LaTaO - Alle Wohnungen

EIGENTUMSWOHNUNGEN Individuell ausbaubar - An bester Lage Langegasse 40, Talstrasse 43, 45 in 4104 Oberwil BL Im Zentrum von Oberwil und dennoch äusserst ruhig mit grosszügigem Umschwung im Grünen gelegen. Dokumentation aller Wohnungen Wohnungen Preise

2-3 Zimmer, 71.5 m2 - 129.5 m2 CHF 480'000 - CHF 875'000

Welcome Home Immobilien GmbH, Wanderstrasse 7, CH-4054 Basel www.whimmo.ch, [email protected], tel. 061 481 80 00

Inhaltsverzeichnis

2

Kurzbeschreibung

3

Lage, Situationsplan

4

Aussenanlage

5

Bilder Umgebung

6

Übersicht Wohnungsangebot

7

Grundrisspläne W-A1, W-B1

8

Grundrisspläne W-A4, W-A7. W-B4, W-B7

9

Grundrisspläne W-A2, W-A5, W-A8, W-B2, W-B5, W-B8

10

Grundrisspläne W-A3, W-A6, W-A9, W-B3, W-B6, W-B9

11

Grundrisspläne W-A10, W-B10

12

Grundrisspläne W-A11, W-B11

13

Grundrisspläne W-C1

14

Grundrisspläne W-C3, W-C5

15

Grundrisspläne W-C2, W-C4, W-C6

16

Grundrisspläne W-C7

17

Grundrisspläne W-C8

18

Bilder Umgebung

19

Sockelgeschosse, Keller und Gemeinschaftsräume

20

Einstellhalle

22

Aussenansichten

23

Preise der Wohnungen

25

Projektbeschrieb

27

Individualausbau

28

Impressionen Ausbau

29

Impressionen Gemeinschaftsräume

30

Impressionen Gebäude

31

Baubeschrieb

32

Bilder Umgebung

44

Die Projektverantwortlichen

45

Städtisch und ländlich - das ist Oberwil

46

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Kurzbeschreibung Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Oberwil und eignet sich hervorragend für die Errichtung von Eigentumswohnungen. Zentral und dennoch äusserst ruhig im Grünen gelegen, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Der nur 300 Meter entfernte Dorfkern mit wichtigen Infrastrukturen, wie Tramstation, Einkaufszentrum, Apotheke, Post, Bank, Cafés, etc. kann zu Fuss innert kürzester Zeit erreicht werden. Auf dem Grundstück befinden sich drei Gebäude, welche durch Neubauten ergänzt, an die heutigen Nutzerbedürfnisse angepasst und mit dem Einbau von rollstuhlgängigen Aufzügen auf allen Ebenen barrierefrei erschlossen werden. Die Wohnqualität basiert auf einer attraktiven Wohnungseinteilung mit geräumigen Wintergärten und sonnigen Terrassen. Ein wesentlicher Bestandteil des Projektes besteht in dem vielfältigen Wohnungsmix. Dieser besteht aus insgesamt 30 modernen Eigentumswohnungen zwischen 71 und 129 m². In der Aussenanlage wird ein Gartenpavillon erstellt. Ebenfalls für alle Bewohner nutzbar wird in den Sockelgeschossen der Gebäude eine Wellnesslandschaft mit Sauna, ein Gymnastikraum und ein Fitnessraum eingerichtet. Durch diese Gemeinschaftsräume entsteht ein lebendiger Treffpunkt für alle Bewohner des Ensembles. 3

Die grosszügige unterirdische Einstellhalle bietet Platz für 34 Auto-Abstellplätze. Desweiteren stehen Aussenparkplätze für Besucher und Velo-Abstellplätze zur Verfügung. Fertigstellung: Februar 2010

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3

Lage, Situationsplan

Ortszentrum Primo

Garage

Tram 10/17

Coop Mobility

Bus 59

Bus 59

Kindergarten

Sekundarschule

Standort

Einkauf

Bus 59

Schulen

Verkehr

4

Haus A Haus B Haus C

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Ortszentrum

Aussenanlage

5

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Bilder Umgebung

6

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Übersicht Wohnungsangebot Haus C

Haus B

Haus A

7

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Grundrisspläne W-A1, W-B1

N N

W-A1/ Haus W-A1 Haus A -Hochparterre W-A1/ Haus AHochparterre Hochparterre W-B1/ Haus B Hochparterre W-B1 Haus W-B1/ Haus -BHochparterre Hochparterre Balkon Balkon 9.0 9.0 m² m²

Wintergarten Wintergarten 14.014.0 m² m²

Wohnen / Küche Zimmer Bad WC Flur Wintergarten Wohnen / Küche Wohnen / Küche 42.042.0 m²Wohnfläche m²

Balkon 8.5 m²

Zimmer 1 1 Zimmer 14.014.0 m² m²

27.5 m2 15.0 m2 7.0 m2 1.5 m2 6.5 m2 14.0 m2 71.5 m2

Balkon Gesamtfläche Wintergarten 14.0 m²

Zimmer 2 2 Zimmer 16.016.0 m² m²

BadBad 7.0 7.0 m² m²

8

Zimmer Zimmer 15.015.0 m² m²

FlurFlur 6.5 6.5 m² m²

BadBad 6.0 6.0 m² m²

WCWC 1.5 1.5 m² m²

FlurFlur 7.0 7.0 m² m²

WCWC 2.0 2.0 m² m²

Balkon 8.5 m²

Treppenhaus Treppenhaus 20.520.5 m² m²

Wintergarten 14.0 m²

8.5 m2 80.0 m2

Wohnen / Küche Wohnen / Küche 27.527.5 m² m²

Wintergarten Wintergarten 14.014.0 m² m²

BadBad 8.5 8.5 m² m²

FlurFlur 8.5 8.5 m² m²

Aufzug Aufzug Zimmer 2 2 Zimmer 9.0 9.0 m² m²

Balkon Balkon 8.5 8.5 m² m²

Zimmer 1 1 Zimmer 16.016.0 m² m²

WCWC 2.0 2.0 m² m²

Wohnen / Küche Wohnen / Küche 26.526.5 m² m²

Wintergarten Wintergarten 14.014.0 m² m²

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Balkon Balkon 8.5 8.5 m² m²

Grundrisspläne W-A4, W-A7. W-B4, W-B7 N

W-A4 Haus A -A1.1.Obergeschoss W-A4/ Haus OG W-A7 Haus A -A2.2.OG Obergeschoss W-A7/ Haus W-B4/ Haus W-B4 Haus B -B1.1.OG Obergeschoss W-B7/ Haus B 2.OG W-B7 Haus B - 2. Obergeschoss

Balkon 9.0 m²

Wintergarten 14.0 m²

Wohnen / Küche Zimmer Bad WC Flur Wintergarten Wohnfläche

Zimmer 1

Balkon 8.5 m²

14.0 m²

Wohnen / Küche 42.0 m²

Balkon Gesamtfläche

31.0 m2 15.0 m2 7.0 m2 1.5 m2 6.5 m2 14.0 m2 75.0 m2 8.5 m2 83.5 m2

Wintergarten 14.0 m²

Zimmer 2 16.0 m²

Bad 7.0 m²

Zimmer 15.0 m²

Flur 6.5 m²

Bad 6.0 m²

WC 1.5 m²

Bad 8.5 m²

Flur 7.0 m²

WC 2.0 m²

Zimmer 1 16.0 m²

WC 2.0 m²

Flur 8.5 m²

Wohnen / Küche 26.5 m²

Balkon 8.5 m²

Aufzug Zimmer 2

Wohnen / Küche 31.0 m²

9.5 m² Treppenhaus 15.5 m²

Wintergarten 14.0 m²

Wohnen / Küche

Wintergarten 14.0 m²

Balkon 8.5 m²

Wintergarten 14.0 m²

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Balkon 8.5 m²

9

Grundrisspläne W-A2, W-A5, W-A8, W-B2, W-B5, W-B8

N

W-A2 Haus A - Hochparterre W-A2/ Haus W-A5 Haus A -A1.Hochparterre Obergeschoss W-A5/ Haus W-A8 Haus A -A2.1.OG Obergeschoss W-A8/ Haus A 2. OG W-B2 Haus B - Hochparterre W-B2/ Haus B Hochparterre W-B5 Haus B - 1. Obergeschoss W-B5/ Haus B 1.OG W-B8 Haus B - 2. Obergeschoss

Balkon 9.0 m²

Wintergarten 14.0 m²

W-B8/ Haus B 2.OG

Zimmer 1

Balkon 8.5 m²

14.0 m²

Wohnen / Küche 42.0 m²

Wintergarten 14.0 m²

Zimmer 2 16.0 m²

Bad 7.0 m²

Balkon 8.5 m²

10

Zimmer 15.0 m²

Flur 6.5 m²

Bad 6.0 m²

WC 1.5 m²

Bad 8.5 m²

Wohnen / Küche 42.0 m2 Zimmer 1 14.0 m2 Zimmer 2 16.0 m2 Zimmer 1 2 16.0 m² 6.0 m WCBad 2.0 m² WC 2.0 m2 Flur 7.0 m2 Flur Wintergarten 14.0 m2 8.5 m² Wohnfläche 101.0 m2

Flur 7.0 m²

WC 2.0 m²

Wohnen / Küche

Aufzug Zimmer 2

Wohnen / Küche 31.0 m²

9.5 m²

Balkon 26.5 m² Gesamtfläche

9.0 m2 110.0 m2

Treppenhaus 15.5 m²

Wintergarten 14.0 m²

Wohnen / Küche

Wintergarten 14.0 m²

Balkon 8.5 m²

Wintergarten 14.0 m²

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Balkon 8.5 m²

Grundrisspläne W-A3, W-A6, W-A9, W-B3, W-B6, W-B9

N

W-A3 Haus A - Hochparterre W-A3/ Haus W-A6 Haus A -A1.Hochparterre Obergeschoss W-A6/ Haus OG W-A9 Haus A -A2.1.Obergeschoss W-A9/ Haus A 2. OG W-B3 Haus B - Hochparterre W-B3/ Haus B Hochparterre W-B6 Haus B - 1. Obergeschoss W-B6/ Haus B 1. OG W-B9 Haus B - 2. Obergeschoss

Balkon 9.0 m²

Wintergarten 14.0 m²

W-B9/ Haus B 2. OG

Zimmer 1

Balkon 8.5 m²

14.0 m²

Wohnen / Küche 42.0 m²

Balkon 8.5 m²

Wintergarten 14.0 m²

Zimmer 2 16.0 m²

Wohnen / Küche Bad 7.0 m² Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Zimmer Flur 15.0 m² WC 6.5 m² Flur Wintergarten Wohnfläche

26.5 m2 16.0 m2 9.5 m2 8.5 m2 2.0 m2 WC 1.5 m² 8.5 m2 14.0 m2 85.0 m2

Balkon Gesamtfläche Wohnen / Küche

8.5 m2 Aufzug 93.5 m2

Bad 6.0 m²

Bad 8.5 m²

Flur 7.0 m²

WC 2.0 m²

Zimmer 1 16.0 m²

WC 2.0 m²

Flur 8.5 m²

Wohnen / Küche 26.5 m²

Zimmer 2 9.5 m²

31.0 m² Treppenhaus 15.5 m²

Wintergarten 14.0 m²

Wohnen / Küche

Wintergarten 14.0 m²

Balkon 8.5 m²

Wintergarten 14.0 m²

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Balkon 8.5 m²

11

Grundrisspläne W-A10, W-B10

N

W-A10 Haus A -ADachgeschoss W-A10/ Haus DG W-B10 Haus B -BDachgeschoss W-B10/ Haus DG

2,00m

2,00m

Terrasse 24.0 m²

Terrasse 23.0 m²

Wohnen / Küche 57.0 m²

Zimmer 1 13.5 m²

Bad 8.0 m²

2,00m

Bad 8.0 m²

Wohnen / Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Flur 8.5 m² Bad WC Flur Wohnfläche Wohnen / Küche

WC 1.5 m² Zimmer 1 21.5 m²

12

Flur 12.0 m²

2,00m

57.0 m2 21.5 m2 29.5Zimmer m2 2 20.0 m² 8.0 m2 1.5 m2 12.0 m2 129.5 m2

45.0 m²

Terrasse Terrasse Gesamtfläche

Aufzug Zimmer 2 29.5 m² 2,00m

23.0 m2 24.0 m2 176.5 m2

Terrasse 23.0 m²

Treppenhaus 15.5 m²

Terrasse 23.0 m²

Terrasse 23.0 m²

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2,00m

Terrasse 23.0 m²

Grundrisspläne W-A11, W-B11

N

W-A11 Haus A -ADachgeschoss W-A11/ Haus DG W-B11 Haus B -BDachgeschoss W-B11/ Haus DG

2,00m

2,00m

Terrasse 24.0 m²

2,00m

Wohnen / Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Flur Wohnfläche WC

45.0 m2 13.5 m2 20.0 m2 Bad 8.0 m2 8.0 m² 8.5 m2 95.0 m2

Terrasse 23.0 m²

Wohnen / Küche 57.0 m²

Zimmer 1 13.5 m²

Bad 8.0 m²

2,00m

1.5 m² Zimmer 1 21.5 m²

Terrasse Gesamtfläche

2 Flur m 23.0 12.0 m² 2 118.5 m

Zimmer 2 20.0 m²

Flur 8.5 m²

13

Wohnen / Küche 45.0 m² Aufzug Zimmer 2 29.5 m² 2,00m

2,00m

Treppenhaus 15.5 m²

Terrasse 23.0 m²

Terrasse 23.0 m²

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W-C1/ Haus C Hochparterre

Grundrisspläne W-C1

N

W-C1 Haus C - Hochparterre

Balkon 3.5 m²

Balkon 3.5 m²

Zimmer 1 16.5 m²

Wohnen / Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Bad WC Flur Flur 7.0 m² Wintergarten Wohnfläche

Zimmer 1 11.5 m² WC 1.5 m² Bad 7.0 m²

Treppenhaus 20.5 m²

Flur 5.0 m²

Wohnen / Küche 31.5 m²

14

Wintergarten 14.0 m²

Aufzug

Balkon 8.5 m²

Zimmer 2 12.5 m²

31.5 m2 2 16.5 m Zimmer 2 15.5 m² 2 12.5 m 7.0 m2 1.5 m2 Bad 7.0 m² 2 5.0 m 14.0 m2 88.0 m2

/ Küche Balkon Wohnen 8.5 m2 30.0 m² Balkon 3.5 m2 Gesamtfläche 100.0 m2

Wintergarten 14.0 m²

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Balkon 8.5 m²

W-C3/ Haus C 1.OG W-C5/ Haus C 1.OG Grundrisspläne W-C3,

W-C5

W-C3 Haus C - 1. Obergeschoss W-C5 Haus C - 2. Obergeschoss N

Balkon 3.5 m²

Balkon 3.5 m²

Treppenhaus 15.0 m² Zimmer 1 20.0 m²

Zimmer 1 11.5 m² WC 1.5 m²

Aufzug

Flur 5.0 m²

Bad 7.0 m²

Zimmer 2 12.0 m²

Wohnen/ Küche 32.0 m²

Wintergarten 14.0 m²

Balkon 8.5 m²

Zimmer 2 Wohnen / Küche 15.5 m² Zimmer 1 Zimmer 2 Bad WC Bad Flur 7.0 m² Flur 7.0 m² Wintergarten Wohnfläche Wohnen / Küche Balkon 30.0 m² Balkon Gesamtfläche

Wintergarten 14.0 m²

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32.0 m2 20.0 m2 12.0 m2 7.0 m2 1.5 m2 5.0 m2 14.0 m2 91.5 m2 8.5 m2 3.5 m2 103.5 m2

15 Balkon 8.5 m²

W-C2/ Haus C Hochparterre W-C4/ Haus C 1.OG Grundrisspläne W-C2, W-C4, W-C6/ Haus C 2.OG

W-C6

N

W-C2 Haus C - Hochparterre W-C4 Haus C - 1. Obergeschoss W-C6 Haus C - 2. Obergeschoss

Balkon 3.5 m²

Balkon 3.5 m²

Treppenhaus 15.0 m²

Wohnen / Küche 30.0 m2 Zimmer 1 11.5 m2 WC 15.5Aufzug Zimmer 2 m2 1.5 m² Bad 7.0 m2 Flur 7.0 m2 Flur Bad 5.0 m² 7.0 m² Wintergarten 14.0 m2 Wohnfläche 85.0 m2

Zimmer 1 20.0 m²

Balkon Wohnen/ Küche Balkon 32.0 m² Gesamtfläche

16

Wintergarten 14.0 m²

8.5 m2 3.5 m2 97.0 m2

Balkon 8.5 m²

Zimmer 2 15.5 m²

Zimmer 1 11.5 m²

Bad 7.0 m²

Flur 7.0 m²

Zimmer 2 12.0 m²

Wohnen / Küche 30.0 m²

Wintergarten 14.0 m²

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Balkon 8.5 m²

Grundrisspläne W-C7/ Haus CW-C7 DG W-C7 Haus C - Dachgeschoss N

Treppenhaus 15.5 m²

2,00m

Zimmer 24.0 m²

Zimmer 28.5 m² Aufzug

WM Bad 7.5 m²

Flur 4.0 m²

Wohnen / Küche 43.0 m²

Wohnen / Küche Zimmer Bad Flur Wohnfläche Terrasse Gesamtfläche Flur 7.0 m²

43.0 m2 24.0 m2 7.5 m2 4.0 m2 78.5 m2 2,00m

23.0 m2 101.5 m2 Bad 7.0 m²

Wohnen / Küche 33.5 m² 2,00m

2,00m

17 Terrasse 23.0 m²

Terrasse 23.0 m²

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Grundrisspläne W-C8 W-C8/ Haus C DG W-C8 Haus C - Dachgeschoss N

Wohnen / Küche Zimmer Bad Flur Wohnfläche 2,00m

33.5 m2 28.5 m2 7.0 m2 7.0 m2 76.0 m2

Treppenhaus 15.5 m²

Zimmer 24.0 m²

Terrasse Gesamtfläche

23.0 m2 99.0 m2

WM Bad 7.5 m²

Flur 4.0 m²

Wohnen / Küche 43.0 m²

2,00m Zimmer 28.5 m²

Aufzug

Flur 7.0 m²

Bad 7.0 m²

Wohnen / Küche 33.5 m² 2,00m

2,00m

18 Terrasse 23.0 m²

Terrasse 23.0 m²

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Bilder Umgebung

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N

K-A7 4.0 m² K-A8 5.5 m²

K-A6 4.5 m²

K-A10 6.0 m²

WC 2.0 m²

K-A4 4.0 m² K-A3 4.0 m²

K-A1 4.0 m²

Technik 6.5 m²

Trockenraum 7.5 m²

Flur 7.0 m²

Flur 10.0 m²

Flur

11.0 m² Sockelgeschosse, Keller Vorplatz und Gemeinschaftsräume (Haus A und Haus C) 8.0 m²

Aufzug K-A2 5.0 m²

K-A9 5.0 m²

K-A5 5.0 m² K-A8 5.5 m²

K-A6 4.5 m²

K-A10 6.0 m²

nichtK-A4 zugänglich 4.0 m²

N

K-A9 5.0 m²

Aufzug Fitness 36 m²

K-A11 5.0 m² nicht zugänglich

K-C6 5.0 m²

Flur 7.0 m²

Flur 10.0 m²

Vorplatz 8.0 m²

Sockelgeschoss Haus C K-A5 5.0 m²

K-C4 5.0 m²

Treppenhaus

nicht zugänglich

K-C2 5.0 m²

Haus A

Sauna 7.5 m² K-C3

7.5 m² K-C3

20 K-C1 5.0 m²

Wellnessbereich 60.0 m²

Aufzug

K-C4 5.0 m²

K-C6 5.0 m² Flur 5.0 m²

K-C2 5.0 m²

Treppenhaus nicht zugänglich 6.0 m²

Dusche

Aufzug

K-C5 5.5 m²

K-C8 5.0 m²

Flur 5.0 m²

K-C7 5.0 m²

6.0 m²

K-C5 5.5 m²

Ruheraum

Treppenhaus 6.0 m²

Technik

K-C8 5.0 m²

Wellnessbereich 60.0 m²

Flur 10.5 m²

Flur 5.0 m²

K-C1 5.0 m²

Solarium Sauna

Flur 5.0 m²

K-C7 5.0 m²

Technik 6.5 m²

Trockenraum 7.5 m²

N

Flur 11.0 m²

WC 2.0 m²

Treppenhaus

K-A3 4.0 m²

Sockelgeschoss Haus C

K-A2 5.0 m²

Fitness 36 m² K-A1 4.0 m²

K-A7 4.0 m²

K-A11 5.0 m²

Solarium

WC

Dusche

Trockenraum 7.5 m² Flur 10.5 m² Ruheraum

6.0 m² Technik

WC Trockenraum 7.5 m²

Haus C

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Sockelgeschoss Haus B Hobbyraum H2 15.0 m²

Hobbyraum H3 20.0 m²

N Flur Sockelgeschosse, Keller, Gemeinschaftsräume und Hobbyräume (Haus B) 5.5 m² Hobbyraum H1 14.0 m²

Hobbyraum H4 15.0 m²

Sockelgeschoss Haus B Hobbyraum H2 15.0 m² K-B7 4.0 m² K-B8 5.5 m²

K-B10 6.0 m²

K-B6 4.5 m²

WC 3.0 m²

K-B4 4.0 m²

Flur 11.0 m²

K-B3 4.0 m²

Hobbyraum H1 14.0 m²

Flur 9.0 m²

Hobbyraum H3 20.0 m² K-B1 Trockenraum 4.0 m² 7.5 m²

Flur 7.0 m²

Flur 5.5 m²

Hobbyraum H4 15.0 m²

Vorplatz 6.5 m²

Gymnastik/Physio 36.0 m²

Aufzug K-B2 5.0 m²

K-B5 5.0 m² K-B8 5.5 m²

K-B9 5.0 m²

K-B11 5.0 m² K-B10 6.0 m²

K-B6 4.5 m²

K-B7 4.0 m² nicht K-B4 zugänglich 4.0 m²

Treppenhaus

K-B3 4.0 m² Flur 9.0 m²

WC 3.0 m²

Flur 11.0 m²

K-B5 5.0 m²

K-B9 5.0 m²

K-B1 4.0 m²

Trockenraum 7.5 m²

Technik 6.5 m²

Flur 7.0 m²

Vorplatz 6.5 m²

Gymnastik/Physio 36.0 m²

Aufzug K-B2 5.0 m²

Technik 6.5 m²

K-B11 5.0 m² nicht zugänglich

Treppenhaus

Haus B

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21

Einstellhalle

Sockelgeschoss B

Haus B

Haus B

E1

E2

E6

E7

Einstellhalle

22

Haus A

Einstellhalle

E13

E21

E29

E9

E10

E11

E12

Einstellhalle 34 Parkplätze

E3

E4

E30

E8

E31

E14

E15

E16

E17

E18

E19

E22

E23

E24

E25

E26

E27

E28

E32

E33

E34

E5

E20

Haus A

Sockelgeschoss A

N

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Aussenansichten Haus A und Haus B

Westansicht Haus A und Haus B WESTANSICHT / HAUS A UND HAUS B

23

Ostansicht Haus A und Haus B OSTANSICHT / HAUS A UND HAUS B

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Aussenansichten Haus C

Westansicht Haus C WESTANSICHT / HAUS C

24

Ostansicht Haus C OSTANSICHT / HAUS C

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Preise der Wohnungen Preise der Wohnungen im Haus A (Talstrasse 43) W-A1: Talstrasse 43 (Haus A) Hochparterre W-A2: Talstrasse 43 (Haus A) Hochparterre W-A3: Talstrasse 43 (Haus A) Hochparterre

2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer

71.5 m2 485'000.101.0 m2 715'000.85.0 m2 585'000.-

W-A4: Talstrasse 43 (Haus A) 1. Obergeschoss W-A5: Talstrasse 43 (Haus A) 1. Obergeschoss W-A6: Talstrasse 43 (Haus A) 1. Obergeschoss

2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer

75.0 m2 515'000.101.0 m2 725'000.85.0 m2 590'000.-

W-A7: Talstrasse 43 (Haus A) 2. Obergeschoss W-A8: Talstrasse 43 (Haus A) 2. Obergeschoss W-A9: Talstrasse 43 (Haus A) 2. Obergeschoss

2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer

75.0 m2 520'000.101.0 m2 735'000.85.0 m2 595'000.-

W-A10: Talstrasse 43 (Haus A) W-A11: Talstrasse 43 (Haus A)

3 Zimmer 3 Zimmer

129.5 m2 875'000.95.0 m2 645'000.-

W-B1: Talstrasse 45 (Haus B) Hochparterre W-B2: Talstrasse 45 (Haus B) Hochparterre W-B3: Talstrasse 45 (Haus B) Hochparterre

2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer

71.5 m2 480'000.101.0 m2 710'000.85.0 m2 580'000.-

W-B4: Talstrasse 45 (Haus B) 1. Obergeschoss W-B5: Talstrasse 45 (Haus B) 1. Obergeschoss W-B6: Talstrasse 45 (Haus B) 1. Obergeschoss

2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer

75.0 m2 510'000.101.0 m2 720'000.85.0 m2 585'000.-

W-B7: Talstrasse 45 (Haus B) 2. Obergeschoss W-B8: Talstrasse 45 (Haus B) 2. Obergeschoss W-B9: Talstrasse 45 (Haus B) 2. Obergeschoss

2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer

75.0 m2 515'000.101.0 m2 730'000.85.0 m2 590'000.-

W-B10: Talstrasse 43 (Haus B) W-B11: Talstrasse 43 (Haus B)

3 Zimmer 3 Zimmer

129.5 m2 865'000.95.0 m2 635'000.-

Dachgeschoss Dachgeschoss

Preise der Wohnungen im Haus B (Talstrasse 45)

Dachgeschoss Dachgeschoss

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25

Preise der Wohnungen (forts.), Hobbyräume und Einstellhallenplätze Preise Wohnungen im Haus C (Langegasse 40) W-C1: Langegasse 40 (Haus C) Hochparterre W-C2: Langegasse 40 (Haus C) Hochparterre

3 Zimmer 3 Zimmer

88.0 m2 590'000.85.0 m2 575'000.-

W-C3: Langegasse 40 (Haus C) 1. Obergeschoss W-C4: Langegasse 40 (Haus C) 1. Obergeschoss

3 Zimmer 3 Zimmer

91.5 m2 620'000.85.0 m2 580'000.-

W-C5: Langegasse 40 (Haus C) 2. Obergeschoss W-C6: Langegasse 40 (Haus C) 2. Obergeschoss

3 Zimmer 3 Zimmer

91.5 m2 625'000.85.0 m2 585'000.-

W-C7: Langegasse 40 (Haus C) Dachgeschoss W-C8: Langegasse 40 (Haus C) Dachgeschoss

2 Zimmer 2 Zimmer

78.5 m2 505'000.76.0 m2 510'000.-

Preise Hobbyräume H1: H2: H3: H4:

Talstrasse 45 (Haus B) Talstrasse 45 (Haus B) Talstrasse 45 (Haus B) Talstrasse 45 (Haus B)

Hobbyraum Hobbyraum Hobbyraum Hobbyraum

14.0 m2 15.0 m2 20.0 m2 15.0 m2

35'000.38'000.49'000.38'000.-

Preise Einstellhallenplätze 26

EP 1-5 Einstellhallenplätze (Breite 3,5 m) à je EP 6-34 Einstellhallenplätze (Breite 2,5 m) à je

CHF 42'000.CHF 32'000.-

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Projektbeschrieb Haus A und Haus B werden mit Neubauten ergänzt. In diesen Neubaukomplexen befinden sich sechs Eigentumswohnungen mit je 101 m2. Der vorhandene Dachraum wird abgebrochen. Die Gebäudefassaden werden erhöht und neue Dächer erstellt. Somit entstehen sechs neue Dachwohnungen von 76 m2 bis 129 m2 mit sehr grosszügigen und sonnigen Dachterrassen. In den bestehenden Bauten werden achtzehn Eigentumswohnungen zwischen 71 m2 und 91 m2 errichtet. Die bestehende Gebäudesubstanz wird dabei bis auf die Betondecken und das tragende Mauerwerk ausgehöhlt und vollständig neu aufgebaut. Diese Baumassnahmen umfassen insbesondere: - neue Dächer und neue Fassade mit Aussenisolation - neue Türen und neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung - neuer Lift - neuer, moderner Bodenaufbau mit Trittschall und Wärmedämmung - neue Heizanlage mit Fussbodenheizung - neue Elektro-Installationen und neue Sanitär-Installationen - neue Küchen sowie neue Bäder und WCs - neue Boden- und Wandbeläge - grosszügige Wintergärten und Balkone Sämtliche Oberflächen wie Türblätter, Parkett, Fliesen, Tapeten und Abrieb sowie die Badezimmer- und Küchenausstattungen können individuell durch den Käufer festgelegt werden. 27 Alle Wohnungen erfüllen die nachfolgend aufgeführten Anforderungen an die behindertengerechte Bauweise: - keine Niveau-Unterschiede in den Wohnungen - Türbreite ausnahmslos 80 cm und Korridorbreite mindestens 120 cm - Badezimmer mindestens 180 cm x 235 cm

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Individualausbau Individualismus ist ein Zeichen unserer Zeit. Auch beim Erwerb von Wohneigentum verspüren die zukünftigen Eigentümer das Bedürfnis, ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen. Die Planung, Realisierung und Kalkulation dieser Vorstellungen erfordert einen hohen Koordinationsaufwand aller Projektbeteiligten. Um einen reibungslosen Projektablauf zu gewährleisten wurde daher vom Bauherrn die Dr. Flösser Treuhand GmbH mit der Gesamtprojektleitung beauftragt. Diese verfügt über bewährte, langfristig aufgebaute Netzwerke zu Banken, Behörden, Generalplanern, Generalunternehmern, Maklern und Liegenschaftsverwaltungen. Die Dr. Flösser Treuhand GmbH ist spezialisiert auf Investitionen im Immobilienmarkt und hat im Raum Basel mehr als zwanzig Bauten realisiert, die genau dieses Anforderungsprofil erforderten. Dabei koordiniert und überwacht sie den gesamten Wertschöpfungsprozess von der Initiierung bis zur Fertigstellung des Projektes.

Planung in Ausschreibung

Referenzobjekt vor Sanierung Referenzobjekt nach Sanierung

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Impressionen Ausbau

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Impressionen Gemeinschaftsräume

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Impressionen Gebäude

Bestehendes Gebäude

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Visualisierung des Gebäudes nach Sanierung und Neubau

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Baubeschrieb

Bau- und Konstruktionsbeschrieb Bauprojekt Talstrasse 43, 45 und Langegasse 40, 4104 Oberwil

Grundstück (BKP 0) Das Grundstück und die bestehenden, sowie neu errichteten Liegenschaften, werden vom Käufer anteilig im Rahmen des Erwerbs Stockwerkeigentum mit Rechten und Pflichten übernommen. Die Nebenkosten zum Erwerb werden ortsüblich jeweils zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.

Vorbereitungsarbeiten (BKP 1) Bestandsaufnahmen, Baugrunduntersuchungen. Rodungen, Abbrüche, Demontage und fachgerechte Entsorgung im Rahmen der beschriebenen Arbeiten. Räumung von Inventar. Bohr- und Schneidearbeiten. Sicherung von vorhandenen Anlagen und Gebäudeteilen. Unterfangungen der bestehenden Gebäude nach Angaben und Berechnung des Statikers. Gemeinsame Baustelleneinrichtung, provisorische Installationen, Kosten für Energie, Wasser und dergleichen während der Bauzeit. Sortierung der Bauabfälle. Grundwasserabdichtungen, Wasserhaltung im Bereich des Neubaus der Tiefgarage.

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Gebäude (BKP 2) Baugrube (BKP 20) Baugrubenaushub nach Bodenqualität in den erforderlichen Abböschungen und Böschungswinkel. Abfuhr und Entsorgung auf Deponie des Unternehmers.

Rohbau 1 (BKP 21) Baumeisterarbeiten (BKP 211) Kanalisation im Gebäude (BKP 211.4) Ausführung der Kanalisation in und ausserhalb der Gebäude nach behördlicher Vorschrift und genehmigten Plänen mit Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Alle Kanalisationsleitungen werden neu verlegt.

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Fäkalleitungen Die Fäkalleitungen werden aus geschlossenen Kunststoffrohren (aus PVC oder PP nach Vorschrift) erstellt. Diese werden entsprechend den Erfordernissen und den geltenden Normen dimensioniert. Die Schächte mit Ein- und Ausläufen, Rohrumhüllungen werden nach der behördlichen Vorschrift und den genehmigten Plänen ausgeführt. Beton- und Stahlbetonarbeiten (BKP 211.5) Fundationen Bereich Neubau: Beton- Streifenfundamente frostfrei gegründet. Magerbetonschicht 5 cm stark unter den Fundamenten. Bodenplatten im Untergeschoss aus Stahlbeton. Betonplatte mit Dichtungsmittelzusatz WD. Betonstärke, Betongüte und Stahlarmierung nach Angaben des Statikers. Bereich Tiefgarage: Betonplatte mit Dichtungsmittelzusatz WD gegen drückendes Wasser ausgeführt. Betonstärke, Betongüte und Stahlarmierung nach Angaben des Statikers. Bereich Altbau: Die bestehende Fundation und die Bodenplatten werden vom Statiker rechnerisch überprüft. Im Wellnessbereich, Fitnessraum und Gymnastikraum wird aufgrund der knappen Raumhöhe der Betonboden abgesenkt. Abbruch des Bodenmaterials und Abfuhr auf Deponie. Neueinbau eines Betonbodens. Betonstärke, Betongüte und Stahlarmierung nach Angaben des Statikers. Betonwände - Stützen Bereich Neubau: Die Umfassungswände werden aus Stahlbeton mit Dichtungsmittelzusatz (WD) ausgeführt. Betonstärke, Betongüte und Stahlarmierung nach Angaben des Statikers. Bereich Tiefgarage: Betonwände mit Dichtungsmittelzusatz WD gegen drückendes Wasser ausgeführt. Betonstärke, Betongüte und Stahlarmierung nach Angaben des Statikers. Bereich Altbau: Die bestehenden Aussenwände in den Untergeschossen werden vom Statiker rechnerisch überprüft. Herstellen von Durchbrüchen und Aussparungen in den Wänden. Schliessen der Garagenzufahrten in Haus A mit Stahlbeton oder Mauerwerk nach Angeben Statiker. Liftumfassungswände in doppelschaliger Ausführung mit Trennlage zwischen den beiden Wänden. Wandstärke nach Angaben des Statikers. Betondecken Bereich Neubau: Betondecken in Stahlbeton. Betonstärke, Betongüte und Stahlarmierung nach Angaben des Statikers. Bereich Tiefgarage: Betondecken in Stahlbeton 40 cm zur Aufnahme von Erdmaterial und Bepflanzung oberseitig. Betonstärke, Betongüte und Stahlarmierung nach Angaben des Statikers.

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Treppen: Die bestehenden Treppen in den Treppenhäusern werden erhalten. Neue Treppen im Bereich Tiefgarage und Aussentreppen sind vorfabriziert als Fertigteiltreppen oder werden in Ortbeton ausgeführt. Wintergärten / Balkone: Die Tragkonstruktion besteht aus Stahlstützen. Decken- und Balkonplatten in Stahlbeton. Im Bereich des Deckenanschlusses zum bestehenden Mauerwerk thermisch getrennt. Maurerarbeiten (BKP 211.6) Innenwände Untergeschoss neu Einschalige Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk. Fugen abgesackt. Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit mit einer horizontalen Einlage auf der ersten Steinschicht. Die Wände sind zum Streichen vorbereitet. Im Wellnessbereich, Fitnessraum und im Gymnastikraum werden die Wände zum Verputzen vorgerichtet. Fassadenmauerwerk ab dem Untergeschoss neu Mauerwerk (17,5 cm Backstein oder Kalksandstein und Beton) mit einer Aussendämmung 16 entsprechend dem genehmigten Wärmeschutznachweis erstellt. Wohnungstrennwände neu Mauerwerk (17,5 cm Kalksandstein) mit Vorsatzschale, entsprechend dem genehmigten Schallschutzgutachten, erstellt. In den Dachgeschossen können aus statischen Gründen die Trennwände teilweise aus Metallständerwänden mit Gipskartonplatten, beidseitig doppelt verlegt und innliegender Dämmung mit Mineralwolle, gemäss genehmigtem Schallschutzgutachten, erstellt werden. Steildächer, Unterkonstruktion (BKP 214.6) neu

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Konstruktive Arbeiten im Dachgeschoss Dachkonstruktion in Holz gemäss statischer Berechnung liefern und zimmermannsmässig aufbauen. Holzschutz. Einbau von Wechselsparren für den Einbau der Dachflächenfenster und Lukarnen. Zangen und Pfetten in Sichtqualität weiss transparent ofenporig lackiert. Deckenbekleidungen im Dachgeschoss innen Nordische Fichtentäfer weiss lasiert mit Schattenfugen. Die Decken in den Bädern werden mit GK-Platten ausgebildet. Bedachungs- Wärmedämmarbeiten - Dampfsperre unterseitig am Sparren befestigt mit Anschlüssen seitlich an Mauerwerk - Einbau von Wärmedämmung Isover Uniroll 200 mm oder gleichwertig, - Unterdach als diffusionsoffener Witterungsschutz

Rohbau 2

(BKP 22)

Fenster, Aussentüren, Tore (BKP 221) Fenster aus Kunststoff (BKP 221.2) - Ausbau und Entsorgen der bestehenden Fenster auf Deponie des Unternehmers - Neue Kunststoffenster mit Mehrkammer-System. Anschlagsystem mit zwei Dichtungen. - Farbe weiss, Einhand-Dreh-Kippbeschläge, Wärmeschutzverglasung

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Fenster aus Stahl (BKP 221.3) Wintergarten - Stahl-Glas-Elemente, raumhoch - Farbe grau, entsprechend dem Farb- und Gestaltungskonzept und Baugenehmigung - im Brüstungsbereich VSG-Verglasung - Je drei Einhand-Dreh-Kippbeschläge, Wärmeschutzverglasung Aussentüren, Tore aus Metall (BKP 221.6) Hauseingangstür im Erdgeschoss Eingangselement 3,0 m x 2,5 m. 1 Teil festverglast. 1 Tür Grösse 1,0 m x 2,2 m Zylinderschloss mit KABA oder KESO Zylinder. Tiefgaragentor Hauptabschluss der Tiefgarage als elektrobetriebenes Rolltor mit Gitterfüllung Abmessung: 2,5 m x 2,2 m

Spenglerarbeiten (BKP 222) Spenglerarbeiten werden in Zink ausgeführt. Die Ablaufrohre werden sichtbar an der Fassade geführt, Anzahl nach Kanalisationsgenehmigung. Die Dunstrohre werden über Dach geführt. Die Sockelrohre werden auf eine Höhe von 100 cm in Kunststoff mit Revisionsöffnung ausgeführt.

Bedachungsarbeiten (BKP 224) Deckungen Steildächer (BKP 224.0) - Konterlattung 45/50 mm - Lattung 24/48 mm - neue Falzziegel, Grat- und Firstziegel verlegen mit allen Schrägschnitten und Anschlüssen Glaseinbauten in Steildächer (BKP 224.2) Dachflächenfenster - Dachflächenfenster Velux GGL Schwingflügel oder gleichwertig, manueller Sonnenschutz innen, Dachfensterfutter in Massivholz. - Dachflächenfenster als Rauchabzug in den Fluren Dachgeschoss Treppenhaus

Fassadenputze (BKP 226) Verputzte Aussenwärmedämmungen (BKP 226.2) Fassadenflächen Wärmedämmverbundsystem, d= 16 cm. Aussenputzbeschichtung. Fassadenfarbe hell nach Farb- und Gestaltungskonzept.

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Sockelbereich Wärmedämmverbundsystem, d = 16 cm, Perimeterdämmung ab 50 cm Oberkannte Gelände bis ca. 100 cm unterhalb des Geländes (frostfreie Ausführung). Auf die Unterlage aufbringen eines gebrauchsfertigen Sockel- Putzes. Wasserfest und frostsicher. Farbe Sockel hellgrau (z.B. RAL-Farbton seidengrau).

Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz (BKP 228) Lamellenstoren (BKP 228.1) Es werden Verbundraffstoren an allen Fenstern und an den Frontseiten der Wintergärten montiert. Farbe nach Farb- und Gestaltungskonzept.

Elektroanlagen (BKP 23) Elektrische Installationen (BKP 230) Alle Installationen werden gemäss den Vorschriften des SEV ausgeführt. In den Wohnräumen werden alle Elektroleitungen in Unterputzmontage eingelegt. In den Kellerräumen sind die Leitungen Aufputz installiert. Der Hausverteiler ist mit den erforderlichen Leitungsschutzschaltern und FI-Schaltern (Fehlerstromschutzschalter) bestückt. Elektroinstallation pro Raum: Wohnzimmer: 3 Dreifachsteckdosen, 1 Lampenstelle und zugehöriger Schalter Küche, übrige Zimmer: 2 Dreifachsteckdosen, 1 Lampenstelle und zugehöriger Schalter Bad/WC: 1 Dreifachsteckdose, 1 Lampenstelle und zugehöriger Schalter

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Telefonanlagen: 1 Steckdosenanschluss pro Wohnung fertig verkabelt. Erschliessung für digitalen Betrieb (ADSL) vorbereitet. Kabel-TV-Anschlüsse: 1 Steckdosenanschluss pro Wohnung. Wohnen/Essen und Elternzimmer. Sonnerieanlagen: Pro Wohnung eine Sonnerie-Anlage mit Gegensprecheinrichtung. Die Ausführung erfolgt nach separatem Plan und in direkter Absprache mit dem Elektroplaner.

Heizung- Lüftungsanlagen (BKP 24) Heizungsanlagen - Neuinstallation (BKP 240) Wärmeerzeugung : Mittels Fernwärme mit integrierter Heisswasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über neue Fussbodenheizungen mit Raumthermostaten. Es werden sauerstoffdichte Kunststoffrohre ab Wohnungsverteiler eingesetzt. Abrechnung der Heizkosten über individuelle Wärmezähler.

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Wärme-Contracting: Die Wärmeerzeugung und Zuleitung zu den Wohnungen wird durch die EBM Technik AG geliefert. Ein Erneuerungsfonds für die Wärmeerzeugungsanlage ist nicht notwendig; Alle Unterhalts-, Sanierungs- und Erneuerungskosten werden von der EBM Technik AG übernommen. Hobbyräume, Fittnessraum und Gymnastikraum mit Radiatoren.

Lüftungsanlagen (BKP 244) Dampfabzug für die Küche über Entlüftungsanlagen über Dach. Abluftanlage für die innliegenden Nasszellen über Dach.

Sanitärinstallationen (BKP 25) Allgemeine Sanitärapparate (BKP 251) Sanitärapparate Standardinstallation mit weisser Keramik. Die definitive Ausstattung kann individuell durch den Käufer festgelegt werden. Das Budget (inkl. 7,6% MwSt.) beträgt für: W-A1, W-A3, W-A4, W-A6, W-A7, W-A9, W-A11 W-B1, W-B3, W-B4, W-B6, W-B7, W-B9, W-B11 W-C1, W-C2, W-C3, W-C4, W-C5, W-C6, W-C7, W-C8 W-A2, W-A5, W-A8 W-B2, W-B5, W-B8 W-A10, W-B10

7’000 CHF 7’000 CHF 7’000 CHF 8’000 CHF 8'000 CHF 9'000 CHF

Lieferant: Richner Bäder, Gellertstrasse 212, 4052 Basel. Für eine konsequente Umsetzung der behindertengerechten Bauweise muss ein Wasch+Trocken Vollautomat verwendet werden. - Siemens Wasch+Trocken Vollautomat WDI1442 oder gleichwertig Als Alternative dazu kann auf Wunsch ein Wasch-Turm geliefert werden, bestehend aus: - Waschmaschine Siemens WM12E140 oder gleichwertig - Wäschetrockner Siemens WT44E301 oder gleichwertig Sowohl das Wasch+Trocken-Kobigerät als auch der aus Einzelgeräten bestehende Waschturm sind im Kaufpreis enthalten und werden bauseits geliefert.

Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate (BKP 253) Es ist eine zentrale Warmwasseraufbereitung vorgesehen. Die Auslegung erfolgt gemäss der Berechnung des Fachingenieurs. Es sind pro Haus jeweils ein frostsicherer Aussen Wasserhahn vorgesehen.

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Kücheneinrichtungen (BKP 258) Alno Einbauküche. Die definitive Ausstattung kann individuell durch den Käufer festgelegt werden. Das Budget (inkl. 7,6% MwSt.) beträgt für: W-A1, W-A3, W-A4, W-A6, W-A7, W-A9, W-A11 20’000 CHF W-B1, W-B3, W-B4, W-B6, W-B7, W-B9, W-B11 20’000 CHF W-C1, W-C2, W-C3, W-C4, W-C5, W-C6, W-C7, W-C8 20’000 CHF W-A2, W-A5, W-A8 22’000 CHF W-B2, W-B5, W-B8 22'000 CHF W-A10, W-B10 24'000 CHF Lieferant: Wohnwelt Rheinfelden, Grossfeldstrasse 17, D-79618 Rheinfelden

Ausbau 1 (BKP 27) Gipserarbeiten (BKP 271) Wohnen / Küche / Zimmer / Flure: Wände und Decken: Grundputz und Abrieb 1,5 mm Nassräume: Wände: zementgebundener Grundputz zur Aufnahme von keramischen Wandplatten. Decken: Grundputz und Abrieb 1,5 mm Wellnessbereich, Gymnastikraum, Fitnessraum: Wände und Decken: Grundputz und Abrieb 1,5 mm Tiefgarage: Wände: Decken und Stützen: Sichtbeton roh

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Spezielle Gipserarbeiten (BKP 271.1) Innenwände in den Wohngeschossen neu Metallständerwände bestehend aus Metallunterkonstruktion mit 50 mm Dämmung, 12,5 mm GKB-Platten, beidseitig doppelt beplankt. Oberfläche gespachtelt zur Aufnahme von Abrieb. Mauerwerksabschlüsse mit Gleitlager nach Angabe des Bauingenieurs ausgeführt. Gipskartonvorsatzschale für Vorwandinstallation in den Nasszellen bestehend aus Metallunterkonstruktion und 12,5 mm GKB-Platten, doppelt beplankt, Oberfläche gespachtelt zur Aufnahme von Fliesen.

Metallbauarbeiten (BKP 272) Innentüren aus Metall (BKP 272.0) In den Untergeschossen montieren von Brandschutztüren EI30 gemäss Baugenehmigung. Bei Abschlusstüren von unbeheizten zu beheizten Räumen werden verzugsfreie Türen mit Aluzwischenlage montiert. Deckbelag Melamin Kunstharz beschichtet weiss.

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Allgemeine Metallbaufertigteile (BKP 272.1) Normbriefkasten nach Vorschrift und Richtlinien der PTT. Farbe nach Standardkollektion des Herstellers. Allgemeine Metallbauarbeiten - Schlosserarbeiten (BKP 272.2) Treppengeländer innen: Aufarbeiten des Stahlgeländers. Fehlstellen fachgerecht saniert. Balkongeländer aussen. Füllstäbe und Handlauf Flachstahl, feuerverzinkt, Oberfläche anthrazitgrau lackiert

Schreinerarbeiten (BKP 273) Innentüren aus Holz (BKP 273.0) Wohnungs-Eingangstür Einflügliges Türelement, Holz-Umfassungszarge und Holztürblatt Holz-Türblatt: Vollspan, doppelt gefälzt Zarge und Türblatt: HPL- Schichtstoff, weiß Türmasse: ca. 900*2030 Brandschutz: min: EI 30 (nbb) Element Schloss: Einbruchsicherheit durch eine Dreipunktverrieglung gewährleisten Wohnungstüren Innen: Wie Wohnungseingangstür jedoch ohne Anforderung an Schall- und Brandschutz. Türblatt Röhrenspantürblatt fertig weiss beschichtet mit HPL Türmasse: ca. 800*2030 Beschläge: Einsteckschloss und Bartschlüssel

Schliessanlagen (BKP 275) Es ist eine Sicherheitsanlage mit Schliessplan und Registrierung des Systems KABA Star oder KESO 1000 vorgesehen. Der Briefkasten ist über dieselbe Schliessanlage registriert und wird mittels des Haustürschlüssels geöffnet.

Ausbau 2 (BKP 28) Bodenbeläge (BKP 281) Unterlagsböden (BKP 281.0) Bodenaufbau gemäss genehmigtem Schallschutzgutachten - Trittschall 20 mm - Wärmedämmung 20 mm mit PE-Folie, Stösse verklebt - Liefern und Verlegen der Randstreifen - Unterlagsboden 45-50mm, Anhydrit flüssig oder gleichwertig

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Bodenbeläge aus Kunststoffen (BKP 281.2) Fitnessraum, Gymnastikraum: Linodur-Sport oder gleichwertig Bodenbeläge: Plattenarbeiten (BKP 281.6) Fliesen auf vorhandenen Zement- oder Anhydritestrich verlegt, inklusive Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten. Lieferant: Sponagel Baukeramik, Reinacherstrasse 85, 4053 Basel Küche, Bad, WC, Wintergarten Budget CHF 50.-/m² inkl. MWSt. (unverlegt) Wellnessbereich, Trockenräume Budget CHF 50.-/m² inkl. MWSt. (unverlegt) Bestehende Treppen innliegend Die bestehenden Werksteintreppen werden aufgearbeitet. Treppenpodesten auf Wohnungsniveaus mit weichfederndem Belag, Marmoleum oder gleichwertig. Balkone Balkonoberfläche mit Betonwerksteinplatten. Bodenbeläge aus Holz (BKP 281.7) Wohnen, Zimmer, Flure: Parkett Eiche rustikal, Fabrikat Boen oder gleichwertig. Budget CHF 50.-/m² inkl. 7,6% MWSt. (unverlegt)

40

Hobbyräume: Laminat Eiche Rustikal, Fabrikat Alloc oder gleichwertig Budget CHF 40.-/m² inkl. 7,6% MWSt. (unverlegt) Wandbeläge: Plattenarbeiten (BKP 282.4) Fliesen auf vorhandenen Grundputz verlegt bis Raumhöhe 2, 00 m, inklusive sämtlichen Nebenarbeiten. Lieferant: Sponagel Baukeramik, Reinacherstrasse 85, 4053 Basel Bad, WC: Budget CHF 50.-/m² inkl. MWSt. (unverlegt) Küche: zwischen Arbeitsfläche und Oberschränken (Höhe ca. 50cm) Budget CHF 50.-/m² inkl. MWSt. (unverlegt)

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Innere Oberflächenbehandlungen (BKP 285) Innere Malerarbeiten (BKP 285.1) Holzteile: Alle unbeschichteten Holzteile werden grundiert und zweifach mit Kunstharzlack gestrichen. Metallteile: Metallteile wie Geländer, Metallzargen, bestehende Metalltüren etc. werden grundiert und zweifach mit Kunstharzlack weiss gestrichen oder einbrennlackiert. Tiefgarage: Der Betonboden bleibt roh und wird nicht gestrichen. Es werden nur die Markierungen und Signalisationen vorgenommen. Untergeschosse: Böden der Flure mit Zementfarbanstrich. Wände und Decken werden mit weisser Dispersionsfarbe deckend gestrichen.

Baureinigung (BKP 287) Aussen: Alle Flächen werden besenrein gereinigt. Innen: Die Räume werden einer kompletten Endreinigung unterzogen und sind bezugsbereit.

Honorare (BKP 29) Sämtliche Honorare sind enthalten. Planungsänderungen infolge von Abweichungen oder Sonderwünschen von dieser Standard- Baubeschreibung, sind den entsprechenden Planern direkt zu beauftragen und die Mehrkosten mit diesen abzurechnen.

Transportanlagen (BKP 36) Aufzüge (BKP 361) Behindertengerechter Personenaufzug mit Seilantrieb. Anzahl der Haltestellen: 6 pro Haus Fahrkorbbreite: 1,10 m Fahrkorbtiefe: 1,40 m Fahrkorbtür als Teleskopschiebetür, Anordnung der Türen gegenüberliegend

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Gartenanlagen (BKP 42) Gärtnerarbeiten (BKP 421) Es sind allgemeine Grundbepflanzungen gemäss bewilligtem Aussenanlageplan eingerechnet. Bei den Rasenplätzen kommt eine konventionelle Rasensaat zur Ausführung. Treppen werden mit Blockstufen und die Wege mit Sickersteinen verlegt. Zufahrtstrassen und Besucherparkplätze werden mit sickerfähigem Betonverbundsteinbelag ausgeführt. Die Stützmauern werden nach Berechnungen des Bauingenieurs ausgeführt.

Ausstattungen, Geräte (BKP 423) Die Aussenbeleuchtung erfolgt nach dem bewilligten Aussenanlageplan in der erforderlichen Anzahl.

Vorbehalten bleiben konstruktive sowie technische Änderungen, die sich während der Detailplanung ergeben, die jedoch keine Beeinträchtigung in qualitativer Hinsicht nach sich ziehen dürfen. Auflagen von Behörden und Bewilligungsverfahren können Änderungen und Abweichungen der Konstruktionen oder Materialisierung bewirken. Es können durch technische Umstände Leitungsschächte nötig sein, welche geduldet werden müssen.

Basel, den 04.12.2008

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Herbert Bräunlin Bräunlin Architekten GmbH Herrengrabenweg 81 4054 Basel

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Ergänzende Informationen zur Heizungsinstallation Wärmeverbund Oberwil-Therwil AG (WOT) Die WOT betreibt in den Gemeinden Oberwil und Therwil je eine Heizzentrale zur sicheren, ausreichenden, kostengünstigen und möglichst umweltschonenden Wärmeversorgung ihrer Kunden. An der WOT sind die Einwohnergemeinde Oberwil, die Einwohnergemeinde Therwil, der Kanton Basel-Landschaft und die EBM beteiligt. Die Anlagen werden durch die EBM Technik AG betreut. Wärmecontracting - Ihre Vorteile auf einen Blick • modernster Technologieeinsatz • rationelle Energieverwendung • Brennstoffeinsparung • 24-Stunden-Überwachung durch die WOT Unannehmlichkeiten und Verantwortung übernimmt die WOT: • Brennstoffeinkauf • Tank- und Kaminreinigung • Brennerservice • Einhaltung gesetzlich vorgeschriebener Abgaswerte • Störungsbehebung • Reparaturen und Unterhalt • Versicherungen

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Bilder Umgebung

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Die Projektverantwortlichen Bauträger

Swiss Immo Trust AG Auf der Schanz 11 4304 Kaiseraugst

Projektmanagement

Dr. Flösser Treuhand GmbH Altkircherstrasse 8 4054 Basel www.floesser-treuhand.ch

Marketing und Verkauf

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Städtisch und ländlich - das ist Oberwil Von der Geschichte her entstammt unsere Gemeinde dem ländlichen Sundgau. Von der Bevölkerungs- und Sozialentwicklung der letzten Jahrzehnte her sind wir ein Teil der Agglomeration Basel. Einerseits hängen wir an den städtischen Siedlungsstrukturen und haben viel Bausubstanz, welche die stürmische Entwicklung der 70er und 80er Jahre dokumentiert. Andererseits finden sich noch schöne, guterhaltene Teile des alten Dorfes mit Riegelbauten, die zum bäuerlichen Leben gehörten. Die Bevölkerung lebt aber nicht im Konflikt mit zwei sich stossenden Welten. Die Oberwilerinnen und Oberwiler verstehen es schon lange, beiden Seiten das Positive abzugewinnen. Das Aktiv-städtische und das Beschaulich-ländliche wissen wir zu verbinden. Wir sind sehr am Puls der modernen Wirtschaftswelt und kennen auch deren Nachteile. Zugleich schätzen wir die ruhigere Welt des Dorflebens. Steuersätze Dank der gesunden Finanzlage konnte der Steuerfuss 1995 von bisher 50% auf 48% (inkl. Fürsorgesteuer) gesenkt werden. Dieser niedrige Steuerfuss der Gemeinde konnte trotz hoher Investitionen bisher auf diesem niedrigen Niveau konstant gehalten werden. Wir sind damit eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Basel-Landschaft. 46

[ Quelle: Text und Bild: Gemeinde Oberwil BL, www.oberwil.ch]

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Kontakt, Auskunft, Terminkoordination für Besichtigung und Finanzierungsberatung: Welcome Home Immobilien GmbH Wanderstrasse 7 CH-4054 Basel Tel 061 481 80 00 [email protected] - www.whimmo.ch

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Die in diesem Verkaufsexposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Preisänderungen aufgrund von Anpassungen des Ausbaustandards sind ebenfalls vorbehalten. Die definitive Festlegung findet zum Zeitpunkt des Kaufvertrags statt.

Basel / TaLaO Alle Wohnungen v 3-5db / 07.01.2009

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