MARCHTRENK |

GINSTERSTRASSE

EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT EIGENGÄRTEN UND PENTHÄUSER MIT DACHTERRASSEN

TOP-LAGE MIT BLICK IN DIE NATUR Zentrumsnah für hohe Lebensqualität. Über die Eichenstraße – Lindenstraße gelangen Sie in die Ginsterstraße. Direkt angrenzend an die Felder von Marchtrenk befindet sich das Bauvorhaben. Es werden insgesamt 6 Häuser mit je 3 Wohneinheiten auf großzügigen Grünflächen errichtet. Durch die südwestseitige Ausrichtung erleben Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken, Sportplätze etc. Die Busverbindung nach Linz und Wels, der Bahnhof und der Autobahnanschluss auf die A1 sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Bauen ist Vertrauenssache.

MEIN NEUES ZUHAUSE 3-Raum, 4-RaumWohnungen und Penthäuser. Die Wohnungen, welche alle südwestseitig ausgerichtet sind, verfügen im Erdgeschoss über großzügige Eigengärten. Die Penthäuser im Obergeschoss haben große Terrassen, welche von allen Räumen begehbar sind. Zu jeder Wohneinheit gehören 2 Carportplätze, ein Kellerabteil, ein gemeinsamer Wirtschaftsraum, ein geschlossenes Stiegenhaus mit Lift und ein geschlossener Fahrradraum.

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UNSERE TOP-AUSSTATTUNG Schlüsselfertig zum garantierten Fixpreis.



Ziegelmassiv + Vollwärmeschutz

Holz-Röhrenspan-Innentüren und Holzzargen

2 Niedrigenergie < 39 kWh/m a

Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten

Zentralschließanlage



3-fach Verglasung

Marken-Einhandmischer / Unterputzarmaturen

Elektrische Rollläden bei allen Fenstern Videogegensprechanlage Fußbodenheizung

Unterputzspülkasten / Hänge-WC Terrassen- und Balkonbeläge mit Kunststoff-Hohlkammerprofil

Echtholzböden geölt oder lackiert (abschleifbar) Vinylböden Feinsteinzeug 46 x 46 cm / 50 x 20 cm

Eigengärten eingezäunt mit Gehtüre

2 Jeder Wohnung ist ein 17 m großer Keller zugeordnet

2 Carportplätze zu jeder Wohnung Originalfotos der Top-Ausstattung siehe Seiten 18–19

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Bauen ist Vertrauenssache.

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause.

Symbolfoto

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IHRE NEUE WOHNANLAGE. Die Wohnungen sind großzügig und modern angelegt. Eine südwestseitige Ausrichtung ermöglicht den unverbaubaren Blick in die Natur.

6

Bauen ist Vertrauenssache.

Symbolfoto

7

WOHNGEBÄUDE EG | Gartenwohnung Top

Wohnfläche

Zimmer

Terrasse

Garten

Carport

Fixpreis*

A1 (l.)

91 m2

4-Raum

26 m2

148 m2

2

€ 279.500,-

A2 (r.)

79 m2

3-Raum

22 m2

168 m2

2

€ 249.500,-

4-Raum

98 m2

9 m2

2

€ 359.500,-

Wohnfläche

Zimmer

Terrasse

Garten

Carport

Fixpreis*

B1 (l.)

91 m

4-Raum

26 m

2

157 m

2

€ 279.500,-

B2 (r.)

79 m

3-Raum

22 m

2

150 m

2

€ 249.500,-

4-Raum

98 m2

–

2

€ 359.500,-

Wohnfläche

Zimmer

Terrasse

Garten

Carport

Fixpreis*

C1 (l.)

91 m2

4-Raum

26 m2

200 m2

2

€ 285.500,-

C2 (r.)

79 m2

3-Raum

22 m2

164 m2

2

€ 249.500,-

4-Raum

98 m2

–

2

€ 349.500,-

OG | Penthaus A3

104 m2

EG | Gartenwohnung Top

2 2

2 2

OG | Penthaus B3

104 m2

EG | Gartenwohnung Top

OG | Penthaus C3

8

104 m2

Bauen ist Vertrauenssache.

EG | Gartenwohnung Top

Wohnfläche

Zimmer

Terrasse

Garten

Carport

Fixpreis*

D1 (l.)

91 m2

4-Raum

26 m2

179 m2

2

€ 279.500,-

D2 (r.)

79 m2

3-Raum

22 m2

193 m2

2

€ 251.500,-

4-Raum

98 m2

9 m2

2

€ 359.500,-

Wohnfläche

Zimmer

Terrasse

Garten

Carport

Fixpreis*

E1 (l.)

91 m

4-Raum

26 m

2

2

344 m

2

€ 295.500,-

E2 (r.)

79 m

3-Raum

22 m

2

2

346 m

2

€ 259.500,-

4-Raum

98 m2

–

2

€ 349.500,-

Wohnfläche

Zimmer

Terrasse

Garten

Carport

Fixpreis*

F1 (l.)

91 m2

4-Raum

26 m2

354 m2

2

€ 295.500,-

F2 (r.)

79 m2

3-Raum

22 m2

265 m2

2

€ 255.500,-

4-Raum

98 m2

–

2

€ 359.500,-

OG | Penthaus D3

104 m2

EG | Gartenwohnung Top

2 2

OG | Penthaus E3

104 m2

EG | Gartenwohnung Top

OG | Penthaus F3

104 m2

* Fixpreis: schlüsselfertig inkl. Grundanteil, Terrasse, Anschlusskosten und Carportplätzen; Nicht im Fixpreis enthalten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,2 % Vertragserrichtungskosten;

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GRUNDRISSE | TOP 1 Haus A, B, C, D, E, F | 91 m2 Wohnfläche

M 1:100

10

Bauen ist Vertrauenssache.

GRUNDRISSE | TOP 2 Haus A, B, C, D, E, F | 79 m2 Wohnfläche

M 1:100

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GRUNDRISSE | PENTHAUS S

PH 0,15 m

Haus A, B, C, D, E, F | 104 m2 Wohnfläche, 98 PHm0,302 mDachterrasse PH 1,10 m PH 0,10 m HA

90 210

Parkett

Feinsteinz.

PH 0,15 m

Zimmer 2

Diele

160 215

PH 0,15 m

80 200

100 215

PH 0,15 m

Zimmer1

Parkett

100 215

80 200

160 215

PH 0,15 m

90 210

114 224

Fliesen

80 WC 200 Feinsteinz.

AR

80 200

Feinsteinz.

Bad

Feinsteinz.

80 200

PH 0,15 m

100 215

80 200

Wohnen Essen Kochen

Schlafen / Schrankr.

Dachterrasse WPC

0

M 1:100

12

1

5m

PH 0,00 m

PH 1,10 m

240 80

Parkett

330 230

330 230

PH 0,00 m

Parkett

Bauen ist Vertrauenssache.

GRUNDRISSE | KELLER Haus A, B, C, D, E, F 90 200

STGH A - KG 100 200

Fliesen

PH 1,65 m

EI2 30-C

100 60

90 200

KELLER 1

Estrich vers.

KELLER allg. Estrich vers.

90 200

100 60

Estrich vers.

Gang

Estrich vers.

90 200 90 200

KELLER 3

EI2 30-C

PH 1,65 m

KELLER 2

Technik

Estrich vers.

PH 1,65 m

Estrich vers.

100 60

100 60

PH 1,65 m

0

1

5m

13

GRUNDRISSE TOP 1, 3, 5

TOP 2, 4, 6

Haus A, B, C, D, E, F mit Stiegenhaus

160 215

PH 0,15 m

PH 0,10 m

Zimmer1

PH 1,1

80 200

Parkett

AR

100 215

PH 0,15 m

80 200

Feinsteinz.

Wohnen Essen Kochen

330 230

PH 0,00 m

Parkett

330 230

PH 0,00 m

Dachterrasse WPC

0

M 1:100

14

1

5m

D

F

Bauen ist Vertrauenssache.

GRUNDRISSE PENTHAUS Haus A, B, C, D, E, F mit Stiegenhaus

PH 1,10 m

PH 0,30 m

S

HA

Fliesen

Zimmer1

80 200

Parkett

Zimmer 2

Diele

Parkett

Feinsteinz. 80 200

160 215

PH 0,15 m

90 210

114 224

PH 0,10 m

80 WC 200 Feinsteinz.

AR

80 200

Feinsteinz.

B

F

80 200

PH 0,15 m

100 215

80 200

Wohnen Essen Kochen

Schlafen / Schra Parkett

PH 1,10 m

330 230

PH 0,00 m

Dachterrasse

240 80

330 230

PH 0,00 m

Parkett

WPC

0

1

5m

M 1:100

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TOP-WOHNEN UND WOHLFÜHLEN.

Symbolfoto

Symbolfoto

16

Bauen ist Vertrauenssache.

Symbolfoto

Symbolfoto

17

UNSERE TOP-AUSSTATTUNG Vinylböden

Eiche Helsinki

Eiche Nox

Eiche Stonewashed

Landhausdiele | geölte oder lackierte Ausführung möglich

Feinsteinzeug 50 x 20 cm | Farbauswahl

Feinsteinzeug 46 x 46 cm | Farbauswahl

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Bodenbelag Terrasse | Farbauswahl

Bauen ist Vertrauenssache.

Elektrische Rollläden

Videogegensprechanlage

Schalterprogramm

Laufen Pro Waschtisch 85 cm mit seitl. Ablagen

Laufen Handwaschbecken 47 x 28 cm

Hansa Einhandmischer kalt–warm

Kunststoffbadewanne mit Mitteleinlauf

Unterputzmischer mit Handbrause

Laufen WC mit Unterputzdrückergarnitur

Symbolfoto

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UNSERE HOCHWERTIGE BAUAUSSTATTUNG Zum garantierten Fixpreis für wohliges Wohnen. AUSSENWÄNDE • Ziegelmassivbauweise: 25 cm Wandstärke • Vollwärmeschutz: 20 cm Styropor INNENWÄNDE • Trennwände: 25 cm Ziegelmauerwerk oder Stahlbeton • Zwischenwände: 12 cm Ziegelmauerwerk FENSTER • Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, geprüft für Niedrigenergiebauweise, Farbe innen und außen weiß FENSTERBÄNKE • Innenfensterbänke: Werzalit weiß • Außenfensterbänke: Alu natur eloxiert ROLLLÄDEN • Elektrische Rollläden bei allen Fenstern, Aluminium doppelwandig geschäumt INNENPUTZ • Kalk-Gips-Putz für alle Wohnräume (Glättputz) • Kalk-Zement-Putz für alle Nassräume (Reibputz) MALERARBEITEN • Sämtliche Decken und Wände werden mit weißer, atmungsaktiver Mineralfarbe gestrichen. ELEKTROAUSSTATTUNG • Nach DIN und ÖVE Norm, genügend Steckdosen und Lichtauslässe in jedem Wohnraum • Schaltermaterial: Busch und Jäger Future Linear, Farbe weiß

PARKETT-, VINYLBÖDEN • In allen Wohnräumen, Schlafzimmern, Kinderzimmern • Ohne Aufpreis auch Feinsteinzeug möglich Holz-, Farbauswahl und Design siehe Seite 18

BAD • Keramik: Marke Laufen Pro, Waschtisch 85 cm breit mit seitlichen Ablagen, Einhandmischer • Kunststoff-Badewanne 170 cm mit Mitteleinlauf • Rigoldusche bei allen Einheiten Armatur: Unterputz-Einhandmischer, Handbrause mit Brausegestänge • Dusche: 90 x 90 cm, Rigoldusche barrierefrei • Armatur: Unterputz Einhandmischer WC • Hänge-WC Marke Laufen Pro, Unterputzspülkasten mit Wasserstopp • Keramik: Handwaschbecken Marke Laufen Pro 47 cm • Armatur: Kalt-Warmwasser Einhandmischer FEINSTEINZEUG • Bad: Verfliesung bis Türoberkante • WC: Verfliesung bis 120 cm • Abstellraum, Diele/Garderobe, Küche • Ohne Aufpreis auch Parkett- oder Vinylboden möglich Formate und Farbauswahl siehe Seite 18

PENTHÄUSER • Dachterrassen mit MAX Exterior Platten kombiniert mit gemauertem Balkongeländer • Niro-Handlauf • Bodenbelag: Kunststoff-Hohlkammerprofil Farbauswahl siehe Seite 18

ENERGIEVERSORGUNG • Gasbrennwertgerät • Jede Wohnung ist mit einem eigenen Zähler ausgestattet und wird getrennt abgerechnet.

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INNENTÜREN • Holz-Röhrenspan weiß, Zarge weiß • Drückergarnitur Edelstahl matt

Bauen ist Vertrauenssache.

WOHNUNGSTÜRE • 3-fach Verriegelung, Holztüre weiß Beschlag und Türe WK1

EIGENGÄRTEN • Mit silberfarbenem Maschendrahtzaun eingezäunt und Gehtüre

AUFZUGSANLAGE • 1 barrierefreier Personenaufzug pro Wohngebäude (KG, EG, DG) • DG ist nur vom Penthaus-Eigentümer mittels Schlüsselschalter erreichbar.

GARTENWOHNUNGEN, PENTHÄUSER • 2 Carportplätze

ZENTRALSCHLIESSANLAGE • Zentralschlüssel für Wohnungseingangstür, Eingangstüre, Kellerabteil, Postkasten, Lift (nur Penthaus) und div. Räume im Keller

Jeder Gartenwohnung/Penthaus ist ein 17 m2 großes Kellerabteil zugeordnet. Sämtliche Anschlusskosten sind im Fixpreis inkludiert.

BEI UNS sind Sie bestens aufgehoben.

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FINANZIERUNGSBEISPIELE Top A2: Gartenwohnung, 79 m2 Wfl., 3-Raum, 168 m2 Eigengarten FIXPREIS SCHLÜSSELFERTIG

€

249.500,00

+

3,5 % Grunderwerbsteuer

€

8.732,50

+

1,1 % Eintragungsgebühr

€

2.744,50

+

1,2 % Vertragserrichtungskosten inkl. MwSt.

€

2.994,00

GESAMTKOSTEN

€

263.971,00

– Eigenmittel idealerweise

€

– 50.000,00

GESAMTFINANZIERUNGSBEDARF

€

213.971,00

MONATLICHE RÜCKZAHLUNGSRATE ca.*

€

890,00

Top D1: Gartenwohnung, 91 m2 Wfl., 4-Raum, 179 m2 Eigengarten FIXPREIS SCHLÜSSELFERTIG

€

279.500,00

+

3,5 % Grunderwerbsteuer

€

9.782,50

+

1,1 % Eintragungsgebühr

€

3.074,50

+

1,2 % Vertragserrichtungskosten inkl. MwSt.

€

3.354,00

GESAMTKOSTEN

€

295.711,00

– Eigenmittel idealerweise

€

– 60.000,00

GESAMTFINANZIERUNGSBEDARF

€

235.711,00

MONATLICHE RÜCKZAHLUNGSRATE ca.*

€

980,00

Top F3: Penthaus, 104 m2 Wfl., 4-Raum, 98 m2 Dachterrasse FIXPREIS SCHLÜSSELFERTIG

€

359.500,00

+

3,5 % Grunderwerbsteuer

€

12.582,50

+

1,1 % Eintragungsgebühr

€

3.954,50

+

1,2 % Vertragserrichtungskosten inkl. MwSt.

€

4.314,00

GESAMTKOSTEN

€

380.351,00

– Eigenmittel idealerweise

€

– 100.000,00

GESAMTFINANZIERUNGSBEDARF

€

280.351,00

MONATLICHE RÜCKZAHLUNGSRATE ca.*

€

1.164,00

Herr Wolfgang Wöß, Tel.: +43 7243 58282 31013, wird Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten. [email protected] A-4614 Marchtrenk, Welser Straße 6, www.raiffeisenbank-wels.at

* Finanzierung über jede Bank möglich, monatliche Ratenberechnung auf Basis 25 Jahre Laufzeit; Finanzierungsbeispiele sind nicht verbindlich und nur eine Hilfe zur Errechnung der monatlichen Rückzahlungsrate.

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Bauen ist Vertrauenssache.

ICH INTERESSIERE MICH FÜR EINE WOHNUNG In 9 einfachen Schritten zu Ihrer Traum-Immobilie. Sie kommen ohne Voranmeldung ins Verkaufsbüro BRUNNER & LECHNER GmbH, Mayrhansenstraße 11, 4060 Leonding.

Sie informieren sich bei verschiedenen Banken mit den Verkaufsunterlagen bzgl. Finanzierung.

Nach Kaufvertragsunterschrift übergeben Sie eine Bankgarantie über die Kaufsumme inkl. Nebenkosten.

Sie erhalten eine kompetente Beratung über das gewünschte Bauvorhaben.

Sie entscheiden sich zum Kauf und unterschreiben ein Kaufanbot.

Die Bank richtet ein Baukonto für Sie ein, von dem der Notar nach dem Bauträgergesetz die jeweiligen Raten nach Baufortschritt abbucht.

Sie können sich Ihre Wunsch-Immobilie unverbindlich und kostenlos reservieren.

Alle Daten werden dem Kaufvertragserrichter übersandt und Sie erhalten einen Unterschriftstermin zur Unterfertigung des Originalkaufvertrages.

TIPP

Nach Fertigstellung der Wohnanlage erhalten Sie bei der Übergabefeier Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.

Gerne sind wir beim professionellen Verkauf Ihrer derzeitigen Immobilie behilflich.

IHRE NOTIZEN

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Symbolfoto

BRUNNER & LECHNER BAUTRÄGER GmbH Mayrhansenstraße 11 4060 Leonding, AUSTRIA Hr. Lechner +43 (0)664 922 97 57 Fr. Kögl +43 (0)676 674 02 41 [email protected], www.brunner-lechner.at

Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei Grundrissen vorbehalten. Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock, Google Maps