liEBE AuF DEn ErSTEn BliCK ihre neue Wohnung in Köln, Boisseréestraße 1

umgebung

Hän

Brüsseler Straße

dels traß

e

Richard-Wagner-Straße

Aachener Weiher

inHALt:

Rudolfplatz Habsburgerring

Moltkestraße

Aachener Straße

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Ro

Seite 7

Miteigentumsanteile

Seite 8

Grundrisse

Seite 8 –11

pl

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AnLAgen: Kaufpreisliste / Chancen & risiken / aktuelle Bilder

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02

Seite 4

Objektangaben

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Engelb

Da lpic Zü

zentral in Köln

Objekt

e

Lin de ns tra ße

Lützowstraße

Boisseréestraße

Seite 3

Den Aachener Weiher fußläufig vor der Tür

MuSiK in iHrEn OHrEn Wohnen in der Boisseréestraße

die StAdt LieBen Das rathenauviertel ist ein Viertel zum Verlieben. rund um den 27.700 m² großen rathenauplatz finden Sie alles, was das städtische leben so lebenswert macht: Cafés, Kneipen, restaurants, Theater, Kino und kleine Boutiquen. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf wie lebensmittelhändler und Bäcker finden Sie in unmittelbarer nähe. und dann ist da natürlich noch der rathenauplatz selbst: eine grüne Oase mit Spielplätzen, Tischtennisplatten und einem Biergarten. in der StAdt Sein Besser als die Wohnungen in der Boisseréestraße können Wohnungen nicht liegen. in die innenstadt oder zum Kölner ring ist es nur ein Katzensprung. Die universität und das Studentenviertel liegen praktisch um die Ecke. Aber auch naherholungsgebiete wie der Aachener Weiher sind nur einen Steinwurf entfernt. Genauso wie viele Schulen und Kindertagesstätten. und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist großartig. Diverse Haltestellen können Sie ganz leicht zu Fuß erreichen.

03

Passt zu mir Wohnen – mit vielen Vorzügen

Für jeden die richtige Wohnung Ob für Singles, Paare oder Familien, die modern sanierten Wohnungen in der Boisseréestraße erfüllen jeden Raumwunsch. Von dem 39 m2 großen Singleappartement bis zur 94-m2-Stadtwohnung, hier entdecken Sie Ihren Traum vom eigenen Heim. Aber auch als zukunftssicheres Anlageobjekt eignen sich die Wohnungen hervorragend. Denn nichts zählt mehr als die Lage – und die ist, wie gesagt, überragend. Kunstvoll leben Der Straßenname ist Programm für die Ausstattung. Sulpiz Boisserée, der Namensgeber, war im 19. Jahrhundert einer der profiliertesten Kunstsammler Kölns. Und so wurde bei der Ausstattung größter Wert auf Stil und Hochwertigkeit gelegt. Die Badezimmer sind mit Fliesen ausgelegt, die Wohnräume mit Parkett und Laminat. Hochwertige Armaturen aus Chrom runden die Ausstattung ab.

Städtisches Lebensgefühl genießen

04

Hochwertig: die Ausstattung

Wohnen mit Flair

entSPAnnt SHoPPen Egal ob Sie durch die edlen Möbelgeschäfte auf dem Kölner ring schlendern oder einen Einkaufsbummel rund um den neumarkt und die Schildergasse machen wollen, von der Boisseréestraße können Sie ihren Shoppingnachmittag entspannt zu Fuß starten. Sie finden alles ganz in ihrer nähe: Modegeschäfte und Schuhläden, Kaufhäuser, Buchläden, Elektro- und Fachmärkte. So macht Einkaufen Spaß. Einfach und ohne Stress.

05

iHre zuKunFt Beginnt Heute grundrisse, die glücklich machen

06

zAHLen und FAKten Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1949 massiv gebaut. 2011 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Durch seine attraktive lage und die unterschiedlichen Flächengrößen eignen sich die zehn Wohneinheiten sowohl für Singles als auch für Paare oder Familien. Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon. zu jeder Wohnung gehört ein Keller. im Erdgeschoss befindet sich eine große Gewerbeeinheit, die aus einem ladenlokal mit 157 m2 großem Büro besteht. oBjeKtAngABen lAGE: Boisseréestraße 1, 50674 Köln-neustadt-Süd. Gute infrastruktur durch die direkte lage / nähe rathenauplatz. Gute Anbindung an den öffentlichen nahverkehr, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten auch fußläufig gut erreichbar.

AnSicHt StrASSe

BezeicHnung:

Wohn- und Geschäftshaus

BAujAHr:

1949

FLur / FLurStücK:

34 / 3051 + 54

grundStücKSgrÖSSe:

ca. 261 m²

WoHn- und geWerBeFLÄcHe:

821,90 m²

einHeiten:

10 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit (157,44 m2)

AnzAHL geScHoSSe:

5 Vollgeschosse

WoHnungSgrÖSSen:

39 m² bis 94 m²

KeLLer:

ja

BAuWeiSe:

massiv gemauert

dAcH:

Satteldach

FASSAde:

Wärmedämmfassade

decKen:

Betondecken

FenSter:

Kunststoff mit Dämmverglasung

trePPen:

naturstein

BodenBeLÄge:

Fliesen / Parkett / laminat

Heizung:

Gasetagenheizung

AnSicHt HoFSeite

07

miteigentumSAnteiLe / grundriSSe EinzElWOHnFläCHEnBErECHnunGEn für die Boisseréestraße 1 WFl / nFl Einheiten 1– 11

miteigentumSAnteiLe Wohn- und nutzflächen We

Lage

WFL / nFL

meA

in m²

in 1.000-stel

WE 1

1. OG

93,12

113,30

WE 2

1. OG

39,98

48,64

WE 3

2. OG

91,68

111,55

WE 4

2. OG

40,95

49,82

WE 5

3. OG

94,85

115,40

WE 6

3. OG

40,33

49,07

WE 7

4. OG

93,81

114,14

WE 8

4. OG

41,04

49,93

WE 9

DG

69,30

84,32

WE 10

DG

59,40

72,27

GE 11

EG

157,44

191,56

821,90

1000,00

gewerbe, eg ladenlokal / Büro ladenlokal / Büro

21,19 m²

Erweiterung laden / Büro

12,91 m²

Flur

8,63 m²

Büro

12,20 m²

WC

5,83 m²

Abstellraum

1,54 m²

Büro gesamt

08

65,28 m²

29,86 m² 157,44 m2

Wohnung 1, 1. og

Wohnung 2, 1. og

Wohnen

22,14 m2

Wohnen

13,67 m2

Kochen

15,26 m2

Kochen

8,76 m2

Flur

4,09 m2

Abstellraum

1,18 m

2

Flur

12,11 m2

Schlafen

9,74 m2

Schlafen

14,18 m

Bad

3,72 m2

Kind

15,43 m2

gesamt

Bad

5,98 m2

2

39,98 m2

Dachterrasse (x 0,50) 6,84 m2 gesamt

93,12 m2

Wohnung 3, 2. og

Wohnung 4, 2. og

Wohnen

22,94 m2

Wohnen

14,24 m2

Kochen

15,07 m

Kochen

8,95 m2

Flur

4,01 m2

Abstellraum

2

1,23 m2

Flur

11,66 m

Schlafen

Schlafen

15,03 m2

Bad

Kind

15,96 m

gesamt

2

2

Bad

6,02 m2

Balkon (x 0,50)

3,77 m2

gesamt

10,19 m2 3,56 m2 40,95 m2

91,68 m2

09

grundriSSe EinzElWOHnFläCHEnBErECHnunGEn für die Boisseréestraße 1 WFl / nFl Einheiten 1– 11

Wohnung 5, 3. og

Wohnung 6, 3. og

Wohnen

22,13 m2

Wohnen

14,48 m2

Kochen

15,91 m2

Kochen

8,65 m2

Flur

3,96 m2

Flur

9,73 m

2

Schlafen

20,77 m2

Schlafen

Arbeiten

16,34 m

Bad

Bad

2

6,20 m2

gesamt

10,25 m2 2,99 m2 40,33 m2

Dachterrasse (x 0,50) 3,77 m2 gesamt

Wohnung 7, 4. og

Wohnung 8, 4. og

Wohnen

21,84 m2

Wohnen

14,40 m2

Kochen

15,89 m2

Kochen

8,85 m2

Flur

4,09 m2

Flur

9,58 m

2

Schlafen

20,11 m2

Schlafen

Arbeiten

16,42 m

Bad

2

Bad

6,20 m2

Balkon (x 0,50)

3,77 m2

gesamt

10

94,85 m2

93,81 m2

gesamt

10,52 m2 3,18 m2 41,04 m2

Wohnung 9, dg

Wohnung 10, dg

Wohnen

20,49 m2

Wohnen / Kochen

18,72 m2

Kochen

16,48 m2

Arbeiten

15,01 m2

9,05 m

Schlafen

18,66 m2

Flur Schlafen Bad gesamt

2

15,69 m2

Flur

2,76 m2

7,59 m

Bad

4,25 m2

2

69,30 m2

gesamt

59,40 m2

11

Warum Köln zum Träumen ist

Auch das Einkaufen ist immer wieder ein Erlebnis, ob auf einem der

Wegen des Doms? Na klar – aber nicht nur! Neben ihrer beeindru-

vielen Wochen- und Trödelmärkte in den Stadtvierteln oder in der

ckenden Stadtgeschichte besitzt Köln vieles, was die Stadt zu ei-

Innenstadt. Denn zwischen Dom und Neumarkt bummeln Sie über

nem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird ein

die längste Einkaufsmeile Europas! Schließlich besitzt Köln hervor-

lebhaftes Naturell nachgesagt, nicht nur im Karneval. Die Universi-

ragende wirtschaftliche Potenziale und ist als Industrie-, Handels-

tätsstadt hat ein reiches Angebot an Kunst und Kultur – für jeden

und Dienstleistungsstandort optimal vernetzt über Auto­ bahnen,

Geschmack und auf hohem Niveau.

Eisenbahnlinien, den Rhein und einen internationalen Flughafen.

Jetzt informieren: 0221-340 264-40 Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 09 / 2011 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Andernacher Straße 3 | D-50968 Köln Telefon 0221-340 264-40 | Telefax 0221-340 264-49 E-Mail [email protected] | www.global-act.de