grietas, fisuras y desperfectos que presenta la fachada y por último se pintará para lo que habrá que instalar andamios en todo el perímetro del edificio.

Todos los elementos, características de los materiales y ejecución de las obras se realizarán como mínimo con la calidad y grado de ejecución expresado en el proyecto, y aquellos aspectos no contemplados en el mismo y que pudieran surgir durante el transcurso de la obra relacionados con el diseño, materiales y colores, se determinarán por las arquitectas de acuerdo con la propiedad. Los trabajos se realizarán de forma que produzcan la menor molestia posible a los ocupantes de las zonas próximas a la obra. Se colocarán las vallas reglamentarias, a las distancias fijadas por el Ayuntamiento para la protección de peatones y se cuidará especialmente la eliminación o neutralización de las redes de instalaciones eléctricas, gas, telefonía, etc. que sean afectadas por los derribos y en su caso puedan representar un peligro potencial de accidentes.

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5. MEMORIA TÉCNICA 5.1. DEMOLICIONES Se procederá a la retirada de todos aquellos elementos del interior del edificio que no han de formar parte de la obra rehabilitada: mobiliario, mamparas, tabiques, escalera y tarima. Asimismo se acometerán las demoliciones necesarias en fachada: retirada de carpinterías y enrejados, unidades exteriores de aire acondicionado y luminarias de pared. Una vez despejada la zona de trabajo de todos aquellos elementos ajenos a ella se procederá a ejecutar los trabajos de demolición estructural, que contempla los siguientes aspectos: Apertura de hueco para ascensor La instalación del ascensor implica la apertura de un hueco tanto en el forjado de planta baja como en el de la planta primera. Esta intervención implica la descarga estructural de los elementos del forjado que vayan a ser cortados por lo que será necesario la inserción de una viga metálica. Esta actuación se llevará a cabo de la siguiente manera: -Replanteo. -Colocación de las vigas de descarga según plano correspondiente. -Corte del forjado de madera. Rasgado de huecos existentes. Este procedimiento no implica medidas previas ni intervención estructural ya que el muro situado bajo los huecos en forma de arco no soporta ninguna carga por lo que se procederá a su demolición por medios manuales. Apertura de nuevos huecos Esta intervención implica la descarga estructural del muro a demoler por lo que será necesario la inserción de una viga metálica. Esta actuación se llevará a cabo de la siguiente manera: -Replanteo y picado de una franja horizontal del muro en la que se embeberá la viga metálica. El picado del muro se realizará solamente hasta la mitad del mismo. -Colocación de la primera viga de descarga. -Replanteo y picado de la franja horizontal del muro en la que se insertará la segunda viga, que será paralela a la primera y que implica la demolición de la otra mitad del muro en ese punto. -Demolición del muro existente bajo las vigas de descarga.

5.2. TABIQUERÍA Y REVESTIMIENTOS VERTICALES Todos los tabiques se ejecutarán con un sistema de placas de yeso sobre perfilería de aluminio con lana de roca en su interior. Estos tabiques serán de tres tipos en función del uso del local: -

Aseos (15/70/15 (600)): se utilizará una placa antihumedad en la cara que coincida con el interior del cuarto húmedo, en unos casos será por una sola cara (tabique divisor entre aseo y recepción) y en otros casos será por ambas caras (entre dos aseos). Las caras que coincidan con el interior de los aseos irán alicatados en toda su altura.

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Cierre de ascensor y del archivo (local de riesgo especial): Este tabique será del tipo 13+13/70/13+13 (400). Se colocarán dos placas de yeso por cada lado y la estructura portante se dispondrá cada 400mm.

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Despachos: El resto de divisiones serán del tipo 13/70/13 (600) realizados con placas normales.

Los aseos se alicatarán con baldosas de gres de primera calidad tomadas con cemento cola. El alicatado se realizará en toda la altura de los paramentos, incluyendo la colocación de piezas especiales de remate superior, cenefas, formación de hueco para espejos, etc... El resto de los paramentos interiores se pintaran directamente, excepto la pared correspondiente a la fachada trasera en planta baja, que por presentar problemas de humedad deberá someterse a un proceso de rascado y saneado previo. Posteriormente se dará una mano de imprimación selladora para homogeneizar la porosidad de las mismas, y dos manos de pintura mate de primera calidad. En las zonas en las que sea preciso abrir rozas para colocar cualquier tipo de instalaciones, se recibirán posteriormente con mortero de cemento, reconstruyendo la estabilidad, rigidez y continuidad del paño afectado.

5.3. PAVIMENTOS Toda la planta baja estará revestida de material cerámico, variando su índice de resistencia al deslizamiento en función de su uso: - Zonas secas: índice de resbaladicidad de clase 1, 15