KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ŚRÓDMIEŚCIE REJON ULIC NA STĘPCE, ANGIELSKA GROBLA I DŁUGA GROBLA W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 1145 1. NUMER 002 3. PRZEZNACZENIE

M/U31

2. POWIERZCHNIA 3,97 ha

teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej zawierający teren

mieszkaniowy M23 i usługowy U33 w proporcji: usługi minimalnie 20% pow. użytkowej na działce lub na terenie 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) garaże boksowe, 2 2) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m , 3) salony samochodowe (z serwisem), 2 4) małe hurtownie do 2000 m powierzchni, 5) zabudowa szeregowa i bliźniacza 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM 1) zabudowa i zagospodarowanie terenu o parametrach innych niż określone w pkt 7, 2) 100% funkcji mieszkaniowej w budynkach o wartościach kulturowych przy ul. Dziewanowskiego i Na Stępce oraz w budynkach mieszkalnych przy ul. Na Stępce 3 i 4 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1) stosuje się zasady o których mowa w punktach 7, 10, 11, 14, 2) w nowoprojektowanej zabudowie od strony ul. Angielska Grobla (poza granicami planu) należy wykonać przejazd bramowy umożliwiający dojazd do wnętrza kwartału 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy: a) obowiązujące wzdłuż ulicy Dziewanowskiego (008-KD80), w odległości minimalnej: 0,0 m i maksymalnej 6,2 m od jej linii rozgraniczającej, b) obowiązujące wzdłuż ulicy Na Stępce (007-KD80), w odległości minimalnej: 0,0 m i maksymalnej: 8,5 m od jej linii rozgraniczającej, c) maksymalne nieprzekraczalne wzdłuż ulicy Na Stępce (007-KD80), w odległości minimalnej: 5,3 m i maksymalnej: 14,6 m od jej linii rozgraniczającej, d) maksymalne nieprzekraczalne w linii rozgraniczającej ulicy Długa Grobla (poza granicami planu, e) obowiązująca w linii rozgraniczającej ulicy Angielska Grobla (poza granicami planu), f) dla obszaru objętego wpisem do rejestru zabytków jako zespół zabudowy dawnych zakładów mięsnych (obszar i oznaczone budynki): obowiązujące i maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy kwartałów oparte zostały na zabudowie historycznej z pozostawieniem przestrzeni niezabudowanych wzdłuż dawnych osi kompozycyjnych; zachowują one historyczny układ przestrzenny dawnych zakładów mięsnych i zespołu pruskich magazynów zbożowych przy ul. Na Stępce; jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie: a) w przypadku realizacji parkingu, o którym mowa w pkt 18.1: 100%, b) w przypadku realizacji parkingu, o którym mowa w pkt 9.2b jako samodzielnego obiektu: 100%, c) dla pozostałej zabudowy: 60%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki i nie mniej niż 20% powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu, 4) intensywność zabudowy: a) minimalna: 1,0, b) maksymalna: dla parkingu, o którym mowa w pkt 9.2b jako samodzielnego obiektu: 5,0, dla pozostałej zabudowy: 3,2, 5) wysokość zabudowy: a) minimalna: - dla obszaru „a”: 16,0 m, - dla obszarów „b”, „c”, „f”, „g”: 7,0 m, - dla obszaru „d”: 17,0 m, - dla obszaru „e”: 19,0 m, b) maksymalna: - dla obszaru „a”: 17,0 m, - dla obszaru „b”: 20,0 m, z zastrzeżeniem pkt 10.3d,

- dla obszaru „c”: 12,0 m dla dachów płaskich, 16,0 m dla dachów stromych, - dla obszaru „d”: 19,0 m, - dla obszaru „e”: 20,0 m, - dla obszaru „f”: 17,0 m, 6) formy zabudowy: zwarta zabudowa śródmiejska, 7) kształt dachu: a) dla obszarów „a”, „d”: - od strony przestrzeni publicznych: stromy o nachyleniu 40º-50º lub mansardowy o o nachyleniu połaci dolnej 60-70 , - od wnętrza kwartału: dowolny, 0 0 b) dla obszaru „b”: stromy o nachyleniu 40 -50 , z zastrzeżeniem pkt. 10. 3d, c) dla obszaru „c”: dowolny, 0 d) dla obszaru „e”: stromy o nachyleniu 40º-50º lub mansardowy o nachyleniu połaci dolnej 60 0 70 , 0 0 e) dla obszaru „f”: stromy o nachyleniu 40 -50 , 0 0 f) dla obszaru „g”: dach o spadku 15 -25 , z zastrzeżeniem jednolitego kąta nachylenia dachu na całym obszarze „g”, g) zakaz stosowania dachów jednospadowych 8) inne: a) pokrycie dachów stromych ceramiczne, b) pierzeja ul. Na Stępce w obszarze „f”, na wschód od budynku spichlerza przy ul. Na Stępce 2A musi być zabudowana minimum w 70% długości, c) wysokość do gzymsu wieńczącego lub spodu okapu: - minimalna: - dla obszaru „a”: 12,0 m, - dla obszaru „d”: 13,0 m, - dla obszaru „e”: 15,0 m, - maksymalna: - dla obszaru „a”: 13,0 m, - dla obszaru „b”: 14,0 m, - dla obszaru „d”: 15,0 m, - dla obszaru „e”: 16,0 m, - dla obszaru „f”: 10,5 m, - dla obszaru „g”: 12,6 m 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie dotyczy 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulic: Na Stępce (007-KD80), Dziewanowskiego (008-KD80), Angielska Grobla i Długa Grobla (poza granicami planu) oraz od ulicy wewnętrznej (006-KDW). Dodatkowo ustala się lokalizację zjazdu (będącego przejazdem bramowym) z ul. Angielska Grobla jak na rysunku planu, 2) parkingi: a) do realizacji na terenie inwestycji – zgodnie z § 5 uchwały, b) na obszarach „c” oraz „f” i „g” (w części wschodniej) - parking ogólnodostępny na co najmniej 200 miejsc postojowych ponad potrzeby wynikające z pkt 9.2a. Dojazd do parkingu zlokalizowanego na obszarze „c” z ul. Angielska Grobla, Długa Grobla i Na Stępce, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energie elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne, po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe: zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: a) teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, b) teren objęty strefą ochrony ekspozycji historycznego Śródmieścia Gdańska 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących, b) zakaz lokalizacji wolnostojących masztów telefonii komórkowej,

c) należy odtworzyć dawny ogród przy budynku przy ul. Angielska Grobla, d) usytuowanie nowych budynków musi być prostopadłe lub równoległe do wyznaczonych linii zabudowy, e) w pierzei ulicy Dziewanowskiego (008-KD80) i Angielska Grobla (poza granicami planu), historyczne podziały na działki oznaczone na rysunku planu, do odwzorowania w elewacjach poprzez zróżnicowanie wysokości gzymsów, okapów i innych form architektonicznych, f) w elewacjach nowych budynków, od strony przestrzeni publicznych powinna dominować cegła licówka – za wyjątkiem pierzei ul. Dziewanowskiego, pierzei Angielska Grobla w obszarze „e”, pierzei ul. Na Stępce na wschód od budynku 3A i obszaru „c”, gdzie należy stosować przewagę powierzchni tynkowanych, g) w elewacjach nowej zabudowy na terenie dawnych zakładów mięsnych należy wykorzystać zachowany detal architektoniczny oraz elementy wystroju rozebranych budynków, h) nawierzchnię ulic i placów należy wykonać z kostki kamiennej z wykorzystaniem kostki kamiennej pochodzącą z terenów dawnych zakładów mięsnych, b)należy zachować wydzielenie przestrzenne wzdłuż zachodniej granicy obszaru wpisanego do rejestru zabytków 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) prace ziemne wymagające szerokoprzestrzennych i głębokich wykopów w pasie 50 m od krawężnika ul. Na Stępce wymagają wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych, b) prace ziemne na pozostałym terenie oraz realizacja wykopów pod infrastrukturę wymaga nadzoru archeologicznego, c) oznaczone na rysunku planu obiekty o wartościach kulturowych przy ul. Dziewanowskiego 3, 4, 5, 6, 7, 8 oraz przy ul. Na Stępce 1B, 3A i budynek zabytkowego spichlerza – ochronie podlega charakter budynków oraz detal architektoniczny, d) budynki zabytkowych spichlerzy przy ul. Na Stępce – należy odtworzyć historyczną bryłę budynku według ikonografii z wykorzystaniem zachowanej zabytkowej substancji budowlanej murów zewnętrznych z detalem architektonicznym, e) dla budynków wpisanych do rejestru zabytków znajdujących się poza obszarami określonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy w przypadku ich skreślenia z rejestru obowiązuje ochrona historycznej bryły i detalu architektonicznego, jej odtworzenie z wykorzystaniem zachowanej zabytkowej substancji budowlanej murów zewnętrznych z detalem architektonicznym, f) dopuszcza się łączenie budynków dawnych spichlerzy przy ul. Na Stępce korytarzami (łącznikami) biegnącymi ponad ciągami komunikacyjnymi w nawiązaniu do historycznie istniejących korytarzy łączących poszczególne magazyny, g) historyczne ogrodzenie posesji przy ul. Na Stępce 3A – ochronie podlegają murowane słupy i metalowe kraty ogrodzenia, h) zakaz docieplania od zewnątrz budynków o ceglanych elewacjach, i) główna brama wjazdowa dawnej rzeźni od ul. Angielska Grobla – ochronie podlegają funkcja, forma, detal architektoniczny słupów oraz metalowe kraty bram i furtek, j) zakaz umieszczania reklam na obiektach o wartościach kulturowych i wpisanych do rejestru zabytków 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej śródmiejskiej, 2 2) dla zabudowy mieszkaniowej ustala się wskaźnik minimalny 0,2 m rekreacyjnej zieleni 2 przydomowej na 1 m powierzchni użytkowej mieszkania, 3) zieleń do utrzymania i wprowadzenia – pojedyncze drzewo, jak na rysunku planu w części południowo – wschodniej, zieleń do utrzymania i wprowadzenia – jak na rysunku planu, w części południowo – zachodniej, 4) inwestowanie należy poprzedzić szczegółowymi badaniami zasięgu i skali zanieczyszczeń gruntu wynikających z dotychczasowego użytkowania oraz wykonaniem niezbędnych prac rekultywacyjnych 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) likwidacja części istniejącego zainwestowania za wyjątkiem obiektów o wartościach

kulturowych i wpisanych do rejestru zabytków, b) remont, modernizacja, nadbudowa, przebudowa lub rozbudowa istniejących wybranych obiektów i adaptacja, c) remont oraz modernizacja obiektów o wartościach kulturowych i wpisanych do rejestru zabytków, oraz adaptacja ich na cele usługowe lub mieszkaniowe, d) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej lub usługowej, e) realizacja i aranżacja przestrzeni publicznych i półpublicznych, wewnętrznych ulic i placów wraz z infrastrukturą techniczną, zielenią, mała architekturą, oświetleniem oraz iluminacją obiektów zabytkowych, f) realizacja nowego zagospodarowania rekreacyjnego, g) realizacja zespołów parkingowych dla mieszkańców, h) rewaloryzacja istniejących obiektów o wartościach kulturowych oraz wpisanych do rejestru zabytków, i) kształtowanie zabudowy, małej architektury i zieleni urządzonej, j) umożliwienie lokalizacji nowych miejsc pracy, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzupełnienie i wykształcenie nowych pierzei, c) uzyskanie nowego zainwestowania poprawiającego jakość życia na terenie, d) poprawa parametrów użytkowych i estetycznych istniejącej zabudowy, e) uporządkowanie przestrzeni półpublicznych wewnątrz zespołu architektonicznego oraz na historycznych ciągach komunikacyjnych, f) utworzenie nowych przestrzeni półpublicznych, g) zachowanie walorów krajobrazowych i wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej zabudowy, h) poprawa wyposażenia terenu w zieleń, i) poprawa termoizolacyjności istniejących obiektów, j) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, k) rewitalizacja społeczna i gospodarcza terenu, l) powstanie nowych miejsc pracy, 3) parametry zabudowy i infrastruktury: zostały ujęte w punktach 7 i 9 15. STAWKA PROCENTOWA 30% 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) fragment terenu położony w granicach zespołu zabudowy dawnych zakładów mięsnych – wpisany do rejestru zabytków (obszar i oznaczone budynki) – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych oraz na linii wewnętrznego podziału, 2) przeznacza się partery budynków od strony ul. Na Stępce na cele funkcji usługowych, 3) dopuszcza się łączniki i przeszklenia nad uliczkami wewnętrznymi, 4) długość elewacji w nowej zabudowie w obszarze „f” nie może przekraczać 50 m, 5) rezerwowe ujęcie wody 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się budowę na terenie wnętrz kwartałów parkingów zagłębionych, z powierzchnią dachową rozwiązaną jako rekreacyjna zieleń przydomowa z elementami małej architektury, alejkami spacerowymi, placykami zabaw dla dzieci itp., 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 3) projektowanie nowej zabudowy, a także innych elementów przestrzennych zaleca się poprzedzić analizą widokową panoramy historycznego śródmieścia miasta z istniejących punktów widokowych na wieżach Głównego Miasta, z nabrzeży Motławy oraz z Mostu Siennickiego, 4) zaleca się przedłożenie koncepcji urbanistyczno - architektonicznej dla nowej zabudowy do opiniowania przez konserwatora zabytków

§5 1.

Lp.

1 1.

Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych.

3 1 mieszkanie

Wskaźniki miejsc postojowych* Strefa B Obszar intensywnej zabudowy śródmiejskiej Strefa ograniczonego parkowania 4 1 ± 10%

1 mieszkanie

MIN 1

10 pokoi

MAX 0,9

1 pokój

0,2 – 0,3

10 łóżek 1 pokój

MAX 0,9 0,6 – 1,0

1 pokój

MAX 1,0

10 łóżek

0,5 – 0,9

Podstawa odniesienia

Rodzaj funkcji

2 Budynki mieszkalne jednorodzinne 2. Budynki mieszkalne wielorodzinne 3. Domy studenckie, internaty 4. Hotele pracownicze, asystenckie 5. Schroniska młodzieżowe 6. Hotele Pensjonaty, pokoje 6.a gościnne, obiekty świadczące usługi hotelarskie Domy dziennego i 7. stałego pobytu dla osób starszych Sklepy, obiekty 8. handlowe o powierzchni 2 sprzedaży do 2000 m 9. Restauracje, kawiarnie, bary Biura, urzędy, poczty, 10. banki, obiekty o pow. do 2 200m Biura, urzędy, poczty, 10a banki, obiekty o pow. 2 powyżej 200m Przychodnie, gabinety 11 lekarskie, kancelarie adwokackie – obiekty 2 małe do 200m pow. użytkowej Przychodnie, gabinety 11a lekarskie, kancelarie adwokackie – obiekty 2 duże powyżej 200m pow. użytkowej 12. Kościoły, kaplice 13. Domy parafialne, domy kultury 14. Kina 14a Teatry, filharmonie 15 Hale widowiskowe i widowiskowo -sportowe 2 16 Muzea małe do 1000m (pow. wystawienniczej)

2

1000 m pow. sprzedaży

MAX 32

100 miejsc konsumpc.

MAX 20

2

MAX 5

2

2-3

2

MAX 5

2

1,5 – 2,5

100 m pow. użytkowej

100 m pow. użytkowej

100 m pow. użytkowej

100 m pow. użytkowej

2

1000 m pow. użytkowej 2 100 m pow. użytkowej

MAX 1,2 MAX 3

100 miejsc siedzących 100 miejsc siedzących 100 miejsc siedzących

3 –5 MAX 15 MAX 12

2

1000m pow. wystawienniczej

MAX 20

Lp.

3

Wskaźniki miejsc postojowych* Strefa B Obszar intensywnej zabudowy śródmiejskiej Strefa ograniczonego parkowania 4

1000m pow. użytkowej

2

MAX 20

2

1 pomieszczenie do nauki

MAX 20 Powierzchnia parkingowa min. 20% pow. użytkowej lub min. 20M-C/ 2 1000m pow. użytkowej MAX 0,5

1 pomieszczenie do nauki

MAX 1,0

10 studentów

0,5 – 1,5

1 pomieszczenie do nauki 1 oddział 1 łóżko

1,25 – 4,0 MAX 3,0 0,5 – 1,0

Podstawa odniesienia

Rodzaj funkcji

1

2 Muzea duże powyżej 2 16a 1000m (pow. wystawienniczej) 16b Centra muzealne 16c Centra wystawienniczo targowe 17. 18.

Szkoły podstawowe i gimnazja Szkoły średnie

1000m pow. użytkowej 2 1000m pow. użytkowej

19.

Szkoły wyższe, obiekty dydaktyczne

20. 21.

Przedszkola, świetlice Szpitale, kliniki

22. 23. 24.

Rzemiosło usługowe 100 m pow. MAX 3 Myjnia samochodowa 1 stan. do mycia 1-2 2 Małe obiekty sportu i 100m pow. użytkowej MAX 4 rekreacji 2 Kryte pływalnie 100m lustra wody 2–7 Korty tenisowe (bez 1 kort 1-2 widzów) Dla funkcji nie wymienionych, wskaźnik parkingowy należy określać przez analogię

25. 26. 27.

2

* zaleca się rezygnację z wymogów parkingowych w przypadku zmian sposobu użytkowania mieszkań w strefach uciążliwości komunikacyjnych na lokale użytkowe