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2016

DEZEMBER JANUAR FEBRUAR

IMMOBILIEN MAGAZIN WISSENSWERTES RUND UM DIE IMMOBILIE

Das Hammerschlagsund Leiterrecht

AUSGABE 16

GR

AT I

S!

Besonderheiten im Nachbarrecht

Entscheidungen zum Immobilien- und Mietrecht

Gewinnspiel Jetzt mitmachen und tolle Preise gewinnen!

Baugrundstücke | Häuser | Eigentumswohnungen | Villen | Mietwohnungen

Inhalt IMMOBILIEN MAGAZIN Dezember / Januar / Februar

EXKLUSIV VORGESTELLT 4 Sommerland Nordische Tradition 8 Pinneberg-Süd Familienfreundlich 10 Elmshorn Eine tolle Gelegenheit für alle, die Wert auf modernes Wohnen legen 14 Elmshorn Zeitlose Architektur 18 Pinneberg Landhaus-Romantik 22 Rellingen 70er Jahre Charme in Bestlage 26 Elmshorn Zwei Wohneinheiten unter einem Dach 30 Klein Nordende Solides Wohnen

Liebe Leserinnen, lieber Leser, ALLE JAHRE WIEDER warnen die sogenannten Experten in Deutschland vor der bald platzenden Immobilienblase! Führt man sich die folgende Abbildung einmal vor Augen „crashte“ der Immobilienmarkt in Irland im Jahre 2007 bei dem 4,5 fachen des zugrunde gelegten Indexwertes von 1995. Heute liegt der Wert in Deutschland leicht oberhalb genau dieses Wertes, während die Iren schon wieder bei dem fast 3 fachen angekommen sind. Steht es denn um den deutschen Markt tatsächlich so schlecht? Immobilienpreise Deutschland / Irland

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Jahr

„Wir geben Ihrem stillen Örtchen den richtigen Platz!“

16 Entscheidungen zum Immobilien- und Mietrecht 24 Gewinnspiel Der Makro-Immobilien Adventskalender – Jeden Tag im Dezember warten tolle Gewinne auf Sie!

RUBRIKEN Kaufangebote................................................................................................ 20, 21, 24, 25, 28, 29, 32 Mietangebote...........................................................................................................................12, 13, 28, 29 Zwangsversteigerungen.......................................................................................................................... 34

Irland

Deutschland

Unser übereifriger Justizminister hat zu seinem Erstaunen feststellen müssen, dass die Mieten nicht sinken. Nun will er ganz schnell sein Gesetz der Mietpreisbremse verschärfen. Hallo Herr Maas, Preisbremsen schaffen keinen neuen Wohnraum!!! Zu guter Letzt möchten wir uns bei allen unseren Kunden mit dem stellvertretenden Auszug auf Seite 6 / 7 für ein sehr erfreuliches Geschäftsjahr 2016 bedanken.

TOBEDIA Raumausstattung GmbH Bernhard Overmeyer Reichenstraße 23, 25336 Elmshorn Telefon 04121/70 17-497 Fax 04121/70 17-498 [email protected]

11 Besondere Betretungsrechte im Nachbarrecht: Das Hammerschlags- und Leiterrecht

01.03.1970 01.09.1971 01.03.1973 01.09.1974 01.03.1976 01.09.1977 01.03.1979 01.09.1980 01.03.1982 01.09.1983 01.03.1985 01.09.1986 01.03.1988 01.09.1989 01.03.1991 01.09.1992 01.03.1994 01.09.1995 01.03.1997 01.09.1998 01.03.2000 01.09.2001 01.03.2003 01.09.2004 01.03.2006 01.09.2007 01.03.2009 01.09.2010 01.03.2012 01.09.2013 01.03.2015

Planungsfehler?

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REDAKTION

Vielen Dank und viel Spaß beim Lesen!

IMPRESSUM

Herausgeber und V.i.S.d.P. MAKRO IMMOBILIEN · Albrecht GbR Ramskamp 15 - 17 · 25337 Elmshorn · www.makro-immobilien.de · 04121 - 750 750

Konzept, Realisierung, Anzeigen E.H.S. Edition Hamburger Satz Druck GmbH · Christin Pingel, Jasmin Spreckels Industriestraße 10 · 22869 Schenefeld · www.ehsmedia.de · 040 - 840 56 47 11

Druck PerCom Druck und Vertriebsgesellschaft mbH · Auflage: 80.000 Exemplare

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SVEN P. STEIN IMMOBILIENMAKLER

Das MAKRO IMMOBILIEN Magazin erscheint bis zu viermal jährlich. Die redaktionellen Inhalte wurden sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit der Angaben, Hinweise und Ratschläge sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Die Wiederverwendung des Inhalts ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Verlags gestattet. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen (Daten, Beschreibung) zu den Immobilienangeboten sowie Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist ausgeschlossen. Alle Rechte vorbehalten. Der Nachdruck auch auszugsweise ist ohne schriftliche Einwilligung des Herausgebers untersagt.

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EXKLUSIV VORGESTELLT

Nordische Sommerland Traumhaft saniertes ReetdachAnwesen mit fünf Wohneinheiten

Wohnfläche ca. 591 m2 Grundstück ca. 10.881 m2 Baujahr ca. 1670 Wohneinheiten 5 Beheizung Öl EEK D Energieverbrauch 87,7 kWh/(m2a)

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Objekt-Nr. 2735 Kaufpreis

€ 769.000,– zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn

Tel. 04121 - 750 750

Tradition

Umgeben von einem schön angelegten Bauerngarten, eingefasst von einem mehr als zwei Jahrhunderte alten gepflegten Baumbestand, bestehend aus Eichen, Linden, Ahorn- und Walnussbäumen, mitten in der Natur finden Sie dieses beeindruckende komplett sanierte Reetdach-Anwesen. Die ca. 10.000 m² Grundstücksfläche ist arrondiert am Hof. Begrenzt durch Felder und Wassergräben, umsäumt von typischen Knickgehölzen endet das Grundstück in einem teichähnlichen Wasserbiotop auf der Westseite des Grundstücks. Der hausei-

gene Obstgarten mit Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäumen lässt die Tradition weiterleben. Ein absolut lebenswertes Paradies für Naturliebhaber. Der Hof ist im Denkmalbuch eingetragen, jedoch vom Denkmalschutz befreit. Ein wundervoller Reetdachhof mit insgesamt fünf Wohneinheiten, davon vier im Haupthaus und eine im separaten „Verwalterhaus“. Vier Einheiten werden mit Mietvertrag übergeben, die Eignerwohnung wird frei geliefert. Die Wohnungen sind modern und zeitgemäß ausgestattet.

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JAHRESRÜCKBLICK 2016

Wir blicken auf ein erfolg

reiches Jahr 2016 zurück

und bedanken uns herzlich bei unseren Kun

den für das entgegengebrachte Vertrauen!

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EXKLUSIV VORGESTELLT

Familien-

freundlich

Pinneberg-Süd

Großzügig und gepflegt – familienfreundliche Doppelhaushälfte mit uneinsehbarem Garten

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Wohnfläche ca. 105,2 m2 Grundstück ca. 310 m2 Baujahr 2001 Zimmer 4-5 Beheizung Gas EEK C

Objekt-Nr. 0605 Kaufpreis

€ 365.000,– zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg

Tel. 04101 - 814 59 50

Primärenergieverbrauch 94,4 kWh/(m2a)

Das ca. 35 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer der angebotenen Doppelhaushälfte betritt man durch eine Flügeltür. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine rund 10 m² große Küche, sowie das Gäste-WC, das mit einer großen ebenerdigen Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Im Obergeschoss finden das hell geflieste Vollbad mit separater Dusche, das ca. 14 m² große Elternschlafzimmer und die beiden etwa gleich großen Kinderzimmer Ihren Platz. Der geflieste Keller beinhaltet neben dem obligatorischen Hei-

zungsraum, zudem einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein als Wohnraum geeignetes Zimmer. Auf Grund des vollwertigen Fensters und des Heizkörpers bietet sich dieser Raum optimal als Jugendzimmer oder Büro an. Sie möchten die schönen Nachmittage im Herbst draußen verbringen? So laden die zwei vorhandenen Terrassen Sie zum gemütlichen Verweilen im eigenen gepflegten Garten ein, welcher nicht nur von der Straße aus uneinsehbar ist. Im vorhandenen Carport kann bequem das eigene Auto geparkt werden.

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RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH & COLLEGEN EXKLUSIV VORGESTELLT

Besondere Betretungsrechte im Nachbarrecht: Das Hammerschlags- und Leiterrecht Neben der notwendigen Inanspruchnahme eines Nachbargrundstücks für eine Zuwegung oder eine Zuleitung kann sich im Einzelfall auch ein Bedürfnis zum Betreten eines Nachbargrundstücks ergeben. Eine der wesentlichen Fallgestaltungen ist mangels einer Regelung im Bürgerlichen Gesetzbuch vom Landesgesetzgeber in den § 17 bis 19 des Nachbarrechtsgesetzes Schleswig-Holstein ausgestaltet worden: Das Hammerschlags- und Leiterrecht.

Elmshorn Eine tolle Gelegenheit für alle, die Wert auf modernes Wohnen legen Erstbezug nach Komplettrenovierung! die Wohnung wird modern ausgestattet: helles, weißes Duschbad, moderne EBK mit überzeugenden Hochglanzvorderfronten. Ein Cerankochfeld wird selbstverständlich auch vorhanden sein. Genügend Stellfläche für einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine gibt es hier ebenfalls. Das alles in super zentraler Stadtlage mit Fahrstuhl! Weiter ist zu erwähnen, dass die Immobilie 2011 energetisch saniert wurde. Die Aussenfassade, sowie Türen und Fenster wurden erneuert.

Wohnfläche ca. 74,15 m2 Baujahr 2012 Zimmer 3 Beheizung Öl EEK o. Angabe

Objekt-Nr. 2649 Mietpreis

€659,– zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn

Tel. 04121 - 750 750 Energiebedarf 54 kWh/(m2a)

Hierunter versteht man gemäß § 17 des Nachbarrechtsgesetzes SchleswigHolstein das Recht des Grundstückseigentümers, das Nachbargrundstück in bestimmten Umfang zu betreten und zu benutzen, um von dort aus Bau-, Instandsetzungs- und Unterhaltungsarbeiten hinsichtlich baulicher Anlagen auf seinem eigenen Grundstück vorzunehmen, die anders nicht zweckmäßig oder nur mit unverhältnismäßigen Aufwand durchgeführt werden können und die andererseits den Nachbarn nur vorübergehend und geringfügig beeinträchtigen. Kraft ausdrücklicher gesetzlicher Regelung darf das Nachbargrundstück dabei auch bereits zur Vorbereitung der Arbeiten betreten werden. Im Rahmen der begrifflichen Abgrenzung umfasst das Hammerschlagsrecht das Recht, das Nachbargrundstück zu betreten, das Leiterrecht beFoto: istock.com ©Casarsa inhaltet, dort auch Leitern, Gerüste, Kräne u. ä. aufzustellen und Geräte und Materialien zu lagern. Anders nicht zweckmäßig im Sinne der vorgenannten Bestimmung ist eine Maßnahme nicht schon dann, wenn andere lediglich weniger bequem durchgeführt werden könnten. Es ist vielmehr ein erheblicher Grad von Unzweckmäßigkeit erforderlich, z.B. wenn die Arbeiten vom eigenen Grundstück erheblich zeitaufwendiger und gefährlicher wären. Unverhältnismäßig hoch ist der Aufwand dann, wenn die Arbeiten ohne Inanspruchnahme des Nachbargrundstücks erheblich teurer wären, wobei eine Vergleichsbetrachtung angestellt werden muss. Geringe Unterschiede reichen hierbei nicht aus.

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Die Bau-, Instandsetzungs- und Unterhaltungsarbeiten dürfen dabei nicht im Widerspruch zu öffentlich-rechtlichen Vorschriften stehen. Auch muss das Hammerschlags- und Leiterrecht so schonend wie möglich ausgeübt und darf nicht zur Unzeit geltend gemacht werden. Die Ausübung des Hammerschlags-und Leiterrechts ist zwei Monate vor Beginn der geplanten Arbeiten sowohl gegenüber dem Eigentümer als auch gegenüber dem beeinträchtigten Nutzungsberechtigten des Nachbargrundstücks schriftlich anzuzeigen, § 18 i.V.m. § 7 Abs. 1 des Nachbarrechtsgesetzes Schleswig-Holstein. Erst nach Fristablauf dürfen die Arbeiten durchgeführt werden. Bei einer Ausübung des Hammerschlags- und Leiterrechts über einen Zeitraum von mehr als zwei Wochen ist grundsätzlich für den gesamten Zeitraum eine Nutzungsentschädigung zu zahlen, die sich in der Höhe an der ortsüblichen Miete für einen dem benutzen Grundstücksteil vergleichbaren gewerblichen Lagerplatz orientiert, § 19 Abs. 1 des Nachbarrechtsgesetzes SchleswigHolstein. Schäden, die bei der Ausübung des Hammerschlags- und Leiterrechts entstehen, sind ohne Rücksicht auf ein Verschulden zu ersetzen, § 18 i.V.m. § 10 Abs. 2 des Nachbarrechtsgesetzes Schleswig-Holstein.

STUBENRAUCH & COLLEGEN Rechtsanwälte Notare Fachanwälte Dr. Christian Böse (Rechtsanwalt, Fachanwalt für Verkehrsrecht, Fachanwalt für Agrarrecht)

Kaltenweide 11 · 25335 Elmshorn Tel. 041 21 - 26 76-0 Fax 041 21 - 26 76-26 [email protected] www.raestubenrauch.de 09 11

MIETANGEBOTE

MIETANGEBOTE

Elmshorn Mühlenstr. 36

Elmshorn Feldstr. 11

Elmshorn Mühlenstr. 36

Tornesch Wilhelm-Schildhauer-Str. 25

Groß Nordende Dorfstr. 81 a

Tornesch Wilhelm-Schildhauer-Str. 27

Zentrale 4-Zi.-Wohnung in direkter Stadtlage mit einer Wohnfläche von ca. 96 m2. EBK, Keller, Boden, TG-Stpl., uvm. BJ: 1975

2,5-Zimmer-Wohnung in direkter Stadtlage mit einer Wohnfläche von ca. 64 m2. EBK, Keller, Carport, uvm. Baujahr: 1959

Zentrale 3-Zi.-Wohnung in direkter Stadtlage mit einer Wohnfläche von ca. 80 m2. EBK, Keller, Boden, TG-Stpl., uvm. BJ: 1975

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses gelegen mit einer Wohnfläche von ca. 76,16 m2. BJ: 1964

Exklusiv ausgestattete 3-Zi.-Wohnung mit unverbaubarem Weitblick über die Marsch mit einer Wohnfläche von ca. 130 m2. BJ: 1994

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit eigener kleiner Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 55 m2. Terrasse, Keller, Stpl., uvm. BJ: 1964

Beheizung Gas Objekt-Nr. 1434 EEK o. Angabe Mietpreis € 640,-

Beheizung Gas Objekt-Nr. 1547 EEK o. Angabe Mietpreis € 512,-

Beheizung Gas Objekt-Nr. 1877 EEK o. Angabe Mietpreis € 556,-

Beheizung Öl Objekt-Nr. 2202 EEK o. Angabe Mietpreis € 580,-

Beheizung Gas Objekt-Nr. 2794 EEK o. Angabe Mietpreis € 850,-

Beheizung Öl Objekt-Nr. 2425 EEK o. Angabe Mietpreis € 470,-

Endenergiebedarf 137,5 kWh/(m2a)

Energieverbrauch 171,8 kWh/(m2a)

Endenergiebedarf 137,5 kWh/(m2a)

Energieverbrauch 106 kWh/(m2a)

Energieverbrauch 112,0 kWh/(m2a)

Energieverbrauch 106 kWh/(m2a)

Elmshorn Peterstr. 3a

Elmshorn Marktstr. 6-8

Tornesch An der Kirche 18

Groß Nordende Förn Sandweg 24 b

Elmshorn Peterstr. 50

3-Zimmer-Wohnung in direkter Citylage mit einer Wohnfläche von ca. 79,5 m2. Balkon, EBK, Keller, Stpl., uvm. Baujahr: 1950

Großzügige, renovierte, 3-Zi.-Whg. direkt in der Innenstadt mit einer Wohnfläche von ca. 80,6 m2. Fahrstuhl, EBK, Stpl., uvm. BJ: 1961

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m2. Balkon, Keller, Stpl., uvm. Baujahr: 1964

Exklusive 3-Zi.-Whg. mit 2 sonnigen Balkonen und einer Wohnfläche von ca. 102,98 m2. EBK, Stpl., sep. Eingang, uvm. Baujahr: 2012

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,8 m2. Loggia, Keller, Duschbad, EBK, uvm. Baujahr: 1973

Beheizung Gas Objekt-Nr. 2147 EEK o. Angabe Mietpreis € 620,-

Beheizung Öl Objekt-Nr. 2806 EEK o. Angabe Mietpreis € 560,-

Beheizung Öl Objekt-Nr. 2755 EEK o. Angabe Mietpreis € 570,-

Beheizung Gas Objekt-Nr. 1668 EEK o. Angabe Mietpreis € 790,-

Beheizung Gas Objekt-Nr. 1968 EEK o. Angabe Mietpreis € 595,-

Energieausweis wird erstellt

Energieverbrauch 137,4 kWh/(m2a)

Energieverbrauch 169 kWh/(m2a)

Endenergiebedarf 58,39 kWh/(m2a)

Energieverbrauch 203,3 kWh/(m2a)

Elmshorn Tel. 04121 - 750 750 · Pinneberg Tel. 04101 - 814 59 50 · www.makro-immobilien.de Alle Mietobjekte verstehen sich zzgl. Nebenkosten, Kaution sowie ortsüblicher Courtage, wenn nicht anders angegeben. Eine Zwischenvermietung nach Drucklegung sowie eine Änderung der Preise und eventuelle Satzfehler behält sich der Herausgeber vor.

Blickfang

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Elmshorn Klostersande 64

Uetersen Wulfhagen 41

Barmstedt Kreuzweg 2

Gemütliche kleine 1-Zimmer-DachgeschossWohnung in unmittelbarer Stadtnähe mit einer Wohnfläche von ca. 40 m2. BJ: 1920

Zentrale 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,5 m2. EBK, Laminatfußboden, uvm. Baujahr: 1900

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage mit einer Wohnfläche von ca. 35,01 m2. Keller, Balkon, uvm. BJ: 1966

Beheizung Öl Objekt-Nr. 2803 EEK o. Angabe Mietpreis € 320,-

Beheizung Gas Objekt-Nr. 2822 EEK o. Angabe Mietpreis € 480,-

Beheizung Gas Objekt-Nr. 2808 EEK o. Angabe Mietpreis € 300,-

Energieverbrauch 126,4 kWh/(m2a)

Endenergiebedarf 147,6 kWh/(m2a)

Energieverbrauch 143 kWh/(m2a)

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EXKLUSIV VORGESTELLT

Zeitlose

Elmshorn Architektenhaus in Sackgassenendlage

Wohnfläche ca. 173,53 m2 Grundstück ca. 927 m2 Baujahr 1975 Zimmer 5,5 Beheizung Gas EEK C Energieverbrauch 80 kWh/(m2a)

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Objekt-Nr. 2831 Kaufpreis

€ 420.000,zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn

Tel. 04121 - 750 750

Architektur

Die Immobilie wurde 1975 individuell aus der Feder des Architekten Rolf Reimer geplant. Der Bauherr hat seinerzeit eine zeitlose Architektur mit offener, ineinander übergehender Grundrissgestaltung gewählt. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger, zentraler und bevorzugter Sackgassenendlage und grenzt direkt an den Krückaupark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. In die Innenstadt benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die großzügig gestalteten Räumlichkeiten heben sich ganz klar von

standardisierten Grundrissvarianten ab. Verschiedene Ebenen und große Panoramafenster sorgen für Individualität. Das Erdgeschoss imponiert mit einem beeindruckend großen Wohnbereich mit Kaminzimmer und angrenzendem Esszimmer. Die beiden weiteren Schlafräume grenzen an das Masterbad. Im täglichen Familienleben wird nicht nur die Küche punkten, sondern auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum! Das großzügige Dachgeschoss bietet neben zwei Schlafräumen, eine offene Galerie, ein Duschbad und eine weitere Ausbaureserve.

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RECHT AKTUELL // STUBENRAUCH & COLLEGEN

Entscheidungen zum Immobilien- und Mietrecht 1. TEURE NACHBARSCHAFT

Im vorliegenden Fall hatte der Mieter Schäden am Mietobjekt zu

Es gehört zu gutem Brauch unter Nachbarn, sich insbeson-

vertreten und war insoweit rechtskräftig zur Zahlung von Scha-

dere bei Urlaubsabwesenheit oder Ähnlichem zu unterstüt-

densersatz verurteilt worden. Hierbei handelte es sich um An-

zen. Dieses kann jedoch im Einzelfall durchaus teuer werden.

sprüche, für die ursprünglich der Mieter gegenüber dem Vermieter

In einem vom Oberlandesgericht Hamm (17.11.2015, 9 U

dessen Verschulden behauptet und seinerseits Beseitigungs- und

26/15) entschiedenen Fall hatte es der Nachbar aus Gefälligkeit über-

Minderungsansprüche geltend gemacht hatte. In dem streitgegen-

nommen, die Bewässerung des Gartens seines Nachbarn zu überneh-

ständlichen Verfahren war dann jedoch festgestellt worden, dass

men. In langjähriger Übung hatten die Nachbarn jeweils wechselseitig

es sich um Nutzungsverhalten des Mieters gehandelt hatte.

die Bewässerung der Hausgärten während der urlaubsbedingten Ab-

Aufgrund des Bezuges von Arbeitslosengeld II war er wirtschaftlich

wesenheiten des jeweils anderen übernommen. Während des Ur-

nicht in der Lage, diese titulierten Beträge dem Vermieter zu erstat-

laubes des einen Nachbarn lief der in seinem Garten gelegene Teich

ten. Aufgrund der betriebenen Zwangsvollstreckung konnte er nur

über. Das überlaufende Wasser drang in die Kellerräume des Hauses

die Vermögensauskunft abgeben. Daraufhin kündigte der Vermie-

ein und verursachte dort einen Wasserschaden. Ursache war, dass

ter das Mietverhältnis mit der Begründung, die Fortsetzung sei ihm

hier vom Nachbarn der Teich bewässert worden war und dieser dann

nicht zumutbar. Der Mieter habe die ihm aus dem rechtskräftigen

Folge einer Vertragsverletzung seien. In diesem Fall setzte sich die

fig und wiederkehrend unpünktlich zahlt. Der BGH hatte nun zu

vergessen hatte, den Wasserhahn nach Auffüllen des Teiches wieder

Urteil resultierenden Schadensersatzansprüche nicht erfüllt.

Vertragsverletzung in den Folgeansprüchen fort (vergleiche BGH

entscheiden, wie sich dieses verhält, wenn die Mietzinszahlungen

abzusperren, sodass der Teich überlaufen konnte.

Darüber hinaus stelle der Mieter nach wie vor seine Eintrittsver-

vom 13.04.2016 VIII ZR 39/15).

-wie durchaus nicht ungewöhnlich- durch das Jobcenter erbracht

Foto: istock.com ©vicnt

pflichtung wegen Mangelbeseitigung in Abrede, indem er nach wie

werden. Im vorliegenden Fall hatte sich der Mieter darauf berufen,

Die Versicherung nahm daraufhin den verursachenden Nachbarn

vor Mängelrügen und Minderungsansprüche ankündige wegen der

In diesem Fall sei es Sache des Mieters, darzulegen und zu bewei-

dass ihn kein Verschulden treffe, da die Leistungen nicht durch ihn

auf Schadensersatz in Höhe von ca. 7.300,00 € in Anspruch.

vermeintlichen Mängel.

sen, dass ihn kein Verschulden treffe.

selbst, sondern durch das Jobcenter erbracht würden.

Das OLG Hamm hat im Ergebnis der Klage mit der Begründung

Nachdem das Landgericht die auf die Kündigung gestützte Räu-

3. MIETERHÖHUNG: BEGRÜNDUNG FÜR REIHENENDHAUS

Dieses hat der BGH im Ergebnis bereits als Rechtfertigung nicht

stattgegeben, dass sich aus dem Nachbarschaftsverhältnis keine

mungsklage des Vermieters noch abgewiesen hatte, hat der BGH

AUCH MIT MIETSPIEGEL FÜR GESCHOSSWOHNUNG

durchgreifen lassen (BHG vom 29.06.2016, VIII ZR 173/15). Das Job-

Haftungsbeschränkung auf grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz er-

dieser Klage stattgegeben.

Mieterhöhungen auf die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete

center sei insoweit nicht Erfüllungsgehilfe des Mieters. Zwar sei

unterliegen grundsätzlich einem streng formalisierten Verfahren.

ein Verschulden durchaus ein wichtiges, aber keineswegs das ein-

gebe. Anders noch als das vorher entscheidende Landgericht war das OLG Hamm der Auffassung, dass hier der Nachbar deliktrecht-

Wenn ein Mieter wegen einer erheblichen schuldhaften Verletzung

Im Rahmen des Mieterhöhungsverlangens muss der Vermieter ent-

zig notwendige Kriterium. Die fristlose Kündigung sei auch dann

lich für den verursachten Schaden haftet. Der Umstand, dass es

seiner vertraglichen Pflicht zur Obhut der Mietsache rechtskräftig

weder auf einen sogenannten Mietspiegel Bezug nehmen, oder ein

möglich, wenn den Mieter selbst kein Verschulden treffe, es sich

sich um Arbeiten im Rahmen eines Gefälligkeitsverhältnisses han-

zur Zahlung von Schadensersatz verurteilt sei, könne in dem be-

Sachverständigengutachten oder drei Vergleichsobjekte benennen.

aber aus der Abwägung heraus ergebe, dass dem Vermieter die

dele, führe nicht zu einem konkludent vereinbarten Haftungsaus-

harrlichen Leugnen einer Pflichtverletzung dann ein berechtigter

Problematisch ist hier häufig, dass insbesondere bei Einfamilien- und/

weitere Fortsetzung des Mietverhältnisses wegen wiederholter

schluss der Nachbarn untereinander. Nach übereinstimmenden

Grund zur Kündigung liegen, wenn Umstände festgestellt werden

oder Reihen-/Doppelhäuser Schwierigkeiten bei der Vergleichbarkeit

unpünktlicher Mietzinszahlung nicht zugemutet werden könne.

Erklärungen der Parteien im Rechtsstreit hatte man sich hierüber

könnten, die die Besorgnis des Vermieters begründen würden,

bestehen. Dieses ist insbesondere bei sogenannten Vergleichsmieten

In seiner Entscheidung hat der BGH allerdings deutlich gemacht,

gar keine Gedanken gemacht.

der Mieter setze seine Obhutspflichtverletzung auch nach Ver-

der Fall, aber auch bei Mietspiegeln. Ein Mietspiegel deckt ebenfalls

dass hier die Umstände eine erhebliche Rolle spielen. Insoweit sei

urteilung fort. Zahle der Mieter eine rechtskräftig titulierte Scha-

nie 100 % des Wohnungsbestandes einer Gemeinde ab. Im vorlie-

von den Gerichten jeweils eine Abwägung vorzunehmen, bei der

Eine solche Haftungsbeschränkung lasse sich auch nicht aus dem

densersatzforderung nicht, die aus einer solchen ihm obliegenden

genden Fall hatte der Vermieter sein Mieterhöhungsverlangen mit

zu berücksichtigen sei, ob es sich um einen erheblichen Zeitraum

guten nachbarschaftlichen Verhältnis der Vergangenheit herleiten.

Obhutspflicht resultiere, liege hierin eine nicht unerhebliche

dem Mietspiegel begründet, obwohl nach dessen Textteil dieser auf

mit erheblichen Beträge handele und inwieweit der Vermieter in

Pflichtverletzung. Dabei könnten nicht nur Miet- sondern auch an-

Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Reihenhäuser nicht anwendbar

besonderem Maße auf den pünktlichen Erhalt der Miete angewie-

2. KÜNDIGUNG DES MIETERS AUCH BEI NICHTZAHLUNG EINER

dere Rückstände solche Verletzung von Pflichten aus dem Mietver-

war. Der BGH hat jedoch im Ergebnis entschieden, dass der Miet-

sen sei (beispielsweise bei Bestreiten des Lebensunterhaltes oder

SCHADENSERSATZFORDERUNG MÖGLICH

trag begründen. Dies gelte insbesondere dann, wenn sie ihrerseits

spiegel auch als Begründungsmittel für Ein- und Zweifamilienhäu-

der Bedienung von Krediten). Zudem könne es eine Rolle spielen,

ser und Reihenhäuser benutzt werden kann. Es entspräche nämlich

wie das Mietverhältnis in der Vergangenheit sich gestaltet hat und

einem Erfahrungssatz, dass Quadratmeter-Mieten für Ein- und

ob es hier bereits zu Störungen gekommen ist.

Zweifamilienhäuser, sowie für Reihenhäuser eher höher seien, als

DESIGNPLANKEN • LAMINAT • PARKETT • VERLEGESERVICE • OBJEKTBERATUNG

für Geschosswohnungen. Insoweit dürften an die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens keine überhöhten Anforderungen gestellt werden. Das Mieterhöhungsverlangen sei zumindest aus formellen Gesichtspunkten wirksam. Auch wenn der Beschluss des BGH (26.04.2016, VIII ZR 54/15) nur für die Heranziehung von Mietspiegeln gilt, dürfte es zumindest span-

GMBH

nend sein zu sehen, ob und inwieweit auch Geschosswohnungen bei Benennung von Vergleichsobjekten herangezogen werden können.

STUBENRAUCH & COLLEGEN Rechtsanwälte Notare Fachanwälte Stefan Stubenrauch Rechtsanwalt, Fachanwalt für Arbeitsrecht

Kaltenweide 11 · 25335 Elmshorn

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Landhaus

Romantik Pinneberg

Schmucke Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten

Wohnfläche ca. 127 m2 Grundstück ca. 494 m2 Baujahr ca. 1894 Zimmer 4 Beheizung Gas EEK D

Objekt-Nr. 0596 Kaufpreis

zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg

Tel. 04101 - 814 59 50

Primärenergieverbrauch 110,9 kWh/(m2a)

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€ 286.000,–

Nur fünf Fußminuten entfernt von der Pinneberger Innenstadt liegt diese ca. 1894 massiv errichtete Doppelhaushälfte. Die Immobilie befindet sich auf einem 494 m² großem Grundstück. Die erste Vollsanierung des Gebäudes fand 1981/1982 statt. 1988 wurde an das Wohnzimmer ein Flur und ein weiteres Zimmer, beides unterkellert, angebaut, 1997 ein lichtdurchfluteter Wintergarten in das Wohnzimmer. Des Weiteren wurde 1992 das Dach mit Ziegeln neu eingedeckt und im Jahre 2000 eine Viessmann Gasbrennwert-Heizungsanlage installiert.

Neben dem Anbau von 1988 verteilt sich die Wohnfläche im Erdgeschoss auf eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Duschbad und den Wohnbereich. Hier steht auch der edle Kachelgrundofen, aus dem Jahre 1996. Im Obergeschoss der liebevoll sanierten Doppelhaushälfte befinden sich zwei Schlafzimmer und ein 1995 neu gefliestes und eingerichtetes Vollbad. Die Highlights des Außenbereichs sind ein knapp 15 m² großes Carport mit Garagentor und integriertem Geräteraum sowie zwei traumhaft, überdachte und gemütliche Sitzgelegenheiten.

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KAUFANGEBOTE

KAUFANGEBOTE

Pinneberg

Halstenbek

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Kummerfeld

3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

3-Zi.-Whg. in ruhiger, familienfreundlicher und zentraler Lage. Überzeugt durch perfekte Raumaufteilung.

Zentral gelegene 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Stpl., Terrasse, EBK, Balkon, eigenes Fahrradhaus.

Niedrigenergiehaus in verkehrsberuhigter Straße. 2 Bäder, 2 Terrassen, 2 Stpl., große Wohnküche, etc.

Wohnfläche ca. 79 m2 Grundstück ca. 3.125 m2 Baujahr 1975 Zimmer 3 Beheizung Gas EEK o. Angabe

Objekt-Nr. 0610 Kaufpreis

€ 139.000,zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg

Tel. 04101 - 814 59 50

Wohnfläche ca. 80 m2 Grundstück ca. 7.942 m2 Baujahr 1965 Zimmer 3 Beheizung Gas EEK o. Angabe

Objekt-Nr. 0599 Kaufpreis

€ 160.000,zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg

Tel. 04101 - 814 59 50

Wohnfläche ca. 104 m2 Grundstück ca. 3.603 m2 Baujahr 2000 Zimmer 4 Beheizung Gas EEK o. Angabe

Objekt-Nr. 0569 Kaufpreis

€ 210.000,zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg

Tel. 04101 - 814 59 50

Wohnfläche ca. 152 m2 Grundstück ca. 448 m2 Baujahr 2000 Zimmer 5 Beheizung Gas EEK C

Objekt-Nr. 0585 Kaufpreis

€ 359.000,zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg

Tel. 04101 - 814 59 50

Energieverbrauch 144 kWh/(m2a)

Energieverbrauch 140,7 kWh/(m2a)

Energieverbrauch 96 kWh/(m2a)

Primärenergieverbrauch 89,1 kWh/(m2a)

Pinneberg

Pinneberg

Rellingen

Pinneberg

Zentral gelegener, renovierungsbedürftiger Bungalow. EBK, Terrasse, Carport, Anbaumöglichkeit, etc.

Schmuckes Mittelreihenhaus in idealer Verkehrslage. Ausgebautes Dachgeschoss, Gäste WC, Kelleraußentreppe.

Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Rellingen mit Balkon, Einbauküche und Gäste-WC.

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung einer gepflegten Wohnanlage. Keller, PKW- Stpl., 2 Balkone, EBK, etc.

Wohnfläche ca. 88  m2 Grundstück ca. 534 m2 Baujahr 1960 Zimmer 4,5 Beheizung Gas EEK H

Objekt-Nr. 0577 Kaufpreis

zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg

Tel. 04101 - 814 59 50

Primärenergieverbrauch 289,9 kWh/(m2a)

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€ 225.000,-

Wohnfläche ca. 93 m2 Grundstück ca. 126 m2 Baujahr 1959 Zimmer 3 2/2 Beheizung Gas EEK F

Objekt-Nr. 0555 Kaufpreis

€ 217.500,zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg

Tel. 04101 - 814 59 50

Primärenergieverbrauch 185,3 kWh/(m2a)

Wohnfläche 69 m2 Grundstück 4.301 m2 Baujahr 1968 Zimmer 2,5 Beheizung Öl EEK o. Angabe

Objekt-Nr. 0611 Kaufpreis

€ 140.000,zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg

Tel. 04101 - 814 59 50

Energieverbrauch 119,26 kWh/(m2a)

Wohnfläche ca. 76 m2 Grundstück ca. 1.616 m2 Baujahr 1995 Zimmer 3 Beheizung Gas EEK o. Angabe

Objekt-Nr. 0595 Kaufpreis

€ 167.500,zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg

Tel. 04101 - 814 59 50

Endenergieverbrauch 106 kWh/(m2a)

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EXKLUSIV VORGESTELLT

70er Jahre Charme

Rellingen Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Sackgasse.

Wohnfläche ca. 132 m2 Grundstück 510 m2 Baujahr 5 Zimmer 1978 Beheizung Öl EEK o. Angabe Energieausweis wird erstellt

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Objekt-Nr. 0311 Kaufpreis

Auf Anfrage zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg

Tel. 04101 - 814 59 50

in Bestlage

Hier bieten wir ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Rellingen. Die Autobahnauffahrt Pinneberg-Mitte liegt in unmittelbarer Nähe, sowie der Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants ist in kürzester Zeit zu erreichen. Das angebotene, vollunterkellerte, Objekt befindet sich auf einem rund 510 m² großen Grundstück und verteilt sich insgesamt auf 5 Zimmer und eine Wohnfläche von 132 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben einer einladenden Diele, das ca. 43 m² große Wohn-

zimmer mit Kamin und separatem Essbereich, in dem ein großer Esstisch platziert werden kann, eine rund 7 m² große Einbauküche, und ein Gäste-WC. Über einen Flur sind im Obergeschoss das 20 m² große Elternschlafzimmer, zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, sowie das hellgeflieste Vollbad mit separater Dusche und Fenster, zu begehen. Ein weiteres Zimmer im Keller kann ideal als Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Im eigenen gepflegten, sichtgeschützten Garten und auf der gemütlichen Terrasse können die Nachmittage genossen werden.

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KAUFANGEBOTE

KAUFANGEBOTE

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Elmshorn

Klein Nordende

Wohnen und Erholen in der sehr beliebten OstseeResidenz Damp, in bester Lage direkt am Yachthafen.

MRH in ruhiger Wohnlage, pflegeleicht angelegtes Terrassengrundstück, Gartenhaus und KFZ-Stellplatz.

Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus zur Kapitalanlage mit guter Verkehrsanbindung und werbewirksamer Lage.

Zeitgemäßes Wohnen in einer selten auffindbaren Großzügigkeit bietet dieses neuwertige Einfamilienhaus.

Wohnfläche ca. 198 m2 Grundstück ca. 164 m2 Baujahr 1930 Einheiten Laden + 2 WE Beheizung Gas EEK o. Angabe

Wohnfläche ca. 242 m2 Grundstück ca. 682 m2 Baujahr 2009 Zimmer 6 Beheizung Gas EEK o. Angabe

Energiebedarf 77,5 kWh/(m2a)

Objekt-Nr. 2692 Kaufpreis

€ 119.000,zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn

Tel. 04121 - 750 750

Wohnfläche ca. 113,96 m2 Grundstück ca. 604 m2 Baujahr 1992 Zimmer 4,5 Beheizung Gas EEK o. Angabe

Objekt-Nr. 2698 Kaufpreis

€ 199.000,zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn

Tel. 04121 - 750 750

Objekt-Nr. 2673 Kaufpreis

€ 198.000,zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn

Tel. 04121 - 750 750

Energieverbrauch 172 kWh/(m2a)

Energieverbrauch 57,0 kWh/(m2a)

€460.000,– zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn

Tel. 04121 - 750 750

Energiebedarf 48,65 kWh/(m2a)

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Objekt-Nr. 2146

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Wohnfläche ca. 58,71 m2 Grundstück ca. 18.328 m2 Baujahr 1980 Zimmer 3 Beheizung Fernw. EEK o. Angabe

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Helmut R. Triskatis Rechtsanwalt und Notar a. D.

Bernd Brahms Rechtsanwalt und Notar

Oliver Löhnert Rechtsanwalt und Notar

Dr. S. Böhm-Rupprecht Rechtsanwalt und Notar

Ali Moradzadeh, LL.M. Rechtsanwalt

Triskatis & kollegen, lindenstraße 19-21, 25421 Pinneberg, Telefon: 04101 / 2108-0, e-Mai: [email protected], www.kanzlei-pinneberg.de 25

EXKLUSIV VORGESTELLT

Zwei Wohneinheiten unter

einem Dach Elmshorn Top-gepflegtes Zweifamilienhaus in stadtnaher Lage.

Wohnfläche ca. 161,78 m2 Grundstück ca. 451 m2 Baujahr 1968 Zimmer 6 Beheizung Gas EEK o. Angabe Energieverbrauch 119,5 kWh/(m2a)

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Objekt-Nr. 2686 Kaufpreis

€ 298.000,zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn

Tel. 04121 - 750 750

In citynaher Ortsrandlage von Elmshorn wurde 1968 ein solides Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten erbaut. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und technisch für nachhaltige Nutzung instandgehalten. Die freie Übergabe der Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine optimale Gelegenheit. Die Grundrisse der beiden 3-Zimmer-Wohnungen sind großzügig und durchdacht, die Wohnungen präsentieren sich hell und lichtdurchflutet.

Der ausgesprochen gute Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht den sofortigen Bezug beider Wohnungen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet sehr viel Lager- u. Nutzfläche für beide Wohneinheiten. Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind vorhanden. Die Lage des Gebäudes ist attraktiv! Die Innenstadt ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar und die Möglichkeiten der Naherholung mit Spaziergängen am Deich, als auch Ausflüge z.B. nach Kollmar oder Glückstadt an die Elbe optimal gegeben.

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MIET- UND KAUFANGEBOTE

KAUFANGEBOTE / GEWERBE

Pinneberg Sandkamp 4

Pinneberg Fahltskamp 8b

Pinneberg

Pinneberg

Appen Hasenkamp 12

Pinneberg Rübekamp 25

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage mit einer Wohnfläche von ca. 53,2 m2. EBK, Stellplatz, uvm. Baujahr: 1996

Herrschaftliche, sanierte 6-Zi.-Whg. inmitten der Innenstadt, im 3. OG mit einer Wohnfl. von ca. 120 m2. 2 Balkone, Stpl., uvm. BJ: 1927.

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung einer gepflegten Wohnanlage mit einer Wohnfläche von ca. 91 m2. Baujahr: 1972

Gemütliche 1,5-Zi.-Whg. im Stadtzentrum gelegen mit einer Wohnfläche von ca. 49,75  m2. EBK, Balkon, Keller, Stpl., uvm. BJ: 1976

Moderne und helle Bürofläche im Industriegebiet mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m2. FBH, Pantry, Stpl., uvm. Baujahr: ca. 2000

Zentral gelegene Büro- bzw. Praxisfläche in Pinneberger Citylage mit einer Nutzfläche von ca. 157 m2. Baujahr 1979.

Beheizung Gas Objekt-Nr. 0400 EEK o. Angabe Mietpreis € 452,-

Beheizung Gas Objekt-Nr. 0587 EEK o. Angabe Mietpreis € 1.080,-

Beheizung Fernw. Objekt-Nr. 0211 Der Kaufpreis beträgt € 145.000,-

Beheizung Gas Objekt-Nr. 0574 Der Kaufpreis beträgt € 90.000,-

Beheizung FBH Objekt-Nr. 0166 EEK o. Angabe Mietpreis € 700,-

Beheizung Fern. Objekt-Nr. 0607 EEK o. Angabe Mietpreis € 1.413,-

Energieverbrauch 74 kWh/(m2a)

Endenergieverbrauch 159 kWh/(m2a)

Endenergieverbrauch 94,4 kWh/(m2a)

Energieverbrauch 123,18 kWh/(m2a)

Energieausweis wird erstellt

Energieverbrauch 90,5 kWh/(m2a)

Pinneberg Wittekstr. 83 a

Rellingen Tangstedter Str. 49

Pinneberg

Rellingen Poststr. 1

Pinneberg Rübekamp 25

Komfortabel und großzügige 2-Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m2. Stpl., EBK, Keller, Loggia, uvm. Baujahr: 1991

Renovierte Mietwohnung über zwei Ebenen mit 3 2/2 Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m2. Baujahr: 1966

Gepflegte Bürofl. auch als Wohnraum nutzbar, beim Amtsgericht mit einer Gesamtfl. von ca. 88 m2. EBK, Stpl., uvm. BJ: ca. 1980

Helle Büro-/Shopfläche direkt im Dorfkern mit einer Gesamtfl. von ca. 37,77 m2. Eigener Zugang, Pantry, Duschbad, uvm. BJ: 1973

Flexibel nutzbare Ladenfläche in City-Lage mit einer Gesamtfl. von ca. 264 m2. große Schaufensterfront, Stpl., uvm. Baujahr: 1979

Beheizung Gas Objekt-Nr. 0594 EEK o. Angabe Mietpreis € 680,-

Beheizung Öl Objekt-Nr. 0581 EEK o. Angabe Mietpreis € 825,–

Beheizung Gas Objekt-Nr. 0604 Der Kaufpreis beträgt € 149.000,-

Beheizung Gas Objekt-Nr. 0580 EEK o. Angabe Mietpreis € 450,-

Beheizung Fernw. Objekt-Nr. 0560 EEK o. Angabe Mietpreis € 1.767,-

Energieverbrauch 124 kWh/(m2a)

Endenergiebedarf 241,8 kWh/(m2a)

Endenergieverbrauch 138 kWh/(m2a)

Energieausweis wird erstellt

Energieverbrauch 90,5 kWh/(m2a)

Elmshorn Tel. 04121 - 750 750 · Pinneberg Tel. 04101 - 814 59 50 · www.makro-immobilien.de Alle Mietobjekte verstehen sich zzgl. Nebenkosten, Kaution sowie ortsüblicher Courtage, wenn nicht anders angegeben. Eine Zwischenvermietung nach Drucklegung sowie eine Änderung der Preise und eventuelle Satzfehler behält sich der Herausgeber vor.

Pinneberg Halstenbeker Str. 1

Pinneberg Diesterwegstr. 28

Pinneberg Hätschenkamp 37

Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in S-Bahn Nähe mit einer Wohnfl. von ca. 61 m2. Balkon, Stpl., Keller, uvm. BJ: 1969

Teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m2. EBK, TG, Fahrstuhl, Keller, Balkon, uvm. Baujahr: 1973

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ideal für Paare mit einer Wohnfläche von ca. 92 m2. Balkon, EBK, Stpl., Vollbad, uvm. BJ: 1997

Beheizung Öl Objekt-Nr. 0488 EEK o. Angabe Mietpreis € 490,-

Beheizung Fernw. Objekt-Nr. 0598 EEK o. Angabe Mietpreis € 600,-

Beheizung Gas Objekt-Nr. 0088 EEK o. Angabe Mietpreis € 690,-

Energieverbrauch 171,90 kWh/(m2a)

Energieverbrauch 158,80 kWh/(m2a)

Energieverbrauch 106 kWh/(m2a)

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Klein Nordende Walmdach-Einfamilienhaus in bevorzugter Region

Wohnfläche ca. 157 m2 Grundstück ca. 1.109 m2 Baujahr 1962 Zimmer 6,5 Beheizung Gas EEK o. Angabe Energiebedarf 253 kWh/(m2a)

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Objekt-Nr. 2793 Kaufpreis

€ 339.000,– zzgl. Courtage

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Tel. 04121 - 750 750

Wohnen

Solides Walmdach-Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit elfenbeinfarbener Klinkerfassade. Dieses gemütliche, im Jahre 1962 auf einem 1.109 m² großem Grundstück errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 55 m² nachträglich ausgebauter Wohnfläche im Dachgeschoss, viel Atmosphäre und wohnliche Wärme. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, hinzukommen ausreichend Fläche im Keller und Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich Flurbereich mit Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Parkettbodenbelag, Kaminzimmer

mit direktem Ausgang zur Terrasse und Garten, einfache Einbauküche, Vollbad mit Bidet, Gäste-WC, sowie weitere drei Räume, die als Schlaf-/Kinderzimmer oder auch als Home Office genutzt werden können. Im nachträglich zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den kleinen Balkon und ein WC mit angrenzender Ausbaureserve von ca. 10 m² zur Verfügung. Der geflieste Teilkeller ermöglicht viele weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung (BJ 1992) des Herstellers Buderus.

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Wohnfläche ca. 161,37 m2 Grundstück ca. 681 m2 Baujahr 1966 Zimmer 3 + 2,5 Beheizung Gas EEK o. Angabe

Objekt-Nr. 2724 Kaufpreis

€ 299.000,zzgl. Courtage

MAKRO IMMOBILIEN Elmshorn

Tel. 04121 - 750 750

Energieausweis wird erstellt

Wohnfläche ca. 92 m2 Grundstück ca. 842 m2 Baujahr 2000 Zimmer 2 2/2 Beheizung Fernwärme EEK o. Angabe

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Tel. 04121 - 750 750

Energieverbrauch 76,2 kWh/(m2a)

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Wohnfläche ca. 170 m2 Grundstück ca. 686  m2 Baujahr 1965 Zimmer 5,5 Beheizung Öl EEK o. Angabe Energieausweis wird erstellt

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Wohnfläche ca. 62,91 m2 Grundstück 1.127 m2 Baujahr ca. 1971 Zimmer 2 Beheizung Öl EEK o. Angabe

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Walfängerstr. Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1977, letzte Modernisierung: 2008, Wohnfläche: 87 m2, 2 Zimmer, Gaszentralheizung, Garage, Eigentumswohnung in einem 2-Familienhaus, und zwar in dem nichtunterkellerten eingeschossigen Anbau mit Flachdach, bestehend aus Flur/Abstellraum, Bad, Wohnzimmer mit offener Küche; das Schlafzimmer befindet sich in dem ursprünglichen Einfamilienhaus. Verkehrswert: € 145.000,-

Wittekstr.

Hauptstr. Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1900, Miteigentumsanteil: 50 %, Erdgeschoß rechts, Wohnfläche: 128 m2, 4 Zimmer, Verkehrswert: € 63.000,-

Reihenmittelhaus, Baujahr: ca. 1985, 2 Etagen, Dachgeschoss ausgebaut, Wohnfläche: 133 m2, Gartenhaus, Carport. Verkehrswert: € 200.000,-

Feldstr. Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1960, 12 Einheiten, 2 Etagen, Dachgeschoß ausgebaut, vollunterkellert, 4 Hauseingänge; Wohnflächen zwischen 29 m2 und 40 m2. Verkehrswert: € 198.000,-

Hamburg

Am Wald Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: 1961, Miteigentumsanteil: 50 %, Wohn- und Nutzfläche: 244 m2, teilunterkellert, Doppelgarage, Wohngebäude mit Büroanbauten, nachträglich erweitert. Verkehrswert: € 81.500,-

Kellinghusen Hermannstr.  Zweifamilienhaus, Baujahr: vor 1925, Wohnfläche: 154 m2, Garage; sowie ein Nebengebäude mit einer Wohnung, Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 150 m2, wirtschaftlich verbraucht. Verkehrswert: € 65.000,-

Höxter Str. Mehrfamilienhaus, 2 Etagen, Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 233 m2, Nutzfläche: 36 m2, teilunterkellert, Garagen. Verkehrswert: € 950.000,- Westerrode Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1960, Aufteilungsplan: 2,2 Etagen, Wohnfläche: 124 m2, freistehend, 1/3 Miteigentum am Grundstück, es konnte keine Innenbesichtigung erfolgen; auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich ein Garagengebäude. Verkehrswert: € 170.000,-

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Rehmstr. Eigentumswohnung, Baujahr: 1906, Aufteilungsplan: 35, Miteigentumsanteil: 2,13 %, 2. Etage, rechts, Wohnfläche: 56 m2, 2,5 Zimmer, Balkon, Abstellraum. Verkehrswert: € 225.000,-

Gärtnerstraße 130 • 25469 Halstenbek • Tel. 0 41 01 / 8 59 16 78 Thesdorfer Weg 4 • 25421 Pinneberg • Tel. 0 41 01 / 5 16 91 34 Ein Klick zu weiteren Top-Angeboten: www.L-P-Haus.de

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Esinger Straße 71 · 25436 Tornesch · Tel.: 04122/95790

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Öffnungszeiten Montag-Freitag: 9-18 Uhr Samstag: 9-15 Uhr

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